分期付款購房協(xié)議書

1、分期付款購房協(xié)議書甲方：鄭州有限公司乙方：鑒于：1、雙方業(yè)已對所售房產(chǎn)的全部信息作充分溝通和交流；2、乙方愿意以分期支付的形式購買合同約定的房產(chǎn)；3、在乙方支付完畢全部房產(chǎn)款項后，雙方依照本合同簽訂正式的商品房買賣合同并按照該合同辦理房產(chǎn)權(quán)證。為此，雙方達成以下協(xié)議：第一條甲方將位于鄭州市文化路號 建筑物的房產(chǎn)套轉(zhuǎn)讓給乙方。具體見所附平面圖的紅線標(biāo)注。第二條房屋的基本狀況：1、房屋屬結(jié)構(gòu)。2、3、關(guān)于房產(chǎn)及樓盤狀況以本合同的明確規(guī)定為準(zhǔn)。第三條 房屋面積該房建筑面積共 平方米。第四條 計價方式與價款。1、雙方同意按建筑面積計算房屋價款：該房屋單價為每平方米 元，總金額 （幣 ）千百 拾 萬 千

2、 百 拾 元整。2、上述價款不包括交易、權(quán)證等所需的其他稅金和費用，法規(guī)規(guī)定由甲方承擔(dān)的甲方承擔(dān)。第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按照實際面積據(jù)實結(jié)算。第六條 付款方式及期限。1、合同簽定后日內(nèi)乙方在支付合同價款的% 作為履約定金并沖抵合同價款：2、 年 月 日前支付合同價款的% ；3、 年 月 日前支付合同價款的% 。4、 上述款項全部結(jié)清后，雙方在日內(nèi)簽署 商品房買賣合同并據(jù)以辦理房產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第七條 逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額每日

3、支付千分之的違約金，逾期日以上的甲方并有權(quán)解除合同。第八條 房屋交付。乙方無違約前提下甲方在年 月 日前，將符合本合同約定的房屋交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，相應(yīng)延期并不視為違約：1. 遭遇自然災(zāi)害、政府行為等不可抗力；2. 非因甲方責(zé)任造成的。第九條 逾期交房的違約責(zé)任。甲方逾期交付房屋，按下列第種方式處理：1. 按逾期時間，分別處理(不作累加)(1) 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款千分之一 的違約金；(2) 逾期超過 日后， 乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款

4、，并按乙方累計已付款的5%向乙方支付違約金。第十條 房屋驗收1、房屋交付后，乙方對于房屋應(yīng)當(dāng)予以驗收，存在異議的應(yīng)當(dāng)在交付后5 日內(nèi)提出異議。2、其中房屋質(zhì)量問題雙方發(fā)生爭議的，由作為房屋質(zhì)量的鑒定機構(gòu)。第十一條交 接房屋達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交接手續(xù)。 由于乙方原因，未能按期交付的，在通知屆滿之日視為已經(jīng)驗收、交接。第十二條甲方保證房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因， 造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛造成乙方損失的由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙

5、方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1. 甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2. 甲方及時予以更換或退還差價。第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。甲方承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1.;2.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，甲方賠償乙方的實際損失。第十五條乙方的房屋僅作使用，乙方使用期間不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。乙方應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理人的統(tǒng)一管理，遵守相關(guān)制度。乙方不

6、得直接或間接將房屋用于以下用途之一：1、餐飲、；2、娛樂、；3、其他不符合環(huán)保要求或影響小區(qū)整體形象的項目。乙方轉(zhuǎn)讓房屋的應(yīng)當(dāng)將本條各項規(guī)定體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓合同中，否則造成的一切損失乙方承擔(dān)。第十六條凡因本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，1、提交鄭州仲裁委員會依照該會規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。2、由房產(chǎn)所在地人民法院處理。第十七條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。任何一方基于本合同的責(zé)任無論何種情形均不得超過總房款的20%。第十八條 買受人辦理入住手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)付清全部合同款項，否則出賣人有權(quán)順延交房日期，有關(guān)責(zé)任并由買受人承擔(dān)。第十九條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按以下之一發(fā)出，并均為有效送達：1、按照合同載明地址寄送，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對方，否 則按照原地址寄出后5日視為送達