控制性詳細規(guī)劃現(xiàn)狀調(diào)研步驟和內(nèi)容

1、控規(guī)現(xiàn)狀調(diào)研工作步驟和內(nèi)容第一條目的為實現(xiàn)公司控制性詳細規(guī)劃的技術(shù)標準化， 提高公司在項目調(diào)研階段的工作效率， 根據(jù)控 規(guī)現(xiàn)狀調(diào)研相關要求，結(jié)合公司實際，制定本技術(shù)規(guī)定。第二條適用范圍適用于所有本公司承接的控制性詳細規(guī)劃。第三條執(zhí)行本公司控規(guī)在調(diào)研階段內(nèi)容和步驟一般按此規(guī)定執(zhí)行，如遇特殊情況，可作相應變通第四條調(diào)研階段工作步驟編號工作內(nèi)容成果體現(xiàn)1初步接洽，明確意圖，清楚進程擬定工作計劃2確定委托方配合人員和聯(lián)系方式人員名單、聯(lián)系電話3在委托方配合下與各部門約定調(diào)研時間各部門聯(lián)系人和電話4收集公司內(nèi)已有的相關資料、信息，打印與對方交流所需要的調(diào)研圖 紙，如已經(jīng)取得了電子文件，可先進行梳理。已有

2、資料、信息5依據(jù)本規(guī)定所列出的資料清單，挑選還需收集的資料目錄清單資料清單6現(xiàn)場收集與項目有關的資料、信息7調(diào)研情況匯總，繪制現(xiàn)狀圖，編寫基礎資料匯編第五條現(xiàn)場調(diào)研的方式1. 走訪各部門，收集資料2. 現(xiàn)場踏勘，包括：（1）核實現(xiàn)狀的使用情況（2）補充地形圖上沒有的道路、建筑（3）了解正在進行或即將啟動的項目情況（4）項目周邊情況（5）拍攝地形、地貌、重點地段建設情況、特色風景等3. 訪問座談4. 問卷調(diào)查第六條 現(xiàn)狀調(diào)研主要資料清單與需了解內(nèi)容羅列（按部門劃分）部門編號資料內(nèi)容發(fā)改委1全市經(jīng)濟社會發(fā)展綱要2近五年全市經(jīng)濟總量、經(jīng)濟增長、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)布局3全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展設想和目標，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整

3、計劃及重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目安排4城市近期重點項目安排及各類文件、領導講話5重大基礎設施建設項目安排經(jīng)貿(mào)委1二產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃2新建工業(yè)項目及投資估算3現(xiàn)有企業(yè)概況數(shù)據(jù)，包括企業(yè)用地地籍、企業(yè)規(guī)模、職工人數(shù)、企業(yè)發(fā)展計劃、近期 產(chǎn)值4近五年全市招商引資概況、近遠期設想5城市現(xiàn)行各類招商引資政策6全市咼新技術(shù)企業(yè)概況7近期重點項目安排和各類文件、領導講話8規(guī)劃區(qū)內(nèi)工業(yè)搬遷計劃貿(mào)易局1現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展計劃、設想2物流業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展計劃、設想3城市重大商業(yè)設施項目建設計劃4全市商業(yè)網(wǎng)點建設現(xiàn)狀及設想、規(guī)劃5城市居住區(qū)配套商業(yè)服務設施現(xiàn)狀及發(fā)展二產(chǎn)辦1全市三產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃2商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及近期發(fā)展計劃、設想3

4、規(guī)劃區(qū)各類市場（批發(fā)市場、專業(yè)市場、小商品市場、農(nóng)貿(mào)市場）規(guī)模及分布規(guī)劃、 發(fā)展設想房產(chǎn)局1市區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展的指導思想和相關計劃2房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展計劃，包括住宅結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量3現(xiàn)狀人均建筑面積、新建小區(qū)建設水平，居住環(huán)境4規(guī)劃區(qū)內(nèi)將開發(fā)的各類住宅的相關情況，包括建筑面積、品質(zhì)、售價5規(guī)劃區(qū)內(nèi)拆遷安置房計劃和設想國土局1本市及上級部門關于土地利用方面的法律法規(guī)、政府文件、領導講話等2現(xiàn)狀城市建設用地的各種開發(fā)形式3基本農(nóng)田保護范圍4各類土地征地成本政府公務處1城市近五年各項城市建設基礎設施、重點工程、大型公建投資情況及建設周期2城市最新重點工程建設計劃及投資計劃動遷辦1現(xiàn)行各類建筑拆遷安置政策

5、，包括拆遷補償計算方式2現(xiàn)行拆遷工作的難點，哪種拆遷安置方式得到普遍認冋3關于拆遷安置政府的設想與計劃，比如有沒有重點項目需要進行拆遷安置工作規(guī)劃局1現(xiàn)行規(guī)劃管理工作的難點、工作重點2全市的規(guī)劃編制情況、控規(guī)在實際使用中的困境3提供1: 1000或者1: 500的電子地形圖、最新航拍圖等圖紙4現(xiàn)行地方城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定5近五年政府工作報告6現(xiàn)狀城中村數(shù)量、用地規(guī)模及分布7城中村改造計劃和設想8城市舊城改造計劃和設想9城市市級公共設施建設計劃10具有地方特色的歷史文化風貌街區(qū)的規(guī)模和建設情況11近兩年年度城建計劃12規(guī)劃局已有的相關規(guī)劃方案，包括城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、其他各項專項規(guī)劃及重 大

6、設施建設方案公安局1規(guī)劃區(qū)人口情況（總?cè)丝?、常住人口、暫住人口、流動人口）?guī)模及分布狀況2近五年各類人口各項特征的變化情況3城市在人口數(shù)量、分布導向、戶籍政策等方面的設想體育局1全市體育設施發(fā)展規(guī)劃2規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀體育場館、訓練基地規(guī)模、分布及經(jīng)營狀況3城市對體育設施建設發(fā)面的投資、所占比例4體育局在社區(qū)建設中對體育設施配建是如何控制的，目前的執(zhí)行標準5本地市民休閑體育的偏好與優(yōu)勢項目科技局1全市科技發(fā)展規(guī)劃2規(guī)劃區(qū)重點科研機構(gòu)、技術(shù)人貝數(shù)量、規(guī)模和分布3城市對科技建設發(fā)面的投資、所占比例文化局1全市文化設施發(fā)展規(guī)劃2規(guī)劃區(qū)內(nèi)文化設施建設方式、經(jīng)營方式和運營狀況3規(guī)劃區(qū)內(nèi)影劇院、文化團體、博物館、

7、圖書館、少年宮、主要娛樂場所分布、設施配 置、規(guī)模、發(fā)展設想4城市對文化設施建設發(fā)面的投資、所占比例教育局1全市教育規(guī)劃設想、五年內(nèi)計劃新增各類學校數(shù)量和選址要求2規(guī)劃區(qū)內(nèi)大學、專科學校、成人教育、職業(yè)教育等學?，F(xiàn)狀規(guī)模、分布及發(fā)展設想3技校、職業(yè)中學、普通中學現(xiàn)狀規(guī)模、分布及發(fā)展設想4城市近五年在教育設施建設上的投資、所占比重衛(wèi)生局1全市衛(wèi)生事業(yè)發(fā)展設想和規(guī)劃2規(guī)劃區(qū)各類醫(yī)院規(guī)模分布、病床數(shù)、占地及發(fā)展設想3各類防疫站、衛(wèi)生站分布、病床數(shù)、占地及發(fā)展設想4現(xiàn)狀各級醫(yī)療衛(wèi)生設施的建設和經(jīng)營方式5城市近五年在醫(yī)療衛(wèi)生設施建設上的投資、所占比重園林局1最新的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃2城區(qū)現(xiàn)狀綠化覆蓋率和建

8、設目標3城區(qū)人均公共綠地面積4城區(qū)道路綠化、廣場綠化概況及相關數(shù)據(jù)5城區(qū)生產(chǎn)防護綠地現(xiàn)狀及規(guī)劃設想6規(guī)劃區(qū)各類公園現(xiàn)狀、面積、分布和建設計劃7城市近五年在園林綠地上的投資、所占比重8近期計劃重點建設的綠地項目及投資預算旅游局1旅游專項規(guī)劃2城市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展計劃、設想3近五年旅游接待游客數(shù)量、收入及收入結(jié)構(gòu)4規(guī)劃區(qū)旅游景點及經(jīng)營狀況5全市旅游接待能力、酒店入住率6近期擬建設的重大旅游項目7具有地方特色的歷史文化風貌街區(qū)的規(guī)模和建設狀況8文物保護單位等級及分布9城市近五年旅游設施、旅游景點建設方面的投資，所占比例統(tǒng)計局1購買統(tǒng)計年鑒各村委會1村界范圍2各村人口情況，包括人口總數(shù)、農(nóng)業(yè)人口非

9、農(nóng)人口數(shù)，人口流動情況等3村辦企業(yè)情況，包括企業(yè)地籍、產(chǎn)值、職工數(shù)、經(jīng)營情況等給排水公 司給水工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和給水專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)水源（地表水、地下水）和水質(zhì)3現(xiàn)狀主要供水管道布置圖（標明走向、長度、管徑），供水壓力4用水量、歷年用水增長情況、 工業(yè)用量、生活用水量、市政供水量和自備水源供水量。5規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀企業(yè)自備水源數(shù)量、分布、規(guī)模及使用情況6供水中主要存在的冋題及發(fā)展設想7規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議污水工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和污水專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)排水體制、污水種類、污水水質(zhì)和污水總量（若規(guī)劃為工業(yè)區(qū)）3規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀污水管網(wǎng)布置圖（標明走向、長度、管

10、徑、標高、流向、總排出口等）4現(xiàn)有為規(guī)劃區(qū)服務的污水泵站、污水處理廠的位置、規(guī)模，排水設施建設計劃5規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議市政養(yǎng)護處雨水工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和雨水專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)排水體制、暴雨強度公式3規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀雨水管網(wǎng)布置圖（標明走向、長度、管徑、標高、流向、總排出口等）4現(xiàn)有為規(guī)劃區(qū)服務的雨水提升泵站的位置、規(guī)模，排水設施建設計劃5現(xiàn)狀有無水浸冋題，標明水浸位置、范圍和深度6規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議供電局電力工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和電力專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)電源走向、回數(shù)、電壓等級3全市及規(guī)劃區(qū)用電量、最大供電負荷、最大負荷利用小時、工業(yè)居住商業(yè)各

11、自用電量和負荷4規(guī)劃區(qū)主要變電站和開閉所的數(shù)量、位置，主變壓器容量、數(shù)量5規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀配電線路總長、敷設方式、電力設施位置及電力網(wǎng)路接線圖6全市及規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀電廠數(shù)量、位置，機組種類、裝機容量7規(guī)劃區(qū)供電主要存在的冋題及發(fā)展設想8規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議電信、移 動、聯(lián)通公 司通信工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和通信工程專項規(guī)劃等資料2現(xiàn)有交換站所的數(shù)量、位置、規(guī)模等，歷年用戶數(shù)量、增長情況等3微波通道、收發(fā)信區(qū)現(xiàn)狀情況4已鋪設電纜和光纜管道總長、管孔數(shù)量、電信設施位置、線路走向圖、光節(jié)點和光交 接點位置5規(guī)劃區(qū)存在的問題及建設計劃、項目安排、發(fā)展設想6全市及規(guī)劃區(qū)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及設想廣電

12、局1全市及規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有有線電視中心/分中心的數(shù)量、位置，有線電視光纜走向，管孔數(shù)量2全市及規(guī)劃區(qū)電話交換局數(shù)量、位置，設備種類和容量、電話用戶數(shù)量、移動電話數(shù) 量3主要存在冋題和隱患4發(fā)展設想、建設計劃及項目安排郵政局1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和郵政網(wǎng)點專項規(guī)劃等資料2全市及規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有郵局數(shù)量、位置、規(guī)模等，歷年用戶數(shù)量、增長情況等3主要存在冋題和隱患4發(fā)展設想、建設計劃及項目安排燃氣公司燃氣工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和燃氣工程專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)氣源及其熱力學參數(shù)以及發(fā)展前景，現(xiàn)有用戶的用氣指標（分民用、工業(yè)用）3現(xiàn)狀主要供水管道布置圖（標明走向、長度、管徑），供水壓力4燃氣供應和利

13、用現(xiàn)狀、歷年用氣增長情況、重點工業(yè)用氣單位的用氣情況5燃氣供應設施（門站、管網(wǎng)、調(diào)壓站）的分布、規(guī)模和設備性能6主要存在冋題和隱患7發(fā)展設想、建設計劃和項目安排環(huán)衛(wèi)處環(huán)衛(wèi)工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和環(huán)衛(wèi)專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)環(huán)衛(wèi)站數(shù)量、位置、人員設備3規(guī)劃區(qū)環(huán)衛(wèi)設施（垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁）數(shù)量、位置4規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有垃圾處理場位置、面積、處理方式，擬開辟垃圾處理場位置、面積5環(huán)衛(wèi)車停放場、洗車場等設施的分布、數(shù)量、規(guī)模6環(huán)衛(wèi)主要存在的冋題和發(fā)展設想7規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議環(huán)保局環(huán)境保護1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和環(huán)境保護專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)大氣、水體、噪聲監(jiān)測數(shù)據(jù)，污染源情況，環(huán)境質(zhì)量

14、概況（排污數(shù)量、排污種 類、位置）3規(guī)劃區(qū)環(huán)境污染治理情況和治理計劃4現(xiàn)有污水處理廠數(shù)量、位置、用地、規(guī)模、處理深度等5規(guī)劃區(qū)中需要治理和搬遷的污染企業(yè)6環(huán)境保護主要存在的冋題和發(fā)展設想7規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議水利局防洪排澇工程1收集城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和防洪排澇工程專項規(guī)劃等資料2規(guī)劃區(qū)周圍大中型水庫庫容、年來水量、集水面積、水庫位置、大壩高程、當前水庫 用途3河流平水年徑流量、枯水年徑流量、集水面積、最咼水位、平均水位4主要河流的流域面積、河長、河道斷面規(guī)格、堤壩高程5防洪經(jīng)驗公式或規(guī)劃區(qū)多年平均24小時降雨量Cv值、Cs值6規(guī)劃區(qū)主要排洪渠斷面規(guī)格、排洪面積、改造整治設想7排澇泵站數(shù)量、位置、裝機容量、排水流量8水利志、河流流域規(guī)劃報告、防洪工程建設計劃9防洪中主要存在的問題和發(fā)展設想10規(guī)劃區(qū)用戶對本次規(guī)劃意見和建議備注：以上內(nèi)容為通用內(nèi)容，在實際操作中應根據(jù)項目特點、地方行政機構(gòu)設置、甲方預期酌情調(diào)整。 關于調(diào)研部門，文件中為通用名稱，在操作過程中要上網(wǎng)查找核實當?shù)夭块T的實際名稱。第七條調(diào)研補充注意事項控規(guī)調(diào)研是一項系統(tǒng)的工作，除了以上需了解的內(nèi)容和需收集的資料以外，還有必須加強工作習慣的培養(yǎng)：(1) 項目主任必須在每天調(diào)研回來后組織項目組成員對當天內(nèi)容進行匯總，并形成會議紀要；(