建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同-訂立-注意事項(xiàng)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同,訂立,注意事項(xiàng)篇一：簽訂建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)發(fā)包是指建設(shè)工程合同的訂立過程中，發(fā)包人將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工一并交給一個(gè)工程總承包單位完成或者將建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的一項(xiàng)或幾項(xiàng)交給一個(gè)承包單位完成的行為。建設(shè)施工合同簽訂四項(xiàng)注意建設(shè)施工領(lǐng)域目前出現(xiàn)的眾多有關(guān)工程款清欠、簽證、索賠等施工合同糾紛，一方面是由于施工企業(yè)的市場地位、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)營習(xí)慣和行業(yè)慣例等經(jīng)濟(jì)因素造成的，另一方面則是由于當(dāng)事人在簽訂合同、履行合同的過程中缺乏相關(guān)的意識、知識和經(jīng)驗(yàn)，埋下法律風(fēng)險(xiǎn)而造成。一、簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)審查施工合同主體案例：甲公司XX年9月取得二級建筑幕

2、墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)，XX年12月取得一級資質(zhì);乙公司不具有幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)。 XX年11月，乙公司以甲公司的名義獲得一筆1萬平方米的幕墻工程業(yè)務(wù);隨后，甲公司與乙公司之間簽訂了一份內(nèi)部承包協(xié)議。工程竣工結(jié)算時(shí)，發(fā)包方認(rèn)為甲公司超越資質(zhì)等級承攬工程，施工合同無效，拒付工程款。評析：上述案例中，甲公司超越資質(zhì)簽訂的合同本屬無效，但由于甲公司在工程竣工之前取得了必要的資質(zhì)，根據(jù)最高院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件的司法解釋，此類合同會按有效處理。不過，由于涉案合同歸根結(jié)底是乙公司為承攬業(yè)務(wù)而借用甲公司名義簽訂的，如果發(fā)包方有證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)，則乙方行為根據(jù)上述司法解釋屬于借用資質(zhì)行為，

3、合同仍會被認(rèn)定為無效。此外，如何認(rèn)定甲公司和乙公司之間的內(nèi)部承包協(xié)議的效力在實(shí)踐中，內(nèi)部承包協(xié)議存在多種形式。第一種形式，兩個(gè)沒有關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人之間簽訂的內(nèi)部承包協(xié)議，這屬“名為內(nèi)部承包，實(shí)為非法轉(zhuǎn)包”的情況，合同無效，本案即屬此例。第二種形式，集團(tuán)公司內(nèi)部承包給下屬子公司或其他關(guān)聯(lián)公司。由于這類協(xié)議仍然是兩個(gè)獨(dú)立法人之間簽訂的，所以這種形式仍然應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為非法轉(zhuǎn)包。第三種形式，內(nèi)部項(xiàng)目部承包工程。在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人本身是公司員工的情況下，內(nèi)部承包協(xié)議合法有效。在項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人和技術(shù)負(fù)責(zé)人不是員工的情況下，簽訂內(nèi)部承包協(xié)議屬于借用資質(zhì)的行為，因而無效。盡管由于承包人資質(zhì)問題而導(dǎo)致施工合同

4、無效的情形，在司法實(shí)踐中可以參照合同約定結(jié)算工程款，但當(dāng)事人仍然存在著承擔(dān)行政責(zé)任、項(xiàng)目虧損、質(zhì)量事故責(zé)任、刑事責(zé)任等各類法律風(fēng)險(xiǎn)。因此，發(fā)包人(無論是業(yè)主還是施工企業(yè)作為總包方)在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查承包人資質(zhì)。除此之外，還需要審查其資信、業(yè)績。并且，在審查時(shí)應(yīng)注意采取相關(guān)核查措施，僅僅看締約對方報(bào)送的文件，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。二、注意約定合理的付款方式案例一：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方有這樣的約定：“獲得驗(yàn)收合格證后7個(gè)工作日內(nèi)，付至經(jīng)造價(jià)師審核的已完工作量總價(jià)的85%。 ”案例二：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字

5、樓工程的總承包人。關(guān)于工程款的支付，雙方約定：“銀行轉(zhuǎn)賬，分11期每月定額支付，具體支付金額及時(shí)間見合同補(bǔ)充條款。 ”評析：“案例一”中有關(guān)付款方式的支付，其后半部分“經(jīng)造價(jià)師審核”這個(gè)約定是不明確和無法掌控的，如果發(fā)生了7個(gè)工作日之后造價(jià)師的審核工作仍未完成的情形，將會使條款陷于自相矛盾的境地。此時(shí)爭議的產(chǎn)生將無法避免?！鞍咐睂⒏犊顣r(shí)間固定下來，但其約定的付款進(jìn)度卻沒有結(jié)合工程進(jìn)度，對于發(fā)包方而言，存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。如果工程進(jìn)度出現(xiàn)了延誤，但發(fā)包方卻依約無法延付工程款，這種不合理的約定極易導(dǎo)致合作雙方產(chǎn)生糾紛。因此，當(dāng)事人應(yīng)注意約定合理的付款方式，確保付款節(jié)點(diǎn)的可明確性及其合理性。三、

6、工期和工期調(diào)整的約定技巧案例：甲乙雙方簽訂工程施工總承包合同，約定乙方作為某寫字樓工程的總承包人。關(guān)于工期，雙方約定：“開工日期為XX年12月1日，工期300天。 ”評析：關(guān)于工期，要注意兩個(gè)方面：第一，案例合同中的開工日期應(yīng)當(dāng)注明“暫定”;第二，通常施工合同中都會約定發(fā)包方在開工前辦理施工許可證的義務(wù)。但如果發(fā)包方在未辦出施工許可證時(shí)要求承包方施工，這在司法實(shí)踐中，如沒有特別約定的，在沒有辦出施工許可證的這段時(shí)間內(nèi)的施工期，應(yīng)計(jì)入工期。因此，作為施工方，首先應(yīng)堅(jiān)持無證不施工的原則，但如果基于特別的原因只能施工的，可以同發(fā)包方約定，在施工許可證未辦出時(shí)施工的，施工時(shí)間不應(yīng)算入工期。此外，當(dāng)事人

7、在約定工期調(diào)整的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明確，對于施工方遞交的工期調(diào)整報(bào)告，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)在幾日內(nèi)回復(fù)，如不回復(fù)視為認(rèn)可。這樣可以有效保護(hù)施工方的合法權(quán)益。四、簽訂建設(shè)施工合同時(shí)應(yīng)注意的其他問題1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量條款通常包括 “質(zhì)量等級”、“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”、“特殊標(biāo)準(zhǔn)”的約定。關(guān)于“特殊標(biāo)準(zhǔn)”，曾經(jīng)有一個(gè)案子，合同中約定要達(dá)到國外某專家認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)，這就給施工企業(yè)帶來了很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)主觀標(biāo)準(zhǔn)，不確定的、無法預(yù)見的。對此，我們在施工合同簽訂時(shí)要防止這種情況的產(chǎn)生。2、多種方式結(jié)合約定承包范圍承包范圍條款應(yīng)當(dāng)通過結(jié)合“文字描述”、“施工圖紙”、“工程量清單”、“界面劃分”多種方式進(jìn)行約定?！敖?/p>

8、面劃分”較多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時(shí)，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計(jì)邊施工的情形。3、違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)約定具體違約責(zé)任的約定方式有：“概況性約定”、“具體約定”兩種方式。建議對于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。此外，違約責(zé)任條款還要明確具體的責(zé)任方式，比如違約金的計(jì)算、違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等?？傊?，對于企業(yè)經(jīng)營管理者、項(xiàng)目經(jīng)理、建造師來說，一定要跳出傳統(tǒng)的合同簽訂、工程管理的定勢思維，逐漸嘗試從法律的角度來審視工程管理及合同簽訂。只有這樣，我們在簽訂施工合同時(shí)，才能夠把問題處理得更妥善，從

9、而在法律層面上做到萬無一失。 一、關(guān)于定作物的問題 1、原材料的消耗定額問題：若是定作人提供原材料的，為了防止承攬人在工作中浪費(fèi)定作人的原材料，可以在簽訂合同時(shí)規(guī)定承攬人使用原材料的消耗定額。要求承攬人本著經(jīng)濟(jì)節(jié)約原則使用原材料，如果超過原材料消耗定額的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2、定作物樣品的封存保管問題：若存在定作物樣品的，樣品應(yīng)進(jìn)行封存并當(dāng)場由承攬人和定作人確認(rèn)后簽字。此外，樣品的保管問題一般是定作人提供的樣品一般由承攬人保管，承攬人提供的樣品一般由定作人保管。因此，在簽訂合同時(shí)要規(guī)定保管人保管義務(wù)，并要求若保管不當(dāng)造成損失或丟失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、定作物的后期保證問題：因有些定作物無法在檢驗(yàn)當(dāng)

10、時(shí)就發(fā)現(xiàn)問題，所以定作人可以在合同中規(guī)定在一段期限內(nèi)承攬人要保證定作物的質(zhì)量合格問題，除了是因定作人使用、保管不當(dāng)造成定作物存在問題以外，承攬人應(yīng)負(fù)責(zé)定作物的無償修復(fù)或更換。此外，質(zhì)量缺陷造成定作人損失的，承攬人還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。二、關(guān)于支付款的注意事項(xiàng)1、定金條款的規(guī)定：在簽訂合同時(shí)，當(dāng)事人若采用定金的擔(dān)保方式的，定金數(shù)額一般以合同總額的20%為限，且交付時(shí)間要在承攬人進(jìn)行加工定作之前。同時(shí)規(guī)定，若是承攬人違反合同時(shí)，應(yīng)雙倍返還定作人定金；若是定作人違反合同時(shí)，承攬人不返還定金。2、關(guān)于結(jié)算方式應(yīng)注意：結(jié)算方式是指價(jià)金和其它費(fèi)用的清結(jié)方式，包括現(xiàn)金結(jié)算和轉(zhuǎn)帳結(jié)算兩種。要注意，除了國家允許使用現(xiàn)

11、金履行義務(wù)的以外，承攬合同的結(jié)算必須通過銀行轉(zhuǎn)帳結(jié)算。三、關(guān)于合同中提交定作物的規(guī)定1、提交期限問題：在約定定作物提取日期時(shí)應(yīng)注意計(jì)算定作人必要的途中時(shí)間；2、提前或延期提交問題：合同中應(yīng)規(guī)定若是定作人或者承攬人要求提前或延期提交定作物，應(yīng)當(dāng)在事先與對方達(dá)成協(xié)議,并按協(xié)議執(zhí)行。簽訂建設(shè)工程施工合同的注意事項(xiàng)時(shí)間：XX-02-13 20:24:41 文章分類：財(cái)產(chǎn)分割一、建設(shè)工程合同主體1、在簽訂建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)切實(shí)注意承包人的資格。因?yàn)橐豁?xiàng)工程，事關(guān)重大，其不僅關(guān)涉到財(cái)產(chǎn)的損失，而且關(guān)涉到工程使用者的生命安全，合同當(dāng)事人的選擇在建設(shè)工程合同中至關(guān)重要，選擇建設(shè)工程合同的主體應(yīng)從以下幾個(gè)方

12、面考慮：（1）資質(zhì)能力，是否具有從事建設(shè)工程的資格；（2）施工能力；（3）財(cái)務(wù)情況，承包人的資金狀況；（4）承包人的人才技術(shù)狀；（5）承包人的社會信譽(yù)；注意：承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。2、更應(yīng)注意承包商的主體資格和履約能力。3、合同簽字、蓋章的主體應(yīng)與發(fā)包人、承包人主體相一致。 二、建設(shè)工程總包與分包 在合同的簽訂形式上、就存在總包合同和分包合同兩種具體形式。它分別由勘察、設(shè)計(jì)、施工三項(xiàng)工程組成?？梢园o一個(gè)單位簽訂總包合同再由總包單位與其他單位簽訂分包合同，各分包單位在勘察、設(shè)計(jì)、施工的進(jìn)度、質(zhì)量，以及工程造價(jià)等方面、對總包單位全面負(fù)責(zé)。根據(jù)合同法規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂

13、立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。三、建設(shè)工程合同的主要條款其合同的主要條款，即合同的主要內(nèi)容和核心，確定了雙方當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)。它既是順利履行合同的保障，也是合同爭議時(shí)解決糾紛的依據(jù)。對此必須詳細(xì)明確的加以規(guī)定。 1、關(guān)于監(jiān)理 工程建設(shè)實(shí)行監(jiān)理制度，對保證工程質(zhì)量關(guān)系重大。合同法專門規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任，應(yīng)當(dāng)依照合同法委托合同以及其他有關(guān)法律(如建筑法)、行政法規(guī)的規(guī)定。 2、關(guān)于工

14、期 （1）、開工日期前明確。（2）、竣工日期需要明確。 3、合同價(jià)款應(yīng)注意： （1）、協(xié)議書第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第11條規(guī)定，非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！保?）、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。 4、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意： （1）、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。（2）、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。（3）、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計(jì)算方法要填寫清楚。 5、對工程進(jìn)度撥款和

15、竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。 一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。6、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。注意事項(xiàng)：篇二：簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)該注意哪些問題？訂立工程合同前，要細(xì)心研究合同條款，要結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和當(dāng)事人自身情況

16、，設(shè)想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準(zhǔn)確，發(fā)包人和承包人的義務(wù)、責(zé)任、權(quán)利要寫清楚，切不要因準(zhǔn)備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權(quán)益蒙受損失。簽訂建設(shè)工程施工合同，應(yīng)充分注意并處理好下列問題：1、仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定目前簽訂建設(shè)工程施工合同，普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201建設(shè)工程施工合同示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個(gè)部分組成。簽訂合同前仔細(xì)閱讀和準(zhǔn)確理解“通用條款”十分重要。因?yàn)檫@一部分內(nèi)容不僅注明合同用語的確切含義，引導(dǎo)合同雙方如

17、何簽訂 “專用條款”，更重要的是當(dāng)“專用條款”中某一條款未作特別約定時(shí)，“通用條款”中的對應(yīng)條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、建筑業(yè)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)(試行)、建筑安裝工程總分包實(shí)施辦法、建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價(jià)格管理暫行規(guī)定等。2、嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用施工單位在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導(dǎo)致合同偽裝的坑穴和風(fēng)險(xiǎn)隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時(shí)、正確地改造奠定一個(gè)

18、良好的基礎(chǔ)。根據(jù)我國法律規(guī)定，從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級，承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)經(jīng)依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定，將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此，在訂立合同時(shí)，應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法領(lǐng)取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書，審查建設(shè)單位簽約代表人的資格，審查工程項(xiàng)目的合法性。其次還應(yīng)對發(fā)包方的履約信用進(jìn)行審查。3、關(guān)于工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容“工期、質(zhì)量、造價(jià)”是建設(shè)工程施工永恒的主題，有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容。(1)實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)

19、線之日”之說：竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗(yàn)收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應(yīng)在合同中予以，并約定開工、竣工應(yīng)辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應(yīng)按上述方法作出約定。(2)根據(jù)國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評定的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員，采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收程序，須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。3)建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場工程量和材料差價(jià)的發(fā)生，所以

20、均難以“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場身份證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)作出明確規(guī)定。4、對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請撥款，需報(bào)何種文件，如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重?fù)芸詈徒Y(jié)算的程序約定。5、總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包

21、方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作，避免糾紛。6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限民法通則明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈 及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將具有變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等簽認(rèn)權(quán)的人員、簽認(rèn)范

22、圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。7、不可抗力要量化施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作為詳細(xì)規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容就是這些了。于是，在專用條款上打“”或填上“無約定”比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運(yùn)籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風(fēng)，雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。達(dá)到什么程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，通用條款未明確，實(shí)踐中雙方難以形成共識，雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程序應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水等等，

23、才可能認(rèn)定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。8、運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)在簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。除上八個(gè)方面外，簽訂合同時(shí)對材料設(shè)備采購、檢驗(yàn)，施工現(xiàn)場安全管理，違約責(zé)任等條款也應(yīng)充分重視，作出具體明確的約定。任何一份施工合同都難以做到十全十美，合同履行中還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況需要及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議，調(diào)整各方權(quán)利義務(wù)。篇三：建設(shè)工程施工合同的訂立及注意事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同的訂立及注意事項(xiàng)解美川（江蘇佳和置業(yè)有限公司，江蘇常熟）【摘要】 施工合同是建設(shè)

24、工程合同中的主要合同；是建設(shè)工程施工項(xiàng)目管理的源頭；是進(jìn)行工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制的依據(jù)之一。提高工程管理人員的合同簽訂管理水平，防范合同風(fēng)險(xiǎn)，減少合同糾紛，維護(hù)自身權(quán)益是加強(qiáng)工程管理的關(guān)鍵。【關(guān)鍵詞】 施工合同的訂立依據(jù)；簽訂程序；注意事項(xiàng)；審查要點(diǎn) 合同法第二條將合同定義為“平等主體的自然人、法人，其他組織之間設(shè)立、變更，終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。任何合同均具備三大要素，即主體、客體和內(nèi)容。主體指簽約雙方或多方當(dāng)事人；客體也叫標(biāo)的，如：工程項(xiàng)目、貨物、勞務(wù)等；內(nèi)容指當(dāng)事人之間的具體的權(quán)益和義務(wù)。 從合同理論上說，建設(shè)工程合同也是廣義的承攬合同的一種。建設(shè)項(xiàng)目關(guān)系的多元性、多變性、

25、金額大、履約周期長等特征、競爭激烈等因素，構(gòu)成和加劇了工程合同的風(fēng)險(xiǎn)性。施工合同又是建設(shè)工程合同中的主要合同，是開發(fā)項(xiàng)目工程施工管理的源頭，是進(jìn)行工程建設(shè)的質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、費(fèi)用控制的主要依據(jù)之一。為了加強(qiáng)開發(fā)企業(yè)工程合同的管理工作，提高各級管理人員訂立工程合同的管理水平和相關(guān)法律常識，指導(dǎo)工程合同的簽訂工作，維護(hù)自身權(quán)益，防范合同風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)以往合同簽訂中的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)寫了建筑工程合同的訂立及注意事項(xiàng)一文，供大家在以后的合同簽訂中參考。1 建設(shè)工程施工合同訂立的依據(jù)和條件 施工合同訂立的依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國建筑法（3）建設(shè)工程施工合同管理辦法（4）建設(shè)工程施工合同

26、（示范文本） 施工合同訂立應(yīng)具備的條件（1）初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)（2）有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料（3）建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)（4）通過招標(biāo)選擇承包單位的工程，其中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)2 建設(shè)工程施工合同的內(nèi)容和簽訂程序 施工合同的內(nèi)容承發(fā)包方應(yīng)盡可能采用標(biāo)準(zhǔn)的合同范本訂立施工合同，通常按所選定的標(biāo)準(zhǔn)合同示范文本（國家建設(shè)部，國家工商行政管理局印發(fā)的建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-1999-DZ01）或雙方約定的合同條件協(xié)商簽訂。建設(shè)工程施工合同（示范文本）主要適用于各類公用建筑，民用住宅，工業(yè)廠房，交通設(shè)施及線路，管道的施工和設(shè)備安裝工程。建設(shè)工程施工合同（示范文本

27、）由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：承包方承攬工程項(xiàng)目一覽表、發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、房屋建筑工程質(zhì)量保修書。（1）協(xié)議書協(xié)議書規(guī)定了合同當(dāng)事雙方最主要的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同義務(wù)的承諾，合同當(dāng)事人需要在協(xié)議書上簽字蓋章。協(xié)議書的內(nèi)容包括：工程承包范圍，合同工期，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合同價(jià)款，組成合同的文件及雙方的承諾書等。（2）通用條款通用條款是根據(jù)合同法，建筑法，建設(shè)工程施工合同管理辦法等法律、法規(guī)，對承發(fā)包方雙方的協(xié)議義務(wù)做出規(guī)定，除雙方協(xié)商一致對其中的某些條款做了修改，補(bǔ)充或取消外，其余條款雙方都必須履行。通用條款具有行施的通用性，基本通用

28、于各類工程。通用條款共有11部分47條?；緝?nèi)容包括： 詞語定義及合同文件。包括詞語定義、合同文件及解釋順序、語言文字和通用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范和圖紙。 雙方一般權(quán)利和義務(wù)。包括：工程師、工程師的委派和指令、項(xiàng)目經(jīng)理、發(fā)包人工作、承包人工作。 施工組織設(shè)計(jì)和工期。包括：進(jìn)度計(jì)劃、開工及延期開工、暫停施工、工期延誤和工程竣工。 質(zhì)量和檢驗(yàn)。包括：工程質(zhì)量、檢查和返工、隱蔽工程和中間驗(yàn)收、重新檢驗(yàn)、工程試車。 安全施工。包括：安全施工與檢查、安全防護(hù)、事故處理。 合同價(jià)款與支付。包括：合同價(jià)款及調(diào)整、工程預(yù)付款、工程量的確認(rèn)和工程款（進(jìn)度款）支付。 材料設(shè)備供應(yīng)。包括：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備和承包人采購材

29、料設(shè)備。 工程變更。包括：工程設(shè)計(jì)變更、其他變更和確定變更價(jià)款。 違約、索賠和爭議。包括：違約、索賠和爭議。 其他。包括：工程分包、不可抗力、保險(xiǎn)、擔(dān)保、專利技術(shù)及特殊工藝，文物和地下障礙物、合同解除、合同份數(shù)和補(bǔ)充條款。（3）專用條款由于建筑工程的條件各不相同，通用條款不能完全適用各個(gè)具體工程，因此專用條款對其作必要的修改和補(bǔ)充，使通用條款和專用條款成為雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款的條款號與通用條款相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)具體情況予以明確或者對通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。（4）附件建設(shè)工程施工合同（示范文本）的附件，是對施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并使合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目

30、了然，便于執(zhí)行和管理。 施工合同的簽訂程序施工合同作為合同的一種，其簽訂也應(yīng)該經(jīng)過要約和承諾兩個(gè)階段。從合同法角度分析，通過招標(biāo)方式簽訂的合同，招標(biāo)文件是要約邀請，投標(biāo)文件是要約，中標(biāo)通知書是承諾。發(fā)包人通過招標(biāo)方式選擇施工承包單位。中標(biāo)通知書發(fā)出后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)與發(fā)包人及時(shí)簽訂施工合同，對雙方的責(zé)任、義務(wù)、權(quán)益等合同內(nèi)容做出進(jìn)一步的文字明確。依據(jù)我國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，中標(biāo)通知書發(fā)出30天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)與發(fā)包人依據(jù)招標(biāo)文件投標(biāo)書等，簽訂施工合同。投標(biāo)書中已確定的合同條款在簽訂時(shí)不得更改，確定的合同價(jià)應(yīng)與中標(biāo)價(jià)相一致。發(fā)包方應(yīng)依據(jù)合同條件逐條與承包單位進(jìn)行協(xié)商。承發(fā)包雙方對合同內(nèi)容取得一致意見后，即

31、可正式簽訂施工合同文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后，施工合同即生效。3 建設(shè)工程施工合同訂立方法及注意事項(xiàng) 建設(shè)工程施工合同的協(xié)商和填寫方法協(xié)議書共十條，其中需協(xié)商和填寫的有六條，其中： 工程概況本條應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱；詳細(xì)的地址；工程內(nèi)容，主要包括建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征。 承包范圍主要指是否包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修等工作，并注明其中單位工程、 分部分項(xiàng)工程的具體交接部位。單位工程、分部分項(xiàng)工程劃分方法可參考建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)中第四條建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的劃分的相關(guān)內(nèi)容。 合同工期工期是指發(fā)包人承包人在協(xié)議中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)，在協(xié)議中應(yīng)明確開工和竣工日期。如果承

32、包人在投標(biāo)書中承諾的工期短于招標(biāo)文件規(guī)定的工期，協(xié)議書中應(yīng)按承包人的承諾工期為準(zhǔn)。如果發(fā)包人要求分階段移交部分工程的，在專用條款中應(yīng)予以明確。工期計(jì)算可參照建設(shè)部全國統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額建標(biāo)（XX）38號文執(zhí)行。工期定額依據(jù)地區(qū)類別、建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等指標(biāo)編制，總工期=±以下工期+±以上工期。群體建筑的工期一般在單棟工期的基礎(chǔ)上增加1525%，搶工期的項(xiàng)目，允許在定額工期的基礎(chǔ)上下浮20%計(jì)算合同工期；超過20%的，一般給15%的趕工費(fèi)，通常補(bǔ)貼2%。 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-XX的規(guī)定一般填寫為合格。單位工程質(zhì)量驗(yàn)收合格應(yīng)符

33、合下列規(guī)定： 工程質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格。 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。 有關(guān)安全和功能檢測資料應(yīng)完整。 主要功能項(xiàng)目抽檢結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求。對于有評優(yōu)要求的可參照建筑工程施工質(zhì)量評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（GBT50375-XX）該標(biāo)準(zhǔn)適用建筑工程在質(zhì)量合格后的施工質(zhì)量優(yōu)良評價(jià)。且是工程質(zhì)量優(yōu)良等級的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。各類獎項(xiàng)的評優(yōu)，也可按各類評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)填寫，如：魯班獎、姑蘇杯、揚(yáng)子杯等。 合同價(jià)款 合同價(jià)款的確定招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人承包人依據(jù)中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。 追加合同價(jià)款指合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。

34、合同計(jì)價(jià)方式的確定下列三種確定合同價(jià)款的方式，雙方可在專用條款內(nèi)約定采用其中一種。 a、 固定價(jià)格合同雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的合同價(jià)款調(diào)整方法，應(yīng)當(dāng)在專用條款約定。b、可調(diào)價(jià)格合同合同價(jià)款可根據(jù)雙方約定而調(diào)整，雙方在專用條款內(nèi)約定合同價(jià)款調(diào)整方法。c、成本加酬金合同合同價(jià)款包括成本和酬金兩部分，雙方專用條款內(nèi)約定成本構(gòu)成和酬金的計(jì)算方法。d、工程預(yù)付款的約定專用條款內(nèi)約定是否預(yù)付款及付款總額，一次或分階段支付的時(shí)間和每次付款比例（或金額）、扣回的時(shí)間和每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提 供預(yù)付款保函等內(nèi)

35、容。e、支付工程進(jìn)度款的約定其支付時(shí)間和方式應(yīng)在專用條款中約定。工程進(jìn)度款可以按月支付、按完成工程的進(jìn)度分階段支付或完成工程后一次性支付方式。對合同內(nèi)不同工程部分或內(nèi)容也可采用不同的支付方式。 建設(shè)工程施工合同訂立應(yīng)注意的事項(xiàng)建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)承發(fā)包雙方權(quán)益的法律文件。為了防范合同糾紛，在簽訂合同的過程中除了上述填寫方法，下述諸方面應(yīng)引起注意：（1） 對承包方應(yīng)了解的內(nèi)容：對承包方（總包、分包、專項(xiàng)承包等單位）履約能力應(yīng)認(rèn)真分析判斷，其中： 資質(zhì)情況（特別是專項(xiàng)資質(zhì)） 施工能力（業(yè)績） 財(cái)務(wù)狀況（是否具有與承包工程相適應(yīng)的資金能力） 社會信譽(yù) 外地企業(yè)是否當(dāng)?shù)刈缘怯泴Τ邪降亩壒竞凸こ烫?，?/p>