住宅施工圖設計任務書

1、施工圖設計任務及內容一、項目概況 1.區(qū)位：2.項目總用地面積：二、設計內容：2、單體設計內容：包括方案深化設計、初步設計及報建圖、施工圖設計，含規(guī)劃范圍內所有建筑物、構筑物的各專業(yè)施工圖設計（包括變配電房、發(fā)電機房、水池水泵房、垃圾收集站、智能化機房及其他各類配套功能用房，還須包括建筑物、構筑物配套的給排水、供配電系統(tǒng)（含應急照明系統(tǒng)）、消防、弱電等各專業(yè)的施工圖等）； 三、設計服務深度、要求及圖紙類型：（二）、單體設計 3、單體施工圖設計：1）、建筑設計：（一）、設計說明及門窗表要求1、 建筑設計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫，包括各子項總建筑

2、面積、建筑占地面積、建筑層數(shù)、子項戶數(shù)等指標。2、建筑設計總說明中關于建筑面積的計算要精確，建筑面積計算應嚴格按照現(xiàn)行的規(guī)范執(zhí)行。若由于計算方法差異導致與規(guī)劃、房地局等部門的計算面積不同時，配合完成相應標準的面積計算并分別標示。3、門窗表中的門窗應注明框材及其玻璃等選料,并應明確標出窗臺距地面的高度；門窗表中應分樓層統(tǒng)計各單體門窗樘數(shù)及所在部位。 （二）、平面設計要求1、室內家俱布置原則上根據(jù)我司提供條件圖設計，并考慮空調安裝及落水管、冷凝水管設置位置不影響立面。2、平面圖中墻體厚度應考慮配電箱等箱體安裝，如墻體厚度不夠時，應根據(jù)箱體厚度適當增加部分墻體厚度。3、各層平面圖應標明各層建筑面積，

3、底層平面圖應標明棟建筑面積。4、給水立管等需外包立管應注明外包做法并由結構專業(yè)設計外包構造。5、平面中結構柱及構造柱繪制齊全，并與結構統(tǒng)一，不能僅按標準層或者說明表達。6、所有墻體預留洞均應有尺寸，水平和豎向定位，梁柱上留洞不僅在建施圖中標注，還應在結構圖中準確表達并明確構造做法。7、各層平面均應準確表達地漏、落水管及冷凝水管位置，包括立管位置轉換。8、屋頂平面合理組織雨水排水，雨水口盡量設于隱蔽處，屋面雨水與露臺排水盡量結合設置。（三）、立面面設計要求1、外立面設計應提供立面分色圖及排磚圖，并對各種材料的飾面作出詳圖，詳細標出各種尺寸、顏色、材料、作法；尤其對于轉角處、不同材料交界處應提供細

4、部構造詳圖。2、墻面分格縫的劃分間距、縫寬、深和做法需在立面詳圖中表示。3、對特殊部位如墻地面的交接、凸窗臺、凸窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻、陽露臺欄桿、露臺雨棚、私家花園圍墻等節(jié)點均提供設計詳圖。4、立面圖中應詳細標注與平面對應的各種管線，如雨水管、頂層衛(wèi)生間穿出屋面或側墻的通氣管位置等。5、建筑專業(yè)的主要細部大樣圖均設計出圖，不引用標準圖集。6、單元入口及候梯廳需按規(guī)范作無障礙設計，考慮奶報箱、公告欄、單元號牌等裝置的排放，并在大樣圖或立面圖中標識。7、外窗的開啟方式除開向陽露臺的窗（以不影響用戶活動為準則）為推拉窗外，其它窗均為平開窗。所有窗應標明距樓地面的高度，窗高應考慮結構梁高影響，

5、如需設置過梁或梁局部加高，應在結施圖中表達。（四）、大樣及詳圖設計要求1、必須有包括整個建筑高度的墻身大樣，比例不大于1:30。建筑立面復雜處應增加墻身大樣。2、立面有而平面上無法表達的構件或造型需有大樣，需表達豎向及水平位置。3、必須表達樓梯及電梯部分放大平面及剖面大樣，比例為1:50。包括門洞尺寸、電梯召喚箱留洞位置及尺寸、電梯機房留洞等。4、必須有各不同單元的單元（戶型）放大平面圖，比例為1:50。單元放大平面中應準確表達墻體保溫設置部位；廚衛(wèi)排煙氣道留洞、空調預留洞、風井預留洞、水專業(yè)留洞（包括水表箱留洞、消防栓留洞等）、電專業(yè)留洞（包括總配電箱留洞、分戶配電箱留洞、弱電箱留洞、等電位

6、留洞等），所有留洞均應注明豎向及水平方向位置；應準確表達給水、排水、雨水、消防立管位置；平面放大圖中應標明戶型建筑面積、套內建筑面積、陽臺建筑面積等指標；2）、結構設計：1、設計合同簽訂前，外委設計院需根據(jù)我方提供的戶型平面和房屋層數(shù)等基礎資料，提出各單體工程的鋼筋含量控制指標，由我方總工室報恒大地產集團設計成本控制中心審批后作為合同附件。2、單體擴初設計前，外委設計院需根據(jù)我方提供的各單體工程擴初設計條件進行各單體的結構方案設計，按合同要求的時間完成主體結構方案、地下室結構方案、基礎方案的選型和初步計算工作，具體內容如下：各單體工程的結構布置方案圖包含標準層結構布置平面方案圖、地下室頂板結構

7、布置平面方案圖、基礎結構布置平面方案圖。結構布置方案圖需明確主體結構的柱網尺寸，所采用的混凝土的強度等級和鋼筋的強度等級，主要豎向構件（剪力墻和柱）和水平構件（梁和板）的截面尺寸、墻肢長度、豎向構件的截面面積占標準層建筑面積的比例，基礎底板的板厚、底面尺寸及基礎梁的截面尺寸，地下室外墻的墻厚、地下室頂板板厚頂板結構梁的截面尺寸、底板板厚、地下室抗浮方案、地下室混凝土的抗?jié)B等級，以及結構方案設計說明等內容。3、結構擴初設計階段要求：、剪力墻、柱、梁的平面定位及尺寸的相關平面定位：剪力墻、柱、梁按照實際定位和尺寸畫圖；剪力墻的收截面用虛線標示；結構梁定位的控制點應與建筑墻的定位點統(tǒng)一，文字標注梁的

8、截面尺寸。、樓面的結構標高：樓面的不同結構標高應說明或標注；梁上返時梁面標高應特殊標注。、樓板厚度：對樓板的常用厚度及特殊部位進行說明。、樓梯：確定樓梯的結構型式，給出梯板、梯梁的尺寸。、表示出預留洞口的位置，如在結構剪力墻、梁上開洞或穿管；、結構板部分沉板處理。4、結構施工圖設計階段的具體要求： (一)基礎部分、基礎結構平面應明確表示出防雷接地的位置和與基礎鋼筋及豎向構件鋼筋的連接要點、基礎結構平面應明確表示出給排水管道穿基礎梁的平面定位，預留洞的中心線標高及預留套管的型號等內容。、基礎結構平面應明確表示出電梯底坑和積水坑的平面定位，底標高和具體的做法。、基礎結構平面應明確表示出地溝、地坑和

9、已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高、預留孔與預埋件的位置、尺寸、標高等內容。(二)上部結構部分：、上部各層墻柱定位平面圖應明確表示出電梯外呼盒、強配電箱、消火栓箱、防排煙風口在剪力墻上預留洞口的定位及尺寸等內容，同時表示預留洞口周邊加固措施等。、底層樓面采用預制板時注明預制板的跨度方向、板號、數(shù)量及板底標高，標出預留洞大小及位置；預制梁、洞口過梁的位置和型號、梁底標高；明確后澆層的做法。 、不得遺漏樓面管井洞口、煙道洞口的定位，飄窗板及雨棚的定位,電梯間機房應表示吊鉤平面位置與詳圖。、屋面結構平面布置圖內容與樓層平面相同，當結構找坡時應注明屋面板的坡度、坡向、坡向起終點處的板面標高；當屋面上有

10、預留洞或其它設施時應繪出其位置、尺寸與詳圖，女兒墻或女兒墻構造柱位置、編號及詳圖。、結構構造柱應在結構平面中明確表達位置及編號，不應只在說明中羅列設置原則。、對需二次設計的結構構件（如鋼結構雨棚、鋼網架、剛構架）主體設計單位必須計算其對主體結構受力的影響，表示預埋件編號注明其位置、尺寸、標高和做法等；、對建筑非結構構件及建筑附屬機電設備與結構主體的連接，應繪制連接或錨固詳圖。、預埋件。應繪出其平面、側面或剖面，注明尺寸、鋼材和錨筋的規(guī)格、型號、性能、焊接要求。 、特種結構和構筑物：如水池、水箱、地溝、擋土墻、大型或特殊要求的設備基礎等，均宜單獨繪圖；應繪出平面、特征部位的剖面及配筋，注明定位關

11、系、尺寸、標高、材料規(guī)格、型號等；3）、給排水設計：1、給排水施工圖設計，在滿足國家相關規(guī)范和地方標準的前提下，需按照我司有效版住宅設計要求及標準執(zhí)行。還應滿足精裝修要求。戶內衛(wèi)生器具在給排水圖上應有明確定位尺寸，特殊安裝應注明安裝高度。凡設計選用的標準設計，應在目錄中注明選用的標準圖集號。2、需設熱水系統(tǒng)的公共建筑，需出熱水方案報我司集團成本控制中心審核，原則上需做至少兩個及以上方案作技術經濟比較。3、住宅小區(qū)永久用水方案、住宅集中熱水方案、排洪方案（需防洪的小區(qū)）、小區(qū)室外綜合管網方案等需報我司集團設計成本控制中心審核。4、單體施工圖前需做單體擴初設計，單體擴初設計需報我司集團建筑設計院審

12、核，審核通過后再進行施工圖設計。5、單體施工圖階段，需在土建施工時預留的孔洞，水專業(yè)需給土建專業(yè)提供詳細的留洞資料，土建圖中必須做相應的表示，應有詳細的定位尺寸。室內消火栓位置應與建筑、結構、電氣專業(yè)協(xié)調確定，需要結構配合的位置要求結構專業(yè)圖紙標示預留孔洞尺寸及定位。同時考慮消火栓箱厚度是否能滿足暗裝或隱型安裝要求。6、衛(wèi)生間及廚房大樣圖中，衛(wèi)生器具、地漏以及排水立管需詳細定位，立管位置不得影響后期裝修。7、單體雨水系統(tǒng)，無論是外排水或內排水系統(tǒng)，給排水施工圖都需表示，屋頂塔樓等的雨水轉換排至屋頂?shù)牧⒐苄柙谙到y(tǒng)圖中表示。冷凝水立管的支管三通需標注標高。雨水立管與冷凝水立管設置位置應盡量隱蔽，需

13、核實建筑裝飾線條，是否滿足安裝空間。8、對于公共建筑項目，吊頂內管線較為復雜時，建筑專業(yè)需組織各專業(yè)進行吊頂管線綜合，管線較為復雜的位置，需出斷面圖，保證裝修吊頂高度，各專業(yè)管線平面圖應與斷面圖一至。9、室外管網施工圖設計包括：強弱電外網施工圖、燃氣外網施工圖、熱力外網施工圖（需采暖的小區(qū)）、給水外網施工圖（包括室外消防管網）、排水外網施工圖、綜合管網施工圖（包括以上各專業(yè)外網），綜合管網須出管線斷面圖，各種管線配件應有明確圖例及說明。10、室外道路豎向不利于排水或者覆土有問題時，應協(xié)調建筑專業(yè)商議調整總圖豎向標高。11、室外排水管網設計時必須核對單體排水出戶管標高，尤其是在有地下室情況下，圖

14、紙必須注明穿梁及穿外墻套管預留高度，同時綜合考慮室外覆土層厚度及檢查井是否易于設置12、給水系統(tǒng)應優(yōu)先采用當?shù)厥姓o水管網供水。當水量水壓不足時，二次加壓采用變頻調速恒壓給水設備供水（豎向分區(qū)原則：加壓泵后盡可能不再設減壓閥，以利節(jié)能），當給水管不可避免穿過客廳、餐廳、臥室等場所時，應沿墻角敷設并以最短距離到達各用水點。給水系統(tǒng)的設計須滿足當?shù)刈詠硭疽蟆?3、單體施工圖與集團條件圖不符時，應先通知我司相關專業(yè)負責人，統(tǒng)一意見后繼續(xù)深化設計；4）、電氣設計：1、公建單體施工圖設計前，提供公建供配電方案（高低壓配電系統(tǒng)圖）、方案設計說明、負荷計算書、變配電房平面布置圖、設備型號選擇等。2、住

15、宅小區(qū)10KV電源及配網方案、住宅小區(qū)備用電源方案、小區(qū)綜合管網（電氣）方案設計深度應滿足恒大設計成本控制指引的要求，原則上需做至少兩個及以上方案作技術經濟比較。3、施工圖出圖前，設計院各專業(yè)內部應有會簽，特別要注意電氣的預留孔洞、變配電所設備基礎等必須在土建圖中表示的設計內容，應有詳細的定位尺寸。4、單體電氣施工圖中應按擴初圖（已審核通過的）中各強、弱電電器元件定位預留預埋接線管。還應有電纜管井內的設備布置大樣圖，必要時還應有立面詳圖。5、商鋪需預留燈箱電源及預埋管。6、除屋面防雷平面圖外還應有詳細的接地平面圖、等電位平面及系統(tǒng)圖。7、公共建筑項目，應有公共走廊吊頂內各專業(yè)（水、暖、電、弱電

16、）的管線布置大樣圖。8、室外管網設計除有各專業(yè)管網施工圖外，還應有強、弱電、燃氣、熱力、給排水等室外管網的施工圖（包括室外消防管網）、排水外網施工圖、管網綜合施工圖，以及各標準道路的斷面大樣圖。9、室外強、弱電管網布置原則：道路主干道強、弱電線管貼圍墻外側敷設。原則上強電在道路東，南側，弱電在西、北側敷設。10、電氣施工圖設計，在滿足國家相關規(guī)范和地方標準的前提下，需按照我司有效版住宅設計要求及標準執(zhí)行。還應滿足精裝修要求；5)、暖通設計：1、設中央空調系統(tǒng)的公共建筑，需出中央空調方案報我司集團設計成本質量控制中心審核，原則上需做至少兩個及兩個以上方案作技術經濟比較。方案包括：詳細的逐項逐時冷

17、熱負荷計算書、方案說明、設備選型及技術經濟比較、系統(tǒng)流程圖、設備房平面布置圖。2、設置小中央空調系統(tǒng)的住宅建筑，需出空調方案報我司集團設計成本質量控制中心審核，方案包括：詳細的逐項逐時冷熱負荷計算書、方案說明、設備選型及技術經濟比較、系統(tǒng)流程圖、設備房平面布置圖?？照{通風預留洞以及預埋管必須在土建施工圖中表示，應有詳細的定位尺寸，外立面留洞位置及尺寸在滿足空調通風系統(tǒng)使用功能的前提下，盡量配合建筑專業(yè)，不得影響建筑外立面效果。3、對于公共建筑項目，吊頂內管線較為復雜時，建筑專業(yè)需組織各專業(yè)進行吊頂管線綜合，管線較為復雜的位置，需出斷面圖，保證裝修吊頂高度，各專業(yè)管線出圖時需與斷面圖一致。4、圖

18、例表中的圖例應與平面圖、系統(tǒng)圖中的圖例一致。圖例原則上按各專業(yè)標準圖例繪圖。5、住宅電梯機房設機械排風系統(tǒng)，并設置分體空調。6）、裝修平面疊加圖：各專業(yè)各層平面疊加圖（本層建筑、水、電、暖平面圖與上一層結構梁板平面圖合成）; 7）、管線綜合：住宅地下車庫、影城應將設備專業(yè)管線進行綜合設計，出具管線綜合施工圖，滿足現(xiàn)場施工要求。 4、總圖、報建圖設計： 1）總平面圖設計：（設計圖紙應符合相關國家及地方規(guī)范規(guī)程標準及恒大集團相關標準的設計深度和內容要求）；2）小區(qū)內道路施工圖：（設計圖紙應符合相關國家及地方規(guī)范規(guī)程標準及恒大集團相關標準的設計深度和內容要求）；3）綜合管網施工圖：（設計圖紙應符合相

19、關國家及地方規(guī)范規(guī)程標準及恒大集團相關標準的設計深度和內容要求）；（三）設計階段的配合工作：1、門窗深化、幕墻深化、營銷資料、電梯資料、機電二次深化圖、二結構深化圖、 鋼構深化圖、泳池深化圖、氣體滅火深化圖、太陽能深化圖、雨水回收深化圖、園林園建圖、人防圖紙等相關設計資料的確認。2、 配合進行項目各類前期征詢工作并提供技術支持，配合填寫項目各類報規(guī)報建報審等相關表格。3、 配合提供發(fā)包人基坑支護招標及設計相關資料。 4、 配合恒大集團內部圖紙審查資料準備及審核意見修改。5、 設計階段期間設計人應保持通訊暢通，對發(fā)包人提出問題24小時內進行反饋。6、 設計人出圖及設計變更圖紙形式應以發(fā)包人確認形

20、式為準 ，設計變更需及時更新至原有設計圖紙中并提供發(fā)包人。（四）施工階段的配合工作：1、現(xiàn)場服務項目前期不少于10人次每月，后期不少于5人次每月 2、設計人按發(fā)包人通知時間負責向發(fā)包人、監(jiān)理單位及施工單位進行設計交底、圖紙會審、參加三層會驗、參加竣工驗收，以及其他按照發(fā)包人要求處理的有關設計問題和進行現(xiàn)場指導與監(jiān)督，并配合發(fā)包人與政府各部門溝通設計問題；應配合發(fā)包人在規(guī)定時間內完成對技術資料、驗收資料等的工程資料的簽章確認；對設計圖紙與現(xiàn)場不符之處，應及時提出解決辦法。五、其它： 1）總平面圖設計：保留的地形和地物。測量坐標網、坐標值。場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地

21、界線的位置。場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)。建筑物、構筑物（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位（坐標或相關關系尺寸）。廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位（坐標或相關關系）尺寸。指北針或風玫瑰圖。建筑物、構筑物使用編號時，應列出“建筑物和構筑物名稱編號表”。注明施工圖設計的依據(jù)、尺寸單位、比例、坐標及高程系統(tǒng)（如為場地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）、補充圖例等。2）豎向布置圖場地測量坐標網、坐標值。場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。建筑

22、物、構筑物名稱或編號、室內外地面設計標高。廣場、停車場、運動場地的設計標高。道路、排水溝的起點、變坡點、轉折點和終點的設計標高（路面中心和排水溝頂及溝底）、縱坡度、縱坡距、關鍵性坐標，道路表明雙面坡或單面坡，必要時標明道路平曲線及豎曲線要素。擋土墻、護坡或土坎項部和底部的主要設計標高及護坡坡度。用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用設計等高線表示。風玫瑰圖或指北針。注明尺寸單位、比例、補充圖例等。3）綜合管網施工圖：總平面布置。場地四界的施工坐標（或注尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置。各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線間距。場外管線接

23、入點的位置。管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高與間距。指北針。六、設計人應交付的設計資料文件及時間：序號資料及文件名稱份數(shù)提交周期有關事宜1報規(guī)報建方案文本20或按需求根據(jù)甲方需要提供2初步設計文本20或按需求根據(jù)甲方需要提供3全套施工圖24根據(jù)甲方需要提供4報集團各類設計文件（成本控制28項、調整申報圖紙）按需求根據(jù)甲方需要提供5以上全部設計圖紙電子文檔按需求應與紙質版文件完全一致6說明：設計人負責協(xié)助發(fā)包人確定外立面材料樣板及提供安裝工藝設計要求說明。設計人除按以上要求提交設計成果外，還應按設計任務書中的圖紙送審補

24、充要求提交相關資料。并按照設計各階段當?shù)馗髦鞴懿块T及集團設計院要求要求提供的相關設計文件資料。七、靖江恒大御景半島項目A、C、D1和D2地塊施工圖設計工作量匯總序號建筑類別設計階段單位面積備注1總平面設計包括總規(guī)設計、修建性詳規(guī)、總平面施工圖、道路、總圖豎向、給水（含消防、綠化給水）、排水（含小區(qū)及周邊雨污系統(tǒng)）、管線綜合、邊坡和擋墻、土方平衡、整個小區(qū)的永久圍墻、大門、崗亭、售樓處、樣板房等構筑物按報建和施工要求需完成的內容（甲方認為有特殊要求的除外），僅為總平面范圍內的方案、擴初、施工圖設計；各項報集團設計院、設計成本質量控制中心審核設計文件公頃43按規(guī)劃總用地面積計算，含非單項合同范圍的大型公建需統(tǒng)一接入市政管網的協(xié)調工作2住宅（含底層連體