住宅小區(qū)業(yè)主公約

1、麗景江山小區(qū)業(yè)主公約為維護麗景江山小區(qū)物業(yè)區(qū)域（以下簡稱“物業(yè)”）全體業(yè)主、使用人的合法權益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，制定本公約。 本業(yè)主公約對本物業(yè)管理區(qū)域內的各業(yè)主和使用人員具有約束力。第一條 業(yè)主的權利與義務 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務院物業(yè)管理條例以及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，享受相應的權利，履行相應的義務。第二條 相鄰關系 各業(yè)主同意，遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面的相鄰關系。第三條 物業(yè)的使用和維護 業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)

2、： （一）按照設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會、物管企業(yè)一致同意后，并報有關行政管理部門批準；（二）因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應在接到申請之日起15日內做出是否同意的決定；逾期不做出決定的，視為同意。 業(yè)主、使用人臨時占用、挖掘道路、場地的、須在約定的時間內恢復原狀；給他人造成損失的，應當作相應賠償； （三）業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)后，當事人須將物業(yè)轉讓或者出租情況書面通

3、知物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主轉讓物業(yè)，應與物業(yè)管理企業(yè)結清物業(yè)服務費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。（四）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業(yè)內部應急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責任人承擔。 （五）物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部分、共用設備設施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻擾維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔修復或者賠償責任。第四條 裝飾裝修1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進行裝飾、裝修，應當向物業(yè)管理

4、企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，交納裝修保證金。2、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。3、業(yè)主在裝修其，不得影響影響相鄰業(yè)主的正常生活。因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第五條 公共秩序維護和公共安全一、公共秩序維護1、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應投放在垃圾桶內，避免遺撒；3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正

5、常生活的噪聲。5、單元門隨時落鎖，不得用石塊等物支門或頂門。6、造訪的外來車輛按物業(yè)管理人員指定位置停放，重載車輛不得進入硬化地段。 二、公共安全 1、不得進行影響整體結構安全的各種裝修和改造。 2、做好用電、用水、用火及燃氣的安全防范工作，按要求使用煤氣、家電，控制用電負荷，經(jīng)常檢查，及時發(fā)現(xiàn)并排除隱患。 3、對單元門、進戶門、陽臺窗戶門、車輛隨時落鎖，嚴防盜竊現(xiàn)象發(fā)生。 4、節(jié)日期間燃放煙花爆竹，必須到戶外距離樓房30米外場地進行。 5、嚴禁從樓上向外傾倒、丟棄雜物。 第六條 維修資金的籌集和使用業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：（1） 業(yè)主應當按照規(guī)定和本公約約定交納專項維修資金；

6、（2） 專項維修資金的帳務目前暫由房產(chǎn)局維修基金辦公室代管；（3） 專項維修資金使用和管理按照政府有關規(guī)定執(zhí)行；（4） 業(yè)主在出售、轉讓、抵押或者饋贈其物業(yè)時，所交納專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部分、共用設備設施的維修、更新。第七條 物業(yè)服務費用的交納1、業(yè)主應按規(guī)定或約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務費，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務費用的，應委托他人按期代交或及時補交。并按時交納水費。業(yè)主未按規(guī)定交付物業(yè)服務費的，業(yè)主委員會應當督促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)管理企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交情況，并注明欠交費用的業(yè)主室號進行催討；仍不交付的，委托物

7、業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。2、業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。3、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。第八條 業(yè)主大會與業(yè)主委員會活動經(jīng)費1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內物業(yè)服務費中，并由業(yè)主委員會負責籌集和管理。2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質詢。第九條 物業(yè)使用的禁止行為 各業(yè)主和使用人共同承諾合法、合理

8、、友好文明使用物業(yè)，愛護住宅區(qū)的公共財產(chǎn)、保護公共環(huán)境，維護好“麗景江山”的綠色家園，下列行為是不文明的行為，屬本住宅區(qū)的禁止行為： （一） 擅自改變物業(yè)的原設計用途的；損壞或擅自變動建筑主體、承重結構的；損害性改變房屋外貌的； （二） 超重或有可能損害頂樓結構的封閉露臺或其他搭建； （三） 園區(qū)內開快車；隨意停放車輛，影響道路通行； （四） 不按規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜，在公共綠地上種植蔬菜；不按規(guī)定飼養(yǎng)烈性犬、大型犬，遛狗無套索、不清除其糞便，； （五） 侵占公共物業(yè)，搭建違章建筑，損壞公共綠地，硬化地面； （六） 在住宅房中開設麻將館，聚眾賭博或其他非法活動； （七） 影響鄰居安寧或侵害他人正

9、當權利的活動； （八） 不按規(guī)定傾倒垃圾，從樓上拋灑物體，在樓道中長期堆放物品，在住宅區(qū)內堆放污染物，在住宅區(qū)公共部位存放貨物，在住宅區(qū)內亂貼、亂畫、擅自張貼各類廣告； （九） 在本住宅區(qū)內停放大型卡車，行使無牌、高排煙、高噪音機動車。第十條 利用物業(yè)設置設施獲利的歸屬 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告等經(jīng)營性設施的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，并支付設置費用。第十一條 業(yè)主違反物業(yè)使用禁止行為的處理 業(yè)主違反本公約<第九條>規(guī)定的，業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)有權制止；業(yè)主拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取下列三項措施予以制止： （一

10、） 禁止施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域； （二） 報請政府部門處理； （三） 情況特別嚴重的可依法向人民法院起訴。第十二條 業(yè)主義務1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則。 2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 3、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定。 4、配合物業(yè)管理人員開展各項工作。 5、及時足額交納物業(yè)管理、公用設施、專項維修、物業(yè)服務等各種費用。各種公共設施，即使自己不使用，也必須承擔建設和維護費用。 6、保護小區(qū)設施設備，維護小區(qū)整體利益。 7、 積極主動參加小區(qū)在衛(wèi)生保潔、美化綠化、排水掃雪等方面的公益勞動。第十

11、三條 小區(qū)精神文明公約熱愛津城       遵守秩序 鄰里團結       家庭和睦禮貌待人       舉止文明 愛護公物       愛護綠化保護環(huán)境       講究衛(wèi)生 尊師重教       尊敬老人助人為樂       見義勇為 普及科學