蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目(二期)公租房、限價房及公建

1、蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租房、限價房及公建配套工程勘察設(shè)計任務(wù)書廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司二。一九年十月第一章 項目概況 41.1 項目基本信息 41.1.1 項目名稱 41.1.2 項目招標(biāo)人 41.1.3 項目建設(shè)管理單位 41.1.4 項目背景 41.1.5 項目建設(shè)的重要性 51.1.6 項目建設(shè)規(guī)模 51.1.7 項目建設(shè)依據(jù) 61.2 項目建設(shè)范圍及勘察設(shè)計范圍 61.2.1 項目建設(shè)范圍 61.2.2 項目勘察設(shè)計范圍 71.3 建設(shè)用地現(xiàn)狀情況 71.3.1 場地條件 71.3.2 交通條件 71.3.3 氣候條件 71.3.4 工程

2、地質(zhì)條件 81.3.5 市政條件 8第二章設(shè)計原則及設(shè)計內(nèi)容 102.1 設(shè)計原則 102.1.1 限額設(shè)計原則 102.1.2 滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)原則 102.1.3 綠色生態(tài)原則 102.1.4 經(jīng)濟(jì)合理美觀原則 102.1.5 文化傳承原則 112.2 設(shè)計內(nèi)容 112.2.1 設(shè)計范圍 11第三章勘察設(shè)計要求 143.1 勘察設(shè)計總體要求 143.2 勘察工作要求 143.3 設(shè)計工作要求 143.3.1 規(guī)劃設(shè)計要求 143.3.2 建筑與室內(nèi)裝修設(shè)計要求 143.3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計要求 173.3.4 室外工程設(shè)計要求 183.3.5 給排水設(shè)計要求 183.3.6 電氣設(shè)計要求 193.

3、3.7 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計要求 203.3.8 消防工程設(shè)計要求 203.3.9 裝配式設(shè)計要求 203.3.10 BIM 設(shè)計要求 203.3.11 其它設(shè)計要求 21第四章勘察設(shè)計人員組織管理要求 234.1 設(shè)計人員組織管理 234.2 駐場人員要求 24第五章勘察設(shè)計成果提交要求 255.1 通用要求 255.2 實施階段設(shè)計成果要求 255.4 提交設(shè)計資料要求 27第六章附則 285第一章項目概況1.1 項目基本信息1.1.1 項目名稱蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租房、限價房及公建配套工程1.1.2 項目招標(biāo)人廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司、廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司1.1.3

4、 項目建設(shè)管理單位廣州市建設(shè)投資發(fā)展有限公司1.1.4 項目背景我國福利分房制度結(jié)束后，住房逐漸實現(xiàn)了商品化、社會化。但由于受政策環(huán)境、 市場環(huán)境等制約，我國保障性住房“僧多粥少”的局面。目前，我國保障性住房形成了 “低端有保障，中端有支持”的住房保障政策框架，主要建設(shè)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公 共租賃房和限價房。經(jīng)過不斷完善，廣州市住房保障體系立足于?；尽V覆蓋、多層次、可持續(xù)”，堅持以滿足不同收入層次（包括戶籍中的低收入人群、非戶籍引進(jìn)人才、新就業(yè)大學(xué)生 和優(yōu)秀外來務(wù)工人員等）住房需求為導(dǎo)向，按照困難優(yōu)先、分門別類、租售結(jié)合、實物 與貨幣并行的原則，完善與各種層次人群相適應(yīng)的，無縫銜接的住房

5、保障供應(yīng)體系。為合理安排保障性住房項目建設(shè)進(jìn)度計劃， 廣州市住房保障辦公室編制了廣州市 住房保障“十二五”規(guī)劃。為完成年度計劃目標(biāo)，廣州市住房保障辦公室初次擬于 2012 年啟動建設(shè)蘿崗中心城區(qū)（二期）項目。1.1.5項目建設(shè)的重要性項目是實現(xiàn)國家和地區(qū)社會發(fā)展目標(biāo)的重要保障，本項目有利于實現(xiàn)國家和地區(qū)社會發(fā)展目標(biāo)。項目是重要的民生工程，有利于“幸福廣州”建設(shè).本項目是根據(jù)市政府有關(guān)精神，為改善民生而開展的一項重要工程。其建設(shè)有利于進(jìn)一步完善住宅保障體系，將為“火 心層”住房困難家庭提供住房保障，使他們得以安居，促進(jìn)“幸福廣州”建設(shè)。項目是穩(wěn)定房價的重要手段，政府已把保障性住房看作是穩(wěn)定房價的

6、重要措施之 一。本項目在穩(wěn)定房價方面發(fā)揮一定作用。項目有利于推進(jìn)廣州市“東進(jìn)”戰(zhàn)略和蘿崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展.本項目用地位于蘿崗中心城 區(qū)，是夾在區(qū)政府、公園、等重要公共建筑和開創(chuàng)大道、廣汕公路等交通干道中的一片 農(nóng)用地。在這一地塊建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、公建配套齊備的保障房居住小區(qū)，有利于改善城市 人居環(huán)境，促進(jìn)蘿崗區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時還有助于推動廣州城市“東進(jìn)”戰(zhàn)略。1.1.6 項目建設(shè)規(guī)模本項目分兩期建設(shè)，一期已經(jīng)完成勘察設(shè)計，處于施工建設(shè)階段。二期總用地面積： 283670平方米，項目建設(shè)用地面積 224440.5平方米。其中目前在建的72班學(xué)校用地 面積67158.8平方米，建筑面積52766.6平方米，在

7、建安置房自編 Z1-Z4、Y1Y2棟共6 棟住宅及其地下室建筑面積147567.6平方米，已完成報建，目前正在施工階段，不屬于 本次設(shè)計范圍；二期公租房、限價房及公建配套工程為本次設(shè)計及施工范圍 （招標(biāo)范圍）。蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租房、限價房及公建配套工程：總建筑面 積約876837.03平方米，其中計算容積率面積583950.9平方米（以最終修規(guī)調(diào)整批復(fù)面 積為準(zhǔn)）。建筑密度：< 21%;綠地率：> 40%。本項目分為三區(qū)地塊和四區(qū)地塊，具 中，三區(qū)建筑面積400240.4平方米.計算容積率建筑面積 260921.3平方米:四區(qū)建筑 面積476596.63平方米，

8、計算容積率建筑面積 323029.6平方米。裝配式建筑面積：約61萬平方米,其中27棟高層住宅建筑滿足國家或地方標(biāo)準(zhǔn)評 定裝配式建筑要求（裝配率 >1%）,公共建筑（綜合服務(wù)中心以及中小學(xué)）滿足國家 或地方標(biāo)準(zhǔn)評定A級裝配式建筑要求（裝配率 >1%） o61.1.7 項目建設(shè)依據(jù)(1)現(xiàn)行法律法規(guī)(2)現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范(3)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)(4)相關(guān)文件a廣州市國土資源與規(guī)劃委員會修規(guī)批復(fù)文件 穗國土規(guī)劃業(yè)務(wù)函(2017) 3815 號；b.其他相關(guān)依據(jù)文件。1.2 項目建設(shè)范圍及勘察設(shè)計范圍1.2.1 項目建設(shè)范圍二期建設(shè)范圍示意圖1.2.2 項目設(shè)計范圍（1）本項目（蘿崗中心城區(qū)保障

9、性住房項目二期公租房、限價房及公建配套工程）設(shè)計范圍內(nèi)所有報建工作，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、消防、 人防、基坑支護(hù)、室內(nèi)裝修、幕墻、衛(wèi)生、環(huán)保、建筑節(jié)能和綠色建筑、小區(qū)市政、臨 水臨電、外水、外電、燃?xì)狻⒌缆罚ê?guī)劃道路及小區(qū)道路）、景觀、標(biāo)識設(shè)計及泛光 照明、海綿城市、機(jī)械車位、電梯、邊坡支護(hù)、雨水箱涵等專業(yè)的施工圖設(shè)計及竣工后 編制竣工圖紙和竣工通；充電樁預(yù)留土建設(shè)備房間及用電容量、BIM技術(shù)運用;裝配式建筑運用。1.3 建設(shè)用地現(xiàn)狀情況1.3.1 場地條件場地地貌單元為殘丘夾丘間洼地地貌，西北面為丘陵地貌，北面為村莊果樹種植用 地，南面為菜地，東南區(qū)域零星分布有洼地

10、及水塘。場地總地勢是西北面及北面高，自 西北向東南地勢漸趨平緩。1.3.2 交通條件項目用地南側(cè)毗鄰水西路，可通往開創(chuàng)大道、沈海高速及廣汕公路，區(qū)域交通條件 良好。根據(jù)2020年廣州市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案，項目地塊與一條地鐵線站直線距 離約不遠(yuǎn)，另有規(guī)劃地鐵線在地塊西側(cè)經(jīng)過。1.3.3 氣候條件場區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，雨量充足。年平均氣溫22.1C, 1月最冷，平均13.4C, 7月最熱，平均30.8C,全年無霜期達(dá)350天以上；年降雨量1600 1700毫米，場地附近丘陵山地因地形抬升作用而稍多，年平均降雨日151天。雨季集中在49月，期間降雨量約占全年總降雨量的 80%,夏

11、季降水不均，旱澇無定，秋冬 雨水明顯減少。日照時數(shù)達(dá)1800小時，作物生長期長。由于地處低緯，海洋和陸地天氣系統(tǒng)均對本區(qū)有明顯影響，冬夏季風(fēng)的交替是本區(qū)季風(fēng)氣候突出的特征：冬春多偏北風(fēng)，夏季多偏南風(fēng)。冬季的偏北風(fēng)因極地大陸氣團(tuán)向南伸展而形成的干燥寒冷天氣。夏季偏南風(fēng)因熱帶海洋氣團(tuán)向北擴(kuò)張所形成的溫暖潮濕天氣。1.3.4 工程地質(zhì)條件本項目地質(zhì)概況如下：（ 1）巖土工程地質(zhì)條件根據(jù)該項目鉆孔揭露，場地巖土層按成因類型從上至下可劃分為：人工填土 （Qml） 、第四系沖積層（Qal）、第四系坡積層（Qdl）、殘積層（Qel）、燕山期花崗巖基巖（r）。（ 2）水文條件地下水的補(bǔ)給來源為大氣降水、排泄方

12、式主要為地下抽水和大氣蒸發(fā)；場地地下水 流向大體為由西流向東。1.3.5 市政條件項目周邊配套的道路、排污管道、供電、供水、有線電話交接箱等基礎(chǔ)設(shè)施已滿足 施工需要，并正在升級完善中。1.3.5.1 給排水本項目供水水源為城市自來水，水壓按DBJ440100/T175-2013用戶生活給水系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范 第5.1.3條用戶接管處服務(wù)壓力0.14Mpa考慮。地塊南側(cè)市政路 已建成一條DN400 市政給水干管，西側(cè)市政路擬建一條DN400 市政給水干管與南側(cè)市政路給水干管連通，項目用水均接自市政給水干管。最終以行政主管部門審批為準(zhǔn)。本工程南側(cè)市政道路已經(jīng)建成市政排水管網(wǎng)，市政排水采用雨水

13、和污水分流制。室外排水為雨、污分流排水系統(tǒng)。室內(nèi)糞便污水和洗滌廢水采用分流制。糞便污水經(jīng)過化 糞池處理后排入小區(qū)廢水管網(wǎng)，最終匯集后排入南側(cè)市政污水管網(wǎng)，最終以行政主管部 門審批為準(zhǔn)。1.3.5.2 供電本項目由就近地區(qū)開關(guān)站引入10kV 電源，供本項目公變及專變負(fù)荷用。最終以供電局批復(fù)的報裝方案為準(zhǔn)1.3.5.3 燃?xì)庵苓叺缆芬呀ㄈ細(xì)夤艿?，本項目燃?xì)庾罱K以行政主管部門審批為準(zhǔn)。1.3.5.4 通信本項目通信線路由附近道路通信管網(wǎng)引入，滿足住宅區(qū)和公共建筑光纖到戶要求，最終以電信公司批復(fù)的報裝方案為準(zhǔn)。29第二章 設(shè)計原則及設(shè)計內(nèi)容設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按照廣東省建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)開展設(shè)

14、計工作，應(yīng)當(dāng)建立和健全設(shè)計質(zhì)量保證體系，建立完善的勘察報告和設(shè)計文件的內(nèi)部審查制度，加強(qiáng)設(shè)計全過程的質(zhì)量控制，明確各階段的責(zé)任人。2.1 設(shè)計原則2.1.1 限額設(shè)計原則設(shè)計單位應(yīng)按照政府固定資產(chǎn)投資做好限額設(shè)計。應(yīng)做到施工圖設(shè)計成果的編制提交要與施工圖預(yù)算的編制提交同步進(jìn)行，做到項目立項和可行性研究報告批復(fù)的建設(shè)事項與設(shè)計成果及項目概（預(yù)）算編制事項應(yīng)相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一。2.1.2 滿足規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)原則應(yīng)參考相關(guān)規(guī)范的要求，并滿足國家現(xiàn)行相關(guān)設(shè)計的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求及設(shè)計行業(yè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范條文的要求，嚴(yán)格執(zhí)行國家工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文。2.1.3 綠色生態(tài)原則廣州市屬亞熱帶季風(fēng)氣候。規(guī)劃與建筑設(shè)計應(yīng)充分考慮

15、廣州市的氣候特征，充分利用自然通風(fēng)，合理控制直接照射室內(nèi)的陽光，體現(xiàn)生態(tài)思想和節(jié)能觀念。同時設(shè)計要體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念。2.1.4 經(jīng)濟(jì)合理美觀原則在保證方案的可實施和可操作性前提下，設(shè)計中需要說明其技術(shù)經(jīng)濟(jì)的合理性。力求各階段設(shè)計成果能充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)合理美觀的原則。2.1.5 文化傳承原則建筑風(fēng)格設(shè)計須做到建筑風(fēng)格、外立面色彩與其他小區(qū)風(fēng)格相和諧、與自然景觀 相和諧、并處理好文化傳承和時代特色的關(guān)系。2.2 設(shè)計內(nèi)容2.2.1 設(shè)計范圍本項目（蘿崗中心城區(qū)保障性住房項目（二期）公租房、限價房及公建配套工程）范圍內(nèi)的報建工作，范圍內(nèi)所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、智能化、通風(fēng)、空調(diào)、 消防、人防、

16、基坑支護(hù)、室內(nèi)裝修、幕墻、衛(wèi)生、環(huán)保、建筑節(jié)能和綠色建筑、小區(qū)市 政、臨水臨電、外水、外電、燃?xì)狻⒌缆罚ê?guī)劃道路及小區(qū)道路）、景觀、標(biāo)識設(shè)計 及泛光照明、海綿城市、機(jī)械車位、電梯、邊坡支護(hù)、雨水箱涵等專業(yè)的施工圖設(shè)計； 預(yù)留充電樁土建設(shè)備房間、BIM技術(shù)應(yīng)用、建筑裝配式運用；中標(biāo)單位需負(fù)責(zé)設(shè)計全過 程的規(guī)劃設(shè)計修改、單體設(shè)計報建、施工圖設(shè)計、深化設(shè)計、設(shè)計變更各階段各專業(yè)的 具體設(shè)計內(nèi)容和界面劃分；以及可研批復(fù)后的全部報批報審等服務(wù)工作，具體按設(shè)計合 同執(zhí)行。此部分內(nèi)容設(shè)選項按標(biāo)準(zhǔn)化模式設(shè)置，標(biāo)注 ”鄧選項即為本項目采用，標(biāo)注 ”刈勺 選項為本項目不采用。包括但不限于以下內(nèi)容：V （1）本項

17、目前期設(shè)計成果優(yōu)化：根據(jù)現(xiàn)行建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定、 市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定對招標(biāo)人提供的前期設(shè)計成果文件進(jìn)行優(yōu)化。V（2）修建性詳細(xì)規(guī)劃的重新申報和調(diào)整工作（如需）：需確保整體項目規(guī)劃用地 紅線（含代征用地）范圍內(nèi)（具體以招標(biāo)人書面要求為準(zhǔn)）包括總平面及豎向規(guī)劃設(shè)計、 園林景觀規(guī)劃設(shè)計、各類型管線綜合規(guī)劃設(shè)計、建筑布局、人防規(guī)劃、交通組織、消防、 建筑立面、環(huán)境節(jié)能保護(hù)等和修規(guī)一致。V（3）室外市政、園林及室外配套工程設(shè)計：本項目范圍內(nèi)所涉及道路、水利工程（含水閥）、園林景觀、室外廣場、停車場（含停車場系統(tǒng)交道指引及標(biāo)識系統(tǒng)等）、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、安全防范監(jiān)視系統(tǒng)、標(biāo)識導(dǎo)示

18、系統(tǒng)、室外給排水系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、垃圾轉(zhuǎn)運站以及其他室外配套工程系統(tǒng)等設(shè)計，室外各種管線綜合平衡設(shè)計，以及道路、燃?xì)獾仁姓玉g工程（含各類接口工程）。V （4）建筑設(shè)計：本項目范圍內(nèi)的主體建筑和構(gòu)筑物等的建筑設(shè)計。V （5）結(jié)構(gòu)設(shè)計：本項目范圍內(nèi)主體和附屬結(jié)構(gòu)等的結(jié)構(gòu)設(shè)計、基坑支護(hù)設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計、室內(nèi)外裝修工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計與驗算、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計。V （6）人防工程（需滿足人防規(guī)范）。V （7）室內(nèi)外裝修工程（含標(biāo)識系統(tǒng)）設(shè)計，不含家具、軟裝設(shè)計。V （8）電氣設(shè)計：高低壓變配電系統(tǒng)（不含應(yīng)由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供部分）、UPS不間斷電源、備用電源系統(tǒng)、動力供電系統(tǒng)（指電梯、照

19、明、水泵、空調(diào)機(jī)等設(shè)備的供電及消防應(yīng)急供電）、室內(nèi)外照明系統(tǒng)（含夜景設(shè)計、泛光照明）、防雷接地系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，室外配套工程配電和照明工程（含泛光照明），紅線內(nèi)電力等管線平衡等。V （9）建筑智能化系統(tǒng)、智能化小區(qū)設(shè)計：a通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：包括計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話（語音）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、無線上網(wǎng)系統(tǒng)等；b.安全防范系統(tǒng)：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電梯的五方對講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、智能卡系統(tǒng)等；c.弱電防雷系統(tǒng)；d.機(jī)房工程；e監(jiān)控中心。V （10）給排水設(shè)計（含外水接入、接出部分，需設(shè)計接至主管部門指定接口）：建筑給水、排水系統(tǒng)

20、設(shè)計、市政管線接駁設(shè)計、雨水箱涵等設(shè)計，雨水徑流控制（需按照 廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制辦法執(zhí)行） 以及雨水收集及回收利用等系統(tǒng)設(shè)計（若有）。V （11）空調(diào)通風(fēng)設(shè)計：包括不限于建筑物內(nèi)部通風(fēng)系統(tǒng)、建筑物內(nèi)部空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)等的設(shè)計。V （12）消防設(shè)計：消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)等。V （13）電梯工程設(shè)計及相關(guān)配合。按照招標(biāo)人使用需求進(jìn)行設(shè)計，提供可進(jìn)行施工及設(shè)備招標(biāo)采購的施工圖，設(shè)備技術(shù)說明文件。V (14)幕墻工程設(shè)計及相關(guān)配合。V (15)標(biāo)識系統(tǒng)。V (16)環(huán)保工程、廚房油煙工程、廚房以及燃?xì)夤こ?含燃?xì)饨玉g)等設(shè)計。V (17)按

21、照項目的燈光、聲學(xué)等特殊工藝設(shè)計要求進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)及其配套設(shè)備 專業(yè)的設(shè)計與相關(guān)配合。V (18)管線綜合平衡設(shè)計：各種專業(yè)設(shè)備、系統(tǒng)的管線在建筑物內(nèi)、外的路由平 衡設(shè)計。V (19)建筑節(jié)能、綠色建筑設(shè)計和申報、驗收。V (20)提供主要設(shè)備材料表及技術(shù)要求書，配合招標(biāo)人的招標(biāo)工作。地震評估、環(huán)境評估、防雷評估、風(fēng)洞試驗、振動臺試驗、點試驗、消防性能化分析及有關(guān)專項試驗、研究與論證不在設(shè)計單位設(shè)計范疇內(nèi)，但設(shè)計單位應(yīng)配合招標(biāo)人工 作。V (21) BIM技術(shù)運用。V (22)裝配式建筑應(yīng)用。V (23)其他：a本項目全部信息化系統(tǒng)的設(shè)計；b.海綿城市；c.機(jī)電抗震設(shè)計。第三章勘察設(shè)計要求3.

22、1 勘察設(shè)計總體要求設(shè)計單位除了落實業(yè)主需求，還需要落實以下3.2-3.3的勘察設(shè)計及造價各專業(yè)要求。3.2 勘察工作要求招標(biāo)人已委托進(jìn)行了方案、初步設(shè)計和勘察工作，設(shè)計單位在招標(biāo)人提供的前期設(shè) 計成果文件基礎(chǔ)上開展后續(xù)設(shè)計工作。在本次設(shè)計過程中如需補(bǔ)勘和超前鉆勘探，包括 在本次設(shè)計范圍內(nèi)。后期勘察服務(wù)及項目驗收服務(wù)包括在本合同內(nèi)。3.3 設(shè)計工作要求設(shè)計工作除遵照勘察設(shè)計合同、項目建議書、業(yè)主需求書、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo) 準(zhǔn)、政府有關(guān)部門的規(guī)定和審批意見有關(guān)規(guī)定等外，還需要做到招標(biāo)人提出的下列設(shè)計 要求（包括并不限于）：3.3.1 規(guī)劃設(shè)計要求需從本整體項目紅線范圍內(nèi)（包括一期及二期）考慮規(guī)

23、劃設(shè)計工作。落實廣州市委十屆九次全會進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實施意見，提 高規(guī)劃的科學(xué)性和前瞻性，整體提升空間立體性、平面協(xié)調(diào)性、風(fēng)貌整體性和文脈延續(xù) 性。要求設(shè)計單位把豎向設(shè)計和管線規(guī)劃平衡設(shè)計落實在設(shè)計文件中。3.3.2 建筑與室內(nèi)裝修設(shè)計要求（1）采用綠色建筑一星級設(shè)計。（最終按有關(guān)主管部門批復(fù)意見調(diào)整并執(zhí)行）， 滿足綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 50378-2014的相關(guān)規(guī)定。（2）建筑設(shè)計說明中要求標(biāo)明所有門均為成品門進(jìn)場，不采用施工現(xiàn)場制作門。（3）建筑空間設(shè)計應(yīng)以人為本。在建筑空間設(shè)計上，要求各功能區(qū)布局合理、強(qiáng) 調(diào)完整而有序的空間。(4)建筑場地布局設(shè)計方面須處理好地下停

24、車場進(jìn)出口、場地出入口與道路系統(tǒng) 之間的銜接，充分考慮行人、車輛的交通導(dǎo)流問題，避免引起人車沖突、產(chǎn)生安全隱患。(5)住宅部分室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市保障性住房設(shè)計指引(2017版)，詳見下表。且滿足建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB50222-2017及廣州市相關(guān)規(guī)范的要 求；做裝配式整體廚衛(wèi)，按廠家設(shè)計要求考慮裝修。*4.44-1公共部分裝修標(biāo)準(zhǔn)功能樓地面天棚堵面踢腳線其他龍?zhí)谩?電梯 廳、公 共走道首層600乂60。防 滑仿古伸或 勤把稀鋁扣板 吊頂600X300 施光晴/標(biāo)準(zhǔn)層600X600 防 滑仿古右*或 拋光碎乳膠漆 兩遍吊頂以下堵裙 以上滿制膩子 和乳膠漆兩遍；100高與 地面材料

25、一致管級走大花 明敢室人卜水泥砂漿抹 面乳膠漆 一遍滿刮麒子，乳 膠漆兩遍100高黑 色油漆出大面口果 用不銹鋼門消防樓桶及前室水泥砂漿拉 面,踏毋貼成 品防滑W滿刮膩 子.乳腔 法兩遍滿刑時化乳 膠漆兩遍100鬲矍 色油漆樓梯欄桿果 用熱鍍始圓 惻管設(shè)備用房水泥砂漿抹 面刷大白漿刷大白菜100高黑 色油漆/車庫C30細(xì)石混瓶 ±.最薄40 厚找坡，面層 刷水泥漆乳般漆一 遍乳膠漆一遍100 AT 色油漆/管道井水泥砂漿M 面水泥眇漿 抹面壓.光水泥砂漿擠面 壓光/消防水池防水砂漿林 面防水砂漿 抹面防水砂槳抹面/繁空層600X600 防 滑仿古植或 拋光破滿刮賦 子,乳膠 漆兩遍滿

26、劑膩f,乳 腔漆兩遍/柱子貼1. 5m高外 堵砂.L5n 至天花刷乳 咬漆兩遍電梯門套成品不銹鋼電梯門套(由電梯公司負(fù)責(zé))表442 套內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)序號項目配置及材料選用1門戶門丁級鋼威防盜門/丁級鋼質(zhì)防盜防火門f消防要求）套內(nèi)房門5OUHQX5O1DDI Jt it，雙面5111a央板成品建漆木門（加門 套）國,衛(wèi)門舉玻粉末噴涂鐺合金門屋面梯屋門成品不銹鋼門3起居室，戶內(nèi)走道堵面.天相滿刮膩干，乳膠漆兩遍地面600 X 600防滑仿古良或軸光碣踢腳線100高與地面材料一致（暗貼）4臥室墻面、天棚滑刮賦干，乳膠漆兩遍地面600X 600防滑仿古破或拋光跖踢腳線100高與地面材料一致暗貼）5門悟入戶

27、門1000 X 220 X 20中國紅石材套內(nèi)門900 X 150紅色拋光破6陽臺地面300 X 300防滑地磚天怫滿刮膩子，孔膠漆兩遍墻面與外墻一致欄桿成品熱鍍碎例質(zhì)焉漆欄桿瞳衣架陵埋兩組不銹銅曖衣架吊鉤7外窗優(yōu)先采用粉末噴涂擠期其擠窗或斷熱鋁合金窗8宙護(hù)欄不銹鋼護(hù)欄窗臺與地面同色附光磚9周衛(wèi)地面300X300防汨地破墻面300X450兜昭到板底天捌滿刮賦干,乳膠漆兩遍10廚房操作自得砌外貼300X450瓷片,具體做法參照中南標(biāo)吊柜無11衛(wèi)生潔具/箕水型座便器、洗手盆12水暖五金 件/節(jié)水龍頭、節(jié)水淋浴器水電管線/晤裝14燈具/高光效后能燈具15燃?xì)鉄?水器/預(yù)陽安裝位(有置務(wù)陽臺安裝在服務(wù)

28、陽臺,沒有就安 裝在廚孱的灶臺對面墻體上，且電器插電離燃?xì)鉄崴?器距離不應(yīng)小于300刖)L6抽油煙機(jī)/頸留安裝位L7同孱.衛(wèi) 生間揖 風(fēng)扇/商上林國直往5m的安裝孔洞18空調(diào)機(jī)/機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置、孔洞統(tǒng)一預(yù)留，冷凝水排水系統(tǒng)PVC 管統(tǒng)一安裝19特級防火 卷簾果用無妨布特級防火卷布20本表未提 及的其它/達(dá)到國家現(xiàn)行住宅設(shè)訃期范及本而相美標(biāo)準(zhǔn)3室外檢杳井應(yīng)能滿足消防車荷載.并優(yōu)先選用礴砌檢春井及鐵質(zhì)井蓋.4非經(jīng)營性配套公建；地面鋪600mmX6Q0mn拋光磚.天花、內(nèi)墻為滿刮底上乳膠漆兩遍,相關(guān)部門有特殊要求的，則按其要求執(zhí)行,5經(jīng)營性配套公建，如無特殊要求時，按毛環(huán)房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計.442室內(nèi)裝修防火

29、瞿求1裝飾裝修工胃設(shè)計和選用的材料燃燒性能等級,應(yīng)符合建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)程(GB 50222)的規(guī)定.(8)中小學(xué)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市新建中小學(xué)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且滿足建筑內(nèi) 部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-2017及廣州市相關(guān)規(guī)范的要求。(9)幼兒園室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)參照廣州市新建幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，且滿足建筑內(nèi) 部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB50222-2017及廣州市相關(guān)規(guī)范的要求。(10)應(yīng)按照國家現(xiàn)行電梯設(shè)計規(guī)范規(guī)定進(jìn)行電梯設(shè)計。(11)應(yīng)按照國家現(xiàn)行無障礙設(shè)計規(guī)范規(guī)定進(jìn)行無障礙設(shè)計。3.3.3結(jié)構(gòu)設(shè)計要求(1)包括設(shè)計范圍內(nèi)建筑體的結(jié)構(gòu)設(shè)計、基坑支護(hù)設(shè)計、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計、室內(nèi)外裝 修工程的結(jié)構(gòu)設(shè)計與驗算

30、、構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)設(shè)計。(2)結(jié)構(gòu)體系選型、結(jié)構(gòu)布置、內(nèi)力分析、結(jié)構(gòu)措施、基礎(chǔ)及地下室結(jié)構(gòu)方案應(yīng) 達(dá)到適用、安全、經(jīng)濟(jì)的設(shè)計目標(biāo)。并體現(xiàn)以下原則：a.重視結(jié)構(gòu)的選型，經(jīng)過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風(fēng)力性能好的結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)布置方案，應(yīng)使選用的結(jié)構(gòu)體系受力明確、傳力簡捷;b.必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，對計算結(jié)果的合理性進(jìn)行判斷，確認(rèn)其可靠性，保證結(jié)構(gòu)的安全；c.結(jié)構(gòu)設(shè)計必須從概念設(shè)計入手，加強(qiáng)連接，保證結(jié)構(gòu)有良好的整體性、足夠的強(qiáng)度和適當(dāng)?shù)膭偠取＃?3）建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)、質(zhì)量保證的要求。（ 4）抗震設(shè)計應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和要求。（ 5）應(yīng)按

31、照國家現(xiàn)行建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計規(guī)范規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計。（ 6）本工程結(jié)構(gòu)充分考慮建筑使用功能、材料供應(yīng)、施工條件、自然環(huán)境等因素，選擇合理的結(jié)構(gòu)體系和基礎(chǔ)選型。（ .3.4 室外工程設(shè)計要求（ 1）室外廣場室外廣場按廣州市保障性住房設(shè)計指引（ 2017 版）要求設(shè)計施工。廣場鋪貼方案要求大方、整體性強(qiáng)，不宜采用拼花形式。（ 2）室外管網(wǎng)紅線內(nèi)室外管網(wǎng)新建工程，包括水、電、燃?xì)獾鹊慕尤牍こ?。?3）室外綠化及綠化遷移設(shè)計范圍內(nèi)景觀園林綠化設(shè)計，含室外廣場、道路、園林等景觀綠化，及泛光照明設(shè)計 。（ .3.5 給排水設(shè)計要求（ 1）總體設(shè)計要求a. 給水排水設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范

32、、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。b. 給水排水設(shè)計范圍：包括住宅及配套公建的生活給水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、雨水排水系統(tǒng)、污廢水排水系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器配置、園林綠化給水排水系統(tǒng)、室外給水排水管線設(shè)計等。用戶生活給水系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收規(guī)范要求的規(guī)定。c. 給水排水專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)除應(yīng)符合相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)符合廣州市地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ440100/T175-2013及廣州市相關(guān)規(guī)范d. 設(shè)置雨水回用系統(tǒng)，應(yīng)符合 建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范GB50400-2006。（ 2）生活給水系統(tǒng)項目給水系統(tǒng)水源為城市自來水。（ 3）排水系統(tǒng)室內(nèi)排水污廢分流，室外排水雨污分流，雨水、 污

33、水分別接到市政雨水和污水管網(wǎng)，市政接駁點按廣州市排水設(shè)施設(shè)計條件咨詢意見接駁。排水需滿足廣州市水務(wù)管理條例、廣州市排水管理辦法、廣州市建設(shè)項目雨水徑流控制管理辦法及廣州市相關(guān)規(guī)范要求等法規(guī)的要求。其中廚房廢水經(jīng)隔油池處理；一般糞便污水需經(jīng)過化糞池預(yù)處理，與生活廢水合流后匯總后排入市政污水管網(wǎng)，污水排放應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的規(guī)定。雨水徑流控制應(yīng)從建設(shè)項目全局出發(fā)，妥善處理防洪排澇、雨水資源化利用和初雨污染的關(guān)系，考慮雨水收集利用，單體建筑雨水管道布置不應(yīng)對主要外立面產(chǎn)生影響。設(shè)有分體空調(diào)的房間，其冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)間接排放至雨水系統(tǒng)。（ 4）消防系統(tǒng)按相關(guān)法律法規(guī)設(shè)計。（ 5）衛(wèi)生潔具及

34、管道材料選用：a. 在滿足使用功能的前提下，優(yōu)先選用國家相關(guān)部門推薦的節(jié)能、環(huán)保型管材。b. 所有衛(wèi)生潔具應(yīng)選用國家規(guī)定的節(jié)水型潔具，公共衛(wèi)生間及對衛(wèi)生要求較高的位置應(yīng)選用非接觸式衛(wèi)生潔具，避免交叉感染。3.3.6 電氣設(shè)計要求（1） 設(shè)計單位按照廣東省安全技術(shù)防范管理條例、廣東省安全技術(shù)防范管理條例實施辦法、廣東省公共安全視頻圖像信息系統(tǒng)管理辦法及廣州市相關(guān)規(guī)范要求等規(guī)定進(jìn)行安防設(shè)計和設(shè)備設(shè)施選用，若需按要求另行委托對應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行設(shè)計的，必須報承建單位同意，且費用不另行計算。（ 2）室外照明宜采用LED 、太陽能等節(jié)能燈，室內(nèi)應(yīng)采用高效、節(jié)能型燈具。（ 3）道路照明按廣州市城市道路照明設(shè)

35、施移交管理辦法和廣州市照明建設(shè)管理中心關(guān)于擬移交中心管養(yǎng)道路的照明項目有關(guān)要求的函（穗照明函201544 號）的要求進(jìn)行設(shè)計。其余嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3.3.7 通風(fēng)空調(diào)設(shè)計要求嚴(yán)格遵循國家及地方的相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定。3.3.8 消防工程設(shè)計要求新建室內(nèi)消防水池和泵房，消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、滅火器具系統(tǒng)等，須進(jìn)行比選分析。3.3.9 裝配式設(shè)計要求（ 1）本項目裝配式建筑設(shè)計采用統(tǒng)一模數(shù)協(xié)調(diào)尺寸，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50002-2013 及廣州市相關(guān)規(guī)范要求。（ 2）平面規(guī)整，沒有過大的凹凸變化，承重墻上下貫

36、通，符合結(jié)構(gòu)抗震安全要求。（ 3）構(gòu)件連接點采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計，符合安全、經(jīng)濟(jì)、方便施工要求。（ 4）本項目裝配式建筑的裝配率計算滿足國家或地方標(biāo)準(zhǔn)評定要求。（ 5）裝配式結(jié)構(gòu)體系和抗震等級應(yīng)滿足裝配式混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（ 6）本項目裝配式建筑可選用整體廚衛(wèi)等部品部件。3.3.10 BIM設(shè)計要求（ 1） 工圖BIM 設(shè)計模型應(yīng)滿足國家以及廣東省標(biāo)準(zhǔn)，且涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備與機(jī)電、裝配式等各專業(yè)的BIM 內(nèi)容。（ 2） 本項目 BIM 設(shè)計輸出包括但不限于設(shè)計圖、碰撞檢查報告（預(yù)制構(gòu)件與構(gòu)件、鋼筋與鋼筋、預(yù)制構(gòu)件與現(xiàn)澆）、管線綜合報告、設(shè)備機(jī)房管線優(yōu)化、預(yù)留預(yù)埋BIM精準(zhǔn)化實施規(guī)劃核實自檢情

37、況報告等技術(shù)。（ 3） 項目BIM 設(shè)計應(yīng)提交具體實施措施與主要技術(shù)路線，應(yīng)具備完成此項目的BIM 基礎(chǔ)條件。（ 4） 采用BIM 協(xié)同設(shè)計的方法，涵蓋建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、水電等各專業(yè)的設(shè)計協(xié)同,同時可協(xié)調(diào)協(xié)同規(guī)劃技術(shù)審查部門、施工圖審查部門等部門。5）全過程采用正向設(shè)計，且在模型中體現(xiàn)設(shè)計過程。（ 5） 型必須遵守應(yīng)有的拆分邏輯按需根據(jù)樓層、專業(yè)等進(jìn)行模型拆分，采用鏈接形式協(xié)同作業(yè)，建立明確的協(xié)同工作機(jī)制。（ 7） BIM 模型構(gòu)件命名應(yīng)規(guī)范，采用統(tǒng)一的命名邏輯體系。（ 8） BIM 模型必須包含圖紙表達(dá)、模型各專業(yè)的全部構(gòu)件元素。所建立的三維模型應(yīng)與二維圖紙表達(dá)一致。（ 9） 型構(gòu)件

38、應(yīng)使用正確的統(tǒng)一的族類別，同類構(gòu)件不應(yīng)使用三類或者三類以上的族類別創(chuàng)建，另設(shè)立2項以上的科研課題。（ 10） 料需要優(yōu)先選用住保辦品牌庫的供應(yīng)商。（ 11） BIM 專項設(shè)計具體內(nèi)容見附件1“ BIM 設(shè)計及應(yīng)用任務(wù)書”3.3.11 海綿城市設(shè)計要求（ 1）依據(jù)廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、廣州市水務(wù)局、廣州市規(guī)土資源和規(guī)劃委員會、廣州市林業(yè)和園林局關(guān)于印發(fā)廣州市海綿城市規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法的通知,本行政區(qū)域內(nèi)的新建項目應(yīng)按海綿城市的建設(shè)要求進(jìn)行建設(shè)，海綿城市建設(shè)設(shè)施應(yīng)與建設(shè)項目主體同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步施工、同步運營使用。3.3.12 其它設(shè)計要求（ 1）幕墻設(shè)計。（ 2）防雷設(shè)計。（ 3）

39、建筑節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用及設(shè)計。（ 4）標(biāo)識導(dǎo)引系統(tǒng)設(shè)計（按照任務(wù)書或項目承建單位制定的范圍進(jìn)行設(shè)計）。（ 5）管線綜合平衡設(shè)計：各種專業(yè)設(shè)備、系統(tǒng)的管線在建筑物內(nèi)、外的路由平衡設(shè)計（要求小管線、線槽做穿梁設(shè)計），所有管線不同平面、剖面畫出具體定位，畫至末端。（ 6）區(qū)內(nèi)城市級道路按控規(guī)執(zhí)行，道路設(shè)置必須滿足消防要求和無障礙通行的要求。（ 7）具體裝飾及公建配套設(shè)計要求：按照廣州市保障性住房設(shè)計指引（2017版）、廣州市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（修訂）（2014版）的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。8）未盡事宜以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第四章勘察設(shè)計人員組織管理要求4.1勘察設(shè)計人員組織管理(1)為便于招標(biāo)人與設(shè)計單位及

40、時溝通及協(xié)調(diào)，以保證設(shè)計單位的設(shè)計成果文件 能更好地體現(xiàn)招標(biāo)人的建設(shè)意圖，設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人的要求，分階段在指定的地點 投入本合同約定的專業(yè)人員、設(shè)備及設(shè)施，實施本合同工程的設(shè)計工作。設(shè)計單位應(yīng)根據(jù)項目設(shè)計任務(wù)及工期要求建立項目組。有關(guān)設(shè)計人員要求詳見表4-1。表4-1主要人員投入要求專業(yè)分工專業(yè)職稱最低投入人數(shù)要求項目設(shè)計總負(fù)責(zé)設(shè)計單位副職領(lǐng)導(dǎo)及以上職務(wù)1設(shè)計負(fù)責(zé)人按招標(biāo)公告要求1結(jié)構(gòu)專業(yè)負(fù)責(zé)人一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，高級技術(shù)職稱，從事本專1業(yè)工作10年以上建筑專業(yè)負(fù)責(zé)人本專業(yè)局級技術(shù)職稱，從事本專業(yè)工作 8年以上1暖通空調(diào)專業(yè)負(fù)責(zé)人注冊設(shè)備工程師(暖通)，高級技術(shù)職稱或者具有中級技術(shù)職稱，從

41、事本專業(yè)工作 10年以上1園林專業(yè)負(fù)責(zé)人建筑、園林專業(yè)高級技術(shù)職稱或者具有中職職稱， 從事本專業(yè)工作8年以上1電氣專業(yè)負(fù)責(zé)人本專業(yè)高級技術(shù)職稱或者具有中職職稱，從事本 專業(yè)工作8年以上1智能化專業(yè)負(fù)責(zé)人本專業(yè)高級技術(shù)職稱或者具有中職職稱，從事本專業(yè)工作8年以上1給排水專業(yè)負(fù)責(zé)人本專業(yè)高級技術(shù)職稱或者具有中職職稱，從事本專業(yè)工作8年以上1報建負(fù)責(zé)人本專業(yè)高級技術(shù)職稱或者具有中職職稱，從事本 專業(yè)工作8年以上1巖土負(fù)責(zé)人本專業(yè)局級技術(shù)職稱，從事本專業(yè)工作 8年以上1注：每個專業(yè)其他參與工作的人員不少于 2人，勘察專業(yè)需承擔(dān)全過程勘察服務(wù)。(2)在設(shè)計高峰或項目承建單位認(rèn)為有必要時，設(shè)計方必須集中力

42、量確保設(shè)計進(jìn) 度。(3)項目設(shè)計負(fù)責(zé)人，各專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人應(yīng)能夠勝任所承擔(dān)任務(wù)的設(shè)計、組織、 計劃、協(xié)調(diào)工作。(4)須報送項目設(shè)計負(fù)責(zé)人、各專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人、其他參與設(shè)計工作的人員姓名、 年齡、學(xué)歷、專業(yè)、職稱、職務(wù)、相關(guān)經(jīng)歷和主要技術(shù)成果以及在本合同約定項目中負(fù) 責(zé)的設(shè)計任務(wù)等資料。(5)設(shè)計單位應(yīng)安排項目秘書(1名)全面配合文件、通知及圖紙等事務(wù)工作。4.2駐場人員要求根據(jù)建設(shè)管理需要，應(yīng)指定全過程設(shè)計駐場人員 2名以上，要求自合同簽訂之日起,服務(wù)至現(xiàn)場竣工驗收為止。人員要求見表 4-2表4-2駐場人員要求(共35人)人員分工相關(guān)要求最低投入人數(shù)要求現(xiàn)場駐場人員根據(jù)項目進(jìn)度駐場，具有建筑結(jié)構(gòu)及

43、 機(jī)電各一名專業(yè)技術(shù)人員。35人(1)設(shè)計單位駐場人員應(yīng)滿足招標(biāo)文件及合同條款的相關(guān)要求，并全部統(tǒng)一納入 招標(biāo)人的統(tǒng)一管理，具出勤、休假等考勤由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。設(shè)計單位駐場人員只為本合同 招標(biāo)人服務(wù)，設(shè)計單位不得再安排其參與設(shè)計單位的其他工作。(2)設(shè)計單位駐場人員的名單須在進(jìn)場前提交招標(biāo)人審核，設(shè)計單位駐場設(shè)計組 的人員數(shù)量、專業(yè)水平、專業(yè)配套以及設(shè)備設(shè)施須滿足設(shè)計質(zhì)量與進(jìn)度的需要。第五章 勘察設(shè)計成果提交要求5.1 通用要求一、設(shè)計成果文件要求齊全、完整，內(nèi)容、深度應(yīng)符合規(guī)定，文字說明、圖紙要準(zhǔn)確清晰,各階段設(shè)計應(yīng)達(dá)到中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定、市政公用工程設(shè)計文件

44、編制深度規(guī)定設(shè)計階段深度。二、 凡是涉及到報批報建圖紙文件，均需要按專業(yè)主管部門的報審要求，按時報送，并負(fù)責(zé)通過審批。5.2 實施階段設(shè)計成果要求設(shè)計圖紙要求（設(shè)計圖紙包括且不限于以下內(nèi)容）：（ 1）前期設(shè)計成果文件優(yōu)化（如需）：a.基地區(qū)位圖b.基地現(xiàn)狀圖c.與周邊環(huán)境及空間關(guān)系分析圖d.交通系統(tǒng)分析圖e.出入口、聯(lián)系通道、垂直交通、公共交通設(shè)施等分布圖f. 總平面設(shè)計圖（按要求提供）g.各層平面圖（電子制圖比例為1: 200）h.主要剖面和立面圖（電子制圖比例為1: 200）1 .主要出入口、廣場、下沉空間等重要空間節(jié)點效果圖j. 主要空間節(jié)點透視圖k.防災(zāi)系統(tǒng)方案圖和相關(guān)分析圖l. 機(jī)電

45、設(shè)備系統(tǒng)方案圖m.信息通信網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)圖n.智能交通系統(tǒng)圖p.綜合管線系統(tǒng)方案圖q.給排水設(shè)計圖r.相關(guān)豎向設(shè)計圖s.景觀設(shè)計圖t.相關(guān)分析圖和鳥瞰圖u.項目估算及投資分析報告v.項目其它設(shè)計方案圖w.規(guī)劃部門的設(shè)有關(guān)設(shè)計圖的要求(2)報建圖a.按規(guī)劃部門要求提供報建圖(3)施工圖a.建筑專業(yè)施工圖b.結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖c.給排水專業(yè)施工圖d.電氣及智能化專業(yè)施工圖e.暖通專業(yè)施工圖f.景觀專業(yè)施工圖g.市政道路專業(yè)施工圖h.市政管線專業(yè)施工圖J.管線綜合平衡圖k.其它專項設(shè)計(如需要)(4)工程勘察成果文件(后續(xù)勘察服務(wù)包含在本次設(shè)計合同范圍內(nèi))a.施工圖設(shè)計階段(如需補(bǔ)勘)詳勘階段巖土工程勘察

46、技術(shù)要求及驗收標(biāo)準(zhǔn)詳勘階段巖土工程勘察大綱詳勘階段巖土工程勘察報告定測技術(shù)要求定測報告地面平面高程控制網(wǎng)復(fù)測技術(shù)設(shè)計書地面平面高程控制網(wǎng)復(fù)測成果地面平面高程控制網(wǎng)復(fù)測報告5.4 提交設(shè)計資料要求（ 1）中標(biāo)設(shè)計單位設(shè)計成果文件的提交時間以符合合同約定質(zhì)量的設(shè)計成果文件的提交時間為準(zhǔn)。設(shè)計各階段提交時間控制表（詳見合同）（ 2）各階段所有提供的圖紙必須同時提交PDF 電子版文件。（ 3）在規(guī)劃紅線范圍內(nèi)，設(shè)計人應(yīng)保證按規(guī)劃及建筑功能要求、配套設(shè)施要求完成本工程造價中包含的全部項目的專業(yè)專項設(shè)計。限于專業(yè)資質(zhì)問題不能進(jìn)行的專項設(shè)計（如 10 千伏高壓供電、紅線外市政給排水及供電工程、環(huán)保工程、燃?xì)?/p>

47、工程、幕墻、裝修、園林景觀、泛光照明等），由設(shè)計人報招標(biāo)人同意后進(jìn)行分包，專項分包設(shè)計費由設(shè)計人承擔(dān)。建筑主體設(shè)計單位全面負(fù)責(zé)管理和協(xié)調(diào)專業(yè)分包單位。建筑節(jié)能新技術(shù)的應(yīng)用及設(shè)計，設(shè)計單位必須按照廣州市綠色建筑和建筑節(jié)能管理規(guī)定開展設(shè)計工作，確保達(dá)到業(yè)主要求的星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計費中包含本項目綠色建筑申報過程中所有費用。（ 4）設(shè)計成果應(yīng)達(dá)到建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2016 年版）。（ 5）施工圖設(shè)計應(yīng)布局合理，功能分區(qū)明確；施工圖設(shè)計應(yīng)符合廣州市城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求；施工圖設(shè)計應(yīng)考慮建筑群體的空間布局及景觀環(huán)境藝術(shù)設(shè)計。本設(shè)計任務(wù)書的解釋權(quán)歸招標(biāo)人。第六

48、章 附則36附件 1BIM 設(shè)計及應(yīng)用任務(wù)書1、BIM應(yīng)用目的1) 通過 BIM 技術(shù)闡明和確認(rèn)設(shè)計意圖，精準(zhǔn)表達(dá)設(shè)計效果；提高設(shè)計表達(dá)和建筑成果預(yù)先確認(rèn)的準(zhǔn)確性和及時性，提高招標(biāo)人與設(shè)計單位之間的溝通效率和信息傳遞質(zhì)量；2) 根據(jù)項目實際情況，通過BIM 模擬驗證，可選擇性的實現(xiàn)工程項目設(shè)計的系統(tǒng)優(yōu)化；運用不同的子模型來進(jìn)行相關(guān)的分析：如可視化分析、結(jié)構(gòu)分析、能效分析、沖突檢測分析、消防分析、車流分析、綠色建筑評估體系分析等；3) 通過 BIM 及項目信息流轉(zhuǎn)，提高項目各參與方信息管理的水平；作為項目信息溝通共享的方式，促進(jìn)項目管理尤其是施工管理的可行性以及合理性，解決信息共享的問題；4)

49、通過BIM 驗證和多專業(yè)協(xié)同，控制和提高設(shè)計成果質(zhì)量；及時發(fā)現(xiàn)和解決本項目設(shè)計中重要的設(shè)計問題，提高設(shè)計成果交付的準(zhǔn)確性和適用性；5) 通過BIM 深化和多分包協(xié)同，控制和提高施工質(zhì)量；深化設(shè)計成果，提前預(yù)演施工過程中可能遇到的問題，起到提前規(guī)避問題，減少返工成本，提高施工進(jìn)度控制能力和施工質(zhì)量；6) 有助于為后期運營階段的數(shù)字化信息化建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，提供數(shù)據(jù)平臺支撐；管控建造過程，為未來項目運維打下建筑運維數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，為項目運營及項目增值做好充分準(zhǔn)備。7) 通過全體參與方，從招標(biāo)人到每個建設(shè)者，共同運用BIM 技術(shù)，共享信息、傳遞信息，各參與方爭取做到“圖、模、物”一致的數(shù)字化工作過程和成果交付

50、；8) 配合實施三維規(guī)劃核實與三維施工圖審查；9)配合構(gòu)建廣州市城市信息模型(CIM)平臺數(shù)據(jù)底版。2、基本要求1)在項目實施期間行政審批部門使用“廣州市城市信息模型(CIM)平臺”，設(shè)計單位應(yīng)配合招標(biāo)人或相關(guān)咨詢單位接入該平臺并按要求實施。2) 在項目實施期間規(guī)劃部門、施工圖審查部門需要應(yīng)用三維規(guī)劃核實與三維施工圖審查時，設(shè)計單位應(yīng)配合招標(biāo)人或相關(guān)咨詢單位按要求實施。3) 設(shè)計單位應(yīng)負(fù)責(zé)在項目實施服務(wù)期間全過程利用BIM 技術(shù)應(yīng)用向招標(biāo)人提供項目的整體工程建筑信息模型。4)設(shè)計單位應(yīng)按照招標(biāo)人要求實施 BIM技術(shù)應(yīng)用。5)設(shè)計單位應(yīng)建立完整的BIM工作流程，在合同簽訂后立即開始BIM模型的創(chuàng)

51、立， 并向招標(biāo)人提交BIM組織架構(gòu)表和執(zhí)行計劃書。6)設(shè)計單位應(yīng)指派專門的BIM工作成員協(xié)助招標(biāo)人組織召開各階段的BIM工作會議，召集各BIM 工作組成員以保證其BIM 工作的開展是符合招標(biāo)人及項目BIM工作的要求。7) 設(shè)計單位應(yīng)確保自身BIM 工作開展所需的軟、硬件工作條件，保證端口的一致性。8) 設(shè)計單位在服務(wù)期內(nèi)應(yīng)完成與招標(biāo)人對本項目BIM 實施目標(biāo)深度相一致的BIM模型；9) 設(shè)計單位提供的BIM 模型必須先通過監(jiān)理、設(shè)計、招標(biāo)人及相關(guān)顧問公司的審核，方能提交給施工現(xiàn)場及招標(biāo)人。10)設(shè)計單位應(yīng)在項目實施過程中根據(jù)施工現(xiàn)場情況，修改完善項目整體BIM模型，始終盡量確保整體BIM模型與

52、現(xiàn)場的一致性。直至竣工BIM模型移交給招標(biāo)人。11)設(shè)計單位應(yīng)提供所有運用于建立 BIM模型的完整計算機(jī)文件電子版。12) 在項目結(jié)束時，設(shè)計單位應(yīng)將項目整體的BIM 應(yīng)用資料和相關(guān)數(shù)據(jù)完整提交給招標(biāo)人。13)所有BIM成果應(yīng)經(jīng)過招標(biāo)人組織各相關(guān)單位的驗收通過后進(jìn)行移交。14)設(shè)計單位應(yīng)具有專業(yè)的BIM部門或團(tuán)隊與總咨詢單位及軟件開發(fā)單位進(jìn)行對接， 積極配合協(xié)助招標(biāo)人、總咨詢單位及軟件開發(fā)單位的BIM技術(shù)應(yīng)用協(xié)調(diào)工作。15)開展BIM研究創(chuàng)新，獲得二項以上的市級以上的科研成果及獎項。3、設(shè)計階段BIM 內(nèi)容3.1 BIM 模型建立1) 建立設(shè)計階段標(biāo)準(zhǔn)、實施方案2) 建立設(shè)計階段全專業(yè)模型，包

53、括規(guī)劃核實模型、施工圖審查模型。3)設(shè)計階段利用BIM模型多方案對比4)運用BIM技術(shù)對二維圖紙進(jìn)行設(shè)計糾偏及深化設(shè)計3.2 各專業(yè)設(shè)計優(yōu)化協(xié)調(diào)、綜合碰撞檢查、管線綜合、空間優(yōu)化等1) 平面圖布置及樓層高度的檢查及協(xié)調(diào)2) 地下排水布置與其他設(shè)計布置的協(xié)調(diào)3) 豎井、管道間布置與凈空要求4) 機(jī)房空間布局的驗證和優(yōu)化5) 屋面及室外綜合空間利用和協(xié)調(diào)6) 設(shè)備層、架空層、屋頂平臺等可利用空間分析7) 檢查各專業(yè)施工圖圖紙問題8) 全專業(yè)碰撞分析9) 坡道、樓梯專項檢查10) 集水坑、電梯基坑專項檢查11) 預(yù)留預(yù)埋專項檢查4、施工階BIM 內(nèi)容4.1基于設(shè)計BIM模型的應(yīng)用1)基于設(shè)計BIM模型，編制施工方BIM模型分界要求2)配合項目管理團(tuán)隊編寫施工總包的BIM架構(gòu)及任務(wù)3)編寫有關(guān)施工BIM方案文件4)編寫施工工藝模擬及方案論證BIM文件5)基于設(shè)計