建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)_第1頁
建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)_第2頁
建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)_第3頁
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文檔簡介

1、建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)人口密度、容積率、建筑密度和綠地率是建設(shè)用地四項(xiàng)重要的控制指標(biāo)，它衡量的是建設(shè)用地的使用強(qiáng)度和用地環(huán)境情況，對這四項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行合理的控制，就能保證建設(shè)項(xiàng)目與城市環(huán)境和城市公用設(shè)施協(xié)調(diào)統(tǒng)一。1）規(guī)劃建設(shè)用地面積是城市規(guī)劃管理部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括原有建設(shè)用地面積及新征（占）建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。單位：公頃（萬平方米）。2）代征城市公共用地面積包括代征道路用地面積、代征綠化用地面積、代征其他用地面積三項(xiàng)，單位：平方米。3）人口密度人口毛密度：居住區(qū)總?cè)丝谂c居住區(qū)用地面積的比值，單位為“人/每公頃”。人口凈密度：居住區(qū)總?cè)丝谂c住宅用地面積的比

2、值，單位為“人/每公頃”。人口凈密度是居住區(qū)規(guī)劃的重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)之一，反映居住區(qū)住宅用地的使用強(qiáng)度。4）容積率容積率：一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1,地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下:容積率=總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積5）建筑密度建筑密度：一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與用地面積的比值。單位：%。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：建筑密度=建筑基底總面積建設(shè)用地總面積6）綠地率綠地率：一定地塊內(nèi)各類綠地的總和與用地面積的比值單位：%。綠地率=各類綠地之和建設(shè)用地

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