旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和前景

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和前景.精品文檔.旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和前景據(jù)中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要數(shù)據(jù)顯示，2015年，旅游業(yè)增加值占全國GDP的比重提高到4.5%，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達到12%，旅游消費相當(dāng)于居民消費總量的比例達到10%。國內(nèi)旅游人數(shù)將達到33.1億人次，國內(nèi)旅游收入將達到1.9萬億元，而居民出游率也將要由2010年的1.4提高到2015年的2.25。我國旅游產(chǎn)業(yè)進入了高速發(fā)展階段，與此同時，旅游地產(chǎn)也逐年升溫。在中國住房制度改革邁過30年之際，萬科、萬達、恒大、綠地、保利、富力等全國一線房企近年“ 華麗轉(zhuǎn)身”，紛紛加大旅游地

2、產(chǎn)拓展力度，實施多元化布局。中國旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀龐大的市場需求催生了旅游地產(chǎn)的幾年得到了迅猛的發(fā)展，據(jù)克而瑞2014年數(shù)據(jù)顯示，2013年開始進入一個全面的資源整合的階段，這個階段中復(fù)合型旅游地產(chǎn)的發(fā)展越來越迅速，目前國內(nèi)旅游地產(chǎn)市場開始變得理性和成熟，未來三到五年，中國旅游市場將會迎來一個黃金的發(fā)展期，而政府頒布的系列政策，也積極推動著中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展。旅游地產(chǎn)迅速的發(fā)展從數(shù)據(jù)統(tǒng)計中得到了印證，2012年底全國旅游地產(chǎn)項目有2259個，而到2013年年底的時候，中國旅游地產(chǎn)的數(shù)量總量達到了5299個。從消費者對旅游地產(chǎn)的形式的偏好上來看，海景、湖景、山地、溫泉等自然旅游是最受市場關(guān)注和歡迎

3、的，據(jù)調(diào)查顯示，63%偏向于海景，45% 是偏向于湖景資源，29%是山地資源。就目前旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀來看，旅游地產(chǎn)主要有以下三大發(fā)展模式，第一類以自然資源為主。如三亞，它主要是依托海資源打造的旅游房地產(chǎn)，萬達長白山國際度假區(qū)，京漢置業(yè)集團在河北白洋淀健康產(chǎn)業(yè)項目。第二類以商務(wù)性的旅游資源為主，其中代表作是海南的博鰲，結(jié)合會議商務(wù)相關(guān)的資源來進行再開發(fā)的產(chǎn)品。第三類則是非資源性的度假項目，其本身資源并不一定豐富，但是規(guī)模足夠大，擁有自然的山景和水景，很多人造的題材可以提供，如華僑城、長隆。中國旅游地產(chǎn)存在的問題在旅游地產(chǎn)旗幟飄揚、紅紅火火的大好形勢下，卻不能忽視其背后因為快速擴張所帶來的一系列問

4、題。近年來，旅游地產(chǎn)格外熱鬧，從長白山到海南椰島，從渤海灣到珠三角，從東部沿海到西部山川，隨處可見開發(fā)商以旅游地產(chǎn)之名跑馬圈地的熱鬧景象。由于旅游地產(chǎn)開發(fā)投資額巨大，回報周期長，一些還沒有償?shù)教鹈鄢晒麜r，受到重復(fù)投資、發(fā)展受限、行業(yè)飽和等問題。從目前發(fā)展來看，旅游地產(chǎn)主要存在空置、招商及運營問題?？v觀國內(nèi)縱多主題公園案例，成功案例少。因為主題公園的運營需要不斷更新?lián)Q代、吸引游客的能力，這種能力會直接影響房產(chǎn)的價值。如果主題公園有個很好的景觀，但是經(jīng)營很差，它還是會直接影響到旁邊的物業(yè)價值。解決方法就是，要找好的物業(yè)管理公司去經(jīng)營維護，好的管理公司會幫你解決一般的住宅管理衍生為度假住宅管理的問題

5、，發(fā)展商可以尋求專業(yè)的外力去支援。旅游地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢隨著中國旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，未來，旅游地產(chǎn)發(fā)展將呈現(xiàn)以下幾個趨勢：一，旅游地產(chǎn)的發(fā)展布局將由遠程旅游目的地轉(zhuǎn)向城郊。就目前熱門區(qū)域的海南和云南板塊而言，都是以豐富的自然資源為引導(dǎo)，國內(nèi)一線房企紛紛圈地投資，旅游資源日趨飽和；但隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，近郊短期周末游越來越受到歡迎，特別像北京、上海等一線城市，城郊游將成未來發(fā)展趨勢。二，旅游地產(chǎn)的開發(fā)將從重銷售轉(zhuǎn)向重運營。隨著中國房地產(chǎn)市場逐步成熟，短期的開發(fā)銷售模式已無法再獲得高額利潤，轉(zhuǎn)而投向以運營服務(wù)增值的長效營利機制。三、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品的復(fù)合程度將進一步提高。未來的旅游地產(chǎn)將不僅僅是簡單住宿、

6、游玩，而是將康復(fù)醫(yī)療、健康養(yǎng)老、休閑購物和綠色農(nóng)業(yè)有機融合起來，各產(chǎn)業(yè)資源整合將越來越密切，復(fù)合化程度將越來越高。四、養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為旅游地產(chǎn)未來重要發(fā)展點。隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展和老年人口的迅速增長，且受制于中國養(yǎng)老機制現(xiàn)狀的制約，未來旅游地產(chǎn)中的養(yǎng)老度假地產(chǎn)將成為未來發(fā)展的潮流。據(jù)報道，2014年東北三省將有20萬“候鳥”老人奔赴三亞過冬。新興發(fā)展模式引領(lǐng)旅游地產(chǎn)發(fā)展潮流針對以上發(fā)展趨勢，京漢置業(yè)集團專注以健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)及運營為主營業(yè)務(wù)，未來的健康產(chǎn)業(yè)將以健康養(yǎng)老、旅游休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)為核心，并在全國一、二線城市的城郊進行項目開發(fā)及運營，提出由傳統(tǒng)的地產(chǎn)銷售商向健康產(chǎn)業(yè)開發(fā)運營商轉(zhuǎn)變，著重提高京漢置業(yè)集團的資源整合能力和綜合運營能力。作為旅游地產(chǎn)未來發(fā)展的新模式，京漢置業(yè)集團的健康產(chǎn)業(yè)集合了健康養(yǎng)老、旅游休閑、綠色農(nóng)業(yè)等，資源整合能力強，復(fù)合化程度高，不僅僅為短期游的游客提供了優(yōu)美的自然環(huán)境，還為長期置業(yè)的業(yè)主整合了住、購、玩、娛、養(yǎng)資源，為游客提供了一體化的旅游度假服務(wù)。目前京漢置業(yè)集團首個健康產(chǎn)業(yè)試點項目，已在有著“華北明珠”之稱的國家5A風(fēng)景區(qū)白洋淀進行前期規(guī)劃。除大力發(fā)展白洋淀自然旅游文化資源的同時，京漢置業(yè)集團將會與國內(nèi)知名醫(yī)院合作，在白洋淀新城內(nèi)開設(shè)五星級健康療養(yǎng)中心，和國際知名酒店管理集團合作，已建成區(qū)域內(nèi)唯一一家五星級賓館京漢雅閣璞瑅酒店；并引進全國知名養(yǎng)老管