城中區(qū)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作

1、城中區(qū)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)工作8月份工作簡報(bào)2018年8月25日一、項(xiàng)目總體進(jìn)展情況城中區(qū)老舊小區(qū)改造試點(diǎn)分別為：彎塘路65號(hào)園林宿舍和景行路49號(hào)郵局宿舍。基本情況：彎塘路65號(hào)，建于1982年。小區(qū)內(nèi)共有6棟10個(gè)單元192戶,總建筑面積約13503平方米；景行路49號(hào)，建于1978年，小區(qū)內(nèi)共有5棟樓9個(gè)單元104戶，總建筑面積7204.51平方米。二、本月工作措施及創(chuàng)新做法（一）工作機(jī)制推進(jìn)方面 1.彎塘路65號(hào)：8月9日、8月20日對施工單位在2棟住宅樓腳手架搭設(shè)問題進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)及整治安全問題。2. 景行路49號(hào)：于8月14日會(huì)同燃?xì)夤?、施工單位到現(xiàn)場踏勘、協(xié)調(diào)施工過程中銜接的問題；

2、（二）共同籌措資金方面彎塘路65號(hào)園林局宿舍老舊小區(qū)試點(diǎn)改造工程項(xiàng)目總投資約315.28萬元，其中財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金297.91萬元，社區(qū)組織籌集資金17.37萬元。柳侯社區(qū)已籌集8.38萬元，剩余8.99萬元由市園林局申請小區(qū)公共維修資金解決，市園林局已經(jīng)召開會(huì)議同意申報(bào)，現(xiàn)我區(qū)正協(xié)助園林局辦理相關(guān)手續(xù)；景行路49號(hào)老舊小區(qū)試點(diǎn)改造工程項(xiàng)目總投資約142.21萬元。其中財(cái)政以獎(jiǎng)代補(bǔ)資金136.67萬元，社區(qū)組織籌集資金5.53萬元。映山社區(qū)已籌集5.53萬元轉(zhuǎn)入?yún)^(qū)財(cái)政局。（三）項(xiàng)目建設(shè)管理方面 市發(fā)改委申報(bào)立項(xiàng)已批復(fù)。彎塘路65號(hào)園林宿舍、景行路49號(hào)郵政小區(qū)均于7月30開工。1. 景行路49

3、號(hào)已完成單車棚拆除、樓梯走道膩?zhàn)臃鬯⑼瓿?0%、完成院內(nèi)樹木砍伐；正在開挖探溝，確定雨污排水系統(tǒng)。2. 彎塘路65號(hào)園林宿舍已完成2棟住宅樓腳手架搭設(shè)，外墻抹灰層已基本鏟除；1棟住宅樓樓頂建筑垃圾及雜物已基本清除，準(zhǔn)備進(jìn)行樓頂防水工作；1棟、3棟、4棟、5棟、6棟住宅樓外墻膩?zhàn)右焉贤甑谝坏?，樓道樓梯扶手已完?0%.室外危墻已重新翻新第一道膩?zhàn)?。（四）長效管理機(jī)制建立方面 彎塘路65號(hào)園林宿舍已成立業(yè)主委員會(huì)，并已完成備案；景行路49號(hào)郵政宿舍已按相關(guān)程序成立業(yè)委會(huì)。兩個(gè)試點(diǎn)小區(qū)分別制定業(yè)主公約、業(yè)主公示公告欄等日常管理機(jī)制，形成自治自管的長效管理機(jī)制。三、存在問題、處理建議或應(yīng)對措施1.景行

4、路49號(hào)郵政小區(qū)既是老舊小區(qū)改造試點(diǎn)小區(qū)又是國有企業(yè)“三供一業(yè)”物業(yè)移交改造小區(qū)，為協(xié)調(diào)兩筆資金的使用問題，市住建委曾召開協(xié)調(diào)會(huì)，會(huì)上明確了郵政公司在“三供一業(yè)”項(xiàng)目里要承擔(dān)的改造費(fèi)用約75萬元，即郵政公司將該小區(qū)的物業(yè)管理移交給城中區(qū)政府，同時(shí)申請相應(yīng)的改造費(fèi)用給城區(qū)政府負(fù)責(zé)改造。但關(guān)于景行路49號(hào)“三供一業(yè)”物業(yè)非經(jīng)營性資產(chǎn)移交問題存在爭議，目前還未簽訂移交協(xié)議。2.小區(qū)強(qiáng)弱管線下地需同時(shí)協(xié)調(diào)多個(gè)單位配合，在60天工期內(nèi)完成存在較多困難。4、 下步工作計(jì)劃兩個(gè)試點(diǎn)小區(qū)施工單位于7月30日進(jìn)場施工，涉及到建設(shè)改造內(nèi)容包含外立面改造、給排水管線改造、室外環(huán)境及樓梯間改造、路面改造等項(xiàng)目，為加快施工進(jìn)度，做好施工前的動(dòng)員工作，盡量保證改造工程在規(guī)定的60天施工期限內(nèi)完成，力爭于11月前完成老舊小區(qū)的所有竣工驗(yàn)收工作。具體工期如下表： 開竣工時(shí)間工程進(jìn)度工程項(xiàng)目總工期60日歷天4812162024283236404448525660施工準(zhǔn)備材料進(jìn)場、測量、放線外立面改造搭設(shè)外架基層改造裝飾改造 給排水管線管溝開挖給、排水管布設(shè)檢查、污水井砌筑環(huán)境改造樓梯間小區(qū)周邊環(huán)境樓梯間改造路面施工路基施工模板支護(hù)混凝土澆筑混凝