店面租賃合同.doc1111

1、江南雅園店面租賃合同出租方以下簡稱甲方：福建中升房地產(chǎn)開發(fā)承租方以下簡稱乙方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的根底上，就甲方將其合法擁有的店面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方店面事宜訂立本合同。一.租賃物業(yè)描述1、 甲方將其合法擁有的坐落于號樓出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營 。該店面建筑面積約_平方米。2、內(nèi)附屬設(shè)施： 無。租賃期限本合同租賃期為 ，自年_月日起至年月日止。三.租金及支付方式1、 本租賃合同簽約期限為 年，合同有效期內(nèi)租金為元元/月，乙方在簽訂本合同時(shí)預(yù)付一個(gè)季度房屋租金為， 萬千百_拾_元整Y元整及交給甲方一個(gè)季度房屋押金萬

2、 千百拾元整Y 元整；租金按季度繳交，繳交時(shí)間為本季度第一個(gè)月的5日前。2、合同終止，乙方須交清租金及水、電、煤氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后，甲方即可退還乙方押 金。假設(shè)乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還。假設(shè)乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān) 設(shè)備造成損害，甲方有權(quán)從乙方押金中扣除維修和賠償費(fèi)用。3、 乙方在簽訂本合同之日起即把甲方將店面使用權(quán)交給乙方，并預(yù)留_天的裝修時(shí)間給乙方進(jìn)行店面 裝修，并直接從租賃期內(nèi)扣除。4、 在房屋租賃期間，由乙方支付以下費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、閉路電視費(fèi)、費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等,簽訂本協(xié)議當(dāng)日，雙方核對電表度數(shù)為 度；水表度數(shù) 噸。以上各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行至怖關(guān)部門繳

3、納，假設(shè)因乙方不及時(shí)繳交而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承當(dāng)。四出租方與承租方的變更1、租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定，不必乙方同意。 但甲方應(yīng)于售出后 15 天內(nèi)以書面通知乙方， 房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后， 該第三方即成為本合同 的當(dāng)然甲方，直到租賃合同期滿為止，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。甲方把剩余的租 金和押金一并轉(zhuǎn)交給第三方。2、租賃期間，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、抵押給第三方使用。乙方確定需要轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲 方的書面同意，并由甲方與第三方另行簽定合同。五 . 甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方應(yīng)在乙方支付租金簽約之日即將上述店面的鑰匙交付乙方。2、甲方必須保

4、證出租給乙方的店面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租店面權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。4、甲方向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件和給乙方與原件一致的復(fù)印件。5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回店面。租賃期甲方有權(quán)對房屋經(jīng)營進(jìn)行檢查、監(jiān)督，乙 方應(yīng)予于配合。租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋 中將乙方的物品搬出，不承當(dāng)保管義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此而產(chǎn)生的費(fèi)用，并有權(quán)訴之 法律。6、甲方在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修。六 . 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、 乙方保證承租甲方的房屋作為商業(yè)用房使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合

5、法經(jīng) 營。因乙方違法經(jīng)營而給甲方造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用， 如有拖欠， 甲方有權(quán)向乙方加收滯納金， 滯納金為實(shí)欠租 3 %/ 天。如拖欠租金超過 1 0 天，視為違約，甲方有權(quán)收回房屋，并不退還乙方押金。3、乙方在租賃期間，必須保護(hù)設(shè)備和設(shè)施的完好無損，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途， 如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意前方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù) 原狀。如乙方在租賃期滿不負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用從乙方押金中扣除。4、乙方在租賃期間內(nèi)進(jìn)行裝修，裝修方案需經(jīng)甲方書面同意前方可進(jìn)行，店行面招牌必須按照甲方 提供統(tǒng)一的設(shè)

6、計(jì)尺寸進(jìn)行制作。5、租賃期內(nèi)水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用及平安衛(wèi)生管理由乙方自行承當(dāng)。乙方逾期超過10天仍未繳交視為違約， 乙方承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。 嚴(yán)禁乙方在租賃店面喂養(yǎng)經(jīng)營以外的寵物生畜， 嚴(yán)禁店面占道經(jīng)營。6、乙方承諾在簽定合同之日起一個(gè)月以內(nèi)店面必須開業(yè)經(jīng)營，否那么乙方違約，甲方有權(quán)收回店面的 使用權(quán)，押金不予退還。7、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、 良好狀況下自然折舊除外交給甲方。8、租賃期間，假設(shè)乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。 假設(shè)雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使

7、用，本合同可自然終止，互不 承當(dāng)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。七 . 房屋使用要求和維修責(zé)任1、 乙方應(yīng)合理使用并保護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該店面及其附屬 設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙 方承當(dāng)。2、 乙方租賃期間經(jīng)營餐飲必須嚴(yán)格執(zhí)行衛(wèi)生、環(huán)保部門環(huán)境的要求。八 . 續(xù)租 乙方在合同終止前，須提前一個(gè)月書面通知甲方是否終止合同。合同期滿，如甲方的租賃房屋需 繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合 實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。九 . 房屋返

8、還時(shí)的狀態(tài) 租賃期滿或合同解除，乙方必須在七天內(nèi)將租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施完好清潔交由甲方。乙方原裝修必 須撤除，恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意按裝修現(xiàn)狀實(shí)行移交，甲方不必另行支付費(fèi)用。逾期返還房屋的，每 逾期一日，乙方應(yīng)按三倍租金元 /平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。1、 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。十 . 違約責(zé)任1、 任何一方未能履行本合同或違反國家和地方店面租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同， 所造成的損失由責(zé)任方必須賠償對方一個(gè)季度租金； 、2、 拖欠店面租金超過十五天，甲方有權(quán)收回房屋，視乙方違約處理。其他條款1、 在租賃期間，乙方

9、交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的票據(jù)。乙方因房屋使用所繳納的 其他費(fèi)用，乙方應(yīng)將相應(yīng)收據(jù)復(fù)印件交于甲方。2、 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的局部， 與本合同具有同等法律效力。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成， 依法解決。3、本合同連補(bǔ)充條款及附件共四頁，壹式兩份，經(jīng)過雙方代表簽章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)一份， 均具有同等法律效力。承租方乙方簽章：簽約日期：出租方甲方簽章：簽約日期：附件：高科雅園店面租賃平安責(zé)任書根據(jù)?中華人民共和國平安生產(chǎn)法? 、?泉州市平安管理考證暫行規(guī)定?為明確各自責(zé)任 有效消除事故隱患。特與承租方簽訂協(xié)議書如下：1 落實(shí)“誰生產(chǎn)、 誰經(jīng)營、誰負(fù)責(zé)的原那么。承租方在租賃期間的法定代表人 負(fù)責(zé)人 應(yīng)對本租賃范圍內(nèi)的平安生產(chǎn)、防火工作負(fù)責(zé)。2 做好防火工作。配備相應(yīng)的消防器材設(shè)施，嚴(yán)禁存放燃?xì)夤薜纫兹家妆奈锲贰? 特種行業(yè)需經(jīng)消防部門審批驗(yàn)收并配備相應(yīng)消防器材設(shè)施前方可營業(yè)。4 餐飲行業(yè)需要到環(huán)保部門辦理排污許可手續(xù)前方可營業(yè)， 營業(yè)期間油煙、 排污、 嗓音 不得對他人造成影響。5 加強(qiáng)