不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法

1、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法發(fā)表時(shí)間：2019/11/5 11:18:50 作者： 來源：國土資源部門戶網(wǎng) 瀏覽：991 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法 (2018年3月2日 國土資源部令第80號公布根據(jù)2019年7月16日自然資源部第2次部務(wù)會(huì)自然資源部關(guān)于廢止和修改的第一批部門規(guī)章的決定修正) 第一章總則 第一條為了規(guī)范不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢活動(dòng)，加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記資料管理、保護(hù)和利用，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全,保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等法律法規(guī)，制定本辦法。 第二條本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記資料，包括： （一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果； （二）不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料，

2、包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。 不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)保存和管理。 第三條縣級以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢管理工作。 第四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依照本辦法的規(guī)定，查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可以委托律師或者其他代理人查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 第五條不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢，遵循依法、便民、高效的原則。 第六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記信息化建設(shè)，以不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、設(shè)置自助查詢終端、在相關(guān)場所設(shè)置登記信息查詢

3、端口等方式，為查詢?nèi)颂峁┍憷?第二章一般規(guī)定 第七條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 查詢?nèi)说椒遣粍?dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請查詢的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知其到相應(yīng)的機(jī)構(gòu)查詢。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供必要的查詢場地，并安排專門人員負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢、復(fù)制和出具查詢結(jié)果證明等工作。 申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先調(diào)取數(shù)字化成果，確有需求和必要，可以調(diào)取紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。 第八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料。 查詢申請書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

4、 （一）查詢主體； （二）查詢目的； （三）查詢內(nèi)容； （四）查詢結(jié)果要求； （五）提交的申請材料清單。 第九條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。 授權(quán)委托書中應(yīng)當(dāng)注明雙方姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、委托事項(xiàng)、委托時(shí)限、法律義務(wù)、委托日期等內(nèi)容，雙方簽字或者蓋章。 代理人受委托查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，其查詢、復(fù)制范圍由授權(quán)委托書確定。 第十條符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍?dòng)產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)向查

5、詢?nèi)颂峁?查詢結(jié)果證明應(yīng)當(dāng)注明出具的時(shí)間，并加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢專用章。 第十一條有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書： （一）查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的； （二）申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的； （三）申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。 查詢?nèi)藢Σ粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。 第十二條申請查詢的不動(dòng)產(chǎn)登記資料涉及國家秘密的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照保守國家秘密法等有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立查詢記錄簿，做好查詢記錄工作，記錄查詢?nèi)恕?/p>

6、查詢目的或者用途、查詢時(shí)間以及復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的種類、出具的查詢結(jié)果證明情況等。 第三章權(quán)利人查詢 第十四條不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果和本不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料。 第十五條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外： （一）權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等特定主體身份信息； （二）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置信息； （三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號； （四）不動(dòng)產(chǎn)單元號。 第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以設(shè)置自助查詢終端，為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人提供不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果查詢服務(wù)。 自助查詢終端應(yīng)當(dāng)具備驗(yàn)證相關(guān)身份證明以及出具查詢結(jié)果證明的功能。 第十七條

7、繼承人、受遺贈(zèng)人因繼承和受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，適用本章關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人查詢的規(guī)定。 前款規(guī)定的繼承人、受遺贈(zèng)人查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交被繼承人或者遺贈(zèng)人死亡證明、遺囑或者遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈(zèng)行為發(fā)生的材料。 第十八條清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體，參照本章規(guī)定查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。 依照本條規(guī)定查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料，還應(yīng)當(dāng)提交依法有權(quán)處分該不動(dòng)產(chǎn)的材料。 第四章利害關(guān)系人查詢 第十九條符合下列條件的利害關(guān)系人可以申請查詢有利害關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果：

8、（一）因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的； （二）因不動(dòng)產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。 第二十條不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)果的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交下列利害關(guān)系證明材料： （一）因買賣、互換、贈(zèng)與、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)構(gòu)成利害關(guān)系的，提交買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、租賃合同、抵押合同； （二）因不動(dòng)產(chǎn)存在相關(guān)民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟或者仲裁而構(gòu)成利害關(guān)系的，提交受理案件通知書、仲裁受理通知書。 第二十一條有買賣、租賃、抵押不動(dòng)產(chǎn)意向，或者擬就不動(dòng)產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供本辦法第二十條規(guī)定

9、的利害關(guān)系證明材料的，可以提交本辦法第八條規(guī)定材料，查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息： （一）不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況； （二）不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有情形； （三）不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形； （四）不動(dòng)產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。 第二十二條受本辦法第二十一條規(guī)定的當(dāng)事人委托的律師，還可以申請查詢相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的下列信息： （一）申請驗(yàn)證所提供的被查詢不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體名稱與登記簿的記載是否一致； （二）不動(dòng)產(chǎn)的共有形式； （三）要求辦理查封登記或者限制處分機(jī)關(guān)的名稱。 第二十三條律師受當(dāng)事人委托申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條、第九條規(guī)定的材料外，

10、還應(yīng)當(dāng)提交律師證和律師事務(wù)所出具的證明材料。 律師持人民法院的調(diào)查令申請查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，除提交本辦法第八條規(guī)定的材料外，還應(yīng)當(dāng)提交律師證、律師事務(wù)所出具的證明材料以及人民法院的調(diào)查令。 第二十四條不動(dòng)產(chǎn)的利害關(guān)系人可以申請以下列索引信息查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料： （一）不動(dòng)產(chǎn)具體坐落位置； （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書號； （三）不動(dòng)產(chǎn)單元號。 每份申請書只能申請查詢一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。 第二十五條不動(dòng)產(chǎn)利害關(guān)系人及其委托代理人，按照本辦法申請查詢的，應(yīng)當(dāng)承諾不將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息用于其他目的，不泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。 第五章登記資料保護(hù) 第

11、二十六條查詢?nèi)瞬樵?、?fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，不得將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離指定場所，不得拆散、調(diào)換、抽取、撕毀、污損不動(dòng)產(chǎn)登記資料，也不得損壞查詢設(shè)備。 查詢?nèi)擞星翱钚袨榈模粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有權(quán)禁止該查詢?nèi)死^續(xù)查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料，并可以拒絕為其出具查詢結(jié)果證明。 第二十七條已有電子介質(zhì)，且符合下列情形之一的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料可以銷毀： （一）抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的； （二）查封登記、預(yù)告登記、異議登記已經(jīng)注銷且自注銷之日起滿五年的。 第二十八條符合本辦法第二十七條規(guī)定銷毀條件的不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)指定的場所銷毀。 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料銷

12、毀清冊，詳細(xì)記錄被銷毀的紙質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的名稱、數(shù)量、時(shí)間、地點(diǎn)，負(fù)責(zé)銷毀以及監(jiān)督銷毀的人員應(yīng)當(dāng)在清冊上簽名。 第六章罰則 第二十九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： （一）對符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請不予查詢、復(fù)制，對不符合查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料條件的申請予以查詢、復(fù)制的； （二）擅自查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的； （三）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的； （四）利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)的； （五）未履行對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的安全保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)登記資料

13、、登記信息毀損、滅失或者被他人篡改，造成嚴(yán)重后果的。 第三十條查詢?nèi)诉`反本辦法規(guī)定，有下列行為之一，構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任： （一）采用提供虛假材料等欺騙手段申請查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的； （二）泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的； （三）遺失、拆散、調(diào)換、抽取、污損、撕毀不動(dòng)產(chǎn)登記資料的； （四）擅自將不動(dòng)產(chǎn)登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設(shè)備的； （五）因擾亂查詢、復(fù)制秩序?qū)е虏粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受損失的； （六）濫用查詢結(jié)果證明的。 第七章附則 第三十一條有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及國家機(jī)關(guān)之間共享不動(dòng)產(chǎn)登記信息的具體辦法另行規(guī)定。 第三十二條不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施前已經(jīng)形成的土地、房屋