工程施工交接面說明

1、序號項目名稱完成面/移交單位接受方備注施工內容(如工藝要求同圖紙不同，以施工圖紙為準)完成單位施工內容(如工藝要求同圖紙不同，以施工圖紙為準)接收單位一、外立面1外墻面土建總包：1、 按照設計要求，外墻外立面粉刷、保溫施工，2、 外墻預留孔洞；3、 外墻燈具、插座安裝；4、 外墻淋水完成并無滲漏；5、 外墻面二次開洞、外墻洞口封堵，設備陽臺套管預留，設備陽臺管線施工之后洞口的封堵、防水處理；專業(yè)分包：1、外墻涂料或真石漆施工；2、空調裝飾蓋、燃氣支管裝飾帽、風帽噴漆及安裝；3、墻面修補、預留洞口總包封堵之后的涂料修補、清理等。土建總包/專業(yè)分包注意檢查各種預留孔洞是否齊全，孔洞坡度是否合格，是

2、否有穿墻套管等，如：燃氣、空調、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全。外墻洞口總包封堵完成后、內墻面修補、清理等；各專業(yè)分包/裝修總包如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責任單位負全責，仁恒留進一步處罰權利(外墻淋水試驗應在木藝、涂飾開始前完成)2外墻排水按設計要求完成安裝及疏通，排水坡度滿足要求。土建總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查排水坡度是否合格、是否通暢。裝修總包外墻管道需進行成品保護，在外墻飾面完成后進行拆除。3鋁合金門窗土建總包：門窗框塞縫、四周防水節(jié)點處理及粉刷收邊，經淋水試驗確定無滲漏，報監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗收合格。門窗單位：門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠，經

3、淋水試驗確定無滲漏，報監(jiān)理協(xié)同組織檢查驗收合格后，按甲方要求門窗單位需對門窗及玻璃進行成品保護，配件安裝齊全，功能調試正常后移交；土建總包/門窗單位裝修總包負責土建移交裝修之后的成品保護；在內墻裝修完畢后的墻面窗框收口及清理；室內窗框及玻璃保護膜拆除及最后保潔工作由裝修單位實施，外立面保護膜由外立面如幕墻單位負責清理和清洗裝修總包總包塞縫收邊時嚴禁將門窗框保護膜、纏繞膠帶滯留在塞縫內。4陽臺（含設備陽臺）土建總包：1、 外保溫、表面粉刷為施工（根部留置高度300mm，待防水施工完成后收頭）、2、 排水管根部饅頭、門底框防水砂漿塞縫、做R角，結構蓄水試驗；3、 陽臺墻面給水管線預埋；4、 負責預

4、留防雷接地跨接點。陽臺欄桿專業(yè)分包：1、陽臺欄桿安裝完成，2、欄桿分包負責跨接點與欄桿的連接。外墻涂料：1、完成外墻涂料或者真石漆施工。土建總包/欄桿分包/外墻保溫、涂料單位完成防水施工（上翻300mm），進行蓄水試驗，檢查排水坡度；面層鋪貼、陽臺洗衣機龍頭、燈具及面板安裝完成，陽臺地漏及排水支管安裝完成。（陽臺部分涉及二次改造，詳見二次改造說明及圖紙）裝修總包裝修總包負責地坪局部（排水管根部周邊、塑鋼窗門檻外部周邊）等滲漏薄弱環(huán)節(jié)防水處理。5露臺/屋面土建總包：1、防水層、保溫層、保護層施工完成，蓄水試驗無滲漏；2、負責預留防雷接地點。欄桿分包：1、露臺、屋面欄桿安裝。2、總包預留接地點與欄

5、桿的連接。土建總包/欄桿分包進行蓄水試驗，檢查排水坡度。裝修總包6大堂門/單元門單元門分包單位：1、完成單元感應移門安裝，2、幕墻分包單位：1、玻璃、金屬、百葉幕墻供應及安裝（包括雨篷及其基層輕型鋼結構），門庭雨篷安裝、雨篷吸頂燈安裝。土建總包/單元門分包需做好成品保護；雨篷到單元入戶門之間區(qū)域為頂棚吊頂，地面石材鋪貼。裝修總包7進戶門土建總包：完成洞口預留和門框的土建塞縫收口；精裝總包：完成門框基層的安裝和框內灌漿；入戶門分包：待精裝修濕作業(yè)完成后負責安裝門框、門扇、鎖具并做成品保護后移交。進戶門單位/精裝修總包/土建總包裝修濕作業(yè)完成后配合進戶門單位完成門扇安裝；土建、裝修移交完畢后的成品

6、保護看管和維護。裝修總包洞口尺寸根據進戶門廠家安裝工藝要求確定，進戶門安裝須與裝修總包對標高進行書面確認。二、住宅內裝飾（護窗欄桿含在裝修范圍內）1墻面（除廚衛(wèi)）墻面、梁底、梁側面混合砂漿粉刷完成（如有吊頂，不作吊頂內粉刷）。土建總包面層裝飾（含壁紙，壁紙甲供）裝修總包如存在預留洞、暗埋管線設計調整，室內墻體開洞、補洞、開槽、補槽、墻體補砌工作由裝修施工。衛(wèi)生間、廚房防水砂漿粉刷，表面拉毛。土建總包按要求進行墻面防水施工；管道、浴缸等檢修口；等電位二次移位及潔具與等電位之間接線；墻面鋪貼裝飾。裝修總包如存在預留洞、暗埋管線設計調整，室內墻體開洞、補洞、開槽、補槽、墻體補砌工作由裝修施工。2頂棚

7、陽臺結構完成、砼面修補、水泥加建筑膠水批平。土建總包吊頂及涂料施工裝修總包需注意墻、頂面的交界線，建議頂面涂料下翻3-5CM房間、客廳、餐廳、通道結構完成、砼面修補、水泥加建筑膠水批平。土建總包1. 吊頂部分：吊頂及乳膠漆施工；2 原頂部分：界面劑批嵌、石膏砂漿找平、膩子批嵌及涂料施工；3. 預留空調檢修口（客廳）裝修總包需對頂棚平整度根據分戶驗收標準進行驗收，關注土建總包頂棚釘眼處理廚房、衛(wèi)生間結構完成、砼面修補、水泥加建筑膠水批平。土建總包1. 吊頂部分：吊頂及防水乳膠漆施工；2 原頂部分：界面劑批嵌、石膏砂漿找平、膩子批嵌及及防水乳膠漆施工；3. 預留新風檢修口（廚房）裝修總包3地面客廳

8、、餐廳、通道、臥室/書房無地暖：鋪地板的結構完成并地坪找平（鋪地磚的施工至結構層鑿毛清理）有地暖：結構層完成并地坪找平，地暖回填施工；土建總包裝修總包：完成地磚/石材鋪貼地板專業(yè)分包、地暖專業(yè)分包（水）：詳見后表裝修總包結構層驗收平整度符合規(guī)范要求衛(wèi)生間下沉式衛(wèi)生間盲溝管安裝完成，沉箱底結構板上防水層施工完成，四周上返600，墻面無需做防水；防水層上防水砂漿找平，蓄水試驗無滲漏。（非下沉式衛(wèi)生間含支管安裝及洞口封堵，結構層蓄水試驗無滲漏。）土建總包裝修總包：完成防水反坎。下沉式衛(wèi)生間管道通水測試及蓄水試驗，坡度檢測；完成輕質材料回填并施工墻地面防水層及后續(xù)的裝修工作。（非下沉式衛(wèi)生間負責管道通

9、水測試及蓄水試驗，防水層施工及后續(xù)的裝修工作）地暖專業(yè)分包（電）：詳見后表裝修總包下沉式衛(wèi)生間注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預留口位置尺寸廚房結構層完成鑿毛清理，蓄水試驗無滲漏。土建總包管道通水測試及蓄水檢測。地暖專業(yè)分包（水）：詳見后表裝修總包4給排水總包負責表后給水主管入戶，施工至設備平臺留管30cm，廚房間、衛(wèi)生間排水立管預留三通；完成通水通球試驗。土建總包/專業(yè)分包完成合同規(guī)定的精裝設備的安裝。1. 給水：戶內給水管道安裝；廚房排水橫支管安裝2. 潔具五金安裝：地漏、馬桶、臺盆、浴缸及衛(wèi)生潔具安裝及收邊，完成管道試壓及潔具的盛水試驗； 3. 與土建總包交接時做好通球試驗交接；4、立管三

10、通處的預留洞口由精裝修單位封堵、粉刷及防水；5、管道、浴缸、空調管等檢修口裝修總包精裝修單位對給排水管按照精裝修圖紙重新復核如果為總包未按圖做到位，由總包調整；如為總包做錯，由精裝修單位調整（費用包含在投標報價內）。如存在預留洞設計調整過墻洞開洞、過墻套管及洞防火泥封堵，由裝修單位負責5配電由總包完成從配電箱到各房間的空調回路、照明回路、插座回路（到各房間一個點即可）的管路預埋、穿鋼絲及終端盒安裝；配電箱安裝（含配電箱、元器件、配電箱上部的管線預埋及安裝）；電表箱至用戶箱的進戶總線由總包施工；土建總包按照裝修圖紙預埋其他管線以及配電箱后其余管路穿線；終端面板安裝；部分照明燈具安裝裝修總包對照土

11、建圖紙及精裝圖紙點位偏差，對不符合精裝修圖紙要求的部分電源進行排管布線，系統(tǒng)調試，如總包預埋管路堵塞，由總包開通；如總包預埋點位錯誤，裝修單位負責整改到位（費用包含在投標報價內）。6煤氣土建總包：完成預留煤氣管道洞口、管道安裝后支模吊洞；燃氣公司：1、完成室外及室內表前管道安裝及試壓、套管安裝；2、室內管道入戶表后軟管施工。土建總包/配套公司無裝修總包燃氣立管位置錯誤，后續(xù)由裝修單位開孔封堵，費用含在投標報價中7木作工程（戶內門、收納柜木飾面、木質踢腳線）負責戶內門、收納柜木飾面、木質踢腳線的供貨及安裝，包含所有五金件（門鎖、門吸、鉸鏈等，部分為甲指乙供）、油漆等工作，按進度計劃完成所有進戶門

12、、收納柜、木飾面、木質踢腳線的供貨及安裝。公區(qū)戶內門木飾面由總包負責防火門門板供貨，裝修單位完成木飾面做好必要的成品保護設施，成品保護由精裝修單位進一步保護。裝修總包（材料甲供）1. 負責所有木作的基層板安裝，包括門框的二層細木工板基層施工（針對簡易框），衛(wèi)生間和廚房的門套基層下部60cm以內都要做防腐處理，所有門框側邊要求精裝修單位刷乳膠漆。2. 提出木作供應的進場進度計劃及進場之后的保管、安裝、完工修補等工作。3. 木作單位完成交接手續(xù)，移交后成品保護由精裝修單位進一步保護（注意木作具體尺寸由精裝修單位與木作單位共同確定）裝修總包戶內門與墻面如存在縫隙需要硅膠收頭的部位，由精裝修單位負責施

13、工。8地板土建單位結構面交付，總包在地暖回填完成后完成地坪施工。裝修總包對裝修單位提供的完成面進行至少三次復驗，按計劃完成地板鋪設安裝。地板單位地板與踢腳線下口如存在縫隙需要硅膠收頭的部位，由精裝修單位負責施工。精裝修單位提供現場完成面，做好墻體、地面的垂直度及水平度偏差范圍按照國家驗收標準3mm以內，提出地板工程的施工進度計劃及滿足進度要求、完工修補等工作；踢腳線所靠墻面采用水泥砂漿粉平，不做飾面。地板單位完成交接手續(xù)，移交后成品保護由精裝修單位進一步保護。按照精裝修的圖紙復測現場尺寸，深化地板圖設計；按進度計劃，完成地板工程安裝工作；做好必要的成品保護措施。安裝施工完成后由地板單位向精裝修

14、單位移交，完成交接手續(xù)，移交后成品保護由精裝修單位進一步保護。9中央空調土建總包：1. 外墻開孔及封堵；裝修總包：1. 管線及底盒局部調整；2. 吊頂內風口預留；3. 布管、電源線穿線。4. 梁上穿孔及封堵。5. 檢修口預留土建總包/裝修單位負責信號線穿線，風口、空調外機、銅管、風管、冷凝水管等安裝（含支架）、空調外機支架，支架地腳螺栓預埋，保溫及設備接線，空調面板的供應、定位及安裝，空調調試。空調專業(yè)分包10新風系統(tǒng)總包：1. 外墻開孔及封堵、風帽安裝裝修總包：1. 吊頂內風口預留；2. 電源線穿線。3梁上穿孔及封堵土建總包/裝修單位負責信號線穿線，新風主機、風管等安裝、設備接線、調試。新風

15、系統(tǒng)專業(yè)分包11地暖1、土建負責：1）樓板過墻、梁、板孔套管預留；2）溫控器底盒預留；3）混凝土墻體內電源管預埋；4）外墻局部修補。 2、精裝單位負責：1)所有的開洞、開槽、及洞與槽的修補工作均由精裝修單位負責；壁掛爐至分集水器間的水管如為管槽敷設，沿墻管槽（含生活冷熱水管槽一并考慮）由精裝修單位負責開鑿。2)壁掛爐的生活冷熱水管由精裝修單位將管道敷設至壁掛爐設備邊的閥門處。3)所有地暖設備包括壁掛爐及集分水器等所需的電源插座均由精裝修單位預留； 4）電地暖發(fā)熱電纜傳感器布管，電源線敷設及接線5）所有信號線布管3、燃氣單位負責連接壁掛爐的燃氣管道由燃氣內管單位敷設至壁掛爐旁，閥門及接管由燃氣單

16、位施工土建總包/裝修總包/地板專業(yè)分包1）接受總承包單位及精裝總包單位的現場管理內容；2）按合同進度計劃，完成地暖工程；3）提交甲方、監(jiān)理所需要的各類資料；4）支付施工用水、電費用；5）做好必要的成品保護措施；6）保溫板、反射膜、雙層鋼絲網、邊界保溫條、地暖盤管等由地暖單位負責供應、安裝（底層鋼絲網）；7）壁掛爐及壁掛爐煙管由地暖單位負責供應、安裝；如需標準煙管外的加長煙管及相應的煙管彎頭由地暖單位按商務報價中暫列單價及實際數量結算；8）安裝壁掛爐所須的安裝輔材（含煙管吊架）供應與安裝。9）供應及安裝壁掛爐接口處的冷水閥門、生活熱水閥門、地暖供水閥門、地暖回水閥門。10）電地暖發(fā)熱電纜傳感器穿

17、線。11）所有信號線穿線。12）遠程控制面板安裝在燃氣通氣后100%調試，調試需達到設計規(guī)定的溫度要求，調試氣源由甲方負責提供地暖專業(yè)分包12水處理設備預留軟水、凈水、末端直飲水機進出水管的接駁口，并完成設備安裝就位水處理設備分包單位提出供貨計劃及進度要求；水處理設備出水管接駁（如涉及管路保溫，由裝修單位負責）；負責交接之后的成品保護裝修總包13智能家居土建總包：1、從安防主機到各終端探測器的管路預埋；2、進戶總管和多媒體箱底盒預埋；3、管線疏通穿鋼絲。智能化：1、管路開槽、預埋、弱電面板安裝（空調、新風、地暖面板誰施工誰安裝）；2、家居智能終端箱體安裝；3、配合智能化單位完成對講室內機安裝。

18、土建總包；智能化安防智能化：智能化、對講系統(tǒng)穿線及可視對講室內機安裝家居智能：家居智能終端控制箱供貨、系統(tǒng)聯動調試家居智能/智能化 14通信、有線電視從多媒體箱到各終端的管路預埋；多媒體箱安裝。土建總包有線電視：負責穿線至兩個終端面板（具體點位以甲方指定為準）安防智能化：除有線電視免費穿線的兩個點位外，有線電視、通信由多媒體箱至各房間終端面板穿線。 安防專業(yè)分包/有線電視/裝修總包15廚房電器設備供應及安裝，根據煤氣終點接駁到灶具指定位置，對燃氣單位的預埋工作進行指導并對其準確性負責（包含球閥的供應及安裝，并要求能夠通過燃氣部門驗收）廚電單位按精裝修圖紙施工埋管及布線，包括脫排油煙機設備的強電

19、管線預埋，提供強電插座；提出各分包單位的供貨時間及施工進度要求；對于煙機排風管道的安裝應提前通知廚電單位預埋。（不含灶具球閥的供應及安裝）裝修總包燃氣單位：負責按照精裝修圖紙進行預留燃氣管，煤氣表后煤氣管至終端煤氣閥門；負責燃氣表后管出圖并負責審圖及驗收通過。16廚柜單位與精裝修單位及燃氣施工單位按整體櫥柜提供的水電預埋圖紙進行水電施工、水槽、水槽龍頭（甲供）的安裝，做好整體櫥柜部位所有墻體的垂直度、水平度的施工；協(xié)調整體櫥柜的施工進度計劃。櫥柜單位完成交接手續(xù)，移交后成品保護由精裝修單位進一步保護；完成龍頭安裝裝修總包按照精裝修的圖紙復測現場尺寸，深化整體櫥柜設計，并提供水電預埋圖紙；完成櫥

20、柜的結構樓板基層清理；按進度計劃，完成整體櫥柜工程安裝、調試工作；完成臺下盆安裝；做好必要的成品保護措施。安裝施工完成后由櫥柜單位向精裝修單位移交，完成交接手續(xù)，移交后成品保護由精裝修單位進一步保護廚柜單位17淋浴房負責玻璃門、包含所有五金件的供貨及安裝工程?，F場每戶淋浴房必須每戶單獨測量。裝修總包提出供貨計劃及進度要求，負責交接之后的成品保護裝修總包18衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件提供馬桶、臺盆、浴缸主材及龍頭五金供應，包括馬桶水箱總成配件及浴缸配件（具體以甲供甲分包清單為準）馬桶、臺盆、浴缸、五金件等供貨單位負責安裝馬桶、臺盆、浴缸及龍頭五金的二次搬運和臨時保管及所有輔材安裝，包含角閥、不銹鋼軟

21、管、法蘭等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包潔具五金的配件/輔材，除甲供潔具自帶的配件外，其余由裝修總包提供及安裝（注：所有角閥均為甲供）19墻地磚提供裝修材料墻地磚主材供應，運送至汽車或叉車可到達之處；負責向甲方實時提報供貨量及供貨額，應與裝修使用單位辦理好供貨交接簽收手續(xù)。 墻地磚供貨單位負責安裝墻地磚及二次搬運和臨時保管等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包20壁紙負責壁紙的供貨；負責向甲方實時提報供貨量及供貨額，應與裝修使用單位辦理好供貨交接簽收手續(xù)。壁紙供貨單位負責所有壁紙的施工及二次搬運和臨時保管等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包21乳膠漆負責乳膠漆的供貨；負責向甲方實時提報供貨量

22、及供貨額，應與裝修使用單位辦理好供貨交接簽收手續(xù)。乳膠漆供貨單位負責所有乳膠漆的施工及二次搬運和臨時保管等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包22開關面板負責開關面板（含暗盒）的供貨；負責向甲方實時提報供貨量及供貨額，應與裝修使用單位辦理好供貨交接簽收手續(xù)。開關面板供貨單位負責所有面板（除壁掛爐遠程控制面板）的安裝及二次搬運和臨時保管等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包23燈具負責燈具的供貨；負責向甲方實時提報供貨量及供貨額，應與裝修使用單位辦理好供貨交接簽收手續(xù)。燈具供貨單位負責所有燈具的安裝及二次搬運和臨時保管等，提出供貨計劃及進度要求。裝修總包三、公共部位1電梯前室、電梯機房1、完成結構及

23、墻面砂漿粉刷（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結構面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷），電梯門周邊洞口封堵（須結合精裝修圖紙預留裝飾面空間）。2、電梯機房照明、空調及相關電源插座安裝，轎廂空調安裝，3、電梯機房頂板吊鉤安裝，4、電梯機房配電箱安裝，5、電梯機房預留鋼絲繩、鋼梁洞口，電梯單位安裝鋼梁完成之后的封堵及防水處理；土建總包完成墻地面、頂棚的裝修、召喚面板石材開孔等。裝修總包注意各標高關系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內地坪、進戶門檻。2轎廂裝飾完成轎廂內部及廳門裝飾轎廂裝飾專業(yè)分包配合轎廂裝飾單位完成裝飾裝修總包電梯電梯驗收通過電梯專業(yè)分包移交后的成品保護，并安排專人負責開梯；如因使用不當造成的損壞由裝修總包承擔裝修總包3入戶大堂、地下