金科空港城項目主力店租賃方案

1、金科空港城主力店租賃方案一、空港城項目主力店規(guī)劃二、意向商家篩選三、意向商家簡介四、品牌商務條件分析一、空港城項目主力店規(guī)劃影院超市業(yè)態(tài)樓層規(guī)劃面積（）超市B1約5900影院3F3850 項目的定位為空港區(qū)域內(nèi)首家中檔家庭生活中心，集合了超市、影院、特色餐飲、休閑娛樂等消費于一體。 現(xiàn)階段，為滿足項目的定位與營銷的要求，項目需求影院、超市等主力店，其樓層、面積如圖表所示。一、空港城項目主力店規(guī)劃B1層租賃面積：5900一、空港城項目主力店規(guī)劃3F層租賃面積：3850二、意向商家篩選 項目輻射能力主要集中在周邊3-5公里范圍，屬于社區(qū)型商業(yè)，因此超市選擇上偏向能更好滿足生活服務的超市，影院更傾向

2、于經(jīng)營能力較強，有社區(qū)影院拓展需求的影院。因此，前期接觸的商家如下所示：業(yè)態(tài)篩選品牌初步意向結果篩選結果超市永輝超市有意向，看具體商務條件重點考慮永輝分析其具體商務條件新世紀超市無意向，已入住公租房項目中百倉儲超市有意向開社區(qū)店，租賃面積約為400-600影院金逸影院有強烈意向考慮金逸影院和大地影院分析對比商務條件從中擇優(yōu)大地影院有意向星美影院無意向1、永輝超市三、意向商家簡介 （1）永輝超市是重慶市場認可度最高的民生生鮮超市 （2）永輝超市創(chuàng)辦于2000年，是國內(nèi)首批將生鮮農(nóng)產(chǎn)品引進現(xiàn)代超市的流通企業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化企業(yè)之一，是一家以經(jīng)營生鮮農(nóng)產(chǎn)品為主，食品、日用品、服裝為輔的商業(yè)零售企業(yè) （3

3、）永輝超市是重慶發(fā)展速度最快、盈利能力最高的民生超市之一 （4）截止2015年11月，永輝超市在全國已發(fā)展超過380家大中型超市，籌建中的超市有173家，每年保持在50家左右的開店速度，同時，在大力發(fā)展Bravo綠標店2、新世紀超市三、意向商家簡介 （1）新世紀超市隸屬于重慶商社集團旗下的重慶商社新世紀百貨公司，成立于1995年1月29號，是重慶著名大型零售企業(yè) （2）新世紀百貨屬于區(qū)域型百貨品牌，在重慶布局網(wǎng)點密度大，且各網(wǎng)點所處位置均較好，新世紀百貨都主要分布在商圈中心地帶 （3）目前在重慶30個區(qū)縣市開設有16個綜合商場，90個連鎖超市，經(jīng)營面積達70萬余平方米，主要從事食品飲料、服裝鞋

4、包、日用百貨、生活電器、黃金鐘表、辦公用品、通訊器材、體育娛樂等商品的批發(fā)零售業(yè)務。3、中百倉儲超市三、意向商家簡介 （1）重慶中百倉儲超市有限公司是武漢中百連鎖倉儲超市有限公司的全資子公司，是武漢市率先涉足連鎖倉儲超市業(yè)態(tài)的零售企業(yè) （2）中百倉儲主要經(jīng)營食品、生鮮、日用百貨、家用電器、家居用品、文體用品、服裝鞋帽等十五大類商品，經(jīng)營品種達二萬余種。 （3）中百倉儲超市在重慶為異地拓張，發(fā)展情況相對本土企業(yè)較差，網(wǎng)點較少，消費者認可度較低，在武漢的網(wǎng)點約為400家，以輻射社區(qū)的連鎖小超市為主。4、金逸影院三、意向商家簡介 （1）金逸國際電影城隸屬于廣州金逸影視傳媒股份有限公司，成立于2004

5、年，是中國著名的院線發(fā)行和電影放映企業(yè)，其擁有的金逸院線處于中國電影院線五強的地位。 （2）影城按五星級國際影院標準建設，裝修豪華，所有涉及都充滿科學性和人性化，擁有Imax影廳，以提供給顧客全新的娛樂視聽概念，滿足舒適度的消費需求。 （3）金逸影城目前在全國已開業(yè)110加直營店，主要分布在全國大中城市及經(jīng)濟較為發(fā)達的二線城市，年營收達12億元，原先品牌已穩(wěn)穩(wěn)進入一線陣列，目前在加速進入全國連鎖化的道路。5、大地影院三、意向商家簡介 （1）大地數(shù)字影院是由大地影院建設公司投資興建的連鎖品牌影院，成立于2008年，首選國內(nèi)新興城市，開建首輪現(xiàn)代化多廳影院。以便利、親民、年輕的品牌理念打造影院品牌

6、特色。 （2）大地影院截止至2015年9月，開店數(shù)量為292家，主要分布于全國二三線城市，主要位于城市新城區(qū)和社區(qū)商業(yè)中心。6、星美影院三、意向商家簡介 （1）星美國際影城是星美傳媒集團旗下的原先，創(chuàng)建于2003年3月。影院發(fā)展策略為在城市商業(yè)綜合體投資建設五星街級影院為核心，提供高檔的電影視聽服務. （2）目前，星美影院已在北京、上海和部分二線城市投資建設了50多家現(xiàn)代化多聽電影城，致力于在三年內(nèi)發(fā)展成為中國影院終端市場的第一品牌四、品牌商務條件分析永輝超市在本項目的商務條件及其他項目的商務條件對比：項目品牌租金（首年）租賃面積（）免租期（月）租期（年）遞增甲方投入金科空港城永輝超市2050

7、00-550024156%/三年 空調(diào)、扶梯空港樂園新世紀超市2080002420 6%/三年 空調(diào)、扶梯茶園城市天地永輝超市27900012158%/三年 空調(diào)、扶梯匯祥好萊塢永輝超市2590001215 6%/二年空調(diào)、扶梯備注： 1、超市規(guī)劃在項目B1層，可能存在風險：永輝超市要求在1F層設置入戶門廳及引導區(qū)風險，面積約200400平方； 2、超市需獨立電表，需提前設計；同時間，需確定項目的空調(diào)安裝方式，由公司投入空調(diào)后，交由超市后期管理。四、品牌商務條件分析影院的備選品牌為金逸影院和大地影院，其商務條件如下所示：品牌租賃面積（）免租期（月）租期（年）保底租金（元/年）保底租金遞增扣點扣

8、點遞增甲方投入金逸影院 3100平方151560萬每三年遞增5萬元9-13%每三年增加1%甲方投入隔墻起坡等工程條件大地影院 3000平方241540萬每三年遞增5萬元6-9%每三年增加1%甲方投入隔墻起坡等工程條件品牌為銷售做道具 提升品牌形象商務條件提升客戶滿意度永輝超市 中百超市 金逸影院 大地影院 四、品牌商務條件分析五、合作建議永輝超市：永輝超市：具有較好的口碑，在全國唯一快速發(fā)展超市金逸影院系全國四大院線之一，在全國超200家影院，經(jīng)營理念成熟、多個影院票房位于全國前十位（重慶南坪店位全國第7位），合作期間不考慮加盟等形式大地影院為全國性影院，在重慶發(fā)展良好，經(jīng)營后將會以合作或聯(lián)營形式變形的成加盟店中百超市經(jīng)營面積較小，在重慶經(jīng)營情況一般，近幾年出現(xiàn)關店情況1、超市考慮品牌及經(jīng)營情況，首選永輝，中百超市因面積暫不考慮；2、影院建議選擇直營形式的，定位社區(qū)影院，首選金逸影院，次選為大地影院項目整體運營線項目招商運營線首次開盤時間2015年6月招商啟動時間2015年10月一期住宅商業(yè)交房時間2017年12月開業(yè)時間 2018年5月1日主力店預招商2015年11月主力店簽約2015年11月2017年7月持有商業(yè)交房時間招商4000 各業(yè)態(tài)預招商招商方案確定2015年12月商業(yè)開