正確簽訂家裝合同 要注意的原則性問題-

1、正確簽訂家裝合同要注意的原則性問題相關(guān)閱讀:簽裝修合同時(shí)的注意事項(xiàng)在裝修中的消費(fèi)者總會(huì)咨詢,怎么樣詢問家裝合同到底什么樣的才是正規(guī)的,怎么樣簽訂才能夠更有效的維護(hù)自己的權(quán)益。據(jù)我們從北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)了解到,北京市家庭裝飾裝修使用的正式合同為北京市工商局1999年9月1日頒布的北京市家庭居室裝飾工程施工合同。在北京地區(qū)施工的家裝工程都必須統(tǒng)一使用此合同。合同簽訂前7項(xiàng)原則1、應(yīng)查看裝飾公司是否有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照;2、應(yīng)查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書;3、應(yīng)讓裝飾公司先出設(shè)計(jì)草圖;4、考察裝飾公司用的是否是北京市工商局頒發(fā)的裝飾工程施工合同;5、除簽訂合同以外,還需要有第三方認(rèn)證,如果裝飾公

2、司沒有辦理這方面事情,您可要謹(jǐn)慎;6、審核報(bào)價(jià),看一看裝飾公司執(zhí)行的是否是北京市行業(yè)指導(dǎo)價(jià),否則不要輕易簽訂;7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否有質(zhì)檢員到施工現(xiàn)場(chǎng)巡檢,能否提供質(zhì)檢記錄。合同簽訂時(shí)16個(gè)基本點(diǎn)首先,我們看到的合同封面是北京市家裝居室裝飾裝修工程施工合同(1999版,下面要填寫是發(fā)包方(甲方、承包方(乙方各是誰、資質(zhì)等級(jí)及合同編號(hào),最下面寫的北京市工商行政管理局監(jiān)制,日期是1999年6月?，F(xiàn)在家裝工程統(tǒng)一發(fā)的是家裝資質(zhì)證書,您一定要查看裝飾公司是否具有資質(zhì)證書。另外提醒您注意,合同必須加蓋施工單位的公章,以保證合同的合法性。合同首頁(yè)有使用說明,第一是此合同文本適用于行政區(qū)域內(nèi)的

3、家庭居室裝飾裝修工程;第二是工程承包方(乙方,應(yīng)具備工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并具有承攬家庭居室裝飾裝修工程的相應(yīng)資格;第三是甲、乙雙方當(dāng)事人直接簽訂此合同的,應(yīng)一式兩份,雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份;凡在本市各家庭裝飾裝修市場(chǎng)內(nèi)簽訂此合同的應(yīng)一式三份(甲、乙雙方及市場(chǎng)有關(guān)管理部門各執(zhí)一份。合同第一頁(yè)是北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款。您要將合同中的發(fā)包發(fā)(甲方、承包方(乙方寫明,特別是承包方一欄,應(yīng)寫明裝飾公司的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)、注冊(cè)地址、法定代表人、委托代理人、本工程設(shè)計(jì)人及施工隊(duì)負(fù)責(zé)人,如果裝飾公司屬掛靠、承包企業(yè)的,“委托代理人”一欄要填寫法人委托的代理人姓名及聯(lián)系電話,并請(qǐng)?jiān)摴?/p>

4、司出示由被掛靠單位法人開具的“法人委托書”。1、合同第一條是工程概況,首先是工程地點(diǎn),一定要填寫詳細(xì);其次是工程承包可采用三種方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何種方式完全由甲方?jīng)Q定。其次是工程期限,最后將合同總造價(jià)寫清楚。2、合同第二條寫到若本工程實(shí)行工程監(jiān)理,甲方與監(jiān)理公司另行簽訂工程監(jiān)理合同,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等通知乙方。3、合同第三條是施工圖紙。合同中規(guī)定了兩種方式,第一是甲方自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙。4、合同第四條規(guī)定了甲方的工作,即您的施工地要具備施工的條件。5、第五條規(guī)定了乙方應(yīng)做的

5、工作,即避免野蠻裝修。6、第六條是工程變更。7、合同第七條是材料供應(yīng)。第一按合同約定由甲方提供的材料,甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方,雙方共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù);第二按合同約定由乙方提供的材料,乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方,雙方共同驗(yàn)收。8、合同第八條硬性規(guī)定了工期延誤的解決方法。9、合同第九條是雙方約定本工程施工質(zhì)量按照2000年3月1日?qǐng)?zhí)行的北京市家庭裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定。10、合同第十條是雙方約定在施工過程中分幾個(gè)階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,合格的填寫是:第一階段是即主要材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)驗(yàn)收;第二階段是隱蔽工程結(jié)束后進(jìn)行驗(yàn)收;第三階段即工程全部結(jié)束,驗(yàn)收合格用戶簽字,結(jié)算完畢,進(jìn)入保修去現(xiàn)場(chǎng)

6、驗(yàn)收即可。乙方應(yīng)提前兩天通知甲方參加驗(yàn)收,階段驗(yàn)收后,應(yīng)填寫工程驗(yàn)收單。11、合同第十一條是幾種工程款支付方式,一種是開工前先付60%,然后在工程進(jìn)度過半后,將其余的40%繳付給該公司所屬的家裝交易市場(chǎng)合同認(rèn)證處,再由市場(chǎng)根據(jù)工程進(jìn)度和質(zhì)量付給裝飾公司。另一種是分三次付款,您可按開工前三日付60%、工程進(jìn)度過半付35%、驗(yàn)收合格后付5%來安排。12、合同第十二條是違約責(zé)任,其中規(guī)定合同雙方當(dāng)事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定,受到罰款或給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任,并賠償給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。一定要認(rèn)真填寫,出了問題,全靠它的約定賠償您的損失。13、合同

7、第十三條是合同爭(zhēng)議的解決方式,首先您可以填向裝飾公司所在的市場(chǎng)的管理部門申請(qǐng)解決,解決不了,可到所區(qū)消協(xié)或北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)調(diào)解,實(shí)在解決不了,可向當(dāng)?shù)?區(qū)或縣人民法院起訴,由法院裁決。14、合同第十四條是幾項(xiàng)具體的規(guī)定,涉及到垃圾清理費(fèi)、施工期間及工程竣工驗(yàn)收后鑰匙的保管及更換、施工期間乙方每天的工作時(shí)間等等。15、合同第十五條是附則,其中規(guī)定合同必須經(jīng)雙方簽字(蓋章后才能生效;本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包;甲、乙雙方直接簽訂合同的,本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。16、其他約定條款。雙方把保護(hù)自己的利益方面填寫得越詳細(xì)越好,這樣可以約束雙方、可以避免許多糾紛的發(fā)生及發(fā)生糾紛后解決

8、起來非常容易。另外,約定的條款在雙方認(rèn)可的情況下市場(chǎng)還要加蓋合同認(rèn)證專用章,代表市場(chǎng)已經(jīng)認(rèn)可了雙方簽字的約定條款。簽訂裝修合同注意事項(xiàng):簽裝修合同時(shí)有很多細(xì)節(jié)都是不可忽視的,對(duì)整個(gè)裝修過程舉足輕重,必須明明白白寫在裝修合同之上。裝酷網(wǎng)現(xiàn)在就給各位業(yè)主逐一說說這些簽裝修合同時(shí)必須注意的事項(xiàng)。工期約定:一般2居室100平米的房間,簡(jiǎn)單裝修的話,工期在35天左右,裝飾公司為了保險(xiǎn),一般會(huì)把工期約定到45-50天,如果您著急入住的話,可以在簽訂時(shí)和設(shè)計(jì)商榷此條款。2、付款方式:一般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交納35%,完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話,在工期過了一半左右后,您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費(fèi)用,如果裝修的后期出了什么問題的話,就很難在錢上面制約裝飾公司了。所以建議在簽訂合同時(shí)候,能把首付壓到30%