合伙購置房屋協(xié)議

1、合伙投資購置房屋協(xié)議甲方： 身份證號： 乙方： 身份證號： 鑒于甲乙雙方擬決定合伙共同投資購置銀行的處置資產(chǎn)標(biāo)的為一處房產(chǎn)，雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，并對擬處置資產(chǎn)的標(biāo)的物房屋進(jìn)行了實際考察、了解，現(xiàn)雙方達(dá)成一致意見，就共同投資購置房屋并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守：第一條 甲乙雙方共同出資購置的銀行處置資產(chǎn)標(biāo)的為：位于 的房屋一套以下簡稱“合伙房屋 該合伙房屋產(chǎn)權(quán)或合同面積為 平方米，總價款￥ 元大寫： ，房屋現(xiàn)狀： 。第二條 甲乙雙方享有該合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例如下：1 甲方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 %；2 乙方享有合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額 %。雙方約定將該合伙房屋登記在甲方名下。該產(chǎn)權(quán)登記并非

2、合伙房屋真實的權(quán)利歸屬，合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按上述份額享有，即分別是甲方享有的 %的權(quán)屬，乙方享有 %的權(quán)屬。乙方有權(quán)利隨時要求甲方將乙方所有份額的房屋過戶到乙方及乙方指定人名下，甲方應(yīng)積極配合因變更登記產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承當(dāng)。鑒于甲方為合伙房屋產(chǎn)權(quán)登記證書上的名義登記人，其權(quán)利保障優(yōu)越于乙方，故甲方承諾：假設(shè)甲方不履行上述變更義務(wù)，那么視為甲方重大違約，應(yīng)按發(fā)生爭議時該合伙房屋市場評估總價的20%向乙方支付違約金。第三條 關(guān)于合伙房屋的出資和購置房產(chǎn)時產(chǎn)生的其它相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)如下：1 該合伙房屋的總價款采用“首付款+按揭貸款的方式支付，其中首付款包含定金￥ 元大寫：

3、 ，按揭貸款￥ 元大寫： 。2 甲乙雙方約定：2.1 乙方的出資為40萬元人民幣現(xiàn)金，由乙方直接支付給甲方用于合伙房屋的首付款支付，甲方收到乙方出資后應(yīng)及時出具收條。該收條為乙方的出資證明。2.2 甲方的出資為局部現(xiàn)金和按揭貸款共計￥ 元，其中“局部現(xiàn)金指合伙房屋的首付款中減去乙方出資的剩余局部金額，即￥ 元；“按揭貸款指合伙房屋的全部按揭貸款￥ 元由甲方以個人名義向銀行申請，并由甲方個人承當(dāng)合伙房屋全部按揭貸款的本息歸還，如因甲方出資原因包括出資不到位或不能按期還貸等影響到乙方對合伙房屋享有的權(quán)益和預(yù)期利益，那么甲方須在30日內(nèi)消除不良影響。如甲方未能及時消除影響，造成乙方損失包括但不限于墊

4、資付款，那么甲方須承當(dāng)違約責(zé)任，雙倍賠償乙方損失。2.3 鑒于甲乙雙方在約定合伙房屋權(quán)屬份額的時候，已經(jīng)充分考慮過購置合伙房屋總價款及以外可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及自然風(fēng)險、商業(yè)風(fēng)險、法律風(fēng)險等情況，故乙方除去40萬元出資外，不再承當(dāng)任何購置合伙房屋產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、等相關(guān)費(fèi)用及上述風(fēng)險，該相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險由甲方單獨(dú)承當(dāng)。第四條 合伙房屋的管理和處分：1. 甲乙雙方約定，雖然合伙房屋登記在甲方名義，但甲乙雙方對該合伙房屋的管理、出租等事務(wù)享有同等的權(quán)利。甲乙雙方共同執(zhí)行合伙房屋的管理、出租

5、等事務(wù)。日常管理由甲方作為代表執(zhí)行，只須告知乙方即可，但以下情況除外，甲方須征得乙方同意或乙方的書面授權(quán)前方可行使，并將簽署的相關(guān)合同正本交付乙方一份。一合伙房屋的轉(zhuǎn)讓；二合伙房屋對外出租；三合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項；四合伙房屋的拆遷、保險賠償事項；五其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等涉及金額到達(dá)1萬元人民幣以上的重大事項。上述事項，雙方協(xié)商不一致的，應(yīng)維持現(xiàn)狀。一方單獨(dú)對合伙房屋做出的上述事項的處分均屬無效，一方違反本條款約定而給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)雙倍賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失。損失無法界定的按違約行為發(fā)生時合伙房屋市場評估總價的百分之二十計算。2. 原那么上，合伙房屋僅用于出租收益

6、，如采用自營等其它方式經(jīng)營合伙房屋，那么由甲乙雙方另行協(xié)商。第五條 收益的分配：甲乙雙方約定，合伙房屋產(chǎn)生的收益包括但不限于租金、保險賠償、拆遷補(bǔ)償、出售款等任何收益由甲乙雙方按本合同第二條約定的合伙房屋的產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。任何一方收取到收益后，應(yīng)于三日內(nèi)，及時將收益進(jìn)行分配。否那么，違約方須承當(dāng)違約賠償責(zé)任，按應(yīng)支付給對方金額的日千分之二計算違約金，直至將拖欠金額全部付清之日止。第六條 房屋所有物權(quán)出賣、產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓及優(yōu)先購置權(quán)：1. 如甲乙雙方共同決定出售該合伙房屋，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按其所占合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額比例享有或承當(dāng)。2. 本協(xié)議生效之日起 年內(nèi)，非

7、征得另一方同意，甲乙雙方任何一方不得對外轉(zhuǎn)讓其合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，法定繼承除外。2.1 任何一方如擅自對外轉(zhuǎn)讓須承當(dāng)違約賠償責(zé)任。鑒于甲方為合伙房屋名義上的所有人，其上述限售義務(wù)應(yīng)更嚴(yán)厲，如甲方強(qiáng)行對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額會形成法律形式上的合伙房屋轉(zhuǎn)讓，故甲方違反上述限售義務(wù)，須按上述違約行為發(fā)生時合伙房屋市場評估總價的百分之五十賠償乙方損失，該賠償款應(yīng)于收到乙方索賠通知之日起五日內(nèi)一次性付清，否那么須按千分之二每日計算逾期付款的違約金。2.2 上述限售期滿，一方對外轉(zhuǎn)讓其合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。甲方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)先行收購乙方的房屋產(chǎn)權(quán)份額，乙方不同

8、意收購的，須反收購甲方的轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。乙方既不同意甲方的收購又拒絕反收購的，雙方可解除本協(xié)議，對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記因變更登記產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承當(dāng)，各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的。甲方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制收購，即雙方對收購價格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可對收購行為發(fā)生時合伙房屋市場總價進(jìn)行評估，按市場評估總價計算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價值，由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。乙方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額時，甲方不同意的，須收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方既不同意乙方對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額又拒絕收購的，雙方可解除本協(xié)議，對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記

9、因變更登記產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承當(dāng)，各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的。乙方有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，轉(zhuǎn)讓后受讓方享有乙方在本協(xié)議項下的合同權(quán)利和義務(wù)。即雙方對收購價格進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成，可對收購行為發(fā)生時合伙房屋市場總價進(jìn)行評估，按市場評估總價計算各自合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額價值，由甲方強(qiáng)制收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲乙雙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓或收購?fù)ㄖo予對方考慮期的時間不得少于十五日。3. 雙方一致決定，本協(xié)議生效之日起 年內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，不得對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋，法定繼承除外。上述限售期滿，假設(shè)甲乙任何一方?jīng)Q定出售該合伙房屋，應(yīng)書面通知另一方，并取得其書面同意。不同意出售的，雙方

10、可解除本協(xié)議，對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記因變更登記產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承當(dāng)，各自獨(dú)立經(jīng)營。如不能分割合伙房屋的，不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價格即通知行為發(fā)生時合伙房屋市場評估總價購置同意出售一方的房產(chǎn)份額。接到售房通知書15日內(nèi)不予書面答復(fù)的那么視為同意出售該合伙房屋。接到售房通知書后既不同意出售又不愿購置，或在15天內(nèi)不以實際行動履行購置承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。如是乙方要求出售，甲方不配合的，乙方可以對外轉(zhuǎn)讓合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額，也可以強(qiáng)制要求甲方收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。甲方應(yīng)自收到乙方通知之日起15日內(nèi)按上述合理公平的價格收購乙方的合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額。如是甲方要求出售，乙方不配合的，甲方可自行出售，并按上述合理公平的價格計算出乙方合伙房屋產(chǎn)權(quán)份額的金額給付乙方。給付時間為甲方出售合伙房屋前。第七條 特別約定：1 本合同生效后，履行過程中，任何一方產(chǎn)生違約須計算違約賠償，須進(jìn)行合伙房屋總價評估時，守約方都可單方委托長沙市注冊的具有評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行。2. 甲乙雙方約定，本協(xié)議履行期間，如發(fā)生法定繼承行為，甲乙雙方各自的繼承人應(yīng)受本協(xié)議約束。3. 本協(xié)議生效后，甲乙雙方互相轉(zhuǎn)讓合伙財產(chǎn)份額的，可自由協(xié)商，協(xié)商不成的，維持原狀。第八條 本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)