北京市房地產(chǎn)估價(jià)員培訓(xùn)大綱VIP

1、北京市房地產(chǎn)估價(jià)員培訓(xùn)大綱（2010年）前 言為了提高房地產(chǎn)估價(jià)人員的專業(yè)素質(zhì)，更能適應(yīng)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的需要，北京估價(jià)師協(xié)會(huì)編寫了2010年北京市房地產(chǎn)估價(jià)員培訓(xùn)大綱（以下簡(jiǎn)稱大綱），并組織專家審定通過。 大綱是北京市房地產(chǎn)估價(jià)員培訓(xùn)和考試命題的依據(jù)。各評(píng)估機(jī)構(gòu)可按照考試大綱的要求，作好培訓(xùn)和學(xué)習(xí)安排。 考試說明一、考試目的 為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，培養(yǎng)多層次的房地產(chǎn)估價(jià)人員，充分發(fā)揮房地產(chǎn)估價(jià)員在房地產(chǎn)估價(jià)中的作用，滿足社會(huì)對(duì)估價(jià)人才的需要。 二、考試性質(zhì) 北京房地產(chǎn)估價(jià)員考試已經(jīng)過北京市估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)辦公會(huì)討論批準(zhǔn)。凡成績(jī)合格者頒發(fā)估價(jià)師協(xié)會(huì)印制的房地產(chǎn)估價(jià)員考試合格證書。三、

2、考試內(nèi)容和要求 北京市房地產(chǎn)估價(jià)員考試共分為兩個(gè)科目：房地產(chǎn)基本制度與政策和房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)。各科目考試大綱的內(nèi)容分為掌握、了解二個(gè)層次。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占70%，了解的部分約占30%。四、考題類型房地產(chǎn)基本制度與政策考題類型：1、判斷題：20分，20個(gè)題2、單項(xiàng)選擇：20分，20個(gè)題3、多項(xiàng)選擇：30分，15個(gè)題4、簡(jiǎn)答題（情景分析）：30分，2個(gè)題房地產(chǎn)估價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)考題類型：1、判斷題：20分，20個(gè)題2、單項(xiàng)選擇：20分，20個(gè)題3、多項(xiàng)選擇：30分，15個(gè)題4、情景模擬（計(jì)算題和簡(jiǎn)答題各一題）：30分，2個(gè)題五、考試時(shí)間房地產(chǎn)基本制度與政策60分鐘；房地產(chǎn)估

3、價(jià)理論、方法與實(shí)務(wù)90分鐘。六、學(xué)習(xí)教材推薦1、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)編寫：房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法、房地產(chǎn)基本制度與政策2.北京估價(jià)協(xié)會(huì)編寫：土地估價(jià)方法與實(shí)務(wù)3.有關(guān)法規(guī)、政策文件 (1)城市房地產(chǎn)管理法 (2)土地管理法 (3)物權(quán)法 (4)招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定（國(guó)國(guó)土資源部令第39號(hào)） (5)房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 (6)北京市城市房屋拆遷管理辦法（市政府令第87號(hào)） (7)關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見 京建拆2009431號(hào) (8)關(guān)于拆遷評(píng)估基準(zhǔn)價(jià)格公示等有關(guān)問題的通知 京建拆2009638號(hào) (9)關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)北京

4、市城市住宅房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估技術(shù)方案的通知（京建拆2009450號(hào)） 第一部分 房地產(chǎn)基本制度與政策一、房地產(chǎn)業(yè)制度與政策1、考試目的：要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的概念、行業(yè)細(xì)分和房地產(chǎn)領(lǐng)域現(xiàn)行法規(guī)體系等基本知識(shí)的掌握程度。2、考試基本要求：掌握：房地產(chǎn)業(yè)的概念；現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房制度和政策。 了解：我國(guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)體系。二、建設(shè)用地制度與政策1、考試目的：要求估價(jià)人員對(duì)現(xiàn)行土地制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考查應(yīng)考人員對(duì)土地征收征用、使用、轉(zhuǎn)讓等制度、政策的掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：中國(guó)現(xiàn)行土地制度的基本內(nèi)容，土地使用權(quán)出讓的概念及政策規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)概念及政策規(guī)定。 了解：閑置土地的概念及

5、政策規(guī)定，國(guó)有土地和集體土地的范圍及區(qū)別，現(xiàn)狀土地利用分類，土地出讓方式。三、城市房屋拆遷管理制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人員對(duì)城市房屋拆遷制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考查應(yīng)考人員對(duì)城市房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)、城市房屋拆遷糾紛處理政策的了解、熟悉程度，對(duì)城市房屋拆遷估價(jià)政策掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象、方式和標(biāo)準(zhǔn)；被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定；估價(jià)結(jié)果公示要求；評(píng)估糾紛處理方式及對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的處罰。 了解：城市房屋拆遷的基本概念、管理體制和工作程序。四、房地產(chǎn)交易管理制度與政策1、考試目的：要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)交易制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人

6、員對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和房地產(chǎn)抵押制度、政策的掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、程序；房地產(chǎn)抵押的概念及有關(guān)規(guī)定。了解：房地產(chǎn)交易的內(nèi)涵，房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度的基本內(nèi)容，商品房預(yù)售的條件，商品房預(yù)售合同登記備案要求，商品房買賣合同示范文本的主要內(nèi)容。五、房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記要求和房地產(chǎn)面積測(cè)算制度、政策的掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍；房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類 了解：房地產(chǎn)權(quán)屬登記

7、的概念和管理原則；房地產(chǎn)權(quán)屬登記程序、登記發(fā)證的時(shí)限；房地產(chǎn)權(quán)屬登記的范圍，房地產(chǎn)測(cè)繪的概念，房地產(chǎn)面積測(cè)算。六、房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人員對(duì)包括房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度、政策的掌握程度。重點(diǎn)考察應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案制度、政策的掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的組織形式；房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)、核準(zhǔn)程序、監(jiān)管；房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系的內(nèi)容，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的管理。 了解：房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)。七、物業(yè)管理制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人

8、員對(duì)物業(yè)管理基本制度和政策的了解程度。2、考試基本要求： 了解 更妥理：業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容，物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同。八、房地產(chǎn)稅收制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人員對(duì)稅收征管的基本內(nèi)容、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅等的的掌握程度。2、考試基本要求： 掌握：城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅的納稅人、課稅對(duì)象、計(jì)稅依據(jù)、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算。九、住房公積金制度與政策1、考試目的： 要求估價(jià)人員對(duì)住房公積金制度和政策的掌握程度。2、考試基本要求： 了解：住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)；住房公積金管理的基本原則 第二部分 房地產(chǎn)估價(jià)理論經(jīng)、方法

9、與實(shí)務(wù)一、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)的含義、特性、分類的了解和掌握程度，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的含義、本質(zhì)和必要性，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)的各種現(xiàn)實(shí)需要，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r等的了解程度。2、考試基本要求掌握：房地產(chǎn)的涵義，包括房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義，特點(diǎn)；房地產(chǎn)價(jià)格的含義，房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)，估價(jià)對(duì)象，估價(jià)目的，價(jià)值類型，房地產(chǎn)估價(jià)人員的職業(yè)道德。了解：房地產(chǎn)的類型；房地產(chǎn)估價(jià)的必要性二、房地產(chǎn)價(jià)格和價(jià)值1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成的條件、特征、房地產(chǎn)供求與價(jià)格的關(guān)系，房地產(chǎn)價(jià)格、價(jià)值的種類以及每種價(jià)格、價(jià)值的含義的了解和掌握

10、程度。2、考試基本要求掌握：市場(chǎng)價(jià)格、理論價(jià)格和評(píng)估價(jià)值，買賣價(jià)格、租賃價(jià)格，抵押價(jià)值、保險(xiǎn)價(jià)值、計(jì)稅價(jià)值，所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格和其他權(quán)益的價(jià)格，實(shí)際價(jià)格和名義價(jià)格，總價(jià)格、建筑物價(jià)格和樓面地價(jià)的含義。了解：房地產(chǎn)價(jià)格的特征，現(xiàn)房?jī)r(jià)格、期房?jī)r(jià)格；基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)；土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格。三、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身、人口、制度政策、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、國(guó)際等方面因素的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類，房地產(chǎn)自身因素，居民收入，利率，人口因素，制度政策因素，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，物價(jià)，匯率，城市化。了解：政治安定狀況，社

11、會(huì)治安狀況，房地產(chǎn)投機(jī)，國(guó)際因素，其他因素。四、房地產(chǎn)估價(jià)原則1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)原則的涵義、種類、作用，各項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)、特別是對(duì)估價(jià)結(jié)果的要求，房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵守這些原則以及在實(shí)際估價(jià)中如何遵守這些原則等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則，最高最佳使用原則，估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，替代原則，謹(jǐn)慎原則的含義。了解：房地產(chǎn)估價(jià)原則的作用。五、市場(chǎng)法1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)市場(chǎng)法，包括含義、理論依據(jù)、適用的范圍、需要具備的條件、操作步驟等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：市場(chǎng)法的含義，市場(chǎng)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件，計(jì)算公式，操作步驟

12、，搜集交易實(shí)例的要求，選取可比實(shí)例的要求，因素修正的內(nèi)容和方法。了解：北京市房屋市場(chǎng)化拆遷評(píng)估技術(shù)要求。六、成本法1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)成本法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：成本法的含義，成本法適用的估價(jià)對(duì)象和條件，房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成，成本法的基本公式，操作步驟，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方式，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法，建筑物折舊的求法。了解：了解房屋完損等級(jí)評(píng)定的有關(guān)規(guī)定。七、收益法1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)收益法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、

13、估價(jià)的操作步驟以及每個(gè)操作步驟所涉及的具體內(nèi)容等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：收益法的理論依據(jù)，收益法的含義，收益法適用的估價(jià)對(duì)象和條件，收益法計(jì)算公式，操作步驟，收益期限，還原率求取方法。了解：凈收益計(jì)算公式的變型。八、假設(shè)開發(fā)法1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)假設(shè)開發(fā)法，包括其含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：假設(shè)開發(fā)法的含義，假設(shè)開發(fā)法適用的估價(jià)對(duì)象和條件，假設(shè)開發(fā)法基本公式，操作步驟，假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中各項(xiàng)的求取。了解：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的定義。九、路線價(jià)法1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)路線價(jià)法的含義、理論依

14、據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟等了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：路線價(jià)法的含義，適用的估價(jià)對(duì)象和條件，路線價(jià)法基本公式。了解：路線價(jià)法的操作步驟。十、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法（基準(zhǔn)地價(jià)修正法）1、考試目的要求估價(jià)人員對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的含義、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、估價(jià)需要具備的條件、估價(jià)的操作步驟等的了解和掌握程度。2、考試基本要求掌握：基準(zhǔn)地價(jià)的含義，基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法適用的估價(jià)對(duì)象和條件，基本公式。了解：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的操作步驟、系數(shù)修正體系。十一、房地產(chǎn)估價(jià)程序1、考試目的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、具體內(nèi)容和各環(huán)節(jié)的邏輯性的理解，特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)