物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢分析報告

1、物業(yè)管理全球五大行優(yōu)勢分析報告物業(yè)管理全球五大行是1、第一太平戴維斯2、仲量聯(lián)行3、世邦魏理仕4、戴德梁行5、高力國際五大行優(yōu)勢分析報告作為具有多年物業(yè)運(yùn)營、管理經(jīng)驗(yàn)的國際地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)，五大行在世界各大城市均設(shè)有自己的辦事處或分公 司，業(yè)務(wù)范圍涉及物業(yè)與設(shè)施管理、房產(chǎn)銷售及租賃、不動產(chǎn)投資、顧問研究、物業(yè)估值、市場推廣、酒店及休閑物業(yè)投資、建筑測量和工程顧問等，經(jīng)驗(yàn)豐富，管理理念十分先進(jìn)。盡管國際地產(chǎn)顧問公司的業(yè)務(wù)范圍都很廣，但是每家公司都會有自己的殺手锏”比如仲量聯(lián)行參與得更多的是項目的物業(yè)管理、租售代理、前期策劃，有自己獨(dú)到的經(jīng)驗(yàn)，而高力國際的強(qiáng)項在于零售、招商，戴德梁行更 多的涉足高端商

2、業(yè)代理、估價、物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。仲量聯(lián)行的優(yōu)勢在于一手交易；世邦魏理仕的優(yōu)勢在于高端物 業(yè)的管理上；高力國際的優(yōu)勢確實(shí)在于他的招商、融資能力；第一太平戴維斯的優(yōu)勢在于高端寫字樓和住宅物業(yè)管理上；戴德梁行的優(yōu)勢也在物業(yè)管理上。世邦魏理仕全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕前身為1906年在舊金山成立的CB Commercial” 1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)魏理仕（REI Ltd ”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括聯(lián)營公司在內(nèi)，在世界50個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。作為紐約證交所上市公司，世邦魏理仕也是美國財富1000強(qiáng)公司之一。世邦魏理仕進(jìn)入中國內(nèi)地市場已超過17

3、年，可投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。仲量聯(lián)行早期的仲量行JLW）始于1783年，由理查溫斯坦利創(chuàng)辦的仲量行只是倫敦一家拍賣行。目前，仲量聯(lián)行（紐約證交所交易代碼：JLL）擁有超過100個辦事處，業(yè)務(wù)遍及全球50個國家逾430個城市。第一太平戴維斯第一太平戴維斯是 Savills plc旗下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。第一太平戴維斯致力于為客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)。其它服務(wù)包括公司財務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前第一太平戴維斯在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。戴德梁行作為國際主要的房地產(chǎn)顧問

4、公司，戴德梁行為世界各地客戶提供專業(yè)創(chuàng)新的房地產(chǎn)及商業(yè)解決方案。目前，公司在全球 40個國家200分公司。咼力國際目前，高力國際在亞太區(qū)的業(yè)務(wù)是由北美洲物業(yè)翹楚，CMN全資擁有，CMN是跨國聯(lián)盟機(jī)構(gòu)高力國際物業(yè)顧問最具規(guī)模的成員。高力國際物業(yè)顧問在全球六大洲51個國家的聯(lián)合辦事處數(shù)目超過248個辦公室。高力國際于1989年開展中國物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。種類包括大型商場、別墅、多功能商業(yè)小區(qū)、綜合大樓及住宅小 區(qū)等。五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之世邦魏理仕盡管全球各地的房地產(chǎn)市場均呈現(xiàn)岀濃厚的本地化色彩，中國更是如此，但是一些全球性的參與者依然在各地市場上占據(jù)不容忽視的地位，其中最突岀的當(dāng)屬國際房地產(chǎn)服務(wù)企

5、業(yè)。在中國，亦是如此。動輒就有上百年歷史的國際物業(yè)顧問和代理行，在中國房地產(chǎn)市場中的從業(yè)歷史相當(dāng)可觀，并且一直把持著本地代理行難以進(jìn)入的市場：高端寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)代理及顧問業(yè)務(wù)。多年在國際市場打拼所積淀岀的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)、高質(zhì)量的管理和服務(wù)品質(zhì)、國際化的人員儲備、遍及全球 的業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和客戶資源，以及對跨國企業(yè)和國際品牌的理解和良好的合作關(guān)系，成為國際物業(yè)顧問代理公司相對 于國內(nèi)本土顧問代理行所具有的不可比擬的優(yōu)勢，讓他們在尚待成熟的中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場中成功的站穩(wěn)了腳跟。國際物業(yè)顧問和代理行進(jìn)入中國內(nèi)地的時間可以追溯到上個世紀(jì)八十年代末期。隨著中國房地產(chǎn)市場的不斷 發(fā)展，目前基本主要的國際代理行

6、均已開始涉足中國內(nèi)地市場，但是相對成功的共有五家企業(yè)：世邦魏理仕、高 力國際、仲量聯(lián)行、第一太平戴維斯和戴德梁行。CB Richard Ellis世邦魏理仕2004年全球收入：24億美元全球員工數(shù)：逾 17000名員工全球管理物業(yè)面積：近9800萬平方米全球辦公室數(shù)：超過300間中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州中國區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：駐北京董事總經(jīng)理蒲敬思從1988年為北京國貿(mào)大廈一座提供租賃顧問服務(wù)開始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕進(jìn)入中國內(nèi)地市場已經(jīng)超過十七個年頭。除北京外，世邦魏理仕目前還在中國內(nèi)地的上海和廣州設(shè)有分公司，可以為房地產(chǎn)業(yè)主、投資者及用家提供包括物

7、業(yè)買賣與租賃、物業(yè)設(shè)施及項目管理、企業(yè)服務(wù)、投資管理、物業(yè)估值、研究分析、投資策略及顧問等全方位的房地產(chǎn)服務(wù)。全球總部位于洛杉磯的世邦魏理仕，其前身為1906年在舊金山成立的CB Commercial ”。1998年，CB Commercial與倫敦的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)魏理仕（REI Ltd）"合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收購了 In sig nia Finan cialGroup，達(dá)到了目前的公司規(guī)模。世邦魏理仕在全球雇有約一萬七千多名雇員，包括聯(lián)營公司在內(nèi)，在世界五十個國家和地區(qū)擁有超過三百個辦公室。2004年，世邦魏理仕的年收入達(dá)24億美元，在全球范圍內(nèi)完成41600宗教

8、儀，總交易額達(dá) 1271億美元，旗下管理的物業(yè)面積近9800萬平方米。世邦魏理仕是紐約證交所上市公司，也是美國財富1000強(qiáng)公司之一。五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之高力國際Colliers In ter natio nal高力國際2004年全球收入：12億美元全球員工數(shù)：逾 9100名員工全球辦公室數(shù)：近250間中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都大中國區(qū)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人：北亞區(qū)常務(wù)董事柳維倫2004年末成功協(xié)助澳大利亞麥格里集團(tuán)旗下的MGPA斥資9800萬美元，從凱德臵地手中收購位于上海新天地附近的甲級寫字樓新茂大廈之后，高力國際在中國內(nèi)地房地產(chǎn)投資銷售(In vestme nt Sales)領(lǐng)域名

9、聲大振。這筆交易被視為海外不動產(chǎn)投資基金進(jìn)軍中國內(nèi)地市場的標(biāo)志性案例，也是上海第一筆有國際房地產(chǎn)顧問行參與的甲級寫字樓整棟購買交易。高力國際最早在1989年即進(jìn)入中國內(nèi)地市場，先在北京開展業(yè)務(wù)，并于九十年代初先后北京、上海、廣州設(shè)立分公司。近十年后，2005年年中，高力國際宣布在成都市正式設(shè)立中國內(nèi)地第四間辦公室，加速了進(jìn)軍二線城市的步伐。高力國際隸屬于高力國際物業(yè)集團(tuán)(Colliers In ternatio nal Property Co nsulta nts)。后者是世界上最大的房地產(chǎn)跨國聯(lián)盟組織之一，在世界上51個國家或地區(qū)共經(jīng)營近250多個辦公室，截至 2004年年底，集團(tuán)營業(yè)額近1

10、2億美元，年促成交易總金額超過370億美元。目前高力國際在中國可開展全方位的房地產(chǎn)服務(wù)，包括寫字樓、零售物業(yè)、住宅、工業(yè)物業(yè)中介顧問服務(wù)、物業(yè)投資咨詢、開發(fā)可行性研究等，同時也是國內(nèi)主要的國際性物業(yè)及設(shè)施管理機(jī)構(gòu)，在大中國地區(qū)管理的物業(yè)總面積超過2900萬平方米，遍布 20多個城市。五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之仲量聯(lián)行仲量聯(lián)行2004年全球收入：11.67億美元全球員工數(shù)：19300名員工(包括9700名駐廈員工)全球管理物業(yè)面積：8300萬平方米全球辦公室數(shù)：超過100個中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州中國區(qū)董事總經(jīng)理：Pol-He nry Cox2005年是仲量聯(lián)行在中國地區(qū)積極布局的一年。

11、在2004年2月正式設(shè)立廣州辦事處之后，仲量聯(lián)行又在 2005年年初對廣州辦事處進(jìn)行擴(kuò)充。4月初，仲量聯(lián)行酒店集團(tuán)宣布正式在北京設(shè)立辦事處。該辦事處將提供酒店房地產(chǎn)業(yè)的全方位服務(wù)，包括咨詢、可行性研究、投資銷售、酒店運(yùn)營商評選和談判、估價和戰(zhàn)略調(diào)查。之后的7月份，原仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理郝思建調(diào)任國際資本集團(tuán)，而原印度區(qū)董事總經(jīng)理波爾亨利考克斯(Pol-HenryCox)繼任中國區(qū)董事總經(jīng)理。仲量聯(lián)行在亞太地區(qū)開展業(yè)務(wù)超過45年，在中國內(nèi)地的第一個辦事處于1994年在上海建成，一年后建立了北京辦事處，所提供的專業(yè)房地產(chǎn)顧問及服務(wù)領(lǐng)域包括商鋪、住宅、寫字樓、酒店、管理服務(wù)、投資、戰(zhàn)略顧問、項目

12、與開發(fā)服務(wù)以及市場研究等。仲量聯(lián)行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行 Jones Lang Wootton)，當(dāng)時主要開拓倫敦當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)。1957年開始，仲量行開始了全球擴(kuò)張，先后在澳大利亞、新西蘭、新加坡、吉隆坡、香港和東京開辦了 辦事處。1999年，仲量行同美國的房地產(chǎn)投資公司拉塞爾合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量聯(lián)行，依靠仲量行在歐洲和亞太地區(qū)的優(yōu)勢以及拉塞爾在北美的影響和其在房地產(chǎn)投資管理業(yè)務(wù)上的地位，成為全球房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域一間重要的公司。五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之第一太平戴維斯第一太平戴維斯2004年全球收入：3.28億英鎊(約合5.66億美

13、元)全球管理物業(yè)面積：8361萬平方米全球辦公室數(shù)：140個中國內(nèi)地辦公室：上海、北京大中國區(qū)CEO何偉度(Randall Hall)2005年11月，原卓德測計師行(Chesterton Petty)董事總經(jīng)理陳超國帶領(lǐng)著原卓德物業(yè)中國地區(qū)35人的評估團(tuán)隊正式加盟第一太平戴維斯，宣告一個覆蓋香港、上海、北京等地、評估專才逾80人的專業(yè)服務(wù)及評估部門正式成立，極大的加強(qiáng)了第一太平戴維斯的專業(yè)服務(wù)力量，同時標(biāo)志著第一太平戴維斯將全面拓展中國大陸地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)。在此之前，第一太平戴維斯在中國內(nèi)地的物業(yè)和設(shè)施管理服務(wù)能力一直受到市場的認(rèn)可。第一太平戴維斯是英國老牌不動產(chǎn)服務(wù)企業(yè)Savills plc旗

14、下物業(yè)服務(wù)子公司的商號名稱。該公司可以向客戶提供商業(yè)、零售、住宅和休閑式物業(yè)方面的咨詢服務(wù)，亦可開展包括公司財務(wù)咨詢、地產(chǎn)和風(fēng)險資本融資，以及一系列與物業(yè)相關(guān)的金融服務(wù)。目前，第一太平戴維斯在香港、中國大陸、亞太地區(qū)、澳大利亞、南非和歐洲均開設(shè)了辦事處，為全球各大商業(yè)團(tuán)體租戶提供優(yōu)質(zhì)及全面的物業(yè)服務(wù)。通過與美國的物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴維斯在北美地區(qū)亦成功擴(kuò)展其了專業(yè)、高度個人化的服務(wù)，至今已在全球設(shè)立了140個分公司及辦事處的龐大服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第一太平戴維斯集團(tuán)目前在全球管理著總面積超過8361萬平方米的物業(yè)。五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜之戴德梁行戴德梁行全球

15、財年收入：1.94億英鎊(截至2005年4月30日，約合3.35億美元)全球員工數(shù)：逾 9000名員工全球管理物業(yè)面積：3000多萬平方米全球辦公室數(shù)：近 200間中國內(nèi)地辦公室：北京、上海、廣州、成都、重慶、大連、杭州、深圳、天津、武漢、西安北京公司負(fù)責(zé)人：陸逢兆戴德梁行在亞太地區(qū)業(yè)務(wù)的前身為位于香港的梁振英測量師行。1999年，歐洲房地產(chǎn)市場的主要參與者DTZ公司與香港的梁振英測量師行和新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司(Edmu nd Tie & Co)交換股權(quán)，宣告戴德梁行正式成立，從此，戴德梁行成為一間全球性的房地產(chǎn)顧問公司。目前，戴德梁行在全球39個國家和地區(qū)設(shè)立有194家分公司或辦事處，共有員工逾9000人。在歐洲市場，戴德梁行共在 23個國家的78個城市設(shè)有辦事處；在亞太區(qū)，業(yè)務(wù)范圍則覆蓋澳大利亞及新西蘭等主要市