龍湖：星河灣交付標(biāo)準(zhǔn)(石材)55頁(yè)

1、星河灣石材解密附件1目錄星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)星河灣在賣(mài)什么？三大主要賣(mài)點(diǎn)三大主要賣(mài)點(diǎn)賣(mài)精裝賣(mài)精裝 大面積石材使用、工藝高超、材料多樣、風(fēng)格含現(xiàn)代簡(jiǎn)約、現(xiàn)代經(jīng)典、Art-Deco等。賣(mài)景觀賣(mài)景觀 植被豐富、多層次、疊石、高差、水岸。賣(mài)建筑賣(mài)建筑 色彩柔和、材料質(zhì)樸、做工精致、風(fēng)格取自新天鵝堡。星河灣在賣(mài)什么？三大輔助賣(mài)點(diǎn)三大輔助賣(mài)點(diǎn)賣(mài)配套賣(mài)配套 主打教育牌，包括德福雙語(yǔ)幼兒園及星河實(shí)驗(yàn)小學(xué)。賣(mài)服務(wù)賣(mài)服務(wù) 金鑰匙服務(wù)，物業(yè)管理細(xì)致入微。賣(mài)圈層賣(mài)圈層 四季會(huì)打造品質(zhì)社交，個(gè)性化管家服務(wù)，功能齊備，圈層近似。建筑風(fēng)格掠影北京星河灣德國(guó)斐森新天鵝堡景觀情

2、景掠影星河灣園區(qū)星河灣精致的景觀設(shè)計(jì)、細(xì)膩的造園手法為其贏得美譽(yù)。北京有“別墅景觀看滟瀾山、公寓景觀看星河灣之說(shuō)。本文重頭戲精裝目錄星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽戶門(mén)戶門(mén)木飾面防火門(mén)，配防盜眼及高級(jí)門(mén)鎖。（約2.4m高）房門(mén)房門(mén)木飾面門(mén)，配高級(jí)門(mén)鎖。層高層高三期復(fù)式首層3.8m三期平層3.5m 門(mén)門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)入戶門(mén)金世紀(jì)金世紀(jì)售樓處入口墻面售樓處入口墻面木飾面防火門(mén)木飾面防火門(mén)入戶門(mén)木門(mén)及石材門(mén)套木門(mén)及石材門(mén)套金鑲玉金鑲玉門(mén)及門(mén)套木門(mén)及木門(mén)套木門(mén)及木門(mén)套門(mén)套木門(mén)套木門(mén)套

3、阿富汗黑金花門(mén)檻石阿富汗黑金花門(mén)檻石門(mén)套木門(mén)套木門(mén)套阿富汗黑金花門(mén)檻石阿富汗黑金花門(mén)檻石門(mén)套洞石洞石淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)磨邊工藝磨邊工藝門(mén)套木門(mén)套木門(mén)套阿富汗黑金花門(mén)檻石阿富汗黑金花門(mén)檻石星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽客廳、飯廳、走廊客廳、飯廳、走廊局部采用造型天花配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；客廳、飯廳、走廊、躍式臺(tái)階鋪高級(jí)進(jìn)口大理石地面，局部大理石拼花裝飾；墻面局部采用大理石及木作造型，配合木飾線及高級(jí)墻紙等材料。 門(mén)客廳、飯廳、走廊客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)客廳展示金線米黃金線米黃餐廳展示TipTip： 如上圖一樣的直線條拼花，僅增加成工藝成本的如上圖一樣的直線條

4、拼花，僅增加成工藝成本的20%20%左右，但可以達(dá)到多種效果、減少石材種類、提高出材率。左右，但可以達(dá)到多種效果、減少石材種類、提高出材率。餐廳總體色調(diào)：黑白餐廳總體色調(diào)：黑白過(guò)道玄關(guān)展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花帝王金帝王金松香玉松香玉過(guò)道玄關(guān)展示黑金紋黑金紋世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃阿富汗黑金花阿富汗黑金花水刀工藝水刀工藝過(guò)道玄關(guān)展示淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃過(guò)道玄關(guān)展示星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽主人房、書(shū)房、衣帽間主人房、書(shū)房、衣帽間天花局部吊頂，配飾線，油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身采用高級(jí)墻紙飾面及局部木飾面造型裝飾；衣帽間配豪華衣柜。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間主臥、書(shū)房、衣帽間普通

5、臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)主人居室展示仿黑檀木仿黑檀木強(qiáng)化復(fù)合地板強(qiáng)化復(fù)合地板書(shū)房展示人造黑檀木貼皮人造黑檀木貼皮衣帽間展示TipTip： 這等豪華衣帽間是之前這等豪華衣帽間是之前60600 0左右樣板間才具備的，后左右樣板間才具備的，后面面300300左右的則沒(méi)有這么左右的則沒(méi)有這么奢華。奢華。星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽普通臥室普通臥室吊頂天花，配飾線，有進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾面地板；墻身貼高級(jí)墻紙飾面；臥室配豪華衣柜。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)普通居室展示居室展示星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽工人房工人房天花油進(jìn)口乳膠漆；地面鋪木飾

6、面木地板，墻身采用進(jìn)口乳膠漆。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽廚房廚房吊天花油進(jìn)口防潮磁漆配飾線；地面鋪高級(jí)大理石，墻身采用高級(jí)大理石飾面；配高級(jí)地柜及吊柜，高級(jí)人造石臺(tái)面，煤氣爐、抽油煙機(jī)、洗碗機(jī)、烤箱、微波爐，電冰箱、電磁爐、燒烤爐，煤氣報(bào)警器、洗菜盆連水龍頭。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)整體廚房展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花整體廚房展示廚房總體色調(diào)：廚房總體色調(diào)：紅、白、黑紅、白、黑整體廚房展示廚房總體色調(diào)：米白廚房總體色調(diào)：米白櫥柜門(mén)板：烤漆櫥柜門(mén)板：烤漆廚

7、房展示廚房與餐廳之間的聯(lián)系廚房與餐廳之間的聯(lián)系星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽主人房衛(wèi)生間主人房衛(wèi)生間吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身采用高級(jí)大理石飾面；按摩浴缸配高級(jí)浴缸水龍頭及花酒；高級(jí)淋浴間、配高級(jí)頭頂花酒及手持花酒、豪華電腦控制座廁；豪華大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆及高級(jí)水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇、防霧貼及衛(wèi)生間五金配件。套房衛(wèi)生間套房衛(wèi)生間吊天花油進(jìn)口防潮磁漆；地面及墻身鋪設(shè)高級(jí)大理石；配高級(jí)淋浴間、高級(jí)花酒、高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)星

8、河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽公共衛(wèi)生間公共衛(wèi)生間吊天花油進(jìn)口防潮漆；地面及墻身鋪高級(jí)大理石；高級(jí)座廁；大理石臺(tái)面配高級(jí)洗臉盆連水龍頭；配梳妝鏡、掛墻風(fēng)筒、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。工人房衛(wèi)生間工人房衛(wèi)生間吊天花油防潮漆；地面鋪大理石，墻身采用高級(jí)瓷磚飾面；配座廁；配花酒；配洗臉盆及水龍頭；配梳妝鏡、吸頂式排風(fēng)扇及衛(wèi)生間五金配件。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)衛(wèi)生間面盆馬桶淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)馬桶沒(méi)有品牌標(biāo)志馬桶沒(méi)有品牌標(biāo)志衛(wèi)生間面盆浴缸面盆沒(méi)有品牌標(biāo)志面盆沒(méi)有品牌標(biāo)志浴缸為浴缸為HOESCHHOESCH龍頭為唯寶龍頭為唯寶(Villeroy &

9、 Boch (Villeroy & Boch ）衛(wèi)生間潔具面盆阿富汗黑金花阿富汗黑金花衛(wèi)生間墻面淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)伯朗米黃伯朗米黃世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃淺啡網(wǎng)淺啡網(wǎng)衛(wèi)生間地面世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃伯朗米黃伯朗米黃瑪雅瑪雅黑金線黑金線世紀(jì)米黃世紀(jì)米黃瑪雅瑪雅阿富汗黑金花阿富汗黑金花金年華金年華星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)地面鋪地磚，配藝術(shù)鐵花欄桿（部分陽(yáng)臺(tái)為磚砌陽(yáng)臺(tái)，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)建筑立面圖），墻身油進(jìn)口乳膠漆。窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)門(mén)斷橋鋁合金框配雙層中空玻璃；立面窗簾盒裝飾；建筑外窗可開(kāi)啟部位配置紗窗（八角窗除外）。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)阿富汗黑金

10、花阿富汗黑金花仿古磚仿古磚陽(yáng)臺(tái)砂巖砂巖阿富汗黑金花阿富汗黑金花星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽酒柜、鞋柜酒柜、鞋柜配獨(dú)立酒柜、鞋柜。燈具燈具室內(nèi)各功能房間的天花照明預(yù)留電源線；局部吊天花部分配石英燈；廚房配筒燈，陽(yáng)臺(tái)配吸頂燈；衛(wèi)生間配石英燈及防霧筒燈；墻面配電器插座及開(kāi)關(guān)。電器電器每戶獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)箱，配開(kāi)關(guān)插座及面板，電路管線暗埋。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具配件家具設(shè)備系統(tǒng)星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽供水及直飲水供水及直飲水每戶裝有遠(yuǎn)程計(jì)量表，暗裝冷熱水及中水管道；安裝管道直飲水（獨(dú)立計(jì)量，費(fèi)用另計(jì)）。燃?xì)庋b置燃?xì)庋b置各戶裝有燃?xì)廨斔凸艿溃ㄈ細(xì)忾_(kāi)通費(fèi)另計(jì)），配獨(dú)立遠(yuǎn)程

11、計(jì)量氣表，連接廚房燃?xì)庠钆c燃?xì)鉄崴靼惭b位置，配高級(jí)熱水器。 空調(diào)空調(diào)采用戶式中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)，冬季采暖為戶式兩用火爐帶地暖系統(tǒng)。視訊裝置視訊裝置客廳配高級(jí)樓宇可視對(duì)講機(jī)，電視、電話插座；臥室、書(shū)房配置電視、電話、網(wǎng)絡(luò)插座、管線暗埋。 門(mén)客廳、飯廳、走廊主臥、書(shū)房、衣帽間普通臥室工人房廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)配件家具設(shè)備系統(tǒng)設(shè)備系統(tǒng)目錄星河灣主要賣(mài)點(diǎn)分析星河灣裝修標(biāo)準(zhǔn)縱覽星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)星河灣精裝修盤(pán)點(diǎn)面對(duì)星河灣的精裝，無(wú)法回避的幾個(gè)問(wèn)題為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？我們可以借

12、鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？哪些是不能復(fù)制到龍湖的？哪些是不能復(fù)制到龍湖的？Q1為什么星河灣給人尊貴和物有所值的感覺(jué)？到位細(xì)膩的裝修標(biāo)準(zhǔn)（尤其是大面積石材的使用，所到位細(xì)膩的裝修標(biāo)準(zhǔn)（尤其是大面積石材的使用，所謂處處貼金）謂處處貼金）整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進(jìn)，沒(méi)有明顯短整體奢華，建筑、景觀、精裝齊頭并進(jìn)，沒(méi)有明顯短板。板。Q2它真的是拿銀子砸出來(lái)的嗎？點(diǎn)睛之處使用高檔石材點(diǎn)睛之處使用高檔石材選擇的進(jìn)口石材大板價(jià)格在200300之間，屬于中低價(jià)位產(chǎn)品。國(guó)產(chǎn)石材與進(jìn)口石材搭配使用，國(guó)產(chǎn)石材一般在100200之間，國(guó)產(chǎn)石材主要用在做造型、異型、衛(wèi)生間墻面這樣的地方。每種戶型的主材控制在23種以內(nèi)，其

13、他為輔材，用量較小。Q3我們可以借鑒其中的哪些經(jīng)驗(yàn)？亮點(diǎn)分析注重設(shè)計(jì)，精于搭配：注重設(shè)計(jì)，精于搭配：將石材的特性及價(jià)值通過(guò)合理的搭配表達(dá)出來(lái)，有效地凸顯了石材的價(jià)值。相同的石材，通過(guò)不同的搭配、拼花達(dá)到不同的效果，產(chǎn)生眼花繚亂的效果善于套材（提高出材率）善于套材（提高出材率）使用相對(duì)少數(shù)的材料，不同規(guī)格、形狀的組合達(dá)到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相當(dāng)于降低成本。工藝精細(xì)工藝精細(xì)施工工藝是行業(yè)標(biāo)桿。Q4哪些是不建議復(fù)制到龍湖的？頗有微詞過(guò)于重貴氣過(guò)于重貴氣酒店感酒店感石材種類多，讓人眼花繚亂，顯得過(guò)于迎合商賈之氣。過(guò)于強(qiáng)調(diào)儀式感，所以戶型走道面積很大，實(shí)用性不強(qiáng)。（以上兩點(diǎn)不是缺點(diǎn)，而是選擇，事實(shí)證明，星河灣的這個(gè)選擇也成功了，只是略有不認(rèn)同）速度慢，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大速度慢，同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大超大豪宅高利潤(rùn)必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn)。星河灣最新一期開(kāi)盤(pán)的戶型由一期的600平米上下改為300平米上下，應(yīng)該是基于對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查。The End!3Q 人有了知人有了知識(shí)識(shí)，就，就會(huì)會(huì)具具備備各各種種分析能力，分析能力，明辨是非的能力。明辨是非的能力。所以我所以我們們要勤要勤懇讀書(shū)懇讀書(shū)，廣泛，廣泛閱讀閱讀，古人古人說(shuō)說(shuō)“ “書(shū)書(shū)中自有中自有黃黃金屋。金屋?！?”通通過(guò)閱讀過(guò)