2019監(jiān)理投資點睛超押題五星推薦

1、400-6666458大立 2019 監(jiān)理工程師點睛資料建設(shè)工程投資P1 1 建設(shè)工程項目投資的概念建設(shè)工程項目投資是指進行某項工程建設(shè)花費的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資包括建設(shè)投資和鋪底資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程項目總投資則只包括建設(shè)投資。在生產(chǎn)性建設(shè)工程中，設(shè)備及工器具投資主要表現(xiàn)為其他部門創(chuàng)造的價值向建設(shè)工程中的轉(zhuǎn)移，但這部分投資是建設(shè)工程項目投資中的積極部分，它占項目投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和機的提高。有建設(shè)投資可分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。靜態(tài)投資部分由安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費。動態(tài)投資部分，是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息和新批

2、準的稅費、匯率、利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的建設(shè)投資增加額，包括漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息。工程造價，一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上工程造價 與建設(shè)投資的概念是一致的。P4 投資估算施工圖設(shè)計的投資建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進行初步設(shè)計的投資目標；設(shè)計概算進行技術(shù)設(shè)計和的目標。目標；施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價則施工階段投資項目投資的重點在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，而在項目做出投資決策后，項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。在這一動態(tài)過程中，應(yīng)著重做好以下幾項工作：（1） 對計劃目標值的論證和分析。（2） 及時對項目進展做出評估，即收集實際數(shù)據(jù)（3）進行項目計

3、劃值與實際值的比較，以是否存在偏差。措施:（1）編制資金使用計劃（2）進行工程計量（3）復(fù)P6 4.項目監(jiān)理機構(gòu)在施工階段投資的核工程付款賬單，簽發(fā)付款（4）在施工過程中進行投資跟蹤（5）協(xié)商確定工程變更的價款P8 5.施工階段投資的主要工作：進行工程計量和付款；對完成工程量進行偏差分析；審核竣工結(jié)算款；處理施工提出的工程變更費用；處理費用索賠。P13 6 按費用按照費用費、企業(yè)要素劃分的要素劃分，安裝工程費用項目組成安裝工程費由人工費、材料（包含工程設(shè)備，下同）費、施工機具使用、利潤、規(guī)費和稅金組成。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目。P

4、15 7.檢驗試驗費：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標準規(guī)定，對以及材料、構(gòu)件和安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)在工程建設(shè)其他費用中列支。8.規(guī)費：（1）保險費：1）養(yǎng)老保險費 2）失業(yè)保險費 3）醫(yī)療保險費 4）保險費 5）工傷保險費（2）住房公積金（3）工程排污費（五險一金加排污）P17 9.措施項目費：“大腳二特工，冬夜已安全”9 筆費用。1400-6666458P18 10.暫列金額用于施工合同簽訂時尚未確定或者

5、不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場用。確認等的費P19 日工資單價是指施工企業(yè)平均技術(shù)熟練程度的生產(chǎn)工人在每工作日（法定工作時間內(nèi))按規(guī)定從事施工作業(yè)應(yīng)得的日工資總額。工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價應(yīng)根據(jù)工程項目的技術(shù)要求，通過市場，參考實物工程量人工單價綜合分析確定，最低日工資單價不得低于工程所在地人力部門所發(fā)布的最低工資標準的：普工 1.3 倍，一般 2 倍，高級技工 3 倍。和保障P21 11.表 2-1 規(guī)費、稅金項目計價表 的計算基礎(chǔ)P22 其他項目費表 2-2 與表 2-3 的計算方法暫列金額

6、由建設(shè)根據(jù)工程特點，按有關(guān)計價規(guī)定估算。施工過程中由建設(shè)掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后余額，歸建設(shè)。由建設(shè)和施工企業(yè)按施工過程中的計價?？偝邪?wù)費由建設(shè)在招標價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編 制，施工企業(yè)投標時報價，施工過程中按簽約合同。P24 12.【例 2-2】要會算P27-28 13.保險費=(FOB+國外運費)保險費率/(1-保險費率)財務(wù)費=離岸價匯率費率抵岸價貨價+國外運費+國外P29(四）設(shè)備運雜費1.設(shè)備運雜費的保險費+財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+消費稅+設(shè)備運雜費通常由下列各項：國產(chǎn)標準設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點）止所發(fā)

7、生的運費和裝卸費。 進口設(shè)備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點)止所發(fā)生的運費和裝卸費。在設(shè)備出廠價格中沒有包含的設(shè)備包裝和包裝材料器具費；在設(shè)備出廠價或進口設(shè)備價格中如已包括了此項費用，則不應(yīng)重復(fù)計算）供銷部門的手續(xù)費，按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。 建設(shè)(或工程承包公司）的采購與倉庫保管費。它是指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費用，包括設(shè)備采購、保管和管理工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費、設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購保管費率計算。P31 14.建

8、設(shè)開辦費：是指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。15.建設(shè)經(jīng)費：包括的基本工資、工資性津貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)資料費、生產(chǎn)招募費、費、合同契約費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用及竣工驗、后評估等費用。16.試運轉(zhuǎn)收入不包括設(shè)備安裝工程費開支的設(shè)備調(diào)試無負荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。P33 出國費用：指為引進技術(shù)和進口設(shè)備派出到國外培訓(xùn)和進行設(shè)計聯(lián)絡(luò)，設(shè)備檢驗等的差旅費、制裝費、生活費等。這項費用根據(jù)設(shè)計

9、規(guī)定的出國培訓(xùn)和工作的人數(shù)、時間及派往，按財政部、外交2400-6666458費用開支標準及中用航空公司現(xiàn)行國際航線票價等進行計算，其中使用外匯部部規(guī)定的臨時出國分應(yīng)計算技術(shù)費、財務(wù)費用。國外工程技術(shù)來華費用：指為安裝進口設(shè)備，引進國外技術(shù)等聘用外國工程進行技術(shù)指導(dǎo)工作所發(fā)生的費用。包括技術(shù)服務(wù)費、外國技術(shù)的在華工資、生活補貼、差旅費、住宿費、交通費、宴請費、參觀游覽等招待費用。這項費用 按每人每月費用指標計算。n t17.漲價預(yù)備費計算： PC =I (1 + f ) -1tP35t =1P35P3718.建設(shè)期利息計算19.現(xiàn)金流量的三要素：大小、作用點。現(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則如下：(1）橫

10、軸為時間軸，0 表示時間序列的起點，n 表示時間序列的終點。軸上每一相等的時間間隔表示一個時間(計息周期）,一般可取年、半年、月等。整個橫軸表示的是所的系統(tǒng)的周期。(2）與橫軸相連的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流出。在橫軸上方的箭線表示現(xiàn)金流入；在橫 軸下方的箭線表示現(xiàn)金流出。(3) 垂直箭線的長度要能適當體現(xiàn)各時點現(xiàn)金流量的大小，并在各箭線上方(或下方)注明其現(xiàn)金流量的數(shù) 值。(4) 垂直箭線與時間軸的交點為現(xiàn)金流量發(fā)生的時點作用點繪制現(xiàn)金流量圖時，“現(xiàn)金”不同于財務(wù)會計上的庫存現(xiàn)金、貨幣資金、存款等概念，而是指實際流入或流出所系統(tǒng)的資金；現(xiàn)金流量發(fā)生的時間點也不是按照 財務(wù)會計上的

11、權(quán)責(zé)發(fā)生制確定，而是按照資金收付的時間點確定的。P38 20.影響資金等值的因素有三個：資金的多少、資金發(fā)生的時間、利率的大小。P40 21.實際利率的計算： ieff= (1+ 計息周期利率） -1mP41-43 22.資金的等值計算公式：P44 如果對方案進行評價，重點可選擇投 資率、投資回收期、凈現(xiàn)值、內(nèi)部率等指標；對設(shè)備購置方案進行P45 23.方案評價，可重點選用凈現(xiàn)值、凈年值等指標。評價指標體系靜態(tài)評價指標：投資率（總投資率，金凈利潤率）；靜態(tài)投資回收期；償債能力（資產(chǎn)負債率；利息備付率；償債備付率）P46 動態(tài)評價指標：內(nèi)部率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率、凈年值金凈利潤率高

12、于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目金凈利潤率表示的項目能力滿足要求。P47-48 24.投資回收期的計算（要求會算）nP48 25.凈現(xiàn)值的計算（掌握）計算公式 NPV = (CI - CO)t (1+ ic)-tt =0評價準則：當方案的 NPV0 時，說明該方案能滿足基準率要求的水平，故在上是可行的；P49 26.基準率的確定一般以行業(yè)的平均率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮資金成本、投資風(fēng)險、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。資金成本和機會成本是確定基準率的基礎(chǔ)。3(1+ i)n -1F=P(1+i)n = Ai各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率400-6666458率 ic

13、進行比較：1)若 IRRic，則方案在P51 27.內(nèi)部上可以接受。率評價準則。求得內(nèi)部率后，與基準P51 定性分析的基本過程包括：(1）確定定性分析的目標以及分析材料的范圍； (2）對資料進行初步的檢驗分析； (3）選擇恰當?shù)姆椒ê痛_定分析的緯度； (4）對資料進行歸類分析； (5）對定性分析結(jié)果的客觀性、效度和信度進行評價。設(shè)計方案綜合評價常用的定性方法有意見法、用戶意見法等。為進行設(shè)計方案的綜合評價以及多方案的比選，宜采用數(shù)學(xué)處理方法對定性評價所得的結(jié)果進行量化處理，即定性評價定量化。P55 28.價值工程的目標是以最低的周期成本，實現(xiàn)進行功能分析。必須具備的功能，簡而言之就是以提高對象

14、的價值為目標。價值工程的是對P62 P66P7029. 功能價值 V 的計算及分析：V=1,價值最佳；V1，需要改進；V1，具體分析。30. 設(shè)計概算的內(nèi)容圖 3-14、圖 3-1531. 設(shè)備安裝工程概算編制的基本方法：預(yù)算單價法；擴大單價法；概算指標法。（工程：擴大單價法和概算指標法）P71 32.工程概算的：1）工程量；2）采用的定額或指標的；3）材料預(yù)算價格的；4）各項費用的。P73 33.當建設(shè)項目有多個單項工程時，應(yīng)采用三級預(yù)算編制形式，三級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)算、單項工程綜合預(yù)算、工程預(yù)算組成。當建設(shè)項目只有一個單項工程時，應(yīng)采用預(yù)算編制形式，二級預(yù)算編制形式由建設(shè)項目總預(yù)

15、算和工程概算組成。P76 34.套單價：1）完全一致時，直接套用；2）不一致時，按實際使用材料價格換算預(yù)算單價；3）數(shù)量增減時，一般換量不換價；4）分項工程不能直接套用定額，應(yīng)補充估價表；5）動態(tài)調(diào)整。P78 35.實物量法編制施工圖預(yù)算的步驟與預(yù)算單價法基本相似，但在具體計算人工費、材料費和施工機具使用匯總 3 種費用之和方面有一定區(qū)別。P79 36.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，除規(guī)費、措施確定費率。的安全文明施工費和稅金外，企業(yè)可以根據(jù)自身管理水平預(yù)算的（1）（2）內(nèi)容施工圖預(yù)算的編制是否符合現(xiàn)行、行業(yè)、地方有關(guān)和規(guī)定要求。工程量計算的準確性、工程量計算規(guī)則與計價規(guī)范規(guī)則或定額規(guī)則的一致性。工程量是確定

16、建筑安裝工程造價的決定因素，是預(yù)算的重要內(nèi)容。（3）在施工圖預(yù)算的編制過程中，各種計價依據(jù)使用是否恰當，各項費率計取是否正確；依據(jù)主要有施工圖設(shè)計資料、有關(guān)定額、施工組織設(shè)計、有關(guān)造價文件規(guī)定和技術(shù)規(guī)范、規(guī)程等。（4）各種要素市場價格選用、應(yīng)計取的費用是否合理。P80 37.施工圖預(yù)算的方法：1.逐項法；2.標準預(yù)算法；3.分組計算法；4.對比法：擬建工對比法是當工程條件相同時，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過修正的工程預(yù)算對比程的同類工程預(yù)算的法；5.“篩選”法 （適用于住宅工程或不具備全面條件的工程）；6.重點法（的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各種費用等）。P8

17、3 38.工程量的主要作用為：（1）在招投標階段，招標工程量為投標人的投標競爭提供了一個平等和共同的基礎(chǔ)；（2）工程量是建設(shè)工程計價的依據(jù)；（3）工程量是工程付款和結(jié)算的依4400-6666458據(jù)（4）工程量是調(diào)整工程量、進行工程索賠的依據(jù)。P84 39.分部分項工程項目為不可調(diào)整的閉口。在投標階段，投標人對招標文件提供的分部分項工程項目必須逐一計價，對所列內(nèi)容不進行任何更改變動。P85 40.分部分項工程量稱；項目特征；4.計量應(yīng)按建設(shè)工程工程量計價規(guī)法的規(guī)定，確定項目編碼；項目名；5.工程量計算。項目編碼，分為五級：第一級為專業(yè)工程代碼；第為附錄；第三級為分部工程；第四級為分項工程；第五

18、級為順序碼。P86 41.其他項目（1）暫列金額是招標人暫定并包括在合同中的一筆款項。中標人只有按照合同約定程序，實際發(fā)生了暫列金額所包的工作，才能將其納入合同結(jié)算價款中?？鄢龑嶋H發(fā)生金額后的暫 列金額余額仍屬于招標人所有。（2）暫估價:包括材料暫估、工程設(shè)備暫估價和專業(yè)工程暫估價；（3）（合同約定之外的）；（4）總承包服務(wù)費。P93 42.國有資金投資的建設(shè)，招標人必須編制招標價。招標價具有編制能力的招標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹坪蛷?fù)核。P94 43.措施項目費的確定：（1）可以計量的措施項目，應(yīng)按措施項目中的工程量，確定綜合單價；（2）不能計量的措施項目，以“項”為計算總

19、價，并包括除規(guī)費、稅金外的全部費用。44.其他項目費的確定：（1）暫列金額：按招標工程量中列出的金額填寫。（2）暫估價：材料、設(shè)備的單價，按招標工程量中列出的單價，計入綜合單價；專業(yè)工程金額，招標工程量中列出的金額填寫。（3）：人工、施工機械臺班單價，按工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算；材料按工程造價管理機構(gòu)公布的單價計算，否則按市場確定的單價計算。（4）總承包服務(wù)費：專業(yè)工程估算造價的 1.5%；提供相應(yīng)配合服務(wù)時：3%5%；招標人自行供應(yīng)材料、設(shè)備的，按招標人供應(yīng)材料、設(shè)備價值的 1%計算。P94 45.招標價的應(yīng)用：招標文件中如實公布，不得上調(diào)或下浮。招標人招標文件中公布招標價各組成部分的

20、詳細內(nèi)容，不得只公布招標價總價。P95 46. （1）投標價投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。?） 投標人的投標報價不得低于工程成本。（5） 投標人的投標報價高于招標價的應(yīng)予廢標。P96 47.在招投標過程中，當出現(xiàn)招標工程量特征描述與設(shè)計圖紙不符時，投標人應(yīng)以招標工程量清單的項目特征描述為準，確定投標報價的綜合單價。P96 48.未填寫單價和合價的項目，視為此項費用已經(jīng)包含在已標價工程量中。P96 投標價格的編制（一）編制原則中其他項目的單價和合價5400-6666458（1）投標價投標人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹?。?）投標人應(yīng)依據(jù)行業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定確定投

21、標報價。（3）執(zhí)行工程量招標的，投標人必須按招標工程量填報價格。項目編碼、項目名稱、項目特征、計量、工程量必須與招標工程量一致。（4） 投標人的投標報價不得低于工程成本。（5） 投標人的投標報價高于招標價的應(yīng)予廢標。49.不能進行投標總價，即任何均應(yīng)反映在相應(yīng)項目的綜合單價之中。P101 50.可調(diào)總價合同與固定總價合同的不同之處在于，它對合同實施中出現(xiàn)的風(fēng)險做了分攤，發(fā)包人承擔(dān)了通貨膨脹的風(fēng)險，而承包方承擔(dān)合同實施中實務(wù)量、成本和工期因素等的其他因素。P101 51.單價合同實際合同總價是按實際完成的工程量與合同單價計算確定，一般不得更變單價。P103 52.固定單價合同：1.估算工程量單價

22、合同（適用于工期長、技術(shù)復(fù)雜，不可見因素較多的工程；發(fā)包方希望縮短項目建設(shè)周期，初步設(shè)計之后進行施工招標的工程。2.純單價合同（適用于沒有施工圖紙、工程量不明，但又急需開工的緊迫工程。（發(fā)包人的風(fēng)險，相對較大）P105 53.實行工程量計價的工程，應(yīng)采用合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審核批準的建設(shè)工程可采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。P114 54.計量的幾何要以設(shè)計為依據(jù)。工程師對承包人超出設(shè)計圖紙要求增加的工程量和自身造成的返工的工程量，不予計量。P115 監(jiān)理人一般只對以下面的工程項目進行計量：（1）工程量中的全部

23、項目；（2）合同文件中規(guī)定的項目；（3）工程變更項目。55.發(fā)包人認為需要進行現(xiàn)場計量核實的，計量前 24 小時通知承包人。56.當承包人認為發(fā)包人核實后的計量結(jié)果有誤時，收到計量結(jié)果 7 天內(nèi)向發(fā)包人提出意見。P115 57.工程計量的方法：均攤法（為監(jiān)理提供宿舍，保養(yǎng)測量設(shè)備，保養(yǎng)氣象設(shè)，維護工地清潔和整潔）；憑據(jù)法（保險、保證金）；估價法（為監(jiān)理提供用車，提供設(shè)備）；斷面法（根據(jù)工的斷面工程量進行計量；主要用于取土坑或填筑路堤土方工程等）；圖紙法（按照設(shè)計圖紙所示的，中的某些分計量）；分解計量法（將較大的工程項目（分項），按工序或部位等分解為若干子項，并對已完成的子項分別進行計量支付。P

24、118 58.招標工程以投標截止目前 28 天、非招標工程以合同簽訂前 28 天為基準日。P119 59.對于任一招標工程量項目，因工程量偏差和工程變更等導(dǎo)致工程量偏差超過 15%時可進行調(diào)整。(1)當工程量增加 15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；(2)當工程量減少 15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。（會計算）P121 60.承包人采購材料和工程設(shè)備的，合同中約定主要材料、工程設(shè)備價格變化的范圍和幅度，如沒有約定，則材料、工程設(shè)備單價變化超過 5%時，超過的部分調(diào)整費用。P121 任一匯總的現(xiàn)場項目持續(xù)進行時，承包人該項工作實施結(jié)束后的24h內(nèi)向發(fā)包人提交

25、有報告一式三發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場報告后的2天內(nèi)予以確認并將其中一份返還給承包人，作為計價和支付的依據(jù)。6400-6666458 Ft101 Ft 202 Ft 303+ B Ftn ) -161.價格調(diào)整公式： P = A + (B+ B+ B123nFFFF0nP123 62.如果承包人投標報價中材料單價低于基準單價，工程施工期間材料單價漲價以基準單價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，或材料單價跌幅以投標報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過 部分按時調(diào)整。（漲幅按高的，跌幅按低的原則） 【例 5-4】會計算P126 P127P13063. 不可抗力（各自損失，各自承擔(dān)，工期順延）64. 壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的 20%。65.工程變更價款的確定方法:已標價工程量中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，經(jīng)發(fā)包人確認后調(diào)整。(1)招標工程的報價浮動率（L）= (1-中標價/招標價)