房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

1、合同編號：房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同甲方:乙方:二 0 一 年 月房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：法定代表人：法定代表人：住所：住所：開戶行：開戶行：帳號：帳號：甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法等 法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)項目（簡稱項目）轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。第一條：房地產(chǎn)項目概況1.1項目名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至，南至，北至。（詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖）；本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等（詳見附件二）。1.2項目使用性質(zhì)：（住宅

2、、商業(yè)）1.3項目規(guī)劃條件：（1） 占地面積：平方米；（2） 規(guī)則容積率；（3）限咼：（4） 總建筑面積：平方米；(5) 地上面積：平方米；(6) 地下面積：平方米；1.4規(guī)劃指標：1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的%以上。1.6其他情況。第二條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。第三條項目法律手續(xù)3.1甲方以方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為；國有使用權(quán)使用期限從年 月日計算

3、，為年；3.2該項目的拆遷許可證號為；3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為；3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為；3.5該項目的建設工程開工許可證號為；3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為；3.7該項目的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；3.8項目建議書、項目可行性研究報告項目環(huán)境影響研究報告等。第四條法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移4.1項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件（包括交清土地出讓金的憑證）在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條 的約定及時向甲方支付有關(guān)費用，或未按政府有關(guān)部門的規(guī)定提供

4、轉(zhuǎn)交證件所需 要的證明文件而導致不能獲政府有關(guān)部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關(guān)證件。4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按 以下方法之一處理：4.2.1雙方共同向政府主管部門申請補辦有關(guān)手續(xù)，其補辦有關(guān)手續(xù)的一切費用 由甲方承擔；若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理；4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的%予以賠償；4.2.3其他意見。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù)，而影響項目的轉(zhuǎn)讓甲方雙 方同意按以下方法之一處理：4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付

5、費用。同時，乙 方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。4.3.2合同解除，乙方按已付費用的%賠償甲方的損失。第五條項目轉(zhuǎn)讓費及其支付5.1項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為萬元。5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付5.3付款期限:乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費萬元；乙方須在年月日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即萬元向甲方付清。第六條項目轉(zhuǎn)讓的間接費用6.1項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。6.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有

6、關(guān)部門支付的一切費用（本合同其他條 款特別約定的除外）全部由乙方承擔。第七條項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。 確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關(guān)部門申請， 辦理 有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。第八條 甲方關(guān)于項目工程建設的責任8.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程（依實際情況約定，如7.1.1）：8.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線 到紅線的接用，并承擔其費用；8.1.28.1.3第九條 甲方關(guān)于項

7、目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關(guān)費用的責任。（依實際情況約定）9.1 ；9.2 ；9.3 。第十條 項目轉(zhuǎn)讓后， 開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理10.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、 施工、工程監(jiān)理、 商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件， 或經(jīng)與原件核對一 致，除非甲方已解除原簽合同。10.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下 （內(nèi)容詳見附件四 ） （依實 際情況約定 ）8.2.1 建設工程承包合同 ；8.2.2 工程監(jiān)理合同；8.2.3 商品房預售合同 ，共 份 ；8.2.4 。8.3 甲方應當通知上述合同的合同當事人， 與乙方一起協(xié)

8、商有關(guān)合同繼續(xù)履行事 項，并按以下方式處理原合同事宜。8.3.1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責 任應當由甲方承擔，與乙方無關(guān)。8.4 上述 8.3 商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第十一條 甲方責任11.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件；11.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形；11.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形；11.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使中華人民共和國合同法第 286 條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形；11.5 甲方應當如實

9、向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況；11.6 甲方應按本合同第 4.1 條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件， 并積 極協(xié)助乙方向有關(guān)部門辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)；11.7 甲方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目 轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密 （資料）泄 露（包括故意或過失） 給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人， 除非并直至該等商 業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝ぃ?1.8 甲方應按本合同約定履行其他義務。第十二條 乙方責任12.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目；12.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費；

10、12.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜；12.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設計、施 工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同；12.5 乙方應對本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目 轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密 （資料）泄 露（包括故意或過失） 給與本合同無關(guān)的任何其它方或個人， 除非并直至該等商 業(yè)秘密（資料）已正當?shù)貫楣娝?12.6乙方應按本合同約定履行其他義務。第十三條違約責任13.1甲方違約責任13.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本

11、合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。13.1.2甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第一條11.1款至11.5款的義務（有一款即可）時，視為甲方根本違約， 乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的%向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。13.1.3甲方?jīng)]有13.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第一條11.6至11.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。13.2乙方違約責任13.2.1乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本

12、合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償；13.2.2乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之支付違約金。若逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。13.2.3未履行本合同約定的其他義務時，乙方應向甲方支付違約金元。第十四條 不可抗力不可抗力指不能預見， 不能避免并不能克服的客觀情況， 包括因國家政策的 變動、城市規(guī)劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條

13、件履行時， 應書面通知對方，并在 15 日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行， 或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件， 此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的 有權(quán)權(quán)力機關(guān)或公證機構(gòu)出具。 按其對履行需要影響的程度， 由雙方協(xié)商解決是 否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。第十五條 法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法 律。第十六條 爭議的解決因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議， 雙方應友好協(xié)商解決。 如 協(xié)商不能解決，雙方同意按 以下第 方式 解決。（一）向項目所在地人民法院起訴（二）向仲裁委員會申請仲裁。第十七條 合同文字本協(xié)議文本用中方寫成。 本協(xié)議正本五份，甲乙雙方各持二份，另一份由甲 乙雙方共同報房地產(chǎn)管理部門備案。第十八條 合同生效及其它本合同自甲方