上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（合同編號(hào)：）立合同人甲方（轉(zhuǎn)讓方）乙方（受讓方）根據(jù)上海市公有住房差價(jià)交換試行辦法（以下簡(jiǎn)稱(chēng)試行辦法）等有關(guān) 規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其 承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。第一條甲方將其承租的座落于：區(qū)（縣）路弄（新村）支弄號(hào)室，租賃部位獨(dú)用面積 平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方 已向乙方出示該公有住房的租用公房憑證租用公房憑證復(fù)印件見(jiàn)（附件）。乙方已對(duì)甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認(rèn)無(wú)誤第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交

2、價(jià)格為：人民幣（大寫(xiě)）元。第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時(shí)間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：1、乙方應(yīng)按試行辦法的規(guī)定，以甲方的名義將上述價(jià)款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)指定的銀行，由該銀行開(kāi)具個(gè)人住房特種存單。一次性付款時(shí)間由雙方在本合同（附件二）中約定。2、按試行辦法規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)審核批準(zhǔn), 乙方將上述價(jià)款直接支付給甲方，付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約3、付款時(shí)間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦

3、理該公有 住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià)交換通知書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知書(shū)）之日起的 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割。第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗(yàn)收交割期間，凡已納 入本合同（附件三）的各項(xiàng)不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則 除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值 的 % 向乙方支付違約金。第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房?jī)?nèi)原有設(shè)

4、施因有變動(dòng)，而按規(guī)定應(yīng)由 承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在驗(yàn)收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支 付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實(shí)際付款之日止,按逾期應(yīng)付款的 % 計(jì)算。逾期天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列一二三款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的% 向甲方支付

5、違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 % 的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進(jìn)行驗(yàn)收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實(shí)際驗(yàn)收交割之日止，利息按甲方已收款的 % 計(jì)算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 % 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行二、乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書(shū)面通知

6、之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價(jià)款和逾期利息（自乙方支付價(jià)款之日起至解除合同之日止） 外，還應(yīng)按已支付價(jià)款的 % 向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的， 乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由 甲方據(jù)實(shí)賠償。第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合 同的未盡事宜訂立補(bǔ)充條款。本合同雙方訂立的補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分 割的一部分，本合同及補(bǔ)充條款和附件空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效 力。第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)審核同意并出具準(zhǔn)予公有住房差價(jià) 交換通知書(shū)之日起生效。第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具

7、有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán) 利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：1 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。2依法向人民法院起訴。第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人 之間在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，均與乙方無(wú)涉。第十六條 本合同連同附件（正本）壹式份具有同等法律效力， 其中甲、乙雙方各執(zhí)份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。補(bǔ)充條款-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件一 公房租用憑證

8、復(fù)印件-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二付款時(shí)間及金額-（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件三不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)容（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費(fèi)用支付 -（粘貼線）（騎縫 章加蓋處）公有住房同住成年人意見(jiàn)書(shū)我們一致同意，甲方以人民幣（大寫(xiě)） 元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時(shí)推選為個(gè)人住房特種存單”的存款人代表。同住成人年簽字（蓋章） 年月日備注： 若有反對(duì)意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)诖撕炞郑ㄉw章） 年月日甲方：（簽章）乙方：（簽章）本人法定代表人 本人法定代表人 姓名：姓名：身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照身份證明營(yíng)業(yè)執(zhí)照商業(yè)登記證號(hào)商業(yè)登記證號(hào)號(hào)碼：號(hào)碼：居住注冊(cè)居住注冊(cè)地址

9、：地址：郵政編碼：郵政編碼：委托代理人：委托代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年月日日期：年月日簽于：簽于：置換（或中介）公司名稱(chēng):聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證件編號(hào)：聯(lián)系地址及電話：年月日備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；座落于區(qū)路弄（新村）號(hào)室（部分）公有住房的受讓人為;該公有住房系統(tǒng)受讓取得。經(jīng)辦人（簽字） 房地產(chǎn)交易中心（章）_開(kāi)發(fā)合同立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：總投資及資金籌措：總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出

10、資萬(wàn)元，分次出資，每次出資 萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出資萬(wàn)元，分 次出資，每次出資 萬(wàn)元。合作方式:各方負(fù)責(zé)：甲方：乙方：經(jīng)營(yíng)方式：資金占用費(fèi)按月利率。計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。財(cái)務(wù)管理：1. 成本核算范圍：2 .決算編制：3 .財(cái)產(chǎn)清償：利潤(rùn)分配：違約責(zé)任:其他：1. 該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶(hù)管理。2. 方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。本合同正本一式份。 甲方執(zhí)份， 乙方執(zhí)份。 合同副本份,報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代