東莞時(shí)尚島手扶電梯維修保養(yǎng)合同

1、東莞時(shí)尚島自動(dòng)扶梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方：戴德梁行（廣州）物業(yè)管理有限公司東莞時(shí)尚島分公司 乙方：廣州富奧電梯銷(xiāo)售有限公司工程地點(diǎn)：東莞市鴻福路 88號(hào)時(shí)尚島萊蒙商業(yè)中心商場(chǎng)內(nèi)根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，經(jīng)雙方協(xié)商，同意依下述各條件 訂立（自動(dòng)扶梯9.5KW共拾臺(tái)） 維修保養(yǎng)合同，以明確雙方在維修保 養(yǎng)過(guò)程的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第一條工程內(nèi)容及范圍乙方同意為甲方物業(yè)管轄內(nèi)東莞市鴻福路88號(hào)時(shí)尚島萊蒙商業(yè)中心商場(chǎng)內(nèi)之自動(dòng)扶梯電機(jī)、扶手帶、主機(jī)系統(tǒng)等設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)等 工作。保養(yǎng)設(shè)備數(shù)量及內(nèi)容，見(jiàn)下列項(xiàng)目設(shè)備一覽表：序 號(hào)品牌額定 速度m/s輸送 能力 人/h輸入電 壓功率Kw提升、k1、<咼

2、度m梯級(jí)寬度mm使用區(qū) 段長(zhǎng)度m傾斜度01奧的 斯0.509000380V9.55.50100014.1830此合同為“簡(jiǎn)易維修合約”。維修內(nèi)容包括日常維修、緊急維修， 人工費(fèi)及人民幣200元以下的維修配件由乙方負(fù)責(zé)；費(fèi)用超過(guò)人民幣 200元以上之配件，乙方須先行提供報(bào)價(jià)于甲方，由甲方?jīng)Q定是否由 乙方購(gòu)買(mǎi)，維修人工費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第二條維保工期1. 系統(tǒng)維修保養(yǎng)期限為 2010年3月15日起到2011年3月14日，為期 十二個(gè)月。2 .若甲方的物業(yè)管理委托合同終止或提前解除，甲方不能履行本協(xié)議 時(shí)，本協(xié)議亦同時(shí)終止，甲方無(wú)需對(duì)乙方作出任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任賠償，乙 方予以同意并接受。3 .在甲方結(jié)束對(duì)東

3、莞時(shí)尚島項(xiàng)目之物業(yè)管理工作時(shí)，對(duì)仍未按合同規(guī)定 應(yīng)付予乙方之服務(wù)費(fèi)用，甲方將安排部分費(fèi)用進(jìn)行合理轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)予 以同意并接受。4 .乙方完全知悉本合同是甲方代表東莞時(shí)尚島項(xiàng)目之發(fā)展商和各單元業(yè) 主與乙方簽定的，甲方按本合同規(guī)定支付予乙方的服務(wù)費(fèi)用由東莞時(shí)尚 島項(xiàng)目之管理費(fèi)用撥付。如遇管理帳戶(hù)資金不足，或發(fā)展商未有撥款支 付本合同服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方愿意等待管理帳戶(hù)資金充足時(shí)收取。與此同 時(shí)，甲方愿意從發(fā)展商和/各單元業(yè)主收得物業(yè)管理費(fèi)時(shí)向乙方支付未 支付之服務(wù)費(fèi)用。保養(yǎng)費(fèi)用及相關(guān)規(guī)定：1、機(jī)組保養(yǎng)費(fèi)為：400元/每月/臺(tái)，全年合計(jì): 48000 元。2、 付款方式：分四次付清，即每個(gè)季度的下個(gè)月2

4、0日前付清款 項(xiàng)：12000 元。3、每臺(tái)機(jī)組中，大修依其運(yùn)轉(zhuǎn)狀況決定，若當(dāng)月該機(jī)組由乙方做中 大修，則該臺(tái)機(jī)組不計(jì)當(dāng)月之保養(yǎng)費(fèi)。4、保養(yǎng)人工費(fèi)不包含消耗品（濾清器、機(jī)油、防銹水等）以及保養(yǎng) 過(guò)程中產(chǎn)生的零配件更換費(fèi)用。第三條 維保工作內(nèi)容一、對(duì)設(shè)備保養(yǎng)要求：（一）設(shè)備保養(yǎng)按月度保養(yǎng)進(jìn)行。 月度保養(yǎng)應(yīng)每月對(duì)自動(dòng)扶挮二次例行保養(yǎng)。二、對(duì)乙方工作人員的要求：（一）乙方維護(hù)人員在接到通知后的 30 分鐘內(nèi)必須到場(chǎng)維修維護(hù)，特 殊情況可能造成延誤的須提前通知甲方工程部，并征得同意。如涉及大 型維修工作，乙方將盡量于 2 個(gè)工作日內(nèi)完成。甲方有權(quán)要求乙方在工 作時(shí)間、休息日及法定節(jié)假日進(jìn)行緊急或非緊急維

5、修工作，不得另外收 費(fèi)。（二）乙方需于每月 5 日前向甲方提交上一月度保養(yǎng)報(bào)告；（三）每月制定檢查與測(cè)試系統(tǒng)報(bào)告，供甲方存盤(pán)及作為大修保養(yǎng)之 用。（四）乙方需于每次故障及緊急維修后三天內(nèi)提交維修報(bào)告。（五）乙方于每月 25 日前提交下月的維保工作實(shí)施計(jì)劃。（六）乙方維保的設(shè)備出現(xiàn)事故時(shí)，乙方應(yīng)于當(dāng)日提交事故分析報(bào)告于 甲方。（七）乙方必須提供一部全天候（ 24 ?。┧皶r(shí)聯(lián)系的工作電話(huà)，以 滿(mǎn)足維保需要。三、月度檢查1 對(duì)主機(jī)、控制柜進(jìn)行注油和清潔；2 檢查軸承和油靈泵、油嘴的潤(rùn)滑或注油；3 檢查梯內(nèi)所有安全裝置和調(diào)整；4提供日常維保工作所需之潤(rùn)滑油、潤(rùn)滑脂和清潔材料5 檢查機(jī)組緊急按鈕是否處

6、于正常工作狀態(tài)；6 定期進(jìn)行機(jī)器、機(jī)身衛(wèi)生。7 電機(jī)、減速箱檢查、加油8 制動(dòng)器抱間隙動(dòng)作情況檢查、調(diào)整9 步級(jí)鏈工作狀況及步級(jí)鏈防震膠條檢查10 急停開(kāi)關(guān)、裙板開(kāi)關(guān)、扶手帶入口膠和保護(hù)開(kāi)關(guān)檢查11 扶手帶與步級(jí)運(yùn)行速度檢查12 強(qiáng)化玻璃、光管、蓋板、裙板的檢查13 協(xié)助政府相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行年檢14. 提供月度檢查報(bào)告。15 其它按日常維保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查第四條 甲方代表、甲方權(quán)利和責(zé)任一、管理維保工程，監(jiān)督維護(hù)工程的質(zhì)量，協(xié)調(diào)維保與正常工作沖突的 矛盾。二、辦理材料使用量簽證單及材料認(rèn)證單，核對(duì)乙方所報(bào)材料的規(guī)格、 型號(hào)、數(shù)量及生產(chǎn)廠(chǎng)家。負(fù)責(zé)乙方維護(hù)人員的日常管理，記錄乙方維護(hù) 人員的維護(hù)內(nèi)容。三、

7、每半年出具一次對(duì)維保工程實(shí)施情況意見(jiàn)書(shū)。如因乙方管理不善或 操作不當(dāng)，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或重大影響，甲方有權(quán)無(wú)償終止合同，并 要求乙方按社會(huì)權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估損失進(jìn)行賠償。四、甲方對(duì)乙方起草的各種設(shè)備管理文件具有否決權(quán)。五、乙方入場(chǎng)維保人員必須具有國(guó)家相關(guān)上崗資質(zhì)及證明，并報(bào)甲方存 盤(pán)備案。不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)者，甲方有權(quán)拒絕其入場(chǎng)工作，因此而造成之 工程延誤，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰，嚴(yán)重者可追究刑事責(zé)任。六、乙方安排入場(chǎng)維保施工人員必須開(kāi)具東莞市中心醫(yī)院出具之體檢證 明，并報(bào)甲方存檔備案。不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)者，甲方有權(quán)拒絕其入場(chǎng)工 作，因此而引起之工程延誤，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行處罰。七、甲方維護(hù)管理代

8、表為：工程部經(jīng)理。第五條 乙方代表、乙方權(quán)利和責(zé)任一、乙方負(fù)責(zé)按甲方指定日期及時(shí)間，派出保養(yǎng)技術(shù)人員對(duì)合約設(shè)備進(jìn) 行巡檢、維保工作。維護(hù)人員須接受甲方工程部管理。二、乙方在維護(hù)過(guò)程中，提供之設(shè)備、材料、半產(chǎn)品必須按有關(guān)規(guī)定提 供質(zhì)量合格證書(shū)，如果甲方要求還須提供樣品。由于上述材料設(shè)備的質(zhì) 量原因造成的工程質(zhì)量不合格，由乙方負(fù)全部責(zé)任，并承擔(dān)返工的費(fèi) 用。乙方須填寫(xiě)材料認(rèn)證單。三、乙方在保養(yǎng)時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有由非正常磨損原因?qū)е轮蘩砼c更換，乙 方需先征得甲方書(shū)面同意，方可進(jìn)行修理或更換。四、乙方負(fù)責(zé)保持維保設(shè)備房間、及各設(shè)備的日常清潔衛(wèi)生。五、乙方維修之隱蔽工程必須經(jīng)過(guò)甲方維護(hù)管理代表的檢查驗(yàn)收簽字

9、后 方可隱蔽。六、做好維護(hù)日志，當(dāng)月 28 日申報(bào)所有維護(hù)的項(xiàng)目、內(nèi)容及地點(diǎn)，并 將所使用的材料種類(lèi)規(guī)格報(bào)甲方維護(hù)管理負(fù)責(zé)人。七、對(duì)于維護(hù)中甲方及使用部門(mén)提出的設(shè)計(jì)方案及維護(hù)時(shí)間的調(diào)整，乙方必須積極配合，合理組織維護(hù)，使工程連續(xù)、順利的進(jìn)行。八、在乙方進(jìn)行維修前，必須得到甲方書(shū)面同意維修報(bào)價(jià)，否則甲方有權(quán)不予支付相關(guān)費(fèi)用，并由乙方負(fù)擔(dān)因維修而產(chǎn)生之全部相關(guān)責(zé)任：1. 更換元器件所需之成本費(fèi)；2. 特別維修所需的大型工具或設(shè)備使用費(fèi)。九、乙方必須按操作規(guī)程及甲方的要求維護(hù)，按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行 驗(yàn)收，并接受甲方代表的監(jiān)督，并為甲方的監(jiān)督檢查提供方便。維護(hù)方 案及維護(hù)計(jì)劃必須符合甲方代表的要求。

10、十、乙方維修人員在維保過(guò)程中所發(fā)生的全部行為及安全問(wèn)題由乙方負(fù) 責(zé)。1. 合同所述服務(wù)均由乙方專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)的機(jī)電維修人員進(jìn)行，且乙方需 購(gòu)買(mǎi)工程全保及有關(guān)工作人員之勞動(dòng)保險(xiǎn)，另乙方亦須購(gòu)置公眾責(zé)任 險(xiǎn)，以每次事故賠償限額不低于人民幣 100 萬(wàn)元，及不限事故次數(shù)之條 款購(gòu)買(mǎi)。乙方須于合同簽定前提供有關(guān)保單正本予甲方核實(shí)，并提交保 單復(fù)印本作為甲方存檔及記錄之用。2. 乙方維修人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，當(dāng)乙方進(jìn)行 大型維修前，必須三日前通知甲方（緊急維修除外）。在影響小區(qū)運(yùn)作 及乙方未符合安全情況下，甲方有權(quán)停止乙方之維修工作，并扣除本月 工程費(fèi)用的 10% 作為處罰。情況嚴(yán)重者，甲方可

11、單方面無(wú)償終止合 同。3. 乙方在維護(hù)中發(fā)生工程質(zhì)量及安全事故，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并即時(shí)通知 甲方維護(hù)管理代表。經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方負(fù)責(zé)各項(xiàng)善后處理及費(fèi)用。 同時(shí)，扣除本月度工程費(fèi)的 20% 。十一、乙方派駐維護(hù)及增加工程的現(xiàn)場(chǎng)代表為： 。乙方不得隨意更換現(xiàn)場(chǎng)代表。如甲方認(rèn)為乙方管理人員不能勝任，有權(quán)更 換，其后任必須全面繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任。第六條 工程驗(yàn)收竣工驗(yàn)收以國(guó)家頒發(fā)的、及國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的相關(guān)竣工驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行。第七條 維護(hù)工程款及材料款的支付第八條 違約責(zé)任一、乙方必須提供年度、月度及每周維修計(jì)劃表給甲方。如乙方未能按 合約內(nèi)之條款完成維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)經(jīng)書(shū)面通知乙方后，安排非 乙方

12、雇員對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。由于上述原因產(chǎn)生之費(fèi)用乙方必須 承擔(dān)，并從合同費(fèi)用中扣除。如乙方多于三次以上違反合同條款，甲方 有權(quán)無(wú)償終止合同，并安排其他保養(yǎng)商進(jìn)行保養(yǎng)工作。由于上述乙方違 反合同所造成之經(jīng)濟(jì)損失，乙方需作出全部賠償。二、因乙方維護(hù)不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，造成影響，根據(jù)情節(jié)程度處以罰款20005000 元，情節(jié)特別嚴(yán)重的甲方有權(quán)無(wú)償解除合同，并追究所有 相關(guān)責(zé)任。三、維護(hù)人員缺勤的，按每日 1000 元扣除，如有第 2 條情況發(fā)生的， 與第2 條同時(shí)執(zhí)行。四、遵守甲方的各種規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)甲方全部的財(cái)產(chǎn)，如有損壞照同樣 物品的市價(jià)賠償。五、合同中涉及經(jīng)濟(jì)處罰項(xiàng)目，若乙方有違反情況，甲方需

13、3 日內(nèi)出具相關(guān)之處罰通知書(shū)。若乙方未能按照期限交納罰金，或未書(shū)面通知甲方 從本月或下月工程款中扣除者，甲方將每日增加滯納金，滯納金按罰金 總額之 10% 計(jì)算，由甲方在本月或下月月度工程款中進(jìn)行扣除。第九條 免責(zé)條款 對(duì)于天災(zāi)（地震、海嘯、風(fēng)災(zāi)、火災(zāi)、雷擊）、戰(zhàn)爭(zhēng)、革命、內(nèi) 戰(zhàn)、罷工、暴動(dòng)、社會(huì)動(dòng)亂等不可抗力以及任何非人力能控制之原因所 造成之一切損壞與損失，乙方不負(fù)任何責(zé)任。第十條 糾紛解決方法任何一方違約，雙方協(xié)商不能解決的，可向東莞市人民法院提請(qǐng)?jiān)V 訟。第十一條 合同份數(shù)、合同生效及終止本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，雙方簽字蓋章后生效。合 同附件與合同具有同等效力。若甲方的物業(yè)管

14、理委托合同終止，則本合同即隨甲方與業(yè)主之物業(yè) 管理合同同時(shí)終止；或由業(yè)主繼任物業(yè)管理代理人自動(dòng)接管，履行本合 同之權(quán)利及義務(wù)，并需由繼任物業(yè)管理代理人加簽轉(zhuǎn)讓合同。第十二條 其它一、乙方應(yīng)按有關(guān)法規(guī)向政府有關(guān)部門(mén)，申請(qǐng)相關(guān)合格運(yùn)行證件，乙方 需負(fù)責(zé)支付任何有關(guān)方面之費(fèi)用。甲方必須協(xié)調(diào)有關(guān)上述文件之申請(qǐng)。 二、保密條款1. 乙方不得向外界透露在合作期間獲得和知曉的物業(yè)管理有限公司 （包括其分支機(jī)構(gòu)、控股公司和合資公司，下稱(chēng)客戶(hù)公司）的商業(yè)秘 密。商業(yè)秘密包括技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)秘密，其中技術(shù)秘密包括但不限于工 作進(jìn)度、技術(shù)方案、工程設(shè)計(jì)、電路設(shè)計(jì)、制造方法、配方、工藝流 程、技術(shù)指標(biāo)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)據(jù)

15、庫(kù)、研究開(kāi)發(fā)記錄、技術(shù)報(bào)告、測(cè)試 報(bào)告、檢測(cè)報(bào)告、實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)、試驗(yàn)結(jié)果、圖紙、樣品、樣機(jī)、模型、模 具、操作手冊(cè)、技術(shù)文檔、相關(guān)的函電等，以及一切有關(guān)客戶(hù)公司的信 息及資料。經(jīng)營(yíng)秘密包括但不限于雙方洽談的情況、簽署的任何文件， 包括合同、協(xié)議、備忘錄、訂單等文件中所包含的一切信息、客戶(hù)名 單、行銷(xiāo)計(jì)劃、采購(gòu)資料、定價(jià)政策、財(cái)務(wù)資料、進(jìn)貨渠道、法律事務(wù) 信息、人力資源信息，以及一切有關(guān)信息及資料。2. 未經(jīng)客戶(hù)公司書(shū)面同意，任何一方不得在雙方合作目的之外或向外 界透露客戶(hù)的任何商業(yè)秘密，不管這些商業(yè)秘密是口頭的或是書(shū)面 ， 還是以磁盤(pán)、膠片或電子件及其它形式存在的。3. 當(dāng)甲方或客戶(hù)公司提出收回包含甲方或客戶(hù)公司的商業(yè)秘密或有 關(guān)資料時(shí)，另一方應(yīng)將有關(guān)資料及其復(fù)制件交還給對(duì)方，或應(yīng)對(duì)方的要 求將這些資料及其復(fù)制件銷(xiāo)毀及 / 或刪除。4. 未經(jīng)對(duì)方允許不得進(jìn)入辦公室等工作環(huán)境，不得與對(duì)方無(wú)關(guān)人員 進(jìn)行私下交流有關(guān)客戶(hù)公司的資料及信息。5. 維保單位之有關(guān)員工亦須于招標(biāo)期間遵守此保密協(xié)議之條款。6. 如果維修保養(yǎng)單位違反上述條款，甲方有權(quán)根據(jù)違反的程度以及 造成