項目名稱無為縣福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、項目名稱：無為縣福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃編制單位：安徽建苑城市規(guī)劃設計研究院證書編號：022008項目負責人：李保民院長高級規(guī)劃師設計人員：徐從廣城市規(guī)劃師李家寧城市規(guī)劃師洪波城市規(guī)劃師韋一助理規(guī)劃師萬敏助理規(guī)劃師朱菱助理規(guī)劃師董夢醒助理規(guī)劃師李春珊助理規(guī)劃師陳娟助理規(guī)劃師協(xié)編單位：無為縣福渡鎮(zhèn)人民政府協(xié)編人員：張愛軍黨委書記、鎮(zhèn)長邢獻文黨委副書記、人大主席劉永生副鎮(zhèn)長王受武國土資源管理所所長陳東寶國土資源管理所副所長福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃管理文件 技術文件福渡鎮(zhèn)人民政府安徽建苑城市規(guī)劃設計研究院2008 年 12 月福渡工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃管理文件文本圖冊圖則管理文件一第一章總

2、則第1.1條規(guī)劃背景福渡鎮(zhèn)經(jīng)濟、社會和城鎮(zhèn)建設快速發(fā)展，為貫徹落實黨的“十七大”精神積極推進城鎮(zhèn)化、走新型工業(yè)化道路，并使福渡鎮(zhèn)的近期城鎮(zhèn)建設適應招商引資和工業(yè)發(fā)展的需 要，進一步促進福渡鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的快速健康發(fā)展，完成總體規(guī)劃制定的規(guī)劃發(fā)展目標。 特編制福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃(以下簡稱本規(guī)劃)。第1.2條規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2008);2、中華人民共和國工程建設標準強制性條文(城鄉(xiāng)規(guī)劃部分)；3、建設部城市規(guī)劃編制辦法(2006);4、建設部鎮(zhèn)規(guī)劃標準(GB50188-200刁；5、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(GBJ137-9Q);6、國土資源部工業(yè)項目建設用地控

3、制指標(2008);7、安徽省城市控制性詳細規(guī)劃編制技術規(guī)范(DB34/T54J2005);8、無為縣福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃(20082020年)；9、無為縣福渡鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(1997-2010);10、國家及地方其它有關法規(guī)、規(guī)范；11、福渡鎮(zhèn)政府及相關部門的設想及建議。第1.3條規(guī)劃原則1、符合福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及相關發(fā)展規(guī)劃；2、以區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略為指導，統(tǒng)籌考慮經(jīng)濟、社會和環(huán)境因素；3、合理布局、集約利用土地資源；4、重視基礎設施規(guī)劃與建設；5、各開發(fā)時段相結合并考慮遠期留有發(fā)展余地;6、強制性與引導性相結合，注重可操作性。第1.4條規(guī)劃范圍福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)控制性詳細規(guī)劃 是工業(yè)區(qū)各類建設

4、項目的指導性文件， 規(guī)劃 區(qū)內(nèi)所有規(guī)劃、設計和建設活動，均應符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。本規(guī)劃文本與圖則適 用于福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)的各個街區(qū)和地塊的土地使用和規(guī)劃管理。本次規(guī)劃范圍位于福渡鎮(zhèn)東部，福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃的新鎮(zhèn)區(qū)通江大道與軍二路、 新陡路圍合的三角區(qū)域，其東南方向以及南部主要為新鎮(zhèn)區(qū)的居住生活區(qū)以及商業(yè)服務 區(qū)。規(guī)劃總用地135.93公頃。第1.5條規(guī)劃的強制性內(nèi)容1、街區(qū)和地塊的土地主要用途；2、街區(qū)和地塊的建設總量；3、主次干道的紅線、河道藍線、綠地綠線；4、街區(qū)和地塊的綠地率、公共綠地面積；5、街區(qū)和地塊的基礎設施和公共服務設施配套建設的規(guī)定；規(guī)劃的強制性內(nèi)容不得隨意調(diào)整，變更規(guī)劃的強制

5、性內(nèi)容，應按照相應變更程序進 行。文本中以下劃線的形式將規(guī)劃的“強制性內(nèi)容”進行明確和落實。第1.6條規(guī)劃審批、生效、解釋本規(guī)劃經(jīng)福渡鎮(zhèn)人民代表大會討論審議后，由無為縣人民政府審批，批準后進行公 布。本規(guī)劃自批準之日起生效，非經(jīng)法定程序，不得變更。本規(guī)劃成果包括文本、圖冊、分圖則和說明書，規(guī)劃文本、規(guī)劃圖冊和規(guī)劃圖則具有同等法律效力，三者應同時使用，不可分割。本規(guī)劃由福渡鎮(zhèn)人民政府負責解釋，并依法按照本規(guī)劃進行規(guī)劃管理。第二章整體性控制第2.1條發(fā)展目標1、配套設施齊全，交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的工業(yè)集中區(qū)；2、從規(guī)劃的層面協(xié)調(diào)開發(fā)建設與環(huán)境保護之間的關系，改造原有水系，建設組團式休閑活動區(qū)，從而形

6、成環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化工業(yè)新區(qū)；3、統(tǒng)籌工業(yè)集中區(qū)開發(fā)建設，加強規(guī)劃管理，將該區(qū)域建設成為功能完善、設施 配套齊全、交通便捷、環(huán)境相對優(yōu)美、塑造特色鮮明的新區(qū)、突顯新鎮(zhèn)區(qū)門戶形象。第2.2條功能定位福渡新鎮(zhèn)區(qū)工業(yè)組團，以發(fā)展無污染工業(yè)為主，建設以羽絨制品及農(nóng)副產(chǎn)品深加工 業(yè)為主、具有一定科技含量的現(xiàn)代化工業(yè)集中區(qū)和集鎮(zhèn)新區(qū)。第2.3條空間結構工業(yè)集中區(qū)空間結構為“兩軸、一帶、三區(qū)”“兩軸”：工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部主要交通軸線通江大道構筑的主要軸線和工業(yè)集中區(qū)內(nèi) 部幸福大道構筑的次要軸線。“一帶”：環(huán)工業(yè)區(qū)周邊、沿水系岸邊布置水體景觀帶。“三區(qū)”：工業(yè)加工區(qū)、東北部倉儲區(qū)、公共服務區(qū)。第2.4條土地利用控制

7、工業(yè)集中區(qū)用地類型主要為工業(yè)用地和綠地，輔以適量公共服務倉儲用地、市政設 施用地。按照福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，該區(qū)域主要布置為工業(yè)用地，結合現(xiàn)狀以及規(guī)劃道路在 靠近水系區(qū)域布置部分市倉儲設施用地。表2.4.1工業(yè)集中區(qū)規(guī)劃用地計算表J 序 號用地代 碼用地名稱現(xiàn)狀規(guī)戈U大 類中 類(ha)比例(%)回積(ha)比例(%)最大口兼咨 量()1R居住用地20.9715.43R3三類居住用 地20.9715.432C公共服務設 施用地一一3.792.79C2商業(yè)用地一一3.792.792M工業(yè)用地一73.8254.311±100% (M100%, W20%,CR7%M2二類工業(yè)用 地一一73.

8、8254.313W倉儲用地一一11.578.51±100% (M2100% CR7% U10% S10%W1普通倉庫用 地一一11.578.514T對外交通設 施用地5.654.1510.637.82一T2公路用地5.654.1510.637.825S道路廣場用 地3.492.5721.4215.76一S1道路用地3.492.5721.4215.76一6G綠地一一14.7010.81一G1公共綠地一一14.7010.81一7E水域和其他 用地105.8277.85一一一合計規(guī)劃總用地135.93100135.93100_ 一 _注：在最大可兼容量欄中，以數(shù)字前加“ + ”、”號方式表

9、示最大可增減的兼容量第2.5條強制性內(nèi)容控制規(guī)劃范圍內(nèi)的主、次干道的道路紅線、綠地、水系岸線屬于強制性控制內(nèi)容。第2.6條 建設開發(fā)總量控制根據(jù)工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部功能分區(qū)，為進一步促進該區(qū)域的土地集約高效利用，促使新 鎮(zhèn)區(qū)環(huán)境景觀形象的形成，參照國內(nèi)部分小城鎮(zhèn)工業(yè)開發(fā)建設容量的控制要求， 依據(jù)用 地性質(zhì)進行用地分類控制：工業(yè)用地和倉儲用地：容積率 0.5以上，建筑密度為30%50%,綠地率20%以第2.9條道路交通規(guī)劃控制道路豎向高程采用1985國家高程基準，控制道路中心線交叉點的高程下。公共服務設施用地：容積率1.2-1.6，建筑密度控制在30%-45%,綠地率應在30% -40%。工業(yè)集中區(qū)內(nèi)

10、其他建設用地主要指綠地、市政設施用地和道路廣場用地：容積率、 建筑密度等相關指標控制分別參照相應國家規(guī)范及行業(yè)標準控制。第2.7條 建設高度分區(qū)控制規(guī)劃建設區(qū)內(nèi)除公園綠地以外的各個街區(qū)建設高度分三個分區(qū)進行控制：第一高度控制區(qū)：沿通江大道區(qū)域，建筑高度不超過 24米。第二高度控制區(qū)：南部區(qū)域，建筑高度不超過18米，其中緊鄰公園的地塊內(nèi)建筑高度宜適當降低。第三高度控制區(qū)：綠地綜合用地，考慮周邊環(huán)境的影響，以及綠地休閑公園內(nèi)設置 必要的服務性建筑物和構筑物，一般建筑高度不宜高于12米。第2.8條 建設開發(fā)強度分區(qū)控制中高強度開發(fā)：主要以二類工業(yè)區(qū)用地，建設開發(fā)在滿足周邊環(huán)境和交通控制前提 下，鼓勵

11、較高強度開發(fā)利用土地，容積率可控制為不小于0.8,建筑密度35%50%,綠地率20犯下。中強度開發(fā)：普通倉庫用地及廠房應滿足防火間距和環(huán)境控制要求， 考慮招商引資 的工業(yè)項目不確定性，各類工業(yè)企業(yè)的多樣性，容積率控制在不小于 0.6,建筑密度為 30%45%,綠地率20%以下。中低強度開發(fā)：廠房應滿足防火間距和環(huán)境控制要求， 考慮招商引資的工業(yè)項目不 確定性，各類工業(yè)企業(yè)的多樣性，容積率控制在不小于0.5,建筑密度為30%45%,綠地率20%以下。低強度開發(fā)：公共綠地建設應滿足環(huán)境控制要求， 允許較低強度開發(fā)利用土地，容 積率可控制為0.15以下，建筑密度控制為5%10%,綠地率控制為85%以

12、上。1、道路系統(tǒng)規(guī)劃與控制工業(yè)集中區(qū)內(nèi)部道路系統(tǒng)應與福渡新鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相協(xié)調(diào)，并構成鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)的 一部分。道路等級為四級：過境道路、主干道、次干道和支路。為有效防止過境交通對 工業(yè)區(qū)內(nèi)的影響，規(guī)劃在通江大道南側(cè)控制10米綠化帶的基礎上，再建一條 7米寬的輔道。規(guī)劃控制過境道路通江大道紅線寬度為 45米，主干道紅線寬度為30米，次干道 紅線寬度為24米，支路紅線寬度為18、15米。本區(qū)域交通主要由工業(yè)區(qū)內(nèi)部道路和陡 溝路來組織完成。表2.9.1道路規(guī)劃建設控制表道 路 等 級道路名稱起止點長度（米）紅線寬度 （米）橫斷面形式備注過 境 道 路通江大道星光路一一新 陡路2328454.5-4.5

13、-2.023.0-2.0-4.5-4.5主 要 道 路新陡路沙灣路一通江 大道1753307.0-16.0-7.0一幸福大道新陡路一通江 大道620307.0-16.0-7.0次 要 道 路星光路通江大道一軍 二路569245.0-14.0-5.0一石碑路通江大道一新 陡路394245.0-14.0-5.0一支 路鐵坪路星光路一沙灣 路1022182.0-14.0-2.0一沙灣路新陡路一通江 大道672182.0-14.0-2.0一團結路通江大道一鐵 if路791182.0-14.0-2.0一新石路新陡路一通江 大道523182.0-14.0-2.0一臨江路星光路一新石 路1435153.0-

14、9.0-3.0一注：起止點指本規(guī)劃編制單元范圍內(nèi)的道路起訖點2、道路工程控制道路設計坐標系采用1980西安坐標系，對道路交叉口進行平面定位控制，并對道 路圓曲線半徑進行控制 第2.10條 綠地景觀規(guī)劃控制1、綠地系統(tǒng)規(guī)劃控制工業(yè)集中區(qū)綠地系統(tǒng)由綜合公園、街頭綠地、道路綠化以及街區(qū)內(nèi)部集中綠化構成。規(guī)劃在幸福大道和臨江路圍合的地塊內(nèi)， 結合水系建設綜合綠化帶，重點加強綠化 植被，布置少量硬質(zhì)活動場地和設施，作為本區(qū)域大型公共綠地。集中的街頭綠地共設置1處，位于通江大道與陡溝路交叉口，重點以綠化為主，布 置適量硬質(zhì)鋪地，襯托園區(qū)形象；綠地內(nèi)綠化種植以鄉(xiāng)土樹種為主， 種植面積應占綠地 面積（不包括水

15、面）的70%Z上，綠化種植以喬木和灌木為主，草坪綠化為輔，喬、灌 木合理搭配，并考慮一年四季景相的不斷變化。加強道路綠化，重點為通江大道的綠化帶建設，道路綠化直選用常綠、速生、遮蔭的樹種。在各個工業(yè)街區(qū)內(nèi)部應設置相對集中的公共綠地，綠地面積為200500平方米，并適當敞開，注重與道路綠化結合。2、景觀系統(tǒng)規(guī)劃控制工業(yè)集中區(qū)景觀系統(tǒng)由景觀節(jié)點、景觀軸線、景觀帶和景觀風貌區(qū)構成。規(guī)劃設置四個景觀節(jié)點。根據(jù)工業(yè)區(qū)用地布局將位于區(qū)內(nèi)中心的幸福大道布置成為園區(qū)的一條主要景觀軸 線；規(guī)劃將水系沿岸用地作為園區(qū)水體景觀帶。第2.11條配套設施規(guī)劃控制1、市政公用設施規(guī)劃布置垃圾收集點 3處，分別位于GY01

16、街區(qū)1處、GY02街區(qū)1處、GY03野區(qū)1 處；公共廁所3處，分別位于 GY0侑區(qū)1處、GY02野區(qū)1處、GY03野區(qū)1處；開閉所 9處，分另I位于 GY0侑區(qū)5處、GY02街區(qū)2處、GY03野區(qū)2處。表2.11.1市政公用設施規(guī)劃一覽表序 號設施類 別項目名 稱用地面積 （公頃）建筑面 積 （平方 米）街區(qū)編號數(shù)量備注總量規(guī)劃 增加1劃、衛(wèi)設 施垃圾收 集點8060GY01, GY02GY033+ 3獨立占地公共廁 所6030GY01, GY02GY033+ 3鼓勵非獨立 占地2電力設 施開閉所108GY01, GY02GY039+ 9鼓勵非獨立 占地注：（1）街區(qū)編號，表示該街區(qū)內(nèi)應布置該

17、設施，一般分獨立和非獨立占地兩種形式。（2）在規(guī)劃增加欄中，以數(shù)字前加“ +”、“”號分別表示配套設施數(shù)量的增加 或減少。（3）在備注欄中，應說明配置的市政公用設施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留、獨立或非獨立占地等相關情況。2、公共服務設施由于該區(qū)域是福渡鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)的有機組成部分， 職工生活區(qū)及公共服務區(qū)均位于鎮(zhèn)區(qū) 內(nèi)，與工業(yè)集中區(qū)僅一路之隔，大部分公共服務設施與鎮(zhèn)區(qū)生活區(qū)共享，規(guī)劃基地內(nèi)僅安排少量的商業(yè)服務用地。第2.12條工程管線綜合工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各種公用工程管線均埋地敷設， 其走向、定位、管徑除了要滿足各相 關專項規(guī)劃以外，還應符合本規(guī)劃要求，同時符合國家、省和市有關規(guī)定。工程管線宜與道路同步建設，管線

18、敷設應做到：在保證正常運行的前提下，力求路 徑短捷。地下管線應與道路中心線平行，同一管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)至另一側(cè)。地下管 線在橫斷面的位置，按人行道下、非機動車道下和機動車道下的順序排列， 并將維修次 數(shù)少的管線埋設在機動車道下。各種地下管線從建筑線向道路中心線布置的順序為：電力電纜、電信管道與光纜、供氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。各種地下管線 埋深由上至下的垂直順序為：電信管道或光纜、電力電纜（低壓在上，高壓在下）、供 氣管、熱力管、給水管、雨水管、污水管。當管線在架設或埋設中發(fā)生沖突時，一般可按下列原則解決：未建管線讓已建管線； 臨時管線讓永久管線；支管線讓主干管線；可彎曲管線讓不

19、可彎曲彎線；小管道讓大管 道；壓力管讓重力管。各種管線間水平距離與垂直距離及與建筑物或構筑物水平距離應符合表2.12.1 ,2.12.2的規(guī)定。表2.12.1各種地下管線交叉時的最小垂直凈距(m)序 號凈距卜回的管稱 上面飛、 的管線名稱123456給水 管線污、雨水 排水管線熱力 管線燃氣 管線電信管線電力管線直埋管塊進埋管溝1給水管線、152污、雨水排水管線0.400.153熱力管線0.150.150.154燃氣管線0.150.150.150.155電信管線直埋0.500.500.150.500.250.25管塊0.150.150.150.150.250.256電力管線直埋0.150.50

20、0.500.500.500.500.500.50管溝0.150.500.500.150.500.500.500.507溝渠(基礎底)0.500.500.500.500.500.500.500.508涵洞(基礎底)0.150.150.150.150.200.250.500.50注：大于35KV直埋電力電纜與熱力管線最小垂直凈距應為1.00m。表2.12.2各種地下管線之間最小水平凈距(m)管線名稱一給水管排 水 管煤氣管一熱力管電力 電纜電信 電纜信道 電管低壓中壓高壓排水管1.51.5-煤 氣 管低壓1.01.0-中壓1.51.5-高壓2.02.0-熱力管1.51.51.01.52.0-電力電

21、纜1.01.01.01.01.02.0-電信電纜1.01.01.01.02.01.00.5-電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2-第2.14條市政工程規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃(1)福渡工業(yè)集中區(qū)用水由縣城二水廠供應，規(guī)劃根據(jù)用地建設時序在通江大 道北側(cè)建設一處給水加壓泵站，位于福渡鎮(zhèn)白其稅務局西側(cè)。(2)用水量：本區(qū)預測規(guī)劃用水量為 1萬立方米/日。(3)給水水壓：多層建筑由市政管網(wǎng)直接供水。(4)福渡工業(yè)集中區(qū)給水干管網(wǎng)絡采用環(huán)狀與支狀相結合的布置方式。(5)采用生產(chǎn)、生活、消防相結合的供水系統(tǒng)。2、排水工程規(guī)劃(1)排水體制：為雨污分流制。(2)污水處理設施：福渡工業(yè)集中區(qū)

22、污水由污水管網(wǎng)匯集進入福渡鎮(zhèn)污水處理設施。(3)污水管網(wǎng)：污水分片匯集至污水管網(wǎng)，由污水管網(wǎng)送至福渡鎮(zhèn)污水處理設施。(4)城市暴雨強度公式設計暴雨強度公式采用蕪湖市的暴雨強度公式進行計算：q= 3345 (1 + 0.781gp) / (t + 12) 0.83式中：q暴雨強度(1/s ha)p重現(xiàn)期(a)t降雨歷時(min)(5)雨水盡量就近排入鄰近水體，以減少管線長度、管徑和埋深。3、電力工程規(guī)劃(1)規(guī)劃用電來自陡溝變電所。(2)用電量預測：最大用電負荷為 2萬千瓦。(3)電網(wǎng)規(guī)劃：10kv配電網(wǎng)采用環(huán)網(wǎng)方式供電，根據(jù)地塊負荷值及其分布組成環(huán)網(wǎng)，開環(huán)運行，開環(huán)點選擇在環(huán)網(wǎng)干線中間位置。根

23、據(jù) 10kv變電所的供電半徑按500 米設置，共布置開閉所9座(不包括路燈專用變電站)，總?cè)萘?2萬千伏安。開閉所、 配電所的占地面積約8-10m2,可單獨建設也可結合建筑物建設。重要的市政設施，應按其負荷容量的100%設置自備發(fā)電機組；重要的辦公樓及重 要的公共建筑應按其負荷容量的 30%自備發(fā)電機組。區(qū)內(nèi)10kv配電線路全部采用電纜，電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。(4)路燈供電福渡工業(yè)集中區(qū)路燈采用獨立的供電系統(tǒng)，10kv路燈變配電站盡可能結合道路東 側(cè)或南側(cè)建筑物布置在室內(nèi)。低壓線路采用電纜直埋的方式敷設。4、電信工程規(guī)劃(1)規(guī)劃在福渡鎮(zhèn)區(qū)南部的居住區(qū)部設置電信支局。(2)大力發(fā)展

24、移動通信、衛(wèi)星通信、電視圖文、電子信箱、智能業(yè)務，提高電信 綜合通信能力和服務水平，發(fā)展網(wǎng)絡服務。(3)規(guī)劃電信管道滿足電話、數(shù)據(jù)通信、有線電視和其他通信線路要求；(4)依據(jù)行業(yè)規(guī)范，按合理服務半徑設置報刊零售點、公共電話亭、郵箱等設施,建議福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)設置無人電話亭。第2.15條環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃1、環(huán)境保護規(guī)劃(1)水體質(zhì)量：完善區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)；區(qū)內(nèi)實行雨污分流，污水經(jīng)處理達標后允許 排放。區(qū)內(nèi)溝河水體水質(zhì)應保持III類標準以上。(2)大氣環(huán)境質(zhì)量：力爭將和工業(yè)區(qū)區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量控制在三級環(huán)境質(zhì)量標準以 內(nèi)。(3)改變能源結構，以電、氣能源為主，規(guī)劃區(qū)內(nèi)嚴禁焚燒垃圾，應有限制地允 許居民燃放煙花

25、炮竹。(4)加強各類綠化的建設，形成良好的生態(tài)綠地系統(tǒng)，保持生態(tài)平衡。(5)區(qū)內(nèi)噪聲污染控制達到國家城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準(GB3096-93要求,嚴格限制汽車的鳴笛聲、施工現(xiàn)場轟鳴聲、娛樂場所的過激音樂聲、居民的煙花炮竹聲 等。(6)嚴格控制有毒化學品的使用、貯藏和運輸，固體廢棄物應集中處理。2、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃(1)加強垃圾綜合治理，推行生活垃圾分類袋裝，方便收集、清運和無害化處理。(2)根據(jù)福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃確定的道路性質(zhì)和等級，本著區(qū)別對待，保證重點的原 則，道路清掃分為一、二級、三級，一級清掃路面由環(huán)衛(wèi)處專業(yè)隊伍負責清掃。二級、 三級清掃路面由街道辦事處負責清掃。公共綠化、車站等公共活動場所清

26、掃保潔按一級清掃標準，由各主管部門負責，并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督，各廠區(qū)內(nèi)清潔由廠區(qū)內(nèi)部負責。建筑及市政施工現(xiàn)場的清掃保潔，由各施工單位負責，并由環(huán)衛(wèi)部門監(jiān)督。(3)設置垃圾收集點3個。(4)居民垃圾實行袋裝化，最好能進行分類裝置，以利處理和再生利用；工業(yè)廢 棄物和其它特種垃圾要進行專業(yè)處理。(5)垃圾收集采用垃圾箱和垃圾車定點收集二種方式。主干路按80-100米，一般道路150-200米的間距設置廢物箱。(6)區(qū)內(nèi)設置水沖式公共廁所3座，具體位置在修建性規(guī)劃時，在指定的地塊內(nèi) 安排。第2.16條綜合防災規(guī)劃1、消防規(guī)劃(1)福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)各類建設必須符合國家防火設計規(guī)范的規(guī)定；(2)建設完善現(xiàn)有的

27、消防站，消防水源以城市自來水為主，以天然水體為輔，確 保城市消防用水的需要。(3)室外地上式消火栓嚴格按120米間距沿城市道路布置，市政供水管道管徑、 水壓應滿足消防用水水壓要求。在用地開發(fā)建設的同時，要求市政消防車道應設回車場， 其面積不少于15米X 15米。(4)當建筑沿街部分長度超過150米時，應設穿過建筑的消防車道。建筑物內(nèi)的 消防車道，其寬度凈空不小于 4米。2、抗震規(guī)劃(1)福渡工業(yè)集中區(qū)地震基本烈度為六度，屬非設防地區(qū)，但重要建筑物應按七度設防(2)本區(qū)周邊城鎮(zhèn)道路和福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)主要道路作為避震疏散通道。本區(qū)內(nèi) 公園、中小學運動場地等規(guī)劃為震災避難場地，并滿足就近、安全、方便

28、的原則，疏散 半徑為0.3-0.5公里，人均疏散占地面積為2-3平方米。(3)加強生命線工程的設防保護，生命線工程應按七度要求設防。3、防洪排澇工程規(guī)劃防洪標準為50年一遇。在福渡工業(yè)集中區(qū)內(nèi)，要貫徹以排為主的排澇措施。第2.12條城市設計工業(yè)集中區(qū)城市設計的整體目標是構建福渡工業(yè)集中區(qū)新格局,塑立福渡東大門新形象，展現(xiàn)工業(yè)集中區(qū)新面貌。本次城市設計控制重點為工業(yè)區(qū)入口節(jié)點、 沿水系步行路徑、沿主干道的建筑界面、 通江大道軸線和綠地景觀區(qū)。節(jié)點：工業(yè)區(qū)群體建筑作為本區(qū)域的節(jié)點進行設計和控制，通過空間圍合和滲透， 以及建筑形體形成工業(yè)區(qū)制高點和景觀點；規(guī)劃結合區(qū)內(nèi)主要景觀軸線，在工業(yè)區(qū)入口 處設

29、置節(jié)點，突顯集中區(qū)整體形象。景觀通廊：為使工業(yè)區(qū)人工環(huán)境景觀與自然生態(tài)景觀有機融合，規(guī)劃將工業(yè)區(qū)中心兩條主要道路一一通江大道和幸福大道，作為景觀通廊進行控制。景觀軸線：通江大道作為工業(yè)區(qū)主要景觀軸線， 處理好道路綠化、景觀設施和交通 的關系，可適當利用廠房退后紅線的距離布置綠地、 雕塑、小品、標志牌和廣告牌等設 施。界面：通江大道沿線建筑宜采取連續(xù)、 韻律界面，水系沿岸的工業(yè)建筑，宜按照濱 河開敞界面進行控制，新陡路沿線建筑宜采用連續(xù)界面。步行體系：規(guī)劃沿水系沿岸組織步行體系，把東南部公園綠地和休閑空間相互串連， 同時把工業(yè)區(qū)、濱湖自然生態(tài)景觀區(qū)有機的聯(lián)系起來。綠化體系：主要包括公園、街頭綠地

30、，以及各個街區(qū)內(nèi)部的公共綠化空間，規(guī)劃加強工業(yè)街區(qū)內(nèi)部綠化與水系自然綠化之間的相互滲透。特色景觀區(qū)：工業(yè)集中區(qū)整體控制形成兩個特色景觀區(qū)，即一個現(xiàn)代工業(yè)景觀區(qū)、 和一個現(xiàn)代物流倉儲區(qū)。景觀區(qū)建筑色調(diào)和風格形式宜整體協(xié)調(diào)統(tǒng)一，體現(xiàn)現(xiàn)代建筑的 簡潔、明快的特點，并注重與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。天際輪廓線：通過對建筑高度、體量的控制， 劃分豎向不同高度層次，形成工業(yè)區(qū) 為第一高度的波狀天際輪廓線，形成工業(yè)集中區(qū)挺拔并富有變化的豎向天際輪廓線。第三章街區(qū)控制第3.1條劃分原則1、保持功能內(nèi)在的聯(lián)系和功能區(qū)的完整性；2、土地使用性質(zhì)的同一性；3、有利于制定合理的公共設施服務半徑；4、以規(guī)劃道路、自然河流、行政界

31、限為參照邊界。第3.2條劃分內(nèi)容規(guī)劃區(qū)劃分結合規(guī)劃用地布局從上到下，由左到右劃分街區(qū)并編號，共劃分為GY-01, GY-02, GY03共三個街區(qū)，其中“ GY指福渡工業(yè)集中區(qū)。第3.3條控制體系本次規(guī)劃確定了街區(qū)整體控制指標為街區(qū)主導屬性、用地面積、總建筑面積、人口容量、兼容性及量、配套設施、開敞空間以及交通控制。其中主導屬性、總用地面積、 總建筑面積屬強制性指標，配套設施、開敞空間的數(shù)量和用地規(guī)模屬強制性指標， 配套 設施、開敞空間的位置屬指導性指標，人口容量和交通控制要素屬指導性指標。主導屬性是街區(qū)主要用地性質(zhì)的概括，是指街區(qū)內(nèi)用地面積比例最大的一類或兩類 用地性質(zhì)，即主導屬性用地面積比

32、例占街區(qū)總面積的50%以上；在街區(qū)進行 整體開發(fā)時，必須遵循主導屬性的控制要求。用地兼容性是不同性質(zhì)用地的相互適應性，即某一性質(zhì)的用地在滿足控制要求的條 件下可以用于其他性質(zhì)用地開發(fā)建設，地塊可以是一種性質(zhì)的用地，也可為多種相容性 質(zhì)的多種兼容。兼容市政公用設施用地（U）、對外交通用地（T）、道路廣場用地（S） 和綠地（0時，兼容量不超過用地面積的20%;兼容其他建設用地時，則兼容量不超 過總建筑面積的20%。用地面積為街區(qū)凈面積，是規(guī)劃道路紅線圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、 人口容量所依據(jù)的面積，不包括周邊城市道路。開敞空間包括公共綠地、廣場、運動場地等，是供居民休閑娛樂的開放空間，不

33、得 減少數(shù)量或壓縮用地規(guī)模。配套設施主要包括居住區(qū)級及以上級別設施， 小區(qū)級、組團 級設施參照相關技術標準在修建性詳細規(guī)劃階段設置。機動車出入口位置距離相鄰城市主、次干道交叉口紅線交點，不得小于70米，支路不宜小于45米。街區(qū)內(nèi)保證連續(xù)的公共人行交通，周邊低層建筑可結合人行通道來 設置挑檐，遮陽篷等設施。工業(yè)集中區(qū)劃分為3個街區(qū)，各個街區(qū)按照表3.3要求進行整體控制（見下表）。表3.3 街區(qū)控制指標一覽表街區(qū) 編號用地（公 頃）用地性 質(zhì)容積 率建筑密 度（%）綠地率（%）建筑限 高（米）可兼容用地及 最大兼容比例（%）備注GY0151.55M2,G120.6以上35 5020%-30%24

34、（上）100% M1, 20% W1, 10%S U 或 7%CRG不得 兼容其 他用地GY0227.32M2,G120.6以上35 5020%-30%24 （上）100% M1, 20% W1, 10%S U 或 7%CRG不得 兼容其 他用地GY0328.52G12, C2W10.6以上30 4520%-30%24 （上）100%M1 M2, 10%SlE UG不得 兼容其 他用地注：兼容性控制中，可以允許有2種以上的兼容性控制，但總兼容量按照土地利用控制 表進行兼容。若單一性質(zhì)兼容，應按照比例進行控制。第四章地塊控制第4.1條地塊劃分1、地塊劃分的依據(jù)和原則福渡鎮(zhèn)工業(yè)集中區(qū)地塊劃分主要依

35、據(jù)工業(yè)集中區(qū)主要道路，并考慮工業(yè)集中區(qū)用地使用特點進行劃分。地塊劃分應符合以下原則：(1)執(zhí)行福渡鎮(zhèn)總體規(guī)劃對土地的控制規(guī)定；(2)根據(jù)規(guī)劃用地情況，一般采用“工業(yè)集中區(qū)一一街區(qū)一一地塊”逐級劃分 的方法；(3)根據(jù)用地功能布局來劃分地塊，宜保證地塊土地使用性質(zhì)單一，要與周圍 地塊土地使用性質(zhì)相協(xié)調(diào)；(4)地塊至少有一邊與道路相鄰，便于各個地塊的交通組織；(5)地塊形狀應利于修建性詳細規(guī)劃階段的建筑群體布局，滿足建筑組合和體 量的規(guī)劃控制要求，經(jīng)濟合理地利用土地；(6)根據(jù)開發(fā)建設方式和開發(fā)政策來確定用地地塊的規(guī)模，在規(guī)劃實施中可對 地塊進行合并或細分。2、地塊劃分工業(yè)集中區(qū)地塊劃分基本按照總

36、體規(guī)劃中確定的用地性質(zhì)進行地塊劃分，地塊根據(jù)實際開發(fā)建設需要，按照變更程序進行合并或再細分。第4.2條地塊編碼以街區(qū)為單位，按照從左向右進行編碼，以 01001> 01002> 01 003> 命名。第4.3條 地塊土地使用兼容性控制1、工業(yè)集中區(qū)土地使用性質(zhì)兼容應符合以下原則：(1)與周邊用地不產(chǎn)生相互環(huán)境影響；(2)有利于工業(yè)區(qū)綜合發(fā)展和土地經(jīng)濟效益的提高；(3)符合工業(yè)區(qū)整體性控制與街區(qū)控制中的用地兼容量的控制要求；(4)促進公益性設施的實施和工業(yè)區(qū)環(huán)境的改善。2、工業(yè)集中區(qū)內(nèi)市政公用設施用地、綠地、道路用地不具有兼容性，而綠地可 以被其他用地兼容。該區(qū)域土地使用性質(zhì)的

37、兼容性控制主要為綜合用地( CR、一類 工業(yè)用地(MD、二類工業(yè)用地(M2和普通倉儲用地(W) o第4.4條控制體系根據(jù)工業(yè)區(qū)用地特點，以及工業(yè)的生產(chǎn)建設活動，考慮本區(qū)域的控制重點和控制 難點，綜合構建由指標控制體系和要素控制體系組成工業(yè)集中區(qū)控制體系。1、指標控制指標控制體系主要包括容積率，建筑密度，建筑高度，綠地率，建筑退讓，建筑 間距，交通出入口方位及數(shù)量，停車泊位(停車率)，土地投資強度，土地產(chǎn)出效益 等。其中，容積率、建筑密度、建筑高度(綜合用地)、綠地率為強制性控制指標， 工業(yè)和倉儲地塊建筑高度控制指標為引導性指標。2、要素控制要素控制體系主要包括地塊配套設施，建筑形體、建筑色彩、

38、建筑空間組合和沿 街界面等城市設計控制要素；地下空間開發(fā)和噪音等環(huán)境控制要素；裝卸場地等要素。地塊配套設施為強制性控制要素。第4.5條控制指標1、容積率工業(yè)區(qū)地塊建設的容積率確定應考慮以下因素：(1)工業(yè)集中區(qū)的街區(qū)容積率；(2)地塊的土地使用性質(zhì)；(3)地塊的土地出讓價格；(4)國家與省市相關的規(guī)劃與建設標準、規(guī)范、和要求。工業(yè)和倉儲地塊容積率一般控制為 0.5以上。2、建筑密度建筑密度控制應考慮以下因素：(1)工業(yè)和倉儲生產(chǎn)需要；(2)自然景觀的協(xié)調(diào)要求；(3)不同的建筑組群空間組合模式及規(guī)劃地塊劃分狀況；(4)街區(qū)建筑密度控制要求；(5)國家與省市相關的規(guī)劃與建設標準、規(guī)范、和要求。工業(yè)

39、和倉儲地塊建筑密度為 30%50%之間。3、綠地率工業(yè)區(qū)各地塊的綠地率控制應考慮以下因素：(1)工業(yè)區(qū)的區(qū)位特征和性質(zhì)特點；(2)地塊的土地使用性質(zhì)；(3)規(guī)劃地區(qū)整體控制規(guī)劃要求；(4)國家與省市相關的規(guī)劃與建設標準、規(guī)范、和要求。工業(yè)和倉儲地塊的綠地率控制在 20%以下。4、建筑高度工業(yè)區(qū)各地塊建筑高度控制應考慮下列因素：(1)符合地質(zhì)條件、建筑日照、衛(wèi)生、消防和防震抗災要求；(2)符合工業(yè)區(qū)域景觀要求以及與自然景觀的協(xié)調(diào)要求；(3)符合無線通訊通道(含微波通道)等建筑高度控制要求。工業(yè)用地建筑高度控制在 24米以下，其他綜合用地的建筑高度控制在不超過18*0工業(yè)和倉儲地塊的建筑高度局部可

40、超過 24米，形成一定的制高點。5、建筑間距地塊的建筑間距應該滿足日照、通風、衛(wèi)生、消防、防災、工程管線及建筑保護 的有關規(guī)定和要求，同時應符合建筑設計防火規(guī)范(GBJ16)和高層民用建筑設計防火規(guī)范(GBJ 50045)等相應專業(yè)設計規(guī)范的規(guī)定。6、建筑退讓沿規(guī)劃地塊邊界和城鎮(zhèn)道路的建筑物，其退讓必須符合消防和交通安全等方面的 要求。(1)沿城鎮(zhèn)道路的工業(yè)、倉儲建筑和部分綜合性建筑，具退讓規(guī)劃道路紅線的 距離不得小于3米。(2)多建筑主體部分退讓規(guī)劃道路紅線的距離不得小于5米；(3)地塊內(nèi)建筑物退讓綠線的距離不得小于 3米。7、土地投資強度為有效利用土地資源，更好的促進工業(yè)集中區(qū)的開發(fā)建設，

41、 工業(yè)和倉儲地塊的土 地投資強度控制在590萬元/公頃以上。8、土地產(chǎn)出效益工業(yè)和倉儲地塊的土地產(chǎn)出率控制在 100130萬元/公頃為宜。工業(yè)集中區(qū)各個地塊的控制指標應符合表 4.5 (見下頁)。第4.6條控制要素1、地塊配套設施根據(jù)工業(yè)街區(qū)配套設施控制要求，地塊內(nèi)部各類配套設施應滿足表4.6.1控制要 求。2、地塊城市設計工業(yè)集中區(qū)地塊建筑主要為工業(yè)建筑以及倉儲等綜合類建筑。民用建筑以現(xiàn)代風格為主，色調(diào)宜跳躍與周邊其他類建筑有所區(qū)別，體現(xiàn)新型現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)蓬勃氣勢。標志建筑應體現(xiàn)工業(yè)新區(qū)特色。工業(yè)建筑多為13層標準廠房，淺藍色屋頂，淺色墻面，沿道路有序布置，內(nèi)部適當圍合。3、環(huán)境保護控制各個地

42、塊環(huán)境控制應滿足工業(yè)區(qū)街區(qū)控制要求。4、其他控制要求裝卸場地要求工業(yè)和倉儲地塊建筑面積大于1500后的廠房，應設一處裝卸位；每增加4000點應增設一處。裝卸位長度不得小于 13rn寬度不得小于4m,凈空不得小于4.2m。?表4.5工業(yè)集中區(qū)地塊指標控制總表街區(qū)編 號地塊編號用地性質(zhì)用地 代號用地面積（hm2）容積率建筑密度（%）綠地率（%）建筑高度（m）建筑退讓（m）交通出入口停車位（個）土地投資強度（萬元/hm2）土地產(chǎn)出效益（力兀/hm2）用地兼容性有條件禁止GY01-001二類工業(yè)用 地M24.810.8 （下）35 5020（上）24（上）5,3E.W50590100100%M1 或2

43、0%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-002二類工業(yè)用 地M23.720.8 （下）35 5020（上）24（上）5,3W.S40590100100%M1 或20%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-003公共綠地G121.13一一85（下）一一一一一一一其他GY01-004二類工業(yè)用 地M25.040.8 （下）35 5020（上）24（上）5,3E.S60590100100%M1 或20%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-005二類工業(yè)用 地M26.950.6 （下）35 5020（上）18（上）3E.W.S70590100100%M1 或20%W,

44、10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-006二類工業(yè)用 地M24.420.6 （下）35 5020（上）18（上）5,3N.W.S45590100100%M1 或20%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-007公共綠地G121.09一一85（下）一一一一一一一其他GY01-008二類工業(yè)用 地M26.620.6 （下）35 5020（上）18（上）5,3N.E.S70590100100%M1 或20%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-009二類工業(yè)用 地M23.320.5 （下）35 5020（上）18（上）5,3N.E35590100100%M1 或20%W,

45、10%U,S,G 7%CRR及其他GY01-010二類工業(yè)用 地M26.910.5 （下）35 5020（上）18（上）5,3W.N70590100100%M1 或20%W,10%U,S,GR, C及其 他GY01-011二類工業(yè)用 地M27.490.5 （下）35 5020（上）18（上）5,3N.E75590100100%M1 或20%W,10%U,S,GR, C及其 他GY02GY02-001二類工業(yè)用 地M25.320.8 （下）35 5020（上）24（上）5, 3E.W60590100100%M1 或20%W,10%U,S,GR, C及其 他GY02-002二類工業(yè)用 地M24.9

46、80.8 （下）35 5020（上）24（上）5,3W.E55590100100%M1,WKU,10%G,20%CR及其他GY02-003二類工業(yè)用 地M29.620.6 （下）35 5020（上）18（上）5, 3N.W70590100100%M1,WKU,10%G,20%CR及其他GY02-004二類工業(yè)用 地M27.410.6 （下）35 5020（上）18（上）5, 3N.W70590100100%M1 或20%W,10%U,S,G 7%CRR及其他GY03GY03-001普通倉儲用 地W18.180.6 （下）35 5020（上）24（上）5,3N.W60一一100%M1,M域 10

47、%U,S,GR及其他GY03-002公共綠地G123.49一一85（下）一一一一一一一其他GY03-003普通倉儲用 地W13.400.6 （下）35 5020（上）24（上）5,3N.E40一一100%M1,M域 10%U,S,GR及其他GY03-004公共服務設 施用地C23.001.2 1.630 4520（上）24（上）5,3W.N40一一100%M1,M域 10%U,S,GR及其他GY03-005公共綠地G229.02一一85（下）一一一一一一一其他GY03-06公共服務設 施用地C20.791.2 1.630 4520（上）24（上）5,3N.W20一一100%M1,M域 10%U

48、,S,GR,C及其他表4.6.1地塊配套設施控制一覽表地塊編號設施類別項目名稱用地面積（平方米）建筑面積（平方米）數(shù)量控制要求總量規(guī)劃增加GY01-001環(huán)衛(wèi)設施公共廁所60301+ 1鼓勵與其他建筑合設垃圾收集點50301+ 1規(guī)劃新建，獨立占地電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY01-004電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY01-006電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY01-009電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY01-011電力設施開閉所11081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY02- 001劃、衛(wèi)設施公共廁所60301+ 1鼓勵

49、與其他建筑合設垃圾收集點50301+ 1規(guī)劃新建，獨立占地GY02- 002電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY02- 003電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY03- 001電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設GY03- 004環(huán)衛(wèi)設施公共廁所60301+ 1鼓勵與其他建筑合設垃圾收集點50301+ 1規(guī)劃新建，獨立占地電力設施開閉所1081+ 1鼓勵與其他建筑合設注：1、地塊編號，表示配套設施所在的地塊代碼。2、在規(guī)劃增加欄中，以數(shù)字前加“ +”、”號分別表示配套設施數(shù)量的增加或減少3、在控制要求欄中，應說明配套設施是規(guī)劃還是現(xiàn)狀保留等控制要求。第五章

50、規(guī)劃管理技術第5.1條地塊變更原則工業(yè)集中區(qū)內(nèi)地塊變更應滿足以下原則：(1)不得對工業(yè)集中區(qū)整體控制和鎮(zhèn)區(qū)的總體格局構成較大影響；(2)不得變更為禁止兼容設施用地；(3)變更后對相鄰地塊不得造成嚴重不良影響，應在用地性質(zhì)允許或有條件兼 容的范圍內(nèi)進行；(4)局部地塊規(guī)劃調(diào)整后土地使用強度必須滿足論證研究要求，不得導致規(guī)劃 區(qū)規(guī)劃目標失控；(5)調(diào)整后不得帶來嚴重的交通問題；(6)不得侵占市政公用設施用地和非盈利性公共設施用地。第5.2條地塊變更范圍地塊變更主要包括地塊的細分及合并、用地性質(zhì)、強制性指標要素和引導性指標 要素等發(fā)生變更。有下列情況之一，需要對規(guī)劃地塊的用地性質(zhì)、用地界線、控制指 標和要素等進行變更調(diào)整，均屬于地塊變更范圍。(1)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃和其他相關規(guī)劃出現(xiàn)重大變化，對工業(yè)集中區(qū)的功能與布局產(chǎn)生重大影響的；(2)該地區(qū)及周邊區(qū)域重大建設項目設立對工業(yè)集中區(qū)的功能與布局產(chǎn)生重大影 響的；(3)對建設用地邊界、用地性質(zhì)、土地使用強度和公共配套設施的規(guī)劃要求進行 調(diào)整的。第5.3條 地塊變更程序(1)自由裁量變更程序當工業(yè)集中區(qū)地塊用地性質(zhì)在其兼容范圍內(nèi)調(diào)整