湖北省管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考試試卷(20220216015830)

1、湖北省 2022 年管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地管理的職能和內(nèi)容考、卜、_x、/試試卷一、單項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個事最符合題 意1、評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)_，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評估基準(zhǔn)地價。A 土地等級B. 土地收益C. 地價的相關(guān)關(guān)系D. 各地的土地市場條件E. 土地制度2、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的工程是 。A. 待估宗地價格 B. 管理費(fèi)用 C. 銷售稅費(fèi) D. 購地稅費(fèi)3、工業(yè)化開展的結(jié)果是。A :房地產(chǎn)投機(jī)者增多B:人口素質(zhì)降低C:促進(jìn)了城市化進(jìn)程D:人口密度減小E:時間因

2、素4、在以下影響宗地價格的因素中，是個別因素。 【2007年考試真題】A :宗地形狀B:宗地所處地區(qū)的根底設(shè)施C:宗地附近學(xué)校分布情況D:當(dāng)?shù)厣唐贩績r格變動情況E:時間因素5、房產(chǎn)測量中以作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A:真誤差B:粗差C:中誤差D:相對誤差E: 土地6、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員 2002-2022 年間各年的人均年收入是一個 _。A. 時期數(shù)列B. 相對數(shù)時間數(shù)列C. 平均數(shù)時間數(shù)列D. 時點(diǎn)數(shù)列7、城市總體規(guī)劃的圖樣包括 _。A. 工業(yè)區(qū)分布圖B 道路交通規(guī)劃圖C. 綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D. 城市現(xiàn)狀圖E. 城市總體規(guī)劃圖8、 現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為 1000 m2, 1990年1

3、1月1日建成.目前 與類似的建筑物重置價為 2000 元平方米，耐用年限為 50 年，殘值率 2，那么 采用平均折舊法計算該建筑物在 2000 年 11 月 1 日的現(xiàn)值為萬元。A：197B：161C：160D：150E:時間因素9、剩余法評估中，工程應(yīng)計算利息。A :地價B:銷售稅費(fèi)C:工商登記費(fèi)D:投資利潤E:時間因素10、?土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法?規(guī)定，以下 _案件不作為爭議案件受理。A .土地侵權(quán)案件B. 行政區(qū)域邊界爭議案件C. 土地違法案件D. 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)爭議案件E. 土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議11、當(dāng)某一地塊的邊際報酬曲線到達(dá)最大值時，該地塊的總報酬開始。A :以遞增

4、的速度上升B:以遞減的速度上升C:以遞增的速度下降D:以遞減的速度下降E:時間因素12、以下不屬于非法批地的是 _。A .省級人民政府批準(zhǔn)征收根本農(nóng)田以外的耕地40畝B. 省級人民政府批準(zhǔn)征收根本農(nóng)田C. 市級以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用D. 省級人民政府批準(zhǔn)征收根本農(nóng)田以外的耕地40公頃13、營業(yè)外收入是指的各項(xiàng)收入。A:為取得其他業(yè)務(wù)收入而發(fā)生B:與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系C:與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系D:進(jìn)行加工勞務(wù)而發(fā)生E: 土地14、某宗地的土地取得本錢為 1500萬元， 土地開發(fā)本錢為 3000萬元，投資利息 500 萬元，銷售費(fèi)用 400萬元，銷售稅費(fèi) 600萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為

5、9000萬元，那么投資該宗地的收益率為。A：556B：500C：612D：667E:時間因素15、營銷分析是建立在對 _的根底上的，包括對競爭對手的分析。A .市場深刻理解B. 市場絕對熟悉C. 市場獨(dú)特見解D. 市場足夠了解16、土地價格按方式分類，可以分為交易價格、理論價格、評估價格等。A :土地權(quán)利B: 土地的存在形態(tài)C: 土地價格形成方式D: 土地價格使用目的E:時間因素17、 土地?fù)?dān)保物權(quán)是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指_A .土地所有權(quán)抵押權(quán)B. 土地使用權(quán)抵押權(quán)C. 土地承包經(jīng)營權(quán)D. 地役權(quán)18、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂 _。A. 轉(zhuǎn)出合同B. 轉(zhuǎn)入合同C.

6、轉(zhuǎn)交合同D. 轉(zhuǎn)讓合同19、我國現(xiàn)階段編制的土地利用總體規(guī)劃屬于 _期規(guī)劃。A .短B. 中C. 中長D. 長20、 按照權(quán)屬類型劃分，我國土地政策分為土地所有權(quán)政策和_。A .土地收益權(quán)政策B. 土地承租權(quán)政策C. 土地開發(fā)權(quán)政策D. 土地保護(hù)權(quán)政策21、以下統(tǒng)計總體與總體單位，以下表述不正確的選項(xiàng)是 。A .總體單位，簡稱總體或母體B. 構(gòu)成總體的所有單位至少有一個主要屬性相同C. 總體必然為同質(zhì)性總體D. 同質(zhì)性是構(gòu)成統(tǒng)計總體的根底22、年利率是 6，存款額是 3000 元，存款期限是一年.如果每半年計息 一次，那么實(shí)際利率是。A：6B：3C：609D：8E:時間因素23、根據(jù)?招標(biāo)拍賣

7、掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定?規(guī)定，以下關(guān)于C 縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法， 正確的選項(xiàng)是 _ AA 房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜 合評價標(biāo)準(zhǔn)，因此確定 A 房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人BZ 地產(chǎn)開發(fā)公司能夠局部滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)， 因此確 定 Z 地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人CM 房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M 房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人DQ 房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿是招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價格最低， 因此確定 Q 房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人Ew 房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 但價格最

8、低，因此確定Q 房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人24、2022年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán) 屬爭議，根據(jù)?土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法?規(guī)定， A 縣國土資源行政主管部門 最遲應(yīng)在 _以前提出調(diào)查處理意見。A2022 年 12 月 1 日B2022 年 12 月 10 日C. 2022年 12月 15 日D2022 年 12 月 31 日25、路線價法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時，應(yīng)采用臨街各宗地的。A :平均深度B:深度的中位數(shù)C:深度的眾數(shù)D:城市統(tǒng)一確定的某一深度E:時間因素二、多項(xiàng)選擇題共 25題，每題 2分，每題的備選項(xiàng)中，有 2個或 2個以上符 合題意，至少有 1 個錯項(xiàng)。錯

9、選，此題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 0.5 分1、以下選項(xiàng)中， _決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地 價。A .宗地根底設(shè)施條件B. 宗地臨街狀況C. 土地使用年限D(zhuǎn). 城市規(guī)劃限制2、?土地利用年度方案管理方法?規(guī)定，土地利用年度方案指標(biāo)包括。A :土地調(diào)查總量指標(biāo)B:新增建設(shè)用地方案指標(biāo)C: 土地開發(fā)整理方案指標(biāo)D:耕地保有量方案指標(biāo)E:耕地方案總量指標(biāo)3、2022年 7月 11日，經(jīng) B 縣土地管理部門查處， C 房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓 土地行為，且有非法所得 120 萬元，根據(jù)?土地管理法實(shí)施條例? ，B 縣土地管 理部門可以對 C 房地產(chǎn)開發(fā)公司處以 _萬元以下

10、的罰款。A10B30C60D1204、我國土地資源的特點(diǎn)包括。A: 土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小B:后備土地資源有限C: 土地類型多樣，平地多于山地D:森林覆蓋率低E:森林覆蓋率咼5、在編制土地利用總體規(guī)劃過程中，應(yīng)遵循的原那么有 。A 嚴(yán)格保護(hù)根本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B 確保交通建設(shè)需要C.滿足城市開展用地D 與城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃相銜接6、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式 【2022、2004 年考試真題】A :定期結(jié)算B:階段結(jié)算C:竣工結(jié)算D:施工結(jié)算E:投資結(jié)算7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是 _。A 應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃B. 應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度方案C. 堅持合理布局

11、，綜合開發(fā)，配套建設(shè)D. 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批E 涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批8、以下選項(xiàng)屬于存貨的是 _。A .商品B. 燃料C. 包裝物D. 低值易耗品E. 工程安裝工具9、_公司實(shí)際擁有的資產(chǎn)價值被股票總數(shù)除得的價值。A .股票的面值B. 股票的市場價格C. 股票的內(nèi)在價值D. 股票的凈值10、 采用本錢逼近法計算有限年期土地使用權(quán)價格時，是否進(jìn)行年期修正應(yīng)遵循 的原那么是。A :當(dāng)待估宗地為出讓土地時，只對本錢價格進(jìn)行剩余使用年期修正B: 土地增值收益以無限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，增值收益與本錢價格一起進(jìn)行年期修正C:當(dāng)待估宗

12、地為出讓土地時，應(yīng)進(jìn)行剩余使用年期修正D: 土地增值收益以有限年期的市場價格與本錢價格的差額確定時，不進(jìn)行年 期修正E: 土地11、土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛， 可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因 可分為 。A :單位與個人、個人與個人之間的土地權(quán)屬爭議B:由于國家政策變動引起的土地權(quán)屬爭議C: 1987年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題D:因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭議E:因?qū)嵉孛娣e或個人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭議12、原料指數(shù)是指需要運(yùn)輸?shù)?_之比。A .限地性原料的重量和遍布性原料的重量B. 遍布性原料的重量和制成品重量C. 制成品重量和限地性原料的重量D. 限地性原料的重量和制成品

13、重量13、營銷分析是運(yùn)用 _技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組， 從中選取需求空間較大的對象 群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A .市場營銷B. 市場籌劃C. 市場預(yù)測D. 市場細(xì)分14、根據(jù)國土資源部?關(guān)于發(fā)布實(shí)施 (全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn) )的通知?規(guī) 定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓， 其出讓底價和成交價格均不得 _ 所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。A .高于B. 低于C. 等于D. 低于或等于15、全國第二次土地調(diào)查不包括。 【2022年考試真題】A :土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B: 土地權(quán)屬調(diào)查C: 土地條件調(diào)查D: 土地等級調(diào)查E:調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)16、適用于所有分等類型和地區(qū)。

14、A:疊置法B:地塊法C:網(wǎng)格法D:多邊形法E:地形法17、以下關(guān)于消費(fèi)者物價指數(shù)(CPI)描述正確的選項(xiàng)是。A：CPI 提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價值上升B:消費(fèi)物價通貨膨脹率可通過不同時期的 CPI計算C:當(dāng)CPI長期維持較低水平時，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D: CPI 反映的是在不同時期購置一攬子樣品商品所支付本錢的價格指數(shù)E:當(dāng)CPI增幅過快時，政府可采取減少財政支出、控制生活用品出口等措施18、我國對財產(chǎn)的征稅主要有。A:房產(chǎn)稅B:消費(fèi)稅C:契稅D:車輛購置稅E:增值稅19、關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價，以下說法中正確的選項(xiàng)是 。A 由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價、標(biāo)定地價等同屬于

15、公示地價范疇B 基準(zhǔn)地價評估屬于注冊土地評估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要 自行組織測算C.基準(zhǔn)地價是政府向公眾提供區(qū)域性土地價格信息，并發(fā)揮地價對社會經(jīng)濟(jì) 的宏觀調(diào)控作用的工具D 基準(zhǔn)地價可以根據(jù)市場狀況即時變更E. 基準(zhǔn)地價要表達(dá)政府出讓土地的優(yōu)惠政策20、國辦發(fā) 2022131 號規(guī)定，取消 _。A 房產(chǎn)稅B契稅C. 農(nóng)村房地產(chǎn)稅D. 城市房地產(chǎn)稅21、以下行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是 _。A 房地產(chǎn)買賣B 房地產(chǎn)抵押C 房屋租賃D. 房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)22、_是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流入和流出的報表。A .資產(chǎn)負(fù)債表B. 利潤表C. 現(xiàn)金流量表D. 利潤分配表23、具有征收土地審批權(quán)的部門有 _。A .國務(wù)院B. 省級人民政府C. 市級人艮政府D. 縣級人民政府E. 鄉(xiāng)級人民政府24、 評估對象土地上有建筑物評估土地價格可采用 _。A .市場比擬法評估土地