項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)(一方以土地出資的合作開(kāi)發(fā))

1、頁(yè)眉內(nèi)容項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)甲方：武漢市交通（集團(tuán)）乙方：為了滿足城市總體規(guī)劃要求，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方協(xié)商一致，決定共同合作開(kāi)發(fā)位于 地段的 項(xiàng)目，并就共同合作開(kāi)發(fā)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。第一條、項(xiàng)目概況：1、 項(xiàng)目名稱(chēng)：2、 項(xiàng)目地點(diǎn)：3、 項(xiàng)目規(guī)模：其中項(xiàng)目占地面 m2,規(guī)劃建筑面積 m2 o4> 項(xiàng)目用途：5、項(xiàng)目證件及所需手續(xù)：第二條、項(xiàng)目合作形式：1、甲、乙雙方共同合作開(kāi)發(fā)。2、其中甲方以其所有的位于 的土地使用 m2, 土地使用權(quán)號(hào)）出資：乙方出資 人民幣，買(mǎi)斷該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方收取固定回報(bào)。第三條、合作期限：自簽約之R起至本項(xiàng)目銷(xiāo)售完畢時(shí)止。第四條、合作期間甲方的

2、權(quán)利和義務(wù)：1、提供建設(shè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并在本協(xié)議鑒定之日起月內(nèi)完成有關(guān)部門(mén)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及用地規(guī)劃許可證。2、確保所提供的建設(shè)目的使用權(quán)屬真實(shí)及無(wú)其它爭(zhēng)議性；確 保該土地使用權(quán)無(wú)其他所涉?zhèn)鶆?wù)債權(quán)。3、確保本建設(shè)項(xiàng)目的真實(shí)及無(wú)其它爭(zhēng)議性；確保建設(shè)項(xiàng)目無(wú) 其它與第三方糾紛。4、負(fù)責(zé)辦理本建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、協(xié)助辦 理、施工許可、確權(quán)及建筑施工用臨時(shí)占道，用水、用電等其他開(kāi)始建 筑施工等所有所需要手續(xù)。并自行承擔(dān)上述所需開(kāi)工手續(xù)前的全部費(fèi) 用，該費(fèi)用不計(jì)入本項(xiàng)合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項(xiàng)合作 應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起 月內(nèi)完成。5、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目地段上現(xiàn)有建筑物的全部拆遷手續(xù)

3、。負(fù)責(zé)建 筑物內(nèi)現(xiàn)有辦公場(chǎng)所，住戶搬遷，安置補(bǔ)償工作與全部拆遷工作，確 保將該建筑項(xiàng)目用地完整、干凈、無(wú)糾紛交乙方能施工建設(shè)，并自行 承擔(dān)完成上述拆遷工作所需的全部費(fèi)用（包括拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)），該 費(fèi)用不計(jì)入本項(xiàng)目合作甲方的投入內(nèi)，由甲方另行解決。本項(xiàng)工作應(yīng) 在協(xié)議簽訂之日起 月內(nèi)完成頁(yè)腳內(nèi)容5頁(yè)眉內(nèi)容6、負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目土地須補(bǔ)交的歷史遺留的款項(xiàng)及其他在項(xiàng)目 建設(shè)施工另所需解決的一切問(wèn)題。并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，其費(fèi)用不作 項(xiàng)目合作甲方的投入。7、全力配合乙方在項(xiàng)目建設(shè)施工過(guò)程中可能出現(xiàn)和需要的相 關(guān)工作，并根據(jù)項(xiàng)目需要和乙方對(duì)外融資的需要配合乙方完成整個(gè)項(xiàng) 目工作。S、協(xié)助乙方處理善后適宜。（項(xiàng)目決

4、算、稅務(wù)等問(wèn)題）第五條、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、全權(quán)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)工程施工和所需資金的投資， 包括負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建筑安裝、裝修、水電安裝以及項(xiàng)目配 套設(shè)施建設(shè)工作和所需費(fèi)用的投資，確保本項(xiàng)目建設(shè)工作順 利完成。2、負(fù)責(zé)選擇、確定和安排合法的施工單位對(duì)項(xiàng)目工程 的建筑、安裝、裝修。3、負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部營(yíng)銷(xiāo)總策劃和銷(xiāo)售工作，負(fù)責(zé)處理項(xiàng) 目銷(xiāo)售收益問(wèn)題，并以投資商名義出現(xiàn)在個(gè)媒體上。4、乙方在支付了首期款后，有權(quán)使用該項(xiàng)目及土地使 用權(quán)進(jìn)行融資。5、負(fù)責(zé)承擔(dān)該項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)、媒體宣傳工作及相關(guān)費(fèi) 用。6、負(fù)責(zé)執(zhí)行工程建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)、售樓處業(yè)務(wù)操作的管理， 承擔(dān)建設(shè)施工完成后的相關(guān)費(fèi)用。7、根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，請(qǐng)求甲

5、方配合工作。第六條、開(kāi)發(fā)資金投入總額及時(shí)間：1、甲方所投入項(xiàng)目土地成本按規(guī)劃樓面地價(jià) 7L/m2,總價(jià)為 元。2、乙方總投入項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)資金為 元，具體投入方式依項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度實(shí)際需要而分期分批投放建設(shè)資金。 其中，在雙方簽訂合同后乙方支付甲方元作為首期投資。待甲方 完成本協(xié)議第四條規(guī)定的甲方義務(wù)并向乙方移交土地使用權(quán)證及 相關(guān)全部開(kāi)發(fā)所需手續(xù)和證照后，乙方再向甲方支付 元。剩余資金 元，待項(xiàng)目完工后作項(xiàng)目銷(xiāo)售利潤(rùn)支付給甲方。3、乙方負(fù)責(zé)的項(xiàng)目建設(shè)、銷(xiāo)售費(fèi)用由乙方自行投入。第七條、違約責(zé)任：1、甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，任何一方違反合同 的規(guī)定，違約一方除應(yīng)承擔(dān) 萬(wàn)違約金外，給對(duì)方造成損失的

6、，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。2、因違約方的違約行為導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，守約 方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償由 此給守約方造成的全部損失。第八條、合同的變更、解除和終止：1、本合同生效后即具有法律約束力，非經(jīng)雙方協(xié)商同 意并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，甲、乙雙方均不得隨意變更或解除。2、 本合同開(kāi)發(fā)項(xiàng)目完成后，合同即行終止。第九條、不可抗力：由于地震、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā) 生和后果不能防止或不能避免的不可抗力事件，只是直接影響合同的 履行或者不能按約定的條件履行，遇有上述不可抗力事件的一方，應(yīng) 立即將事件情況書(shū)面通知另一方，并應(yīng)在十五日內(nèi)，提供時(shí)間詳情及 合同不能履行、或者部分不能履行、或者要延期履行的理由的有效證 明文件，此項(xiàng)證明文件應(yīng)由事件發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu)出具，按照事件 對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免 除履行合同責(zé)任，或者延期履行合同。第十條、爭(zhēng)議解決：因木合同引起的或與本同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決: 如協(xié)商不成，任何一方可向武漢市仲裁委員會(huì)提起