中央空調(diào)維保合同

1、寫字樓空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程中央空調(diào)維修保養(yǎng)服務(wù)合同甲方：乙方：為確保寫字樓中央空調(diào)系統(tǒng)安全、正常運行，使該大廈中央空 調(diào)系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備始 終處于良好的工作狀態(tài) , 依照中華人民共和國合同 法及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上, 由乙方對甲方所在中央空調(diào)設(shè)施設(shè)備進行維修、維護、保養(yǎng)服務(wù)工作， 并達成如下協(xié)議。一、維保服務(wù)地址：成都市局新區(qū)二、維修保養(yǎng)設(shè)備范圍：1 . 螺桿式風(fēng)冷熱泵空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）；2. 螺桿水冷式空調(diào)系統(tǒng)（用于大廈公區(qū)及辦公室）； 詳見附件 1維保中央空調(diào)設(shè)備清單。二、維保服務(wù)內(nèi)容及工作標準乙方負責(zé)上述設(shè)備系統(tǒng)的定期維護、保養(yǎng)、檢

2、修及緊急故障維修、處 理工作。詳見附件二維保服務(wù)方案及工作標準三、維保配件及耗材的提供1. 維保期間所需維修的設(shè)備配件及耗材等單件 / 單次價值在 500元以內(nèi) （含 500元）的由乙方免費提供；超過 500 元的由甲方承擔(dān)費用2. 維保期間所更換的配件及耗材質(zhì)保期按國家或行業(yè)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 , 所有更換的 配件及耗材質(zhì)保修期均不得低于一年（人為損壞或因非自然原因 除外）3. 乙方在維修保養(yǎng)期間所更換的配件及耗材等必須符合甲方現(xiàn)有設(shè)備要 求，由 乙方代購的配件及耗材應(yīng)經(jīng)過甲方確認規(guī)格、型號、數(shù)量后方能投 入使用。4. 維保期間單件 /單次價值 500元以內(nèi)（含 500 元）的配件及耗材清 單（見

3、附 件 3 ）。5. 無論甲方、乙方所采購的配件及耗材，均嚴禁使用偽劣產(chǎn)品。四、維保費用及支付方式（一）合同款1. 根據(jù)服務(wù)形式和服務(wù)內(nèi)容 , 中央空調(diào)維護費用為 * 元/ 年（人民幣大寫 :* 元整）2.付款方式（1）甲方兩次向乙方支付中央空調(diào)維保費用。簽單合同之日4 個月甲方向 乙方支付合同總金額的 50% （ * 元大寫 :* 元整）。合同到期甲方 向乙方支付合 同總金額的 50% （ * 元大寫： * 元整）。（ 2 ）每一時間的維保費均在甲方確認乙方已全部實施完畢該季度工作后，憑甲方的維保工作簽收確認單，在收到乙方出具的正規(guī)發(fā)票后 30 個 工作日內(nèi)（在此期間，甲 乙雙方的責(zé)任及權(quán)利

4、不發(fā)生變化）。（二）零部件款保養(yǎng)期間由甲方承擔(dān)的零配件費用 , 乙方代購的（乙方須提前報請甲方 核定認可） 由乙方出具正規(guī)發(fā)票 , 據(jù)實另行結(jié)算。五、維保合同期限1. 維保期限為壹年 ,即自 2014年 10月 16日起至 2015年 7月 17日 止。2. 合同履行期間 ,如甲方喪失對 * ，則本合同自動終止 , 合 同雙方不承 擔(dān)違約責(zé)任。六、雙方責(zé)任、義務(wù)（一）甲方責(zé)任、義務(wù)1. 提供完整的空調(diào)技術(shù)資料。2. 當(dāng)發(fā)生設(shè)備故障等異常情況，應(yīng)及時通知乙方。3. 乙方人員在服務(wù)區(qū)域內(nèi)對空調(diào)設(shè)備進行緊急維修及定期巡檢服務(wù)時， 應(yīng)為乙方 的檢測和維護工作提供必要的條件，并派人現(xiàn)場檢查和驗收， 對乙

5、方每次的維修保養(yǎng)工 作記錄和工作表進行確認。4. 對乙方服務(wù)實施監(jiān)督檢查并進行質(zhì)量考核和處罰。5. 按合同約定支付維保費用（二）乙方責(zé)任、義務(wù)1. 按國家相關(guān)規(guī)范、業(yè)主方和甲方的需要、設(shè)備使用說明和維護要求制定 設(shè)備周 檢、月度檢、季度檢、年度檢計劃、標準和要求 , 并提前報甲方確認后 實施。2. 根據(jù)甲方使用需求 , 按時安排經(jīng)過培訓(xùn)并有資質(zhì)的人員 ,著裝規(guī)范、持 證到服務(wù) 地址現(xiàn)場進行設(shè)備的維修保養(yǎng)工作 , 保養(yǎng)和維護作業(yè)應(yīng)符合國家相關(guān) 規(guī)范及標準 , 并嚴格 執(zhí)行有關(guān)技術(shù)規(guī)程及安全操作規(guī)程。3. 接受甲方監(jiān)督管理 , 確保服務(wù)到位。4. 乙方在進行維護保養(yǎng)服務(wù)中出現(xiàn)問題、故障和緊急事項，

6、或者 甲方在日常工 作中，發(fā)現(xiàn)設(shè)備出現(xiàn)非正常的工作業(yè)態(tài)，乙方應(yīng)按本合 同要求進行快速、及時處置（故 障發(fā)生后 2 小時內(nèi)到達現(xiàn)場，乙方提 供 24 小時維護服務(wù)電話： * * ; * 并承諾本 24 小時報 修電話為真實、有效的）。一般故障處理時間為 24 小時。處置結(jié)束后， 在三個工作日 之內(nèi)將處置結(jié)果和事故原因報甲方備案。5 . 乙方應(yīng)向甲方提供完整的維護保養(yǎng)內(nèi)容、記錄和相關(guān)設(shè)備維修處置方案資料，每次的維保工作記錄和工作表須報甲方現(xiàn)場人員簽字確 認。6. 乙方在服務(wù)地址現(xiàn)場服務(wù)期間，必須遵守甲方及 * 業(yè)主方的規(guī) 章制度及 安全環(huán)保等各項規(guī)定。7. 甲、乙雙方在合同期間 , 因乙方原因（如

7、：管理不善、未按國家要求的 作業(yè)程 序作業(yè)、維保的內(nèi)容不符合國家標準等進行操作、使用和維保作業(yè)等） , 造成人員傷亡 和財產(chǎn)損失 , 由乙方相關(guān)法律責(zé)任 , 甲方不負法律責(zé)任。8. 乙方員工在工作時段 , 如其工作區(qū)域甲方及 * 業(yè)主方之財務(wù)丟失或 被盜, 乙 方管理人員有責(zé)任協(xié)助進行相關(guān)調(diào)查工作，若查明丟失原因為乙方工 作人員所為 , 甲方 有權(quán)交付公安機關(guān)進行處理 , 反之也如此。9. 非乙方原因造成的損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)幫助恢復(fù)設(shè)備正常工作。10. 乙方如未按上述條款履行或因違反上述任一條款給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟賠償責(zé)任及其它相關(guān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1. 乙方服務(wù)

8、內(nèi)容和標準未按合同要求完成 , 每次扣罰不低于 800 元， 并承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。2. 乙方服務(wù)人員如違反甲方或 * 主方的相關(guān)管理制度 , 每次扣 罰不彳氐 于 500 元 ，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3. 如出現(xiàn)異常情況（設(shè)備故障等）乙方未按時到達現(xiàn)場檢修，每拖延 1 小時 ,扣 100元,以此類推 ,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如甲方無故拖欠付款超過 15 天，則乙方可認為甲方違約終止合同 , 乙方的責(zé)任、 義務(wù)自動終止 , 并可要求甲方按季度合同款 10%支付違約金。5. 如乙方無故拖欠維保工作超過 15天，則甲方可認為乙方違約終止合 同, 甲方 的責(zé)任、義務(wù)自動終止 , 并可要求乙方退還合同款 （以實

9、際未履行合 同天數(shù)折算）并按 季度合同款 10%支付違約金。務(wù)費的總和 10%作為6. 若甲、乙雙方任何一方提前終止本合同，即屬于違約（不可抗力除 外），違約 方須支付因其終止本合同當(dāng)日起至本合同期滿日為止期間的保養(yǎng)服違約金賠付對方 八、其它1. 服務(wù)過程中（包括合同外維修、改造中）更換下的專用零部件，應(yīng)由甲方回收。2. 合同生效后 ,需要對原條款進行變更的 , 雙方應(yīng)另簽”合同修改書” 經(jīng)雙方簽字、 蓋章后生效。3. 雙方發(fā)生爭議時 ,應(yīng)先協(xié)商解決 , 協(xié)商不成 ,任何一方可依法向甲方 所在地的人 民法院起訴。4. 乙方資質(zhì)證明作為合同附件，屬本合同組成部分 , 與本合同具有同 等法律 效力

10、。5. 本合同一式陸 份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，自雙方法定代表人或委托代理人簽字并加蓋公章后生效，具有同等法律效力6. 以下附件作為本合同的組成部分，附件中沒有約定或與本合同約定不一致的,按本合同的約定執(zhí)行。(1 )附件1 :寫字樓中央空調(diào)設(shè)備維保清單(2 )附件2 :寫字樓中央空調(diào)保養(yǎng)計劃。(3)附件3 :寫字樓中央空調(diào)配件及耗材表甲方：乙方：成都* 有限公司(蓋章)(蓋章)地址：地址：代表人：代表人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶行：開戶行：賬號：帳號：日期：日期：中央空調(diào)維保方案及工作標準、每周巡檢內(nèi)容1、水系統(tǒng)檢查 :檢查循環(huán)水主水管進出水壓水是否正常。2、主機檢查：(1) 檢查螺桿式水冷

11、冷水機組壓縮機 ( 夏季) 、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組壓 縮機、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機組、VRV室外機壓縮機運行電流；(2) 查看螺桿式水冷冷水機組 (夏季 )、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組運行記錄；(3) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、渦旋式風(fēng)冷熱水 泵機組、是否漏油、漏氟。(4) 檢查螺桿式水冷冷水機組、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、渦旋式風(fēng)冷熱水 泵機組、壓縮機運行聲音是否正常。3、末端檢查 :檢查每個房間盤管電機、控制器運行是否正常。、每月維保內(nèi)容1、電控保養(yǎng)：螺桿式水冷冷水機組、電源控制柜保養(yǎng)。2、散熱風(fēng)機保養(yǎng) :螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、冷卻塔散熱風(fēng)機保養(yǎng)。3、中央空調(diào)主機機保養(yǎng) :泵機組組框架(1)

12、觀察螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、螺桿式水冷冷水機組、渦旋式風(fēng)冷熱水 視鏡, 看冷凍油液面位置是否準確 , 有無漏油現(xiàn)象。(2) 螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、螺桿式水冷冷水機組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機 保養(yǎng)。4、水系統(tǒng)保養(yǎng)：(1) 中央空調(diào)冷凍水、冷卻水管路及閥門保養(yǎng)。(1) 中央空調(diào)補水系統(tǒng)保養(yǎng)。中央空調(diào)水處理保養(yǎng)。5、中央空調(diào)末端保養(yǎng)：(1) 中央空調(diào)末端進出風(fēng)口保養(yǎng)。(2) 中央空調(diào)末端控制器保養(yǎng)。(3) 中央空調(diào)末端排水保養(yǎng)。末端風(fēng)柜保養(yǎng)。6、冷卻塔保養(yǎng) :冷卻塔布水槽保養(yǎng)。三、每季度保養(yǎng)內(nèi)容1、 循環(huán)水泵保養(yǎng)：臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵水封、散熱風(fēng)葉保養(yǎng)。2、 冷卻塔保養(yǎng)

13、 :冷卻塔殼體結(jié)構(gòu)、填料保養(yǎng)。3、中央空調(diào)機組保養(yǎng) 螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、渦旋式風(fēng)冷熱水泵機組螺栓、墊片保養(yǎng)。4、中央空調(diào)末端保養(yǎng)： 末端接水槽保養(yǎng)。 末端凝結(jié)水管保養(yǎng)。四、半年換季停機保養(yǎng)內(nèi)容1、 排水路保養(yǎng)：(1) 樓層凝結(jié)水排水管路保養(yǎng)。(2) 冷卻塔、冷凍水、冷卻水排水閥、排水管保養(yǎng)。2、 冷卻塔保養(yǎng)冷卻塔風(fēng)機、軸承、布水器、過濾器、膜料、塔件檢查保養(yǎng)。3、主機主機保養(yǎng)：(1) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組壓縮機、真空閥門、 四通閥、散熱風(fēng)機、傳熱管、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查 及保養(yǎng)。(2) 渦 旋式風(fēng)冷熱水泵機組縮機、真空閥門、四通閥、散熱風(fēng)機、傳熱管、軸承、油位、冷凝器、蒸發(fā)器、自控元件器檢查及保養(yǎng)。(4) 螺桿式水冷冷水機組壓縮機、螺桿式風(fēng)冷熱泵機組、電控板保養(yǎng)。4、風(fēng)機盤管保養(yǎng) :風(fēng)機盤管電機、液晶溫控開關(guān)、電子二通閥、 Y 型過濾器、蒸發(fā)器、 帆布軟接、風(fēng)管、殼體保養(yǎng)。5、循環(huán)水泵保養(yǎng) : 臥式防垢循環(huán)水泵、臥式防垢冷凍水循環(huán)泵、臥式防垢冷卻水循環(huán)泵 葉輪、電機、水封、殼體、自控元