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文檔簡介

1、【精品文檔】如有侵權(quán),請聯(lián)系網(wǎng)站刪除,僅供學(xué)習(xí)與交流招商代理合同范本.精品文檔.招商代理合同編號: 本合同由以下雙方于 年 月 日在 區(qū)簽署:甲方:地址:聯(lián)系人: 電話:乙方:地址:聯(lián)系人: 電話:甲方系-=的開發(fā)商,委托乙方代理-項(xiàng)目(以下簡稱“該項(xiàng)目”)的招商工作,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致,在自愿以及完全理解本合同條款的基礎(chǔ)上,根據(jù)中華人民共和國合同法以及相關(guān)法律的規(guī)定,簽訂本協(xié)議。一、 代理范圍、事項(xiàng)及方式1. 代理范圍:-,包括甲方自持、未售部分及甲方取得業(yè)主委托的已售部分。2. 代理事項(xiàng):1.1 乙方組織精良專業(yè)團(tuán)隊(duì),運(yùn)用各種有效的商業(yè)手段,將-項(xiàng)目商業(yè)部分打造成與之配套的高端商業(yè)。協(xié)

2、助甲方完成開業(yè)時(shí)開業(yè)率達(dá)80%以上的目標(biāo),并保證項(xiàng)目順利開業(yè)及商業(yè)的持續(xù)發(fā)展,使甲方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益最大化。1.2 依據(jù)甲方提供的整體招商方案與階段性招商計(jì)劃及相關(guān)項(xiàng)目信息等,向甲方推薦意向承租人、負(fù)責(zé)意向承租人與甲方的對接及溝通,并協(xié)助甲方與所推薦的意向承租人簽署租賃合同、收取定金或首期租金等事宜。3. 代理方式:非獨(dú)家代理,甲方有權(quán)同時(shí)委托乙方之外的第三方從事-項(xiàng)目的招商代理業(yè)務(wù)。二、 代理期限本合同項(xiàng)下代理服務(wù)期限為自本合同簽署之日起至 年 月 日止。三、 傭金及支付方式1. 甲乙雙方一致同意按照如下方式計(jì)算傭金:1.1 以甲方或甲方代理的業(yè)主與乙方所推薦的承租人簽署租賃合同約定的租金為

3、基準(zhǔn),按照租賃期限首兩年的平均月租金為標(biāo)準(zhǔn),甲方向乙方支付壹個(gè)月租金作為該租賃合同項(xiàng)下的傭金。1.2 “平均月租金”是指:依據(jù)甲方或甲方代理的業(yè)主與乙方所推薦的承租人簽署的租賃合同,以一定租賃期間內(nèi)的租金總額(不包含物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和其他雜費(fèi))除以該期間對應(yīng)的租賃月數(shù)(不包括免租期及其他優(yōu)惠期間)所得的平均租金額。在計(jì)算租金總額時(shí),租賃面積以租賃合同載明的簽約面積為準(zhǔn)。1.3 “平均月租金”計(jì)算公式:如租賃合同約定租賃期限為兩年且三個(gè)月免租期,則:平均月租金 = (簽約面積*第一年的月租金*9個(gè)月)+(簽約面積*第二年的月租金*12個(gè)月) ÷(24個(gè)月-3個(gè)月)。1.4

4、 如果承租人和甲方之間的租金是以純提成租金、保底租金加提成租金或保底租金或提成租金(包括但不限于以上情況)之形式予以支付, 則乙方獲得的傭金數(shù)額,將按照承租商戶所在區(qū)域和所屬業(yè)態(tài)的每平方米月租金(不包含物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和其他雜費(fèi))平均標(biāo)準(zhǔn)乘以租賃合同中載明的承租面積來計(jì)算。2. 以上傭金為乙方完成甲方委托事項(xiàng)的全部對價(jià),包括但不限于乙方及承租方因考察項(xiàng)目而產(chǎn)生的所有住宿、交通餐旅費(fèi)及稅費(fèi)等。除傭金外,甲方無需再向乙方支付任何費(fèi)用。3. 傭金支付1.1 甲方或甲方代理的商鋪業(yè)主與承租方正式簽訂租賃合同并支付定金/保證金及首期租金后的30個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方一次性支付全部傭金。1.

5、2 如在租賃合同簽署前,甲方或甲方代理的業(yè)主與承租方簽署租賃意向書的,則首先依據(jù)租賃意向書所載明的租金和面積,按照上述第1款之約定確定傭金總額。甲方應(yīng)在承租方簽訂租賃意向書并支付相關(guān)租賃意向金后的30個(gè)工作日內(nèi)支付乙方與租金意向金等額的傭金款項(xiàng),待承租方與甲方簽訂租賃合同并支付相關(guān)租賃保證金和首次租金后的30個(gè)工作日內(nèi)支付剩余傭金款項(xiàng)。如租賃合同與租賃意向書約定不一致致使傭金變化的,雙方再行按照租賃合同進(jìn)行傭金結(jié)算和支付。1.3 乙方應(yīng)在付款日的3個(gè)工作日前向甲方提供等額發(fā)票,甲方收到發(fā)票后依協(xié)議約定支付傭金;否則,甲方的付款期限可相應(yīng)順延。1.4 稅費(fèi):甲乙雙方各自按國家規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)繳納稅

6、費(fèi)。1.5 乙方指定的傭金收取賬戶為:戶名: 開戶行: 賬號:四、 客戶確認(rèn)1. 在乙方推薦的客戶首次考察項(xiàng)目時(shí),甲方與乙方進(jìn)行書面客戶確認(rèn)。經(jīng)雙方指定授權(quán)代表在客戶確認(rèn)書(見附件一)上簽字確認(rèn)后,該客戶視為乙方代理,客戶確認(rèn)書作為傭金結(jié)算的依據(jù)。協(xié)議期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意甲方不應(yīng)擅自與確認(rèn)為乙方代理的客戶接觸。2. 客戶確認(rèn)書經(jīng)雙方指定授權(quán)代表簽字之日起生效。自客戶確認(rèn)書生效之日起3個(gè)月內(nèi)乙方推薦的客戶未與甲方簽訂租賃合同的,則客戶確認(rèn)書自行失效。3. 未經(jīng)甲方指定授權(quán)代表簽字確認(rèn)或客戶在此之前曾經(jīng)到訪過項(xiàng)目(以甲方接待紀(jì)錄為準(zhǔn))的,不視為乙方推薦的客戶。4. 乙方代理的客戶在本合同期滿或提前終

7、止后三個(gè)月內(nèi)與甲方簽署租賃合同的,甲方仍應(yīng)按照本合同約定向乙方支付相應(yīng)傭金。5. 乙方代理的客戶簽署租賃合同后,因甲方、甲方代理的業(yè)主或客戶的原因致使租賃合同解除的,仍視為乙方代理成功,甲方仍應(yīng)向乙方支付傭金。因乙方原因致使租賃合同解除的,乙方應(yīng)向甲方返還已支付的傭金,造成甲方損失的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。五、 雙方權(quán)利及義務(wù)1. 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.1 甲方有權(quán)審核乙方提供的各相關(guān)方案,提出修改意見并可以書面方式(包括但不限于郵件、QQ和微信等)進(jìn)行變更、撤銷,通知自送達(dá)之日起生效。1.2 甲方有權(quán)與乙方介紹的商戶簽訂意向或租賃合同,并對意向或租賃合同文本進(jìn)行修改、完善。1.3 甲方有權(quán)檢查乙方的工

8、作,對乙方的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評估,并保有對乙方的監(jiān)督管理。1.4 甲方有權(quán)提前解除合同,但需提前一個(gè)月通知乙方,并據(jù)實(shí)結(jié)算乙方代理服務(wù)費(fèi)。1.5 甲方指定 作為授權(quán)代表與乙方對接與確認(rèn)事宜,最終確認(rèn)事宜以甲方指定的對接人簽字為準(zhǔn)。同時(shí)甲方指定的專人配合乙方招商,負(fù)責(zé)審定租賃合同、收款及其他相關(guān)租賃事宜。甲方更換指定對接人的,乙方應(yīng)以收到的甲方書面通知為準(zhǔn)。1.6 甲方保證給予乙方與其他代理機(jī)構(gòu)同等的代理?xiàng)l件。1.7 甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定所需租賃商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃政策、優(yōu)惠措施,為達(dá)成商戶簽約創(chuàng)造有利條件。1.8 甲方應(yīng)向乙方提供租賃所必需的相關(guān)資料。1.9 甲方應(yīng)協(xié)助乙方帶領(lǐng)客戶看房。1.10

9、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)該項(xiàng)目的租賃狀況和相應(yīng)價(jià)格調(diào)整情況。1.11 甲方應(yīng)與乙方做好客戶確認(rèn)工作,及時(shí)結(jié)算代理傭金。2. 乙方的權(quán)利和義務(wù)1.1 乙方應(yīng)利用自身客戶網(wǎng)絡(luò)和資源對項(xiàng)目進(jìn)行市場推廣,積極為甲方尋找合適的客戶。1.2 乙方應(yīng)代理甲方就項(xiàng)目與客戶進(jìn)行洽談,促成交易。1.3 乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決客戶疑問和糾紛,保證交易過程真實(shí),對客戶不做虛假宣傳和 未經(jīng)甲方許可之承諾。1.4 乙方應(yīng)協(xié)助甲方及甲方代理的業(yè)主與客戶簽訂租賃合同。1.5 乙方應(yīng)及時(shí)根據(jù)市場情況向甲方建議價(jià)格調(diào)整。1.6 乙方應(yīng)審慎盡職地履行本合同項(xiàng)下義務(wù),最大程度地維護(hù)甲方利益,不得虛假宣傳或從事任何有損甲方和/或項(xiàng)目利益的活動(dòng)

10、。1.7 乙方不得以甲方的名義從事本合同約定招商事項(xiàng)之外的任何商業(yè)活動(dòng)。1.8 乙方的招商人員應(yīng)為乙方正式員工,其相關(guān)工資、保險(xiǎn)、公積金等福利待遇均由乙方承擔(dān),其在工作中發(fā)生的工傷等意外,由乙方自行負(fù)責(zé)。1.9 乙方不得向客戶收取租金及意向金,否則甲方有權(quán)終止乙方招商代理權(quán),并扣除相應(yīng)客戶的代理傭金作為違約金。1.10 乙方指定 作為授權(quán)代表負(fù)責(zé)與甲方對接與確認(rèn)事宜,所有信息資料甲方郵件或書面?zhèn)鬟f給此人即視為乙方知悉,乙方更換指定對接人的應(yīng)以書面形式通知甲方。六、 違約責(zé)任1. 甲方逾期支付傭金的,每逾期一日,按照逾期金額的0.1%向乙方支付違約金。逾期超過30日,乙方有權(quán)解除合同,由此產(chǎn)生的

11、全部損失由甲方承擔(dān)。2. 乙方虛假宣傳或超越甲方授權(quán)對客戶承諾的,甲方有權(quán)要求乙方支付已支付傭金的20%作為違約金,并要求乙方賠償由此造成的全部損失。同時(shí)甲方有權(quán)解除合同,終止乙方的代理權(quán)。3. 合同履行過程中如甲方發(fā)現(xiàn)乙方報(bào)送虛假推薦成交信息向甲方申請傭金的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同,并有權(quán)扣除應(yīng)付乙方傭金的20%作為違約金。七、 保密條款1. 甲乙雙方應(yīng)對本合同談判、簽署及履行期間獲取的與本合同及雙方相關(guān)的全部信息保密,包括但不限于項(xiàng)目銷售、策劃方案、價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、客戶資源及信息等等。未經(jīng)一方許可,另一方擅自使用或向第三方泄露的,應(yīng)承擔(dān)對方由此產(chǎn)生的全部損失。2. 保密條款效力獨(dú)立于本合同,無論合同是否終止、解除,均對雙方具有拘束力。

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