閬中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、閬中市新中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃引 言 閬中市新中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的積極意義 老城面臨的突出問(wèn)題： 老城現(xiàn)今最突出的問(wèn)題就在于城市發(fā)展與歷史文化名城保護(hù)之間的矛盾。要對(duì)古城實(shí)施有效的保護(hù)，就必須減緩它的壓力。通過(guò)新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將老城的一些功能尤其是行政功能通過(guò)土地置換，轉(zhuǎn)移至新城區(qū)，來(lái)達(dá)到有效保護(hù)古城的目的。只有把行政職能分解出去，才能通過(guò)置換作用，通過(guò)城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來(lái)實(shí)現(xiàn)空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，才能增加城市空間的有效供給，達(dá)到滿(mǎn)足城市發(fā)展的最終目的。老城的擴(kuò)張建設(shè)要迅速減少，通過(guò)減少需求，疏解城市功能來(lái)減少現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力。要嚴(yán)格控制現(xiàn)有老城區(qū)的人口和功能，并最終實(shí)現(xiàn)人口在一定范圍的凈減少，進(jìn)

2、而實(shí)現(xiàn)歷史文化名城的有效保護(hù)。 新中心區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的積極意義： 閬中市能否實(shí)現(xiàn)新一輪的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，能否提高城市化水平，實(shí)現(xiàn)城市及城市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，新中心區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)的成功就顯得至關(guān)重要。只有新中心區(qū)快速、穩(wěn)定、健康地發(fā)展，才能帶動(dòng)整個(gè)新區(qū)（包括居住區(qū)、工業(yè)區(qū)）的整體發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)閬中市新的跨越式發(fā)展。 1 總 則 1.1 為使閬中市新中心區(qū)的城市建設(shè)能夠協(xié)調(diào)有序發(fā)展，控制和引導(dǎo)新區(qū)建設(shè)和改建，合理利用土地和改善城市設(shè)施及環(huán)境，特編制本規(guī)劃。 1. 2 規(guī)劃背景 閬中歷史文化名城保護(hù)、利用及申報(bào)世界歷史文化遺產(chǎn)的設(shè)想。 城市自身建設(shè)和發(fā)展的需要。 進(jìn)一步深化和完善總規(guī)的宏觀(guān)意圖。 1. 3 規(guī)劃

3、依據(jù) 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法及相關(guān)法規(guī)文件； 中華人民共和國(guó)土地管理法及相關(guān)法規(guī)文件； 閬中市城市總體規(guī)劃（20012020年）； 城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ 137-90）； 閬中市規(guī)劃局提供的1：1000地形圖及各種現(xiàn)狀資料。 1. 4 本規(guī)劃以國(guó)家上述有關(guān)政策、規(guī)范、規(guī)劃為依據(jù)，并與有關(guān)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃協(xié)調(diào)，規(guī)劃中使用的土地分類(lèi)代碼，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等均按國(guó)家有關(guān)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)劃中未詳細(xì)規(guī)定的有關(guān)城建的標(biāo)準(zhǔn)均按當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。 1. 5 本規(guī)劃的現(xiàn)狀時(shí)間界定：依據(jù)項(xiàng)目委托時(shí)所提供的現(xiàn)狀和規(guī)劃資料所認(rèn)定的截止時(shí)間。 1. 6 本規(guī)劃包括文本、實(shí)施細(xì)則、圖則、和圖紙等四部分。經(jīng)批準(zhǔn)后的

4、文本、實(shí)施細(xì)則和圖則，應(yīng)作為城市規(guī)劃行政管理部門(mén)實(shí)施管理和指導(dǎo)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)。 2 規(guī)劃范圍、性質(zhì)和規(guī)模 2.1 規(guī)劃范圍 閬中市新中心區(qū)位于七里鎮(zhèn)，緊鄰現(xiàn)從南充方向來(lái)的入城大道七里大道。西臨七里大道，北靠東山路，南為長(zhǎng)青大道，東依體育路。北距閬中市老城區(qū)一公里左右。 規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為約1.89km2（注：以周邊城市道路中心線(xiàn)為計(jì)算范圍。） 2.2 規(guī)劃性質(zhì)：規(guī)劃區(qū)是閬中市新中心區(qū)，將成為閬中市新的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心。 2.3 規(guī)劃規(guī)模：規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模為1.89km2,人口規(guī)模為18000人。 3 規(guī)劃原則 3.1 高標(biāo)準(zhǔn)為原則：本規(guī)劃以高標(biāo)準(zhǔn)為原則，對(duì)它的各項(xiàng)用地、指

5、標(biāo)以及中心區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施都應(yīng)高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)配置。 3.2 整體性原則：新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)要充分依托老城區(qū)的改造開(kāi)發(fā)以及旅游開(kāi)發(fā)等城市建設(shè)相融合；同時(shí)對(duì)新區(qū)的規(guī)模要合理分析，進(jìn)行合理配套，新中心區(qū)的建設(shè)還應(yīng)合理布局，節(jié)約土地，與新城開(kāi)發(fā)建設(shè)通盤(pán)考慮。 3.3 前瞻性原則：本著前瞻性的原則，以發(fā)展的眼光來(lái)分析新中心區(qū)的規(guī)模、發(fā)展及其位移。 3.4 經(jīng)濟(jì)性原則：新中心區(qū)建設(shè)考慮可操作性和近期實(shí)施的可能性，力爭(zhēng)在較短的時(shí)間內(nèi)充分利用資金，樹(shù)立新區(qū)的面貌。 3.5 可操作性原則：規(guī)劃本著為管理、建設(shè)服務(wù)的宗旨，提供可操作性強(qiáng)的規(guī)劃。 4 土地利用規(guī)劃 4.1 根據(jù)閬中市城市總體規(guī)劃（2001-2020），

6、確定新中心區(qū)的性質(zhì)為閬中市新的行政、商業(yè)服務(wù)、文化娛樂(lè)中心。 4.2 用地空間結(jié)構(gòu)的確定，主要是根據(jù)規(guī)劃區(qū)的用地性質(zhì)和用地結(jié)構(gòu)及與老城區(qū)、新區(qū)、工業(yè)區(qū)等周邊地區(qū)的整體發(fā)展確定的。 4.3 在上述用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃和布局的基礎(chǔ)上，對(duì)新中心區(qū)用地作以下具體規(guī)劃： 4.31 用地規(guī)劃結(jié)構(gòu) 以中央景觀(guān)大道-長(zhǎng)安大道和巴都大道及其兩側(cè)各20米的綠化帶形成“T”字形的綠化景觀(guān)軸，并將四個(gè)功能片區(qū)有機(jī)串聯(lián)在一起； 行政中心區(qū)：規(guī)劃區(qū)的最北端東山路至元寶街地塊形成行政中心區(qū)，主要是市直屬行政及其它行政辦公機(jī)構(gòu)等設(shè)施，并布置相應(yīng)的居住組團(tuán)及配套設(shè)施； 商業(yè)中心區(qū)：元寶街至華胥路的帶狀區(qū)域，主要功能為大型商業(yè)中心、旅館

7、、金融業(yè)以及步行商業(yè)街區(qū)等； 文娛中心區(qū)：以江南高級(jí)職業(yè)中專(zhuān)為依托，規(guī)劃布置了影劇院、文化活動(dòng)以及文藝出版等功能。 綜合服務(wù)片區(qū)：以居住及商住綜合為主，保留現(xiàn)狀醫(yī)院，形成中心區(qū)的綜合服務(wù)片區(qū)。 4.3.2 用地結(jié)構(gòu)： 居住用地：主要在華胥路南側(cè)、七里大道東側(cè)的四個(gè)街區(qū)內(nèi)規(guī)劃為居住用地，以及巴都大道以北及市屬行政辦公用地東側(cè)規(guī)劃了三塊居住用地。 道路廣場(chǎng)用地：規(guī)劃采用平原地區(qū)常用的方格形道路網(wǎng)。并相應(yīng)設(shè)置了配套的廣場(chǎng)、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)等，以適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要。 文化娛樂(lè)用地：規(guī)劃在景觀(guān)大道兩側(cè)、華胥路的南側(cè)設(shè)置了文化娛樂(lè)用地，與現(xiàn)狀的江南高級(jí)職業(yè)中專(zhuān)共同構(gòu)筑新中心區(qū)的文娛中心區(qū)。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地：在

8、華胥路北側(cè)的兩個(gè)街區(qū)內(nèi)形成帶狀的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地，有利于中心商業(yè)軸向東縱深發(fā)展。 行政辦公用地：主要在巴都大道兩側(cè)規(guī)劃了行政辦公用地。 公共綠地：規(guī)劃沿主要道路設(shè)置了大量的帶狀綠地，構(gòu)成“T”字形的綠化景觀(guān)軸，深化了總體規(guī)劃中的點(diǎn)、線(xiàn)、面的綠化系統(tǒng)，提供了向外延伸、拓展的綠色通廊，將周?chē)笃拿鏍罹G地串聯(lián)起來(lái)。 市政設(shè)施用地：在景觀(guān)大道的西側(cè)，靠近行政辦公用地，規(guī)劃郵政設(shè)施用地。對(duì)于現(xiàn)狀的變電站，規(guī)劃予以保留，但線(xiàn)路改道。 （以上用地面積指標(biāo)詳見(jiàn)文本附表2） 4.3.3 商業(yè)設(shè)施宜成片綜合開(kāi)發(fā)，以利于形成商業(yè)步行街或步行商業(yè)區(qū)，并加強(qiáng)與城市交通設(shè)施的結(jié)合。 4.4 土地使用強(qiáng)度控制：為實(shí)現(xiàn)良好

9、人居綜合環(huán)境和條件，以及繼承和發(fā)揚(yáng)閬中市的山水文化城市特色，應(yīng)重點(diǎn)控制土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，高標(biāo)準(zhǔn)地配套市政服務(wù)設(shè)施，提高綠地率和綠化覆蓋率，加強(qiáng)商業(yè)、文化氛圍，以增強(qiáng)新區(qū)吸引力。 4.5 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑高度應(yīng)按照文本附表四“規(guī)劃區(qū)各地塊控制指標(biāo)一覽表”中建筑限高要求進(jìn)行建設(shè)，其它則按其建筑類(lèi)型遵照相關(guān)建筑規(guī)范要求進(jìn)行建設(shè)。 4.6 建筑的退后道路紅線(xiàn)主要依據(jù)建筑的高度和位置：建筑層數(shù)越高，退后越多；越靠近主干道，退后越多。一般低層建筑退24米，多層建筑退35米，中高層建筑退58米，高層建筑退815米。 4.7 建筑的地下部分可作為商業(yè)服務(wù)和文化娛樂(lè)等設(shè)施，以及配建停車(chē)庫(kù)和倉(cāng)儲(chǔ)、設(shè)備用房等。其面積不計(jì)

10、入容積率的計(jì)算中，但應(yīng)留出與城市公共活動(dòng)和公用設(shè)施相連的必要出入口和通道。 5 道路交通規(guī)劃 5.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路按城市主干道、城市次干道和支路劃分，道路控制點(diǎn)座標(biāo)及標(biāo)高詳見(jiàn)圖則。 5.2 有關(guān)道路紅線(xiàn)寬度規(guī)劃控制如下： 5.3與市政府廣場(chǎng)相對(duì)的主要景觀(guān)大道即巴都大道紅線(xiàn)寬度為80米，道路中心設(shè)計(jì)為30米寬的綠化長(zhǎng)廊，兩側(cè)道路設(shè)計(jì)參考車(chē)速為30公里/小時(shí)。 5.4 城市主干道紅線(xiàn)寬度為50米，設(shè)計(jì)參考車(chē)速為40公里/小時(shí)。 5.5 城市次干道紅線(xiàn)寬度為24m、40m兩種，其中40m寬道路設(shè)計(jì)參考車(chē)速為30公里/小時(shí)；24m寬道路設(shè)計(jì)參考車(chē)速為20公里/小時(shí)。其中巴都大道以北用地內(nèi)是否增加道路，

11、視具體行政用地地塊大小而定，優(yōu)先滿(mǎn)足地塊大小的要求，實(shí)施中可暫緩執(zhí)行。 5.6 支路紅線(xiàn)寬度為16米，設(shè)計(jì)參考車(chē)速為15公里/小時(shí)。 5.7 以上道路斷面及交叉口形式見(jiàn)圖則，城市主次干道上交叉口均設(shè)置人行橫道，其最小寬度為5米。 5.8 各街坊、地塊出入口(即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口)的設(shè)置位置，須符合圖則中的有關(guān)規(guī)定。 5.9 從道路交叉口道路中心線(xiàn)的交點(diǎn)算起：城市主干道70米以?xún)?nèi)，城市次干道50米以?xún)?nèi)及支路在彎道側(cè)向視距內(nèi)，嚴(yán)禁開(kāi)設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)出入口和公交?？空荆唧w開(kāi)口控制須符合圖則的有關(guān)規(guī)定。5.10 社會(huì)停車(chē)場(chǎng)根據(jù)25平方米車(chē)位指標(biāo)計(jì)算。各地塊規(guī)劃停車(chē)位為下限。 5.11 規(guī)劃區(qū)內(nèi)人、車(chē)

12、流集中的大型公共建筑、必須留出足夠的人流疏散廣場(chǎng)，在公共活動(dòng)場(chǎng)所和人行橫道處須考慮無(wú)障礙設(shè)計(jì)。 5.12 消火栓分布沿城市主干道雙側(cè)錯(cuò)開(kāi)布置，其他道路上為單側(cè)布置。 5.13規(guī)劃區(qū)于華胥路和體育路的相交處設(shè)置一近期使用的客運(yùn)站，遠(yuǎn)期則遷至火車(chē)站片區(qū)，相應(yīng)土地將置換成文化娛樂(lè)用地。 6 綠地景觀(guān)規(guī)劃 6.1 規(guī)劃區(qū)內(nèi)景觀(guān)控制主要反映在綠化、建筑高度和城市輪廓線(xiàn)控制。按地塊所在位置進(jìn)行控制，并落實(shí)到地塊的分圖圖則中。 6.2 景觀(guān)控制重點(diǎn)處理好主要景觀(guān)軸線(xiàn)、主要視線(xiàn)通廊、特色風(fēng)貌區(qū)以及景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，將該地區(qū)的建設(shè)納入組織有序的城市空間中。 6.3 組織好景觀(guān)系統(tǒng)，形成良好的景觀(guān)特色： 兩條景觀(guān)軸線(xiàn)：沿

13、長(zhǎng)公大道和長(zhǎng)安大道組織“一橫一縱”的“T”字形景觀(guān)軸線(xiàn)。 一條視線(xiàn)走廊：保證80米長(zhǎng)安大道的視線(xiàn)通透，能夠與景色秀麗的東山園林達(dá)成視線(xiàn)聯(lián)系，將它也納入中心區(qū)的綠地景觀(guān)系統(tǒng)中來(lái)。 四個(gè)特色風(fēng)貌區(qū)： 行政中心風(fēng)貌區(qū)：作為閬中是新的行政中心區(qū)，將體現(xiàn)現(xiàn)代、高效的辦公特點(diǎn)。 商業(yè)中心風(fēng)貌區(qū)：此區(qū)應(yīng)該體現(xiàn)繁華的商業(yè)氛圍，通過(guò)裙房、廣場(chǎng)、連廊、天橋、小品廣告等多種要素，形成尺度宜人的商業(yè)風(fēng)貌景觀(guān)特色。 步行商業(yè)街風(fēng)貌區(qū)：完全的步行化，小品、雕塑、綠化、變化豐富的鋪地以及宜人尺度的商業(yè)建筑，構(gòu)筑獨(dú)具特色的步行商業(yè)街風(fēng)貌。 文娛中心風(fēng)貌區(qū)：發(fā)揚(yáng)文化傳統(tǒng)，創(chuàng)造文化載體，規(guī)劃形成文化中心區(qū)。 四個(gè)景觀(guān)節(jié)點(diǎn) 兩條景

14、觀(guān)軸線(xiàn)的交點(diǎn)為中心景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，結(jié)合周?chē)ㄖ八w，形成反映行政中心的景觀(guān)節(jié)點(diǎn)。 在長(zhǎng)公大道西側(cè)入口處布置開(kāi)敞綠地，形成進(jìn)入新區(qū)的入口景觀(guān)節(jié)點(diǎn)。 在文娛中心區(qū)布置了兩個(gè)廣場(chǎng)，小品、雕塑等多種形式形成景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，與市政廣場(chǎng)建立呼應(yīng)關(guān)系。 在步行商業(yè)街的東入口處布置兩個(gè)廣場(chǎng)，為步行系統(tǒng)設(shè)立一個(gè)休憩、停步的場(chǎng)所，形成一個(gè)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)。 7 城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則 7.1 以南北向的景觀(guān)大道-長(zhǎng)安大道為主要景觀(guān)展示軸，結(jié)合景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，將規(guī)劃區(qū)各區(qū)聯(lián)系成為一個(gè)有機(jī)的整體。 7.2 街道景觀(guān)設(shè)計(jì)導(dǎo)則：實(shí)現(xiàn)沿街空間的林蔭化、休閑化和景觀(guān)化。 7.3 建筑設(shè)計(jì)導(dǎo)則 7.3.1加強(qiáng)本規(guī)劃區(qū)城市中心大道、景觀(guān)大道沿線(xiàn)等處的城市設(shè)計(jì)，特

15、別是規(guī)劃區(qū)核心區(qū)域廣場(chǎng)周邊景觀(guān)節(jié)點(diǎn)的城市設(shè)計(jì)工作，應(yīng)經(jīng)科學(xué)論證、專(zhuān)家評(píng)審。 7.3.2本次設(shè)計(jì)中的建筑紅線(xiàn)均是以城市道路紅線(xiàn)為參照系的。根據(jù)城市道路的等級(jí)、寬度和空間景觀(guān)的要求，制定建筑退后紅線(xiàn)，具體規(guī)定見(jiàn)街坊分圖圖則。建筑之間的退后紅線(xiàn)應(yīng)滿(mǎn)足消防、采光、通風(fēng)的原則來(lái)進(jìn)行。 7.3.3 行政辦公建筑應(yīng)以白色或其他淺色為主色調(diào)，造型新穎、大方，形體舒展，與周?chē)h(huán)境融為一體。 7.3.4商業(yè)建筑應(yīng)保證空間上的連續(xù)性和協(xié)調(diào)性，形成統(tǒng)一協(xié)調(diào)空間。 7.3.5文化建筑應(yīng)能以體現(xiàn)閬中文化特色為目標(biāo)，造型新穎，典雅大方，色彩應(yīng)以暖色調(diào)為主。 8 地塊規(guī)劃控制指標(biāo) 8.1 地塊指標(biāo)體系控制：本規(guī)劃對(duì)各地塊采用

16、規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)進(jìn)行控制。 規(guī)定性指標(biāo)為：用地性質(zhì)、建筑密度、建筑限高、容積率、綠地率、禁止機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口段、建筑后退紅線(xiàn)及配套設(shè)施。 指導(dǎo)性指標(biāo)為車(chē)行、人行入口，建筑形式、體量、風(fēng)格要求、建筑色彩要求和其它環(huán)境要求（包含是否在端凈空范圍，是否有輸水干管穿越等）。指導(dǎo)性指標(biāo)除車(chē)行、人行入口外，均不在控制指標(biāo)表中反映。 具體各地塊指標(biāo)參見(jiàn)地塊使用控制規(guī)劃圖或圖則 8.2 土地使用性質(zhì)控制：是對(duì)地塊主要使用功能和屬性的控制，以分類(lèi)形式控制，分類(lèi)方法按國(guó)標(biāo)城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的分類(lèi)類(lèi)別和代碼。土地使用性質(zhì)分為規(guī)劃土地使用性質(zhì)和經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)可兼容的土地使用性質(zhì)。土地使用的兼容性應(yīng)

17、結(jié)合具體地塊逐一核定，不得隨意引用。 8.3考慮在規(guī)劃實(shí)施中統(tǒng)一開(kāi)發(fā)及進(jìn)一步重組的可能性，小地塊可以合并成大地塊，或者大地塊可細(xì)分為小地塊，即本次規(guī)劃中的建議道路可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整平面線(xiàn)形，但與主、次干道及支路交叉口的位置不得隨意改變。 8.4 土地使用強(qiáng)度控制 8.4.1用地面積由道路紅線(xiàn)或地塊界線(xiàn)圍成規(guī)劃地塊的水平投影面積。 8.4.2容積率個(gè)反映土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的綜合性技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 8.4.3 建筑密度是控制地塊建筑容量和環(huán)境容量及空間強(qiáng)度的重要指標(biāo)。 8.4.4建筑控制高度規(guī)劃地塊內(nèi)最高建筑物主體地平面以上得垂直距離控制指標(biāo)。本次規(guī)劃建筑控制高度為開(kāi)發(fā)上限控制指標(biāo)。 8.4.5綠地率規(guī)

18、劃地塊內(nèi)各類(lèi)綠地總面積與地塊用地面積之比率，用百分?jǐn)?shù)表示。為保證高標(biāo)準(zhǔn)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，同時(shí)兼顧土地開(kāi)發(fā)要求，規(guī)劃綠地率為地塊開(kāi)發(fā)需滿(mǎn)足的下限控制指標(biāo)，是衡量地塊環(huán)境的重要指標(biāo)。 8.4.6建筑后退紅線(xiàn)距離建筑紅線(xiàn)相對(duì)于規(guī)劃道路紅線(xiàn)或地塊邊界后退的距離。本次規(guī)劃建筑后退紅線(xiàn)距離為開(kāi)發(fā)下限控制指標(biāo)。 8.4.7交通出入口方位及禁止開(kāi)口路段規(guī)劃地塊內(nèi)允許設(shè)置出入日的方向及位置。除以下的一般規(guī)定外，本規(guī)劃對(duì)菜壩組團(tuán)的交通出入口方位及禁止開(kāi)口路段的具體規(guī)定參見(jiàn)分圖圖冊(cè)。 8.4.8停車(chē)泊位基本地塊按其用地性質(zhì)及建筑面積必須配置適當(dāng)?shù)臋C(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位數(shù)。各類(lèi)用地停車(chē)泊位應(yīng)符合下列規(guī)定，其中的地面停車(chē)位不應(yīng)少于

19、總停車(chē)位的20，地面停車(chē)場(chǎng)用地按2530平方米車(chē)位計(jì)，地下停車(chē)庫(kù)和停車(chē)樓按3040平方米車(chē)位計(jì)。本次規(guī)劃建筑后退紅線(xiàn)距離為開(kāi)發(fā)下限控制指標(biāo)，具體控制指標(biāo)參見(jiàn)分圖圖則。 8.5非盈利性的配建公共設(shè)施居住區(qū)服務(wù)設(shè)施（社區(qū)管委會(huì)、托幼、中小學(xué)、派出所、街道辦事處、社區(qū)醫(yī)療站等）嚴(yán)格按照規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度執(zhí)行，但具體位置可以結(jié)合修建性詳細(xì)規(guī)劃在所屬居住小區(qū)用地范圍內(nèi)適當(dāng)調(diào)整；環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、公共廁所）、電力設(shè)施（變電站、配電所）、電信設(shè)施（電信局、郵政局所）、燃?xì)庠O(shè)施（調(diào)氣站）、消防設(shè)施（消防站）及其他市政設(shè)施（排水泵站）等，嚴(yán)禁更改其用地性質(zhì)、規(guī)劃位置及規(guī)劃開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。 8.6土地開(kāi)發(fā)建設(shè)及城市規(guī)劃土

20、地管理必須嚴(yán)格按照土地使用的各項(xiàng)控制性指標(biāo)體系執(zhí)行?？刂浦笜?biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)2類(lèi)，前者必須嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行，后者作為引導(dǎo)性控制，具體規(guī)劃控制指標(biāo)參見(jiàn)附表：“地塊控制指標(biāo)一覽表”。 9 工程管網(wǎng)規(guī)劃 9.1給水水源由設(shè)于本規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的七里壩自來(lái)水廠(chǎng)從嘉陵江取水制取后供給，總用水量1.645萬(wàn)立方米/日。管網(wǎng)布置采取環(huán)狀布置。沿規(guī)劃區(qū)道路下布置。 9.2污水采用管道收集，排水規(guī)劃為雨、污分流制。雨水采用管道集中排放的方式，向東排放規(guī)劃區(qū)內(nèi)的雨水，并最終排至嘉陵江。污水排放量為1.229萬(wàn)立方米/日。集，向東排放，并最終排至規(guī)劃區(qū)外的城南新區(qū)規(guī)劃的位于南部新區(qū)、嘉陵江下游處的污水處

21、理廠(chǎng)處理后排放。 9.3氣源：來(lái)自石油局川中礦區(qū)（柏椏境內(nèi)）、川西北礦區(qū)（蒼溪境內(nèi)）、地質(zhì)局（雙龍境內(nèi)）的十多個(gè)井場(chǎng)?？傆脷饬浚?萬(wàn)立方米/日。燃?xì)夤懿捎弥袎涵h(huán)狀布置。東西向道路布置在北側(cè)人行道下，南北向道路布置在西側(cè)人行道下 9.4 在閬中市新中心區(qū)內(nèi)設(shè)10KV開(kāi)閉所1處，其10KV電源近期可暫由城郊35KV變電站引來(lái)，待遠(yuǎn)期規(guī)劃的七里110KV變電站修建好后，可改由附近的七里110KV變電站引來(lái)。在道路的一側(cè)設(shè)電纜溝，所有的電力電纜均沿電纜溝敷設(shè)。各類(lèi)用電場(chǎng)所應(yīng)根據(jù)用電情況設(shè)10KV變配電站。 9.5所有道路（除10m寬道路單側(cè)布燈外）的兩側(cè)都必須布置路燈，路燈線(xiàn)路采用電纜埋地敷設(shè)，埋設(shè)深

22、度一般在0.8m左右。道路照明由照明變壓器單獨(dú)供給，照明變壓器采用桿架式變壓器。道路照明的照度按1520Lx考慮，其供電半徑按500700米考慮。 9.6電信：閬中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)電信局一處，電信線(xiàn)路與電力線(xiàn)路分在道路兩側(cè)敷設(shè)，采用沿地下管道敷設(shè)，在本區(qū)內(nèi)采用交接箱配線(xiàn)，需設(shè)12個(gè)交接箱，由電信局統(tǒng)一管理。所有線(xiàn)路均沿路布置并引至各用戶(hù)單元。 9.7有線(xiàn)電視：閬中市新中心區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)廣播電視局一處，有線(xiàn)電視線(xiàn)路與電信線(xiàn)路在道路同側(cè)沿同一管道不同管孔敷設(shè)，所有線(xiàn)路均沿路布置并引至各用戶(hù)單元。 9.8寬帶網(wǎng)：從發(fā)展的角度，在新中心區(qū)內(nèi)考慮寬帶網(wǎng)系統(tǒng)，與電信及有線(xiàn)電視沿同一管道不同管孔敷設(shè)。 10 環(huán)境

23、保護(hù)規(guī)劃 101規(guī)劃區(qū)環(huán)境整體上應(yīng)保持在國(guó)家大氣環(huán)境質(zhì)量一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)，交通干線(xiàn)兩側(cè)允許低于一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 102規(guī)劃區(qū)內(nèi)的水系保持在國(guó)家地表水類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)，地下水應(yīng)達(dá)到國(guó)家地下水類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 103規(guī)劃區(qū)的大部區(qū)域的聲學(xué)環(huán)境按類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)控制。 104排水系統(tǒng)實(shí)行雨污分流制。所有污水、廢水均應(yīng)進(jìn)行無(wú)害化處理，達(dá)標(biāo)后方可排放。 105巴都大道沿線(xiàn)、長(zhǎng)安大道以及長(zhǎng)青大道的道路保潔按一級(jí)、其它各級(jí)道路按二級(jí)進(jìn)行清掃和環(huán)境衛(wèi)生保持工作。 106完善公廁、垃圾站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，并應(yīng)對(duì)城市生產(chǎn)、生活垃圾分別作無(wú)害化處理。 11 城市防災(zāi)規(guī)劃 111由于所提供的基礎(chǔ)資料中未有規(guī)劃區(qū)地質(zhì)勘測(cè)資料，下一步修建性詳

24、細(xì)規(guī)劃中如發(fā)現(xiàn)有不良地質(zhì)狀況，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位聯(lián)系，進(jìn)行必要的調(diào)整，提出防治辦法。 112規(guī)劃區(qū)的生態(tài)綠地、廣場(chǎng)、開(kāi)敝空間等是災(zāi)害發(fā)生時(shí)的臨時(shí)避難場(chǎng)地。 113規(guī)劃主干道、快速路是區(qū)域性疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道，次干道和支路為園區(qū)內(nèi)市級(jí)疏散道和防災(zāi)供應(yīng)道和救援道。 114規(guī)劃區(qū)的防洪標(biāo)準(zhǔn)采用100年一遇防洪標(biāo)準(zhǔn)。 115規(guī)劃區(qū)不得安排易燃、易爆、劇毒、危險(xiǎn)品和有重大火災(zāi)隱患的生產(chǎn)項(xiàng)目和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施。 116城市生命線(xiàn)工程設(shè)施按8度抗震烈度設(shè)防。 117建筑工程設(shè)計(jì)抗震烈度達(dá)7度。 118城市消防規(guī)劃：開(kāi)辟必要的消防通道，降低建筑密度；消防用水與市政給水合用、采用低壓制，消火栓沿道路不大于120米

25、設(shè)置。力爭(zhēng)消防通道能達(dá)到100的建筑物。建筑間消防間距不小平4米，消防通道間距離不應(yīng)大于160米，消防通道和其它道路應(yīng)統(tǒng)一考慮。同時(shí)加強(qiáng)消防避場(chǎng)所建設(shè)，充分利用公園、力爭(zhēng)消防通道能達(dá)到100 的建筑物。同時(shí)加強(qiáng)消防避場(chǎng)所建設(shè)，充分利用公園、廣場(chǎng)等作為避難場(chǎng)地。 119城市人防規(guī)劃：規(guī)劃嚴(yán)格按照城市建設(shè)與人防建設(shè)相結(jié)合的要求配套建設(shè)居住區(qū)地下防空設(shè)施，高層建筑必須配建防空地下室。 12 規(guī)劃實(shí)施建議與獎(jiǎng)懲 12.1 實(shí)施建議 12.1.1 分期實(shí)施、逐步形成、滾動(dòng)發(fā)展。 12.1.2 清理現(xiàn)狀，嚴(yán)格土地置換，保證規(guī)劃區(qū)性質(zhì)。 12.1.3 實(shí)行土地配給審查制度，節(jié)約用地。 12.1.4 建筑風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，塑立良好形象