不同年齡特征消費(fèi)者選擇住房行為分析

1、不同年齡特征消費(fèi)者選擇住房行為分析隨著購(gòu)房置業(yè)被越來(lái)越多居民家庭排上日程，住房市場(chǎng)呈現(xiàn)出不同的需求特點(diǎn)，如何把握市場(chǎng)需求，如何理解消費(fèi)者，這不僅是每個(gè)開(kāi)發(fā)商需要思考的問(wèn)題，同時(shí)對(duì)于消費(fèi)者這也是購(gòu)房需要參考的一個(gè)重要方面。本數(shù)據(jù)來(lái)自蘭德趨勢(shì)市場(chǎng)調(diào)研咨詢(xún)有限公司近期對(duì)158名，年齡在22歲到60歲有購(gòu)買(mǎi)需求的消費(fèi)者進(jìn)行的一次隨機(jī)入戶(hù)調(diào)查研究。一、我們對(duì)本次接受調(diào)查的消費(fèi)者的年齡結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析：從上圖中，我們可以看在35歲以下的年輕人是購(gòu)房主體,占總調(diào)查總體的。85.54%。從購(gòu)房需求來(lái)看，目前居民買(mǎi)房還是以自居為主?；谥袊?guó)傳統(tǒng)思想的影響，老百姓普遍覺(jué)得買(mǎi)了房子生活更加踏實(shí)。尤其是對(duì)于35歲以下年輕

2、人，為了結(jié)婚或者孩子等問(wèn)題而將買(mǎi)房視為短期奮斗目標(biāo)的現(xiàn)象更加突出。二、不同年齡消費(fèi)者對(duì)物業(yè)類(lèi)型的選擇分析：不同年齡消費(fèi)者對(duì)物業(yè)類(lèi)型的選擇存在很大差異，其中，31-35歲的消費(fèi)者主要需求為小高層普通住宅和高層普通住宅。15%的消費(fèi)者選擇小高層普通住宅。三、不同年齡消費(fèi)者對(duì)戶(hù)型的選擇：不同年齡消費(fèi)者對(duì)住房戶(hù)型的選擇也存在很大的不同。其中，以三室兩廳一衛(wèi)為主，占到調(diào)查人數(shù)的29.7%。三室兩廳一衛(wèi)的需求方主要是年齡在40歲以下的消費(fèi)者，50歲以上的消費(fèi)者主要以三室兩廳一衛(wèi)和三室一廳一衛(wèi)為主。需求最低的是一室，其次是四室兩廳兩衛(wèi)。四、不同年齡消費(fèi)者對(duì)住房面積的選擇：根據(jù)上圖，我們發(fā)現(xiàn)22-35歲的消費(fèi)

3、者主要選擇100平米以下的住房面積，其次為101-120平米的住房面積。36歲以上的消費(fèi)者主要選擇101-120平米的住房面積。總體來(lái)看，消費(fèi)者選擇大戶(hù)型的意愿并不是很強(qiáng)烈。五、對(duì)不同年齡段消費(fèi)人群購(gòu)房需求的特征分析根據(jù)以上所做的分析，我們可以看出，35歲可以作為消費(fèi)者購(gòu)房年齡的一個(gè)分水嶺，購(gòu)房群體以35歲及其以下人群為主，購(gòu)房用途主要是自居。另外，無(wú)論是在住房面積、住房戶(hù)型還是物業(yè)類(lèi)型的選擇中，各個(gè)年齡段人所表現(xiàn)出來(lái)的消費(fèi)需求均存在著明顯的差異。但總體來(lái)講，被調(diào)查的潛在消費(fèi)者普遍愿意接受的住房面積偏小，戶(hù)型以?xún)墒液腿覟橹鳎飿I(yè)類(lèi)型普遍樂(lè)意接受高層及小高層普通住宅，具體分析如下：首先，居民收

4、入影響不同年齡段人的購(gòu)房需求。 研究發(fā)現(xiàn)，年齡在35歲以下的年輕人家庭收入以及個(gè)人收入普遍偏低。年齡在35-45歲的中年人收入較高，而四十歲以上的人家庭年收入在這三類(lèi)人群中最高。較高的收入可以滿(mǎn)足他們對(duì)住房的需求。其次，不同的購(gòu)房需求決定了不同年齡人選擇住房面積和物業(yè)類(lèi)型的不同。在調(diào)查中，一般年齡較大的人購(gòu)房主要是為了養(yǎng)老，因此其購(gòu)房需求偏好經(jīng)濟(jì)環(huán)境好、交通便利的疊型別墅和花園洋房。而年輕人購(gòu)房很多事為了結(jié)婚或者增加了小孩而改善基本生活環(huán)境，因此其更樂(lè)意選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品房。 最后，不同的心理需求也影響了消費(fèi)者的購(gòu)房行為。對(duì)于年齡較高的消費(fèi)者大多注重產(chǎn)品的品質(zhì)和檔次，甚至抱有一種“多