維修資金應(yīng)急使用

1、1北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心應(yīng)急使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金 知識(shí)培訓(xùn)知識(shí)培訓(xùn)關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知 （京建法（京建法201320號(hào)）號(hào)）2提綱通知通知主要內(nèi)容主要內(nèi)容1 12 23 3通知通知出臺(tái)背景出臺(tái)背景（物業(yè)公司）下一步工作（物業(yè)公司）下一步工作3 本市大量房屋已進(jìn)入維修期，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修需求不斷增長(zhǎng)，但使用維修資金的雙2/3決策機(jī)制等要求，帶來(lái)了維修資金支取不便，引發(fā)了尖銳的社會(huì)矛盾。 為保證發(fā)生6種危及房屋使用安全的緊急情況時(shí)，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備能夠得到及時(shí)維修，出臺(tái)了通

2、知。1 1通知出臺(tái)背景 1.哪些情況屬于應(yīng)急情況？哪些情況屬于應(yīng)急情況？ 北京市物業(yè)管理辦法第34條規(guī)定的以下6種情況可以應(yīng)急使用維修資金： （1）屋面防水損壞造成滲漏的； （2）電梯故障危及人身安全的； （3）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的； （4）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的； （5）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的； （6）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的。2 2通知主要內(nèi)容-商品房部分2.應(yīng)急維修需要雙應(yīng)急維修需要雙2/3業(yè)主同意嗎？業(yè)主同意嗎？ 不需要，但應(yīng)當(dāng)事前告知業(yè)主。由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯

3、著位置就專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于應(yīng)急維修的相關(guān)情況告知業(yè)主；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知。業(yè)主對(duì)分?jǐn)偳闆r提出質(zhì)疑的，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以答復(fù)。包括小區(qū)出入口公告欄、公示板，各單元門(mén)廳、電梯廳等。3.顯著位置是指什么位置？顯著位置是指什么位置？ 分為兩種情況：一是維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。二是維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)；業(yè)主委員會(huì)不愿意提出申請(qǐng)，業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)且換屆未完成名存實(shí)亡或業(yè)主委員會(huì)怠于履行職責(zé)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)未按規(guī)定提出申請(qǐng)，由相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)人提出代修申請(qǐng)。4.誰(shuí)可以

4、申請(qǐng)應(yīng)急維修？5.應(yīng)急維修向哪申請(qǐng)？ 按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請(qǐng)，具體在手冊(cè)5頁(yè)下方表中所列。6.申請(qǐng)應(yīng)急維修需要提交哪些材料？ （1）已填好的應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表； （2）所選施工單位不在本市應(yīng)急維修施工單位名錄的，需提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件； （3）應(yīng)急維修工程預(yù)算書(shū)； （4）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支取明細(xì)表或分?jǐn)偯骷?xì)表。7.申請(qǐng)應(yīng)急維修多長(zhǎng)時(shí)間能批下來(lái)？ 時(shí)限包括兩個(gè)階段：一是區(qū)縣建委（房管局）受理材料符合要求的，在2個(gè)工作日內(nèi)做出決定；情況特別緊急的，當(dāng)場(chǎng)做出同意決定。申請(qǐng)材料有問(wèn)題的，指導(dǎo)申請(qǐng)人補(bǔ)正材料。 二是市住房資金管理中心區(qū)縣管理部、

5、業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶(hù)銀行應(yīng)當(dāng)在接到區(qū)縣建委或房管局的批復(fù)意見(jiàn)之日起2個(gè)工作日內(nèi)辦理支付；特別緊急的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)（指工作日）辦理支付。8.應(yīng)急維修的施工企業(yè)到哪找？ 需要實(shí)施應(yīng)急維修時(shí)，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、公有住房售房單位、區(qū)縣建委或房管局可以自行通過(guò)招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判等方式在應(yīng)急維修施工單位名錄（附后）中選定施工企業(yè)，也可以通過(guò)搖號(hào)方式從施工單位名錄中選定施工單位。 相關(guān)單位也可選擇本市應(yīng)急維修施工單位名錄以外的施工企業(yè)，如果選擇這類(lèi)企業(yè)，在申請(qǐng)應(yīng)急使用維修資金時(shí)，需提交該企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本和復(fù)印件。 應(yīng)急維修施工單位名錄在手冊(cè)6至8頁(yè)表中。9. 應(yīng)急維修工程如何驗(yàn)收？ 應(yīng)急維修工

6、程完工后，施工企業(yè)應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位報(bào)告。業(yè)主委員會(huì)（未成立業(yè)主大會(huì)的，可以由社區(qū)居委會(huì)召集業(yè)主代表）、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位驗(yàn)收，出具工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并在5個(gè)工作日內(nèi)做出是否合格的意見(jiàn)；不合格的，施工企業(yè)要無(wú)條件整改到工程合格。鼓勵(lì)聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)對(duì)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金的工程進(jìn)行監(jiān)督。10.聘請(qǐng)工程監(jiān)理或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)發(fā)生的費(fèi)用可以在維修資金中列支嗎？ 業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)監(jiān)理或造價(jià)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用可以在專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。11.工程保修期如何確定？ （1）地基與基礎(chǔ)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。 （2）主體結(jié)

7、構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限。 （3）保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。 （4）防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年。 （5）裝飾裝修工程中，除有專(zhuān)門(mén)規(guī)定質(zhì)量保修期限的分項(xiàng)工程應(yīng)遵從其規(guī)定外，室內(nèi)裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外涂料裝修質(zhì)量保修期限不得低于2年；室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶(hù)門(mén)質(zhì)量保修期限不得低于5年。 （6）除采取隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于10年外，建筑給水及排水工程質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線(xiàn)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限

8、相同。（7）除采取隱蔽方式安裝的管線(xiàn)質(zhì)量保修期限不得低于10年外，采暖及制冷系統(tǒng)質(zhì)量保修期限不得低于2年；若管線(xiàn)設(shè)置在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，其質(zhì)量保修期限應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限相同。（8）除線(xiàn)纜質(zhì)量保修期限不得低于5年外，電氣工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（9）智能建筑工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（10）通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。（11）電梯工程質(zhì)量保修期限不得低于3年。（12）室外工程質(zhì)量保修期限不得低于2年。 12.組織應(yīng)急維修的單位在維修完工后還要做什么？ 應(yīng)急維修工程完工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他組織維修的單位，應(yīng)將工程使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)

9、域內(nèi)的顯著位置告知業(yè)主，業(yè)主提出質(zhì)疑的，組織單位應(yīng)給予明確書(shū)面答復(fù)。13.施工企業(yè)違規(guī)了怎么處理？ 施工單位出現(xiàn)虛報(bào)工程預(yù)算、工程質(zhì)量不合格等行為，給業(yè)主造成損失的，應(yīng)退回虛報(bào)部分資金、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，由行政主管部門(mén)在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況，清出施工單位名錄，對(duì)其進(jìn)行資質(zhì)核查，并根據(jù)檢查情況做出相應(yīng)處罰。14.物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主違規(guī)了怎么處理？ 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主虛報(bào)維修范圍、虛報(bào)工程預(yù)算，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，追究相關(guān)人員責(zé)任，有刑事犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)。通知主要內(nèi)容- 房改房房改房部分部分15.誰(shuí)可申請(qǐng)市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修？ 由原售房單位提出申請(qǐng)；售房款和維修資金記在物業(yè)服務(wù)企業(yè)名下的，由物

10、業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)；危改回遷住房原售房單位不愿提出申請(qǐng)或找不到原售房單位的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)；公有住房售房單位滅失的，由其上級(jí)單位提出申請(qǐng)，上級(jí)單位不愿申請(qǐng)或沒(méi)有上級(jí)單位的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)。公有住房售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定申請(qǐng)應(yīng)急維修的，由相關(guān)業(yè)主提出代修申請(qǐng)。16.市屬單位售后公有住房應(yīng)急維修向哪申請(qǐng)？ 按照屬地管理的原則，向?qū)俚貐^(qū)縣建委（房管局）提出申請(qǐng)，具體在手冊(cè)11頁(yè)至12頁(yè)表中所列：17.誰(shuí)可申請(qǐng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）應(yīng)急維修？ 由原售房單位提出申請(qǐng)。18.中央國(guó)家機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）應(yīng)急維修向哪申請(qǐng)？ 向國(guó)家機(jī)關(guān)事務(wù)管理

11、局中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房制度改革辦公室（辦公地址：北京市西城區(qū)西安門(mén)大街22號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：83084478/63095063）提出申請(qǐng)。19.誰(shuí)可申請(qǐng)中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）應(yīng)急維修？ 由原售房單位提出申請(qǐng)。20.中共中央直屬機(jī)關(guān)在京單位售后公有住房（含職工住宅）應(yīng)急維修向哪申請(qǐng)？ 向中直機(jī)關(guān)住房資金管理中心（辦公地址：北京市西城區(qū)大紅羅廠街22號(hào)，聯(lián)系電話(huà)：83084296）提出申請(qǐng)。21.商品房住宅小區(qū)或同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，既有商品房又有房改房，應(yīng)急維修由誰(shuí)組織實(shí)施？ 維修資金尚未劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；維修資金已經(jīng)劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)專(zhuān)用賬戶(hù)的，由

12、業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施；因業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互扯皮，不能履職，無(wú)法實(shí)施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的，由區(qū)縣建委或房管局組織代修，或由區(qū)縣建委、房管局與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代修，同時(shí)追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任。22.同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應(yīng)急維修由誰(shuí)組織實(shí)施？ 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，主要是公房和售后公房，應(yīng)急維修由售房單位或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施，售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定實(shí)施維修的，由區(qū)縣建委、房管局或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施，同時(shí)追究售房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任。通知主要內(nèi)容-其他問(wèn)

13、題23.應(yīng)急維修費(fèi)用怎么分?jǐn)偅?應(yīng)急維修使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。?duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房單位專(zhuān)項(xiàng)維修資金不足的，差額部分從個(gè)人交存的專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。24.有的業(yè)主未交納維修資金，怎么處理？ 應(yīng)急維修工程涉及的業(yè)主尚未交納維修資金的，應(yīng)立即向市住房資金管理中心補(bǔ)交專(zhuān)項(xiàng)維修資金或向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納應(yīng)分?jǐn)偟木S修費(fèi)用。對(duì)拒不交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、分?jǐn)傁鄳?yīng)維修費(fèi)用的，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服企業(yè)將相關(guān)情況書(shū)面報(bào)告區(qū)縣建委（房管局），在相關(guān)業(yè)主辦理所涉及房屋產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶(hù)、繼承等手續(xù)時(shí)，由區(qū)縣建委（房管局）告

14、知其先補(bǔ)繳專(zhuān)項(xiàng)維修資金及其滯納金。25.應(yīng)急維修臺(tái)賬怎么建立？各物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在關(guān)于簡(jiǎn)化程序方便應(yīng)急情況下使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知下發(fā)之日起20日內(nèi)，對(duì)所管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋和共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行排查，建立應(yīng)急維修臺(tái)賬。市住房資金管理中心區(qū)縣管理部應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)在3個(gè)月內(nèi)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唤⒕S修資金臺(tái)賬，按戶(hù)登記業(yè)主姓名、房屋面積、維修資金余額，建立產(chǎn)權(quán)明晰，資金數(shù)量準(zhǔn)確的維修資金明細(xì)賬。30物業(yè)企業(yè)物業(yè)企業(yè) 資金中心區(qū)縣管理部資金中心區(qū)縣管理部工作工作時(shí)限時(shí)限 第一步第一步 一、到項(xiàng)目所在地資金中心區(qū)縣管理部提交如下資料：（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（2）物業(yè)資質(zhì)證書(shū)（3

15、）物業(yè)服務(wù)合同備案單二、領(lǐng)取維修資金明細(xì)賬樣表（紙質(zhì)和電子版）。一、收取相關(guān)資料；二、按照物業(yè)管理區(qū)域向物業(yè)企業(yè)提供分戶(hù)核對(duì)信息；三、告知辦理公司系統(tǒng)用戶(hù)注冊(cè)和項(xiàng)目注冊(cè)的要求；四、確定聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà) 當(dāng)時(shí)辦理 3 3（物業(yè)公司）下一步工作（物業(yè)公司）下一步工作31物業(yè)企業(yè)物業(yè)企業(yè) 資金中心區(qū)縣管理部資金中心區(qū)縣管理部工作工作時(shí)限時(shí)限 第二第二步步注冊(cè)系統(tǒng)用戶(hù) 發(fā)放系統(tǒng)密鑰5日內(nèi)第三第三步步填報(bào)維修資金明細(xì)賬15日內(nèi) 32物業(yè)企業(yè)物業(yè)企業(yè) 資金中心區(qū)資金中心區(qū)縣管理部縣管理部工作工作時(shí)限時(shí)限 第第四四步步 逐一核對(duì)維修資金明細(xì)賬與分戶(hù)信息，不同之處按下列方式辦理：1、小區(qū)名稱(chēng)：可以多列，包括小區(qū)曾用名、推廣名等；2、地址：以公安部門(mén)核準(zhǔn)的地名為準(zhǔn)，即樓牌上所載的地址或房屋所有權(quán)證記載的地址為準(zhǔn)；3、建設(shè)單位：小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全稱(chēng)，不能為空；4、建筑面積：房屋所