農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目-資金申請(qǐng)報(bào)告(優(yōu)秀甲級(jí))

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告目 錄附表：建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表附件：1 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 2 組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件 3 稅務(wù)登記證復(fù)印件 4 項(xiàng)目備案確認(rèn)書(shū) 5 用地預(yù)審意見(jiàn)復(fù)印件 6 項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件 7 環(huán)境影響登記表復(fù)印件 8 資金說(shuō)明 9 平面圖復(fù)印件 10 聲明 專心-專注-專業(yè)1 總論1.1 項(xiàng)目概況1.1.1 項(xiàng)目名稱：1.1.2 建設(shè)單位：*有限公司1.1.3 法人代表：1.1.4 建設(shè)性質(zhì)：新 建1.1.5 建設(shè)工期：1.1.6 擬建地點(diǎn)：1.1.7 擬建規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目占地面積2000m2。建筑物占地面積1576.85 m2，綠化及硬

2、化面積420 m2?？偨ㄖ娣e3453.7 m2，規(guī)劃建設(shè)一座兩層半框架結(jié)構(gòu)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，地上兩層，地下一層，其中地下負(fù)一層為蔬菜區(qū)、水產(chǎn)區(qū)和活禽宰殺區(qū)，建筑面積為1576.85 m2；一層為商鋪區(qū)，建筑面積為1576.85 m2；二層為辦公區(qū)，建筑面積300 m2。配套建設(shè)地下通道250 m，地下車庫(kù)1000 m2。1.1.8 投資估算與資金籌措該項(xiàng)目估算總投資1880萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)用1171.17萬(wàn)元，輔助設(shè)施及其它費(fèi)用169.57萬(wàn)元，土地征用費(fèi)400萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)139.26萬(wàn)元。該項(xiàng)目總投資1880萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。1.2 建設(shè)理由農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的

3、重要途徑，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、解決農(nóng)民買難賣難、改善城市環(huán)境、提高人民群眾生活水平、引導(dǎo)農(nóng)民面向市場(chǎng)調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保障城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定等方面發(fā)揮著不可替代的作用。隨著西部大開(kāi)發(fā)深入推進(jìn)，安康市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和農(nóng)業(yè)科技得到了優(yōu)化調(diào)整和推廣，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)，品種出現(xiàn)多元化趨勢(shì)。但由于受傳統(tǒng)的重生產(chǎn)、輕流通，重城市、輕農(nóng)村思想的影響，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)仍然滯后。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一是缺乏遠(yuǎn)期合理的規(guī)劃和指導(dǎo)。隨著安康中心城市骨架的拉大，城區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)容量嚴(yán)重不足，其他各縣城區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)也多布局不合理、基礎(chǔ)設(shè)施落后、裝備水平低、秩序不規(guī)范，有場(chǎng)無(wú)市、

4、空殼市場(chǎng)、沿街叫賣、沿街為市、占道為市的現(xiàn)象比比皆是，農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問(wèn)題仍然沒(méi)有得到有效解決。二是農(nóng)產(chǎn)品流通經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)方式陳舊，實(shí)行連鎖經(jīng)營(yíng)的交易比重不足，基本上還處在以手對(duì)手交易銷售的層面。加之，農(nóng)產(chǎn)品流通信息化建設(shè)處于初級(jí)階段，現(xiàn)在的農(nóng)村市場(chǎng)服務(wù)體系不健全，市場(chǎng)信息傳遞網(wǎng)絡(luò)不完善，沒(méi)有完全采用電子商務(wù)交易技術(shù)，致使農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售環(huán)節(jié)無(wú)法與農(nóng)戶形成有效對(duì)接。三是龍頭企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量少，對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用不明顯，存在企業(yè)與農(nóng)戶基地和產(chǎn)品相脫節(jié)的問(wèn)題，致使千家萬(wàn)戶的分散經(jīng)營(yíng)與實(shí)現(xiàn)規(guī)模效益的矛盾十分突出。四是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)處在培育起步階段，市場(chǎng)化程度不高，對(duì)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村的幅射作用不強(qiáng)，沒(méi)有形成參

5、與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力等等，這些存在的不利因素，已嚴(yán)重影響了區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品的流通和擴(kuò)大再生產(chǎn)，制約了農(nóng)民增收和農(nóng)村消費(fèi)需求的擴(kuò)大，也延緩了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)化進(jìn)程。為推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，紫陽(yáng)縣縣委、縣政府決定對(duì)該縣現(xiàn)有的西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行全面升級(jí)改造。西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)系原紫陽(yáng)縣農(nóng)機(jī)廠解體后，在原有閑置廠房的位置上進(jìn)行改造，使之成為簡(jiǎn)易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬使之形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。存在一些問(wèn)題如下：一是場(chǎng)地面積有限，加之其東西走向狹長(zhǎng)、攤點(diǎn)密集、人行通道長(zhǎng)而狹窄，人流量大，同時(shí)場(chǎng)所內(nèi)既無(wú)規(guī)范輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無(wú)法疏散撤離，存在著嚴(yán)重的安全隱

6、患；二是該市場(chǎng)承擔(dān)了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應(yīng)，市場(chǎng)每天上午基本上是人頭攢動(dòng)，安全問(wèn)題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，根本無(wú)法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營(yíng)空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生、還會(huì)挫傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀原因。為了從根本上解決這一問(wèn)題，縣政府決定在現(xiàn)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西北約50m處，新建一座占地建筑面積3453.7m2的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。1.3 建設(shè)條件1.3.1 地質(zhì)條件紫陽(yáng)縣綜錯(cuò)，河溪密布，漢江自西北至東南橫貫全境，由西南向西北注入，兩條河水將全縣分割為東南部大巴山區(qū)、西南部米倉(cāng)山區(qū)、北部山區(qū)，加上蒿

7、坪河川道，從而形成了紫陽(yáng)“三山兩水一川”的地貌特點(diǎn)。1.3.2 氣候條件紫陽(yáng)縣隸屬安康市管轄，四季分明，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)。垂直地域性氣候明顯，全縣日照時(shí)數(shù)在1495.6小時(shí)(鎮(zhèn)坪)1836.2小時(shí)(白河)之間。年降水量在750毫米1100毫米之間。主要?dú)夂蛱攸c(diǎn)是：冬季寒冷少雨雪；夏季多雨并有伏旱；春暖干燥；秋涼濕潤(rùn)并多連陰雨。主要災(zāi)害性天氣是伏旱、暴雨和連陰雨。由于北有秦嶺阻隔，南有巴山屏障，形成了紫陽(yáng)冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑的北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫15.1，無(wú)霜期為268天。1.3.3 資源條件紫陽(yáng)縣境內(nèi)生物資源得天獨(dú)厚。尤其是以茶葉、蠶桑、柑桔、杜仲、黨參、厚樸、天麻、絞股藍(lán)、山野

8、菜等為主的生物資源，在全國(guó)久負(fù)盛名。礦產(chǎn)資源潛力巨大?，F(xiàn)已探明有開(kāi)采價(jià)值的礦產(chǎn)23種：其中瓦板巖的質(zhì)量與儲(chǔ)量堪稱世界之最，被公認(rèn)為是當(dāng)代建筑材料之瑰寶而享譽(yù)海內(nèi)外，產(chǎn)品遠(yuǎn)銷美、法、英、澳、日等國(guó)家，倍受外商青睞；毒重石礦為全國(guó)稀有的第二大礦床，儲(chǔ)量450萬(wàn)噸，是生產(chǎn)鋇鹽系列產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)原料；錳礦儲(chǔ)量760萬(wàn)噸，亟待開(kāi)發(fā)；無(wú)煙煤、石煤等燃料礦產(chǎn)儲(chǔ)量為3.6億噸；以鈦、鈮、鐵為主的其他金屬礦產(chǎn)和以玉石、石灰石、大理石、粘土巖為主的非金屬礦儲(chǔ)量也極為豐富。1.3.4 交通狀況紫陽(yáng)縣交通條件便利、通訊便捷。襄渝鐵路、310省道穿境而過(guò)。全縣擁有鐵路運(yùn)營(yíng)里程66.76公里，公路通車?yán)锍?500公里，66.

9、4公里，公路通村率達(dá)到95%。2010年底G65（包頭-茂名）高速公路通車；全縣所有鄉(xiāng)村通電，鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話，無(wú)線通訊覆蓋80%鄉(xiāng)鎮(zhèn)；移動(dòng)通訊覆蓋率為94%。1.3.5 周邊環(huán)境條件項(xiàng)目所在地周邊環(huán)境條件較好，距原有市場(chǎng)僅50m，采用框架結(jié)構(gòu)景觀式建筑風(fēng)格，兩部觀景電梯上連縣城廣場(chǎng)，下接縣城新區(qū)，同時(shí)人行通道上下貫通，居民購(gòu)物方便快捷。連接廣場(chǎng)的高層建筑物距離該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)較遠(yuǎn)，能滿足農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)日照間距的要求。地理位置優(yōu)越，建筑物的采光、通風(fēng)、消防等條件均比較優(yōu)越，空氣清新、環(huán)境宜人，周邊沒(méi)有大的污染工業(yè)，為項(xiàng)目的運(yùn)行提供了良好的環(huán)境條件。1.3.6 社會(huì)環(huán)境條件項(xiàng)目所在地周圍社會(huì)環(huán)境條件比較好，服

10、務(wù)配套設(shè)施均分布于項(xiàng)目區(qū)周圍，城市基礎(chǔ)配套設(shè)施正在建設(shè)，隨著農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，所在地的社會(huì)環(huán)境將會(huì)得到進(jìn)一步的改善。1.3.7 公共設(shè)施條件該區(qū)域位于紫陽(yáng)縣規(guī)劃的商業(yè)用地區(qū)域。給水、排水、供電、電訊等公共配套設(shè)施將分步建成，就近接用即可。1.3.8 征地拆遷條件建設(shè)用地使用權(quán)已取得，地理位置及面積已核定，該地面沒(méi)有建筑物，地面上的作物、樹(shù)木等地上附著物產(chǎn)權(quán)均歸開(kāi)發(fā)商所有。1.3.9 施工條件該項(xiàng)目區(qū)位于縣城規(guī)劃的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，交通比較便利。但項(xiàng)目區(qū)施工場(chǎng)地地形較為復(fù)雜，地形落差起伏較大，對(duì)工程建設(shè)所需的的設(shè)備和建筑材料進(jìn)場(chǎng)帶來(lái)不便，所以施工難度系數(shù)高，應(yīng)著重考慮安全措施。1.4 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和風(fēng)

11、險(xiǎn)分析1.4.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 交通條件優(yōu)越襄渝鐵路、310省道穿境而過(guò)。全縣擁有鐵路運(yùn)營(yíng)里程66.76公里，公路通車?yán)锍?500公里，66.4公里，公路通村率達(dá)到95%。 基礎(chǔ)設(shè)施健全項(xiàng)目所在區(qū)域已對(duì)供水、供電、排水、道路等城市基礎(chǔ)配套設(shè)施均做了總體規(guī)劃，并且供水、供電、排水、道路等城市配套設(shè)施將分步實(shí)施到位。 人們對(duì)新建市場(chǎng)的迫切需求西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)系原紫陽(yáng)縣農(nóng)機(jī)廠解體后，在原有閑置廠房的位置進(jìn)行改造，使之成為簡(jiǎn)易的固定攤鋪，剩余空地搭設(shè)鋼架塑纖瓦蓬，使之形成不規(guī)范的權(quán)宜性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。存在的問(wèn)題如下：一是場(chǎng)地面積有限，加之其東西走向狹長(zhǎng)、攤點(diǎn)密集、人行通道長(zhǎng)而狹窄，人流量大，同時(shí)場(chǎng)所內(nèi)既無(wú)完善的

12、輔助設(shè)施，又不具備消防安保條件，一旦出現(xiàn)突發(fā)事件，人員根本無(wú)法疏散撤離，是一個(gè)不可低估的安全隱患；二是該市場(chǎng)承擔(dān)了全縣城大部分人口及轄區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分商戶的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品集散供應(yīng)，每天上午往來(lái)人流是人頭攢動(dòng)，安全問(wèn)題尤為突出；三是僅在有限的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，根本無(wú)法給農(nóng)民提供寬敞的經(jīng)營(yíng)空間，使得部分農(nóng)民只能沿街兜售蔬菜水果，既影響市容市貌、又污染環(huán)境衛(wèi)生，還會(huì)挫傷農(nóng)民種菜的積極性，諸多因素都是制約經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀原因。為了從根本上解決這一問(wèn)題，擬在原農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)西北50m新建西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。1.4.2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析任何項(xiàng)目的實(shí)施都具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。在該項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程中，主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 市場(chǎng)收益率低農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)帶有很大

13、部分公益性質(zhì)，為實(shí)現(xiàn)政府所要求的“菜籃子”工程建設(shè)。市場(chǎng)建設(shè)的資金投入往往是投入大、收入小，致使市場(chǎng)日漸破敗，改造之后其經(jīng)濟(jì)效益不升反降的現(xiàn)象很可能出現(xiàn)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的盈利模式單一是致使市場(chǎng)收益率低的另一重要原因，目前農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)收入是以租金收入為主，由于市場(chǎng)租金提升有限，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模難以擴(kuò)大，使市場(chǎng)的租金收入難以得到提升。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，新型商業(yè)業(yè)態(tài)分走客源隨著大型超市、購(gòu)物廣場(chǎng)、連鎖專賣店、生鮮超市以及便利店的增加，以及部分農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行“農(nóng)改超”經(jīng)營(yíng)模式，它們以其優(yōu)越的地理位置，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，整潔的環(huán)境，齊全的商品吸引著大批經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)群體，這對(duì)西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)會(huì)造成很大的沖擊。1.5 結(jié)論和建議

14、1.5.1 結(jié)論建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是實(shí)施我國(guó)“十二五”規(guī)劃中發(fā)展區(qū)域化物流中心的重要內(nèi)容，也是紫陽(yáng)縣城商貿(mào)活動(dòng)實(shí)行規(guī)范化管理，整合布局，云集商戶、培育營(yíng)銷大戶，增強(qiáng)對(duì)全縣村鎮(zhèn)的輻射和對(duì)外地客商的吸引力、凝聚力，形成大市場(chǎng)、大物流、大品牌，更好地促進(jìn)全縣經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的一個(gè)重要措施。*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依托自身優(yōu)勢(shì)順勢(shì)而上，按照縣城規(guī)劃和政府引導(dǎo)，著力打造規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，必將成為縣城人們生活需要的活動(dòng)中心和全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地，從而促進(jìn)商貿(mào)和運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展，對(duì)增加就業(yè)崗位創(chuàng)造一個(gè)服務(wù)平臺(tái)，具有一定的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，對(duì)紫陽(yáng)縣的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的提高將起到一定的促進(jìn)作用。該項(xiàng)目的建設(shè)符合縣城發(fā)

15、展的總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，交通便利，項(xiàng)目的總體規(guī)劃方案、節(jié)能、環(huán)保、安全、消防等均符合設(shè)計(jì)規(guī)范。項(xiàng)目的資金籌措方案基本落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)的基礎(chǔ)條件基本具備，建議盡快立項(xiàng)實(shí)施。1.5.2 建議 組建精明強(qiáng)干的技術(shù)隊(duì)伍或聘請(qǐng)專業(yè)項(xiàng)目管理專家進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)，力求降低成本，減小投資風(fēng)險(xiǎn)。 應(yīng)加強(qiáng)對(duì)建設(shè)資金的籌措力度，確保工程建設(shè)資金的需要。合理、科學(xué)地做好施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和工期安排。 加強(qiáng)銷售宣傳力度，做好市場(chǎng)商鋪的售前、售中、售后服務(wù)。 政府應(yīng)出臺(tái)進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)惠政策，隨時(shí)做好市場(chǎng)調(diào)查，通過(guò)媒體發(fā)布預(yù)租商鋪的信息和廣告，促進(jìn)出租合同的簽定。匯集果蔬信息，使企業(yè)在市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中不斷發(fā)展壯大。2 申報(bào)單位基本情況 2.1

16、 項(xiàng)目單位及法人項(xiàng)目單位：*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人代表：林紫堅(jiān)公司地址：陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)2.2 企業(yè)概況*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于二0一0年八月，注冊(cè)資金2100萬(wàn)元，屬私營(yíng)股份有限公司，前身是林紫堅(jiān)先生1995年在澳大利亞成立的紫津投資開(kāi)發(fā)有限公司。該公司位于陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)，經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房屋工程建筑、物業(yè)管理服務(wù)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)等。1996年公司投標(biāo)承建福廈高速公路莆田段，施工里程15公里，總造價(jià)5億元，公司按期保質(zhì)的完成建設(shè)任務(wù)，獲得部?jī)?yōu)、省優(yōu)最佳公路獎(jiǎng)。2004年在福建廈門的廈門旺森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)了“南湖明珠”

17、高檔住宅小區(qū)，總建筑面積 m2（其中06年竣工交付使用62000 m2， 08年竣工交付使用20000 m2，09年竣工交付使用38000 m2）。2006年在湖南長(zhǎng)沙與東亞地產(chǎn)有限公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)的以別墅和綜合樓為主的東亞早安星城及東亞蘋果社區(qū)，總建筑面積 m2，其中東亞早安星城 m2于2008年竣工交付使用，東亞蘋果社區(qū)總面積 m2，2009年已建27500 m2，在建 m2。2009年在陜西省紫陽(yáng)縣開(kāi)發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180 m2。2010年公司響應(yīng)國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)的熱潮，在陜西省紫陽(yáng)縣成立了“*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，同年10月與紫陽(yáng)縣政府簽訂了西門河新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。紫津公司秉持追求卓越

18、品質(zhì)，誠(chéng)信服務(wù)客戶的信條；努力打造“紫津”品牌，創(chuàng)造更多的物質(zhì)和精神財(cái)富，積極貢獻(xiàn)于社會(huì)。2.3 企業(yè)法人及開(kāi)發(fā)能力論述*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法人為林紫堅(jiān)，性別男，籍貫為福建省，目前所在城市位于陜西省紫陽(yáng)縣。以下為法人簡(jiǎn)歷：1976年以前在學(xué)；1979年至1981年從事水產(chǎn)貿(mào)易；1981年至1985年從事出口水產(chǎn)養(yǎng)殖；1985年至1995年從事建筑業(yè)；1995年在澳大利亞成立澳大利亞紫津投資開(kāi)發(fā)有限公司出任董事長(zhǎng)；1996年投標(biāo)承建福廈高速公路莆田段，建設(shè)里程15公里，總造價(jià)5億元，按期保質(zhì)完成建設(shè)任務(wù)，獲得部?jī)?yōu)、省優(yōu)最佳公路獎(jiǎng)；2004年在福建廈門與廈門旺森房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司合作，任董事副總經(jīng)

19、理；2006年在湖南長(zhǎng)沙與湖南東業(yè)地產(chǎn)（長(zhǎng)沙）有限公司合作，任董事副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目以別墅和綜合樓為主的東業(yè)早安星城及東業(yè)蘋果社區(qū)，總建筑面積 m2；2009年在紫陽(yáng)縣開(kāi)發(fā)匯福苑小區(qū)，在建面積15180 m2；2010年8月成立*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司任董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理；2010年10月與紫陽(yáng)縣政府簽訂了西門河新區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目區(qū)總用地面積1180畝。3 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1 項(xiàng)目的可行性分析3.1.1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成熟度分析農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)，是推進(jìn)我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)貿(mào)

20、市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場(chǎng)所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn)品商品，并在較短時(shí)間內(nèi)完成交易。目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)交易集中，交易量大，交易成員多，加上新興的農(nóng)產(chǎn)品超市的競(jìng)爭(zhēng)，同一種農(nóng)產(chǎn)品可以通過(guò)比較按質(zhì)論價(jià)，便于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成。我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格主要有市場(chǎng)供求決定，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的有效場(chǎng)所。目前，紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品交易量的不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展需求。加之，現(xiàn)狀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的環(huán)境臟亂差，嚴(yán)重挫傷了農(nóng)民種菜賣菜的積極性。隨著紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的日益成熟，加快相關(guān)市場(chǎng)和配套設(shè)施建設(shè)，有利于進(jìn)一步完善紫陽(yáng)縣的農(nóng)產(chǎn)品交易和監(jiān)管，將農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來(lái)，帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，增加農(nóng)

21、民收入。隨著紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個(gè)現(xiàn)代化、上規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)迫在眉睫。3.1.2 項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件*房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2010年8月，該公司位于陜西省安康市紫陽(yáng)縣城關(guān)鎮(zhèn)城煥路15號(hào)，曾承包福廈高速公路莆田段、南湖明珠”高檔住宅小區(qū)、東業(yè)早安星城及東野蘋果社區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目，并多次獲獎(jiǎng)。項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管理和施工隊(duì)伍，能確保項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利進(jìn)行。3.2 產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析3.2.1 對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展的作用紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積偏小，配套設(shè)施落后，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足本縣農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的實(shí)施將直接改變紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)

22、品現(xiàn)有交易場(chǎng)所的局面，促進(jìn)紫陽(yáng)縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對(duì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意義。3.2.2 對(duì)“菜籃子”工程發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)與監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動(dòng)“菜籃子工程”發(fā)展。3.2.3 對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個(gè)更好的交易平臺(tái)，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；

23、同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營(yíng)可以直接創(chuàng)造多個(gè)工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項(xiàng)目的發(fā)展會(huì)促進(jìn)紫陽(yáng)縣農(nóng)民產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收。3.2.4 對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項(xiàng)目可以為企業(yè)提供一個(gè)很好的交易平臺(tái)，有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項(xiàng)目可以給企業(yè)帶來(lái)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)企業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)，節(jié)省成本。3.2.5 對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用該項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下： 促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)； 推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競(jìng)爭(zhēng)水平； 將縣城

24、零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來(lái)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一監(jiān)管； 帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收，推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)； 促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)。4 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查和需求分析4.1 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)4.1.1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的屬性和地位農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是用于銷售蔬菜、瓜果、水產(chǎn)品、禽蛋、肉類及其制品、糧油及其制品、豆制品、熟食、調(diào)味品、土特產(chǎn)等各類農(nóng)產(chǎn)品和食品的以零售經(jīng)營(yíng)為主的固定場(chǎng)所。 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與其他一樣具有眾多屬性和明晰的社會(huì)地位，但主要的屬性有兩個(gè)方面，一是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)的擁有者和商品經(jīng)營(yíng)者追求租賃和經(jīng)營(yíng)收益的最大化，使其具有明顯的經(jīng)濟(jì)屬性；二是作為城鄉(xiāng)居民“菜籃子”商品供應(yīng)的主要場(chǎng)所，它同時(shí)還具有社會(huì)性和很強(qiáng)的公益性。就其社會(huì)地位而言

25、，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與其他商業(yè)業(yè)態(tài)的功能相比，社會(huì)價(jià)值的取向更能體現(xiàn)政府形象，政府通常將其作為“民生工程”、“”、“三農(nóng)問(wèn)題”等工作的平臺(tái)，以此促進(jìn)城市發(fā)展，展示城市形象，構(gòu)建和諧社會(huì)。4.1.2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)存在的問(wèn)題 我國(guó)目前的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍是市民日常購(gòu)物的重要場(chǎng)所之一，是建設(shè)優(yōu)質(zhì)“菜藍(lán)子”工程的重要切入點(diǎn)。但其發(fā)展存在較多問(wèn)題：一是流動(dòng)攤點(diǎn)的影響，流動(dòng)攤點(diǎn)不交稅、不交管理費(fèi)，不需任何證照，也不需接受相關(guān)部門的管理，其經(jīng)營(yíng)成本比室內(nèi)經(jīng)營(yíng)者低許多。流動(dòng)攤點(diǎn)的商品質(zhì)量只能憑肉眼來(lái)識(shí)別，故經(jīng)營(yíng)者得以以次充好。流動(dòng)攤點(diǎn)周邊無(wú)公平的計(jì)量檢驗(yàn)，短斤少兩更是在所難免。二是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)自身缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)入室后，面貌大為改

26、觀，但與現(xiàn)代超市相比，又存在著很大的差距。其一是市場(chǎng)內(nèi)多為小商販與農(nóng)民個(gè)體經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)服務(wù)水平相對(duì)落后，經(jīng)營(yíng)商品也以初級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品為主，滿足不了部分消費(fèi)者對(duì)方便快捷的凈加工生鮮副食品的需求。其二是衛(wèi)生狀況及整體環(huán)境不盡如人意，服務(wù)質(zhì)量還有待提高，短斤少兩的現(xiàn)象還時(shí)有發(fā)生，“三放心”工作也有未落實(shí)到位的，還不能使大多數(shù)消費(fèi)者“放心”、“滿意”。其三是市場(chǎng)管理有待規(guī)范。目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)仍以感情管理為主，管理水平還停留在初級(jí)層。4.1.3 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在城市里仍將發(fā)揮其獨(dú)特的作用，在城鎮(zhèn)、市郊等區(qū)域發(fā)揮主導(dǎo)作用。縱觀國(guó)內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的歷史演變，總結(jié)先進(jìn)地區(qū)品牌市場(chǎng)、創(chuàng)新型市場(chǎng)的做法，農(nóng)

27、貿(mào)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展主要表現(xiàn)為：多元化主權(quán)主體、復(fù)合化、專業(yè)化特色彰顯、連鎖化、綜合化市場(chǎng)服務(wù)、電子化交易方式、地區(qū)化。4.2 產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素及防范措施4.2.1 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的主要因素隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活質(zhì)量的提高，消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)建設(shè)提出了更高要求，原有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)攤位多，經(jīng)營(yíng)者多，進(jìn)貨渠道廣而復(fù)雜，難以規(guī)范化管理。因而，有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)成了假冒偽劣商品集散地，有的經(jīng)營(yíng)條件簡(jiǎn)陋，成了臟亂差的死角。有的偷稅漏稅，損害國(guó)家利益。因此，對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的改革勢(shì)在必行。4.2.2 防范措施目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在城市里仍然發(fā)揮其獨(dú)特的作用，在城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村發(fā)揮主導(dǎo)作用。要抓好農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展，應(yīng)從如下幾方面去應(yīng)對(duì)： 重新組合商業(yè)

28、業(yè)態(tài)。任何一種商業(yè)業(yè)態(tài)要想保持較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，必須適應(yīng)環(huán)境的變化。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為一種簡(jiǎn)單的商業(yè)業(yè)態(tài)，更需要在業(yè)態(tài)組合上適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，逐步向復(fù)合型轉(zhuǎn)變。處于商業(yè)旺地的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，應(yīng)設(shè)置肉菜生活街式、傳統(tǒng)百貨、專業(yè)商場(chǎng)等業(yè)態(tài)。但不是任何農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)都適合進(jìn)行業(yè)態(tài)重新組合，它必須有政府的政策支持，有成熟的商業(yè)經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)環(huán)境，有足夠的發(fā)展空間。因此，在實(shí)行業(yè)態(tài)重新組合時(shí)必須做好充分的前期調(diào)研工作，不能草率行事。 調(diào)整業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃是科學(xué)合理的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，其具有較強(qiáng)的操作性，成本低，風(fēng)險(xiǎn)低，而且可以通過(guò)持續(xù)調(diào)整來(lái)獲得更高的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)市場(chǎng)需求大，盈利能力強(qiáng)，能夠帶動(dòng)其他業(yè)

29、種，要求需求的業(yè)種要適當(dāng)增加經(jīng)營(yíng)規(guī)模，反之則適當(dāng)減少經(jīng)營(yíng)規(guī)模。一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的核心業(yè)種為肉類、菜類、水產(chǎn)、水果、鮮花和干貨六大類，其他輔助業(yè)種有雜貨、糧油、和熟食行業(yè)等若干類。對(duì)于地處城市中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，因有其他新型商業(yè)業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)，其作用和地位不再顯要，這類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的業(yè)種配置要突出消費(fèi)者對(duì)新鮮農(nóng)產(chǎn)品的需求。同時(shí)可以結(jié)合市民的消費(fèi)習(xí)慣和生活方式適當(dāng)增加一些特殊業(yè)種，比如綠色食品等。作為市場(chǎng)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理方必須隨時(shí)撐握消費(fèi)者對(duì)商品的購(gòu)買取向以及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)各種業(yè)種的盈利強(qiáng)弱，適時(shí)指導(dǎo)推出每個(gè)市場(chǎng)業(yè)種所占物業(yè)比例的規(guī)劃，引進(jìn)市場(chǎng)潛力大的業(yè)種，不斷挖潛農(nóng)貿(mào)更多的市場(chǎng)價(jià)值。因此各農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)?/p>

30、實(shí)際，實(shí)事求是地進(jìn)行業(yè)種配置和行業(yè)規(guī)劃布局。 增加物流配送功能，強(qiáng)化連鎖化品牌經(jīng)營(yíng)。目前，國(guó)內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的交易日趨活躍，城鄉(xiāng)居民對(duì)鮮活農(nóng)產(chǎn)品的需求，特別是對(duì)綠色食品，無(wú)公害農(nóng)副產(chǎn)品，放心食品的需求越來(lái)越多，消費(fèi)者更喜歡到知名品牌商家以求得安全放心的食品，同時(shí)還享受到快捷、便利的增值服務(wù)。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)要走實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品專賣品牌之路，必須要擁有完善的物流配送體系，要有專業(yè)的物流配送人員。同時(shí)要積極尋求擁有相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的合作伙伴把產(chǎn)業(yè)延伸，為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將來(lái)發(fā)展以及獲得更多的效益奠定基礎(chǔ)。目前，多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家，無(wú)論何種業(yè)態(tài)，基本上都采用連鎖經(jīng)營(yíng)方式；在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)，零售業(yè)連鎖品牌化經(jīng)營(yíng)正處在快速發(fā)展時(shí)期，

31、并擴(kuò)展到各種零售業(yè)，其中也包括到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。連鎖化經(jīng)營(yíng)有利于形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)和集聚經(jīng)濟(jì)，有利于形成規(guī)范統(tǒng)一的市場(chǎng)形象，打造知名的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品牌，通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的統(tǒng)一管理，有利于避免資源浪費(fèi)，提高管理效率。連鎖化品牌經(jīng)營(yíng)將是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的重要趨勢(shì)。 優(yōu)化經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)目前的經(jīng)營(yíng)模式是集群化經(jīng)營(yíng)和個(gè)體化經(jīng)營(yíng)，前者是通過(guò)成立農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)專營(yíng)公司來(lái)經(jīng)營(yíng)管理多個(gè)市場(chǎng)，后者是經(jīng)營(yíng)者或產(chǎn)權(quán)者僅經(jīng)營(yíng)1到2個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。隨著政府對(duì)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)的進(jìn)一步規(guī)范化，以及各種農(nóng)產(chǎn)品零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，個(gè)體化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)因分散、形式多樣、管理混亂，難以保證農(nóng)產(chǎn)品的流通安全，與集群化經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)相比其競(jìng)爭(zhēng)

32、優(yōu)勢(shì)小。因此通過(guò)集群化經(jīng)營(yíng)優(yōu)化市場(chǎng)布局、擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模、增強(qiáng)服務(wù)功能已成為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)將來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。要實(shí)現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)集群化經(jīng)營(yíng)，其中最主要的途徑是對(duì)地區(qū)化兼并組合，可采用托管、并購(gòu)和合作經(jīng)營(yíng)等方式。這將有利于對(duì)分散的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一管理，保證農(nóng)產(chǎn)品流通安全，有利于提高農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。5 項(xiàng)目實(shí)施方案5.1 安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)的總體思路和目標(biāo)安康市地處陜西省東南部，居川、陜、鄂、渝交通要沖，處于西安、武漢、重慶三大經(jīng)濟(jì)區(qū)的幾何中心，在地理位置上具有承東啟西，連接南北的橋梁和樞紐作用，是陜西省現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系中的重要節(jié)點(diǎn)之一，加快安康農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)民增收、引導(dǎo)農(nóng)村消費(fèi)、推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)

33、結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、完善城市功能、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)、統(tǒng)等城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，都具有十分重要的意義。 總體思路安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)以服務(wù)“三農(nóng)”和滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)為宗旨，貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持改革、發(fā)展、統(tǒng)籌的方針，以提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率、擴(kuò)大流通規(guī)模和保障流通安全為核心，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，加快調(diào)整優(yōu)化市場(chǎng)布局，完善商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸?shù)仁袌?chǎng)功能，提升市場(chǎng)檔次，逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的規(guī)范化和現(xiàn)代化，使農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)成為促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的重要推動(dòng)力。 指導(dǎo)原則一是改造提升為主原則。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)以對(duì)現(xiàn)有市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)建和升級(jí)改造為主，新建市場(chǎng)為輔，最大限度地提

34、高現(xiàn)有設(shè)施利用率。二是分類指導(dǎo)原則。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要因地制宜，突出特色，在中心城區(qū)和各縣區(qū)政府所在地建設(shè)具有集散功能的綜合批發(fā)市場(chǎng)及方便居民購(gòu)買的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，在人口密集的重點(diǎn)集鎮(zhèn)和主產(chǎn)地主要建設(shè)小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和具有較強(qiáng)帶動(dòng)作用的專業(yè)化批發(fā)市場(chǎng)。三是市場(chǎng)化運(yùn)作原則。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)要強(qiáng)化市場(chǎng)主體地位，鼓勵(lì)各種所有制企業(yè)和多種資本投資建場(chǎng)，政府對(duì)重點(diǎn)市場(chǎng)的公益性基礎(chǔ)設(shè)施給予適當(dāng)扶持。 發(fā)展目標(biāo)安康市現(xiàn)轄九縣一區(qū)，總面積2.34萬(wàn)平方公里，總?cè)丝诩s達(dá)300萬(wàn)人，位居南北過(guò)渡地帶，屬亞熱帶濕潤(rùn)性季風(fēng)氣候，地理區(qū)位和氣候條件獨(dú)特。生物種類繁多，境內(nèi)有各種生物物種達(dá)3300余種。栽培

35、作物60余種，是陜西省和西北地區(qū)重要的林持產(chǎn)品和中藥材生產(chǎn)基地。素有“天然生物資源基因庫(kù)”、“藥材搖籃”和“絲麻耳倍之鄉(xiāng)”的盛名，市場(chǎng)旺銷的農(nóng)林特產(chǎn)品達(dá)400多種，大宗的蠶桑、生漆、茶葉、煙草、魔芋、木耳、糧油等農(nóng)林特產(chǎn)品，在西北乃至全國(guó)市場(chǎng)占有一定比重的優(yōu)勢(shì)份額，對(duì)拓展開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)非常有利。“十二五”期間，積極推進(jìn)安康市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)要以漢濱區(qū)為中心輻射各縣區(qū)及周邊省市，完成10個(gè)左右重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)及升級(jí)改造，承擔(dān)起安康市主要農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，發(fā)揮農(nóng)產(chǎn)品流通主渠道的作用。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)要因地制宜，建設(shè)或改造完成20個(gè)左右的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，最大限度

36、地滿足周邊居民的生活需求。到2015年，力爭(zhēng)每個(gè)縣區(qū)都有2個(gè)以上標(biāo)準(zhǔn)化農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，1個(gè)綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。安康市中心城區(qū)要取締馬路市場(chǎng)和占道經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，人口較多的重點(diǎn)集鎮(zhèn)要建設(shè)一個(gè)規(guī)范化的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。5.2 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則項(xiàng)目總體布局設(shè)計(jì)的要點(diǎn)在于為使用者提供最佳工作環(huán)境，為客戶創(chuàng)造最為方便的經(jīng)營(yíng)空間?？傮w規(guī)劃應(yīng)遵循“以人為本”的原則，以創(chuàng)建良好的建筑造型和保持良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境為目標(biāo)，使建筑與環(huán)境達(dá)到和諧的統(tǒng)一，立面造型追求簡(jiǎn)潔，具有時(shí)代感的風(fēng)格。地下車庫(kù)入口位于市場(chǎng)周圍的街心廣場(chǎng)，不會(huì)對(duì)進(jìn)出道路造成干擾。合理解決主次關(guān)系，動(dòng)靜關(guān)系，使建筑與環(huán)境相得益彰。設(shè)計(jì)應(yīng)遵守以下原則： 運(yùn)用現(xiàn)代城

37、市設(shè)計(jì)手段和方法，著重于環(huán)境整體形象的刻畫，塑造優(yōu)美適用的經(jīng)營(yíng)環(huán)境空間。在功能合理、經(jīng)濟(jì)可行的前提下，注重與自然和諧的環(huán)境效果。 在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)上本著經(jīng)濟(jì)適用的原則，做到造價(jià)低廉標(biāo)準(zhǔn)高，結(jié)構(gòu)輕巧質(zhì)量好，面積不大功能全，占地不多環(huán)境美。 盡量利用新技術(shù)、新材料、新工藝加快施工進(jìn)度，保證結(jié)構(gòu)安全。 基礎(chǔ)設(shè)施要與建筑物布置相結(jié)合。 建筑物立體造型與周圍地面環(huán)境綠化布置相和諧，為經(jīng)銷商創(chuàng)造一個(gè)舒適的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。5.3 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3.1 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要求 交易廳棚。市場(chǎng)交易大棚應(yīng)采用大跨度、大空間的鋼架結(jié)構(gòu)。有條件的宜建成封閉的室內(nèi)市場(chǎng)，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)，層高應(yīng)不低于4m。 地面

38、及墻體。市場(chǎng)地面應(yīng)硬化、防滑，并向排水槽（溝）傾斜。有條件的敞開(kāi)式棚架建筑市場(chǎng)周圍應(yīng)有圍墻或相應(yīng)建筑物圍欄，圍墻應(yīng)牢固，高度不低于1.8m；室內(nèi)市場(chǎng)的內(nèi)墻宜貼墻磚，高度應(yīng)不低于1.5m。 出入口及通道。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置2個(gè)以上的出入口，主要出入口寬度應(yīng)不小于4m；市場(chǎng)主通道寬度應(yīng)不小于2m，次通道寬度應(yīng)不小于1.5m，有條件的市場(chǎng)可單設(shè)進(jìn)出貨出入口。市場(chǎng)出入口、通道等公共空間應(yīng)設(shè)臺(tái)階的，應(yīng)同時(shí)設(shè)置無(wú)障礙通道。室內(nèi)市場(chǎng)通道上方應(yīng)設(shè)置懸掛應(yīng)急疏散警示牌裝置。 停車場(chǎng)。應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)模相應(yīng)設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)，地面應(yīng)硬化，停車場(chǎng)面積不小于市場(chǎng)建筑面積的5%，有條件的市場(chǎng)可為經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者分設(shè)停車場(chǎng)。 衛(wèi)生設(shè)施

39、。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置公共衛(wèi)生間，可按2-3個(gè)/千人（市場(chǎng)內(nèi)日平均人口流動(dòng)數(shù)量）的標(biāo)準(zhǔn)配置廁位（含市場(chǎng)外50m內(nèi)公共衛(wèi)生間的廁位），公共衛(wèi)生間不得設(shè)在熟食區(qū)域，有條件的市場(chǎng)可以設(shè)置1-2個(gè)無(wú)障礙廁位。 市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置垃圾池或一定數(shù)量的帶蓋垃圾桶等垃圾收集容器，有條件的可設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)密閉間。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置一定數(shù)量的防鼠、滅鼠設(shè)施設(shè)備。 給排水設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備合理的供水系統(tǒng)，水產(chǎn)品供水應(yīng)到檔口，畜禽肉類供水應(yīng)到畜禽肉經(jīng)營(yíng)區(qū)，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間等應(yīng)供水到專間。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)置供消費(fèi)者使用的自來(lái)水供水點(diǎn)。 市場(chǎng)內(nèi)部排污管道（溝）應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道（溝）應(yīng)盡量采用直排式，減少?gòu)澋狼?/p>

40、應(yīng)有合理坡度。當(dāng)?shù)赜泄参鬯欧畔到y(tǒng)的，市場(chǎng)排污管道應(yīng)與其聯(lián)通。 市場(chǎng)柜臺(tái)外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)設(shè)置排水槽（槽寬宜為8-12cm，深度宜為3-5cm，底部應(yīng)呈弧形）或明溝（斷面尺寸不小于10×10cm）并加蓋隔柵蓋板，宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間內(nèi)應(yīng)設(shè)置下水管道。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口應(yīng)設(shè)隔離過(guò)濾設(shè)施。 市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)配備清潔墻面地面和設(shè)施設(shè)備的沖洗裝置。 供電設(shè)施。市場(chǎng)應(yīng)配備滿足用電負(fù)荷、安全的供電設(shè)施。有條件的市場(chǎng)宜設(shè)獨(dú)立的配電室。 市場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一合理布線，有條件的市場(chǎng)宜穿管暗敷，并配備漏電防護(hù)裝置。 市場(chǎng)應(yīng)統(tǒng)一配備照明燈，室內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置應(yīng)急燈。 用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開(kāi)關(guān)和防潮型照明燈具，燈具防

41、護(hù)罩應(yīng)為防爆型制品。 交易廳內(nèi)照度應(yīng)不低于100lx，專間內(nèi)照度應(yīng)不低于200lx。 通風(fēng)設(shè)施。室內(nèi)市場(chǎng)應(yīng)達(dá)到良好的通風(fēng)條件，有條件的可配置低噪音抽送風(fēng)機(jī)，宜按建筑面積1000m2安裝不低于2KW，1000 m2以上每增加100 m2相應(yīng)增加功率300W的標(biāo)準(zhǔn)配置。 宰殺間、現(xiàn)場(chǎng)食品加工間內(nèi)應(yīng)配備獨(dú)立的通風(fēng)換氣裝置。 消防設(shè)施。市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)按照國(guó)家對(duì)消防有關(guān)規(guī)定，配置消防栓、消防水帶、干粉滅火器等消防器材，并符合消防規(guī)范的要求。5.3.2 經(jīng)營(yíng)設(shè)施建設(shè)要求 市場(chǎng)應(yīng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營(yíng)

42、區(qū)之間應(yīng)有通道分隔。 水產(chǎn)品區(qū)與其他食品加工經(jīng)營(yíng)區(qū)間距應(yīng)不小于5m或設(shè)有效的物理隔離；食品檔口距離衛(wèi)生間的距離應(yīng)不小于5m，其中，熟食等直接入口食品檔口距離活禽檔口和衛(wèi)生間應(yīng)在10m以上。 檔口。檔口設(shè)置應(yīng)整齊劃一，臺(tái)面、柜臺(tái)外立面及外沿?fù)跛惯厬?yīng)光滑平整；柜臺(tái)高度宜為70-80cm，擋水凸邊應(yīng)不低于5cm，臺(tái)面尺寸宜為長(zhǎng)100-200cm，寬80-100cm。各檔口應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置檔口號(hào)牌、價(jià)格牌及相關(guān)證照的懸掛裝置，高度宜為1.8-2m。價(jià)格牌、檔口號(hào)牌等標(biāo)識(shí)牌應(yīng)統(tǒng)一制作。 蔬果檔口。柜臺(tái)宜采用斜面或階梯擺放式設(shè)計(jì)。 畜禽肉檔口。柜臺(tái)面積應(yīng)不低于1.4 m2，應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼操作臺(tái)、砧板、冷藏柜

43、、不銹鋼制掛架等專用器具。有條件的宜設(shè)置專間，配置空調(diào)。 水產(chǎn)品檔口。地面應(yīng)有一定的排水坡度，有條件的宜鋪設(shè)防滑地磚；應(yīng)統(tǒng)一配置不銹鋼或貼面磚的操作臺(tái)、砧板、蓄養(yǎng)池或不銹鋼盤、冷藏柜或冰臺(tái)等專用器具；活水魚(yú)銷售可在魚(yú)池、魚(yú)缸前設(shè)擋水板，擋水板高于魚(yú)池、魚(yú)缸20cm。 熟食、散裝醬菜、糕點(diǎn)類檔口。應(yīng)配備全封閉式防塵、防蠅罩，有條件的宜設(shè)置營(yíng)業(yè)專間，配備帶滑門的玻璃或有機(jī)玻璃柜、加熱或冷藏設(shè)備、洗手池。從事熟食、糕點(diǎn)、饅頭等現(xiàn)場(chǎng)加工的應(yīng)設(shè)置加工間，配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備，有條件的宜將加工間與營(yíng)業(yè)專間分開(kāi)。 有條件的檔口可以安裝空調(diào)，設(shè)置緩沖間供營(yíng)業(yè)員洗手、更衣和消毒。 活禽宰殺檔口。市場(chǎng)活禽經(jīng)營(yíng)區(qū)應(yīng)封閉

44、或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷售三區(qū)域應(yīng)適當(dāng)分離。存放活禽應(yīng)使用籠子，籠底設(shè)置接載糞便的設(shè)施；應(yīng)設(shè)有隔離的集中宰殺場(chǎng)所，配備照明、通風(fēng)、加熱及上下水等設(shè)施設(shè)備。 保鮮、計(jì)量經(jīng)營(yíng)器具設(shè)備。應(yīng)根據(jù)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范的有關(guān)要求，統(tǒng)一配備相應(yīng)的保鮮和依法檢驗(yàn)合格的計(jì)量器具及設(shè)備。市場(chǎng)應(yīng)在明顯位置設(shè)置公平秤。 管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備 辦公設(shè)施。辦公室面積應(yīng)能滿足日常管理及服務(wù)需要，受理投訴、索賠，調(diào)解糾紛，維護(hù)市場(chǎng)治安秩序，配備投訴電話、檔案管理柜等基礎(chǔ)設(shè)施。 服務(wù)設(shè)施。市場(chǎng)應(yīng)設(shè)立導(dǎo)購(gòu)圖、公示宣傳欄等公共服務(wù)設(shè)施；有條件的市場(chǎng)可以開(kāi)辦門戶網(wǎng)站，配備上網(wǎng)端口和等終端設(shè)備，設(shè)置便民服務(wù)區(qū)域，設(shè)置配鑰匙

45、、小家電維修等檔口。 治安設(shè)施。有條件的市場(chǎng)可以配備電子監(jiān)控等治安設(shè)施設(shè)備。 檢測(cè)設(shè)施。有條件的市場(chǎng)可以配備食品衛(wèi)生檢測(cè)等設(shè)施；從事蔬菜、水果交易的市場(chǎng)可以配備農(nóng)藥殘留快速檢驗(yàn)設(shè)施設(shè)備；從事水產(chǎn)品交易的市場(chǎng)可以配備檢測(cè)甲醛等化學(xué)物品的快速檢測(cè)設(shè)備。 5.4 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)5.4.1 設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352-2005）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50067-97）公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ04-241-2006）5.4.2 總平面布置該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地處西門河新區(qū)南端，與老城區(qū)北端接壤交匯處，東臨廣場(chǎng)延紫府路居住區(qū)，南臨老區(qū)

46、密集居民點(diǎn)，西臨漢江公路二橋和碼頭，北臨西門河新區(qū)住宅群。該項(xiàng)目占地面積3畝，項(xiàng)目總平面呈“扇”形布置，擬建兩層半的框架結(jié)構(gòu)景觀式建筑風(fēng)格，兩部觀景電梯上連縣城廣場(chǎng)、下接縣城新區(qū)，同時(shí)人行通道上下貫通，居民購(gòu)物方便快捷。5.4.3 平面功能布置該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為兩層半的框架結(jié)構(gòu)，以街心廣場(chǎng)地面為正負(fù)零標(biāo)高。整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一層平面四方通透、采光效果好；整體店面居住經(jīng)營(yíng)一體化，十分方便。中空區(qū)為農(nóng)民地產(chǎn)菜經(jīng)營(yíng)區(qū)，利用電梯上下便捷，平面進(jìn)出通行方便。負(fù)一層為肉、禽、蛋、畜、水產(chǎn)及加工服務(wù)區(qū)，通過(guò)地下通道車輛直達(dá)市場(chǎng)平臺(tái)；一層為商鋪區(qū)；二層為市場(chǎng)管理辦公區(qū)。市場(chǎng)將經(jīng)營(yíng)區(qū)和管理區(qū)分設(shè)，經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)分門別類統(tǒng)一規(guī)劃。

47、根據(jù)經(jīng)營(yíng)品種和屬性，劃定經(jīng)營(yíng)區(qū)域，既方便人們購(gòu)物，又有利于經(jīng)營(yíng)過(guò)程產(chǎn)生的垃圾分類處理，同時(shí)也便于污水集中處理達(dá)標(biāo)排放。從根本上治理農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的臟、亂、差，控制污染源，營(yíng)造舒適衛(wèi)生的人居環(huán)境。5.4.4立面設(shè)計(jì)該農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)負(fù)一層層高4.8m，一層層高3.8m，二層為3.3m。主體建筑物的立面設(shè)計(jì)對(duì)于改善周邊環(huán)境起到一定的積極作用，并考慮與周邊整體建筑物的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。5.4.5建筑裝修建筑外裝修的原則是力求在經(jīng)濟(jì)實(shí)用的條件下，充分體現(xiàn)建筑的形象特點(diǎn)。建筑物基礎(chǔ)采用鋼筋砼梁板式基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)體系，以經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀為原則。5.5 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計(jì)5.5.1 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)建筑設(shè)計(jì)防火

48、規(guī)范（GB50016-2006）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50140-2005）建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50015-2003）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50013-2006）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50014-2006） 給水系統(tǒng)生活用水由市政給水管網(wǎng)供給，分兩路引入DN150進(jìn)水管，在建筑物外圍形成環(huán)狀，該環(huán)狀管網(wǎng)為生活給水和室外消火栓合用。城市給水壓力按不小于0.35Mpa考慮，水質(zhì)滿足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)內(nèi)的人均生活用水標(biāo)準(zhǔn)80L/D，公建用水量按生活用水量的20%計(jì)算，不可預(yù)見(jiàn)用水量及管網(wǎng)損失水量按總水量的15%計(jì)，按以上用水標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算最大用水量。 管網(wǎng)設(shè)計(jì)依照本設(shè)計(jì)的任務(wù)要求，

49、給水管網(wǎng)由城區(qū)道路管網(wǎng)引入，引入市場(chǎng)后采用直接供水方式來(lái)滿足公共設(shè)施和生活用水及消防用水。 排水設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室外污水、雨水管均采用砼管。 污水量：污水排放量按用水量的80%計(jì)。污水管網(wǎng)：由場(chǎng)內(nèi)向城區(qū)道路排水管相接。 雨水量：雨水量按以下公式計(jì)算：，其中，i為暴雨強(qiáng)度(升/秒公頃)；P為重現(xiàn)期，取一年；t為地面集水時(shí)間與管內(nèi)流行時(shí)間之和（取1）。Q= qFT，Q為雨水排放量，F(xiàn)為匯水面積(公頃)；為徑流系數(shù)（0.4-0.9，取0.7）；T為收水時(shí)間，一般取15分鐘。雨水管網(wǎng)的排放依據(jù)就近盡快排放的原則，排入周邊城區(qū)道路的市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。5.5.2 供暖通風(fēng)市場(chǎng)及住戶的采暖由市

50、政集中供給。水系統(tǒng)為雙管制，夏季提供712冷凍水，冬季提供5060熱水，各機(jī)組應(yīng)能就地控制。5.5.3 電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50052-95)低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50054-95)筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50057-94)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004) 用電設(shè)計(jì)用電標(biāo)準(zhǔn)：依據(jù)規(guī)范，商戶用電每戶按2kw3kw計(jì)，公建按30 w/ m2計(jì)，辦公按100w/ m2來(lái)估算用電負(fù)荷。電網(wǎng)：依據(jù)設(shè)計(jì)要求，電源引入市場(chǎng)地下車庫(kù)，電纜采用地下直埋電纜方式。5.5.4 環(huán)衛(wèi)在區(qū)內(nèi)設(shè)1處封閉清潔站，由管理人員將腐爛果菜及雜物和生活垃圾收集后放入垃圾站，定期送走，以滿足市場(chǎng)衛(wèi)生要

51、求。5.5.5 消防與安全疏散消防通道及防火空間間距均應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范要求，滿足抗震間距，市場(chǎng)的消防通道及貨車通道均可直駛樓前，保證消防、裝卸貨物及垃圾清運(yùn)。在遇到地震等緊急情況下應(yīng)能夠迅速疏散商戶。6 環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全6.1 環(huán)境保護(hù)6.1.1 依據(jù)與規(guī)范中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法 中華人民共和國(guó)大氣污染防治法 中華人民共和國(guó)水污染防治法 中華人民共和國(guó)塵肺病防治條例 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例規(guī)劃環(huán)境影響評(píng)價(jià)條例6.1.2 環(huán)境影響評(píng)價(jià)原則建設(shè)項(xiàng)目一般都會(huì)引起所在地的自然環(huán)境，社會(huì)環(huán)境和生態(tài)環(huán)境的變化，對(duì)環(huán)境狀況、環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生不同程度的影響。環(huán)境評(píng)價(jià)是在研究確定場(chǎng)址方案和技術(shù)方

52、案中，調(diào)查研究環(huán)境條件，識(shí)別和分析擬建項(xiàng)目影響環(huán)境的因素，研究提出治理和保護(hù)環(huán)境的措施。該項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持以下原則： 符合國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求。 堅(jiān)持污染物排放總量控制和達(dá)標(biāo)排放的要求。 堅(jiān)持“三同時(shí)”原則，即環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項(xiàng)目的主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)使用。 力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一，力求環(huán)境保護(hù)治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟(jì)合理。 注重資源綜合利用，對(duì)環(huán)境治理過(guò)程中項(xiàng)目產(chǎn)生的。廢氣、廢水、固體廢棄物，應(yīng)妥善處理。6.1.3 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響分析 大氣環(huán)境影響分析施工活動(dòng)對(duì)環(huán)境空氣的主要影響表現(xiàn)為施工揚(yáng)塵、在場(chǎng)地清理、基坑開(kāi)挖和填埋、混凝土攪拌、建筑

53、材料運(yùn)輸和堆放等過(guò)程中都會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵。其中道路揚(yáng)塵和細(xì)粒材料的堆放造成的揚(yáng)塵是施工揚(yáng)塵的主要組成部分。 地表水環(huán)境影響分析整個(gè)工程施工中有混凝土攪拌、場(chǎng)地噴灑和施工人員生活用水，用水量有限，絕大部分都蒸發(fā)掉了，排放的生活廢水（主要污染指標(biāo)為SS、COD、BOD5），由于污染物濃度較低，對(duì)地表水的影響基本可以不考慮。 噪聲環(huán)境影響分析施工時(shí)比較典型的噪聲源有挖掘機(jī)、推土機(jī)、起重機(jī)等設(shè)備。這些噪聲源的強(qiáng)度一般在80-95dD（A）之間。主要采取以下措施： 設(shè)備的選型盡可能選用噪聲低、震動(dòng)小的設(shè)備，對(duì)強(qiáng)噪聲設(shè)備（如風(fēng)機(jī)），在支架下面安裝橡膠減震設(shè)施，風(fēng)機(jī)進(jìn)出口采用軟連接，以減少風(fēng)管震動(dòng)，降低噪聲。 對(duì)

54、于傳輸設(shè)備的旋轉(zhuǎn)和傳動(dòng)部分以及接近地面的連軸節(jié)、傳動(dòng)軸、皮帶輪等均裝設(shè)防護(hù)裝置。 嚴(yán)格控制夜間作業(yè)時(shí)段。 固體廢物對(duì)環(huán)境影響分析施工過(guò)程產(chǎn)生的固體廢物主要是廢渣土和生活垃圾，生活垃圾可以傾倒在指定地點(diǎn)，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。施工廢渣土則是由施工單位環(huán)衛(wèi)部門的要求定點(diǎn)傾倒和外運(yùn)。另外，在施工過(guò)程中應(yīng)盡量充分利用建筑物料，少排放建筑垃圾。6.1.4 項(xiàng)目運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響分析 廢水處理項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要為生活用水，經(jīng)化糞池消解后，再用SBR綜合處理系統(tǒng)進(jìn)行處理，達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后用于綠化或排入排水系統(tǒng)，確保達(dá)標(biāo)排放。 固廢處理本項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期產(chǎn)生的固體廢物料主要為生活垃圾和瓜果菜葉等，在總圖設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)設(shè)置生活

55、廢渣和瓜果菜葉等垃圾堆放場(chǎng)所，通過(guò)集中定點(diǎn)堆放或袋裝后，由環(huán)衛(wèi)隊(duì)統(tǒng)一裝運(yùn)處理，定期排出。6.1.5 環(huán)境保護(hù)措施本項(xiàng)目在施工期對(duì)環(huán)境的影響雖然是短暫的，可以控制和防范的，但還是會(huì)對(duì)環(huán)境造成一定的影響，所以，在施工期一定要嚴(yán)格按照施工要求，文明施工，遵紀(jì)守法，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，具體要求和措施如下： 大氣保護(hù) 施工生產(chǎn)區(qū)和生活區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量應(yīng)滿足規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 燃油機(jī)械應(yīng)安裝除塵裝置，使其煙塵排放度低于機(jī)動(dòng)車輛污染排放標(biāo)準(zhǔn)。 為避免運(yùn)輸物質(zhì)的灑落形成粉塵危害，運(yùn)輸水泥、石灰、砂子和垃圾的車輛必須掩蓋起來(lái)。為避免道路上揚(yáng)塵造成的空氣污染，施工道路及交通道路應(yīng)定期灑水。 生態(tài)環(huán)境的保護(hù) 施工臨時(shí)占地在施工過(guò)程中應(yīng)采取攔擋措施。在施工完畢后，應(yīng)及時(shí)拆除臨時(shí)建筑物，清理丟棄的雜物，恢復(fù)地貌及植被，以保護(hù)生態(tài)環(huán)境。 施工棄渣要運(yùn)到指定地點(diǎn)堆放，并要及時(shí)平整、壓實(shí)，以免飛揚(yáng)。 人群健康保護(hù) 抓好環(huán)境和飲食衛(wèi)生，垃圾、糞便應(yīng)及時(shí)清理。 加強(qiáng)施工期衛(wèi)生防疫和疾病防治工作，以預(yù)防為主，進(jìn)行廣泛的衛(wèi)生保健宣傳教育，并建立健全衛(wèi)生防疫制度。 施工人員進(jìn)場(chǎng)前要進(jìn)行體檢，施工期間定期檢疫，發(fā)現(xiàn)傳染病人立即進(jìn)行隔離治療。 施工過(guò)程中嚴(yán)格按照環(huán)保要求施工，禁止超標(biāo)的污染物排入項(xiàng)目區(qū)內(nèi)。 施工單位在施工過(guò)程中，一線人員要佩帶口罩，并采用濕式除塵作業(yè)，操作攪拌機(jī)、振搗器、鉆機(jī)等施工機(jī)械的人員或附近的