(實(shí)習(xí)報(bào)告)寒假社會調(diào)查實(shí)踐報(bào)告

1、寒假社會調(diào)查實(shí)踐報(bào)告日前，經(jīng)過近兩個(gè)月面向京城住房消費(fèi)者的問卷調(diào)查，珠江地產(chǎn)于XX年 1月 10 日推出的 “自己的家自己作主 ”大型問卷調(diào)查活動已接近尾聲，本報(bào)在第一時(shí)間得到調(diào)查問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，并公之于眾。據(jù)了解，珠江地產(chǎn)此次活動問卷在北京青年報(bào)、北京晚報(bào)、中國電視報(bào)、站、同期發(fā)布，同時(shí)委托亞商在線公司直投?；顒拥玫搅司┏亲》肯M(fèi)者的廣泛關(guān)注，截至3 月 1 日，共收到問卷近2 萬份，有效率約 87%。此次問卷調(diào)查主要集中在區(qū)域和社區(qū)環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃與配套、建筑與戶型、物業(yè)管理等方面，是對京城消費(fèi)者住房需求的一次較為全面的征詢，也充分表明了珠江地產(chǎn)一貫秉持的 “好生活，在珠江 ”的開發(fā)理念和服

2、務(wù)精神。據(jù)統(tǒng)計(jì)，被調(diào)查者中 30 至 45 歲的中青年人占據(jù)了絕對的主力，占 64.4%，家庭月收入在 3000-5000 元的占 29%，5000-10000 的占 32%，10000 元以上的占4%。30 至 45 歲的中青年人多數(shù)已經(jīng)擁有商品房或其他形式的自有住宅，這一年齡段的人大多事業(yè)家庭都較為成熟、穩(wěn)定，他們在年輕時(shí)購置的商品房或房改房已經(jīng)到了更新?lián)Q代的時(shí)候，隨著住房二三級市場的開放，他們潛在的需求將得到釋放；此外有很多目前租住公寓的人，他們也會考慮購置房產(chǎn)。調(diào)查結(jié)果表明：1、消費(fèi)者選擇購房的區(qū)位偏好日益多元化，但_(省、市、區(qū)、縣)和泛 cbd地區(qū)仍是熱點(diǎn)區(qū)域被調(diào)查者中 49%希望

3、居住在 _(省、市、區(qū)、縣)，19%希望居住在 _(省、市、區(qū)、縣 )，希望居住在 _(省、市、區(qū)、縣 )的人約 9%，另有 23%希望居住在其他區(qū)。購房者最傾向于居住在_(省、市、區(qū)、縣 )的理由有三點(diǎn)： (1)它是是北京主要的涉外活動區(qū)域，cbd 規(guī)劃方案的確定更明確了_(省、市、區(qū)、縣)的區(qū)域特征； (2)從居住環(huán)境優(yōu)劣的角度考慮，區(qū)內(nèi)亞運(yùn)村、望京及其以北地區(qū)空氣自然環(huán)境優(yōu)良，居住區(qū)集中，區(qū)域人文環(huán)境好； (3)東四環(huán)路打通，國貿(mào)橋、地鐵復(fù)八線通車， _(省、市、區(qū)、縣)輕軌地鐵開工， 區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。 此外，開始有越來越多的消費(fèi)者考慮在南城購房，其主要原因是南城房價(jià)相對便宜，購房者更

4、易于選擇到價(jià)位適中，品質(zhì)高檔的社區(qū)，同時(shí)，南城改造力度的不斷加大也增強(qiáng)了人們對于該區(qū)域的信心。對于社區(qū)周邊環(huán)境的期望，許多被調(diào)查者同時(shí)選擇了兩項(xiàng)，約 41%的被調(diào)查者期望居住在三、四環(huán)邊， 29%期望居住在泛 cbd 區(qū)域， 9%的人喜歡郊野風(fēng)光?？梢?，環(huán)線的概念在人們心目中已發(fā)生變化。購買者傾向的區(qū)域已經(jīng)不再是二環(huán)至三環(huán)之間，而轉(zhuǎn)變?yōu)槿h(huán)至四環(huán)之間。與此同時(shí)，許多人愿意居住在泛 cbd 區(qū)域，主要原因是 cbd 商業(yè)核心區(qū)的形成，使得城市的核心居住區(qū)域外移。2、消費(fèi)者越來越看重社區(qū)的景觀環(huán)境，并且喜歡居住在有相當(dāng)規(guī)模的大社區(qū)51%的被調(diào)查者期望濱河而居，68%的人喜歡水景園林。由此可見，傍水

5、而居、親近自然是許多人的居住理想，所以水景住宅理所當(dāng)然受到購房者的推崇。因此，利用自然水系或在小區(qū)內(nèi)建造人工湖泊、瀑布、噴泉、水景廣場演繹都市水文化是開發(fā)商明智的選擇。對于社區(qū)建筑環(huán)境的期望，32%的被調(diào)查者喜歡河邊林蔭跑道，34%希望有人工湖，選擇河邊大型藝術(shù)廣場和社區(qū)中軸線廣場的人數(shù)都約占 25%，選擇社區(qū)藝術(shù)中心的人不多。關(guān)于社區(qū)的理想規(guī)模， 68%的人認(rèn)為是 30-50 萬平方米，選擇 50-100 萬平方米的約有 15%，選擇 100 萬平方米以上的約 9%，只有 5%的人選擇 30 萬平方米以下。按照一般規(guī)律，居住區(qū)社區(qū)規(guī)模大， 居住者就會感到居住的環(huán)境更加舒適、生活更加方便。比如

6、購物、子女就學(xué)、醫(yī)療、娛樂設(shè)施及物業(yè)管理等等方面，只有社區(qū)達(dá)到一定規(guī)模，這些條件才會同時(shí)具備。所以，多數(shù)人選擇 30-100 萬平方米的社區(qū)。但是，如果社區(qū)規(guī)模太大可能會受到購房者的抵觸。1233、社區(qū)配套仍是消費(fèi)者購房的重要考慮因素，社區(qū)的休閑娛樂和運(yùn)動健康功能日益凸顯結(jié)果顯示，住房消費(fèi)者對居住區(qū)公建配套有較多要求。住房消費(fèi)者最希望社區(qū)提供的公建配套依次是學(xué)校及幼兒園，會所設(shè)施，超市。醫(yī)院和保健中心等其他選項(xiàng)在問卷中都有涉及，難分主次。關(guān)于會所設(shè)施的功能選擇，在休閑娛樂和運(yùn)動保健之間，住房消費(fèi)者無明顯傾向。由于溫泉的保健療效眾所周知， 37%的人希望會所具有溫泉保健的功能。游泳球場、室外林蔭

7、跑道、籃球場、乒乓球場是住房者需求較多的娛樂設(shè)施，其中希望有游泳池的人最多，有 59%。結(jié)合被調(diào)查者的收入水平進(jìn)一步的分析可知，對公建配套的需求出現(xiàn)了分化，不同收入階層的居民對公建配套設(shè)施要求不同，收入在 5000-10000 元的消費(fèi)者，對環(huán)境、休閑、娛樂、文化等設(shè)施的需求較高；收入在5000 元以下的消費(fèi)者更注重與基本生活密切相關(guān)的公建配套設(shè)施(如學(xué)校、超市等 )。被問及希望居住區(qū)域所具備的交通工具時(shí)，選擇地鐵、輕軌的人最多，約 72%，56%的人希望社區(qū)有公交車，另有18%的人希望有社區(qū)中巴。由此可見，公共交通的狀況仍是許多購房者考慮的重要因素，地鐵、輕軌因其快速、便捷受到眾多購房者的青

8、睞。4、板樓依舊受寵，低密度住宅深受消費(fèi)者喜愛關(guān)于住宅類型，板樓仍舊受到眾多住房消費(fèi)者的青睞，選擇小高層板樓的占25%，選擇高層板樓占 16%；蝶型塔樓因其對采光、通風(fēng)條件的改良，正在受到越來越多消費(fèi)者的認(rèn)同，選擇蝶型塔樓的占 33%；喜歡高層塔樓的人只有 3%；另外由于對生活品質(zhì)的更高要求， 選擇聯(lián)排別墅的有 8%，選擇低層復(fù)式的有 12%，選擇獨(dú)立式別墅的也占到了 9%，且選擇這三項(xiàng)的被調(diào)查者中， 80%收入在 10000 元以上，這說明隨著城市人口密度的加大和污染的加劇，使得高收入群體傾向于購買低密度住宅，從而享受舒適、清新的生活環(huán)境。5、大戶型需求旺盛，獨(dú)居者和投資型買家成為小戶型住宅

9、的主力客戶群體調(diào)查表明， 85%以上的消費(fèi)者所選擇的購房面積在 100 平方米以上，其中選擇單元面積在 150 平方米以上的人約占 35%，其余則有 15%的購房者會選擇 100 平方米以下的戶型。而對于房屋套型的選擇上， 則以三居室居多，所占比例為 56%，其次為對兩居室的選擇，被選率為 22%。購房者對大面積戶型需求旺盛的同時(shí)，獨(dú)居者和投資型買家正成為小戶型住宅的主力客戶群體。69%的被調(diào)查者最希望的客廳面積為30-40 平方米，74%的人會選擇 20-30 平方米的主臥， 61%期望衛(wèi)生間為 6-8 平方米，54%的人認(rèn)為理想的廚房面積為 8-10 平方米。 59%的被調(diào)查者認(rèn)為理想的復(fù)式住宅的面積為 160-210 平方米。住房消費(fèi)者對住房的要求已經(jīng)由 “住的開 ”變?yōu)樽非缶幼〉氖孢m性、功能性。6、市場呼喚精裝修住宅調(diào)查顯示， 72%的被調(diào)查者希望購買全部精裝修的住宅。購房者生活、工作節(jié)奏快，多數(shù)對房子的裝修和裝飾沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，如果有實(shí)力的發(fā)展商能提供