房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算鑒證操作實務(wù)12-9-19

1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清清 算算 實實 務(wù)務(wù) 操操 作作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)

2、土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化對稅收的影響房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變化對稅收的影響稅種稅種土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移土地使用土地使用權(quán)未發(fā)生權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移移房屋產(chǎn)權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)未發(fā)生轉(zhuǎn)移移國有國有農(nóng)村集體農(nóng)村集體有償有償無償無償土地增值土地增值稅稅需要需要不得轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓不需要不需要需要需要不需要不需要不需要不需要房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 征稅范圍的具體事項征稅范圍的具體事項序序號號有關(guān)事項有關(guān)事項是否屬于征稅范圍是否屬于征稅范圍1 1 出售出售征。包括三種情況：（征。包括三種情況：

3、（1 1）出售國有土地使用權(quán)；（）出售國有土地使用權(quán)；（2 2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建設(shè)后出售；（取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建設(shè)后出售；（3 3）存量房地產(chǎn)買賣。存量房地產(chǎn)買賣。2 2 繼承、贈與繼承、贈與繼承不征（無收入）。公益性贈與、贈與直系親屬或承繼承不征（無收入）。公益性贈與、贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征；非公益性贈與征。擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人不征；非公益性贈與征。3 3 出租出租不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）4 4 房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，抵押期不征；抵押期滿償還債務(wù)本息不征；抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債

4、的征。不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債的征。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 征稅范圍的具體事項征稅范圍的具體事項序序號號有關(guān)事項有關(guān)事項是否屬于征稅范圍是否屬于征稅范圍5 5房地產(chǎn)交換房地產(chǎn)交換單位之間交換，有收入的征。個人之間互換自住房單位之間交換，有收入的征。個人之間互換自住房不征。不征。6 6以房地產(chǎn)投資、以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營聯(lián)營以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營的征。以房地產(chǎn)投資、聯(lián)營的征。7 7合作建房合作建房建成后自用，不征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。建成后自用，不征；建成后轉(zhuǎn)讓，征。8 8企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)房地產(chǎn)暫免暫免9 9代建房代建房不征（無權(quán)屬轉(zhuǎn)移）不征（無權(quán)

5、屬轉(zhuǎn)移）1010房地產(chǎn)重新評房地產(chǎn)重新評估估不征（無收入）不征（無收入）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 土地增值稅幅度預(yù)征率表土地增值稅幅度預(yù)征率表預(yù)計增值率預(yù)計增值率預(yù)征率預(yù)征率預(yù)計增值率預(yù)計增值率50%50%2%2%50%50%預(yù)計增值率預(yù)計增值率100%100%3%3%100%100%預(yù)計增值率預(yù)計增值率200%200%4%4%200%200%預(yù)計增值率預(yù)計增值率5

6、%5%預(yù)計增值率匡算公式：（預(yù)售價格預(yù)售面積預(yù)計增值率匡算公式：（預(yù)售價格預(yù)售面積- -項目成本）項目成本）項目成本項目成本100%100%項目成本項目成本 = = （土地成本（土地成本+ +建安成本）（建安成本）（1+1+間接費用率）間接費用率）間接費用率暫為間接費用率暫為30%30%注：容積率小于注：容積率小于1.01.0的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的的房地產(chǎn)開發(fā)項目，最低按照銷售收入的3%3%預(yù)征土地增值稅。預(yù)征土地增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作

7、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作達到清算條件申請清算稅務(wù)機關(guān)通知申請清算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增

8、值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房

9、地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 （5）有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額；）有無預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額； （6）有無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費。）有無房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費。房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)開發(fā)成本房地產(chǎn)開發(fā)成本前期工程費前期工程費建筑安裝費建筑安裝費公共配套費公共配套費基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費開發(fā)間接費用開發(fā)間接費用土地征用及拆遷補償費土地征用及拆遷補償費房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操

10、作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅

11、清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 1、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地

12、產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作9）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算實務(wù)操作房地產(chǎn)企業(yè)土地