世聯(lián)_合肥世聯(lián)綜合銷售服務(wù)全程代理合同_16頁_獨(dú)家銷售_服務(wù)期限_雙方權(quán)責(zé)_合同義務(wù)

1、 合同編號： 綜合銷售服務(wù)全程代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司地址：地址：合肥市政務(wù)區(qū)東流路999號新城國際B座10樓電話：電話真：傳真定代表人：法定代表人：梁興安合同經(jīng)辦人：合同經(jīng)辦人：甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）委托乙方提供 營銷策劃、市場調(diào)研、銷售代理等事宜達(dá)成本合同，雙方恪守信用，共同執(zhí)行本合同所有條款。第一條 全程獨(dú)家銷售代理之物業(yè)受托物業(yè)名稱：項(xiàng)目（以下簡稱本項(xiàng)目）        

2、;          1.1 受托物業(yè)位置：位于 占地面積約13萬 平方米；總可銷售建筑面積共約  24萬 平方米，計(jì)劃分3 期銷售。1.2 受托物業(yè)類型： 普通住宅 高檔公寓 別墅洋房 商鋪 寫字樓 車位 其他：      1.3 受托物業(yè)：除本合同另有約定外，乙方受托代理銷售的物業(yè)為目前及未來經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售建筑面積共約 8萬  平方米， 具體詳細(xì)之委托銷售代理房號明細(xì)表作為本合同附件，甲方于取得預(yù)（現(xiàn)）售許可證

3、后的  3 日內(nèi)（必須在開盤日前）提供給乙方（若本項(xiàng)目物業(yè)分批開盤，則分批提交），以保證銷售目標(biāo)的順利完成。若本項(xiàng)目可售物業(yè)全部委托乙方代理銷售，則可以房號表替代委托銷售代理房號明細(xì)表。1.4 甲方關(guān)系客戶l 甲方關(guān)系客戶：指未經(jīng)乙方接待登記，直接與甲方洽談；或甲方事先書面通知乙方人員協(xié)助接待的客戶。若乙方接待后才提出是甲方關(guān)系客戶的，仍視作乙方客戶。甲方每階段推售前5個(gè)工作日書面通知乙方人員協(xié)助接待的甲方關(guān)系客戶。甲方關(guān)系客戶須經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字確認(rèn)。l 甲方的關(guān)系客戶比例應(yīng)控制在本合約甲方委托乙方實(shí)際可售銷售單位套數(shù)比例的5之內(nèi)，該部分關(guān)系客戶成交單位代理費(fèi)按本合同第五條

4、約定代理費(fèi)的進(jìn)行結(jié)算。甲方關(guān)系客戶成交比例將記入乙方已完成的實(shí)際銷售率/銷售目標(biāo)中。第二條 本合同服務(wù)期限2.1 起始日期：自本合同生效之日 2.2 終止日期：在所代理銷售之物業(yè)取得第一張預(yù)售許可證的前提下，自本項(xiàng)目首批物業(yè)開盤日本項(xiàng)目全部委托物業(yè)整體銷售率達(dá)到95%,或最后一批推出單位開盤滿12個(gè)月。具體撤場日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.3 代理期限屆滿雙方視具體情況再行協(xié)商后續(xù)合作事宜，并以書面形式確認(rèn)。 第三條 雙方聲明和保證3.1   甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人

5、營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的法律權(quán)利及行為能力。3.2   乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：3.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；3.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款法律權(quán)利及行為能力。第四條 雙方權(quán)責(zé)4.1  甲方權(quán)責(zé)：4.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目營銷策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、資料等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目開盤日前，甲方提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文

6、件資料（土地使用權(quán)出讓合同書和補(bǔ)充協(xié)議書、國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證和施工許可證、房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃）、樓盤銷售百問、對外委托銷售代理證明相關(guān)文件以確保本項(xiàng)目策劃和銷售工作的順利展開。甲方保證上述資料真實(shí)及合法并承擔(dān)上述資料所產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:1） 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷售的相關(guān)工作要求，并對乙方工作表現(xiàn)提出意見。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為做出處罰并對不符合甲

7、方要求的銷售及策劃人員進(jìn)行更換。2） 甲方指定專門人員參與乙方策劃專案小組，配合乙方工作。乙方提出的整體營銷策略、房號銷控方案建議、價(jià)格方案建議、各類促銷方案等須經(jīng)甲方同意書面簽字后方可實(shí)施。甲方根據(jù)乙方提供的價(jià)格方案建議確定本項(xiàng)目最終價(jià)目表和營銷方式。3） 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方。4） 甲方對與購房客戶簽訂的認(rèn)購書、商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5） 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶的定金沒收權(quán)。6） 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。4.1.3 在項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制

8、作公司、裝修公司及媒體等簽訂合約，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、短信宣傳費(fèi)、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、ADSL網(wǎng)絡(luò)開戶費(fèi)等日常費(fèi)用。根據(jù)甲乙雙方共同確定的方案建議委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等供乙方在售樓時(shí)使用。為客戶提供看樓的交通工具。負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。4.1.4   甲方按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括策劃顧問咨詢服務(wù)費(fèi)、銷售代理服務(wù)費(fèi)、獎金等相關(guān)費(fèi)用。若逾期支付，則按拖欠金額每日1的標(biāo)準(zhǔn)追加支付滯納金。若甲方延遲支付乙方服務(wù)報(bào)酬超過一個(gè)月，乙方將調(diào)整現(xiàn)場銷售人員，并有權(quán)單方面提出解除合同，

9、書面通知甲方后撤場，甲方仍須支付乙方已完成工作階段的服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。4.1.5  甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金（含誠意金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）、購房款（首期款、銀行貸款）等一切購房款項(xiàng)，甲方與客戶直接簽訂房地產(chǎn)買賣合同，乙方協(xié)助辦理相關(guān)的購房手續(xù)。 在本合同期內(nèi)，本項(xiàng)目所有營銷宣傳資料，包括售樓資料、媒體廣告、有關(guān)本項(xiàng)目網(wǎng)頁、展銷會宣傳品、各種載體廣告牌等，均注明：“策劃及銷售代理：世聯(lián)地產(chǎn)”字樣。4.1.6   因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任，乙方給予配合。4.1.7 若甲方希望對乙方表現(xiàn)優(yōu)

10、秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)成員給予代理費(fèi)之外的現(xiàn)金獎勵(lì)，應(yīng)當(dāng)將獎金先行支付給乙方，再由乙方通過內(nèi)部的薪酬管理體系下發(fā)獎金。4.1.8 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表等相關(guān)資料的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于乙方，甲方在本項(xiàng)目范圍內(nèi)對此知識成果享有永久使用權(quán)。乙方向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交的策劃工作報(bào)告及成果公開發(fā)表或提供給本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)院、廣告公司等）以外的第三方。4.2 乙方權(quán)責(zé)：Error! Reference source not

11、found.4.2.1 乙方具備蕪湖市的房地產(chǎn)交易代理資格，并向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，保證其代理經(jīng)營的合法性。乙方采取的銷售手段必須符合相關(guān)的法律規(guī)定。4.2.2 乙方的服務(wù)內(nèi)容：為本項(xiàng)目全程提供綜合的銷售服務(wù)。（一）營銷策劃、市場調(diào)研服務(wù)（1） 在項(xiàng)目前期策劃階段，乙方成立專門工作組全面跟進(jìn)項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)工作，參與項(xiàng)目方案討論及設(shè)計(jì)評標(biāo)等工作。根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度及甲方工作計(jì)劃，形成例會制度，乙方專案工作組參加本項(xiàng)目例會及工作討論，提供專業(yè)意見及市場反饋，也可應(yīng)甲方需要參加本項(xiàng)目相關(guān)的不定期的討論。（2） 從策劃和銷售角度為甲方提供專業(yè)意見和建議:進(jìn)行市場調(diào)研、客戶訪談、銷售推廣研究，向甲方提報(bào)項(xiàng)

12、目市場、客戶調(diào)研報(bào)告，產(chǎn)品定位和產(chǎn)品解決方案的客戶反饋和修訂建議，項(xiàng)目銷售及推廣策略。營銷策略總綱經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。（3） 乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、內(nèi)部認(rèn)籌方案，開盤方案，推廣活動及項(xiàng)目包裝方案等重要策略，經(jīng)甲方認(rèn)可后乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。（4） 在項(xiàng)目銷售過程中，乙方負(fù)責(zé)制定階段性的推廣和銷售計(jì)劃、促銷活動計(jì)劃、推廣活動計(jì)劃等營銷方案，并負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行各項(xiàng)推廣計(jì)劃，并對廣告和推廣的效果進(jìn)行監(jiān)測和反饋，根據(jù)反饋實(shí)際情況及時(shí)對營銷推廣策略進(jìn)行調(diào)整和提報(bào)；以上計(jì)劃的提報(bào)周期為：年度、半年、季度、月度。（5） 乙方指

13、定專職策劃人員，在項(xiàng)目銷售過程中，負(fù)責(zé)推廣計(jì)劃和營銷活動的落實(shí)和執(zhí)行，對推廣中的廣告設(shè)計(jì)、活動創(chuàng)意等策劃事務(wù)提報(bào)建議并協(xié)助甲方進(jìn)行過程質(zhì)量監(jiān)督和管理；（6） 乙方負(fù)責(zé)日常定期的市場調(diào)研、競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、銷售狀況及成交客戶分析，每月提交項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告、階段銷售推廣建議。 （7） 根據(jù)甲方要求，乙方對甲方指派的其他單位的工作進(jìn)行配合和指導(dǎo)，協(xié)助甲方對其他單位進(jìn)行協(xié)調(diào)管理，以保障其工作的效果和質(zhì)量。（二）銷售前臺代理服務(wù)。（8） 在正式駐場前一個(gè)月，乙方組建本項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)，統(tǒng)籌本項(xiàng)目營銷工作。銷售項(xiàng)目經(jīng)理常駐銷售現(xiàn)場，并從乙方現(xiàn)有銷售隊(duì)伍中抽調(diào)具有與本項(xiàng)目同

14、類物業(yè)銷售經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀銷售人員組成本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，專門負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷售工作，隸屬經(jīng)營部的銷售總監(jiān)定期巡盤檢查，乙方根據(jù)銷售各階段的實(shí)際調(diào)配資源，保證每日有足夠數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作，在銷售淡期（例如：春節(jié)前后）和銷售空擋期（例如：前一期物業(yè)銷售達(dá)到95%銷售率后，后一期還有3個(gè)月以上時(shí)間才能發(fā)售）乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整駐場人員。 （9） 在乙方正式進(jìn)場銷售之前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并建立項(xiàng)目銷售管理制度。（10） 銷售現(xiàn)場管理：乙方代表甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售現(xiàn)場的管理，維持銷售現(xiàn)場銷售秩序。（11） 客戶接洽：乙方代表甲方接洽客戶、市調(diào)人員以及交流參觀

15、人員。（12） 客戶信息管理：乙方負(fù)責(zé)收集來電、來訪、成交客戶信息，錄入明源系統(tǒng)，建立來電、來訪、成交客戶檔案，并定期移交甲方，向甲方反饋客戶意見。（13） 前期客戶積累：項(xiàng)目正式開盤前，乙方代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目推廣及客戶積累，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，完成客戶登記的相關(guān)工作。（14） 簽訂認(rèn)購書：項(xiàng)目正式開盤后，乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂認(rèn)購書、客戶簽訂認(rèn)購書的同時(shí)交納定金，認(rèn)購行為按照事先制訂的認(rèn)購流程嚴(yán)格執(zhí)行。（15） 簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同：催促購房客戶在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽約，協(xié)助甲方與客戶簽訂 市商品房買賣預(yù)（現(xiàn)）售合同、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，催促購房客戶交納樓款，完成甲

16、乙雙方確認(rèn)的簽約指標(biāo)，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照事先制訂的簽約流程嚴(yán)格執(zhí)行。（16） 乙方負(fù)責(zé)管理房號銷控表，在自有銷售渠道范圍內(nèi)組織好樓盤的銷售工作。（17） 收集客戶按揭貸款資料：乙方負(fù)責(zé)收集客戶辦理按揭貸款資料，并將上述全部資料轉(zhuǎn)移至辦理按揭貸款的相關(guān)單位或者人員。（三） 銷售后臺事務(wù)管理服務(wù)（18） 配合銷售前臺完成認(rèn)購及簽約環(huán)節(jié)；（19） 乙方負(fù)責(zé)認(rèn)購前根據(jù)銷控表進(jìn)行房號確認(rèn)；（20） 協(xié)助甲方辦理物業(yè)交付、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理的4.2.3 乙方履行如下合同義務(wù):1） 向甲方提供其營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述資料真實(shí)有效。乙方項(xiàng)目部從業(yè)人員具

17、備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格，若因乙方人員無資質(zhì)原因造成項(xiàng)目損失由乙方承擔(dān)。2） 乙方須按照與甲方所確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，未經(jīng)甲方許可不得對甲方提供的商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及其他相關(guān)資料進(jìn)行任何修改。3） 乙方不得以低于甲方認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方同意的任何費(fèi)用。4） 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富、并具有相應(yīng)資歷的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意（員工辭職情形除外）。若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理不能勝任項(xiàng)目的銷售工作或產(chǎn)生重大工作失誤，甲方有權(quán)要求更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方應(yīng)予以滿足。5

18、） 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的欺騙、欺詐等違法行為引起的法律訴訟或索賠要求時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。6） 乙方承接甲方項(xiàng)目銷售代理業(yè)務(wù)，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的營銷策劃權(quán)及代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。7） 乙方應(yīng)對甲方提供的所有資料及雙方確認(rèn)的推廣銷售資料保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的項(xiàng)目資料提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。8） 乙方需及時(shí)向甲方反饋銷售情況，項(xiàng)目開盤后，每日/每周提供銷售報(bào)表，每周提供銷售總結(jié)及客戶資料，定期對本項(xiàng)目的銷售情況、廣告效果、市場分析、下步銷售計(jì)劃、銷售推廣中存在的問題以及相應(yīng)措施、對策

19、等向甲方書面匯報(bào)，以便銷售計(jì)劃等各類相關(guān)工作能及時(shí)調(diào)整并按雙方認(rèn)同的審核意見進(jìn)行落實(shí)。否則，甲方有權(quán)建議改進(jìn)服務(wù)或更換項(xiàng)目經(jīng)理。9） 乙方策劃方案若侵犯第三方權(quán)利，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，因此而導(dǎo)致甲方對第三方的賠償，也概由乙方承擔(dān)。10） 乙方負(fù)責(zé)本公司工作人員的工資、傭金、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利（重要活動期間，經(jīng)甲方同意臨時(shí)招募的支援人員的每日報(bào)酬除外）； 第五條 服務(wù)報(bào)酬5.1 營銷策劃服務(wù)費(fèi)本合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付本項(xiàng)目前期營銷策劃服務(wù)費(fèi)人民幣壹拾萬元整（小寫：￥10萬元）；乙方自收到甲方營銷策劃費(fèi)有效付款憑證后即開展工作。5.2 銷售代理服務(wù)費(fèi)（簡稱代理費(fèi)）5.2.1 銷

20、售代理服務(wù)費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以成功銷售的單位累計(jì)合同總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算代理費(fèi)并按（期）月向乙方支付的傭金報(bào)酬。5.2.2 代理費(fèi)率（遞增補(bǔ)差）：本項(xiàng)目乙方的代理費(fèi)率基數(shù)為0.8%。在代理期內(nèi)，根據(jù)下表約定，若考核期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售率完成情況達(dá)標(biāo)，則代理費(fèi)率遞增，并在執(zhí)行較高費(fèi)率進(jìn)行結(jié)算時(shí)，甲方對之前已支付的較低費(fèi)率階段的代理費(fèi)根據(jù)較高費(fèi)率進(jìn)行重新計(jì)算，差額部分甲方予以補(bǔ)足，依此類推。Ø 即代理費(fèi)=成功銷售單位累計(jì)合同總金額×相應(yīng)代理費(fèi)率已收取代理費(fèi)。代理費(fèi)率及考核標(biāo)準(zhǔn)： 銷售率標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)率基準(zhǔn)點(diǎn)數(shù)0.8%各推售批次開盤之日起6個(gè)月內(nèi)，銷售

21、率達(dá)到80%時(shí)0.85%各推售批次開盤之日起12個(gè)月內(nèi)，銷售率達(dá)到95%時(shí)0.9%注：“銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目當(dāng)批物業(yè)中，累計(jì)售出單位簽訂商品房買賣合同的累計(jì)合同總面積除以本項(xiàng)目甲方當(dāng)批委托總可銷售的建筑面積。甲方當(dāng)批委托銷售總建筑面積以甲方提供的委托代理房號明細(xì)表之當(dāng)批可售單位總建筑面積為準(zhǔn)。以下兩種情況計(jì)入上述銷售率核算：1、 考核期屆滿前15個(gè)日歷天內(nèi)支付定金并簽訂認(rèn)購書的單位；2、 已支付定金并簽訂認(rèn)購書的單位，但因甲方原因延遲未簽訂合同的。5.2.3 “成功銷售”的定義：與客戶簽訂商品房買賣合同，一次性付款客戶房款付至100%；銀行按揭客戶付清首付款，簽訂銀行貸款協(xié)議，商

22、品房買賣合同經(jīng)甲方審核通過。銀行按揭款無法到賬導(dǎo)致退房的單位，乙方于退房次月返回已結(jié)算的該單位代理費(fèi)。5.2.4 銷售進(jìn)度考核階段標(biāo)準(zhǔn)： 第一階段各期項(xiàng)目開盤六個(gè)月內(nèi)（或各期工程封頂階段）任務(wù)指標(biāo)完成銷售率80%（含80%）以上第二階段各期項(xiàng)目開盤十二個(gè)月內(nèi)（或各期交房當(dāng)月）任務(wù)指標(biāo)完成銷售率95%（含95%）以上5.2.5 報(bào)酬的結(jié)算和支付：乙方在每月月初根據(jù)“成功銷售”的定義和銷售業(yè)績考核情況向甲方詳列結(jié)算帳目，甲方進(jìn)行書面確認(rèn)。甲方在當(dāng)月10日之前，向乙方支付當(dāng)月應(yīng)付代理費(fèi)總金額95%的銷售傭金，預(yù)留5%的當(dāng)月傭金作為預(yù)留款。在每批開盤房源的每個(gè)考核階段結(jié)束之后的10日內(nèi)甲方對乙方節(jié)點(diǎn)指

23、標(biāo)完成情況進(jìn)行考核，如果乙方該考核階段的節(jié)點(diǎn)指標(biāo)達(dá)標(biāo)，則在該考核目標(biāo)完成后的次月10日前由甲方向乙方支付該階段全部5%的預(yù)留款。若乙方未在相應(yīng)考核期滿時(shí)完成相應(yīng)考核目標(biāo)的，則甲方無需向乙方再行支付該階段的5%的預(yù)留款。5.2.6 獎勵(lì)：在項(xiàng)目開盤前，甲乙雙方協(xié)商并書面確認(rèn)各年度銷售額目標(biāo)。若乙方超額完成項(xiàng)目年度銷售額目標(biāo)，則甲方同意對該銷售年度內(nèi)全部符合結(jié)算條件單位在應(yīng)結(jié)代理費(fèi)的基礎(chǔ)上增加全部合同金額的0.02%作為獎勵(lì)。獎勵(lì)代理費(fèi)于該年度銷售額目標(biāo)完成后的次月10日前結(jié)算。5.3  結(jié)算時(shí)間及程序：5.3.1 乙方每月1號將上月結(jié)算單（結(jié)算期間為：上個(gè)月1號至上月30/31號）提供

24、給甲方審算，甲方應(yīng)在接到結(jié)算單后的3個(gè)工作日內(nèi)，將簽章確認(rèn)的結(jié)算單交回給乙方。5.3.2 乙方在收回結(jié)算單2個(gè)工作日內(nèi)提交銷售代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票，甲方收到乙方銷售代理服務(wù)費(fèi)發(fā)票后3個(gè)工作日內(nèi)將銷售代理服務(wù)費(fèi)劃轉(zhuǎn)至乙方賬戶。乙方賬號：公司全稱：合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司銀行帳號：1302025709200525008匯入地點(diǎn)：合肥市開戶銀行：中國工商銀行馬鞍山南路支行5.3.3 “根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時(shí)，由甲方退還所收取的定金（含誠意金、臨時(shí)訂金、VIP卡費(fèi)用、正式定金）。對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收取的客戶的違約金，乙方收取50%作為服務(wù)費(fèi)（或約定的其他比例、金額

25、），該服務(wù)費(fèi)在實(shí)際發(fā)生撻定和沒收違約金當(dāng)月結(jié)算。退房和撻定單位再次成功售出后，乙方正常收取該單位代理費(fèi)。若因客戶原因退房且甲方未收取違約金的，乙方不收取該單位代理費(fèi)，已收取的，在下月代理費(fèi)結(jié)算中抵扣返還。5.3.4 在本代理期內(nèi)已交齊定金、簽署認(rèn)購書，并在本代理期結(jié)束后30日內(nèi)支付首期房款的單位，視為乙方取得的成交客戶，甲方應(yīng)于代理期結(jié)束后35日內(nèi)向乙方支付該單位代理費(fèi)。第六條 違約責(zé)任、合同生效及終止6.1 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；乙方代理期滿且沒有延期或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。6.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，

26、否則違約方要賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。6.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力造成合同部分或全部不能履行，雙方互不承擔(dān)法律責(zé)任6.4 在本合同期內(nèi)，一方擅自終止合同或其行為導(dǎo)致本合同無法履行，構(gòu)成根本違約并須支付違約金。違約金遵照下列方法確定：違約方須向守約方一次性支付違約金人民幣30 萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。6.5 在服務(wù)代理期內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方同意將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（非世聯(lián)集團(tuán)成員）或委托分銷（非世聯(lián)集團(tuán)成員），乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣 3

27、0 萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。同時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止本合同，已發(fā)生的費(fèi)用由乙方自己承擔(dān)。反之，甲方擅自將授權(quán)代理的房號自行銷售或委托第三方銷售亦構(gòu)成違約并按本條款承擔(dān)違約責(zé)任。在支付違約金及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，合同自然解除。6.6 因股東變更、產(chǎn)權(quán)交易或其他原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方變更的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，并保證受讓方承認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，若乙方因此喪失了代理權(quán)，則甲方給予乙方補(bǔ)償人民幣叁拾萬元整 。無論如何，甲方都應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的代理費(fèi)。6.7 無論何種原因?qū)е碌捻?xiàng)目解約，乙方有責(zé)任向甲方移交所有客戶資料。6.8

28、如果乙方有下列情況之一，則甲方有權(quán)解除本合同：（1）如乙方任一期開盤銷售有兩個(gè)階段未能完成上述5.2.3階段考核指標(biāo)，則甲方有權(quán)解除合同。（2）若乙方委派的項(xiàng)目經(jīng)理或主策劃人不能勝任項(xiàng)目的工作，每個(gè)崗位經(jīng)兩次更換，甲方仍不滿意的。（3）在項(xiàng)目合作期間，乙方將其營銷策劃權(quán)及代理權(quán)予以轉(zhuǎn)讓的。6.9 在一期銷售完畢后，甲方可根據(jù)自身情況，決定是否繼續(xù)履行合同詞語解釋7.1  “開盤日”：是指本項(xiàng)目在 地區(qū)的公共媒體上第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房屋銷售預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。在甲方未在公共媒體

29、上公布正式發(fā)售日且雙方未對開盤日作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的開盤日為在符合開盤銷售基本條件的前提下，銷售該批房號時(shí)收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批（期）、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，開盤日為多個(gè)。”7.2 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個(gè)房號。7.3 書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。7.4 違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.5 不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。包括戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、或非因一方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)等。第七條 其他8.1 本合同規(guī)定要提

30、交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。8.2 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向蕪湖仲裁委員會申請仲裁。8.4 本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。第八條 乙方提供專業(yè)增值服務(wù)（合作期內(nèi)）9.1 免費(fèi)定期向甲方提供最新市場資訊，包括市場供應(yīng)情況變化及競爭變化等。9.2 免費(fèi)定期向甲方提供相關(guān)區(qū)域市場調(diào)研報(bào)告及其他

31、相關(guān)的行業(yè)信息。9.3 免費(fèi)在乙方自有刊物及網(wǎng)站上選擇合適位置為甲方進(jìn)行本項(xiàng)目的宣傳。9.4 作為甲方的主要合作伙伴，充分利用行業(yè)資源，推薦相應(yīng)的專業(yè)公司作為合作單位，在設(shè)計(jì)、制作項(xiàng)目銷售推廣材料和工具時(shí)提供專業(yè)策劃意見；9.5 上述免費(fèi)服務(wù)條款不屬于乙方合同義務(wù)，乙方可自主進(jìn)行調(diào)整并不必征得甲方同意。合作期滿后，根據(jù)雙方合作關(guān)系，乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)為甲方無償提供上述部分服務(wù)。9.6 乙方參與甲方項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)策略及開發(fā)調(diào)整。甲 方： 法定代表人（授權(quán)委托人）： 簽約時(shí)間： 年 月 日乙 方： 法定代表人（授權(quán)委托人）： 簽約時(shí)間： 年 月 日附：1、 乙方本項(xiàng)目主要服務(wù)人員簡歷；2、 雙方營

32、業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人證明書原件，如授權(quán)委托人簽字須附上授權(quán)委托書原件。3、 本項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證復(fù)印件。附件一：本項(xiàng)目乙方主要服務(wù)人員簡歷1、 營業(yè)部總監(jiān): 曹劍峰合肥世聯(lián)投資咨詢有限公司代理營業(yè)二部總監(jiān)學(xué)歷及專業(yè)資格畢業(yè)院校：海南大學(xué)專業(yè)方向：會計(jì)學(xué)主要經(jīng)歷及優(yōu)勢10年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)參與操作過： 東部航空城公司深圳市桃源居項(xiàng)目（1600畝/住宅） 中信集團(tuán)東莞市中信凱旋城項(xiàng)目（住宅） 中信集團(tuán)東莞市中信陽光澳園項(xiàng)目（住宅） 龍翔公司東莞市龍翔國際商會大廈項(xiàng)目（寫字樓） 僑美公司廣州市臨江國際項(xiàng)目（寫字樓） TCL集團(tuán)惠州市TCL翠園項(xiàng)目（住宅） 眾安公司杭州市新白馬公寓項(xiàng)目（住宅） 徽商集團(tuán)合肥市城市庭院項(xiàng)目（住宅） 金大地公司合肥市金地國際城項(xiàng)目（住宅、商業(yè)） 金大地公司淮南市金地龍湖路1號項(xiàng)目（20畝/綜合體） 天瑞公司溫州瑞安市塘下項(xiàng)目（200畝/住宅） 香港風(fēng)水隆公司無錫市圣芭芭拉項(xiàng)目（住宅） 廈門國貿(mào)公司合肥市天鵝湖1號項(xiàng)目（住宅） 江南房地產(chǎn)公司合肥新里程項(xiàng)目（住宅、商業(yè)）