分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(范本)

1、B13工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（ 分戶驗(yàn)收）內(nèi)容提要：工程概況編制依據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：湖南省建設(shè)廳監(jiān)制。目錄 2 3 3 4 5 5。1。分戶驗(yàn)收是指已按設(shè)計(jì)文件及合同約定完成全部工作量的住宅工程在竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等單位依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件等，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的專項(xiàng)質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是對(duì)現(xiàn)行國(guó)家住宅工程竣工驗(yàn)收制度的完善，改變了以往只注重住宅工程整體質(zhì)量的評(píng)價(jià)而對(duì)住宅套內(nèi)的觀感、

2、使用功能等微觀質(zhì)量檢驗(yàn)不足的做法，能夠進(jìn)一步促進(jìn)工程參建各方責(zé)任主體落實(shí)質(zhì)量責(zé)任，從而提高住宅工程的整體質(zhì)量，對(duì)滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的質(zhì)量要求，構(gòu)建和諧社會(huì)具有重要的意義。一、工程概況1、工程名稱：2、工程地點(diǎn)：3、建設(shè)單位：4、設(shè)計(jì)單位：5、監(jiān)理單位：6、施工單位：7、工程投資：8、工程規(guī)模、特點(diǎn)：建筑規(guī)模：二、編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。2。的通知建質(zhì) 2009291 號(hào)；2、湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32/TJ103-2010；3、本工程設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更洽商以及有關(guān)的設(shè)計(jì)文件；4、國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖

3、及設(shè)計(jì)文件；5、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同；6、建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（房屋建筑部分）；7、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃；8、本工程施工組織設(shè)計(jì)；9、中華人民共和國(guó)建筑法；10、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；11、相關(guān)的其他法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程。三、專業(yè)工程的特點(diǎn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是指在施工過(guò)程中，單位工程在結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收前，由建設(shè)單位組織，按照國(guó)家現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅工程的每一戶及公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收分為工程結(jié)構(gòu)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段進(jìn)行。施工單位可以依照施工順序，對(duì)已完成的內(nèi)容按層次或單元依次報(bào)驗(yàn)。報(bào)驗(yàn)時(shí)應(yīng)自檢合格，并且工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn)等資料完整。分戶

4、驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，施工單位職能部門(mén)質(zhì)量檢查員、項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目部質(zhì)量檢查員和總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等參加驗(yàn)收。驗(yàn)收組組長(zhǎng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人擔(dān)任。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組在驗(yàn)收前應(yīng)根據(jù)驗(yàn)收工作量合理分組，制定驗(yàn)收方案并向參加驗(yàn)收人員交。3。底，統(tǒng)一檢測(cè)位置，配備相關(guān)的檢測(cè)儀器，并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。四、分戶驗(yàn)收工作的流程（一）施工總承包單位在完成施工合同所約定的住宅套內(nèi)全部施工內(nèi)容，并經(jīng)自檢合格，可向建設(shè)單位提交分戶驗(yàn)收的書(shū)面申請(qǐng)。（二）建設(shè)單位根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況編制住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案，成立分戶驗(yàn)收組，對(duì)住宅逐套進(jìn)行檢查驗(yàn)收。（三）分戶驗(yàn)收應(yīng)使

5、用專門(mén)的檢測(cè)儀器、工具，以實(shí)測(cè)實(shí)量、外觀檢查的方式，對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能所含各項(xiàng)內(nèi)容按照國(guó)家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并按每套的施工質(zhì)量狀況如實(shí)填寫(xiě)住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄表，并作出驗(yàn)收結(jié)論。（四）對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理（建設(shè)）單位應(yīng)書(shū)面責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。（五）分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表上分別簽字并加蓋單位公章。住宅工程分戶驗(yàn)收觀感質(zhì)量檢查驗(yàn)收表和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)記錄

6、表應(yīng)存于物業(yè)管理公司或建設(shè)單位，以備業(yè)主或住戶查詢。五、工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括：結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量；室內(nèi)空間尺寸；墻體垂直度；構(gòu)件及預(yù)留洞口尺寸；現(xiàn)澆板鋼筋保護(hù)層等。4。竣工驗(yàn)收前，住宅工程應(yīng)進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)試驗(yàn)，并記錄檢測(cè)結(jié)果，質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容包括：樓地面、墻面和天棚面層質(zhì)量；門(mén)窗安裝質(zhì)量；欄桿安裝質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；房間空間尺寸等；六、監(jiān)理工作方法及措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求1、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注目樓地面空鼓、空鼓面積不超過(guò)GB50209-20021、樓地小錘輕擊和觀察400cm2；不得出現(xiàn)

7、裂縫裂縫、起砂和起砂DGJ32/TJ103-2010面 、 墻檢查，可擊范圍墻面、天棚空無(wú)空鼓、 脫層；距檢查面、天棚內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不GB50210-2001鼓、裂縫、脫面 1處正視無(wú)裂縫和面層得超過(guò) 40cmGB50204-2002層和爆灰爆灰DGJ32/TJ103-2010鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄GB50352-2005外窗臺(tái)高度桿高 度不低 于 900mmGB50096-1999窗臺(tái)不少于一處且不得有負(fù)偏差DGJ32/TJ103-2010開(kāi)啟和關(guān)閉檢開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；GB50210-20012、門(mén)窗門(mén)窗開(kāi)啟分戶門(mén)等不松動(dòng)、 不晃GB50210-2001查，手扳檢查動(dòng)DGJ32/T

8、J103-2010應(yīng)使用安全玻璃的不安全玻璃認(rèn)證觀察檢查安全認(rèn)得使用非安全玻璃， 玻DGJ32/TJ103-2010標(biāo)識(shí)證標(biāo)識(shí)璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）陽(yáng)臺(tái)、上人屋面欄桿六GB50368-2005層及以下不低于 1.05欄桿高度GB50368-2005米 ; 七層及以上不低于3、欄桿鋼尺測(cè)量，每片DGJ32/TJ103-20101.10 米 , 不得有負(fù)偏差欄桿不少于一處臨空處欄桿凈高： 凈間GB50210-2001豎桿間距距不應(yīng)大于 0.11 ，DGJ32/TJ103-2010正偏差不大于3mm。5。有水平桿件的欄桿或防攀爬措施觀察檢查花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬GB50352-2005措施（

9、金屬密網(wǎng)、 安全DGJ32/TJ103-2010玻璃等）必須使用鋼化玻璃或觀察檢查 3C安全鋼化夾層玻璃， 厚度不GB50210-2001護(hù)欄玻璃標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空DGJ32/TJ103-2010測(cè)量高度超過(guò)5時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于 24 小時(shí)，天屋面滲漏溝、管道根部蓄屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水GB50207-2002水深度不得小于DGJ32/TJ103-201020mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于 2小時(shí)衛(wèi)生間等有防蓄水 24 小時(shí)后放GB50209-2002水要求的地面水，最小蓄水深無(wú)滲漏、排水順暢4、防水DGJ32/TJ103-2010滲漏度不得小于

10、20mm外窗人工淋水試墻面無(wú)滲漏、 滴水線無(wú)建筑法第六十外墻滲漏條驗(yàn)一小時(shí)后檢查爬水DGJ32/TJ103-2010外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每建筑法第六十外窗滲漏層）設(shè)置一個(gè)橫外窗及周邊無(wú)滲漏條向淋水帶，淋水DGJ32/TJ103-2010試驗(yàn)時(shí)間不少于1 小時(shí)5、室內(nèi)1、在分戶驗(yàn)收記最大負(fù)偏差不超過(guò)DGJ32/J 16-2005空間室內(nèi)凈高錄所附的套型圖20mm，極差不超過(guò) 20mm DGJ32/TJ103-2010尺寸上標(biāo)明房間編。6。號(hào)；2、每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)， 開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；極差不超過(guò) 20mm且不室內(nèi)凈開(kāi)間3、偏差為實(shí)測(cè)值超過(guò)垂直長(zhǎng)度的

11、 0.5%與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；4、使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè)給水管管道、 水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變GB50242-2002管道滲漏觀察檢查形 , 固定不牢；排水管DGJ32/TJ103-2010通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡GB50242-2002DGJ32/TJ103-20106、給排地漏位置、坡水正確，水試水觀察檢查、GB50242-2002地漏水封地漏水封高度不得小系尺量檢查DGJ32/TJ103-2010于 50mm（或設(shè)置 S 彎）統(tǒng)高層建筑明設(shè)排水塑阻火圈（防火GB50242-2002觀察檢查料管道是否設(shè)置阻火套管）設(shè)置

12、DGJ32/TJ103-2010圈（防護(hù)套管）屋面排氣管設(shè)通氣帽，屋面排氣管觀察檢查管道凈高上人屋面不GB50242-2002小于 2m、不上人屋面DGJ32/TJ103-2010不小于 300mm插座相位、接使用“漏電保護(hù)“漏電保護(hù)相位檢測(cè)GB50303-2002相位檢測(cè)器”逐器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯地DGJ32/TJ103-2010個(gè)檢查示照明配電箱 （盤(pán)）內(nèi)接戶內(nèi)配電箱觀察和開(kāi)、關(guān)觸線整齊， 接地良好， 回GB50303-20027、電氣（盤(pán)）電保護(hù)器檢查路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正DGJ32/TJ103-2010確；觸電保護(hù)靈敏照明試驗(yàn)通電檢查照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行GB50303-2002正常DGJ32

13、/TJ103-2010等電位觀察檢查等電位連接端子齊全、DGJ32/J16-2005位置正確、有說(shuō)明書(shū)DGJ32/TJ103-20108、其它智能觀察檢查電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、DGJ32/J16-2005盒位置正確、 有說(shuō)明書(shū)DGJ32/TJ103-2010。7。止回閥、 防火門(mén)按規(guī)定煙道設(shè)置及附安裝；表面無(wú)裂紋； 屋DBJ15-65-2009觀察檢查面煙道（包括管道透氣件DGJ32/TJ103-2010孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。墻面空調(diào)孔觀察檢查無(wú)滲漏、 反坡、位置正DGJ32/J16-2005確DGJ32/TJ103-20102、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)

14、、 備注1、外墻窗角斜裂縫， 墻在距外墻 2.0m 范建筑法 第六圍內(nèi)平視或仰視墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫面裂縫十條觀察檢查1、相鄰踏步高差不得超過(guò) 10mm；GB50209-20022、樓梯從扶手中心或墻GB50096-1999樓梯踏步梯段面測(cè)量的凈寬不小于鋼尺或激光測(cè)距GB50352-2005及平臺(tái)凈寬， 樓1.1m（六層及以下或一儀測(cè)量檢查GB50368-2005梯踏步高差邊設(shè)有欄桿的不小于DGJ32/TJ103-21.0m）；0103、樓梯平臺(tái)凈寬不小于1.2m2、樓（電）電梯候梯廳深1、梯候梯廳深度不得小GB50096-1999梯、通道鋼尺或激光測(cè)距于 1.5m；JGJ50-2001度，電

15、梯門(mén)凈寬儀測(cè)量檢查2、電梯門(mén)凈寬不得小于DGJ32/TJ103-280cm010高層首層疏散疏散門(mén)應(yīng)外開(kāi)，其凈寬GB50045-95鋼尺或激光測(cè)距外門(mén)及通道的不應(yīng)小于 1.1m；通道寬DGJ32/TJ103-2儀測(cè)量檢查寬度度不應(yīng)小于 1.2m010鋼尺或激光測(cè)距走道等有人員正?；顒?dòng)GB50368-2005DGJ32/TJ103-2公用走道凈高儀測(cè)量、觀察檢查的凈高度不小于 2.0m010鋼尺或激光測(cè)距通道的凈高度不小于GB50368-2005通道凈高DGJ32/TJ103-2儀測(cè)量2.0m010墻面及天棚滲GB50208-20023、地下室觀察檢查無(wú)滲漏、無(wú)裂縫DGJ32/TJ103-2漏，

16、裂縫010GB50209-2002地面裂縫、 起砂觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫和起砂DGJ32/TJ103-2010。8。外窗淋水要求：1、引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；2、淋水管管徑 1520 mm，距窗面表面 100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度 30o，孔徑 3 4mm，孔間距 100150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。3、分戶驗(yàn)收要求、分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；、竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收