經(jīng)紀(jì)人概論案例

1、（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租；田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢(qián)某，趙某與錢(qián)某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。1.甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工

2、商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案時(shí)，需提交的材料包括（）。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告C.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況2 .關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有（）。A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查B.即使錢(qián)某沒(méi)有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同3 .關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的有（）。A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

3、C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少作為獎(jiǎng)勵(lì)D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)金4 .趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同5 .關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（）。A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任（二）張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲

4、機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買(mǎi)家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買(mǎi)家。次日，張某便約自己的買(mǎi)房客戶李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某說(shuō)不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房不肯降價(jià)?？捶恐螅钅硨?duì)該房子十分滿意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元訂金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書(shū)，約定傭金為成交價(jià)的1%,并聲稱買(mǎi)方不愿出面，讓王某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方處簽字，單方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合

5、同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。6 .張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有（）。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系D.行政關(guān)系7 .關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人8 .如果李某以此房屋做抵押，辦理個(gè)人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為（）。A.公積金貸款8 .商業(yè)貸款C.個(gè)人住房組合貸款D.質(zhì)押貸款9 .關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說(shuō)法，正確的為（）。A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金B(yǎng).甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金D.張某不應(yīng)該向王某收

6、取傭金10 .關(guān)于張某賺取差價(jià)的說(shuō)法，正確的為（）。A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)差價(jià)退還給李某11 張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)差價(jià)退還給王某C.張某利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬(wàn)元的利潤(rùn)，是個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人D.張某利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德（三）甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購(gòu)一套辦公用房。甲機(jī)構(gòu)指派經(jīng)紀(jì)人王某負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)。合同約定：對(duì)辦公房出售者所提供的證件，甲機(jī)構(gòu)和王某本人不負(fù)責(zé)鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機(jī)構(gòu)按成交價(jià)格的2%收取傭金;若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元。王某通過(guò)乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）尋找到了張某的

7、房源，并與乙機(jī)構(gòu)簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，將張某所擁有的辦公房以100萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給楊某，王某將房款中的90萬(wàn)元付給張某，余下10萬(wàn)元中2萬(wàn)元作為甲機(jī)構(gòu)的傭金，8萬(wàn)元?dú)w乙機(jī)構(gòu)。在房屋過(guò)戶的過(guò)程中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來(lái)已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某的一筆50萬(wàn)元的貸款。因此楊某和甲機(jī)構(gòu)張某產(chǎn)生糾紛。11.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)該收取的傭金為（）。A.1.8萬(wàn)元B.2萬(wàn)元C.1.85萬(wàn)元D.2.05萬(wàn)元12.乙機(jī)構(gòu)獲得8萬(wàn)元的行為違反了（）。A.民法通則B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)規(guī)則D.城市房地產(chǎn)管理法13 .關(guān)于若代理不成功，甲機(jī)構(gòu)只收取費(fèi)用500元”的說(shuō)法，正確的為（）。A.500元

8、是甲機(jī)構(gòu)的部分傭金B(yǎng).500元是甲機(jī)構(gòu)支出的必要費(fèi)用C.500元是王某的辛苦費(fèi)D.500元是王某的業(yè)務(wù)提成14 .在該辦公用房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)合同主體有（）。A.甲機(jī)構(gòu)B.乙機(jī)構(gòu)C.張某D.楊某15 .由于產(chǎn)權(quán)瑕疵引起的糾紛，其民事責(zé)任應(yīng)該由（）承擔(dān)。A.甲機(jī)構(gòu)B.給張某貸款的銀行C.張某D.王某（4）張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同機(jī)會(huì)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后，便開(kāi)始了相關(guān)信息的收集和整理工作，通過(guò)信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的

9、潛在購(gòu)房者田某，王某和田某的溝通后，在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)。王某和田某隨后簽訂了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，田某接著委托甲機(jī)構(gòu)為其代辦了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。16 .根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同內(nèi)容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應(yīng)為（）。A.房地產(chǎn)代理合同B.房地產(chǎn)居間合同C.商品房銷售合同D.房地產(chǎn)代銷合同17 .張某受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為（）。A.王某家屬的相關(guān)信息B.附近其他經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)狀況的信息C.王某委托出售住房的信息D.與王某委托出售住房相關(guān)的市場(chǎng)信息18 .張某在短時(shí)間內(nèi)通過(guò)信息收集找到了合適的買(mǎi)家，說(shuō)明張某具有較好的（）。A.議價(jià)談判的技能B.人際溝通的技能C.收集信息的技能

10、D.供需搭配的技能19 .甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)屬于（）A.居間服務(wù)項(xiàng)目B.居間的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目C.代理服務(wù)項(xiàng)目D.咨詢服務(wù)項(xiàng)目20 .甲機(jī)構(gòu)為田某代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交（）。A.當(dāng)事人身份證明B.房地產(chǎn)權(quán)證C.購(gòu)房人繳費(fèi)計(jì)算表D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同【答案】1.AD2.ABD9.D10.AD3.D4.B5.B6.ABC7.D8.ABC11.A12.BC13.B14.CD15.C16.B17.CD18.CD19.B 20.ABD（5）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，并將該項(xiàng)目定位為單身白領(lǐng)公寓。該項(xiàng)目總建筑面積10000m2,固定總成本2000萬(wàn)元

11、，單位變動(dòng)成本2500元/m2。甲公司將該項(xiàng)目委托給專業(yè)能力較強(qiáng)的乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）代理銷售。乙公司針對(duì)該項(xiàng)目規(guī)模較小，所處片區(qū)不屬于當(dāng)前熱賣(mài)區(qū)的特點(diǎn)，準(zhǔn)備大力宣傳周邊即將規(guī)劃建設(shè)的商圈來(lái)吸引客戶關(guān)注，并計(jì)劃通過(guò)賣(mài)點(diǎn)的挖掘迅速打開(kāi)銷售局面。1 .甲公司項(xiàng)目定位所選擇的目標(biāo)市場(chǎng)模式是（）。A.單一市場(chǎng)模式B.有選擇的專業(yè)化模式C.復(fù)合產(chǎn)品模式D.復(fù)合市場(chǎng)模式2 .乙公司的措施在SWOT分析中屬于（）。A.WT對(duì)策B.W0對(duì)策C.sT對(duì)策D.S0對(duì)策3 .若項(xiàng)目的銷售費(fèi)率為15%,甲公司要求以成本為基礎(chǔ)的目標(biāo)利潤(rùn)率為20%,則乙公司為該項(xiàng)目確定的目標(biāo)銷售價(jià)格為（）元/m2。A.45

12、90B.5294C.5765D.63534 .乙公司挖掘該項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)的做法為（）A.進(jìn)行片區(qū)研究B.跟蹤競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)情況C.研究消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為D.開(kāi)展廣告宣傳【答案及解析】5 .【答案】A6 .【答案】B7 .【答案】D【解析】房地產(chǎn)保本價(jià)格為：8 .【答案】AC（6）甲公司是E市一家以代理新建商品房銷售為主的知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。乙公司是一家新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，缺乏知名度，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不雄厚，競(jìng)爭(zhēng)能力較弱。乙公司在E市遠(yuǎn)郊區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一塊面積不大的土地，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)一個(gè)規(guī)模較小的住宅項(xiàng)目。乙公司找到甲公司，委托其營(yíng)銷策劃并獨(dú)家代理銷售該住宅項(xiàng)目。經(jīng)協(xié)商，雙方簽訂了代理協(xié)議。甲公司接受委托后，根據(jù)乙公司的資

13、源狀況和市場(chǎng)形勢(shì)，將該住宅項(xiàng)目定位為面向工薪階層的普通商品住宅。1 .為營(yíng)銷乙公司的住宅項(xiàng)目，甲公司可以通過(guò)創(chuàng)造（）來(lái)建立樓盤(pán)品牌。A.生活概念B.交通概念C.品質(zhì)概念D.競(jìng)爭(zhēng)概念2 .甲公司的代理行為屬于（）。A.買(mǎi)方獨(dú)家代理B.賣(mài)方獨(dú)家代理C.存量房代理D.新建商品房銷售代理3 .根據(jù)乙公司情況，甲公司制定的住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略可以為（）A.撇脂定價(jià)策略B.低開(kāi)高走定價(jià)策略C.滲透定價(jià)策略D.高開(kāi)低走定價(jià)策略4 .為實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績(jī)，甲公司針對(duì)該住宅項(xiàng)目采取的恰當(dāng)促銷方式是（）。A.在E市市區(qū)繁華路段派發(fā)DM宣傳單B在E市高速公路旁設(shè)立戶外大型廣告牌C.在高爾夫雜志上刊發(fā)廣告D.在高檔俱樂(lè)部

14、舉辦酒會(huì)【答案】5 .【答案】AC6 .【答案】BD7 .【答案】BC8 .【答案】A（7）2009年3月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司），擬以總價(jià)100萬(wàn)元在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買(mǎi)到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2010年5月，張某通過(guò)與王某多次溝通，最終使王某同意以總價(jià)120萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買(mǎi)賣(mài)合同，并約定王某和陳某各負(fù)擔(dān)傭金的一半，甲公司承諾在15天內(nèi)完成所有交易過(guò)戶手續(xù)，否則將取消此項(xiàng)交易。1 .針對(duì)王某，張某采取的客源信息

15、開(kāi)發(fā)策略做到了（）。A.使?jié)撛诳蛻糇優(yōu)檎嬲目蛻鬊.建立與客戶的長(zhǎng)期聯(lián)系C.精力集中于市場(chǎng)營(yíng)銷D.吸引最有價(jià)值的客戶2 .在與王某溝通的過(guò)程中，張某應(yīng)采取的傾聽(tīng)技巧有（）。A.投入式傾聽(tīng)B.開(kāi)放式傾聽(tīng)C.鼓勵(lì)式傾聽(tīng)D.自由式傾聽(tīng)3 .甲公司從事的該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。A.存量房賣(mài)方代理B.存量房買(mǎi)方代理C.存量房居間業(yè)務(wù)D.商品房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)4 .甲公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)存在明顯的（）。A.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)B.服務(wù)協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)C.對(duì)外合作風(fēng)險(xiǎn)D.道德風(fēng)險(xiǎn)【答案】1 .【答案】AB2 .【答案】AC3 .【答案】C4 .【答案】B一、單項(xiàng)選擇題1.（2010）下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的是（）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B

16、.房地產(chǎn)測(cè)繪C.房地產(chǎn)代理D.物業(yè)管理1 .【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成委托人與他人的房地產(chǎn)交易而進(jìn)行的中介服務(wù)活動(dòng)。主要形式是居間和代理。因此房地產(chǎn)代理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。2 .(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)存在的原因不包括()。A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同B.房地產(chǎn)具有特殊性C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性D.房地產(chǎn)市場(chǎng)具有信息不對(duì)稱性2.【答案】A【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性，主要體現(xiàn)在：房地產(chǎn)的特殊性，房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性，房地產(chǎn)信息不對(duì)稱，決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。3.(2010)房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金

17、的行為。A.代書(shū)B(niǎo).媒介C.咨詢D.議價(jià)3.【答案】B【解析】房地產(chǎn)居間的定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。4.(2010)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進(jìn)交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產(chǎn)流通4.【答案】C【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，此行為體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作用中的規(guī)范交易行為，保障交易安全.5.(2009)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不同，經(jīng)紀(jì)

18、活動(dòng)的主要特點(diǎn)是()。A.占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)8 .不占有交易標(biāo)的，賺取傭金C.不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)D.不占有交易標(biāo)的，賺取傭金和差價(jià)9 .【答案】B【解析】經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要特點(diǎn)是不占有交易標(biāo)的，賺取傭金。經(jīng)銷的特點(diǎn)是占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)；行紀(jì)的特點(diǎn)是不占有交易標(biāo)的，賺取差價(jià)，包銷作為行紀(jì)的特殊形式，具特點(diǎn)是不占有交易標(biāo)的,賺取傭金和差價(jià)。10 (2009)下列關(guān)于信息費(fèi)與傭金關(guān)系的表述中，正確的是()。A.兩者都是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源B.兩者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同C.兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用D.兩者都在交易達(dá)成后收取6.【答案】C【解析】A項(xiàng)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，而信息費(fèi)不

19、是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源。8項(xiàng)中，傭金和信息費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一定相同。C項(xiàng)多數(shù)情況下兩者都是客戶為獲取某種服務(wù)或信息而支付的費(fèi)用。傭金一般在交易達(dá)成后收取，信息費(fèi)只要所售出的信息在質(zhì)量上符合信息買(mǎi)賣(mài)雙方事前達(dá)成的協(xié)議所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，即可收取信息費(fèi)。本題的出題表達(dá)有疑義，通過(guò)排除法的方式，本題正確選項(xiàng)為C,本題重點(diǎn)考查傭金和信息費(fèi)的區(qū)別。7 .(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)8 .房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間7.【答案】D【解析】房地產(chǎn)居間定義：房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)

20、會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。8 .(2009)據(jù)史料記載，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代9 .【答案】A【解析】我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最高可追溯到唐宋時(shí)期。唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和專業(yè)化也進(jìn)一步發(fā)展起來(lái)。當(dāng)時(shí)，專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人成為莊宅牙人”。10 (2009)按照我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于()。A.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)9.【答案】D【解析】依據(jù)我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的總體分類，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。與房地產(chǎn)業(yè)中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、估價(jià)、咨

21、詢、物業(yè)管理等更具有服務(wù)業(yè)的性質(zhì)。10.(2008)下列關(guān)于傭金的收取時(shí)間的表述中，正確的是()。A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)收取B.傭金只能在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后收取C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)前收取D.傭金的支付時(shí)間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定10.【答案】D【解析】法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后取得的報(bào)酬，其支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)人與委托人自行約定。11.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商

22、品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型11 .【答案】A【解析】房地產(chǎn)居間是指向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易活動(dòng)的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。12 .(2008)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱，主要是由于()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場(chǎng)信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)13 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員監(jiān)管交易雙方的行為12.【答案】A【解析】房地產(chǎn)交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方之間存在嚴(yán)重的信息不對(duì)稱。因此，需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集交易信息，溝通供需雙方，提供專業(yè)咨詢；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的中介地位和專業(yè)能力，

23、使他們具有獲得房地產(chǎn)商品交易信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)。13.(2007)接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)這說(shuō)明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B.活動(dòng)主體的專業(yè)性C.活動(dòng)地位的中介性D.活動(dòng)責(zé)任的確定性13.【答案】C【解析】在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對(duì)人多進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通撮合的聯(lián)系作用，接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)，體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)的活動(dòng)地位的中介性。14.(2007)下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯(cuò)誤的是()A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場(chǎng)進(jìn)行展示

24、B.房地產(chǎn)價(jià)格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費(fèi)用C.房地產(chǎn)交易價(jià)格相當(dāng)復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜14 .【答案】A【解析】房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法像其他商品那樣集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示。相反，其交易過(guò)程是把供求信息匯集、匹配，或者把購(gòu)買(mǎi)者集中到房地產(chǎn)所在地進(jìn)行交易。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正是通過(guò)專業(yè)化分工來(lái)提高15 .(2005)房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義，在()內(nèi),與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的行為A.業(yè)務(wù)范圍B.確保委托人利益的范圍C.委托人授權(quán)范圍D.經(jīng)營(yíng)范圍15.【答案】C【解析】代理是指經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進(jìn)行交易，并由委托人承擔(dān)相應(yīng)法律

25、責(zé)任的經(jīng)濟(jì)行為。二、多項(xiàng)選擇題1 .(2010)關(guān)于傭金的說(shuō)法，正確的有()。A.法定傭金具有強(qiáng)制性B.傭金的支付時(shí)間由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人自行約定C.自由傭金要以經(jīng)紀(jì)合同為依據(jù)，支付給具體經(jīng)辦業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人員D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金應(yīng)當(dāng)開(kāi)具發(fā)票E.傭金在本質(zhì)上就是信息費(fèi)2 .(2010)房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別在于()。A.法律性質(zhì)不同B.服務(wù)方式不同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)的義務(wù)不同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人同交易標(biāo)的之間的關(guān)系不同3 .(2010)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B.房地產(chǎn)咨詢C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)E.房地產(chǎn)估價(jià)4 .(2009)房地產(chǎn)商

26、品及其交易的復(fù)雜性表現(xiàn)在()。A.房地產(chǎn)商品信息復(fù)雜B.房地產(chǎn)交易價(jià)格復(fù)雜C.房地產(chǎn)使用管理復(fù)雜D.房地產(chǎn)交易心理復(fù)雜E.房地產(chǎn)交易專業(yè)信息復(fù)雜5 .(2009)下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有()A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.房地產(chǎn)咨詢E.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估6 .(2009)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的轉(zhuǎn)型，主要體現(xiàn)在()。A.以先進(jìn)的信息技術(shù)為主要依托B.行業(yè)知識(shí)和技術(shù)密集程度提高C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展D.企業(yè)規(guī)?？s小E.現(xiàn)代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本7 .(2007)經(jīng)紀(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的基本含義有()。A.通過(guò)提供中介服務(wù)提高交易價(jià)格8 .通過(guò)提供信息

27、和專業(yè)服務(wù)來(lái)促成他人交易C.通過(guò)提供信息收取信息費(fèi)D.通過(guò)收取傭金的方式獲取服務(wù)報(bào)酬E.通過(guò)為買(mǎi)方或賣(mài)方提供便利而獲取回扣8.(2007)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)，可以()。A.預(yù)付部分費(fèi)用8 .預(yù)收部分信息費(fèi)C.預(yù)收部分回扣D.簽訂專有經(jīng)紀(jì)合同E.預(yù)收部分傭金9 .(2006)傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來(lái)源，傭金的形式有()A.信息費(fèi)B.法定傭金C.自由傭金D.回扣E.紅包【答案及解析】一、單項(xiàng)選擇題二、多項(xiàng)選擇題1 .【答案】ABD【解析】A項(xiàng)，法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)按照國(guó)家對(duì)待特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，法定傭金具有強(qiáng)制性。B項(xiàng)，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，傭金是經(jīng)紀(jì)人在完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)后