工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地

1、工業(yè)用地如何轉商業(yè)用地一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關城市規(guī)劃行政主管部門同意。二、改變用途的大致程序1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金三、現(xiàn)在的情況1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分

2、的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險2、所以很可能的結局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權，重新公開出讓兩證是房產(chǎn)權證和土地使用權證土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。在沒有辦理土地手續(xù)前，原土地性質保持不變.你說的工業(yè)基地，是指當?shù)卣?/p>

3、經(jīng)過規(guī)劃土地等部門確定的城市規(guī)劃.簡單的說,只是一種指導性政策.只有政府征用或者有具體項目辦理土地征用手續(xù)以后，土地性質才會發(fā)生改變.工業(yè)用地改變土地使用性質變?yōu)樯虡I(yè)用地，怎么弄？變更用途，一要看城市規(guī)劃是否允許，二要到土管局辦理變更，三要補錢.地使用性質由工業(yè)用地變更為住宅用地，需要補交多少地價和契稅，是怎么核算的?經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質，價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢土地證不等同于項目用地預審意見，土地規(guī)劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等等。土地證只說明有擁有該地塊土地使用權，但所

4、建項目是否符合規(guī)劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規(guī)劃土地管理部門和有關機構出具項目用地預審意見。必要時，需進行土地使用用途變更手續(xù)，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn)，房產(chǎn)證過戶以后辦理土地證過戶時，要繳納一筆土地出讓金，領取的新土地證，土地的性質就成出讓了。工業(yè)用地性質的土地做老年公寓土地要不要照拍掛？去年我買了一塊地是工業(yè)用地性質，土地證變更為繡花廠，后因不符合規(guī)劃，改項為老年公寓并辦了規(guī)劃用地許可證，現(xiàn)在土地證不符，需要變更，可是土地局讓我土地參加照拍掛.問題補充：當時我在買這塊地的時候以工業(yè)用地性質已經(jīng)交了出讓金了.現(xiàn)在還需要再補

5、嗎？你的回案有依據(jù)嗎？土地局局長說改變用途就要招拍掛？補交土地出讓金就可以了，土地原來就是你的，只是改變土地用途，不是轉讓不用再招拍掛我們手頭一塊工業(yè)用地想走整理改變用地性質變成商業(yè)，應該找哪個部門？程序如何。哪位知道請賜教。多謝。答：建設用地性質變更的依據(jù)城市規(guī)劃對不同性質建設用地的布局，根據(jù)其使用功能、對社會和基礎工程設施的要求，對環(huán)境和安全的影響等情況，提出不同的要求，并加以綜合協(xié)調，以期達到功能分區(qū)和整體布局結構的科學、合理。根據(jù)城市規(guī)劃法第二十九條、第三十四條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的土地利用和各項建設必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。”“任何單位和個人必須服從城市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃做出

6、的調整用地決定?！背鞘幸?guī)劃是城市建設用地管理的基本依據(jù)。在城市規(guī)劃管理過程中，根據(jù)城市建設和經(jīng)濟發(fā)展的具體情況，在不違反城市規(guī)劃用地布局基本原則的前提下，確需對局部地塊使用性質進行調整的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門審核并報請市人民政府批準。申報材料：申請用地性質變更報告（原件3份）;特殊項目需提交市政府批準文件（驗審原件，提交復印件3份）;涉及到的相關部門意見（如國土、消防、環(huán)保等）;發(fā)改委立項文件（重大項目應有已審批的可研報告）;原已取得的土地使用權證及建設用地規(guī)劃許可證（原件）及相關文件（原件3份）;規(guī)劃設計條件及帶有用地紅線、坐標及面積實測數(shù)據(jù)并加蓋測繪單位章的成果圖（3份藍圖及電子文件

7、）。審批程序：申請變更單位向行業(yè)行政主管部門提出申請，特殊項目由行業(yè)行政主管部門報經(jīng)縣政府（或法定的主管部門）批準后，持政府批文報規(guī)劃局受理；規(guī)劃局出具批文；持規(guī)劃局批文到發(fā)改委、國土部門申請立項及批文；規(guī)劃局審核、勘查，發(fā)放規(guī)劃許可證或決定書。審批時限：15個工作日其實很簡單，就是要政府出面，把它劃走，變成城市用地，然后在通過招標賣出大城市就按程序辦理，小地方還是先疏通人際關系吧!每個城市有些程序可以稍微不同。但在實際操作中，相關部門的關系非常重要。變更土地用途不簡單，看運氣，規(guī)劃局有可能已經(jīng)劃到商業(yè)用地去了，單需要辦理，這種的就比較簡單，補交土地使用權出讓金就可以，也可以委托第三房代辦.如

8、不認識人，打我電話88221737幫你聯(lián)系試試目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，會遇到這樣的問題，土地性質的變化，最近接到一個顧問項目，項目用地現(xiàn)在是倉庫用地，即工業(yè)性質用地，現(xiàn)想轉成房地產(chǎn)開發(fā)用地，即國有建設用地，請問，遇到這種情況怎么處理，需要過那些程序和辦理什么樣的手續(xù)，謝謝。答：根據(jù)土地管理法第56條的規(guī)定是可以的，根據(jù)該條規(guī)定，建設單位確需改變土地建設用途的，經(jīng)有關人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。2002年國土資源部發(fā)布的協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定的第16條也規(guī)定：“以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用

9、途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，應當取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，按變更后的土地用途，以變更時的土地市場價格補交相應的土地使用權出讓金，并依法辦理土地使用權變更登記手續(xù)。由于各地的執(zhí)行政策不一，國土資源部在今年發(fā)布的招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范中對此問題再次作出了明確，在該規(guī)范第4.3條“招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權范圍”中，國土資源部規(guī)定，如果出讓地的國有土地使用權出讓合同有約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確對于出讓地變更用途應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的，對于出讓地申請變更用途

10、應當采取招拍掛形式。所以你們應該先向規(guī)劃局遞交變性申請報告，接下去就是公關的問題了。規(guī)劃局簽批以后，后面的手續(xù)和流程他們會告訴你的。需要到國土局辦理相關手續(xù)，目前比較難，需要上面的用地指標。其實可以鉆一些空子，比如建成企業(yè)總部獨棟別墅的形式，當然房子的使用年限有一些問題，就需要靈活變通了，我也接觸過類似的兩三個案子.集體土地性質的別墅，屬于小產(chǎn)權房，便宜點賣，跟客戶說清楚就是了，將來國家總要解決房產(chǎn)證的土地分類：1、農(nóng)用地（耕地、林地、園地、草地）2、建設用地（商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、軍事用地、交通運輸用地、公共管理服務用地）3、未利用地土地使用權分幾種？有什么區(qū)別？1、按是否交出讓金（即用地性質）劃分為二類：出讓地（已交了土地出讓金）和劃撥地（沒交土地出讓金）兩類土地使用權證，這是最基本的分類.2、按