高層樓宇消防系統(tǒng)維護管理規(guī)程

1、第一章系統(tǒng)的組成及功能簡介1.1 室內消防栓水泵系統(tǒng)1.1.1 室內消防栓系統(tǒng)簡介 1.1.2 消防栓水泵聯動控制流程 1.1.3 室內消防栓給水系統(tǒng)主要部件及功能 1.2 自動噴淋滅火系統(tǒng)1.2.1 技改辦公樓自動噴淋滅火系統(tǒng)簡介 1.2.2 自動噴淋滅火聯動控制 1.2.3 室內消防栓給水系統(tǒng)主要部件及功能 1.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)1.3.1 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)簡介 1.3.2 增壓穩(wěn)壓泵的聯動控制1.3.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)主要部件及功能簡介 1.3.5 排煙通風系統(tǒng)1.3.6 配電系統(tǒng)1.3.7 消防集中報警與聯動控制系統(tǒng)1.3.8 防火卷簾門1.4 各功能部件的復位或消音介紹 第二章消防系統(tǒng)的維護

2、管理2.1 室內消防栓系統(tǒng)的維護管理 2.1.1 室內消防栓的維護管理 2.1.2 火災探測器的維護管理 2.1.3 消防栓給水系統(tǒng)的維護管理2.2 自動噴淋系統(tǒng)的維護管理2.2.1 噴頭2.2.2 自動噴淋泵及供水設施 2.2.3 噴淋給水系統(tǒng)運行維護 2.2.4 報警閥組的管理維護2.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)的維護管理 2.3.1 給水系統(tǒng)的維護管理 2.3.2 增壓穩(wěn)壓泵的試驗2.4 防火及排煙通風等的系統(tǒng)維護管理 2.4.1 風機及風口的試驗2.4.2 電梯及消防電梯的迫降試驗 2.4.3 防火卷簾門的試驗 附件1:檢查記錄表 附件2:閥門編號第一章系統(tǒng)的組成及功能簡介技改辦公樓的消防系統(tǒng)可根

3、據其功能或控制原理又具體可以分為消防栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、樓頂的增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)、消防電梯系統(tǒng)、排煙通風系統(tǒng)、消防集中報警與聯動控制系統(tǒng)及其它輔助子系統(tǒng)。1.1 室內消防栓水泵系統(tǒng)1.1.1 室內消防栓系統(tǒng)簡介技改辦公樓的室內消防栓系統(tǒng)根據大樓的實際情況及相關國家規(guī)范標準在豎直方向上分為上下兩個區(qū)，即地下 1層至9層為下區(qū)，10至19層為上區(qū)。上區(qū)消防栓的用 水由設在地下一層的消防栓水泵直接供給，水泵一用一備；下區(qū)消防栓的用水由上區(qū)水 泵供水經減壓閥減壓后供給，為防止水壓過高，在水壓超過0.4MPa處設置了減壓閥。在整體上，室內消防栓的設計消防用水量為 40L/S （假設火災的延續(xù)時間為2小時）；

4、 在每個消防栓箱設單口室內消防栓 DN65接口、25m的麻織襯膠水龍帶、19mm的水槍 數量各為一，并在消防栓箱旁設消防栓按鈕一個；屋頂設試壓試水用消防栓一個，只配 有栓口和壓力表。為增加供水的安全系數，上下兩區(qū)各設消防栓水泵接合器 SQ100三個。1.1.2 消防栓水泵聯動控制流程技改辦公樓的室內消防栓水泵系統(tǒng)聯動控制流程如圖1-1所示。每個消防栓處及過道旁設有手動火災報警按鈕。只要某層（區(qū)域）發(fā)生火災，按下手動火災報警按鈕，或 者火災探測器信號輸入系統(tǒng)，通過輸入模塊將信號傳遞到火災報警控制中心，立即發(fā)出 聲、光報警信號。信號通過主機邏輯編程，指令相應輸出模塊，啟動消防栓水泵，供水 滅火。1

5、-1 消防栓水泵聯動控制流程1.1.3 室內消防栓給水系統(tǒng)主要部件及功能1 .手動報警按鈕手動報警按鈕是人工確認火災后，手動輸入報警信號的元件。其按結構不同有兩種使用方法：一種是由小錘擊碎手動按鈕上的玻璃，按鈕自動彈出接通其常閉觸點，發(fā)出報警信號，復位需要安裝新的玻璃壓住按鈕，切斷電路。另一種只需直接按下按鈕即可報警，復位時啟動內部開關按鈕自動彈出或手動用吸盤吸出，即可完成復位。2 .消防栓箱技改辦公樓的消防栓設置在各樓層的走道，其箱門是由與墻體相同的瓷磚組成的（標有明顯標志）。消防水帶箱內，其箱內由水槍、水帶和消防栓三部分組成。消防栓采用直流式水槍，是滅火的主要工具；消防栓是具有內扣式接口的

6、球形閥式水龍頭，從外往里看可以看見閥門的密封膠墊，方便檢查其內部情況，它的一端與消防豎管相連，另一端與水帶相連。發(fā)生火災后，首先使用消防栓鑰匙（或用適當力量按下消防按鈕）啟動緊急報警按鈕，給控制室發(fā)出火警信號或通過消防通訊系統(tǒng)發(fā)出火災警。有的消防栓旁的按鈕可以直接啟動消防栓水泵供水，然后迅速取下掛架（掛軸）上的水帶和彈簧架上的水槍，將水帶接口連接在消防栓接口上拉直水帶，并按逆時針方向旋轉開啟消防栓手輪，即可出水滅火。3 .消防栓水泵消防栓水泵是室內消防栓給水系統(tǒng)的核心部件。技改辦公樓的消防栓水泵使用的是廣州市第一水泵廠XBD 系列的消防泵，設置安裝于地下一層水泵房。水泵一用一備。其具體參數如下

7、表1-1：表 1-1 消防水泵的主要參數備設備參數室內消防栓水泵（電機）一用一備自動噴淋泵（電機）一用一備增壓穩(wěn)壓泵（電機）一用一備型號XBD10/40-DLXBD11.7/25-DLL25GDL4-11*6Y250M-2B5Y250M-2B540 L/S25L/S4m3 / h揚程1.00MPa1.15MPa0.66MPa轉速1480r/min2950r/min汽蝕余量2.7m3.5m1.7m功率55KW55KW2.2KW為方便消防栓泵的試驗，在水泵的出水主管道設置了一條旁路管道。通過旁路將水 送回消防水池，從而使消防栓水泵的出水和回水構成回路。同時，為保證消防栓供水主 管道不因壓力過高而損

8、壞，在消防栓水泵出水門沿水流方向附近設置了一泄壓閥（動作 壓力為i.4MPa）,泄壓管與旁路管道相連，可以通過泄壓保護將水送回消防水池。1.2自動噴淋滅火系統(tǒng)自動噴淋滅火系統(tǒng)之所以在消防領域里有突出的地位，是由于它具備對付火災的兩個最基本的功能，即一是能在火災發(fā)生后自動地進行滅火；二是能在噴水滅火的同時能 發(fā)出警報提醒人們盡快進行撲救。1.2.1 技改辦公樓自動噴淋滅火系統(tǒng)簡介自動噴水滅火系統(tǒng)設置于地下室、1至19層辦公部分及公共走道；自動噴淋系統(tǒng)設 計消防用水量為26L/S （假設火災延續(xù)時間為1小時）。自噴系統(tǒng)的用水由地下一層的自 噴水泵供給，一用一備。根據控制的噴頭數和高差的實際情況，采

9、用3個濕式報警閥：1.2.2自動噴淋滅火聯動控制地下一層至三層采用一個報警閥，四至十一層采用一個報警閥，十二至十九層采用一個 報警閥，濕式報警閥裝設在地下一層的水泵房內；止匕外，并在每個分區(qū)的末端裝設了與 噴頭流量系數（為K=80）相同的自噴末端試水裝置，排水通至地下排水集井，以方便 對自噴系統(tǒng)進行性能試驗。 在自噴系統(tǒng)配水管出口水壓超過 40m （即0.4MPaj）處設減壓 孔板減壓，自噴系統(tǒng)設自噴水泵接合器 SQ100兩個。濕式噴水滅火系統(tǒng)是最早發(fā)明、最簡單，且在物業(yè)樓宇中應用最廣發(fā)的一種自動噴淋滅火系統(tǒng)。其聯動控制流程如圖1-2所示：末 端 試 水圖1-2自動噴淋系統(tǒng)的聯動控制火災發(fā)生時

10、高溫火焰或高溫氣流式閉式噴頭的熱敏元件動作，噴頭打開噴水。管網 中的水由靜止變?yōu)榱鲃樱髦甘酒鞅涣鲃拥乃袘蟀阉餍盘栟D變?yōu)殡娦盘?，送?報警控制器；噴頭持續(xù)噴水造成濕式報警閥上部水壓低于下部水壓，這種壓力差達到一 定值時，原來處于關閉狀態(tài)的閥瓣就會自動開啟；壓力水通過濕式報警閥流向主干管和 配水管，同時水通過細管進入延遲器，經過延時確認，進入水力警鈴和壓力開關發(fā)出火 警信號；根據水流指示器和壓力開關的信號或消防水箱的水位信號，控制器自動啟動自 動噴淋水泵向管網加壓供水，達到持續(xù)自動噴水的目的。1.2.3 室內消防栓給水系統(tǒng)主要部件及功能濕式噴淋系統(tǒng)由閉式噴頭、管道系統(tǒng)、濕式報警閥、報警裝

11、置和供水設施等組成。以負一層至三層為例，其構成系統(tǒng)，如圖 1-3所示:162017118圖1-3 -1至3層噴淋系統(tǒng)圖6.濕式報警閥；7.壓力1消防水池（ 400m3）; 2.截止閥；3水泵；4.逆止閥；5.信號蝶閥;表;8.壓力表；9.控制器；10水力警鈴；11壓力開關；12.延遲器；13排水閥；14過濾15試驗球閥；16.信號蝶閥；17水流指示器；18末端試驗裝置；19閉式噴頭；20樓頂消防水池（18m3）1 .噴頭自動噴水噴淋滅火系統(tǒng)的噴頭擔負著探測火災、啟動系統(tǒng)和噴水滅火的任務，是系 統(tǒng)的關鍵組件之一。技改辦公樓的自動噴淋系統(tǒng)中使用了兩種型號的噴頭：地下車庫噴 頭采用直立噴頭，辦公部分

12、及走道采用裝飾噴頭。應用的均為玻璃球灑水噴頭，玻璃球 灑水噴頭由噴水口、玻璃球、框架、濺水盤、密封墊等組成在正常情況下，噴頭處于封閉狀態(tài)?；馂臅r，開啟噴水是由感溫部件（充液玻璃球）控制， 當裝有熱敏液體的玻璃球達到動作溫度（技改辦公樓的設計值為68） 時球內的液體膨脹，使得其內壓力增大而導致玻璃球炸裂，密封墊脫開，噴出壓力水。2 .濕式報警閥濕式報警閥（圖1-3 中的編號6）是濕式自動噴淋滅火系統(tǒng)中的核心部件，它分別安裝在自動噴淋系統(tǒng)的-1 至 3 層、 3A 至 11 層及 12至19層的總供水干管上，連接供水設備和配水管網。平時閥芯前后水壓相等，水通過導向桿中的水壓平衡小孔而保持閥瓣前后水

13、壓平衡，由于閥芯的自重和閥芯前后水的總壓力不同，閥芯處于關閉的狀態(tài)（閥芯上面的總壓力大于其下面的總壓力）。發(fā)生火災時，閉式噴頭因玻璃球受熱破裂而噴水。由于水壓平衡小孔來不及補水，報警閥上面的水壓力下降，此時下水壓大于上水壓，于是閥瓣開啟，向灑水管網及灑水噴頭供水。同時， 水通過閥的水力警鈴接口進入延遲器、壓力開關以及水力警鈴等設施，發(fā)出報警信號并啟動自動噴淋泵。3 .水流指示器技改辦公樓的自動噴淋滅火系統(tǒng)中，在每層樓的噴淋系統(tǒng)的配水干管的始點位置上都裝設有一個水流指示器（圖1-3中的編號17，型號：ZSJZ DN100） 。水流指示器是借助于管網內的板式槳片探測水流信號，并將水流信號轉換為開關

14、信號；利用開關信號可以顯示區(qū)域火災或導通電警鈴報警，起到區(qū)域火災報警的作用，可以迅速確定火災發(fā)生的位置或樓層，對滅火救災有指導性的作用。技改辦公樓的水流指示器只能顯示某一樓層情況而不能具體到哪一部位或者哪一間辦公室。4 .壓力開關壓力開關（圖1-3 中的編號11）的工作原理是：當被測水壓力超過額定值時，彈性元件的自由端產生位移，直接或經過比較后推動開關元件，改變開關元件的通斷狀態(tài)，從而達到在聯動控制中，通過壓力開關來控制自動噴淋泵的目的。延遲器（圖1-3 中的編號12）是濕式報警閥的配置之一，是一個罐式容器。它安裝在濕式報警閥與水力警鈴的信號管道上，用以消除因水源壓力波動造成的警鈴和壓力開關的

15、誤動作；或對因濕式報警閥局部滲漏而進入水力警鈴管道的水流起一個暫時容納作用，從而避免虛假報警。當火災發(fā)生時，噴頭和濕式報警閥相繼開啟，水流源源不斷地打量流入延遲器，經30S左右水充滿整個容器，然后沖入水力警鈴，水力警鈴因被水流 觸動而報警。注意：延遲器下端的節(jié)流裝置不能拆掉也不能封堵。6 .水力警鈴水力警鈴（圖1-3中的編號10）是一種利用水力的能量轉換為機械能進行報警的機械裝置。當噴淋系統(tǒng)有一個噴頭噴水時，濕式報警閥也將開啟，水流經延遲器后立即通過管道進入水力警鈴，從噴嘴噴出葉輪旋轉，帶動擊鈴軸錘擊警鈴發(fā)出連續(xù)不斷的擊打鈴聲。7 .自動噴淋水泵自動噴淋水泵是室內自動噴淋系統(tǒng)的核心部件，設置安

16、裝于地下一層水泵房。水泵一用一備，其具體參數如上表1-1 所示。1.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)1.3.1 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)簡介為保證室內消防栓系統(tǒng)和自噴滅火系統(tǒng)的管道水壓保持在一定的壓力范圍內，在頂樓的水箱間裝設了消防管網的增壓穩(wěn)壓設備，由增壓穩(wěn)壓泵、穩(wěn)壓擴容氣罐、壓力控制閥，18m3水箱等構成增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)，穩(wěn)壓泵一用一備，穩(wěn)壓水箱里的水由給水泵供給。技改辦公樓的增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)，具有以下特點：增壓穩(wěn)壓水泵能自動啟停，并受控于設置在系統(tǒng)管道上的壓力檢測裝置；它設置在系統(tǒng)頂部靠近高位水箱處，以降低增壓穩(wěn)壓泵的額定工作壓力，節(jié)約能源；止匕外，增壓穩(wěn)壓水泵組安裝在消防管網的支線管道上, 對自動噴水滅火系統(tǒng)，穩(wěn)壓泵的加

17、壓點，設在系統(tǒng)的水源側。1.3.2 增壓穩(wěn)壓泵的聯動控制增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)的聯動控制如下圖1-4所示：圖1-4增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)的聯動控制1.3.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)主要部件及功能簡介1增壓穩(wěn)壓泵技改辦公樓的增壓穩(wěn)壓泵使用的是 GDL系列的消防泵，設置安裝在消防管網的支 線的管道上。水泵一用一備，其具體參數如上表1-1所示。2 .氣壓罐氣壓罐是增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)的核心部件，系統(tǒng)采用的是小罐。所謂“小罐”是指按相關 規(guī)范要求，配合高位水箱增壓而設置的氣壓給水裝置。該裝置的氣壓罐僅儲存火災初期的30秒的消防用水量，對消防栓給水系統(tǒng)，其調節(jié)容積為2支水槍30秒用水量，即2X5（L/S） X 30=300 L0;對自動噴淋

18、滅火系統(tǒng)，具調節(jié)容積為 5只標準噴頭30秒的用水 量，即 5X 1 （L/S） X 30=150 L）。當采用“小罐”時，氣壓罐不但能發(fā)出啟動和停止穩(wěn)壓泵的信號，而且還能發(fā)出啟動消防主泵的信號。即設備投入正常運行后，系統(tǒng)水壓將保持在設定的上下限（即穩(wěn)壓泵的啟動和停機壓力）之間，當管網泄露、系統(tǒng)壓力降至設定壓力下限P3（ 250KPa）及其以下時，穩(wěn)壓水泵自動啟動，對管網進行補水穩(wěn)壓，以使消防供水系統(tǒng)保證最不利配水點的消防所需壓力，當系統(tǒng)壓力達到設定壓力上限P2 （250KPa）以上時，穩(wěn)壓水泵停止工作。每次壓力下降時，都將重復上述的運行過程，以穩(wěn)定消防管網的壓力和氣壓罐的調節(jié)水容積。消防用水時

19、，穩(wěn)壓泵持續(xù)運行阻止不住壓力的下降，當系統(tǒng)壓力降至消防主泵啟動壓力P4（ 50KPa） 時， 電控系統(tǒng)發(fā)出報警信號，啟動消防主泵進行供水，當消防主泵運行達到額定流量和壓力時，控制系統(tǒng)關閉穩(wěn)壓水泵運行。3 .壓力差動變送器壓力差動變送器是利用供水管網中壓力的變化而發(fā)出增壓穩(wěn)壓泵啟停信號的裝置。它分為高壓差動變送和低壓差動變送。技改辦公樓的高壓差動變送器的動作壓力為大于或等于566KPa， 回程壓力為530KPa； 低壓差動變送器的動作壓力為小于或等于250KPa，回程壓力亦為250KPa。4 .磁助電接點壓力表磁助電接點壓力表是通過測量管線上的水壓力而發(fā)出信號來控制增壓穩(wěn)壓泵啟停和發(fā)出火災報警信

20、號的裝置。增壓穩(wěn)壓主泵啟動的信號壓力為等于或小于250KPa,增壓穩(wěn)壓主備泵一起啟動運行的壓力信號為等于或小于50KPa。1.3.4消防電梯系統(tǒng)1 消防電梯的作用工作電梯在發(fā)生火災時常常因為斷電和不防煙火等而停止使用，因此設置消防電梯 很有必要，其主要作用是：供消防人員攜帶滅火器材進入高層滅火使用；搶救疏散受傷或老弱病殘人員；避免消防人員與疏散逃生人員在疏散樓梯上形成“對撞”，既延誤滅火戰(zhàn)機，又影響人員疏散；防止消防人員通過樓梯登高時間長，消耗大，體力不夠，不能保證迅速投入戰(zhàn)斗。2 .消防電梯進入消防狀態(tài)時的運行特點技改辦公樓的兩側電梯前室里各設置了一臺消防電梯。當發(fā)生火災時，受消防控制中心指

21、令或首層消防隊員專用操作按鈕控制進入消防狀態(tài)的情況下，消防電梯的運行具有以下特點：（ 1）電梯如果正處于上行中，則立即在最近樓層停靠，不開門，然后返回首層，并自動打開電梯門；（2）如果電梯處于下行中，立即關門返回首層站，并自動打開電梯門；（3）如果電梯已在首層，則立即打開電梯門而進入消防員專用狀態(tài)；（4）各樓層的叫電梯按鈕失去作用，召喚切除；（5）恢復轎廂內指令按鈕功能，以便消防隊員操作；（6）關門按鈕無自保持功能。3 . 消防電梯的使用方法（ 1）人員到達首層的消防電梯前室后，首先用隨身攜帶的手斧或其他硬物將保護消防電梯按鈕的玻璃片擊碎，然后將消防電梯按鈕置于接通位置。因生產廠家不同，按鈕

22、的外觀也不相同，有的僅有一個圓形的紅色按鈕，操作時將紅色按鈕壓下即可；有的設有兩個操作按鈕，一個為黑色，上面標有英文“OFF',另一個為紅色，上面標有英文“ON,操作時將標有“ON'的紅色按鈕壓下即可進入消防狀態(tài)；技改辦公樓的為前者，而B2、 B3 棟新宿舍的為后者。（ 2）電梯進入消防狀態(tài)后，如果電梯在運行中，就會自動降到首層站，并自動將門打開，如果電梯原來已經停在首層，則自動打開；（ 3）人員進入消防電梯轎廂內后，應用手緊按“關門”按鈕直至電梯門關閉，待電梯啟動后，方可松手。否則， 在關門過程中如松開手，門則自動打開，電梯也不會啟動。有些情況，僅緊按關門按鈕還是不夠的，應在

23、緊按關門按鈕的同時，用另一只手將希望到達的樓層按鈕按下，直到電梯啟動才能松手。1.3.5排煙通風系統(tǒng)1 .技改辦公樓的排煙通風系統(tǒng)的設置具有以下特點：（ 1）地下汽車停車庫平時排風兼作排煙，選用柜式風機，平時排風和消防排煙按6次 /h 換氣。 平時排風借助誘導風機誘導，平時送風由車道自然進風?；馂臅r由消防控制中心根據煙感探測器信號，控制關閉誘導風機，同時開啟送風機補風，當煙氣溫度達到280時，排煙風管上的排煙防火閥關閉，同時聯鎖關閉排煙風機。（ 2）地下室配電房內設置分體空調，平時排風按1.5次 /h 換氣。當排風的溫度達到70攝氏度時，排風風管上的防火調節(jié)閥關閉，同時聯鎖關閉排風扇。地下室水

24、泵房平時排風按 5 次 /h 換氣，當排風的溫度達到70時，排風風管上的防火調節(jié)閥關閉，同時聯鎖關閉排風風機。配電房和水泵房由門縫自然補風。（ 3）四至十七層內走道每層設置一個板式排煙口，火災時由消防控制中心根據煙感探測器信號，控制開啟失火層的排煙口和屋頂的排煙風機。當煙氣溫度達到280時，排煙支管或排煙風管上的排煙防火調節(jié)閥關閉，同時聯鎖關閉排煙風機。（ 4）防煙樓梯間及前室、消防電梯前室均作加壓送風。防煙樓梯間每二層設置一個自垂式百葉窗送風口，火災時由消防控制中心控制開啟屋頂的正壓送風機；防煙樓梯間前室和消防電梯前室每層設置一個常閉式正壓送風口，火災時由消防控制中心控制開啟屋頂的正壓送風機

25、、失火層和上下相鄰層的正壓送風機。2 .防火調節(jié)閥防火調節(jié)閥安裝在通風、空氣調節(jié)系統(tǒng)的送、回風管道上，平時呈開啟狀態(tài)，火災時當管道內煙氣溫度達到70/280 度時關閉，并在一定時間內能滿足漏煙量和耐火完整性要求，起隔煙阻火的作用。它具有以下功能和特點：（ 1）閥門平時處于常開狀態(tài)，當氣流溫度達到70/280時，溫感器動作，閥門關閉；（2） 0°90°范圍內手動調節(jié)葉片開啟度；（ 3）手動開啟，手動復位關閉；（ 4）輸出閥門關閉信號，可與其它防火設備聯鎖輸出聯鎖控制信號。1.3.6 配電系統(tǒng)技改辦公樓的配送用電由變配電房引出的低壓線路，采用放射式供電分七路引入建筑設備用房內七

26、臺XL-21 型低壓配電柜，其中照明主供兩路，照明備供一路。動力主供及備供各兩路。對一級負荷采用放射式供電，重要消防負荷（消防控制室，消防泵，噴淋泵，穩(wěn)壓泵，防排煙風機，消防電梯等）的供電電源在最末一級配電箱一級配電箱自動切換。也就是在火災發(fā)生時所有非消防用電源都會被自動切斷，屆時所有辦公室內的正常照明也將會被切斷，應急照明自動投入使用。1.3.7 消防集中報警與聯動控制系統(tǒng)技改辦公樓采用集中報警及聯動控制系統(tǒng)的消防控制室設于一層?，F在它也是B2、B3 棟新宿舍的消防控制中心，與技改辦公樓共用一個控制面板?？刂泼姘迳隙加星逦鞔_地標明了每一遠程聯動控制設備對應的按鈕及其狀態(tài)顯示（通過指示燈可以

27、看出設備的啟閉狀態(tài)，同時明確了設備所處的樓層）。通過把設備上的控制開關置于“自動控制”可以實現在消防控制室對遠程設備（如消防水泵、自動噴淋泵、排煙風機等）的遠程啟閉控制。技改辦公樓的消防控制中心有以下功能：a.接受火災報警并顯示其位置；b.啟動聲光報警器及火災緊急廣播；c.切除非消防電源，發(fā)出電梯迫降信號并接受動作反饋信號（對預留負荷應在二次設計中在配電箱、柜中對其供電電源進行切除）；d.控制起火隔斷作用的防火卷簾門直降到底，控制通道上的防火卷簾門降半、到底并接受反饋信號；e.顯示及控制有關閥門的位置、狀態(tài)并接受動作反饋信號；f.發(fā)出啟動消防設備指令并接受反饋信號；g.對消防水泵、防排煙風機有

28、總線編碼模塊自動控制，現場手動控制及消防控制 室通過多線聯動控制盤手動直接控制。在配電房、消防風機房、水泵房、消防電梯機房等重要部位設置固定式火災報警電話，在消防控制室內設置一門外線電話，在地下停車場采用火災應急廣播報警，其它樓層均采用聲光報警器報警，各層弱電豎井內設置廣播切換模塊，以備本建筑設置廣播系統(tǒng)后實現正常廣播與火災緊急廣播的切換。各應急照明電源均由切換箱引來并設置蓄電池。各自帶蓄電池的應急燈具要求供電時間不少于30 分鐘，并采用三線制供電，即燈具平時由開關控制。停電時，無論開關處于何種狀態(tài)，燈具均能立即由蓄電池供電進行照明。1.3.8 防火卷簾門技改辦公樓內共有三處設置了防火卷簾門，

29、分別是辦公樓一樓左右兩邊的電梯前室走道，以及地下車庫出口處。防火卷簾門具有防火、隔煙、抑制火災蔓延、保護人員疏散的特殊功能。當火警發(fā)生時，防火卷簾門在消防中央控制系統(tǒng)的控制下，按預先設定的程序自動放下（下行），從而達到阻止火焰向其他范圍蔓延的作用，為實施消防滅火爭取寶貴的時間。技改辦公樓的防火卷簾門的控制方式有就地手動控制和消防控制室的遠程自動控制兩種：（ 1）就地手動控制，用鑰匙打開防火卷簾門就地控制盒的蓋子，控制盒上有“向下”和“向上”標示的兩個按鈕，通過兩個按鈕可以相應控制防火卷簾門的降落和收起。在下放卷簾門的時候，只需按一下（不用持續(xù)按著）“向下”的控制按鈕，防火卷簾門就會自動降半，要

30、全降下時需再按一次。收起的時候與降落的操作方法一致；（2）消防控制室的遠程自動控制，通過消防控制室控制起火隔斷作用的防火卷簾門直降到底，控制通道上的防火卷簾門降半或到底并接受反饋信號；應該注意的是，遠程自動控制只能控制防火卷簾門的降落而不能控制其的收起，防火卷簾門的收起需要到就地控制盒上面控制，操作方法是先按一下“向上”按鈕，待卷簾門收起一半后停止時再按一下“向上”按鈕即可完成收起。1.4 各功能部件的復位或消音介紹首先要明確的是，包括增壓穩(wěn)壓泵、自動噴淋泵、消防栓泵、防排煙的風機、排煙及送風口、消防報警按鈕、防火卷簾門、水流指示器等設備或功能部件的開啟或處于使用狀態(tài)時，均會在消防控制室有信號

31、的反饋。并且有各自對應的控制按鈕及特有的編號。另外，所有功能部件或設備的就地控制開關要置于“自動控制”時，才能實現消防控制室的遠程自動控制。1 .手動報警按鈕的消音及復位在技改辦公樓的手動報警按鈕中，在試驗時將其用力按下正常情況下即可發(fā)出連續(xù)的報警聲音，同時會有相應的啟動信號反饋至消防控制室。通過反饋的信號，在消防控 制室將可以看見在哪一樓層哪一部位哪一手動報警按鈕被啟動。其消音和復位步驟：用吸盤將手動報警按鈕上被按下的按鈕吸上來，恢復其日常 狀態(tài)。在消防控制室的控制面板上選擇相應的手動報警按鈕，先按“消音”按鈕，再按“復位”按鈕，按“確認”鍵即可完成，即可恢復系統(tǒng)正常運行狀態(tài)。2 .屏蔽與取

32、消屏蔽如果，通過以上步驟后仍不能達到消音和復位的目的，則需對其進行“屏蔽”。屏蔽的步驟為：在消防控制室的控制面板上先按“屏蔽”按鈕，再按“確定”，然后在控制面板上輸入手動報警按鈕對應的編號，再按“Tab”鍵，輸入對應設備的類型編號，按“確定”即可完成屏蔽。由于完成屏蔽后，設備將不能正常工作，此時需要檢查設備出現不能被消音和復位故障原因，進行消缺后應及時取消對設備的屏蔽。取消屏蔽的步驟為：按“取消屏蔽”，再按“確定”鍵，在控制面板上輸入對應設備的編號，再按“ Tab”鍵，輸入對應設備 的類型編號，按“確定”鍵即可完成取消屏蔽。3 .排煙風口及送風口的復位（ 1）排煙風口的復位，雖然排煙風口能在消

33、防控制室遠程控制其開啟，但其的復位需要到排煙分口的就地現場進行復位。步驟為：先對風口處附近的排氣閥，即防火調節(jié)閥進行復位，防火調節(jié)閥在風口附近需要揭開天花的鋁扣板后才能看見。找到防火調節(jié)閥后，扳動復位扳手即可完成復位；對風口進行復位，把風口擋板接回至天花板處即可。2）送風口復位，打開送風口百葉窗上的擋板即可看見防火調節(jié)閥，扳動復位扳手即可完成復位4 .防火卷簾門的復位，其復位需要到就地控制盒的現場進行收起復位，方法如章節(jié)1.3.8介紹所示。另，其的收起和下降狀態(tài)均應該有信號反饋至消防控制室。第二章 消防系統(tǒng)的維護管理在進行消防系統(tǒng)的維護及試驗前，首先要確認或在消防控制室的控制面板上將消防系統(tǒng)的

34、控制方式由“自動控制”改為用“手動控制”，這一步驟非常重要。因為在自動控制的模式下，整個消防系統(tǒng)會有“牽一發(fā)而動全身”的效應，即使是火災誤報警的出現或按下辦公樓內任何一個消防報警按鈕，也可能會聯動啟動消防栓水泵、自動噴淋泵、各樓層的排煙或送風口、切斷非消防用的辦公電源等一系列的連鎖反應。這將會讓非專業(yè)消防人員無法從容應對，也可能造成樓內人員的恐慌和損壞辦公樓內的辦公設備等。因此，在試驗前必須首先進行“自動控制”向“手動控制”的切換。2.1 室內消防栓系統(tǒng)的維護管理為保證消防系統(tǒng)正常良好的狀態(tài)，以便在發(fā)生緊急情況時能及時有效地投入運行，應該定時做好消防系統(tǒng)的維護管理工作。2.1.1 室內消防栓的

35、維護管理室內消防栓，至少每月要進行一次全面的檢查。檢查的項目有：（ 1）室內消防栓、水槍、水帶是否齊全完好，有無生銹、接口墊圈是否完整無缺；（2）消防栓箱旁及通道的報警按鈕、指示燈及報警控制線路的報警功能是否正常；（3）檢查消防栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀有無損壞，涂層是否脫落，并做好消防栓箱的鉛封，以避免將消防水移作他用。對室內消防栓給水系統(tǒng)的維護，應該做到使各組成設備經常保持清潔、干燥、防止銹蝕或損壞。為防止生銹，消防栓手輪絲桿處以及消防水帶卷盤等有轉動的部位應經常加注潤滑油。設備如有損壞的，應及時修復更換。2.1.2 煙感探測器的維護管理煙感探測器在投入運行兩年后，應進行一次全面清洗，

36、對于使用環(huán)境條件較差的煙感探測器應每年進行一次全面清洗。煙感探測清洗應該送專業(yè)清洗維護部門進行，清洗維護后要對煙感探測器逐個進行響應值試驗。2.1.3 消防栓給水系統(tǒng)的維護管理（ 1）維護管理內容每月對主泵、備用泵及給水管道進行一次例行的維護保養(yǎng)，確保消防栓水泵運轉平穩(wěn)， 無振動， 潤滑良好，沒有咬泵的現象。其流量、 揚程等主要參數應符合出廠要求；管道上的閥門、撓性接口、壓力表、 旁通閥等應齊全有效，無泄漏、 閥門的啟閉應靈活，且處于規(guī)定的正常開閉狀態(tài)。每月對水泵啟動裝置進行一次清掃，檢查面板標志、指示信號及儀表指示值等應符合要求，按鈕、 開關機接觸器等觸頭應接觸良好，維護和保證裝置有良好的啟

37、停性能。每月進行一次絕緣性能測試、接地保護測試和運行電流的測試，確保水泵、電機等安全運行。每月應檢查主泵進口水池的水位情況，自動補水裝置動作正常，保證水位正常。每月一次檢查給水管網的壓力，維護水壓恒定，參數符合要求，具體如下表2-1：表 2-1 消防栓給水系統(tǒng)管網壓力參數位 置運行參數范圍（MPa）備注地下室消防栓泵0.821.05樓高為76.8m十樓層向上0.350.50下0.160.50樓頂試驗消防栓口0.160.25（2）消防栓水泵啟動試驗步驟及安全注意事項每月應對消防栓進行一次啟動試驗，具體步驟如下：1）檢查各閥門的開閉情況：進水門（常開）、出水門（常開）、出水旁路門（常關）、 放氣閥

38、（常關）、壓力計旋塞（常開）、樓頂試驗消防栓口（常關）；2）將消防栓水泵啟動裝置選擇開關置于手動位置，用手盤動轉子應靈活無卡澀現象；3）打開出口法蘭處的放氣閥，往泵內灌注水；4）首先調整“消防栓泵進水門”及“消防栓泵出水門”的開度，將進水門置于全 開，出水門置于二分之一開度左右，目的是保證水泵不因啟動時的功率過大而損壞；其 次，打開“消防栓泵出水旁路門”或“樓頂試驗消防栓口”，目的是通過開閉有關閥門將消防栓水泵出水和回水構成回路，保證試驗時消防供水管網不會因消防栓水泵的啟動而超壓破裂損壞；5）把控制方式打到“手動控制”，按下手動按鈕啟動主泵；6）主泵運行后，注意觀察啟動裝置運行信號燈是否正常（

39、紅燈亮是運行，綠燈亮是備用） ，水泵運行時是否有異常噪音發(fā)出，泵體振動是否異常，壓力計的讀數是否正常（一般不宜大于1.00Mpa） ，各處是否有漏水等情況。7）按停止按鈕能否停止消防栓水泵的運行。為保證管網的壓力正常，泵的試驗運行試驗時間應在30秒到 90秒為宜。8）停運主泵后，各閥門應該及時恢復1）的開閉狀態(tài)。9）利用上述方法調試備用泵，保證主泵故障時備用水泵能自動投入。10）檢查雙電源自動切換裝置，關掉主電源，主、備電源應能正常切換，電源切換時消防栓水泵應在1.5min內投入正常使用。（ 3）試驗時的安全及注意事項：1）試驗應在行政部的組織下有計劃進行，試驗前要通知各樓層，避免因為試驗過程

40、中出現誤火災警報而引起恐慌造成不可預測性的后果；2）發(fā)現泵不吸水、壓力表指針劇烈跳動或電機噪音異常、漏水嚴重等時應立即停止水泵的運行；3）在運行中要注意看清供水管網的壓力情況，避免供水管網因消防水泵的啟動而超壓損壞；4）在水泵啟動而未進入穩(wěn)定運行前，禁止靠近水泵，啟動人應該站在控制柜附近以便能在第一時間內切斷水泵電源；5）試驗及維護時應該至少有3 人協(xié)調進行，一人在消防控制室，兩人在試驗設備的現場；6）做好其它，如防物體打擊、防觸電等的安全措施。2.2 自動噴淋系統(tǒng)的維護管理自動噴淋系統(tǒng)必須始終處于正常的備用狀態(tài)，一旦發(fā)生火災應能立即發(fā)揮作用，減少火災損失。加強自動噴淋滅火系統(tǒng)的運行管理維護，

41、認真執(zhí)行相關運行維護規(guī)程，是保證系統(tǒng)始終處于正常狀態(tài)的重要保證。2.2.1 噴頭每月應對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現有漏水、腐蝕、玻璃球變色或玻璃球內液體量減少、噴頭周圍有影響噴頭動作或灑水的障礙物等現象，應立即更換與清理；發(fā)現噴頭上有積滯塵埃，應及時將塵埃清除，以防因塵埃引起隔熱，影響噴頭動作，對輕質粉塵可用刷子刷掉或用空氣吹除。更換噴頭應使用專用扳手，不能用鉗子安裝與拆卸。2.2.2 自動噴淋泵及供水設施1）平時應注意電動機和水泵的維護保養(yǎng)，定期進行保潔和加注潤滑油；每月手動啟動運轉一次，模擬自動控制的條件啟動運轉一次。1）自動噴淋泵的啟動試驗：水泵的手動啟停、自動啟停試驗及備用電源切換試驗

42、，可參閱消防栓水泵啟動試驗所述的內容進行。2）另外還應通過末端試水裝置放水啟動噴淋水泵：首先，檢查濕式報警閥上各閥門的開閉狀態(tài)，即濕式報警閥信號蝶閥（常開）、水力警鈴試驗放水門（常關）、濕式報警閥延時器進水門（常開）、濕式報警閥延時器進水旁路門（常關），詳見現場標識；打開對應的末端試水裝置放水，水流指示器、壓力開關等信號裝置顯示信號正常，并且可將水流信號反饋至消防控制室里，水力警鈴能正常發(fā)出報警聲音。如自動噴淋水泵選擇開關置于自動控制的位置時，自動噴淋水泵應能自動啟動，并且供水壓力符合運行要求；應分別依次用每個末端試水裝置進行自動噴淋泵及濕式報警閥的聯動控制試驗；試驗時間在30 秒到90秒為宜

43、。3）用控制中心啟動按鈕啟動噴淋水泵。通過控制中心的啟動按鈕啟動時，噴淋水泵應能及時啟動，并投入正常運轉。試驗前的準備步驟和手動試驗時的相同。（ 2）試驗時的安全及注意事項試驗時的安全及注意事項與消防栓水泵試驗時相同，這里不再作描述。2.2.3 噴淋給水系統(tǒng)運行維護噴淋給水系統(tǒng)運行維護，大體上與消防栓給水系統(tǒng)運行維護相同，這里不再詳述;其管網壓力應符合下表2-2的運行參數。表2-2噴淋給水系統(tǒng)管網壓力參數位 置運行參數范圍（MPa）備注地下自動噴淋泵0.851.15樓高為76.8m樓層向0.100.40十九樓層向0.100.40-1至3樓層向0.100.40備注：最不利點的噴淋頭水壓力應不小于

44、 0.05MPa2.2.4 報警閥組的管理維護每月對濕式報警閥檢查一次，如果發(fā)現水從閥瓣泄露到報警管道，則應檢查報警閥 內部，必要時拆換報警閥瓣上的橡膠封墊；在系統(tǒng)充滿水進行壓力試驗或系統(tǒng)檢查之前, 拆開報警閥的閥蓋消除閥內的污雜物濕式報警閥的試驗：試驗應在行政部的組織下有計劃進行。在試驗前，應該將自動噴淋泵的控制開關置于“手動控制”上，避免因聯動控制而啟動自動噴淋泵；此外，還應告知各樓層，避免引起恐慌。試驗的方法分為以下兩種，可自行選擇試驗的方法，但建議使用第二種較為簡易。（ 1）打開末端試驗裝置的閥門，濕式報警閥的閥瓣應能自動打開，在5090 秒內，水力警鈴應連續(xù)發(fā)出報警聲響，該試驗應反復

45、多次，如動作失靈應及時修復；（ 2）利用報警閥旁的放水試驗閥門進行放水，驗證濕式報警閥系統(tǒng)的供水能力、壓力開關以及水力警鈴的報警情況，以及其在消防控制室的信號反饋情況。2.3 增壓穩(wěn)壓系統(tǒng)的維護管理2.3.1 給水系統(tǒng)的維護管理（ 1）每月檢查一次消防水箱的水位、水質、給水進水情況，檢查消防水箱是否有泄漏的情況出現，水質不符合要求時應及時進行水箱的清洗；（ 2）每月檢查一次各閥門的開閉狀態(tài)是否符合要求，各閥門是否生銹是否能正常開閉，是否有泄漏的情況出現；（ 3）每月檢查一次氣罐及其壓力差動變送器等的情況，發(fā)現氣罐掉漆或生銹應該及時上漆；同時，檢查氣罐后的安全閥是否正常有效。2.3.2增壓穩(wěn)壓泵

46、的試驗（1）平時應注意電動機和水泵的維護保養(yǎng)，定期進行保潔和加注潤滑油；每月手動啟動運轉一次；（2）增壓穩(wěn)壓泵的手動試驗1）檢查各閥門的常開閉狀態(tài)，即：增壓穩(wěn)壓主泵進水門（常開）、增壓穩(wěn)壓備用泵進水門（常開）、主泵出水門（常開）、備用泵出水門（常開）、增壓穩(wěn)壓氣罐連通門（常開） ，詳見現場的標識；2）在主備泵就地控制箱上將增壓穩(wěn)壓泵的控制開關置于“手動控制”上；3）用手盤動轉子應靈活無卡澀現象；4） 按下手動按鈕啟動主泵，觀察水泵電機的轉向是否正確（從上往下看為順時針），觀察記錄各壓力表上讀數的變化，注意管道法蘭等地方有無水泄漏的地方，水泵運行時的是否有異常的噪音，振動是否正常；觀察消防控制室

47、的信號反饋是否正常；5）用同樣的方法試驗備用泵；6）進行主備泵的電源切換試驗，檢查雙電源自動切換裝置，關掉主電源，主、備電源應能正常切換，電源切換時備用泵電源顯示按鈕應該能顯示正常。7）恢復各閥門各控制按鈕應有的正常狀態(tài)，恢復主泵電源，將主備水泵控制按鈕置于“主供備?！钡陌粹o上。（3）增壓穩(wěn)壓泵的自動控制試驗1）將主備水泵控制按鈕置于“主供備?！钡陌粹o上；2）打開樓頂試驗消防栓口，進行管網的放水泄壓；3） 注意觀察增壓穩(wěn)壓泵旁的 “磁助電接點壓力表”的指針， 觀察壓力是否在下降；確認當指針指向接近設定的壓力下限時，增壓穩(wěn)壓主泵是否能及時和正常地啟動；同時觀察消防控制室的信號反饋是否正常；4）同

48、樣，將主備水泵控制按鈕置于“備供主?！钡陌粹o上，觀察備用泵能否及時正常地啟動；同時觀察消防控制室的信號反饋是否正常；5）恢復各閥門各控制按鈕應有的正常狀態(tài)，將主備水泵控制按鈕置于“主供備?！钡陌粹o上。（4）試驗時的安全及注意事項1）為保證供水管網不超壓，主備泵的手動控制試驗時間，分別不宜超過2 分鐘；2）發(fā)現水泵有異常噪音時，應該立即停止檢查，出現故障時應及時報修；3）試驗時應嚴格遵照相應規(guī)程及步驟，確保試驗時人與設備的安全；4）主備電源切換時，應注意操作安全，防止觸電；5）試驗及維護時應該至少有3 人協(xié)調進行，一人在消防控制室，兩人在試驗設備的現場；6）其它應采取的安全措施2.4防火及排煙通

49、風等的系統(tǒng)維護管理2.4.1 風機及風口的試驗1 .排煙風機及送風機的啟動試驗每月一次，對分裝于地下車庫和樓頂的排煙風機和送風機進行一次就地控制和消防控制室遠程控制啟動試驗，觀察是否有不規(guī)律的聲音出現，出風口處的風管是否有漏風的現象等；其在消防控制室的信號反饋情況如何；2 .排煙風口及送風口的開啟試驗每月一次，通過循環(huán)抽檢的方式，在消防控制室遠程控制排煙風口及送風口的開啟，觀察開啟時間、信號反饋以及復位情況等。安全及注意事項：1）試驗及維護時應該至少有3 人協(xié)調進行，一人在消防控制室，兩人在試驗設備的現場；2）試驗前應先告知各樓層辦公人員，建議試驗選擇在周末進行；3）排煙風口及送風口的試驗建議

50、采用循環(huán)抽檢的方式進行；4）發(fā)現異常情況時應該立即停止試驗，并報相關部門及時處理。2.4.2 電梯及消防電梯的迫降試驗每月一次，對電梯和消防電梯進行一次迫降試驗。參照1.3.4小節(jié)的內容觀察和檢驗消防電梯的運行情況，并在消防狀態(tài)下試驗消防電梯的使用并做好記錄。安全及注意事項：1）在試驗前應該告知各樓層的辦公人員，避免出現意外情況； 2）在試驗時應確保無人在電梯里面，應該暫停電梯的正常使用；同時應避免在上下班前后的時間段對其進行試驗，把對電梯的正常使用的影響降到最低。2.4.3 防火卷簾門的試驗每月應該對防火卷簾門進行一次就地控制和遠程控制升降試驗。主要觀察其是否能按設計標準正常起降。觀察在降落

51、和收起的過程中兩端是否平衡，觀察卷簾門是否有受潮腐蝕脫色等情況。安全及注意事項：1）試驗及維護時應該至少有2 人協(xié)調進行，一人在消防控制室，一人在試驗設備的現場；2）在地下車庫試驗時應注意做好對來往車輛的出入庫前告知及疏導，在出口處應有人指示或設置臨時告知牌。附件 1：檢查記錄表消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢查記錄系統(tǒng)名稱：室內消防栓系統(tǒng)檢查負責人：檢查日期：NO：檢查項目檢查要求檢查結果備注消防箱內部情況室內消防栓、水槍、水帶是否齊全完 好，沒有生銹受腐蝕、接口墊圈完整 無缺室 內 消 防 栓消防箱外觀情況檢查消防栓箱及箱內配裝的消防部件 的外觀無損壞，相蓋完整無脫落，并 做好消防栓箱的鉛封，以避免

52、將消防 水系統(tǒng)用作他用消防箱旁及各通道的報警按鈕情況消防栓箱旁及通道的報警按鈕、寸斤 燈及報警控制線路的功能均正常顯示 或工作循環(huán)抽檢樓道及消防通道情況無堆積的雜物或物品堵塞通道，干凈清潔火 災 探 測外觀質量組件完整，標志明顯，外表無破損循環(huán)抽檢牢固程度牢固，不松，不斜循環(huán)抽檢器清潔衛(wèi)生情況外表清¥吉干凈、無塵無油污循環(huán)抽檢消防栓給水管道外表清¥吉干凈、無破損生銹，管道各情況連接處密封良好，無泄漏情況管各閥門的開閉狀各閥門應該在規(guī)定的開閉和開度的狀網態(tài)態(tài)卜系統(tǒng)給水管網壓力情況檢查給水管網的壓力，維護水壓恒定，參數符合表2-1要求水泵周圍劃、境情況干凈清潔無雜物、干燥無積水

53、水泵運轉平穩(wěn)，無劇烈振動，潤滑良消好，噪音平穩(wěn)，沒有咬泵的現象，信包括主備泵防號反饋正常栓消防水泵的試驗水管道上的閥門、撓性接口、壓力表、泵旁通閥等應齊全有效，無泄漏、閥門包括主備泵的啟閉應靈活其流量、揚程等主要參數應符合出廠或管網供水及壓力的要求包括主備泵主備泵的電源能正常切換，并在控制柜上相應的指示燈信號能正常顯示包括主備泵消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)綜合檢查記錄系統(tǒng)名稱：自動噴淋系統(tǒng)檢查負責人：檢查日期:NO :檢查項目檢查要求檢查結果備注噴頭外觀質量無漏水、無腐蝕、玻璃球無變色或玻璃球內液體量無減少周圍劃、境情況噴頭周圍無影響噴頭動作或灑水的障礙物等現象外表清潔衛(wèi)生情況外表清¥吉干凈、噴頭上沒有積滯塵埃報外表情況干凈無塵灰，無泄漏警 口閥組各閥門的開閉狀態(tài)各閥門應該在規(guī)定的開閉狀態(tài)卜.打開末端試驗裝 置的閥門試驗閥瓣應能自動打開，在5090s內,水 力警鈴應連續(xù)發(fā)出報警聲響，能聯動 主泵啟動各閥