深圳二手房交易流程

1、深圳二手房交易流程xx您需要后才可以|在深圳二手房交易需要注意是什么呢?下面是為大家的xx年深圳二手房交易流程，希望可以幫助到大家哦!xx深圳二手房交易詳細流程1 、咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、*件及其它證件。2 、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。辦理過戶買賣雙方共同向房地

2、產(chǎn)交易管理部門提出申請，*。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。3 、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登

3、記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。xx深圳二手房交易稅費1 、契稅支付方：買方征收標(biāo)準(zhǔn)：普通住宅，家庭唯一住房且為90平方米以下（含），稅率為總房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，稅率為總房款的1.5%。具體要求如下表：2 、增值稅支付方：賣方征收標(biāo)準(zhǔn)：營改增于xx年5月1日起全面實施，但二手房交易營改增具體實施時間尚未確定。具體要求如下：注：過去征稅房價是含稅價，營改增后是不含稅價，稅率維持5%不變，實際稅收負擔(dān)降為4.76%。3、個人所得稅支付方：賣方房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5年且是家庭唯一住房的免征個人所得稅，否則征

4、收相關(guān)費用，具體如下：4、工本印花稅支付方：買方5元/本。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費支付方：買方是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用，為80元/套。年深圳二手房交易合同及流程xx1 、買方：需要提供的資料 *明（含配偶）：中國*/中國軍官證/臺胞證/港澳*+通行證/護照+就業(yè)證婚姻證明：無婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚*+無婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無婚姻登記記錄證明戶口?。ㄖ袊鴥?nèi)地）：以家庭為單位提供購房資格證明（內(nèi)地非深戶）：近12月深圳社保參保證明+社保卡/近12月深圳個稅稅單收入證明（貸款）：月收入不低于所有貸款（含本次）總月供的2倍工資流水（貸款）：打印進6個月流水，加蓋銀行公章家庭成員見證（港澳臺

5、及境外）戶籍地辦理2、賣方：需要提供資料 *明（含配偶）：中國*/中國軍官證/臺胞證/港澳*+通行證/護照婚姻證明：無婚姻登記記錄證明/結(jié)婚證/離婚*+無婚姻登記記錄證明/離婚證+離婚協(xié)議+無婚姻登記記錄證明戶口?。ㄖ袊鴥?nèi)地）：以家庭為單位提供產(chǎn)權(quán)證明：房地產(chǎn)證原件/房地產(chǎn)證復(fù)印件+抵押（借款）合同贖樓證明（欠款）：提前還款申請表，近12個月歷史還款清單、供樓卡/折家庭成員見證（港澳臺及境外）：戶籍地辦理（二）買房全流程1 、公證委托辦理公證權(quán)證專員陪同買賣雙方至公證費：400元（*收?。? 、資金監(jiān)管/按揭貸款權(quán)證專員陪同買賣雙方至銀行監(jiān)管/按揭（約10個工作日）評估費：500-1000元不等（視具體而定，由銀行代評估公司收?。? 、贖樓（取舊證）權(quán)證專員跟進贖樓進展并反饋至買賣雙方（約20個工作日）傭金：成交價X3%;擔(dān)保費：擔(dān)保金額X1%;關(guān)外須另行繳納300元手續(xù)費4 、交齊傭金/