戶內(nèi)查驗(yàn)(含精裝)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)

1、戶內(nèi)查驗(yàn)的項(xiàng)目和主要內(nèi)容一、戶內(nèi)查驗(yàn)的主要內(nèi)容 戶內(nèi)查驗(yàn)應(yīng)以單位工程每套住宅劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。戶內(nèi)查驗(yàn)內(nèi)容應(yīng)以檢驗(yàn)批檢查內(nèi)容為主。二、戶內(nèi)查驗(yàn)的項(xiàng)目主要包括9項(xiàng)（4張表格）：（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）門(mén)窗質(zhì)量；（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。一、 樓地面、墻面和頂棚1現(xiàn)澆樓板厚度及裂縫（1）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫。（2）檢驗(yàn)方法：板厚及裂縫檢查均在

2、主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中分別進(jìn)行測(cè)量和目測(cè)檢查。板面裂縫檢查目測(cè)高度宜距地1.5m左右，俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間、陽(yáng)臺(tái)各測(cè)不少于3點(diǎn)，即在房間或陽(yáng)臺(tái)一條對(duì)角線上2角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。2樓地面面層（1）質(zhì)量要求：整體面層：地面面層及各構(gòu)造層之間應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計(jì)）；面層表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要

3、求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水。板塊面層：面層在結(jié)合層上鋪設(shè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合（粘接）牢固，無(wú)空鼓或松動(dòng)；板塊無(wú)裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。竹、木面層：面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無(wú)翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測(cè)觀察檢查，必要時(shí)輔以相應(yīng)的檢查工具進(jìn)行檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全

4、數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。3墻面（1）質(zhì)量要求：抹灰：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計(jì)）；抹灰面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周?chē)哪ɑ冶砻鎽?yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。飾面板（磚）：飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無(wú)空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實(shí)，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、

5、色澤一致，無(wú)裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無(wú)泛堿等污染。涂飾：顏色、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無(wú)交叉污染，界面應(yīng)清晰。（2）檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量目測(cè)并結(jié)合手摸、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向每個(gè)墻面各測(cè)不少于3處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約1m2范圍；當(dāng)單片墻長(zhǎng)度超過(guò)3m時(shí)，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點(diǎn)。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。4頂棚（1）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)脫層、空鼓；

6、抹灰層面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見(jiàn)的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，縫格順直，色澤均勻、無(wú)污染或明顯色差。（2）檢驗(yàn)方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其它面層外觀質(zhì)量站立室內(nèi)地面仰視目測(cè)檢查，必要時(shí)結(jié)合尺量拉線檢查。（3）檢查數(shù)量：自然間和陽(yáng)臺(tái)全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽(yáng)臺(tái)、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（二）門(mén)窗質(zhì)量1、外窗臺(tái)高度（1）質(zhì)量要求：外窗窗臺(tái)完成面高度低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。低窗臺(tái)、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺(tái)

7、面，防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、門(mén)窗開(kāi)啟性能（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗開(kāi)啟方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門(mén)窗應(yīng)開(kāi)啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹；推拉門(mén)窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：手扳、尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、門(mén)窗密封性能（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、門(mén)窗的防、排水性能（1）質(zhì)量要求：外門(mén)窗及周邊無(wú)滲漏；室外門(mén)窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無(wú)裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門(mén)窗，排

8、水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5、門(mén)窗的玻璃安裝（1）質(zhì)量要求：門(mén)窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定；玻璃不應(yīng)與門(mén)窗框型材直接接觸；密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。（2）檢驗(yàn)方法：手扳和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。6、門(mén)窗節(jié)能（1）質(zhì)量要求：玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，金屬外門(mén)窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量和觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量1、欄桿安裝（1）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。（2）檢驗(yàn)方法：手扳檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、欄桿高度

9、、欄桿間距（1）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無(wú)要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m。（2）檢驗(yàn)方法：尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。3、防攀爬措施（1）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4、欄板玻璃（1）質(zhì)量要求：承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱(chēng)厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時(shí)，應(yīng)使用公稱(chēng)厚度不小于16.

10、76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點(diǎn)離一側(cè)樓地面高度大于5m時(shí)，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)；尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）防水工程1、屋面（1）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2、廚房、衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)（1）質(zhì)量要求：排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄

11、水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽(yáng)臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3、外墻（1）質(zhì)量要求；外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。（2）檢驗(yàn)方法：雨后或淋水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（五）室內(nèi)主要空間尺寸1套內(nèi)空間（1）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在20mm以內(nèi)。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。（3）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每?jī)善叫袎?/p>

12、面之間各測(cè)不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測(cè)點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測(cè)點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測(cè)點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測(cè)不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測(cè)點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長(zhǎng)、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測(cè)室內(nèi)凈高。（4）檢查的點(diǎn)位標(biāo)示如圖：2公共部分（1）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（2）檢驗(yàn)方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測(cè)點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測(cè)點(diǎn)。（3）檢查數(shù)量：走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測(cè)不少于2點(diǎn)。（

13、六）建筑給排水工程1管道、配件安裝（1） 質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識(shí)清楚；給水口位置符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：安裝牢固目測(cè)觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清掃口、伸縮節(jié)、阻火圈目測(cè)觀察檢查；套管目測(cè)觀察檢查；暗埋管道標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察檢查；給水口位置目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2地漏、

14、存水彎（1）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm。（2）檢驗(yàn)方法：地漏和存水彎型式及設(shè)置目測(cè)觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。3管道系統(tǒng)功能（1）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴(yán)密，無(wú)滲漏；管道暢通，不堵塞。（2）檢驗(yàn)方法：系統(tǒng)通水后目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（七）建筑電氣工程1線路敷設(shè)（1）質(zhì)量要求：（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：打開(kāi)配電箱目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查。2配電箱（強(qiáng)弱電）安裝（1）質(zhì)量要求：箱內(nèi)電氣

15、元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確。（2）檢驗(yàn)方法：電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；接地目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)、關(guān)動(dòng)作不少于2次。3燈具安裝（1）質(zhì)量要求：距地高度小于2.4m燈具金屬外殼應(yīng)接地；照明系統(tǒng)燈具選擇正確，光源無(wú)損壞，燈具與控制開(kāi)關(guān)對(duì)應(yīng)正確。（2）檢驗(yàn)方法：接地情況拆開(kāi)燈具目測(cè)觀察檢查；其余通電檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4開(kāi)關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（1）質(zhì)量要求：開(kāi)關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

16、要求；開(kāi)關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無(wú)串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：開(kāi)關(guān)、插座型式目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開(kāi)開(kāi)關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開(kāi)關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開(kāi)關(guān)操作現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：開(kāi)關(guān)、插座型式全數(shù)檢查；插座接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開(kāi)關(guān)接線拆開(kāi)數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開(kāi)關(guān)現(xiàn)場(chǎng)動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、

17、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查。5等電位聯(lián)結(jié)（1）質(zhì)量要求：等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。（2）檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（八）建筑節(jié)能和空調(diào)工程1、保溫層厚度（1）質(zhì)量要求：符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：保溫層施工完成后用鋼針插入或剖開(kāi)尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處。2、保溫層的固定措施（1）質(zhì)量要求：錨固件數(shù)量、位置和錨固深度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2）檢驗(yàn)方法：錨固件施工完成后觀察檢查、尺量檢查。（3）檢查數(shù)量：每套住宅檢查不少于3處，每處不小于1m2。3空調(diào)設(shè)備的安裝（1） 質(zhì)量要求：空調(diào)室外機(jī)應(yīng)留設(shè)擱置位置，且便于裝拆

18、、檢修，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；穿墻空調(diào)孔洞應(yīng)預(yù)留，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，且無(wú)滲漏和反坡；冷凝水應(yīng)有組織排放，并應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（九）其它1、郵政信報(bào)箱（1）質(zhì)量要求：?jiǎn)卧霊糸T(mén)廳應(yīng)分戶設(shè)置郵政信報(bào)箱。（2）檢驗(yàn)方法：觀察檢查。（3）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2廚房、衛(wèi)生間通風(fēng)（1） 質(zhì)量要求：廚房、無(wú)外窗衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)措施和預(yù)留安裝排風(fēng)裝置的位置和條件，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；當(dāng)采用豎向通風(fēng)道時(shí)，應(yīng)有防止支管回流和豎井泄漏的措施，且應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。（2） 檢驗(yàn)方法：目測(cè)觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查。（3） 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。十、精裝

19、修戶內(nèi)檢查標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方式1、鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量要求和檢驗(yàn)方法鋁合金門(mén)窗上相鄰構(gòu)件不應(yīng)有明顯色差，表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷。裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水。推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險(xiǎn)檔塊。鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量要求、檢驗(yàn)方法及允許偏差如下：序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1平開(kāi)門(mén)窗扇合格關(guān)閉嚴(yán)密，間隙基本均勻，開(kāi)關(guān)靈活觀察和開(kāi)閉檢查優(yōu)良關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，開(kāi)關(guān)靈活2推拉門(mén)窗扇合格關(guān)閉嚴(yán)密，間隙基本均勻，扇與框搭接量不少于設(shè)計(jì)要求的80%觀察和用深度尺檢查優(yōu)良關(guān)閉嚴(yán)密，間隙均勻，扇與框搭接量符合設(shè)計(jì)要求3彈簧門(mén)窗合格自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開(kāi)啟角度為903，關(guān)閉時(shí)間在315s范圍

20、之內(nèi)用秒表、角度尺檢查優(yōu)良自動(dòng)定位準(zhǔn)確，開(kāi)啟角度為901.5，關(guān)閉時(shí)間在610s范圍之內(nèi)4門(mén)窗附件安裝合格附件齊全，安裝牢固，靈活適用，達(dá)到各自的功能觀察、手板和尺量檢查優(yōu)良附件齊全，安裝位置正確、牢固、靈活適用，達(dá)到各自的功能，端正美觀5門(mén)窗框與墻體間縫隙填嵌合格填嵌飽滿，填塞材料符合設(shè)計(jì)要求觀察檢查優(yōu)良填嵌飽滿密實(shí)，表面平整，光滑，無(wú)裂縫，填塞材料、方法符合設(shè)計(jì)要求6門(mén)窗外觀合格表面潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面光滑，無(wú)氣孔觀察檢查優(yōu)良表面潔凈，無(wú)劃痕、碰傷、銹蝕；涂膠大面平滑、平整、厚度均勻，無(wú)氣孔7密 封質(zhì) 量合格關(guān)閉后各配合處無(wú)明顯縫隙，不透氣、透光觀察檢查優(yōu)良關(guān)閉后各配合處

21、無(wú)縫隙，不透氣、透光2、鋁合金門(mén)窗安裝質(zhì)量的允許偏差序項(xiàng)目允許偏差（）檢查方法1門(mén)窗槽口寬度高度20001.5用3m鋼卷尺檢查200022門(mén)窗槽口對(duì)邊尺寸之差20002用3m鋼卷尺檢查20002.53門(mén)窗槽口對(duì)角線尺寸之差20002用3m鋼卷尺檢查200034門(mén)窗框(含拼樘料)的垂直20002用線墜、水平靠尺檢查20002.55門(mén)窗框(含拼樘料)的水平度20001.5用水平靠尺檢查200026門(mén)窗框扇搭接寬度差21用深度尺或鋼板尺檢查21.5如果需要進(jìn)行4-6項(xiàng)的檢查，則記錄后請(qǐng)工程技術(shù)人員予以實(shí)施。3、大理石/磨光花崗巖板塊地面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1面層材質(zhì)、色調(diào)合

22、格必須符合設(shè)計(jì)要求對(duì)照文件目測(cè)2面層與基層的結(jié)合情況合格粘結(jié)牢固，不應(yīng)有空鼓(單塊板塊邊角有局部空鼓,且不超過(guò)抽查總數(shù)5%,則可不計(jì))。觀察可用小錘輕擊檢查3板塊面層表面合格板塊擠靠嚴(yán)密、無(wú)錯(cuò)縫，表面平整潔凈，周邊順直目測(cè)優(yōu)良板塊擠靠嚴(yán)密、縫痕通直無(wú)錯(cuò)縫，表面平整潔凈，圖案清晰，無(wú)磨劃痕，周邊順直方正。4板塊鑲貼合格任何一處獨(dú)立空間的石板顏色應(yīng)一致，無(wú)明顯色差，花紋近似。石板縫痕與石板顏色接近，擦縫飽滿、平整潔凈。目測(cè)優(yōu)良任何一處獨(dú)立空間的石板顏色應(yīng)一致，花紋通順基本一致。石板縫痕與石板顏色一致，擦縫飽滿與石板齊平、潔凈、美觀。5踢腳板鋪設(shè)合格踢腳板接縫嚴(yán)密，表面潔凈，出墻高度、厚度一致，上口

23、平直。觀察、尺量、用小錘輕擊檢查優(yōu)良踢腳板排列有序，擠靠嚴(yán)密不顯縫隙、表面潔凈、顏色一致、結(jié)合牢固，出墻高度、厚度一致，上口平直。6地面鑲邊鋪設(shè)合格用料尺寸準(zhǔn)確，邊角整齊，拼接嚴(yán)密。觀察、尺量?jī)?yōu)良用料尺寸準(zhǔn)確，邊角整齊，拼接嚴(yán)密，接縫順直。7上蠟質(zhì)量合格地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致，表面潔凈。觀察、手摸優(yōu)良地面燙硬蠟、擦軟蠟，蠟灑布均勻不露底，色澤一致，厚薄均勻，圖紋清晰，表面潔凈。 4、一般抹灰工程的質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法抹灰層起著保護(hù)墻體保證居住條件和裝飾美化的作用。抹灰工程劃分為普通、中級(jí)、高級(jí)三個(gè)等級(jí)，其主要工序的區(qū)別為：1、變通抹灰分層抹平、修整、表面壓光，適用于倉(cāng)庫(kù)、

24、車(chē)庫(kù)、地下室等附屬用房。2、中級(jí)抹灰陽(yáng)角找方、設(shè)置標(biāo)筋、分層抹平、修整、表面壓光，適用于一般要求的民用建筑。3、高級(jí)抹灰陰陽(yáng)角找方、設(shè)置標(biāo)筋、分層抹平、修整、表面壓光，常用于高級(jí)居民用建筑。檢查時(shí)首先應(yīng)檢查抹灰應(yīng)用的原材料，其品種、質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求。序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1普通抹灰合格大面光滑，接槎平順觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑、潔凈，接槎平順2中級(jí)抹灰合格表面光滑，接槎平整，線角順直（毛面紋路基本均勻）觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑，接槎平整，線角順直清晰（毛面紋路均勻）3高級(jí)抹灰合格表面光滑、潔凈，顏色均勻，線角和灰線平直方正觀察與手摸檢查優(yōu)良表面光滑、潔凈，顏色均勻，無(wú)抹紋，線角和灰

25、線平直方正，清晰美觀4孔洞、槽、盒和管道合格尺寸正確、邊緣整齊；管道后面平順觀察檢查優(yōu)良尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平順5護(hù)角和門(mén)窗框與墻體間縫隙的填塞質(zhì)量合格護(hù)角材料高度符合施工規(guī)范規(guī)定；門(mén)窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)觀察、用小錘輕擊或尺量檢查優(yōu)良護(hù)角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面光滑平順；門(mén)窗框與墻體間縫隙填塞密實(shí)，表面平整6分格條（縫）質(zhì)量合格寬度、深度基本均勻、楞角整齊、橫平豎直觀察檢查優(yōu)良寬度、深度均勻、平整光滑、楞角整齊，橫平豎直、通順7滴水線和滴水槽合格滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10觀察或用尺量檢查優(yōu)良流水坡向正確；滴水線順直；滴水槽深度、寬度均不小于10，整齊一致5、裝飾抹

26、灰工程的質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法序項(xiàng)目等級(jí)質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法1水刷石合格石粒緊密平整，色澤均勻，無(wú)掉粒觀察檢查優(yōu)良石粒清晰，分布均勻，緊密平整，色澤一致，無(wú)掉粒和接槎痕跡2水磨石合格表面平整光滑，石子顯露均勻觀察檢查優(yōu)良表面平整光滑，石子顯露密實(shí)均勻，無(wú)砂眼、磨紋和漏磨處，分格條位置準(zhǔn)確，全部露出3斬假石合格剁紋均勻順直，楞角無(wú)損壞觀察檢查優(yōu)良剁紋均勻順直，深淺一致，顏色一致，無(wú)漏剁處。留邊寬窄一致，楞角無(wú)損壞4干粘石合格石粒粘結(jié)牢固、分布均勻，表面平整，顏色一致觀察檢查優(yōu)良石粒粘結(jié)牢固、分布均勻，表面平整，顏色一致，不顯接槎，無(wú)露槳，無(wú)漏粘，陽(yáng)角處無(wú)黑邊5假面磚合格表面平整，色澤均勻，無(wú)掉角、脫皮和

27、起砂等缺陷1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，溝紋清晰，留縫整齊，色澤均勻，無(wú)掉角、脫皮和起砂等缺陷6拉條灰合格拉條順直，深淺一致，表面光滑，上下端灰口齊平1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良拉條順直清晰，深淺一致，光滑潔凈，間隔均勻，不顯接槎，上下端灰口齊平7拉毛灰、灑毛灰合格花紋、斑點(diǎn)、顏色均勻1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良花紋、斑點(diǎn)均勻，顏色一致，不顯接槎8噴砂合格表面平整，石粒粘結(jié)牢固，顏色均勻1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面平整，石粒粘結(jié)牢固，均勻、密實(shí)，顏色一致9噴涂、滾涂、彈涂合格顏色、花紋、色點(diǎn)大小均勻，無(wú)漏涂1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良顏色一致，花紋、色點(diǎn)大小均勻，不顯接槎，無(wú)漏涂、透底和流墜10仿石、

28、彩色抹灰合格表面密實(shí)，線條、紋理清晰1、觀察2、手摸檢查優(yōu)良表面密實(shí)，線條、紋理清晰，顏色協(xié)調(diào)，不顯接槎11分格條合格寬度、深度基本均勻，欏角整齊，橫平豎直觀察檢查優(yōu)良寬度、深度均勻，平整光滑，欏角整齊，橫平豎直、通順12滴水線、滴水槽合格滴水線順直，滴水槽濃度、寬度均不小于10觀察或尺量檢查優(yōu)良流水坡向正確，滴水線順直；滴水槽濃度、寬度均不小于10，整齊一致6、油漆基本項(xiàng)目的合格要求油漆檢查的關(guān)鍵項(xiàng)目是脫皮(漆膜開(kāi)裂后卷起,逐漸脫落)漏刷(漆未涂到的地方)反銹(鐵件上刷漆后,出現(xiàn)銹斑或薄膜透黃),油漆工程基本項(xiàng)目合格要求如下:序項(xiàng)目等級(jí)普通中級(jí)高級(jí)1透底、流墜皺皮合格大面有輕微流墜、透底、皺

29、皮大面無(wú)大面無(wú)小面明顯處無(wú)優(yōu)良大面無(wú)大面無(wú)小面明顯處無(wú)大小面均無(wú)2光亮和光滑合格大面光亮大面光亮、光滑光亮均勻一致光學(xué)無(wú)擋手感優(yōu)良大面光亮、光學(xué)光亮、光滑均勻一致光亮足光滑無(wú)擋手感3分色裹楞合格大面無(wú)大面無(wú)小面允許偏差2大面無(wú)小面允許偏差1優(yōu)良大面無(wú)小面允許偏差2大面無(wú)小面允許偏差1大小面均勻4裝飾線、分色線平直合格偏差不大于3偏差不大于2偏差不大于1優(yōu)良偏差不大于2偏差不大于1平直5顏色、刷紋合格大面顏色均勻大面顏色一致，刷紋通順顏色一致，刷紋通順優(yōu)良顏色均勻顏色一致，刷紋通順顏色一致無(wú)刷紋6五金玻璃等合格基本潔凈基本潔凈五金潔凈，玻璃基本潔凈優(yōu)良潔凈潔凈潔凈7、吊頂工程質(zhì)量基本要求a) 吊

30、頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求（以木龍骨、輕鋼龍骨、鋁合金龍骨等為骨架，以各類(lèi)石膏板、膠合板、玻璃、PVC、鋁扣板等為罩面板）；b) 龍骨安裝位置必須正確，連接牢固，無(wú)松動(dòng)，主龍骨無(wú)明顯彎曲，木吊桿無(wú)裂縫，罩面板安裝必須牢固，無(wú)脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，色澤一致?？缍容^大及自重較大的需采用膨脹螺絲固定。c) 安裝尺寸偏差及檢驗(yàn)方法符合下表要求：項(xiàng)目允許偏差（）檢驗(yàn)方法量具測(cè)量方法表面平整21m鋼直尺，楔形塞尺隨機(jī)測(cè)一處垂直的二個(gè)方向，取最大值接縫平直35m拉線，鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過(guò)5m隨機(jī)拉二次，

31、取最大值壓條平直3鋼直尺楔行塞尺隨機(jī)塞二處，取最大值接縫高低1壓條間距2吊頂水平58、精裝修戶內(nèi)設(shè)施檢查表序項(xiàng)目檢查內(nèi)容和要求1進(jìn)戶門(mén)表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；無(wú)明顯劃痕、裂縫，油漆均勻、平滑、無(wú)明顯色差；戶門(mén)平整，門(mén)與門(mén)框間隙大小合理，門(mén)框與墻面無(wú)間隙，關(guān)閉后不晃動(dòng)；配件齊全、門(mén)鎖、暗插銷(xiāo)無(wú)銹蝕，開(kāi)啟靈活。（檢查方法：觀察；用手模進(jìn)戶門(mén)表面；將進(jìn)戶門(mén)關(guān)閉，在電梯廳內(nèi)通過(guò)多個(gè)角度觀察門(mén)與門(mén)框的間隙，如果有漏光，則表明間隙過(guò)大；用手輕晃進(jìn)戶門(mén)，如有晃動(dòng)感或門(mén)框與墻接縫處出現(xiàn)裂縫即為不合格；對(duì)門(mén)鎖、插銷(xiāo)等進(jìn)行操作，檢查是否靈活、有無(wú)銹蝕，從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固；通過(guò)貓眼觀察電

32、梯廳和戶內(nèi)，檢查貓眼是否正常；關(guān)閉戶門(mén)后，用手推進(jìn)戶門(mén)，如有明顯晃動(dòng)，即為不合格。）2陽(yáng)臺(tái)門(mén)表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；門(mén)鎖和門(mén)把手靈活，無(wú)銹蝕和明顯劃痕；門(mén)框平整，無(wú)明顯劃痕、殘膠，無(wú)明顯色差，關(guān)閉后不漏光、漏水；玻璃無(wú)裂縫，無(wú)明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡、殘膠；密封膠以及橡膠壓條不斷開(kāi)、脫開(kāi)，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；附件齊全。（檢查方法：觀察；操作門(mén)鎖和門(mén)把手，從室內(nèi)輕搖晃門(mén)鎖與門(mén)連接牢固；陽(yáng)臺(tái)門(mén)進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，操作時(shí)沒(méi)有明顯的阻滯感，如有則應(yīng)建議開(kāi)發(fā)商進(jìn)行調(diào)試；陽(yáng)臺(tái)門(mén)關(guān)閉后，觀察門(mén)與門(mén)框的接縫處，檢查是否翹曲不平；用手摸門(mén)框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開(kāi)，接逢

33、是否合理。）3固定窗表面不得有明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷；窗框平整，無(wú)明顯劃痕和殘膠，無(wú)明顯色差；玻璃無(wú)裂縫，無(wú)明顯劃傷、疵點(diǎn)、氣泡；密封膠以及橡膠壓條不斷開(kāi)、脫開(kāi)，接逢規(guī)范、合理；鋁合金壓條接縫規(guī)范、合理；窗框邊緣有滲水現(xiàn)象；外窗臺(tái)斜度為外低內(nèi)高。（檢查方法：觀察；用手模門(mén)框、壓條，檢查是否有劃痕、壓條是否斷開(kāi)，接縫是否合理；單指輕擊玻璃，無(wú)輕微晃動(dòng)現(xiàn)象。如觀察認(rèn)為窗戶的水平度、垂直度等有問(wèn)題，可用鋼卷尺檢查）。4活動(dòng)窗除包括固定窗的標(biāo)準(zhǔn)和檢查項(xiàng)目外，還包括：開(kāi)啟自如，窗把手靈活無(wú)銹蝕、無(wú)明顯劃痕，附件齊全。裝配連接處不應(yīng)有外溢膠粘劑。推拉窗的滑槽內(nèi)不得積水。推拉窗應(yīng)有防止脫軌跌落的保險(xiǎn)

34、檔塊。（檢查方法：對(duì)活動(dòng)窗進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，判斷其是否過(guò)緊或過(guò)松；對(duì)防滑快等配件逐一進(jìn)行檢查。）5電器插座安裝水平、牢固，完好無(wú)損，相位正確、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；用驗(yàn)電器檢查每個(gè)插座，是否滿足“左地右火”的規(guī)定，地線連接是否正常）；6有線電視插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、牢固，完好無(wú)損、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。）7電話插座只進(jìn)行外觀驗(yàn)收，安裝水平、牢固，完好無(wú)損、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面。）8開(kāi)關(guān)安裝水平、牢固，完好無(wú)損，控制正確、表面無(wú)水泥、抹灰。（檢

35、查方法：?jiǎn)沃篙p擊檢查蓋板，蓋板應(yīng)無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作，檢驗(yàn)控制是否正確。）9防水開(kāi)關(guān)、防水插座除滿足普通開(kāi)關(guān)、插座的要求和檢查方法外，還應(yīng)檢查防水面罩是否完好，并對(duì)防水面罩進(jìn)行開(kāi)關(guān)操作。10燈燈具無(wú)松動(dòng)，打開(kāi)開(kāi)關(guān)后能正常照明。11陽(yáng)臺(tái)照明燈具燈具無(wú)松動(dòng)，燈罩完好，無(wú)明顯污漬；照明正常（觀察；打開(kāi)燈具檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常）12室內(nèi)配電箱安裝牢固，配件齊全；空氣開(kāi)關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；箱蓋完好無(wú)損壞；固定螺絲牢固，不銹蝕。開(kāi)關(guān)能正常使用，線接頭不松動(dòng)，無(wú)焦痕，電線銅線無(wú)外露，標(biāo)識(shí)完整。（檢查方法：對(duì)空氣開(kāi)關(guān)進(jìn)行一次操作；輕觸固定螺絲不晃動(dòng)）13室內(nèi)可視對(duì)講機(jī)安裝牢固，配件齊全

36、，表面無(wú)明顯的損傷（碰癟）、擦傷、劃傷，通話清楚，液晶顯示清楚。（檢查方法：觀察；進(jìn)行可視對(duì)講操作）a) 對(duì)講主機(jī)與單元門(mén)口機(jī)、監(jiān)控中心通話及圖像監(jiān)視；b) 戶內(nèi)防災(zāi)系統(tǒng)撤布防和各傳感器檢測(cè)及與監(jiān)控中心信息傳輸；c) 單元門(mén)開(kāi)啟門(mén)13次；14窗臺(tái)外墻涂料不脫落，起皮；窗臺(tái)內(nèi)高外低，泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷。以下兩個(gè)檢查方法可兩選其一：a) 從天臺(tái)或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有水滲入；b) 查詢天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門(mén)關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)泛水。15陽(yáng)臺(tái)a) 瓷磚地面和墻面：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；表面無(wú)裂紋、損

37、傷、色澤一致，對(duì)縫線順直；對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直（檢查方法：目視觀察）b) 護(hù)欄：無(wú)明顯色差，劃痕（檢查方法：用抹布擦去表面灰塵，進(jìn)行檢查）c) 陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄玻璃：安裝牢固，無(wú)明顯氣泡、劃痕，表面無(wú)殘膠，中間的玻璃膠順直、嚴(yán)密無(wú)氣泡、空隙（檢查方法：目視觀察，并力推玻璃，無(wú)晃動(dòng)。）16天花板抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮；無(wú)裂紋，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。（檢查方法：觀察。觀察天花板是否弓凸、變色與滲漏水績(jī)，是否漏刷，用小手槌輕扣檢查空鼓）17給排水a(chǎn)) 陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面有坡度，并向地漏方向傾斜，無(wú)倒泛水，水桶接水后向陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地面倒水，觀察水流是否流向地漏，如果有積水、倒泛水即為不合格。b) 給水系統(tǒng)管道完好，無(wú)滲漏水，無(wú)銹跡；管道接頭無(wú)滲水；打開(kāi)每個(gè)水龍頭看流水是否暢通，安裝的閥門(mén)型號(hào)、規(guī)格和位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，管材五金件或閥門(mén)之間連接牢固、緊密，便于使用及維修，接頭是否漏水；檢查水表讀數(shù)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并抄下水表讀數(shù)，次日，檢查水表讀數(shù)，看是否滲水；目視外觀完好無(wú)損，鏡面無(wú)損傷。c) 檢查排水管道是否安裝牢固，外觀完好無(wú)損，配件齊全，管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)管卡固定牢固，坡度符合要求(5)，從樓上的各個(gè)排水口用水桶灌水（包括地漏），排水暢通；地漏過(guò)濾篦安放