東莞市大朗鎮(zhèn)三舊改造專項規(guī)劃

1、東莞市大朗鎮(zhèn)三舊改造專項規(guī)劃及年度實施計劃（2010-2015）文本東莞市大朗鎮(zhèn)規(guī)劃管理所中山大學規(guī)劃設(shè)計研究院2010年5月項目名稱： 東莞市大朗鎮(zhèn)三舊改造專項規(guī)劃及年度實施計劃（2010-2015）委托單位： 廣東省東莞市大朗鎮(zhèn)人民政府編制單位： 中山大學規(guī)劃設(shè)計研究院城市規(guī)劃設(shè)計證書： 城市規(guī)劃設(shè)計 乙級【粵】城規(guī)編第（022001）號項目組成員名單：項目負責人： 李立勛 博士、注冊規(guī)劃師 辜桂英 城市規(guī)劃師、碩士項目組成員： 邱 玲 城市規(guī)劃師、碩士朱錦鋒 城市規(guī)劃師陳錦輝 城市規(guī)劃師康 樂 城市規(guī)劃師、碩士李潤秀 碩士研究生鐘永浩 碩士研究生陳俊峰 碩士研究生施國鋒 碩士研究生目 錄

2、第一部分 “三舊”改造專項規(guī)劃1第一章 總 則1第二章 目標與功能定位3第三章 總體用地布局和規(guī)模6第四章 土地利用9第五章 配套設(shè)施11第六章 道路交通13第七章 城市設(shè)計指引14第八章 實施機制16第二部分 年度實施計劃20第一部分 “三舊”改造專項規(guī)劃第一章 總 則第1條 規(guī)劃目的為科學、合理地指導大朗的“三舊”改造工作，整合土地資源，解決城市存量土地效益低下，物質(zhì)性老化和功能性老化的問題，促進大朗城市和產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，實現(xiàn)三舊改造與城市建設(shè)的互動與協(xié)調(diào)發(fā)展，特制定本規(guī)劃。第2條 規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國環(huán)境保護法、中華人民共和國房地產(chǎn)管

3、理法；珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年)、廣東省人民政府關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集約用地的若干意見、廣東省“三舊”改造規(guī)劃及年度實施計劃編制要點；東莞市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃（2008-2017）、東莞市推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級實施“三舊”改造土地管理暫行辦法、東莞市“三舊”改造實施細則、東莞市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃（20052020）、東莞市域生態(tài)控制線規(guī)劃；大朗鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）、大朗鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）及國家、省、市其他相關(guān)法律、法規(guī)和標志、規(guī)范。第3條 規(guī)劃原則 塑造功能，公共優(yōu)先 因地制宜，分類甄別 集約節(jié)約，提高效率 公眾參與，各方共贏

4、第4條 規(guī)劃期限規(guī)劃期限：2010-2015年；近期2010-2012年，規(guī)劃期末2013-2015年。第5條 規(guī)劃對象“三舊”是指特定城市建成區(qū)，在2007年6月30日之前土地利用現(xiàn)狀圖或衛(wèi)星影像圖上顯示為已有上蓋建筑物的建設(shè)用地，包括舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房。結(jié)合大朗的實際情況及城鎮(zhèn)發(fā)展需求，納入本次規(guī)劃的“三舊”改造用地主要包括三類：（1）位于舊城內(nèi)，年份久遠、建筑物理功能老化或早期粗放式建設(shè)開發(fā)、物質(zhì)形態(tài)與城市風貌格格不入，且自下而上改造意愿強烈的“三舊”用地。（2）位于長盛新中心區(qū)及其周邊地區(qū)，為加快推進長盛中心區(qū)的建設(shè)，保證新區(qū)功能發(fā)揮和空間品質(zhì)塑造，需要整體開發(fā)的“三舊”用地。（3

5、）位于大朗對接松山湖產(chǎn)業(yè)園的門戶地區(qū)，隨著松山湖產(chǎn)業(yè)園帶動效應(yīng)的逐漸顯現(xiàn)及“松（松山湖）大（大朗）城市地區(qū)”概念的提出，需要在物質(zhì)形態(tài)、空間景觀、產(chǎn)業(yè)功能等方面與松山湖產(chǎn)業(yè)園形成對接的“三舊”用地。第6條 改造范圍本次規(guī)劃分為“三舊”改造用地范圍和“三舊”改造地塊范圍。“三舊”改造用地范圍指由市“三舊”辦核定，符合“三舊”用地條件，享受“三舊”優(yōu)惠政策的用地范圍。本次改造規(guī)模為469.65公頃?！叭f”改造地塊范圍指結(jié)合現(xiàn)狀及規(guī)劃區(qū)情況，統(tǒng)籌考慮周邊用地，適當調(diào)整“三舊”改造用地范圍，形成相對獨立完整的規(guī)劃控制地塊。本次規(guī)劃規(guī)模為545.92公頃。第7條 “三舊”改造分為專項規(guī)劃及年度實施計劃

6、和單元規(guī)劃兩個層次?！叭f”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃對改造地塊提出改造要求和實施安排，指導單元規(guī)劃的編制與實施。第8條 本規(guī)劃僅提出“三舊”改造地塊的初步界限，具體改造地塊的界限需要在單元規(guī)劃中結(jié)合用地權(quán)屬、行政區(qū)劃、市場要素等進一步落實和調(diào)整。第9條 本規(guī)劃自批準之日起由大朗鎮(zhèn)人民政府實施，規(guī)劃有效期至2015年底。在大朗行政區(qū)轄內(nèi)的“三舊”改造必須遵守本規(guī)劃。第10條 本規(guī)劃由文本、圖紙、說明書三部分組成。規(guī)劃文本、圖紙具有同等法律效力。第11條 本規(guī)劃最終解釋權(quán)歸屬東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。第二章 目標與功能定位第12條 總體目標按照大朗“借勢松山湖，對接松山湖，融入大市區(qū)，打造一個城市中心區(qū)

7、、四大經(jīng)濟板塊”的發(fā)展戰(zhàn)略和建設(shè) “集現(xiàn)代工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)于一體的、環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)完善的宜居宜商宜創(chuàng)業(yè)之城”的發(fā)展目標，在政府主導前提下，積極引入市場機制，統(tǒng)籌全鎮(zhèn)“三舊”地區(qū)的“二次開發(fā)”， 挖掘土地潛力，促進大朗城市功能與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級，提升、改善大朗城市的空間品質(zhì)和環(huán)境品質(zhì)。第13條 近期目標（2010-2012）重點推進長盛商貿(mào)文化中心區(qū)、金銀朗舊城中心區(qū)及重大交通基礎(chǔ)設(shè)施所在地區(qū)等對大朗城市功能升級和城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化具有在重要影響和示范效益的“三舊”改造項目。爭取至2012年底，全鎮(zhèn)累計啟動三舊改造用地規(guī)模2.49平方公里，三舊改造地塊規(guī)模2.82平方公里。第14條 規(guī)劃期末目標

8、（20132015）在鞏固近期改造成果的基礎(chǔ)上，進一步推進 “三舊”改造計劃，初步實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和城市空間的升級轉(zhuǎn)型，促進大朗 “一個城市中心區(qū)、四大經(jīng)濟板塊”戰(zhàn)略的實施及建設(shè)“環(huán)境優(yōu)美、服務(wù)完善的宜居宜商宜創(chuàng)業(yè)之城”目標的實現(xiàn)。第15條 改造結(jié)構(gòu)與功能區(qū)劃結(jié)合改造目標和要求，依據(jù)相關(guān)規(guī)劃及對大朗城市空間結(jié)構(gòu)的研究，確定大朗“三舊”改造的結(jié)構(gòu)為：“兩心，三軸，四門戶，六片區(qū)”。兩心：重點完善金銀朗舊城中心和長盛商貿(mào)文化中心；三軸：金朗路改造軸、美景路改造軸和松佛路改造軸；四門戶：北部莞樟路門戶、西北部黎貝嶺門戶、西部松佛門戶、西南部黃洋門戶；六片區(qū)：松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、毛織工貿(mào)片區(qū)、長盛商貿(mào)文化中心

9、區(qū)、美景居住片區(qū)、金銀朗舊城中心區(qū)、黃洋綜合配套區(qū)。松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)：位于大朗鎮(zhèn)域西北部，緊鄰松山湖，是大朗對接松山湖、借勢松山湖最前沿的地區(qū)，是集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)、教育培訓于一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地、松山湖配套服務(wù)區(qū)，以及具有地域特色的高尚居住之所和休閑娛樂之所。毛織工貿(mào)片區(qū)：位于大朗鎮(zhèn)域北部門戶地區(qū)，是集展覽交易、即時物流、商務(wù)服務(wù)為一體的現(xiàn)代化高效集散中心、傳統(tǒng)特色的毛織相關(guān)產(chǎn)業(yè)信息交流平臺、毛織加工制造集群及“近業(yè)而居”的理想居住地。長盛商貿(mào)文化中心區(qū)：位于美景路、松佛路和富民大道交匯處，是大朗鎮(zhèn)未來城鎮(zhèn)發(fā)展的核心地區(qū)、松大地區(qū)公共服務(wù)功能的重要組成部分；是集創(chuàng)意展示、商業(yè)

10、金融、體育文化、娛樂休閑和高尚居住等于一體的新城市中心區(qū)。美景居住片區(qū)：位于富華中路兩側(cè)，是介于長盛商貿(mào)文化中心區(qū)和金銀朗舊城中心區(qū)之間的舊城居住組團，重點改善居住環(huán)境，落實各級配套，建設(shè)成熟社區(qū)。金銀朗舊城中心區(qū)：位于金朗路兩側(cè)區(qū)域，是大朗的內(nèi)向型公共服務(wù)中心區(qū)；依托以商會大廈為龍頭的新行政服務(wù)區(qū)的建設(shè)，結(jié)合軌道交通站點地區(qū)的開發(fā)，逐步完善該地區(qū)的商業(yè)、商貿(mào)、文化及行政管理職能，建設(shè)適應(yīng)時代發(fā)展、滿足地方城市生活的內(nèi)向型公共服務(wù)中心。黃洋綜合配套區(qū)：位于黃草朗與松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園交界處，既是長盛商貿(mào)文化中心區(qū)的延伸區(qū)域，也是是大朗中部對接、配套松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園的重要區(qū)域，以居住為主導功能。

11、第16條 分區(qū)改造功能引導表1 分區(qū)改造功能指引表功能片區(qū)包含地塊改造功能引導松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)松山湖大道大朗段黎貝嶺片A-01（1）塑造大朗對接松山湖高科技園的門戶形象地區(qū)，促進松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地的建設(shè)。（2）松佛片未來的發(fā)展定位為：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)孵化基地，大朗產(chǎn)業(yè)升級的支點和引擎；集商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店服務(wù)、教育培訓于一體的松山湖配套服務(wù)區(qū)；具有地域特色的高尚居住之所和休閑娛樂之所。具體的發(fā)展內(nèi)容包括：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)和高尚居住地產(chǎn)等。（3）松山湖大道大朗段延長線兩側(cè)地塊重點發(fā)展商貿(mào)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，打造大朗對接松山湖科技產(chǎn)業(yè)園的門戶形象地區(qū)。（4）松佛路沿線地塊重點發(fā)展特色商業(yè)、創(chuàng)

12、意產(chǎn)業(yè)、高尚居住和SOHO辦公等，形成配套松山湖的居住服務(wù)中心和創(chuàng)意孵化基地 。（5）改造后應(yīng)以居住、商業(yè)、科研設(shè)計等功能為主。A-02A-03A-04松佛片A-05A-06創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片A-07A-08A-09A-10毛織工貿(mào)片區(qū)毛織片B-01（1）塑造大朗北部門戶形象地區(qū)，為毛織工貿(mào)片區(qū)提供多元化的居住、商業(yè)配套服務(wù)，促進以毛織特色產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的形成。（2）依托周邊毛織產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級及毛織商交易中心的建設(shè)，鼓勵進行商住樓開發(fā)，適當增加商業(yè)服務(wù)功能，完善配套，為織者提供一個環(huán)境舒適、生活便利的居住空間，構(gòu)筑“霓裳上的家園”。 （3）改造后以居住、商業(yè)和教育功能為主。巷尾片B-02金朗北片B-03

13、B-04B-05B-06B-07長盛商貿(mào)文化中心區(qū)長盛片C-01（1）以公共服務(wù)為主，促進大朗新城市中心區(qū)規(guī)模的進一步擴大和職能的進一步提升，打造集展創(chuàng)意展示、商業(yè)金融、體育文化、娛樂休閑和高尚居住等功能于一體的大朗新的城市中心區(qū)，打造全鎮(zhèn)甚至周邊地區(qū)的生產(chǎn)性和生活性服務(wù)中心，為區(qū)域居民及旅客提供高水平的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（2）優(yōu)先發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)（商貿(mào)辦公）項目，鼓勵發(fā)展文化休閑、特色餐飲、高尚居住等相關(guān)項目，禁止引進工業(yè)、物流倉儲等項目。（3）松佛路與美景路交匯處的地塊，主要通過功能置換發(fā)展營銷展覽、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和特色商業(yè)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)；同時，拆除重建部分質(zhì)量較差的工業(yè)廠房，整治周邊環(huán)境，增加公共綠地

14、，適當進行商住樓開發(fā)，打造中心區(qū)的創(chuàng)意綜合體。（4）富民路沿線地塊的舊廠房主要通過整體改造，發(fā)展商務(wù)、商業(yè)和房地產(chǎn)等，如商務(wù)酒店、大型文化體育設(shè)施、大型購物中心、高檔居住社區(qū)等，促進長盛商貿(mào)文化中心區(qū)的整體功能的塑造和區(qū)域職能的發(fā)揮。（5）改造后以商業(yè)功能為主，其次是居住功能和公共綠地。C-02C-03C-04長盛商貿(mào)片C-05C-06C-07美景居住片區(qū)富華中路片D-01（1）充分利用地處大朗新舊中心之間的優(yōu)越地理位置，構(gòu)建大朗中心城區(qū)的高尚居住片區(qū)。（2）優(yōu)先發(fā)展大型商住項目，鼓勵發(fā)展餐飲、文化娛樂、體育休閑等生活性服務(wù)項目，避免引進工業(yè)項目及對居住環(huán)境有較大影響的其他項目。（3）根據(jù)片區(qū)

15、周邊居民的生活、教育需求，完善原有的小學和商業(yè)設(shè)施。（4）改造后以居住、商住功能為主。D-02D-03D-04圣堂片D-05金銀朗舊城中心區(qū)城軌站輻射片E-01（1）依托以商會大廈為龍頭的新行政服務(wù)區(qū)的建設(shè)，結(jié)合軌道交通站點地區(qū)的開發(fā)，建設(shè)適應(yīng)時代發(fā)展、滿足地方城市生活的內(nèi)向型公共服務(wù)中心和舊城居住中心，引導舊城從傳統(tǒng)的農(nóng)村區(qū)域的生產(chǎn)與服務(wù)中心向現(xiàn)代化多功能的城區(qū)轉(zhuǎn)變，實現(xiàn)全方位、整體性的質(zhì)量提升與優(yōu)化。（2）立足改善舊城居住環(huán)境、提高舊城服務(wù)職能，其改造用地首先滿足公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、公共綠地等的建設(shè)需求，如建商業(yè)區(qū)、開發(fā)商住樓、聯(lián)建農(nóng)民公寓、主題文化公園建設(shè)及教育、文化、

16、衛(wèi)生、體育等設(shè)施建設(shè)；其次再考慮用作房地產(chǎn)開發(fā)及其他用途開發(fā)；禁止引進工業(yè)項目。（3）改造后以商業(yè)、居住、服務(wù)等功能為主。E-02E-03金朗片E-04E-05E-06銀朗片E-07E-08蔡邊片E-09水口片E-10黃洋綜合配套區(qū)黃洋一片F(xiàn)-01（1）借勢長盛新中心區(qū)的建設(shè)和松山湖東部臺灣高新科技園的建設(shè)，積極推進舊村、舊廠房的改造，一方面作為長盛中心區(qū)的延伸區(qū)域，另一方面配套松山湖臺灣高新科技園的發(fā)展。（2）美景路沿線地塊優(yōu)先發(fā)展大型居住地產(chǎn)項目，鼓勵發(fā)展商業(yè)服務(wù)、文化娛樂、體育休閑等生活性服務(wù)項目，一方面延伸長盛商貿(mào)文化中心區(qū)的發(fā)展，另一方面成為松山湖臺灣高新科技園的配套居住和服務(wù)區(qū)，打

17、造美景路沿線新的城市功能區(qū)。（3）洋烏地塊立足改善舊村居住環(huán)境和舊廠生產(chǎn)環(huán)境，通過整體改造，配套完善的公共服務(wù)，建設(shè)現(xiàn)代化的居住社區(qū)，提升周邊居民的生活水平。（4）改造后以居住功能為主，其次是商業(yè)服務(wù)、教育科研及工業(yè)等。F-02F-03黃洋二片F(xiàn)-04F-05F-06洋烏片F(xiàn)-07F-08第17條 改造模式指引整體改造型：主要指城鎮(zhèn)中心區(qū)的舊廠房、城中村及對接松山湖產(chǎn)業(yè)園門戶地區(qū)的舊村和舊工業(yè)區(qū)，其用地功能和物質(zhì)形態(tài)均不適應(yīng)新的發(fā)展需求。轉(zhuǎn)型升級原有城市功能，“退二進三”，改造后形成商業(yè)、商務(wù)和居住等多功能混合的城市新功能區(qū)，成為發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的主要載體，成為大朗城市的形象地區(qū)。形態(tài)更新型：主要

18、指長盛新中心區(qū)周邊的廠房，建筑物或構(gòu)筑物質(zhì)量較好，且具保留價值 ，但原有建筑功能不再適應(yīng)新中心區(qū)發(fā)展的要求。通過改造重新注入新的功能，如創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、工業(yè)設(shè)計、商貿(mào)等，既能與原有空間很好結(jié)合，又可為地區(qū)發(fā)展帶來新的活力。功能置換型：主要指舊城街區(qū)和城中村，物質(zhì)形態(tài)老化，大部分建筑破舊不堪且布局混亂，無法通過局部整治達到效果，原有建筑和空間不適應(yīng)用地功能的新需要 在不大量改變用地性質(zhì)的情況下，主要對其建筑進行拆除重建和對土地進行局部整合。表2 不同地塊改造模式選擇改造模式改造地塊整體改造型（地變、物變）A-01、A-02、A-03、A-04、A-05、A-06、B-01、B-02、B-03、B-04

19、、B-05、B-06、B-07、C-01、C-02、C-03、C-04、D-05、E-01、E-02、E-07、E-08、E-09、F-01、F-02、F-03、F-04、F-05、F-06、F-08形態(tài)更新型（地不變、物變）A-09、A-10、D-01、D-02、D-03、D-04、E-03、E-04、E-05、E-06、E-10、F-07功能置換型（地變、物不變）A-07、A-08、C-05、C-06、C-07第三章 總體用地布局和規(guī)模第18條 總體用地布局金銀朗舊城中心區(qū)及其周邊的“三舊”用地主要改造為商業(yè)服務(wù)、行政辦公、醫(yī)療衛(wèi)生、中小學等設(shè)施類公共服務(wù)設(shè)施用地和二類居住用地（主要指村民

20、居住用地），并適當增加公共綠地；長盛商貿(mào)文化中心區(qū)及其周邊地區(qū)的“三舊”用地主要改造為商業(yè)金融用地，其次是二類居住用地（房地產(chǎn)用地）、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地和公共綠地；對接松山湖高科技產(chǎn)業(yè)園的門戶地區(qū)的“三舊”用地則主要改造為二類居住用地（房地產(chǎn)用地），其次是商業(yè)服務(wù)、中小學等配套設(shè)施用地及一類工業(yè)用地。第19條 改造規(guī)模“三舊”改造用地469.65公頃。其中，舊城鎮(zhèn)改造為主的用地123.31公頃，占26.26%；舊村改造為主的用地82.99公頃，占17.67%；舊廠改造為主的用地263.35公頃，占56.07%?！叭f”改造地塊共47個，用地面積545.92公頃。其中，舊城鎮(zhèn)面積148.26公頃，占2

21、7.16%；舊村面積104.38公頃，占19.12%；舊廠面積293.28公頃，占53.72%。第20條 用地規(guī)劃“三舊”改造用地范圍內(nèi)，改造面積共469.65公頃。其中居住用地251.35公頃，占53.52%；公共服務(wù)設(shè)施用地120.51公頃，占25.66%；道路廣場用地61.78公頃，占13.15%；市政設(shè)施用地1.76公頃，占0.37%，綠地32.76公頃，占6.98%?！叭f”改造地塊范圍內(nèi)，改造面積共545.92公頃。其中居住用地276.52公頃，占50.65%；公共服務(wù)設(shè)施用地129.92公頃，占23.80%；道路廣場用地74.66公頃，占13.68%；市政設(shè)施用地2.81公頃，占

22、0.51%；綠地60.32公頃，占11.05%。表3 “三舊”改造用地規(guī)劃匯總表序號用地性質(zhì)用地類別三舊用地范圍線三舊用地地塊線用地面積(ha)占城鎮(zhèn)比例用地面積(ha)占城鎮(zhèn)比例1R居住用地251.35 53.52%276.52 50.65%其中R2二類居住用地212.61 45.27%234.82 43.01%R6中小學及幼兒園用地38.74 8.25%41.70 7.64%2C公共設(shè)施用地120.51 25.66%129.92 23.80%其中C1行政辦公用地3.82 0.81%4.07 0.75%C2商業(yè)金融用地98.40 20.95%105.04 19.24%C3文化娛樂用地2.53

23、 0.54%2.53 0.46%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.49 0.53%2.49 0.46%C6教育科研用地12.75 2.71%15.16 2.78%C7文化古跡用地0.14 0.03%0.14 0.03%C9其他公建用地0.38 0.08%0.49 0.09%4S道路廣場用地61.78 13.15%74.66 13.68%其中S1道路用地52.16 11.11%63.42 11.62%S3社會停車場用地9.62 2.05%11.24 2.06%5U市政公用設(shè)施用地1.76 0.37%2.81 0.51%6G綠地32.76 6.98%60.32 11.05%其中G1公共綠地32.41 6.90%

24、59.97 10.99%G2防護綠地0.35 0.07%0.35 0.06%7E水域及其他用地1.49 0.32%1.69 0.31%總計469.65 100.00%545.92 100.00%第21條 公益性用地公益性用地指教育科研用地（C6）、中小學幼兒園用地（R6）、政府機關(guān)辦公用地（C1）、體育用地（C4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5）、文物古跡用地（C7）、口岸監(jiān)管用地（C8）、其它公共設(shè)施用地（C9）、廣播電視用地（C33）、圖書展覽用地（C34）、道路廣場用地（S）、對外交通用地（T）、綠地（G）、市政公用設(shè)施用地（U） 等。 本次三舊改造用地范圍內(nèi)，改造后的公益性用地156.53公頃，

25、占“三舊”改造用地的33.33%。本次三舊改造地塊范圍內(nèi)，改造后公益性用地203.75公頃，占“三舊”改造地塊的37.32%。表4 公益性用地一覽表序號用地性質(zhì)三舊用地范圍三舊地塊范圍面積（ha）占三舊改造面積比例面積（ha）占三舊改造面積比例R6中小學及幼兒園用地38.74 8.25%41.70 7.64%C1行政辦公用地3.82 0.81%4.07 0.75%C33C34文化娛樂用地1.910.41%1.910.35%C5醫(yī)療衛(wèi)生用地2.49 0.53%2.49 0.46%C6教育科研用地12.75 2.71%15.16 2.78%C7文化古跡用地0.14 0.03%0.14 0.03%C

26、9其他公建用地0.38 0.08%0.49 0.09%S道路廣場用地61.78 13.15%74.66 13.68%U市政公用設(shè)施用地1.76 0.37%2.81 0.51%G綠地32.76 6.98%60.32 11.05%合計156.53 33.33%203.7537.32%第四章 土地利用第22條 開發(fā)強度分區(qū)劃定思路為了保證良好的城市建設(shè)環(huán)境，鼓勵市場化的開發(fā)，結(jié)合已批控規(guī)、東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、同類開發(fā)地區(qū)經(jīng)驗、改造地塊區(qū)位、主導用地功能及城市形象、地塊改造的經(jīng)濟可行性等因素，從容積率、建筑密度、建筑高度三方面，對大朗的“三舊”改造地塊進行開發(fā)強度分區(qū)并做出合理指引，使地塊容積

27、率與地塊基礎(chǔ)設(shè)施條件相匹配，在提高容積率的同時，降低建筑密度，形成層次分明、疏密有致的城市形態(tài)。第23條 本規(guī)劃只對非公益性用地地塊進行開發(fā)強度指引，公益性用地按東莞市域城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的一般規(guī)定控制；第24條 本規(guī)劃所確定的開發(fā)強度指引是一種結(jié)構(gòu)性指引，具體開發(fā)強度需通過改造單元規(guī)劃確定。第25條 一類強度區(qū)地塊容積率控制在2.0以內(nèi)（含2.0），建筑密度不大于50%，建筑高度不高于24米；包括：金朗北片B-03、B-04、B-05、B-06、B-07地塊；黃洋二片F(xiàn)-07、F-08地塊；第26條 二類強度區(qū)地塊容積率控制在2.03.0（含3.0），建筑密度不大于45%，建筑高度不高于7

28、5米；包括：松山湖大道大朗段黎貝嶺片A-01、A-02、A-03、A-04地塊；松佛片A-05、A-06地塊；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片A-07、A-08、A-09、A-10地塊；毛織片B-01地塊；長盛片C-04地塊；長盛商貿(mào)片C-05、 C-06地塊；富華中路片D-02 、D-04、D-05地塊；城軌站輻射片E-03地塊；金朗片E-05、E-06地塊；銀朗片E-08地塊；蔡邊片E-09地塊；水口片E-10地塊；黃洋一片F(xiàn)-03地塊；黃洋二片F(xiàn)-05、 F-06；第27條 三類強度區(qū)地塊容積率控制在3.05.0（含5.0），建筑密度不大于40%，建筑高度不高于150米；包括：巷尾片B-02地塊；長盛片C-

29、01地塊；長盛商貿(mào)片C-07地塊；富華中路片D-01、D-03地塊；城軌站輻射片E-01、E-02地塊；金朗片E-04地塊；銀朗片E-07地塊；黃洋一片F(xiàn)-01、F-02地塊；黃洋二片F(xiàn)-04地塊；第28條 四類強度區(qū)地塊容積率控制在5.010.0（含10.0），建筑密度不大于40%，建筑高度不高于200米；包括：長盛商貿(mào)文化中心區(qū)的C-02，C-03地塊。第五章 配套設(shè)施第29條 公共服務(wù)設(shè)施需求估算參考城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準的人均居住用地標準，以及大朗鎮(zhèn)08版總規(guī)的人均居住指標，本次“三舊”改造規(guī)劃區(qū)域?qū)a(chǎn)生約8.5萬的常駐人口，結(jié)合城市公共設(shè)施規(guī)劃規(guī)范以及東莞市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)

30、定，預(yù)測公共服務(wù)設(shè)施需求如下：表5 公共服務(wù)設(shè)施需求預(yù)測人均指標用地/規(guī)模需求教育設(shè)施小學學位按照11%的人口計算；中學學位按照9%的人口計算中學3所，小學6所文化娛樂設(shè)施0.8-1.0平方米/人6.8-8.0公頃體育設(shè)施0.6-0.7平方米/人5.1-5.95公頃醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施4.08-4.76公頃社會福利設(shè)施0.2-0.7平方米/人1.70-5.95公頃第30條 公共服務(wù)配置原則（1）通過“三舊”改造，首先落實各片區(qū)控制性詳細規(guī)劃及大朗鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）所確定的公共服務(wù)設(shè)施。嚴格控制公益性配套設(shè)施用地的開發(fā)，不得隨意改變其使用性質(zhì)。（2）結(jié)合“三舊”改造開發(fā)規(guī)模的變化，對設(shè)施配

31、套提出相關(guān)的要求。對于面積較小的“三舊”改造地塊，其公共服務(wù)設(shè)施配置納入周邊區(qū)域統(tǒng)籌考慮；對于面積較大的“三舊”改造地塊，在與大朗鎮(zhèn)總體規(guī)劃（20082020）及其他相關(guān)規(guī)劃不相沖突的情況下，以宜居指標為標準，結(jié)合改造所產(chǎn)生的人口規(guī)模及其分布，適當增加中小學、肉菜市場、醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心、垃圾壓縮站、公廁等公共服務(wù)設(shè)施，并在 “三舊”改造單元規(guī)劃中予以落實。（3）在“三舊”改造的過程中，引導地方政府對鎮(zhèn)級、小區(qū)級公益性配套設(shè)施進行改造。（4）合理控制土地開發(fā)強度，協(xié)調(diào)公益性配套設(shè)施與開發(fā)規(guī)模之間的矛盾。第31條 公共服務(wù)配置指引金銀朗舊城中心片區(qū)、美景居住片區(qū)和毛織工貿(mào)片區(qū)：在滿足總量的前提下，

32、靈活布置，盡量利用原有設(shè)施進行改造，提高其服務(wù)水平，且其配套指標按照規(guī)劃配套指標下限控制。長盛商貿(mào)文化中心片區(qū)：以整合優(yōu)化現(xiàn)有的公共設(shè)施為基礎(chǔ)，進一步完善配套服務(wù)功能；本著高標準、集中布置的原則，與住宅開發(fā)建設(shè)同步進行配套設(shè)施建設(shè)，設(shè)施配套標準按規(guī)劃指標上限控制。松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園片區(qū)、黃洋綜合配套區(qū)：按照新區(qū)開發(fā)建設(shè)的時序要求，嚴格按配套標準的要求，統(tǒng)籌集中建設(shè)社區(qū)中心，配套齊全的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施，使社區(qū)建設(shè)以人為本，實現(xiàn)居民生活水平的提高。第32條 主要承擔公共服務(wù)設(shè)施的改造地塊表6 “三舊”改造范圍內(nèi)主要公建設(shè)施一覽表設(shè)施數(shù)量規(guī)模（ha）所在地塊備注公建設(shè)施小學617.16金朗北路片B-07

33、；長盛片C-04；富華中路片D-01、D-04；黃洋一片F(xiàn)-02；洋烏片F(xiàn)-07新增4所中學311.50黃洋一片F(xiàn)-02、F-03；黃洋二片E-04新增2所醫(yī)院32.49長盛片C-01；圣堂片D-05；金朗片E-04；新增3所敬老院10.49水口片E-10新增1所第33條 主要承擔市政基礎(chǔ)設(shè)施的改造地塊表7 “三舊”改造范圍內(nèi)新增市政基礎(chǔ)設(shè)施項目一覽表設(shè)施數(shù)量規(guī)模（ha）所在地塊備注市政設(shè)施郵政所41.15松佛片A-06；金朗片E-04；銀朗片E-07；黃洋一片F(xiàn)-01；加油站20.91黎貝嶺片A-02；銀朗片E-07；新增1個市政供應(yīng)設(shè)施10.31黃洋二片F(xiàn)-06；新增公交首末站10.44圣

34、堂片D-05；第六章 道路交通第34條 保證區(qū)域性交通干道和城市主次干道的落實落實并協(xié)調(diào)“三舊”改造規(guī)劃布局與總體規(guī)劃及相關(guān)控規(guī)中的道路交通規(guī)劃、重點建設(shè)項目之間的關(guān)系，保障改造后的“三舊”用地與城市道路交通系統(tǒng)銜接良好，提高交通的通達性。對于有區(qū)域性交通干道和城市主次干道穿越的“三舊”用地，首先留出交通通道，保障區(qū)域性交通干道和城市主次干道的落實。通過“三舊”改造，同步推進規(guī)劃道路的建設(shè)或改造升級。第35條 加大改造地塊支路網(wǎng)密度，并與城市主次干道系統(tǒng)對接，提高交通通達能力從路網(wǎng)的系統(tǒng)性改善入手，理順、完善支路網(wǎng)微循環(huán)系統(tǒng)，并與城市主次干道系統(tǒng)對接。對于舊城，基于對空間格局和肌理保護的需要，

35、盡量避免對街道進行大規(guī)模拓寬，主要通過構(gòu)建和加強微循環(huán)系統(tǒng)建設(shè)，完善路網(wǎng)體系。對于新區(qū)，從構(gòu)建完整道路系統(tǒng)的角度，盡量保證支路的連續(xù)性和系統(tǒng)性。第36條 適度增加靜態(tài)交通設(shè)施和人行交通設(shè)施利用“三舊”改造新增社會停車場用地15處，主要位于交通復雜地段，總面積約為11.24公頃。其他商業(yè)大樓則按需配置室內(nèi)或地下停車場。對于位于中心城區(qū)重點地段的改造地區(qū)，結(jié)合公共空間的建設(shè)營造優(yōu)美的步行環(huán)境，留出人流集聚和疏散的廣場用地或公共綠地，建設(shè)可步行的街區(qū)。第37條 改造區(qū)域主要規(guī)劃道路三舊改造中需打通或者升級的重點道路共有11條，涉及25個地塊，改造過程中應(yīng)優(yōu)先為道路的開通提供條件。表8 “三舊”改造區(qū)

36、域主要規(guī)劃道路一覽表序號道路名稱涉及地塊備注1松山湖大道大朗延長段黎貝嶺片A-01、A-02、A-03、A-04；加快松山湖大道大朗段延長建設(shè)，連接松山湖大道和康豐路，強化鎮(zhèn)域北部東西的聯(lián)接。2體育東路 *長盛片C-04；富華中路片D-01、D-03、D-04；打通體育東路，完善長盛中心區(qū)的道路系統(tǒng)。3金麗大道銀朗片E-08；蔡邊片E-09；提升金麗大道，打通金麗大道與富華南路的聯(lián)系。4水口路 *水口片E-10；新建5富通路松佛片A-05、A-06；新建6美西路黃洋一片F(xiàn)-01、F-02；打通美西路，強化改造片區(qū)與松山湖東部的聯(lián)系。7美怡路黃洋二片F(xiàn)-05、F-06；打通美怡路，強化改造片區(qū)內(nèi)

37、部東西交通疏導能力。8升平路洋烏片F(xiàn)-07、F-08；升級升平路9康豐路金朗北路片B-04、B-05、B-06、B-07；升級延長康豐路，加強改造片區(qū)與東坑、鎮(zhèn)區(qū)的聯(lián)系。10富康路金朗北路片B-07；城軌站輻射片E-03；打通富康路和石橋路，增強改造片區(qū)與周邊地區(qū)的的交通銜接，提高交通的可達性。11石橋路注：“*”為規(guī)劃路名第七章 城市設(shè)計第38條 總體思路“三舊”改造不但能給城市建設(shè)帶來了大量的建設(shè)用地，而且對城市景觀有著改善或重塑效應(yīng)。本次規(guī)劃所劃定的“三舊”改造范圍大都位于大朗城市的景觀軸或景觀節(jié)點區(qū)域，因此其改造將直接影響到大朗城市景觀和城市形象的塑造。在“三舊”改造的過程中，通過對軸

38、線空間、節(jié)點區(qū)域、地標、開放空間、園林綠地、視覺走廊等景觀結(jié)構(gòu)元素的保護、利用、改善或發(fā)展等，可體現(xiàn)、控制和引導大朗城市的物質(zhì)建設(shè)風尚，促進大朗城市景觀體系的良好形成。依托大朗總體規(guī)劃“五軸、三區(qū)、多節(jié)點”的城市景觀風貌結(jié)構(gòu)，以本次“三舊”改造總體布局為基礎(chǔ)，確定“三舊”改造范圍內(nèi)城市景觀塑造的重點在于以下幾個方面：（1）完善長盛商貿(mào)文化中心區(qū)整體景觀的塑造；（2）促進金朗路傳統(tǒng)商業(yè)景觀軸和美景路-松佛路“Y”型綜合人文景觀軸的形成；（3）打造若干門戶型景觀節(jié)點和公園節(jié)點；第39條 控制要素及相關(guān)改造地塊表9 城市設(shè)計控制要素表名稱城市設(shè)計控制要求涉及地塊完善長盛商貿(mào)文化中心區(qū)整體景觀的塑造

39、注重與現(xiàn)有長盛廣場、歌劇院、帝豪酒店等大型商業(yè)設(shè)施及名上居、碧水天源等大型樓盤的協(xié)調(diào)，注重視覺走廊的預(yù)留； 完善交通組織系統(tǒng)，加快停車場建設(shè)，避免加劇富民大道的交通壓力； 充分利用多層次的步行交通系統(tǒng)對垂直交通節(jié)點進行景觀化處理，營造變化豐富的中心區(qū)街道尺度空間，創(chuàng)造宜人的生活、休閑、工作環(huán)境； 以高品質(zhì)、精致空間為主題，體現(xiàn)大朗新城市中心區(qū)的活力，著力打造長盛中心區(qū)新地標； 突出對公共空間界面、尺度、形態(tài)、功能的設(shè)計指引，以及對建筑天際線、城市輪廓等的整體塑造，保證公共空間體系的延續(xù)性和完整性。長盛片C-01、C-02、C-03、C-04；長盛商貿(mào)片C-05、C-06、C-07；促進金朗路傳

40、統(tǒng)商業(yè)景觀軸的形成 保護舊城肌理，塑造尺度宜人的公共空間； 對金朗路兩側(cè)建筑進行整治和美化，突出其嶺南特色的建筑風格； 加強店面裝飾和廣告招牌的管理，營造濃郁的有當?shù)靥厣纳虡I(yè)娛樂氛圍； 美化道路空間環(huán)境，加強道路綠化，沿路開辟城市開敞空間，為居民提供舒適的購物環(huán)境。 松佛路兩側(cè)控制10米的線性綠化帶，保證開敞空間的連續(xù)性； 完善金朗路沿線的路網(wǎng)以及停車場，提高交通的可達性； 著力打造城際軌道站點地標，突出軌道站地區(qū)新形象；金朗北片B-03、B-04、B-05、B-06、B-07；城軌站輻射片E-01、E-02、E-03；金朗片E-04、E-05、E-06；銀朗片E-07、E-08；蔡邊片E-

41、09；水口片E-10；促進美景路-松佛路“Y”型綜合人文景觀軸的形成 控制好空間序列，對沿路建筑的高度、體量、風格、立面等進行重點控制，加強道路兩側(cè)的綠化控制和樹種搭配，形成“人與景”相交融的城市性街景軸線空間； 注重打造若干標志性建筑，并預(yù)留暢通的視覺廊道。 美景路、松佛路兩側(cè)嚴格控制廣告牌、霓虹燈等建設(shè)，保持路外立面的完整性和統(tǒng)一性； R3線軌道站點建設(shè)應(yīng)與周邊地區(qū)相協(xié)調(diào)，并適當預(yù)留公共空間；松佛片A-05、A-06；創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片A-07、A-08 A-09、 A-10；長盛商貿(mào)片C-05、C-06、C-07；富華中路片D-04；圣堂片D-05；金朗片E-04、E-06；銀朗片E-07；黃洋

42、一片F(xiàn)-01、F-02、F-03；黃洋二片F(xiàn)-04、F-05、F-06；打造若干門戶型景觀節(jié)點 體現(xiàn)門戶形象，注重建筑和綠化造景，形成大朗對外形象的城市景觀節(jié)點； 每個門戶節(jié)點應(yīng)根據(jù)各自的區(qū)位特點，開展相應(yīng)建筑設(shè)計； 建筑設(shè)計在高度、風格、色彩等方面應(yīng)與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。黎貝嶺片A-01、A-02、A-03、A-04；松佛片A-05、A-06；金朗北片B-04、B-05、B-06、B-07；黃洋二片F(xiàn)-05、F-06；公園節(jié)點 公園節(jié)點應(yīng)與周邊的公共開放空間連成一片，形成良好的視覺通廊； 公園適當布局休憩、娛樂空間，為周邊居民提供活動的載體。金朗北片B-07；長盛片C-04；蔡邊片E-09；黃

43、洋一片F(xiàn)-02；第八章 實施機制第40條 近期實施計劃（2010-2012）近期依托長盛二期以及松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)為突破口，強化大朗新的城市中心區(qū)、加快松大地區(qū)的融合。同時，加快舊中心的升級改造，提升舊城的公共服務(wù)功能。改造范圍主要集中在長盛片、松佛片以及金銀朗地區(qū)。重點打造長盛商貿(mào)文化中心、松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園以及舊城行政服務(wù)中心。近期改造地塊共27個，三舊改造用地面積248.76公頃，三舊改造地塊面積為282.16公頃。第41條 遠期實施計劃（2013-2015）在鞏固近期三舊改造成果的前提下，以長盛中心區(qū)為核心，逐步向外擴展，進一步推進三舊改造。加快東部舊城的改造更新，提升整個城市的整體形

44、象。完善外圍社區(qū)的居住環(huán)境、增加公建配套。遠期改造地塊共20個，三舊改造用地面積為220.89公頃，三舊改造地塊面積為263.76公頃。表10 三舊改造分期分類表地塊近期遠期地塊編碼三舊用地面積（ha）三舊地塊面積（ha）地塊編碼三舊用地面積（ha）三舊地塊面積（ha）舊城改造為主地塊毛織片B-01；圣堂片D-05；城軌站輻射片E-01、E-02、E-03；銀朗片E-08；50.4255.72富華中路片D-01、D-02、D-03、D-04、金朗片E-04、 E-05、E-06；72.8992.54舊村改造為主地塊黎貝嶺片A-01、A-02、A-03、A-04、A-10；黃洋一片F(xiàn)-03、28

45、.7034.98松佛片A-05、A-06；蔡邊片E-09；水口片E-10，黃洋二片F(xiàn)-04；洋烏片F(xiàn)-07；54.2969.40舊廠改造為主地塊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片A-07、A-08、A-09；巷尾片B-02；金朗北片B-03、B-04、B-05；長盛片C-02、 C-03；長盛商貿(mào)片C-05、 C-06、C-07；銀朗片E-07；黃洋一片F(xiàn)-01、F-02；169.64191.46金朗北片B-06、B-07；長盛片C-01、C-04；黃洋二片F(xiàn)-05、F-06；洋烏片F(xiàn)-08；93.71101.82合計27塊248.76282.1620塊220.89263.76第42條 改造重點中心功能強化地區(qū)：長盛

46、商貿(mào)文化中心區(qū)、金銀朗舊城中心區(qū)產(chǎn)業(yè)升級推動地區(qū)：松佛創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片、金朗北片和洋烏片人居環(huán)境重點改善地區(qū)：黃洋一片、松佛片、富華中路片、水口片和蔡邊片門戶形象地區(qū)：松佛片、黃洋二片、金朗北片和黎貝嶺片第43條 政策保障優(yōu)先審批政策：加快編制“三舊”項目所在地的控制性詳細規(guī)劃或單元改造規(guī)劃，簡化行政審批程序，開通“綠色通道”，加快項目順利啟動。容積率獎勵政策：經(jīng)科學論證和專業(yè)審查，在滿足市政公共設(shè)施、公共空間用地需求、符合有關(guān)技術(shù)規(guī)劃的前提下，可以提出提高容積率的具體要求，經(jīng)批準后實施。經(jīng)費保證政策：“三舊”改造規(guī)劃的編制經(jīng)費，允許納入“三舊”改造成本，在改造成本費用中列支。用地指標調(diào)整及獎勵政策

47、：在“三舊”成片拆遷改造過程中，建設(shè)用地改造為農(nóng)用地的，根據(jù)廣東省有關(guān)規(guī)定，原建設(shè)用地指標可調(diào)整使用，并按改造為農(nóng)用地面積的20%獎勵土地利用年度計劃指標。財政稅費、土地出讓金優(yōu)惠政策：對于成片改造項目，待土地出讓后，可由鎮(zhèn)向東莞市財政局申請返還“三舊”成片拆遷改造建設(shè)用地屬市收入部分的土地稅費。其用途按國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第44條 機制建設(shè)統(tǒng)籌實施“產(chǎn)業(yè)調(diào)整、設(shè)施更新和社會重構(gòu)”三位一體的系統(tǒng)解決方案。建立“三舊”改造項目庫動態(tài)更新機制。通過動態(tài)的管理做到論證一批、淘汰一批、開工一批、建成一批。開展“三舊”項目評估，評估內(nèi)容包括：是否屬于本專項規(guī)劃的改造范圍，能否達到改造標準；改造必要性；

48、項目可行性；舊廠房改造項目應(yīng)重點評估產(chǎn)業(yè)主題；社會、經(jīng)濟、環(huán)境的綜合效益。形成多種金融扶持方式，拓寬投融資渠道，并在必要的時候提供公共財政扶持。加強對公益性項目和市政設(shè)施的財政扶持；成立“三舊”改造專項小組，設(shè)立“三舊”改造專項資金，保障項目推進；對有利于土地高效利用的改造項目可免交新增的土地價款；對改造項目土地的出讓金給予一定比例返還用作支持發(fā)展的專項基金。明確拆遷補償制度，保證居民拆遷過程中的居住保障全鎮(zhèn)統(tǒng)籌，部門協(xié)調(diào)，系統(tǒng)開展“三舊”改造工作，明確各利益相關(guān)主體的責權(quán)利，確保更新改造順利推進。第二部分 年度實施計劃第45條 編制目的及意義依據(jù)本次專項規(guī)劃所確定的大朗三舊改造地塊，制定20

49、10、2011、2012、2013、2014年年度實施計劃。通過年度實施計劃有序推進大朗的“三舊”改造工作。第46條 編制原則先易后難中心區(qū)域優(yōu)先重大項目所在地優(yōu)先規(guī)模適度第47條 適用范圍 2010-2014年啟動的“三舊”改造地塊規(guī)劃需符合本規(guī)劃。根據(jù)具體的實施情況，每年年初可適當調(diào)整、修訂當年的年度實施計劃。第48條 總量控制指標2010-2014年大朗“三舊”改造用地規(guī)模為469.65公頃。其中2010、2011、2012、2013、2014年年度“三舊”改造用地規(guī)模分別為：53.38公頃、119.86公頃、75.52公頃、114.30公頃、106.59公頃。2010-2014年大朗“

50、三舊”改造地塊規(guī)模為545.27公頃。其中2010、2011、 2012、2013、2014年年度“三舊”改造地塊規(guī)模分別為：65.25公頃、133.69公頃、83.22公頃、141.39公頃、122.37公頃。第50條 空間引導目標2010年：重點啟動長盛片（核心區(qū)）、銀朗片和黎貝嶺片的三舊改造工作，為大朗城市空間及功能的升級提供支撐和示范。2011年：以完善門戶地區(qū)的建設(shè)為出發(fā)點，重點啟動城軌站輻射片、金朗北片（北部）和黃洋片等門戶地區(qū)的“三舊”改造工作。2012年：以促進大朗創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展及毛織工貿(mào)片區(qū)的升級為出發(fā)點，重點啟動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)片、長盛商貿(mào)片、巷尾片、毛織片和銀朗片南部等 “三舊”

51、地塊的改造。2013年：全面推進舊城中心區(qū)的富華中路片、金朗片和長盛片（部分）的三舊改造，提升舊城的整體形象。2014年：以城區(qū)外圍區(qū)域為重點，全面推進蔡邊片、水口片、黃洋二片及金朗北片（南部）的三舊改造，從而實現(xiàn)大朗鎮(zhèn)城市的升級。第51條 年度實施計劃表內(nèi)容包括改造地塊名稱及編號、區(qū)位、現(xiàn)狀、用地規(guī)模、功能定位、改造要求、容積率控制（主要針對生產(chǎn)經(jīng)營性用地）、改造模式等。2010年年度實施計劃表序號改造區(qū)域名稱地塊編碼區(qū)位現(xiàn)狀規(guī)模功能定位改造要求容積率控制（生產(chǎn)性經(jīng)營用地）改造模式三舊改造用地（ha）三舊改造地塊（ha）1長盛片C-02富民大道與長富路交匯處舊廠房2.963.18商業(yè)商住富民大道沿線提高建設(shè)強度，優(yōu)化環(huán)境富民大道沿線8.5；其他地區(qū)3.5；整體改造2長盛片C-03新世紀長盛廣場以北舊廠房15.119.6商業(yè)商住長盛核心區(qū)，打造大朗的新地標富民大道沿線9.5；其他地區(qū)3.0；整體改造3銀朗片E-07金朗路與美景路交匯處以南舊村舊廠11.0113.84居住商業(yè)營造商業(yè)氛圍，服務(wù)于新的行政中心區(qū)。3.0整體改造4黎貝嶺片A-01松山湖大道大朗延長段北側(cè)舊村2.0228.63復耕整體改造5黎貝嶺片A-02松山湖大道大朗延長段南側(cè)舊村0.72市政加油站0.8整體改造6黎貝嶺片A-03松山湖大道大朗延長段北側(cè)舊村2.3商住底層為專業(yè)市場的商住小區(qū)，