商業(yè)房屋租賃合同(公司模板)

1、.商業(yè)房屋租賃合同合同編號(hào) ：甲方（出租人）：法定代表人 ：乙方（承租人）：法定代表人 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定 ，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商 ，就乙方向甲方承租房屋事宜達(dá)成以下合同條款 ，以資共同遵守 。第一條 租賃房屋1、租賃房屋所在建筑物基本情況（ 1）租賃房屋所在建筑物坐落于中國(guó)省市區(qū)號(hào)，建筑總面積為平方米（以下簡(jiǎn)稱 “該建筑物 ”）該建筑物位置示意圖及總平面圖見附件三 （略）。（ 2）甲方對(duì)該建筑物及其所占用的土地?fù)碛蟹课菟袡?quán)及土地使用權(quán)。該建筑物房屋所有權(quán)證 編號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件見附件四 （略），土地使用證 編號(hào)土地使用證復(fù)印件見附件五 （略

2、）。（ 3）本合同簽署時(shí) ，該建筑物未被設(shè)定抵押 ，且不存在任何其他法律障礙 。（ 4）該建筑物竣工驗(yàn)收日期為年月日，交付使用日期為年月日。（ 5）該建筑物為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ，總計(jì)地上層，地下層。地上建筑層高不低于米，地下建筑層高不低于米。樓板可承重公斤/平方米 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 6）該建筑物第層至第層為商業(yè)購(gòu)物中心 ，經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于銷售服裝 、圖書、食品，提供餐飲 、娛樂、教育等服務(wù) 。（ 7）該建筑物在租賃房屋之外設(shè)地上及地下停車場(chǎng)停車場(chǎng)具體位置見附件三 該建筑物位置示意圖及總平面圖 （略）。 其中，地上停車位不少于個(gè)，地下停車位不少于個(gè)。每個(gè)停車位建筑面積不少于 2.5 平

3、方米 。2、租賃房屋具體位置甲方向乙方出租的租賃房屋為位于該建筑物第層的第號(hào)及第號(hào)房屋以下統(tǒng)稱 “租賃房屋 ”。租賃房屋具體位置及范圍見本合同附件六租賃房屋平面圖 中紅線范圍內(nèi)藍(lán)色部分 （略）。3、租賃房屋建筑面積根據(jù)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具之租賃房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告測(cè)繪報(bào)告見附件七 （略），租賃房屋總建筑面積平方米（以下簡(jiǎn)稱 “租賃面積 ”），其中 ：第號(hào)房屋建筑面積平方米；第號(hào)房屋建筑面積平方米。除另有約定外 ，本合同中租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等需要以面積作為計(jì)算依據(jù)的 ，均以本條約定的租賃面積為準(zhǔn) 。4、甲方將如下設(shè)施設(shè)備或區(qū)域與租賃房屋一并交付乙方使用：（ 1）租賃房屋所需的功能性附屬設(shè)施 ，包括但不限

4、于能夠滿足租賃房屋約定用途的公用或?qū)９┮曳绞褂玫纳虡I(yè)給水 、下水、電力、煤氣或天然氣 （外部接口 ）、通風(fēng)、空調(diào)（包括制冷和制熱 ）、消防（包括但不限于噴淋系統(tǒng) 、防排煙系統(tǒng) 、消火栓、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)等 ）、電信（包括但不限于固定電話和寬帶等 ）。除非該等附屬設(shè)施位于租賃房屋內(nèi) ，乙方不得要求對(duì)該等附屬設(shè)施享有排他的專用權(quán) 。（ 2）本合同約定的專供乙方使用的店招位和廣告位以及非專供乙方使用的庫(kù)房 、通道、卸貨區(qū)、垃圾存放區(qū)及停車位 具體位置見本合同附件 （略）。（ 3）該建筑物內(nèi)非專供乙方使用的且能夠直通各樓層的電梯。其中，客運(yùn)自動(dòng)扶梯部（僅直通該建筑物及 / 或租賃房屋地上各樓層 ），

5、客運(yùn)垂直電梯部，貨運(yùn)垂直電梯部。電梯的載重量分別不小于kg、kg和kg各電梯具體位置見附件 （略）。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 4）其他乙方正常使用租賃房屋所需的設(shè)施 、設(shè)備或區(qū)域 。第二條 房屋用途1、租賃房屋用于乙方銷售注冊(cè)商標(biāo)為的女士服裝 。2、為滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需 ，甲方同意乙方將租賃房屋的部分面積用于設(shè)置配套的辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù) 。 但該等辦公場(chǎng)地或倉(cāng)庫(kù)所占租賃房屋建筑面積不應(yīng)超過租賃房屋總建筑面積的%，否則應(yīng)視為乙方變更租賃房屋用途。3、乙方如擬將租賃房屋用于本合同約定之外的用途 ，應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意 。 同時(shí)，乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)因變更用途而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任 ，且即使甲方同意乙方變更租賃房屋用途

6、 ，甲方無須為乙方的上述行為承擔(dān)任何責(zé)任 。如乙方未能完成審批 、登記、備案手續(xù)或因其他原因?qū)е伦赓U房屋用途未能依法變更 ，乙方應(yīng)按本合同約定用途使用租賃房屋 ，且不得以未能變更用途或甲方已經(jīng)同意變更用途等為由主張免于履行或承擔(dān)全部或部分合同義務(wù)或法律責(zé)任 。4、乙方于租賃房屋開業(yè)前 ，應(yīng)完成經(jīng)營(yíng)所須全部審批 、登記、備案等，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用 。 同時(shí)，乙方不得以辦理 （或未能辦理 ）上述審批 、登記、備案手續(xù)為由主張免于履行全部或部分合同義務(wù) ，或免于承擔(dān)法律責(zé)任 。第三條租賃期限1、租賃期限（ 1）本合同租賃期限年，自租賃房屋交付之日起計(jì)算（包含免租裝修期 ），即租賃期限自年月日起至年

7、月日止。（ 2）租賃房屋交付日與本合同第五條第 2 款約定的實(shí)際交付日不符的 ，租賃期限開始日期以本合同第五條第 2 款約定的實(shí)際交付日為準(zhǔn) 。2、續(xù)租及終止甲乙雙方應(yīng)于本合同租賃期限屆滿時(shí)提前六個(gè)月就續(xù)租事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商 。除非雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議延長(zhǎng)租賃期限 ，本合同租賃期限于屆滿之日終止 。第四條租金及其他費(fèi)用1、租金（ 1）租賃房屋的租金自租賃房屋開業(yè)之日起計(jì)算 。本合同約定的租金數(shù)額不包括乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 、能源費(fèi)、稅費(fèi)或其他任何費(fèi)用 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 2）本合同約定的租賃期限內(nèi) ，租賃房屋的月租金標(biāo)準(zhǔn)為：自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米 / 月；自年月日

8、起至年月日止，租金為人民幣元/平方米 / 月；自年月日起至年月日止，租金為人民幣元/平方米 / 月。（ 3）租金支付時(shí)間a、租賃房屋的租金采取 “先付后用 ”的方式 ，且每三個(gè)完整自然月支付一次 （即每三個(gè)完整自然月為一個(gè)支付周期 ）。除首期租金及末期租金外 ，乙方應(yīng)于每個(gè)支付周期的上一個(gè)月的首十五日前支付下一個(gè)支付周期的租金 。b、首期租金指自開業(yè)日起至第一個(gè)支付周期結(jié)束之日止的期間的租金總和。乙方應(yīng)于租賃房屋交付當(dāng)日向甲方支付首期租金。c、末期租金指租賃期限屆滿前最后一個(gè)完整的支付周期開始之日至租賃期限屆滿之日止的期間的租金總和。乙方應(yīng)于支付最后一個(gè)支付周期的租金時(shí)支付末期租金。d、首期租

9、金的首月或末期租金的末月不足一個(gè)完整自然月的 ，按乙方于該月實(shí)際租賃房屋的天數(shù)計(jì)算該月租金 。（ 4）甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金后日內(nèi)向乙方提供等額合法房屋租賃發(fā)票。2、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（ 1）租賃房屋物業(yè)服務(wù)費(fèi)按租賃面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元（日物業(yè)服務(wù)費(fèi) 月物業(yè)服務(wù)費(fèi) ×12÷365）。（ 2）如因物業(yè)服務(wù)內(nèi)容增加 、物價(jià)部門調(diào)整服務(wù)價(jià)格等各種原因 ，乙方同意甲方調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，并按照甲方通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 。（ 3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算 ，并采取 “先付后用 ”的方式 ，每一個(gè)完整自然月支付一次 。乙方應(yīng)于每月 25 日前向甲方支付下一

10、個(gè)自然月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 4）租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的 ，該月物業(yè)服務(wù)費(fèi)按日計(jì)算 （即：日物業(yè)服務(wù)費(fèi) ×乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù) ），并于租賃房屋實(shí)際交付日前個(gè)工作日內(nèi)支付 。（ 5）甲方收到乙方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額的合法發(fā)票。3、能源費(fèi)（ 1）甲方為租賃房屋提供電力及空調(diào) （具體供應(yīng)條件詳見租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件）。（ 2）甲方不為乙方提供專用的上下水 、衛(wèi)生間、煤氣或天然氣 。 乙方可使用位于該建筑物公共區(qū)域內(nèi)的上下水及衛(wèi)生間 。（ 3）乙方應(yīng)向甲方支付能源費(fèi)按租賃面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元（日能源費(fèi) 月能源

11、費(fèi) × 12 ÷ 365 ）。（ 4）如因物價(jià)部門調(diào)整能源費(fèi)價(jià)格 ，乙方同意甲方相應(yīng)調(diào)整上述第 （3）項(xiàng)約定的能源費(fèi)價(jià)格 ，并按甲方通知的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付能源費(fèi) 。（ 5）能源費(fèi)自租賃房屋交付之日起計(jì)算 ，并采取 “先付后用 ”的方式 ，每一個(gè)完整自然月支付一次 。乙方應(yīng)于每月 25 日前向甲方支付下一個(gè)自然月的能源費(fèi) 。（ 6）租賃房屋實(shí)際交付日的當(dāng)月或租賃期限末月不足一個(gè)完整自然月的 ，該月能源費(fèi)按日計(jì)算 （即：日能源費(fèi) ×乙方于該月實(shí)際租賃天數(shù) ），并于租賃房屋實(shí)際交付日前個(gè)工作日內(nèi)支付 。（ 7）甲方收到乙方支付的能源費(fèi)后日內(nèi)，應(yīng)向乙方提供等額的合法發(fā)票。（

12、8）租賃房屋空調(diào)供應(yīng)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日的早點(diǎn)至晚點(diǎn)。如果乙方需要于該供應(yīng)時(shí)間之外由甲方供應(yīng)空調(diào)，除應(yīng)提前三日向甲方提出書面申請(qǐng)外，還應(yīng)按每小時(shí)人民幣元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付空調(diào)延時(shí)使用費(fèi)。4、乙方除應(yīng)向甲方支付本合同約定的租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 、能源費(fèi)、裝修押金 、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用外 ，無須向甲方支付任何其他費(fèi)用 （但乙方依據(jù)本合同約定應(yīng)支付的違約金及損害賠償金除外 ）。5、乙方應(yīng)以人民幣向甲方支付租金及其他費(fèi)用。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.6、乙方向甲方支付的租金及其他費(fèi)用均應(yīng)支付至甲方指定的如下賬戶 。 甲方變更賬戶信息時(shí) ，最遲應(yīng)于合同約定的乙方應(yīng)付租金及 / 或其他費(fèi)用前十五個(gè)工作日以書面形式通知乙方 。否

13、則 ，因此造成逾期支付的 ，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 ：指定收款賬號(hào) ：開戶行：戶名：7、本合同約定乙方應(yīng)向甲方支付租金或其他費(fèi)用的期間屆滿的最后一日是節(jié)假日的，乙方應(yīng)于節(jié)假日后的首日支付 。8、因乙方向甲方支付租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用而應(yīng)向銀行支付的手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。9、甲乙雙方因履行本合同而需要繳納的相關(guān)稅費(fèi)由各方依法承擔(dān)。第五條交付與驗(yàn)收1、租賃房屋交付日甲方應(yīng)于年月日向乙方交付租賃房屋 （以下簡(jiǎn)稱 “交付日 ”）。2、租賃房屋的驗(yàn)收及交接（ 1）甲乙雙方應(yīng)于約定的交付日前辦理租賃房屋驗(yàn)收手續(xù) （具體日期以甲方提前十五日書面通知的日期為準(zhǔn) ）。（ 2）辦理驗(yàn)收手續(xù)時(shí) ，乙方應(yīng)與甲方共同檢查

14、本合同約定的全部設(shè)施設(shè)備及區(qū)域 。如經(jīng)驗(yàn)收租賃房屋符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及條件 ，甲乙雙方應(yīng)共同簽署租賃房屋交接單 。租賃房屋交接單一式二份 ，甲乙雙方各執(zhí)一份 。（ 3）如經(jīng)驗(yàn)收 ，上述任一設(shè)施設(shè)備或區(qū)域不符合本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)及條件的，應(yīng)將不符之處 、維修或整改方式以及期限等記載于驗(yàn)收單中，并經(jīng)甲乙雙方共同簽署。驗(yàn)收單一式二份 ，甲乙雙方各執(zhí)一份 。（ 4）對(duì)于驗(yàn)收單中記載的應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修或整改的部位 ，甲方應(yīng)于約定的期限內(nèi)維修或整改完畢 ，并通知乙方與甲方共同辦理再次驗(yàn)收手續(xù) 。（ 5）經(jīng)再次驗(yàn)收合格后 ，甲乙雙方應(yīng)簽署租賃房屋交接單 。租賃房屋交接單一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份 。.

15、專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 6）房屋交接單簽署當(dāng)日為甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日 （以下簡(jiǎn)稱 “實(shí)際交付日 ”）。（ 7）甲方實(shí)際向乙方交付租賃房屋之日晚于本合同約定的交付日的 ，甲方應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金 。（ 8）如因乙方原因?qū)е码p方逾期辦理租賃房屋驗(yàn)收或交接手續(xù)的 ，甲方不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任 ，且乙方應(yīng)支付逾期期間的租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi) 、能源費(fèi)。同時(shí) ，本合同約定的免租裝修期不予順延 ，且乙方應(yīng)于約定的開業(yè)日開業(yè) 。逾期開業(yè)時(shí) ，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任 。3、租賃房屋交付條件（ 1）本合同簽署時(shí)甲方擁有向乙方出租租賃房屋的完整權(quán)利 （包括獲得向乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利等 ）；（ 2）

16、租賃房屋向乙方交付前已被清空 （乙方同意保留之裝修裝飾或財(cái)產(chǎn)除外 ），且不存在任何人占用租賃房屋內(nèi)的任何面積或存在與租賃房屋有關(guān)之任何糾紛 、爭(zhēng)議或訴訟 、仲裁；（ 3）租賃房屋向乙方交付前能夠作為乙方辦理工商登記或經(jīng)營(yíng)所需其他審批 、登記、備案的地址 ；（ 4）任何第三方不會(huì)對(duì)乙方使用租賃房屋的行為提出主張或干涉；（ 5）租賃房屋條件能夠滿足乙方確定的租賃房屋用途 ；（ 6）符合本合同附件八所列交付標(biāo)準(zhǔn)及條件 （略）。4、甲方應(yīng)保證租賃房屋于租賃期限內(nèi)符合本條約定之交付標(biāo)準(zhǔn)及條件。第六條免租裝修期1、自本合同約定的實(shí)際交付日起，乙方享有個(gè)月的免租裝修期 。乙方應(yīng)于免租裝修期內(nèi)完成租賃房屋的裝

17、修。2、免租裝修期內(nèi) ，乙方無須向甲方支付租金 ，但應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi) 、能源費(fèi)等本合同約定的其他費(fèi)用 。同時(shí) ，免租裝修期內(nèi) ，除另有約定外 ，本合同、全部附件及相關(guān)管理制度約定的乙方義務(wù)均不免除 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.3、免租裝修期僅限于乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修 ，不得開展經(jīng)營(yíng)或其他活動(dòng) 。如果乙方開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) ，甲方有權(quán)決定免租裝修期于乙方開始經(jīng)營(yíng)之日終止 。租賃房屋租金應(yīng)自免租裝修期結(jié)束之日起計(jì)算 。4、乙方承諾最遲于租賃房屋實(shí)際交付日后日內(nèi)開始進(jìn)場(chǎng)裝修 。第七條房屋裝修1、甲方對(duì)租賃房屋或該建筑物進(jìn)行重建 、改造或翻修 、更新時(shí)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方 。如因重建 、改造或翻修 、更新導(dǎo)致

18、租賃房屋停止或暫停營(yíng)業(yè) ，或正常經(jīng)營(yíng)受到影響時(shí) ，甲方應(yīng)予以足額補(bǔ)償 。具體補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方屆時(shí)另行協(xié)商。2、乙方在不改變租賃房屋內(nèi)部主體結(jié)構(gòu) 、建筑分區(qū)和功能的前提下 ，可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要 ，對(duì)租賃房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修裝飾 、改造、安裝或更改設(shè)施設(shè)備 （以下統(tǒng)稱“裝修 ”）。3、若乙方需對(duì)租賃房屋內(nèi)原有的水 、電、燃?xì)?、供暖、消防等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造 ，須事先經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具變更設(shè)計(jì)說明書 、施工圖紙等 ，并向有關(guān)行政機(jī)構(gòu)辦理審批 、登記手續(xù) ，且獲得甲方書面同意后方可實(shí)施 。4、乙方應(yīng)保證租賃房屋內(nèi)的裝修符合消防 、建筑等法律法規(guī)及相關(guān)主管部門的要求。乙方應(yīng)依法自負(fù)費(fèi)用辦

19、理裝修 （包括但不限于消防施工申請(qǐng) 、消防驗(yàn)收 、設(shè)計(jì)報(bào)審等）所需的行政審批手續(xù) （甲方予以必要的協(xié)助 ）。經(jīng)政府部門審批 、登記后的裝修設(shè)計(jì)方案非經(jīng)審批機(jī)關(guān)批復(fù)不得修改 。5、乙方應(yīng)按政府部門的要求修改不符合要求的裝修方案，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于因裝修方案未能通過政府部門批準(zhǔn)而不能裝修以及因驗(yàn)收不合格而不能投入使用的風(fēng)險(xiǎn) 。乙方不應(yīng)以上述事由為原因請(qǐng)求降低租金或相關(guān)費(fèi)用 ，或要求解除本合同 。6、除非甲方書面同意 ，乙方對(duì)租賃房屋的裝修應(yīng)于免租裝修期內(nèi)實(shí)施 。 免租裝修期外，如果乙方需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修 ，無論是否影響租賃房屋及 / 或甲方、其他商戶的正常經(jīng)營(yíng) ，均應(yīng)事先征得甲

20、方書面同意 ，并遵守本合同 、全部附件關(guān)于裝修的相關(guān)約定以及甲方 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的相關(guān)管理制度 。7、乙方及其承包商 、代理機(jī)構(gòu)與雇員應(yīng)遵守本合同及全部附件約定 、甲方及 / 或物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各類管理規(guī)定 （包括但不限于裝修管理規(guī)定 ）及在裝修期間提出.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.的其他要求 。乙方需按照上述約定及要求裝修租賃房屋，并確保裝修安全 。 甲方及/ 或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)就乙方對(duì)租賃房屋的裝修進(jìn)行規(guī)范 、管理。8、乙方在裝修前應(yīng)按照裝修管理相關(guān)規(guī)定將裝修方案及圖紙 、裝修材料清單及質(zhì)檢證明文件 、施工單位資質(zhì)文件等裝修所涉全部資料報(bào)甲方審核并將復(fù)印件加蓋乙方公章（乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字 ）交甲

21、方備案 ，同時(shí)應(yīng)提供原件供甲方核對(duì) 。9、因政府部門原因 、乙方遲延提交裝修申請(qǐng)?jiān)蚧蛞曳桨凑占追揭笱a(bǔ)充或修改申請(qǐng)文件等原因?qū)е乱曳轿茨芗皶r(shí)開始裝修的 ，相關(guān)責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān) 。10、乙方應(yīng)按本合同約定為租賃房屋裝修購(gòu)買保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān) 。該等保險(xiǎn)應(yīng)于裝修開始之日起至裝修完成之日止的期間內(nèi)持續(xù)保持有效。11、乙方應(yīng)于裝修開工前向甲方支付裝修押金人民幣元，裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)人民幣元。裝修押金于乙方的裝修滿足甲方制定的裝修管理規(guī)定中規(guī)定的返還條件及時(shí)間時(shí) ，由甲方不計(jì)利息的向乙方返還。12、乙方裝修開工時(shí)應(yīng)至少滿足如下條件：（ 1）已按本合同約定就裝修事項(xiàng)征得甲方書面同意 ；（ 2）依

22、法應(yīng)經(jīng)政府部門審批同意 、登記或備案時(shí) ，已獲得審批 、登記或備案文件 ；（ 3）已與甲方及 / 或物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署裝修管理協(xié)議 、消防安全責(zé)任書及甲方及 /或物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的其他文件；（ 4）已自負(fù)費(fèi)用為裝修購(gòu)買保險(xiǎn)；（5）已向甲方及 / 或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付應(yīng)支付的全部費(fèi)用 ，包括但不限于裝修押金和裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)等 ；（ 6）相關(guān)法律規(guī)定及甲方 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定及不時(shí)修改的其他條件。13、乙方應(yīng)按照提供給甲方且已經(jīng)經(jīng)過審批的裝修文件及資料進(jìn)行裝修 。裝修期間，甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)隨時(shí)察看租賃房屋裝修進(jìn)度及效果 ，一旦發(fā)現(xiàn)乙方的裝修不符合約定或甲方 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求 ，則可要求乙方立

23、即整改 。14、乙方應(yīng)承擔(dān)因裝修而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方裝修不應(yīng)影響該建筑物主體結(jié)構(gòu)安全及甲方 、相鄰商戶以及任何第三方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或造成損失 ，或給該建筑物內(nèi)其他使用人造成不良影響 。乙方裝修給甲方或其他主體造成的損害 ，以及裝修過程中的其他責(zé)任 ，均由乙方承擔(dān) 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.15、未經(jīng)甲方書面同意 ，乙方不得 ：（ 1）在租賃房屋或該建筑物任何部位搭建 、安裝、拆除或改裝任何固件 、分隔物 、建筑和設(shè)施 ；（ 2）改裝、增加或允許他人改裝 、增加電氣設(shè)施 、燃?xì)庠O(shè)施 、空調(diào)設(shè)備 、下水管道、消防 / 火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng) ；（ 3）安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣 / 燃?xì)?、市電?/p>

24、線 / 管道、或不通過分表計(jì)量的電 / 燃?xì)?、或其重量超過了地面的設(shè)計(jì)載重的設(shè)備 、機(jī)器；（ 4）鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物 ；（ 5）根據(jù)本合同其他約定或相關(guān)附屬文件 、管理制度要求 ，需要得到甲方同意的其他行為 。16、乙方裝修完成后 ，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理裝修驗(yàn)收手續(xù) 。驗(yàn)收不合格的 ，乙方應(yīng)進(jìn)行整改。 如果甲方也進(jìn)行了相應(yīng)驗(yàn)收的 ，甲方的驗(yàn)收不免除乙方承擔(dān)因裝修及驗(yàn)收不合格等而引發(fā)的法律責(zé)任 ，且不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方的裝修承擔(dān)任何責(zé)任 。17、乙方于裝修完畢后依法應(yīng)辦理竣工驗(yàn)收合格證明 、消防驗(yàn)收合格證明的 ，應(yīng)依法辦理驗(yàn)收手續(xù) ，取得竣工驗(yàn)收合格證明及消防驗(yàn)收合格證明 ，并將相關(guān)

25、驗(yàn)收文件復(fù)印件并加蓋公章提供給甲方備案 。第八條房屋修繕1、租賃期限內(nèi) ，甲方應(yīng)使公共區(qū)域各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備處于正常工作狀態(tài) 。2、遇到火災(zāi)等緊急事件時(shí) ，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在不通知乙方的情況下強(qiáng)行進(jìn)入租賃房屋 。 因此導(dǎo)致乙方遭受損失的 ，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任 。3、租賃期限內(nèi) ，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃房屋內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施 ，包括但不限于地板、墻面、所有店面 、門窗、電氣設(shè)施 、燃?xì)庠O(shè)施 、給排水設(shè)施 、消防設(shè)施 、空調(diào)設(shè)施、線纜和管道等 。4、乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施的裝修 ，由乙方負(fù)責(zé)修繕 ，并應(yīng)使其始終處于清潔和良好狀態(tài)且符合相關(guān)規(guī)定 。因修繕?biāo)l(fā)生的全部

26、責(zé)任及所有費(fèi)用 ，包括稅收及政府收費(fèi)等均由乙方承擔(dān) 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.5、乙方如發(fā)現(xiàn)本合同約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修繕的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障 ，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方 ，必要時(shí)應(yīng)及時(shí)報(bào)警 。同時(shí) ，乙方應(yīng)采取有效措施防止損失擴(kuò)大 。甲方應(yīng)于接到乙方通知的當(dāng)日開始維修工作 。6、乙方承擔(dān)下述修繕責(zé)任 ：（ 1）由乙方實(shí)施的裝修以及添置的設(shè)施設(shè)備 ；（ 2）因乙方或其顧客 、來訪客人使用不當(dāng)或不合理使用致使損壞的設(shè)施設(shè)備及區(qū)域。7、甲方承擔(dān)與該建筑物相關(guān)的全部修繕責(zé)任 ，但本條第 6 款約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的修繕責(zé)任除外 。第九條物業(yè)服務(wù)1、乙方認(rèn)可甲方已選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè) ，并同意遵守甲方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

27、的物業(yè)管理合同 、物業(yè)管理規(guī)約 約定的內(nèi)容以及不時(shí)制定或修改的物業(yè)管理相關(guān)文件規(guī)定的全部?jī)?nèi)容 物業(yè)管理合同 、物業(yè)管理規(guī)約 作為本合同附件（略）。2、甲方有權(quán)根據(jù)需要 ，制定、修改任何其認(rèn)為經(jīng)營(yíng)和維持該建筑物所必要的一切規(guī)章制度 。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。3、上述規(guī)章制度作為本合同的補(bǔ)充 ，在任何方面均不得減損本合同的效力。如上述規(guī)章制度與本合同約定不符 ，應(yīng)以本合同的約定為準(zhǔn) 。4、乙方承認(rèn)并接受該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)，并承諾嚴(yán)格遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的各項(xiàng)物業(yè)管理制度 。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)對(duì)

28、上述制度進(jìn)行修訂，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行 。乙方確認(rèn)該等規(guī)章制度自甲方向乙方送達(dá)書面通知之日起生效。但該等規(guī)章制度不得專門針對(duì)乙方做出，且不應(yīng)因此而損害乙方的合法權(quán)益。第十條 開業(yè)1、租賃房屋開業(yè)日為年月日。2、租賃房屋開業(yè)條件 ：（ 1）甲方已向乙方交付租賃房屋 ，并符合本合同附件所列租賃房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及條件約定。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.（ 2）乙方實(shí)際控制的以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體 （如有）已獲得經(jīng)營(yíng)所需的全部經(jīng)營(yíng)主體及行業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì) ，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照 、行業(yè)經(jīng)營(yíng)審批登記或備案文件、商標(biāo)或?qū)＠?cè)文件或授權(quán)經(jīng)營(yíng)許可文件等 。（ 3）乙方及前述以租賃房屋為注冊(cè)地的經(jīng)營(yíng)實(shí)體與甲方已依據(jù)本合同約定簽

29、署主體變更三方協(xié)議 。（ 4）乙方已經(jīng)完成租賃房屋的裝修 ，且已通過甲方及相關(guān)政府部門的驗(yàn)收 ，并已將竣工驗(yàn)收合格證明 、消防驗(yàn)收合格證明及開業(yè)前消防檢查合格證明復(fù)印件提供給甲方備案 。（ 5）已按約定購(gòu)買足額的保險(xiǎn) ，并已將保單復(fù)印件 （加蓋公章 ，乙方為自然人時(shí)應(yīng)簽字）提供給甲方備案 。（ 6）已按本合同約定向甲方支付全部應(yīng)付費(fèi)用及款項(xiàng) 。（ 7）其他本合同 、全部附件約定及相關(guān)管理制度要求的條件 。3、如因甲方原因致使本條第 2 款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就時(shí) ，乙方有權(quán)選擇 ：（ 1）延期開業(yè)直至開業(yè)條件全部成就之日 ，并有權(quán)要求甲方按照本合同第十六條第 2 款約定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違

30、約責(zé)任 。（ 2）于開業(yè)日開業(yè) ，并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，直至本條第 2 款所述開業(yè)條件全部成就之日止。4、如因乙方原因致使本條第 2 款所述開業(yè)條件于開業(yè)日前未能全部成就 ，于甲方通知的開業(yè)日未能開業(yè)的 ，乙方除應(yīng)按本合同第四條約定向甲方支付租金 、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用外 ，還應(yīng)按本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方損失（包括但不限于甲方因乙方違約行為應(yīng)向第三方支付的違約金及賠償）。如果甲方因此解除本合同 ，乙方無權(quán)要求甲方賠償任何裝修費(fèi)用 ，或就商鋪內(nèi)的裝修 、設(shè)施向甲方提出任何要求 、主張、補(bǔ)償或索賠 。 合同解除后 ，甲方因清理租賃房屋及乙方的裝修而支付的費(fèi)

31、用亦由乙方承擔(dān) 。第十一條規(guī)范經(jīng)營(yíng)1、乙方應(yīng)于甲方確定的該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間正常營(yíng)業(yè)。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.2、該建筑物正常營(yíng)業(yè)時(shí)間為營(yíng)業(yè)日早點(diǎn)至晚點(diǎn)（法定節(jié)假日期間營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)整時(shí) ，以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn) ，以下簡(jiǎn)稱 “營(yíng)業(yè)時(shí)間 ”）。前款所稱營(yíng)業(yè)日指每日 ，除非甲方書面通知該日不營(yíng)業(yè)或停業(yè)。3、乙方應(yīng)服從甲方對(duì)該建筑物統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間的安排 ，未經(jīng)甲方書面同意 ，不得于營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止 、暫停營(yíng)業(yè) 。4、乙方以租賃房屋為注冊(cè)地注冊(cè)由其實(shí)際控制的公司 、合伙制企業(yè) （以下簡(jiǎn)稱 “該經(jīng)營(yíng)主體 ”）的 ，應(yīng)于本合同約定的開業(yè)日前辦理完畢相關(guān)的審批注冊(cè)手續(xù) ，領(lǐng)取有關(guān)證照 。同時(shí) ，乙方應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體及甲方共

32、同簽訂 主體變更三方協(xié)議 ，約定由該經(jīng)營(yíng)主體受讓乙方于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù) ，并由乙方就該經(jīng)營(yíng)主體履行本合同義務(wù)的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任 。5、乙方利用租賃房屋開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)依法應(yīng)辦理審批 、登記或備案手續(xù)的 ，乙方應(yīng)于開業(yè)前辦理完畢并保證于經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)持續(xù)有效 。6、乙方保證其于租賃房屋內(nèi)開展的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未侵犯任何第三方合法權(quán)益 （包括但不限于第三方合法擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán) ）。7、乙方于租賃房屋內(nèi)不得存放或銷售假冒偽劣商品 、易燃易爆類危險(xiǎn)品 、違法、違禁物品 ，不得從事違反法律法規(guī)規(guī)定的行為 。8、乙方于租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政府職能部門有關(guān)商品質(zhì)量 、物價(jià)、安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等方

33、面的法律法規(guī) ，并依法納稅 。9、乙方負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的全部經(jīng)營(yíng)管理，享有及承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的收益及風(fēng)險(xiǎn)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 。第十二條廣告及店招1、甲方為乙方于該建筑物指定區(qū)域內(nèi)免費(fèi)裝設(shè)個(gè)由乙方設(shè)計(jì)且?guī)в幸曳綐?biāo)志的店招及廣告牌 具體位置見附件9（略）。乙方應(yīng)保證店招及廣告牌的設(shè)計(jì)未侵犯任何第三方合法權(quán)利 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。但該等店招及廣告牌的安裝及維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān) 。2、除本條第 1 款約定的店招及廣告牌外經(jīng)甲方事先書面同意并按約定向甲方支付費(fèi)用，乙方可于約定的位置裝設(shè)店招及廣告牌 ，但應(yīng)符合相關(guān)法律規(guī)定 ，且不得侵犯或影響任何第三方合法權(quán)益 。 因此而產(chǎn)生

34、的法律責(zé)任由乙方承擔(dān) 。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.3、由乙方負(fù)責(zé)裝設(shè)的店招及廣告牌所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)隨時(shí)予以清除 。但清除后應(yīng)不存在任何影響正常使用的情況。第十三條轉(zhuǎn)租1、未經(jīng)甲方書面同意 ，乙方不得以任何方式向第三方轉(zhuǎn)租租賃房屋 ，包括但不限于以轉(zhuǎn)租 、分租、交換使用 、合作、聯(lián)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)等任何方式允許第三方使用全部或部分租賃房屋 。2、經(jīng)甲方書面同意允許乙方將全部或部分租賃房屋以轉(zhuǎn)讓 、交換等方式許可第三方使用時(shí) ，該第三方使用租賃房屋期限不應(yīng)超過本合同約定期限 ，且應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)及法律責(zé)任 。同時(shí) ，乙方應(yīng)就該第三方使用全部或部分租賃房屋的行為向甲方承

35、擔(dān)連帶保證責(zé)任 。3、甲方同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋時(shí) ，應(yīng)根據(jù)乙方提出的要求提供必要的協(xié)助 （包括出具同意乙方轉(zhuǎn)租租賃房屋的證明文件等 ）。第十四條保險(xiǎn)1、甲方應(yīng)于向乙方交付租賃房屋前 ，為該建筑物 （包括租賃房屋 ）及其內(nèi)部由甲方負(fù)責(zé)的裝修裝飾 、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn) ，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效 。2、甲方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及。公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣（大寫）（￥元），財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。3、乙方須于租賃房屋實(shí)際交付日起為租賃房屋內(nèi)乙方負(fù)責(zé)實(shí)施、添置

36、的所有裝修 、設(shè)施設(shè)備及其他財(cái)產(chǎn)以及其他可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)向聲譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn) ，并保證該等保險(xiǎn)于本合同約定的租賃期限內(nèi)維持有效 。4、乙方投保的險(xiǎn)種包括但不限于公眾責(zé)任險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)及。公眾責(zé)任險(xiǎn)每次事故賠償限額不少于人民幣（大寫）（￥元），財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)與上述全部財(cái)產(chǎn)完全重置價(jià)值相當(dāng)。5、因投保而發(fā)生的費(fèi)用由投保人承擔(dān)。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.6、如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致投保財(cái)產(chǎn)損毀或造成第三方人身?yè)p害 ，投保人應(yīng)積極向投保的保險(xiǎn)公司理賠 ，并將自保險(xiǎn)公司或自其他機(jī)構(gòu)取得的賠償金專項(xiàng)用于修復(fù)受損財(cái)產(chǎn)或向受損害的第三方提供賠償或補(bǔ)償 ，且不得挪用 。第十五條房屋交還1、無論任何原因?qū)е卤?/p>

37、合同終止或解除時(shí)，乙方應(yīng)于合同終止或解除之日起 個(gè)工作日內(nèi)向甲方交還租賃房屋 ，保持房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損及干凈、整潔（正常損耗的除外 ）。2、乙方應(yīng)按如下條件向甲方交還租賃房屋：（ 1）乙方應(yīng)以甲方向乙方交付租賃房屋時(shí)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)向甲方交還租賃房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備 （正常損耗除外 ）。如果甲方于本合同終止或解除前一個(gè)月書面通知乙方保留租賃房屋內(nèi)由乙方實(shí)施或添置的全部或部分裝修 、設(shè)施設(shè)備的 ，乙方向甲方交還租賃房屋的狀態(tài)以甲方書面通知為準(zhǔn) ，但甲方應(yīng)按本條第 3 款第（ 2）項(xiàng)約定的計(jì)算方法給予乙方補(bǔ)償 。（ 2）乙方工作人員應(yīng)撤離租賃房屋 ，且乙方不得利用租賃房屋從事任何活動(dòng)

38、 。（ 3）乙方應(yīng)清空租賃房屋內(nèi)由乙方存放的或由乙方允許任何第三方存放的全部物品。（ 4）乙方應(yīng)將租賃房屋的所有鑰匙交還甲方 。（ 5）乙方已辦理完畢以租賃房屋為注冊(cè)地址的所有執(zhí)照 、批準(zhǔn)或許可證的注銷或變更地址手續(xù) 。（ 6）本合同約定的其他條件 。3、乙方對(duì)租賃房屋實(shí)施或添置的不可移動(dòng)的 （或雖可移動(dòng)但移動(dòng)將造成該建筑物或租賃房屋損壞的 ）裝修、設(shè)施設(shè)備或物品 （本條統(tǒng)稱 “添附物 ”），按下列方法處理：（ 1）本合同因租賃期限屆滿而終止或因乙方違反本合同約定導(dǎo)致甲方解除本合同時(shí)，乙方不得拆除添附物 ，且添附物無償歸甲方所有 。（ 2）本合同非因上述第 （1）項(xiàng)約定原因于租賃期限屆滿前解除

39、或終止的 ，甲方應(yīng)按如下計(jì)算方式向乙方支付補(bǔ)償 。甲方向乙方支付補(bǔ)償后 ，添附物歸甲方所有 ：.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.甲方向乙方支付的補(bǔ)償金額= 乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額- 乙方提供之相關(guān)發(fā)票金額 ×自發(fā)票開具日期起至本合同解除或終止之日的天數(shù) ÷365× % （折舊率）。4、如果因乙方原因?qū)е孪蚣追浇贿€的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備損壞 ，由雙方根據(jù)損壞程度協(xié)商確定賠償額度 ，并由乙方負(fù)責(zé)賠償 。5、乙方應(yīng)于交還租賃房屋當(dāng)日與甲方結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第十六條違約責(zé)任1、本合同簽署后 ，合同各方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定全面履行義務(wù) 。 任何一方違反本合同約定義務(wù)均應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)

40、任 ，支付違約金 。2、甲方未按時(shí)向乙方交付符合本合同約定條件的租賃房屋或未按時(shí)履行本合同約定的租賃房屋或設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)義務(wù)時(shí) ，每逾期交付或履行義務(wù)一日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金 。3、乙方未按時(shí) 、足額向甲方支付本合同約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用時(shí)，每逾期支付一日 ，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 。4、乙方未按時(shí)向甲方交還符合本合同約定交還條件的租賃房屋時(shí)，每逾期交還一日，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占用費(fèi)，并按標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金 。5、因任何一方原因?qū)е麻_業(yè)條件未能于開業(yè)日前成就，且逾期日仍未成就時(shí) ，守約方有權(quán)解除本合同 ，并要求違約方按標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金并賠償損失。6、除另有約

41、定外 ，本合同任何一方違反本合同約定義務(wù)時(shí)，均應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。7、除非另有約定外 ，本合同任何一方逾期日未履行義務(wù)或未更正違約行為，守約方有權(quán)解除本合同 ，并要求違約方按標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。8、本合同約定的違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)守約方因違約方的行為而遭受的損失時(shí)，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)足額賠償 。9、除非另有約定 ，守約方遭受的損失包括但不限于：。.專業(yè)學(xué)習(xí)資料.第十七條責(zé)任免除1、不可抗力（ 1）本合同所稱 “不可抗力 ”是指協(xié)議各方不能預(yù)見 、不能避免并不能克服的客觀情況。（ 2）本合同任何一方因不可抗力而不能履行全部或部分協(xié)議義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)受影響程度全部或部分免除履行相應(yīng)義務(wù)并無須承擔(dān)任何違約責(zé)任。（ 3）當(dāng)發(fā)生不可抗力時(shí) ，受影響的一方應(yīng)立即以其可能的最快捷的方式通知協(xié)議其他各方 ，并提供證明文件說明有關(guān)事件的細(xì)節(jié)和全部或部分不能履行或延遲履行本合同的原因 。2、出現(xiàn)下列情形之一的 ，經(jīng)甲方提前合理期限書面通知