22春“法學(xué)”專業(yè)《房地產(chǎn)法》在線作業(yè)答案參考10

1、22春“法學(xué)”專業(yè)房地產(chǎn)法在線作業(yè)答案參考1. 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下( )條件。A.現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件C.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證D.已通過(guò)竣工驗(yàn)收參考答案：ABCD2. 合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人請(qǐng)求分配下列( )房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，不予受理; 已經(jīng)受理的，駁回起訴。A.依法需經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)B.房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃D.尚未取得預(yù)售許可證的參考答案：ABC3. 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由( )人民政府規(guī)

2、定。A.中央B.設(shè)區(qū)市C.縣級(jí)D.省、自治區(qū)、直轄市參考答案：D4. 當(dāng)事人請(qǐng)求按照( )交納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)予支持; 受讓方不同意按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)足，請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。A.訂立合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格B.履行合同時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格C.訂立合同時(shí)的基準(zhǔn)價(jià)格D.履行合同時(shí)國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)格參考答案：A5. 耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，( )。A.按照規(guī)定稅額在耕地使用完畢后征收B.按照規(guī)定稅額分次征收C.按照規(guī)定稅額一次性征收D.按照規(guī)定稅額在耕地尚未使用時(shí)征收參考答案：C6. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額

3、的( )以上。A.25%B.10%C.30%D.30%參考答案：A7. 房地產(chǎn)市場(chǎng)是指國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃等交易活動(dòng)的總稱。( )A.錯(cuò)誤B.正確參考答案：B8. 公積金制度是一種住房社會(huì)保障措施，具有( )。A.互助性B.救濟(jì)功能C.撫助功能D.扶助功能參考答案：A9. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可以分為( )情況。A.禁止轉(zhuǎn)讓B.絕對(duì)禁止轉(zhuǎn)讓C.限制轉(zhuǎn)讓D.依法自由轉(zhuǎn)讓參考答案：ACD10. 按照規(guī)定，個(gè)人住房貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的中國(guó)自然人及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人，同時(shí)借款人應(yīng)具備的條件包括( )。A.具有城鎮(zhèn)常住戶口或

4、有效居留身份B.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力C.具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議D.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人參考答案：ABCD11. 破壞或者擅自改變基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志的，( )。A.由人民法院認(rèn)定其行為的性質(zhì)B.由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令恢復(fù)原狀C.由土地所在地的鄉(xiāng)人民政府處以罰款D.由土地所在地的縣人民政府處以罰款參考答案：B12. 征用土地的費(fèi)用一般由下列哪些費(fèi)用構(gòu)成?( )A.遷移移居補(bǔ)償B.土地補(bǔ)償費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.青苗補(bǔ)助費(fèi)參考答案：BCD13. 以下不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓客體的是( )。A.土地使用權(quán)B.土地所有權(quán)C

5、.其他附著物的所有權(quán)D.地上建筑物參考答案：B14. 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即( )。A.所有權(quán)B.有限的收益權(quán)和處分權(quán)C.占有權(quán)D.使用權(quán)參考答案：BCD15. 職工對(duì)其以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，不享有( )。A.占有權(quán)、使用權(quán)B.有限的收益權(quán)C.完全的處分權(quán)D.銷售權(quán)參考答案：C16. 以下不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人的是( )。A.在城市使用土地的單位B.在縣城使用土地的個(gè)人C.在工礦區(qū)使用土地的單位D.在華的外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)在華機(jī)構(gòu)參考答案：D17. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)( )討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.全體業(yè)主過(guò)半數(shù)D.全體業(yè)主的三分之二以上參考答案：A18. 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)接受聘任和委托從事物業(yè)管理服務(wù)，由委托方與受托方訂立約定雙方權(quán)利、義務(wù)的物業(yè)管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。A.小區(qū)業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.房地產(chǎn)承建企業(yè)參考答案：AC19. 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定( )，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.籌集和使用專項(xiàng)維修資金C.選舉業(yè)主