經(jīng)濟(jì)學(xué)研究與論文寫作

1、房地產(chǎn)調(diào)控與CPI的關(guān)系 以福州市為例近年來，房價(jià)的上漲飽了房地產(chǎn)商的腰包，但同時(shí)也使準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕夫婦壓力倍增。為此，中央政府采取了多種房地產(chǎn)調(diào)控手段，步步為營。7月12日召開的國務(wù)院常務(wù)會議就已經(jīng)持續(xù)一年半之久的房地產(chǎn)調(diào)政明確表態(tài)。會議還要求，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)過高的地區(qū)要加大調(diào)控力度，促進(jìn)房價(jià)合理回歸 。與此同時(shí)，物價(jià)問題成為社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題之一。在之前的講座中，有一個(gè)觀點(diǎn)讓我印象深刻“如果不明白貨幣的超發(fā)和吸納問題，就不可能真正弄懂中國樓市和股市的趨勢。當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲，CPI漲速較快時(shí)，對房地產(chǎn)的調(diào)控就會放松。而當(dāng)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格上漲勢頭趨緩時(shí)，調(diào)控

2、政策就容易變得比較嚴(yán)厲”。為了驗(yàn)證這個(gè)觀點(diǎn)，我決定以福州市2011年9月到2012年8月的數(shù)據(jù)為例，試探究房地產(chǎn)調(diào)控政策的松緊與消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)之間的關(guān)系。房地產(chǎn)調(diào)控政策是一個(gè)很難量化的指標(biāo)，因此我姑且用房價(jià)的上漲（下降）速度來近似表示調(diào)控政策的放松與嚴(yán)厲。1、 福州房地產(chǎn)市場根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8363元/平方米，86個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，14個(gè)城市環(huán)比下跌。價(jià)格上漲的城市中，吳江上漲幅度最大，為4.50%。中國房價(jià)最貴的20個(gè)城市，福州排名第十。盡管各種傳言、預(yù)測不斷，但福州樓市近期的主基調(diào)還是不斷向上。在剛剛過去的8

3、月，福州一手商品房簽約面積逼近30萬平方米，創(chuàng)下21個(gè)月以來的新高。時(shí)間均價(jià)（元/平方米）2011年9月112482011年10月111682011年11月111772011年12月111612012年1月113792012年2月109592012年3月112182012年4月110812012年5月110172012年6月113722012年7月114942012年8月11794描述統(tǒng)計(jì)量N極小值極大值均值標(biāo)準(zhǔn)差均價(jià)12109591179411255.67228.661有效的 N （列表狀態(tài)）12由上圖可以看出，福州市從2011年9月至2012年8月的房價(jià)總體是呈上升趨勢的。其中最高均價(jià)為2

4、012年8月為11794元/平方米，最低均價(jià)為2012年2月10959元/平方米。2011年9月至2011年年底，房價(jià)總體沒有太大變化，2012年1月至2012年5月房價(jià)在11218元/平方米左右波動，從5月份至今，房價(jià)就一路上漲至最高點(diǎn)11794元/平方米。為了表示房地產(chǎn)調(diào)控的松緊程度，對比本月與上月均價(jià)得到以下數(shù)據(jù)：時(shí)間均價(jià)（元/平方米）環(huán)比發(fā)展速度（本月均價(jià)/上月均價(jià)）2011年9月112482011年10月111680.9928876242011年11月111771.0008058742011年12月111610.9985684892012年1月113791.01953232012年2

5、月109590.9630899022012年3月112181.0236335432012年4月110810.9877874842012年5月110170.9942243482012年6月113721.0322229282012年7月114941.0107281042012年8月117941.026100574我們可以更加清楚地看到2011年9月至2012年8月各個(gè)月的環(huán)比發(fā)展速度。其中，2011年11月，2012年1月，3月，6月，7月，8月為正增長，其他月份為負(fù)增長。增長最多的為2012年6月達(dá)到3.2%，下降做多的是2012年2月，均價(jià)僅為上個(gè)月的96.3%。2、 福州消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)近日國

6、家統(tǒng)計(jì)局公布6月居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲2.2%，漲幅創(chuàng)29個(gè)月新低。與全國CPI今年首次跌破“3”不同，福州CPI在今年5月就已進(jìn)入“2時(shí)代”，今年6月則回到了“1時(shí)代”，但從上半年看，福州CPI漲幅與全國的一致，均為3.3%。對CPI漲幅的回落，福州市民感受各不相同。今年初以來福州CPI已連續(xù)兩月降到了“3”以下。今年1月份福州CPI最高達(dá)4.9%，2月份為3.7%，3月回升至3.9%，隨后一路回落，今年4月份回落至3.2%，5月份降至2.8%，6月則進(jìn)一步降至1.2%。今年上半年，福州市民感受最明顯的是肉蛋價(jià)格的變動。福州物價(jià)部門的監(jiān)測也顯示，今年上半年福州豬肉、蛋品價(jià)格總體趨降，

7、但蔬菜價(jià)格呈波浪狀高位運(yùn)行。據(jù)福州市物價(jià)部門的監(jiān)測，今年上半年38項(xiàng)城市居民服務(wù)價(jià)格4升1降33平。今年1月份公路貨運(yùn)價(jià)格每噸公里從0.49元上漲到0.6元，漲幅22.45%。液化石油氣價(jià)格呈波浪狀波動，3月份每公斤從8.14元上漲到9.17元，漲幅12.65%，隨后兩次下跌，到6月份跌到8.48元。4月份醫(yī)院普通病房(4人間)床位費(fèi)每床日從10元上調(diào)到14元，漲幅40%。6月份居民生活用水價(jià)格每噸從1.7元上調(diào)到2.04元，漲幅20%。3月份醫(yī)院CT頭顱平掃(15層及以下)檢查費(fèi)每次從150元下調(diào)到130元，降幅13.33%。從福州市統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站可以得到如下數(shù)據(jù)：物價(jià)指數(shù)指 標(biāo) 名 稱2011

8、年9月2011年10月2011年11月與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比一、居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100.4102.6103.8102.8100.8105.7二、市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100.4103.7100.9104.1100.2105.6食品100.4106.6102.2109.9101.7115.1 糧食100.2112.6100.6113.3105.8119.2 油脂100.899.9101.6100.2108.3106.6 肉禽及其制品100.9103100.9104.4103.4109.5 蛋104.8107.598.1110.1105.1119.8

9、水產(chǎn)品98.8112.799.4108.8100.4108.9 菜106.2107.1117.7126.995.8151.4 煙酒及用品99.6100.6100.3101.3100.3101.2 衣著99.7105.299.294.995.291.7 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)100.598.999.998.599.398.1 醫(yī)療保健和個(gè)人用品100102.5100.1102100.7102.4 交通和通訊99.998.5100.599.499.798.8 娛樂教育文化用品及服務(wù)101.3102.8100.7103.199.6102.6 居住101.3103.6100.4104.1100.110

10、5.1三、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)100.2101.4100.3101.7101.2102.4四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)100.4103.2100.1103.2100.2103物價(jià)指數(shù)指 標(biāo) 名 稱2011年12月2012年1月2012年2月與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比一、居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100104.4100.5103.7101.6104.2二、市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100104100.6103.5101.9104.4食品100.5111.2103.2110103.8110.6 糧食105.1122.3100.9119.1100.5119.6 油脂103112.3

11、99.5113.5100.1117.9 肉禽及其制品101.7109.499.1107.1102.3110.6 蛋98.6115.2101115.599.5117.2 水產(chǎn)品107.3105.8109.2106.8109.2103.1 菜76.1102.6114.6107.2109.6124.3 煙酒及用品100.7101.9101.2102.5100.4102.7 衣著97.391.296.188.8100.392.3 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)99.397.299.597.1104.3101.9 醫(yī)療保健和個(gè)人用品100.5102.399.499100.4100.7 交通和通訊99.998.7

12、100.399.8100.8100.5 娛樂教育文化用品及服務(wù)99.2102.598.8102.199.9101.4 居住100.4104100.3107.2101.6106.5三、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)101.1103.599.9104.6100.6103.9四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)100.1102.5物價(jià)指數(shù)指 標(biāo) 名 稱2012年3月2012年4月2012年5月與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比一、居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)99.6104.4100.7104.9100.5105.4二、市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100.1104.7100.6104.8100.3104.8食品1

13、00111.7100.7112.4100.4113.4 糧食102.3122100.6121.9100.3119.3 油脂99.3117.898.9112.7100.1111.2 肉禽及其制品101.7117.9100.6121.4101.5124 蛋89.7115.499.5115.9104.5121.5 水產(chǎn)品100.3110.9102.3114.999.2114.4 菜91.695.795.688.7104.4101.2 煙酒及用品100.4103.1100.3104100103.7 衣著100.592.8102.894.1100.391.3 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)99.1100.910

14、0.1101.3100.4102.1 醫(yī)療保健和個(gè)人用品101.5101.1100.1101.1100.1100.9 交通和通訊100.4101.1100.5101.2100.5101.7 娛樂教育文化用品及服務(wù)99100.1100.4100.2100.4100.3 居住100106.7100.2105.7100105.1三、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)100.4103.6100.310399.9103.2四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)物價(jià)指數(shù)指 標(biāo) 名 稱2012年6月2012年7月2012年8月與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比與上月比與上年 同月比一、居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100.6105.4104.

15、8105二、市區(qū)居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)100.8105.1食品100.7112.5 糧食100.4117.3 油脂99.5111.7 肉禽及其制品105.6130.8 蛋105.9124.7 水產(chǎn)品99109.9 菜97.395.5 煙酒及用品99.9103.4 衣著103.596.4 家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)100.4102.7 醫(yī)療保健和個(gè)人用品101.2102 交通和通訊100102.4 娛樂教育文化用品及服務(wù)100.9101.4 居住100.7103.7三、工業(yè)品出廠價(jià)格指數(shù)100103.5四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)2012年1-6月份全市實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額1071.36億元，增長19.5%，

16、其中限額以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品零售額577.77億元，增長26.6%。限額以上市場銷售熱點(diǎn)紛呈，石油及制品類、汽車類、家裝類、金銀珠寶類商品零售額增長較快。CPI漲幅居全省首位，但控制在預(yù)期水平內(nèi)，1-6月累計(jì)上漲3.3%。八大類商品價(jià)格同比“六漲一平一降”，食品類上漲8.1%，是居民消費(fèi)價(jià)格上漲的主要原因。為了保證數(shù)據(jù)的完整度，采用與上月比居民消費(fèi)價(jià)格總指數(shù)，得到以下表格：時(shí)間消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）2011年9月100.42011年10月103.82011年11月100.82011年12月1002012年1月100.52012年2月101.62012年3月99.62012年4月100.72012

17、年5月100.52012年6月100.62012年7月104.82012年8月105我們可以看到，2012年8月的CPI最高為105，最低位2-12年3月份為99.6。在經(jīng)歷2011年10月份一次較大波動后，一直到2012年6月CPI都較為平穩(wěn)，但七月八月份的CPI較高。3、 房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策（1） 暫停發(fā)放第三套房貸 ：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，消費(fèi)性貸款的禁止用于購買住房。（2） 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國。（3） 部分城市限購房套數(shù)：房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。（4） 囤地捂盤

18、房企將停發(fā)股票債券不給貸款：對有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購置土地，各商業(yè)銀行停止對其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。4、 兩者之間的關(guān)系分析對比各個(gè)月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)與房地產(chǎn)均價(jià)：時(shí)間均價(jià)（元/平方米）環(huán)比均價(jià)發(fā)展速度（本月均價(jià)/上月均價(jià)）環(huán)比CPI發(fā)展速度（本月CPI/上月CPI）2011年9月112482011年10月111680.9928876241.0338645422011年11月111771.0008058740.9710982662011年12月111610.9985684890.9920634922012年1月113791.01953231.0052012年2月109590.9630899021.0109452742012年3月112