佛山市南海拍賣行

1、佛山市南海拍賣行拍賣文件二七年二月九日編制本拍賣文件包括以下組成部分：1、 拍賣公告2、拍賣競(jìng)買須知3、注意事項(xiàng)4、拍賣成交確認(rèn)書(shū)(樣本)5、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)(樣本)6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件7、宗地平面圖佛山市南海拍賣行拍賣公告受委托，我公司定于2008年3月31日（星期一）上午10時(shí)整在佛山市順德區(qū)大良沿江北路120號(hào)德信樓四樓舉辦第293期拍賣會(huì)，公開(kāi)拍賣以下標(biāo)的：佛山市順德區(qū)大良紅崗管理區(qū)金斗地塊的國(guó)有土地使用權(quán)一宗，宗地號(hào)：123083-069；規(guī)劃總用地面積：11343.63平方米（由于該地塊有部分被劃入規(guī)劃道路，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的總用地面積：9238.12平方米，比國(guó)有土地使用證小

2、2105.48平方米。成功競(jìng)得該地塊后買受人必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)）；使用性質(zhì)：居?。蝗莘e率：2.0；建筑密度：35%；建筑層數(shù)：6-7層；建筑控高：24米；綠地率：30%；土地使用年限至2070年12月20日止。買受人在該地塊上建設(shè)住房，具體建設(shè)在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上還應(yīng)符合國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)及國(guó)家、省、市實(shí)施該意見(jiàn)的有關(guān)文件的規(guī)定。本次拍賣地塊的詳細(xì)資料和具體要求，詳見(jiàn)拍賣文件。競(jìng)買人可于佛山市順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：）下載拍賣文件。有意競(jìng)買者，個(gè)人持本人身份證，企業(yè)持營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人代表證明書(shū)、授權(quán)書(shū)，攜帶

3、保證金：人民幣150萬(wàn)元（以到本公司帳戶為準(zhǔn)），于2008年3月28日下午4時(shí)前（拍賣前1個(gè)工作日）到本公司辦理競(jìng)買手續(xù)。標(biāo)的物展示期3月25、26日。（本次拍賣申請(qǐng)參與競(jìng)買的主體少于3個(gè)的，拍賣人會(huì)終止標(biāo)的的拍賣，該標(biāo)的由拍賣人收回另作安排。）開(kāi)戶行名稱：南海工行營(yíng)業(yè)部開(kāi)戶行帳號(hào)：2013020009024554284公司地址：南海區(qū)桂城南海大道北71號(hào)三樓聯(lián)系電話：（0757）86323738聯(lián)系人：曽生山市南海拍賣行佛山市南海拍賣行拍賣規(guī)則本公司遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則主持本期拍賣會(huì)。為確保委托人和競(jìng)買人的利益，根據(jù)中華人民共和國(guó)拍賣法及相關(guān)法律

4、、法規(guī)，特制訂以下規(guī)則：一、標(biāo)的展示標(biāo)的展示期為拍賣公告標(biāo)明的時(shí)間，競(jìng)買人由本公司工作人員帶同前往查看并不得損壞或改變標(biāo)的現(xiàn)狀；屬所有權(quán)受限制或有人在使用的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，由競(jìng)買人自行前往查看。特別提請(qǐng)競(jìng)買人注意：本公司按拍賣物的現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，對(duì)標(biāo)的的真?zhèn)巍⑵焚|(zhì)不作任何承諾和擔(dān)保。競(jìng)買人必須在拍賣會(huì)前到標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)查看標(biāo)的的現(xiàn)狀，并向本公司索取資料詳細(xì)查閱，務(wù)必對(duì)標(biāo)的有明確認(rèn)識(shí)方可舉牌應(yīng)價(jià)。競(jìng)買人一經(jīng)舉牌應(yīng)價(jià)，即視作認(rèn)可并愿意接受該標(biāo)的的現(xiàn)狀。二、競(jìng)買人資格條件及競(jìng)買登記手續(xù)1、競(jìng)買人應(yīng)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力并提供下列證明文件：（1）境內(nèi)競(jìng)買者：法人或其他組織競(jìng)買者，須持有效的法人執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)

5、照副本及復(fù)印件、法人證明書(shū)或單位負(fù)責(zé)人身份證明原件及復(fù)印件、有效的授權(quán)委托書(shū)原件及本人居民身份證原件及復(fù)印件等相關(guān)證明文件；個(gè)人競(jìng)買者，須持有居民身份證原件及復(fù)印件。（2）境外競(jìng)買者：須持有境外公司之政府注冊(cè)文件、銀行資信證明等相關(guān)證明文件及個(gè)人有效身份證（如居民證、回鄉(xiāng)證、護(hù)照等）原件及復(fù)印件。（3）委托他人競(jìng)買的除符合上述條件外，另需出具有效的授權(quán)委托書(shū)、代理人有效身份證明正本及復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)中對(duì)競(jìng)買人另有規(guī)定的，按該規(guī)定執(zhí)行。3、競(jìng)買人須在拍賣會(huì)前向本公司交納競(jìng)買保證金，具體金額按拍賣會(huì)清單的規(guī)定執(zhí)行，以保證金到達(dá)本公司指定的賬戶視為交付（戶名：佛山市南海拍賣行，帳號(hào)：201302

6、0009024554284，開(kāi)戶銀行：南海工行營(yíng)業(yè)部）。拍賣會(huì)結(jié)束后，買受人的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作履約保證金，如買受人違約，則該款項(xiàng)不予退還；未競(jìng)得者的保證金三日內(nèi)如數(shù)退還。4、佛山市南海拍賣行競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)、證明已轉(zhuǎn)入保證金的銀行回單。5、競(jìng)買人可單獨(dú)競(jìng)買，也可聯(lián)合競(jìng)買。三、拍賣會(huì)1、競(jìng)買人或其代理人必須在拍賣會(huì)開(kāi)始前到場(chǎng)，按規(guī)定領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌和拍賣資料。競(jìng)買人必須遵守場(chǎng)內(nèi)公共秩序，不得阻撓其他競(jìng)買人叫價(jià)競(jìng)投，不得阻礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，更不能有操縱、壟斷等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。2、拍賣會(huì)一般采取增價(jià)拍賣（估低價(jià)拍賣）的方式。拍賣開(kāi)始，競(jìng)買者可跟隨拍賣師的報(bào)價(jià)舉牌

7、應(yīng)價(jià)，也可以口頭報(bào)出高于拍賣師的報(bào)價(jià)。拍賣師在應(yīng)價(jià)基礎(chǔ)上再行報(bào)價(jià)，經(jīng)三聲報(bào)價(jià)仍無(wú)人應(yīng)價(jià)的，即擊槌以示成交。經(jīng)擊槌的成交價(jià)具有法律效力，不得反悔。3、競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的即為買受人，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽署“成交憑證”。拍賣會(huì)后，買受人持“成交憑證”與本公司簽署“成交確認(rèn)書(shū)”（書(shū)面合同）。應(yīng)價(jià)后反悔的，不退還其已交納的款項(xiàng)，并追究其法律責(zé)任。4、如采取其它拍賣方式，拍賣師將在標(biāo)的拍賣前另行宣布。5、本次拍賣申請(qǐng)參與競(jìng)買的主體少于3個(gè)的，拍賣人會(huì)終止標(biāo)的的拍賣，該標(biāo)的由拍賣人收回另作安排。四、結(jié)算方式買受人在簽署成交確認(rèn)書(shū)當(dāng)日將標(biāo)的物成交價(jià)款及拍賣傭金一次性支付到指定帳戶（開(kāi)戶行：廣東發(fā)展銀行南海桂城支行，戶名：

8、佛山市南海拍賣行，帳號(hào)：110001516010001416）。買受人不按期支付上述成交款的，履約保證金不予退還。本公司有權(quán)依照中華人民共和國(guó)拍賣法的規(guī)定，追究其違約責(zé)任。將該標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，由原買受人補(bǔ)足差額。五、標(biāo)的轉(zhuǎn)移和交接1、屬不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，買受人付清成交總價(jià)款后，本公司協(xié)助買受人到房地產(chǎn)管理部門辦理交易過(guò)戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。因國(guó)土、房管、委托人、抵押權(quán)人等方面的工作存在不可預(yù)見(jiàn)的因素，本公司對(duì)辦理交易過(guò)戶所需的時(shí)間不作任何承諾和擔(dān)保， 買受人不得以交易過(guò)戶時(shí)間過(guò)長(zhǎng)為由要求終止合同、退款或賠償

9、。買受人必須按本公司通知，依時(shí)一同到房地產(chǎn)管理部門辦理交易過(guò)戶手續(xù)，因買受人逾期辦理而造成過(guò)戶稅費(fèi)增加的，增加的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。2、本公司拍賣會(huì)清單中所列的土地使用權(quán)及建筑物的用途，均以原產(chǎn)權(quán)證登記用途為依據(jù)，日后核發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地產(chǎn)權(quán)證的實(shí)際用途，以國(guó)土房管部門核定為準(zhǔn)，不論有任何變化，均不改變拍賣的成交及其價(jià)款的數(shù)額。 3、如拍賣資料中指明由買受人自行辦理過(guò)戶手續(xù)的，本公司不負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理。4、拍賣資料中沒(méi)有作特別規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的，交易過(guò)戶所發(fā)生的交易稅費(fèi)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門有關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)；拍賣資料另有規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行。房地產(chǎn)若有違章建筑或多占用地的，買受人應(yīng)按有關(guān)

10、職能管理部門的相關(guān)規(guī)定辦理及承擔(dān)因此而產(chǎn)生的費(fèi)用。5、買受人交清全部成交價(jià)款后，應(yīng)按本公司規(guī)定的時(shí)限接管標(biāo)的，逾期接管而須支付的費(fèi)用及一切后果由買受人承擔(dān)。六、買受人在該地塊上建設(shè)住房，具體建設(shè)在符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的基礎(chǔ)上還應(yīng)符合國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)及國(guó)家、省、市實(shí)施該意見(jiàn)的有關(guān)文件的規(guī)定。競(jìng)買人簽名： （競(jìng)買人為單位的，蓋公章；個(gè)人的，簽名及蓋右手食指指模） 2008年 月 日佛山市南海拍賣行競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)競(jìng)買人（單位或個(gè)人）身份證號(hào)碼（個(gè)人填寫）法人代表（單位填寫）身份證號(hào)碼聯(lián)系電話郵政編碼通訊地址競(jìng)買標(biāo)的競(jìng)買保證金（履約定金）金 額：人民幣 萬(wàn)元

11、。競(jìng)買承諾1、 承諾已實(shí)地勘查并認(rèn)真審閱競(jìng)買文件，現(xiàn)申請(qǐng)競(jìng)買該文件的標(biāo)的，即對(duì)土地現(xiàn)狀、交易條件、競(jìng)買文件內(nèi)容(包括并不限于拍賣須知)無(wú)異議，并全面接受其中的任何條款及受其約束。2、 承諾對(duì)申請(qǐng)競(jìng)買所提交的資料文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如資料失實(shí)，愿承擔(dān)由此引起的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。如被認(rèn)定提交的資料或提交時(shí)間不符合競(jìng)買文件要求，不能參與競(jìng)買。3、承諾根據(jù)拍賣人的要求，提交相關(guān)資料。4、承諾根據(jù)競(jìng)買文件的有關(guān)規(guī)定，對(duì)自己及代理競(jìng)買報(bào)價(jià)人在競(jìng)買過(guò)程中所作報(bào)價(jià)行為負(fù)全部責(zé)任。申請(qǐng)競(jìng)買人簽章： （競(jìng)買人為單位的，蓋公章；個(gè)人的，簽名及蓋右手食指指模）委 托 書(shū)（個(gè)人競(jìng)買人或單位競(jìng)買人法定代表人親自參與競(jìng)買的不需

12、填寫）現(xiàn)委托 先生/女士（身份證號(hào)碼為 ）代表我單位（個(gè)人）參加佛山市南海拍賣行舉辦的 地塊的競(jìng)買活動(dòng)，其權(quán)限是代表我單位（個(gè)人）辦理報(bào)名手續(xù)、舉牌應(yīng)價(jià)（及書(shū)面報(bào)價(jià)）以及簽訂成交確認(rèn)書(shū)，我單位（個(gè)人）對(duì)其在權(quán)限范圍內(nèi)的行為負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。特此授權(quán)。委托人：（競(jìng)買人為單位的，蓋公章；個(gè)人的，簽名及蓋右手食指指模）聯(lián)合競(jìng)買聲明（僅限聯(lián)合競(jìng)買人填寫）我們經(jīng)協(xié)商，愿意聯(lián)合競(jìng)買位于 （宗地號(hào)為： ）地塊的土地使用權(quán)，我們承諾履行應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和相應(yīng)的法律責(zé)任，同時(shí)承諾不分割競(jìng)得地塊。出資比例如下：1、聯(lián)合競(jìng)買人： 出資比例：2、聯(lián)合競(jìng)買人： 出資比例： 特此聲明 聲明人： （單位簽章、個(gè)人簽名蓋指模）申

13、請(qǐng)書(shū)（只限于競(jìng)得土地后擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的競(jìng)買人填寫）本人（公司）參加宗地號(hào)為： 地塊土地使用權(quán)的競(jìng)買，擬在成功競(jìng)得地塊后成立項(xiàng)目公司發(fā)展該地塊，并確定出資人及出資比例如下：1、出資人： 出資比例：2、出資人： 出資比例： 若能成功競(jìng)得該地塊的，擬于 年 月 日之前成立新公司，并申請(qǐng)以新的法人簽訂上述地塊的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)。特此申請(qǐng) 申請(qǐng)人： 年 月 日拍賣人接受申請(qǐng)，確認(rèn)申請(qǐng)競(jìng)買人的競(jìng)買牌號(hào)為 號(hào)。競(jìng)買資格審核人簽名：領(lǐng)號(hào)牌人簽名及蓋右手食指指模蓋： 領(lǐng)號(hào)牌人身份證號(hào)碼：說(shuō)明：1.如果競(jìng)買人擬在競(jìng)得土地后成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，必須在辦理競(jìng)買手續(xù)前在競(jìng)買文件里的佛山市南海拍賣行競(jìng)買

14、申請(qǐng)書(shū)中填全部的出資人，及其出資比例。在競(jìng)得土地后成立新公司開(kāi)發(fā)的，要按照申請(qǐng)書(shū)申報(bào)的出資人及出資比例設(shè)立新公司。若競(jìng)買人在事后申請(qǐng)上述事項(xiàng)的，我公司均不接納其申請(qǐng)。 2.競(jìng)買人是個(gè)人，沒(méi)有親自到場(chǎng)參與拍賣，或者是單位競(jìng)買人的法定代表人沒(méi)有親自到場(chǎng)參與拍賣的，一定要填寫佛山市南海拍賣行競(jìng)買申請(qǐng)書(shū)上的委托書(shū)而且受委托人必須是到場(chǎng)舉牌應(yīng)價(jià)的人。拍賣成交確認(rèn)書(shū)（樣本） 拍賣人： 合同編號(hào)： 簽訂地點(diǎn)：買受人： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 買受人于 年 月 日在拍賣人于 舉行第 期拍賣會(huì)上，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)成交下列拍賣標(biāo)的，依照中華人民共和國(guó)拍賣法及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，雙方簽訂成交確認(rèn)書(shū)如下：一、成交的拍賣物：編

15、號(hào)拍賣物名稱規(guī)格數(shù)量質(zhì)量成交價(jià)傭金率傭金額總金額合計(jì)金額（大寫）： （小寫）：二、本拍賣成交確認(rèn)書(shū)生效后，買受人即應(yīng)向拍賣人以 方式支付拍賣成交物成交金額及傭金。買受人不能當(dāng)場(chǎng)全部支付拍賣物成交金額及傭金的，應(yīng)在 年 月 日前支付拍賣價(jià)款的30%，即人民幣： 元；在 年 月 日前支付拍賣價(jià)款的30%，即人民幣： 元；余下40%拍賣價(jià)款在 年 月 日前一次性支付。買受人逾期不付清款項(xiàng)，拍賣人應(yīng)通知買受人在確定的期限內(nèi)支付。買受人經(jīng)通知后仍不能在確定的期限內(nèi)支付的，則無(wú)權(quán)要求返還定金。拍賣人經(jīng)委托人同意對(duì)該項(xiàng)成交的拍賣物再行拍賣的，買受人應(yīng)承擔(dān)再行拍賣所產(chǎn)生的費(fèi)用，再行拍賣成交金額低于原拍賣成交金

16、額的，其差價(jià)由買受人負(fù)責(zé)支付。三、買受人在付清全部款項(xiàng)后應(yīng)于 天內(nèi)到 （拍賣物存放地）提取成交的拍賣物；買受人過(guò)期不提取拍賣物的，應(yīng)向拍賣人支付拍賣物成交金額每天 %的保管費(fèi)，超過(guò)保管期限又不宜保存的物品，拍賣人可依法再行拍賣，所得款項(xiàng)扣除支出的費(fèi)用后，多余款項(xiàng)退回原買受人或其名義存入銀行。四、拍賣人到期不能交付成交的拍賣物，應(yīng)向買受人雙倍返還定金，沒(méi)有定金的，按拍賣物成交（總）金額的20%計(jì)算違約金；拍賣人逾期交付成交拍賣物的，應(yīng)向買受人支付成交拍賣物總金額每天 %的違約金。五、買受人要求對(duì)其身份進(jìn)行保密的，拍賣人應(yīng)予保密。六、買受人在提取成交拍賣物時(shí)，應(yīng)對(duì)拍賣物進(jìn)行認(rèn)真驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)拍賣物與

17、拍賣資料不符，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)向拍賣人提出，拍賣人應(yīng)予以解決。七、本確認(rèn)書(shū)在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以采取下列第（ ）種方式解決：（1）向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）向 人民法院起訴。八、買受人辦理的競(jìng)買申請(qǐng)手續(xù)及其提供的文件和資料為本確認(rèn)書(shū)的有效組成部分；拍賣人在拍賣前宣布的拍賣規(guī)則與本拍賣成交確認(rèn)書(shū)有不同規(guī)定的，以本拍賣成交確認(rèn)書(shū)的規(guī)定為準(zhǔn)。九、本成交確認(rèn)書(shū)自雙方簽字蓋章后生效。十、其他約定：買受人（簽章）： 拍賣人（簽章）： 鑒證機(jī)關(guān)意見(jiàn)：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 經(jīng)辦人：聯(lián)系地址： 聯(lián)系

18、地址： 開(kāi)戶銀行、帳號(hào)： 開(kāi)戶銀行、帳號(hào)： 日期：國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)（樣本）轉(zhuǎn)讓方： （下稱甲方）受讓方： （下稱乙方） 甲、乙雙方根據(jù)國(guó)家、省、市關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜協(xié)議如下：一、甲方自愿將位于 地段的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方對(duì)甲方所轉(zhuǎn)讓的國(guó)有土地使用權(quán)已作充分了解，愿意受讓該國(guó)有土地使用權(quán)。甲方擁有的國(guó)有土地使用權(quán)基本情況已載于編號(hào)為順府國(guó)用（ ）字第 號(hào)的國(guó)有土地使用證中，面積為 平方米；甲方擬轉(zhuǎn)讓該國(guó)有土地使用權(quán)的全部給乙方，轉(zhuǎn)讓面積為 平方米（詳見(jiàn)附圖）。甲方已收到乙方預(yù)付的定金 萬(wàn)元。二、乙方為取得上述國(guó)有土地

19、使用權(quán)，愿意向甲方支付地價(jià)款共 元（折合單價(jià)： 元/平方米）。乙方應(yīng)于 年 月 日前把地價(jià)款分 期支付給甲方，定金將在最后一次付款沖抵。具體付款方式： 三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述土地使用權(quán)移交給乙方。四、上述土地使用權(quán)是依據(jù)順國(guó)出讓字（ ）第（ ）號(hào)佛山市順德區(qū)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)（下稱出讓合同書(shū)）的有關(guān)條款受讓取得。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，出讓合同書(shū)所載明的土地使用者的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方履行。五、根據(jù)出讓合同書(shū)的規(guī)定，乙方取得本地塊使用權(quán)只限作 用途，使用年期從土地行政主管部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓之日起至 年 月 日止。六、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，乙方不得自行改變用途和已批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)劃條件。如需改變用途，應(yīng)當(dāng)取得規(guī)劃國(guó)土部門的同意，依照規(guī)定重新簽訂出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金和有關(guān)費(fèi)用，并辦理變更登記手續(xù)。七、辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)繳納