物業(yè)管理委托合同

1、物業(yè)管理委托合同第一章 總 則第一條 本合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 工程小區(qū)業(yè)主委員會 受委托方（以下簡稱乙方）： 沈陽市鐵房物業(yè)管理有限公司 根據有關法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將 工程小區(qū) 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型： 住宅小區(qū) 座落位置： 沈陽 市 和平 區(qū) 南九社區(qū) 四 至：東 ?？诮?南 南十馬路 西 集賢街 北 南九馬路 占地面積： 3.86萬 平方米建筑面積： 63394 平方米第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。第二章 委托管理

2、事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括文化 、體育娛樂場所。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第九條 交通與車輛停放秩序的管理。第十條 維護公共秩序，包括巡視

3、、門崗執(zhí)勤。第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙。第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1、 物業(yè)管理服務費；2、 公共設施維修基金；3、 承租戶的房租。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。第三章 委托管理期限 第十六條 委托管理期限為 3 年。自 2005 年11月 1日起至2008年11月1日。第四章 雙方權利義務第十七條 甲方權利義務1、 代表和維護產權人、使用人的合

4、法權益。2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。5、 審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算。6、 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付。7、 協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；8、 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第十八條 乙方權利義務1、 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關部門處理。3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。4、可選

5、聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督。7、制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。第五章 物業(yè)管理服務質量第十九條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目

6、標管理。1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100% 。2.設備運行：良好無不安全隱患 。3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：及時處理用戶報修，按計劃完成。4.公共環(huán)境：環(huán)境設施完備，實行標準化保潔 。5.綠化：綠化管理要經?；?、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。6.交通秩序： 按規(guī)定做好小區(qū)內機動車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內車輛安全。7.保安： 加強防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產安全。8.急修： 隨叫隨到。9.小修： 及時率達98%以上。第六章 物業(yè)管理服務費用第二十條 物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按單

7、室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。2.管理服務費標準的調整，按市物價局有關規(guī)定并經過業(yè)主大會討論通過調整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天 物業(yè)管理費的3元收取滯納金。第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費準須甲方同意。第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、 有償服務按市場價規(guī)定收費。2、 特約服務雙方議價。第二十三條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用。1、 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 業(yè)主和自管單位 承

8、擔；大中修費用，由 自管單位承擔；更新費用，由 自管單位 承擔。2、 房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由 自管單位 承擔；在中修費用，由 自管單位 承擔；更新費用，由 自管單位 承擔3、 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由 自管單位 承擔；大中修費用，由 自管單位 承擔；更新費用，由 自管單位 承擔。4、 公共綠地的養(yǎng)護費用，由 自管單位 承擔；改造、更新費用，由自管單位承擔。5、 附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用，由 自管單位 承擔；大中修費用，由 自管單位 承擔；更新費用，由 自管單位 承擔。第七章 違約責任第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管

9、理目標，乙有權要求甲方在一定期限內解決，逾期示解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據提前終止合同的，違約方應賠償對方 2萬 元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章 附 則第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起 15 天內，根

10、據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條 本合同正本連同附件共 6 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準。第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十五條 本合同