廠房租賃合同2

1、工業(yè)廠房及設(shè)備租賃合同出租人：XXXXXXX有限責(zé)任公司（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）簽訂地點(diǎn)：XXXXXX限責(zé)任公司廠內(nèi)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、互利、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。第一條租賃廠房及設(shè)備狀況1, 租賃物業(yè)位置：XXXXXX車間廠房；建筑結(jié)構(gòu)為：鋼結(jié)構(gòu)廠房；建筑面積為：XXXXXP方米（計租面積同建筑面積）；2, 廠房內(nèi)屬于甲方的設(shè)施、 XXXX設(shè)備、裝修、裝置及物品，經(jīng)甲、乙雙方共同清點(diǎn)后開具清單，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同有 效附件 （附件 1）, 租賃期間，該附件所列物品（以下稱附屬設(shè)施） 與

2、廠房一并 出租給乙方使用。3, 在簽署本合同前，乙方已委派專業(yè)人員對租賃物業(yè)及附屬設(shè) 施進(jìn)行現(xiàn)場查驗，對于涉及的專業(yè)技術(shù)等問題已進(jìn)行詳盡了解，雙方均確認(rèn)租賃物業(yè)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行出租。第二條租賃物業(yè)用途1. 乙方承租的廠房及設(shè)備用途為：XXXXXXX未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途，如另有其它用途，需取得甲方書面同意 方承租廠房及設(shè)備所做的業(yè)務(wù)不得與甲方現(xiàn)有的業(yè)務(wù)有重合，甲方 也不 得與乙方所從事的業(yè)務(wù)有重合，避免同行業(yè)競爭。2, 在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房及設(shè)備，必須遵守 甲方的相關(guān)規(guī)章制度。乙方在使用廠房及設(shè)備期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守本合 同 （包含各合同附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定

3、。第三條租賃期限1. 廠房及設(shè)備的租賃期限共計 1年，自 2014年 8月 1 日起至2015年 8 月 1 日止， 除雙方另有約定，租賃開始日即為計租日。2. 如乙方在租期屆滿后續(xù)租，需在本租期結(jié)束前 30 日內(nèi)向甲方 提 出書面申請，雙方另行簽訂租賃合同；如在本合同期滿前乙方未提 出續(xù) 租申請或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致，則本合同到期時將自行終止。3. 本合同租期屆滿，甲方繼續(xù)出租該廠房及設(shè)備的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。4. 本合同期限屆滿后，如雙方未簽訂租賃合同，則乙方應(yīng)在期限屆滿后 7 個工作日內(nèi)將租賃廠房及設(shè)備移交甲方。第四條 租金及支付1. 租金標(biāo)準(zhǔn)為：JQ地甌元/月，如

4、因市場行情或消費(fèi)水平變化，造 成租金標(biāo)準(zhǔn)變化的，另行協(xié)商。2. 上述租金標(biāo)準(zhǔn)，還包含所租賃廠房占用的相應(yīng)土地的土地使用 權(quán)租賃費(fèi)用、土地使用費(fèi)，以及本合同附件 1 中附屬設(shè)備設(shè)施的使用 費(fèi) 用。3. 上述租金不包括乙方在租賃廠房設(shè)備期間發(fā)生的水電通訊等 各種能源通訊費(fèi)用。4. 支付方式：租金按每月支付一次，乙方以現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)帳 的 方式支付租金，具體支付時間為：每月的 25 日，甲方在收到乙方 的當(dāng)期 租金后，在五個工作日內(nèi)向乙方提供當(dāng)月租金的正式發(fā)票。5, 前款規(guī)定的租金支付日和提供發(fā)票日如遇法定節(jié)假日則日期 相 應(yīng)順延至節(jié)假日結(jié)束后的次日。第五條租賃廠房設(shè)備交接1. 甲方應(yīng)于租期開始日前

5、將租賃廠房設(shè)備交付乙方使用，關(guān)于 租 賃廠房設(shè)備交接甲方不再另行通知乙方，乙方須提前與甲方聯(lián)系辦 理租 賃廠房設(shè)備交接手續(xù)。2. 雙方在交接時對租賃廠房設(shè)備（含附屬設(shè)施）的狀況共同進(jìn) 行 清點(diǎn)檢驗，并簽署租賃廠房設(shè)備移交書，交付標(biāo)準(zhǔn)以雙方在本合同 中確 定的租賃廠房設(shè)備狀況為準(zhǔn)。租賃廠房設(shè)備（含附屬設(shè)施）的保管責(zé)任自交接之日起由乙方承擔(dān)。第六條廠房的裝修、改造、安裝設(shè)備設(shè)施1. 乙方如需對所租廠房進(jìn)行改造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備的，改 造及裝修、安裝設(shè)施設(shè)備工程由乙方自行實施。乙方應(yīng)在施工前將改 造 或裝修設(shè)計方案及圖紙?zhí)峤患追?，在征得甲方同意且辦理政府有關(guān) 審批 手續(xù)后方得按審定后的圖紙施工。改

6、造、裝修、安裝設(shè)施設(shè)備工 程所發(fā) 生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)消防驗收等手續(xù)由乙方自 行申報， 甲方提供協(xié)助。乙方的裝修應(yīng)采取文明施工，并遵守國內(nèi)相 應(yīng)的法律、法規(guī)，服從甲方正常管理。2. 乙方進(jìn)行后期工程時不得影響和妨礙第三人的正常生產(chǎn)與經(jīng)營活動。如因乙方過錯導(dǎo)致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應(yīng)立即將詳情以書面的方式告知乙方，乙方應(yīng)立即妥善處理并承擔(dān)因此所產(chǎn)生的責(zé)任。3. 如政府職權(quán)主管部門對租賃廠房設(shè)備后期改造、安裝設(shè)施設(shè)備工程提出整改要求，乙方須依法修改其工程，并承擔(dān)整改工程費(fèi)用。4. 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍，擅自改造房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，乙方經(jīng)甲方通知

7、后應(yīng)盡快恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的實際損失與責(zé)任。5. 本合同期滿或因為乙方原因致使甲方解除合同的，乙方對廠房實施的改造、裝修及安裝的設(shè)備設(shè)施等，應(yīng)在向甲方交還房屋之前進(jìn)行拆除或無償歸甲方所有。如因拆除前述設(shè)施設(shè)備給甲方財產(chǎn)造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償，但因甲方原因致使乙方解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除后7個工作日內(nèi)騰還租賃廠房及設(shè)備。第七條租賃廠房設(shè)備的維修維護(hù)及能源、通訊費(fèi)用1. 租賃期間，乙方必須負(fù)責(zé)租賃廠房、附屬設(shè)施設(shè)備及其自行安裝的設(shè)備設(shè)施的的維護(hù)與保養(yǎng)工作。2. 租賃期間，乙方應(yīng)在租賃的廠房、附屬設(shè)備設(shè)施及其自行安裝的設(shè)備設(shè)施上安裝水表、電表，乙方應(yīng)自行負(fù)擔(dān)因其使用廠房或設(shè)備設(shè)施而發(fā)生

8、的水、電、燃?xì)?、采暖、電話、網(wǎng)絡(luò)等各項能源通訊費(fèi) 用， 并按照我方管理部門的規(guī)定按時如數(shù)交納。3, 即便在租賃期間乙方停止使用租賃廠房及附屬設(shè)施，仍應(yīng)按 相關(guān)規(guī)定交納能源費(fèi)用。租賃期間乙方單方停止使用廠房及設(shè)施將不 作 為減免租金、及其他費(fèi)用的理由。第八條承租人限制1. 乙方在使用租賃廠房設(shè)備期間，乙方應(yīng)當(dāng)合理使用廠房及附 屬 設(shè)施，作好廠房及設(shè)備的日常維護(hù)工作，凡因乙方使用不當(dāng)給甲方 廠房 及附屬設(shè)施造成不應(yīng)有的損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2. 乙方在使用廠房設(shè)備過程中，還應(yīng)注意對環(huán)境的影響，因環(huán) 境 污染給任何第三人造成侵害，概由乙方承擔(dān)責(zé)任，且甲方可以以此 作為 與乙方終止合同的理由

9、。在租賃終止時，對于租賃廠房設(shè)備及周 邊區(qū)域 如造成環(huán)境侵害，乙方須負(fù)責(zé)或賠償由此造成的損失。乙方應(yīng) 確保其使 用廠房設(shè)備所進(jìn)行的生產(chǎn)項目符合有關(guān)環(huán)保要求，并應(yīng)采取 有效措施， 減少和降低其生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的水、汽、塵、噪聲、腐蝕、 輻射等污染。3. 乙方在租賃期間禁止將租賃廠房設(shè)備部分或全部轉(zhuǎn)租給他 人， 或通過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、 50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何 實際將 租賃廠房設(shè)備交由第三方使用的行為。作為本4. 租賃期間內(nèi)，廠房及附屬設(shè)施的安全責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方 應(yīng) 根據(jù)有關(guān)部門的要求，做好防火、防汛等各項安全防范工作，并接 受有 關(guān)的檢查與監(jiān)督，如因乙方拒絕監(jiān)督或整改，造成災(zāi)害損失

10、，則由乙方 承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。雙方將另行簽署安全責(zé)任書， 合同的附件 2。5. 乙方應(yīng)處理好與相鄰單位之間的關(guān)系，在公共道路通行、臨 時 用地、臨時照明、臨時用排水、噪音等方面應(yīng)相互提供便利，減少 相互 干擾，相互合作。6, 在租賃期間，乙方須負(fù)責(zé)甲方及乙方所有的財產(chǎn)及物品的保 管 工作，租賃廠房及附屬設(shè)施及其他財產(chǎn)，遭受盜竊、第三方侵害、 毀損 等將全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在承擔(dān)上述責(zé)任后可向責(zé)任人主 張。7, 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售租賃廠房設(shè)備（或作價 入 股、抵押或以任何形式提供擔(dān)保的），但甲方不得將租賃廠房設(shè)備 的全 部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給二個或二個以上的受讓人

11、（乙方書面同意的除外）。甲方轉(zhuǎn)讓或出售租賃廠房設(shè)備前，必須向乙方提供 受讓方完 全繼承本合同項下的所有條款的承諾書，否則乙方有權(quán)無條 件終止本合 同，甲方須向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受到的 所有經(jīng)濟(jì)損失。 甲方在出售物業(yè)時，在同等條件下乙方享有有限購買 權(quán)，如乙方明確放 棄優(yōu)先購買權(quán)時，甲方在轉(zhuǎn)讓行為完成后應(yīng)及時通 知乙方并保證物業(yè)購 買人仍按本合同約定條件繼續(xù)履行本合同，并承 擔(dān)合同項下的權(quán)利及義 務(wù)。8. 本合同有效期內(nèi)，甲方不得將甲方廠區(qū)廠房及設(shè)備另行租賃第三方進(jìn)行同樣的業(yè)務(wù)。9, 在租賃期間，甲方對租賃物業(yè)、配套設(shè)施及公共設(shè)施進(jìn)行改造, 在不影響乙方使用且不降低標(biāo)準(zhǔn)的情況下，乙

12、方不持異議。但在租期 內(nèi)租 金標(biāo)準(zhǔn)不變。10. 屬于乙方的物品或貨物進(jìn)出廠的管理流程及規(guī)定條款，具體 見會議紀(jì)要。第九條違約及賠償責(zé)任1. 在本合同有效期內(nèi)，任何一方不得無故終止合同，否則將以 支 付剩余租期內(nèi)全部租金的數(shù)額作為違約金支付給對方。2. 在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意乙方擅自變更房屋或設(shè)備 用 途，或從事非法活動，或在廠房內(nèi)隱匿武器、彈藥、汽油、酒精等 易燃 易爆物品和其他非法或危險物品，甲方有權(quán)隨時解除本合同，收回廠房并收取剩余未履行租期的全部租金作為違約金。3. 乙方延期支付租金及其他能源費(fèi)用，按欠付租金的每日里 向甲 方支付違約金，延期超過 90天的, 甲方有權(quán)解除本租賃合

13、同， 乙方須支 付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。4. 乙方在租賃期間將租賃廠房設(shè)備部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，或 通 過合租、承包經(jīng)營、授權(quán)經(jīng)營、 50%以上的股權(quán)轉(zhuǎn)讓等任何實際將 租賃 廠房設(shè)備交由第三方使用的行為的，甲方有權(quán)解除本租賃合同， 乙方須 支付剩余租期內(nèi)全部租金作為違約金。5. 如甲方違反本合同第二條第一款和第九條第八款的規(guī)定時， 乙 方有權(quán)單方面解除本合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此所受到的一切損失（含設(shè)備改造、裝修等一切費(fèi)用）6, 租期屆滿或提前終止合同，乙方應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同 終 止后 10 日內(nèi)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施移交甲方，逾期移交期間按租 金標(biāo)準(zhǔn) 的 3 倍支付違約金，但因甲方原因造成合同終止的除外7, 由于不可抗力或其他雙方不能預(yù)見并且不能控制的原因造成 不 能履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，得免除遭受不可抗力的一方不履行合 同的 責(zé)任，但遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時將情況通知另一方，雙方應(yīng)當(dāng)盡快協(xié)商決定解除合同、部分解除合同或延期履行合同。8, 本合同終止不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。 第十條其他1. 任何一方將獨(dú)立承擔(dān)違約責(zé)任，一方未按合同約定履行約定 及 法定義務(wù)，將不作為另一方退延或拒絕履行義務(wù)的理由。2. 如果本協(xié)議的任何條款或規(guī)定無效或不能履行，本協(xié)議其余 的 內(nèi)容不應(yīng)受此