實測實量操作指引綜述.

1、一、屋面工程 陜西金泰恒業(yè)直屬項目公司陜西金泰恒業(yè)直屬項目公司二二O O一五年八月一五年八月實測實量操作指引實測實量操作指引 一、實測實量目的 二、總體要求 三、取樣總則 四、砼結(jié)構(gòu)工程 五、砌筑工程 六、設(shè)備安裝工程 七、抹灰工程 八、防水工程九、抹灰工程十、防水工程十一、涂飾工程十二、墻面飾面面磚工程十三、室內(nèi)門安裝工程十四、門扇與地面縫隙測量示意十五、質(zhì)量實測合格率評估表 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求； 提供產(chǎn)品質(zhì)量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差； 通過建立產(chǎn)品實體質(zhì)量實測實量體系并系統(tǒng)實施的方式，客觀真實反映項目各階段的工程質(zhì)

2、量水平，促進實體質(zhì)量的實時改進和持續(xù)提高，進而達到實體質(zhì)量一次性合格的目標。 施工單位應(yīng)按分戶對分部分項工程的所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案； 監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進行復(fù)測； 項目部及工程管理部對監(jiān)理公司復(fù)測數(shù)據(jù)按不低于30%的比例進行復(fù)測；應(yīng)將經(jīng)監(jiān)理及工程管理部復(fù)測后的實測數(shù)據(jù)作為對施工單位付款及評估的重要參考依據(jù)；隨機原則可追溯原則 完整原則 效率原則 真實原則實測樣板間實測樣板間設(shè)置原則：在首層標準層設(shè)置實測實量樣板區(qū) 圖例演示實測內(nèi)容及區(qū)域（如下圖所示）圖一圖二實測樣板間實測樣板間圖三圖四張貼相關(guān)操作指引展板（如圖三）及實測實量數(shù)據(jù)標識

3、牌（如圖四）4.1、選取原則：1個標段 2樓層2*1020個實測區(qū)【合格標準】 截面尺寸偏差5，8mm【測量工具】 5M鋼卷尺4.2.1 截面尺寸偏差4.2、圖例演示砼結(jié)構(gòu)工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】 0，8mm4.2.2 表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺【圖例演示】4.2.3垂直度（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標準】0，8mm【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺4.2.4 頂板水平度極差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標準】0，15mm【測量工具】2米靠尺4.2.5 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）【圖例演示】【合格標準】0，15mm【測量工具】超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法

4、）4.2.6 施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)階段）【圖例演示】【合格標準】每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線（對剪力墻則為抹灰控制線 ）、線管定位控制線、水平標高控制線。 【測量工具】5M鋼卷尺5.1、選取原則：1個標段 2-4套房2*1010個實測區(qū)【合格標準】 0，8mm【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺5.2.1 表面平整度（砌筑工程）5.22、圖例演示砌體工程實測內(nèi)容【圖形演示】 5.2.2 垂直度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】 0，5mm 【測量工具】 2米靠尺5.2.3 方正度（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】 0，10mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議5.2.4 外門窗

5、洞口尺寸偏差（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】 0，5mm 【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀5.2.5 重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）【合格標準】 門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細石混凝土填實；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。 現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)400mm（不足400mm通長

6、設(shè)置）； 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留4根鋼筋，砼一次澆注至梁板底； 洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm。 【圖例演示】【測量工具】目測，5米鋼卷尺5.2.6 砌筑工序（砌筑工程）【圖例演示】【合格標準】 無斷磚、通縫、瞎縫； 墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天； 不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格為10100.7mm，基體搭接不小于100MM；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補； 砌體墻灰縫須雙面勾縫。 【測量工具】 目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘6.1、選取原則：1個標段 2-4套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測指標需全部檢測【合格標準】 0，15mm【測

7、量工具】 5米鋼卷尺6.2.1 座便預(yù)留排水管孔距偏差（設(shè)備安裝）6.2、圖例演示設(shè)備安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】 0，10mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺6.2.2 同一室內(nèi)底盒標高差（設(shè)備安裝）【圖形演示】 【合格標準】 0，0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺 6.2.3 并列面板高度偏差（設(shè)備安裝）【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：線槽采用預(yù)留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞結(jié)構(gòu)鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。 線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15MM，槽寬m

8、m。【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺6.2.4 砼樓板和砼墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實。 線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻水平溝槽長度大于。 【測量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺6.2.5 砌體墻面給水管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 【合格標準】 線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體墻平；小型空心砌

9、塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細石砼灌實； 線槽尺寸：砌體墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿填補密實。空心砌塊外墻水平溝槽長度大于?！緶y量工具】目測，5米鋼卷尺、游標卡尺6.2.6 砌體墻電線管暗埋（設(shè)備安裝）【圖形演示】 7.1、選取原則：1個標段 2-4套房【合格標準】 0，4mm【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.1 墻體表面平整度（抹灰工程）7.2、圖例演示抹灰工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】 毛坯房交付垂直度4mm；裝修房交付垂直度3mm【測量工具】 2米靠尺7.2.2 墻面垂直度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】

10、 20，20mm 【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.3 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 10mm 【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.4 頂板水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 4mm 【測量工具】陰陽角尺7.2.5 陰陽角方正（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏差。距墻、柱四角500mm處測量，極差不超過20mm【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀7.2.6 房間開間/進深偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】選用同一房間內(nèi)開間、進深實際尺寸與設(shè)計

11、尺寸之間的偏差?！緶y量工具】 0，10mm7.2.7 方正度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】毛坯房交付地面平整度4mm；裝修房交付地面平整度3mm?！緶y量工具】 2米靠尺、楔形塞尺7.2.8 地面表面平整度（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】0，10mm?！緶y量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）7.2.9 地面水平度極差（抹灰工程）【圖形演示】 2米靠尺、楔形塞尺【合格標準】高度偏差10，10mm；寬度偏差10，10mm； 墻厚偏差-3，3mm【測量工具】5米鋼卷尺7.2.10 戶內(nèi)門洞尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm【測量工

12、具】5米鋼卷尺7.2.11 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm。 衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。 【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺 7.2.12 降板（防水工程）【圖形演示】 【合格標準】 戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘7.2.13 裂縫/空鼓（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 0，5mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.14 同戶型同廚衛(wèi)間管井尺寸極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 0，10mm【測量工具】 激光掃平儀、5米鋼卷尺7.2.15 同戶型同廚衛(wèi)間

13、窗底框標高極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 0，15mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.16 同戶型同廚衛(wèi)間窗側(cè)框墻距極差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 10，10mm【測量工具】 5米鋼卷尺7.2.17 柜體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）【圖形演示】 【合格標準】 5，5mm【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺7.2.18 同戶型同廚衛(wèi)間開間/進深極差（抹灰工程）【圖形演示】 8.1、選取原則：1個標段 2-套房【合格標準】衛(wèi)生間地面、墻面（非附加層部分）防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度?！緶y量工具】游標卡尺、5m卷尺8.2.1 衛(wèi)生間

14、涂膜厚度（防水工程）8.2、圖例演示防水工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計， 最小厚度大于設(shè)計厚度。 【測量工具】游標卡尺8.2.2 外門窗框涂膜厚度（防水工程）【圖形演示】 【合格標準】 設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、 門框底等部位須設(shè)防水附加層。防水附加層材料與防水層相同； 設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四 周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。 涂膜厚度：切片厚度不小于設(shè)計厚度的150?！緶y量工具】游標卡尺，卷尺8.2.3 衛(wèi)生

15、間附加防水層（防水工程）【圖形演示】 【合格標準】 空調(diào)板、雨蓬板、凸窗上部、衛(wèi)生間和廚房周邊后砌墻根部等部位須設(shè)置砼反 坎；厚度同墻厚，高度不小于200mm； 沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面 層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM； 非沉箱式衛(wèi)生間煙道和管井根部設(shè)置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面 完成面不小于100mm； 如砼反坎未與主體結(jié)構(gòu)砼一起澆注，則底部須鑿毛。【測量工具】目測、5米鋼卷尺 8.2.4 防水反坎（防水工程）【圖形演示】 【合格標準】沉箱式衛(wèi)生間必須在降板最低處設(shè)側(cè)墻式地漏。側(cè)墻式地 漏底邊低

16、于進水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以與地面完 成面（裝修房或毛坯房）齊平?！緶y量工具】目測、5米鋼卷尺8.2.5 衛(wèi)生間地漏（防水工程）【圖形演示】 9.1、選取原則：1個標段 2-4套房【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺9.2.1 墻面表面平整度（涂飾工程）9.2、圖例演示涂飾工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 2米靠尺9.2.2 墻面垂直度（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標準】 0，3mm 【測量工具】 陰陽角尺9.2.3 陰陽角方正（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標準】 10mm【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼

17、卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（涂飾工程）【圖形演示】 【合格標準】涂飾墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘9.2.5 裂縫/空鼓（涂飾工程）【圖形演示】 10.1、選取原則：1個標段 2-套房【合格標準】 3mm 【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺10.2.1 表面平整度（墻面飾面磚工程）10.2、圖例演示墻面飾面工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】垂直度（墻面飾面磚工程）【測量工具】 2米靠尺10.2.2 表面平整度（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標準】3mm【測量工具】陰陽角尺10.2.3 陰陽角方正（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標準】

18、0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片10.2.4 接縫高低差（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 【合格標準】飾面磚墻面無裂縫、空鼓【測量工具】目測、空鼓錘10.2.5 裂縫/空鼓（墻面飾面磚工程）【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程11.1、選取原則：1個標段 2-4套房【合格標準】 2.0mm【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程）11.2、圖例演示地面飾面磚工程實測內(nèi)容【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標準】 0.5mm【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程

19、）【圖形演示】 地面飾面磚工程地面飾面磚工程【合格標準】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數(shù)5可不計） 【測量工具】目測、空鼓錘11.2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）【圖形演示】 12.1、選取原則：1個標段 2-4套房【合格標準】反映室內(nèi)門門框正、側(cè)面垂直程度【測量工具】 2M靠尺12.2.1 門框正、側(cè)面垂直度（室內(nèi)門）12.2、圖例演示室內(nèi)門安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】 【合格標準】 5，8mm【測量工具】楔形塞尺12.2.2 門扇與地面留縫寬度（室內(nèi)門）【圖形演示】 【合格標準】 8，12mm 【測量工具】楔形塞尺12.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛(wèi)門

20、）【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程13.1、選取原則：1個標段 2-4套房【合格標準】 指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質(zhì)量和滲漏風(fēng)險【測量工具】鋼塞片13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗） 13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測內(nèi)容【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【合格標準】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質(zhì)量【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金塑鋼門窗）【圖形演示】 鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程【