大數(shù)據(jù)告訴你,在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價比最高!

1、【精品文檔】如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除，僅供學(xué)習(xí)與交流大數(shù)據(jù)告訴你,在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價比最高!.精品文檔.大數(shù)據(jù)告訴你，在上海哪些地方買學(xué)區(qū)房性價比最高！ 本文授權(quán)轉(zhuǎn)載自微信公眾號“中商數(shù)據(jù)”。本文內(nèi)容與排名情況僅代表作者觀點。二胎政策放開，很多夫妻連夜落實國家政策，而更多有投資眼光的人則盯準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房。原因很簡單：1. 孩子可以幾年內(nèi)就生出來，但優(yōu)質(zhì)教育資源特別是名校很難幾年內(nèi)就冒出來，因此學(xué)區(qū)房只會更加稀缺；2. 本來買學(xué)區(qū)房還糾結(jié)于價格的父母，如今一套房子解決2個孩子的就學(xué)，性價比瞬間就提升一倍；那么我們看看大數(shù)據(jù)能做些什么。既然認(rèn)真做研究，我就找到中商數(shù)據(jù)的戰(zhàn)略合作伙伴百度開放云來

2、調(diào)取大數(shù)據(jù)支持。同時線下我們也獲得了2015年的最新教育數(shù)據(jù)。得到了如下學(xué)校排名，各區(qū)學(xué)校排名 這個排名的數(shù)據(jù)算法過程是這樣的： 首先，我們對全上海700多所小學(xué)開展全面的篩選，考慮大量家長目前把學(xué)區(qū)房鎖定在市區(qū)范圍，我們最終聚焦市內(nèi)11個區(qū)（靜安、閘北分開算）。在評估標(biāo)準(zhǔn)中，我們確定了以下指標(biāo)：2015年統(tǒng)考平均成績作為硬指標(biāo)，占據(jù)了70%的權(quán)重，畢竟學(xué)習(xí)好是目前家長最關(guān)切的，必須聲明的是，這一考試不是為了排名，僅僅是作為教學(xué)質(zhì)量的品控，但對于我們了解學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和學(xué)生成績有重要參考意義（你懂的）；學(xué)校知名度占據(jù)了20%權(quán)重，這里我們結(jié)合了百度云數(shù)據(jù)提供的搜索大數(shù)據(jù)分析結(jié)果；另一方，我們也充

3、分考慮教學(xué)理念的轉(zhuǎn)變。比如向陽小學(xué)的洪雨露校長，是著名的特級教師、特級校長，他倡導(dǎo)的快樂教育，盡管考試成績并非徐匯區(qū)最高，但是在那里上學(xué)的孩子非?？鞓罚ㄓ行┲豢闯煽兊募议L會不快樂），因此我們也加入這一權(quán)重；對口中學(xué)的品質(zhì)占10%權(quán)重。某些小學(xué)雖然不是名校、成績也并非三甲，但是對口重點中學(xué)，依然有很旺人氣。比如上海小學(xué)，因為對口了上海最牛的華育中學(xué)，排名也提升很多。至于華育中學(xué)有多牛，據(jù)說，該校的平均分是很多普通學(xué)校的最高分從排名可以看到，民辦學(xué)校數(shù)量不多但名列前茅。而且，優(yōu)秀民辦學(xué)校如世界外國語小學(xué)、上外附小、福山外國語小學(xué)等和普通校的差距越拉越大。這背后，不僅由于更高的收費、更大投入，可以吸

4、引很多優(yōu)秀師資，教學(xué)質(zhì)量更高。另一方面，由于區(qū)內(nèi)招生，民辦小學(xué)有幾輪篩選：1學(xué)生的學(xué)習(xí)成績好，綜合素質(zhì)高；2 家庭富裕（支付能力真是強(qiáng)?。? 家長的學(xué)歷高、綜合素質(zhì)高（家長也要接受面試的），土豪家長被拒是大概率事件。經(jīng)過這樣海選， 這些學(xué)校已經(jīng)集中了學(xué)齡前孩子中“精英中的精英”。而且孩子們很快也會形成一個精英圈層，一路奔向各類重點中學(xué)。任何有短板的學(xué)生和家長，勉強(qiáng)入學(xué)后也會撐不住學(xué)習(xí)成績和各方面壓力而放棄。換句話說：生源已經(jīng)決定了學(xué)校的排名！而公辦學(xué)校，則真正逐步實踐了教育資源的均勻分配。每年教育部門也通過大數(shù)據(jù)測算人口增長和流動，盡可能讓教育資源分配更加均衡，從熱力圖上，我們也可以看到這1

5、06所小學(xué)的分布情況，是相對均勻的（為上海市教委點贊！）。 同時，上海已經(jīng)出現(xiàn)了名校集團(tuán)化的趨勢，很多名校合并吸收、品牌輸出，讓教育資源更加平均，比如打虎山路第一小學(xué)所歸屬在楊浦區(qū)成立的打一小學(xué)教育集團(tuán)。而對口制度則讓最優(yōu)秀的公立小學(xué)也無法對生源做深度篩選，必須接受區(qū)域內(nèi)的各類層級的生源，也變相走向教育公平。但當(dāng)下，教育資源依然還是不均衡的。接下來，我們就篩選學(xué)區(qū)房?？紤]民辦學(xué)校很多是區(qū)內(nèi)招生，家長購房的驅(qū)動力主要是交通便捷（讓孩子多睡半小時，也是好的），因此我們把學(xué)區(qū)房聚焦在公辦小學(xué)。我們從全市18100個樓盤中，抓取了這89所公辦小學(xué)對口的793個樓盤的價格?？紤]到同一樓盤的戶型差異問題，我們選取了樓盤的主力戶型，得出該樓盤的單套總價。再除以對口學(xué)校的綜合指數(shù)，我們就得到每個樓盤每萬元房價中的教育分值。分值越高，則性價比越高，我們在各區(qū)可以看到如下學(xué)區(qū)房的價值洼地一個浩大的工程，幾個通宵的測算。然而，合上電腦，我覺得我們得到的是一份“悲壯”的報告，在我們研究學(xué)校的分值和樓盤價格的時候，眼前不再是一個個鮮活、快樂的生命，而是一個個為成功設(shè)立的競爭標(biāo)簽。盡管我們不愿意承認(rèn)，但是一個孩子的生命軌跡，很有可能在他學(xué)齡前就被基本決定了。數(shù)據(jù)是冰冷的，排名是殘酷的，我將會每年更新這一研究成果。但我希望，未來的某一年，面對龐