成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上第十五章 成品保護和工程保修工作的管理措施和承諾為做好成品保護工作，在提高和加強全體員工的成品保護意識的同時，采取相應的獎罰手段來保護成品，并在合理的保修期限內提高工程產品的質量，降低工程造價，全方位地為社會推出優(yōu)質工程，展現出我們的綜合實力。第一節(jié) 成品保護的管理措施和承諾 15.1.1施工前成品保護準備工作1）加強對施工作業(yè)人員進行教育，增強成品保護意識。技術人員在編制分項分部工程的施工方案中，均要有詳細的、有針對性的成品保護措施和要求；施工負責人在安排施工任務前應向操作人員進行詳細的交底，并保證交底到位。2）加強施工中的交接檢查，每道工序以及專業(yè)間的工序交接由項

2、目部有關負責人組織各班組負責人進行，下道工序施工前應對上道工序的施工結果進行檢查，檢查合格后方可進行下道工序的施工，同時上道工序對下道工序提出成品保護的要求，并作好交接記錄。若在施工中出現損壞工程成品時，應由下一工序施工方無條件修復。3）對進場的材料、構件、成品或半成品要進行進場檢驗，檢驗合格后分類管理、掛牌標識、妥善保護。成型鋼筋應按指定地點堆放，用墊木碼放整齊，防止鋼筋變形、銹蝕；模板及配件要分區(qū)分類堆放，墊好木方，以防扭曲變形和銹蝕；門窗構件等裝修材料均應入庫保存，以防損壞。 15.1.2成品保護的組織機構1、成立以總包項目經理為組長、土建副經理、安裝副經理、項目技術負責人為副組長、各專

3、業(yè)工長及專業(yè)分包負責人為組員的成品保護領導小組。2、成立由保安和專職成品保護人員組碭成品保護隊，由總包配備一名專職負責人員任隊長，各專業(yè)隊伍也成立相應的成品保護隊。 15.1.3成品保護的崗位職責成品保護組織機構將從成品保護的事前策劃、事中控制、事后檢查等成品保護的全過程進行科學管理，其職責分工如下表所示：1）總包職責：依據與業(yè)主所簽訂的合同，對整個工程的保護方案進行整體策劃，對各分包的成品保護措施進行審查，并報送給合同中明確的單位進行審批。總包在與分包簽訂合同時，會一并將成品保護納入分包合同中，并負責提供總包在成品保護方面的規(guī)章制度或工作程序。總包負責對各分包的工作順序、作業(yè)時間、資源投入進

4、行審查指導并力爭使各分包作業(yè)做到科學、有序、高效，加強分包交叉作業(yè)、前后作業(yè)時的協(xié)調管理工作。2）分包職責：積極編制自已承包范圍內的施工方案，在總包的組織部署下，分包商主動對本分包工程的上道工序的保護要求進行了解；也主動了解下道工序可能對本分包工作可能致?lián)p的因素。在上述調查了解的基礎上，配合上道工序搞好保護，同時將自已分包的范圍內的已完產品的保護措施編制好，使其在下道工序中得到很好的貫徹，真正做到誰施工誰保護。3）項目技術負責人和副經理職責：制定成品保護措施或方案，對保護不當的方法制定糾正措施，督促有關人員落實保護措施。4）專業(yè)工長職責：根據成品保護方案要求，針對不同的部位、材料、給成品保護人

5、員進行詳細的交底，督促成品保護人員做好各項交接記錄，成品保護記錄，對已完成的成品進行巡視檢查。5）材料員職責：對進場的原材料、構配件、半成品或成品進行保護。6）班組長職責：對上道工序成品進行保護，本道工序產品交付前進行保護。成品保護的分工、原材料存放、場內搬運的保護由材料員負責；加工產品在進場之前由加工車間保護，進場后由材料員負責保護；工序產品在驗收之前，由該工序的班組負責人負責保護，驗收后下道工序班組負責人保護；最終的工程產品由項目經理指定專人負責保護，直至產品交付為止。 15.1.4成品保護的管理制度1、施工進度計劃統(tǒng)籌安排與現場協(xié)調制度（1）本制度將從進度計劃編審到計劃調整，以及計劃完成

6、的考核，特別是交叉作業(yè)時的協(xié)調等方面進行規(guī)范。（2）深入了解工程施工工序并在需要時根據實際情況進行調整，事先制定好成品保護措施，避免或減少后續(xù)工序贊成前一工序成品的損傷和污染。一旦發(fā)生成品的損傷或污染，要及時采取有效措施處理，保證施工進度和質量。2、工序交接檢制度本制度將使各分包的交叉作業(yè)或流水施工做到先交接后施工，使前后工序的質量和成品保護責任界定清楚，便于成品損害時的責任追究。分包在某區(qū)域完成任務后，須向總包書面提出作業(yè)面移申請，批準后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。3、成品和設備保護措施執(zhí)行狀況的過程記錄制度本制度規(guī)定總包和分包在不同施工階段成品和設備保護措施的編制內容和相關要求。4、成品和設備保護

7、措施執(zhí)行狀況的過程記錄制度堅持誰施工誰負責的慣例，各分包或作業(yè)隊應及時如實記錄在相應施工時段的產品保護情況。5、成品和設備保護巡查制度每天對各類成品進行檢查，發(fā)現有異常情況立即進行處理，不能及時處理的馬上上報，研究制訂切實可行的彌補措施?？偘鼘词孪炔邉澋臅r間間隔，組織各分包在進行安全、文明施工等方面巡查的同時，也要把成品保護方面的情況同時一并納入。6、損壞登記制度成品造成損壞，成品保護責任單位應立即到總包進行登記，分包需提供責任人，總包確認后，由分包自行協(xié)商解決或同總包取證裁決，責任方須無向構件接受，未提供責任人的，責任自負。7、成品和設備損害的追查、補償、處罰制度對任何成品或者設備損害事件

8、，總包將預以調查處置，由失誤造成的損害照價補償，對故意破壞將加重處罰，甚至移交當地政府司法部門追究肇事者的責任。8、成品和設備保護項目現場將設置舉報電話和舉報箱，對于署名舉報者能夠及時舉報的一經查實將給予一定的經濟獎勵。9、垃圾汪運與工完場清制度堅持這一制度，有利于產品的保護。10、進入樓層或房間施工、檢查、視察的許可制度防止無關人員進入成品保護區(qū)，凡需進入保護區(qū)域者，需經成品保護小組同意，否則不得放行，除了進入工地安裝行胸卡制度外，當施工形象進度達到一定程度時，各樓層和主要房間將對進入該區(qū)的人員實行進入準許制度，以杜絕人為的產品損害事件發(fā)生。11、主要設備物資進場的驗收或代管交接制度總包將對

9、業(yè)主或其他指定分包，以及自身采購的設備、物資實行進場驗收和代管手續(xù)辦理制度。12、成品保護的培訓教育制度總包將對合部進場的施工人員或視察人員進行相關培訓教育工作，定期對管理和操作人員進行成品半成品保護教育，增強員工成品保護意識，自覺保護成品。 15.1.5成品保護措施15.1.5.1成品保護的一般措施1、提前保護。以防止成品可能發(fā)生操作和污染，如在門口在推車易碰部位，在小推車車軸高度釘防護條等。2、成品包裹。為防止成品被損傷或污染，如大理石或柱子貼好后，用立板包裹捆扎；樓梯扶手易污染變色，油漆前包裹紙保護；門窗用塑料布包扎；電氣開關、插座、燈具等設備要包裹，防止施工過程中被污染。同時為防止采購

10、的物資在搬運、貯存至交付過程中受影響而導致質量下降。3、覆蓋。對于樓地面成品主要大腸桿菌取覆蓋措施，防止成品損傷，如樓梯用木板、加氣板等覆蓋，以防操作人員踩踏和物體磕碰；高級地面用苫布或棉氈覆蓋。其它需要防曬、保溫養(yǎng)護的項目，也要采取適當的措施。4、封閉。對于樓梯地面工程，施工后可在樓梯門口暫封閉，待達到上人強度并采取保護措施后再開放；室內墻面、天棚、地面等房間內的裝飾工程完成后，應立即鎖門以進行保護。5、巡邏保護。對已完產品實行全天候的巡邏看護，并實行標色管理規(guī)定進入各個施工區(qū)域的人員必須佩戴由總包商頒發(fā)的貼上不同顏色標記的胸卡，防止無關人員重點，危險區(qū)域和不法分子偷盜、破壞行為，確保工程產

11、品的安全。6、搬運。物資的采購、使用單位應對其搬運的物資進行保護，保證物資在搬運過程中不被損壞，并保護產品的標識、搬運考慮道路情況，搬運工具、搬運能力與天氣情況等。對容易損壞、易燃、易爆、易變質和有毒的物資，以及業(yè)主有特殊要求的物資，物資的采購，使用單位負責人指派人員制訂專門的搬運措施，并明確搬運人員的職責。7、貯存。貯存物資要有明顯標識，做帳、卡、物相符，對有追溯要求的物資應做到批號、試驗單號、使用部位等清晰可查。對有環(huán)境要求的物資，倉庫條件必須符合規(guī)定。15.1.5.2鋼筋的成品保護措施1、防止鋼筋根部的污染。在澆筑梁板混凝土前用特制的鋼筋套管或塑料布將鋼筋包好，高度不得小于500mm，以

12、防止墻柱鋼筋被污染，如有個別污染應及時清理混凝土漿，保證鋼筋表面清潔。2、鋼筋定位結構柱、剪力墻鋼筋綁扎完成后，放置專用定位筋對主筋位置進行定位保護，防止鋼筋偏位。3、板面鋼筋的保護樓板混凝土澆筑時的主要通道設鐵馬凳，澆筑混凝土時，地泵管用 鋼筋凳架起并放置在跳板上，不允許直接鋪放在綁好的鋼筋上，以免泵管振動將結構鋼筋振動移位。混凝土澆筑時，不得隨意踩踏、搬運、攀爬及割斷鋼筋，鋼筋有啃彎、移位或脫扣時，及時修整。澆筑混凝土時，設專人看護鋼筋，以防鋼筋跑位，木工支模及安裝預埋件、混凝土落筑時，不得隨意彎曲，拆除鋼筋。模板隔離劑不得污染鋼筋，如發(fā)現污染應及時清洗干凈。15.1.5.3模板的成品保護

13、1、定型模板的保護。工作面已安裝完畢的墻、柱模板，不準在吊運其它模板時碰撞，不準在預拼裝模板就位前作為臨時倚靠，以防止模板變形或產生垂直偏差，已安裝完畢的平面模板，不可做臨時堆料和作業(yè)平臺，以保證支架的穩(wěn)定，防止平面模板標高和平整產生偏差。施工時要保證模板表面層清潔，滿刷隔離劑以防止粘結。2、墻體、樓板模板模板支模成活后及時將全部多余材料及垃圾清理干凈，安裝預留、預埋在支模時配合進行，不得任意拆除模板及重錘敲打模板、支撐，以免影響質量。3、樓板模板樓板模板支設完成后，嚴禁在模板上堆放集中施工荷載。支設樓板的多層板和木方在支設完畢后澆水濕潤的過程中嚴格控制澆水的數量，防止模板受潮過大而變形?；炷?/p>

14、土澆筑時，不得用振動棒等撬動模板、埋件等，以免模板因局部荷載過大而造成模板受壓變形。15.1.5.4混凝土工程成品保護1、混凝土柱養(yǎng)護。拆模后立即用塑料薄膜裹嚴，在四周或兩側搭設防護及硬質隔板，并掛牌標識，注明成品保護要求。2、混凝土樓面澆筑完混凝土后即在四周搭設圍護欄桿及硬質隔板，并掛牌標識，注明成品保護要求。3、樓梯及剪力墻陽角。樓梯、剪力墻陽角用多層板做護角保護。4、樓梯。樓板踏步鋪多層板保護。5、柱?；炷林慕怯枚鄬影遄?.5米高護角，防止護棱角被碰損壞。15.1.5.5砌體成品保護措施1、砌筑過程中。水電專業(yè)應配合預埋管線，以避免后期剔鑿對結構質量造成隱患。不得在砌體上隨意開槽打洞

15、，或用重物重錘撞擊砌體。下雨期間施工按要求進行覆蓋保護。保證砌體成品質量在構造柱、圈梁模板支設時，嚴禁在砌體上硬撐、硬拉。2、砌筑完成后砌體完成后按標準要求進行養(yǎng)護，砌體完成后及時清理干凈，保證外觀質量。管道安裝及電線敷設，待墻體砌筑砂漿達75%以上設計強度方能開孔開槽。15.1.5.6防水工程成品保護措施1、防水層的保護防水施工時，嚴禁穿硬底帶釘的鞋在上面行走，防水施工完畢后，辦理交接手續(xù)，及時做防水保護層。2、后澆帶部位的保護對防水混凝土工程混凝土澆筑完畢后，拆模時要注意不得碰壞施工企口縫，撞動金屬止水帶，并對該部分成品采取有針對性的保護措施。15.1.5.7樓地面工程的保護措施樓地面成活

16、后建筑垃圾及多余材料及時清理干凈，設置保護欄桿，到成品達到規(guī)定強度扣拆除。雨期施工做好防雨措施，以確保樓地面質量。水泥砂漿、地面磚等硬塊料貼在樓地面，不允許放置帶棱角的硬質材料及易污染的油、酸、漆、水泥等物料。下道工序進場施工，對程施工范圍樓地面進行覆蓋保護，對油漆料、砂漿操作面下，樓面應鋪設防污染塑料布，操作架的鋼管應設墊板，鋼管扶手等硬物應輕放，不準拋敲撞擊樓地面，注意清潔衛(wèi)生，高層建筑在樓層內指定位置設置臨時衛(wèi)生桶，確保清潔衛(wèi)生。15.1.5.8門窗工程成品保護措施門框安裝完成后，在1.2米以下用多層板將框周圍包、釘好，防止碰撞，刷油漆前應將五金件用紙膠帶或塑料布包裹，門窗套與墻面交接處

17、貼紙膠帶，以防止油漆對五金件及墻面的污染，油漆涂刷后漆膜未干前要安排人看護，防止觸摸。在風大施工時要及時將門窗關閉好，以防門窗玻璃和門窗框松動變形。門窗玻璃做好標識保護。15.1.5.9涂料工程成品保護措施涂料施工時要與水電、燈具、面板的安裝穿插進行；頂棚混合料涂刷完成后，進行燈具等的安裝，墻面在涂刷最后一遍涂料前，燈人、面板等進行安裝；燈具、面板安裝時要戴清潔的白手套，以保護墻面、頂棚的清潔并用塑料薄膜和膠帶包裹好，由水電向土建進行交接，再進行最后一遍涂料施工。涂料施工前在涂料與非涂料交界處用膠帶粘貼。15.1.5.10屋面工程1）在找平層、保溫層上推小車時，要鋪設腳手板，防止破壞找平層、保

18、溫層。2）防水層施工中，操作人員不得穿帶釘子的鞋作業(yè)。防水層上推小車時，車子的支腿要用麻袋包扎，防止將防水層刮破。3）穿過屋面、地面、墻面等處的管根，要加強保護，防止移位。4）地漏排水等處保持暢通，施工中加強保護。5）水落斗、水落管要輕拿輕放，防止損壞。6）水落斗、水落管安裝后涂刷罩面漆時，防止污染墻面。15.1.5.11裝飾工程 1）抹灰前必須事先把門窗框與墻連接處的縫隙用水泥漿嵌塞密實，鋁合金門窗框安裝前要粘貼保護膜，填縫砂漿應及時清理，以防污染。 2）各層抹灰在凝結前應防止爆曬、快干、撞擊和振動，以保證其灰層有足夠的強度。 3）經常行人處的口角、墻面要加強保護，防止推小車或搬運東西時碰壞

19、口角、墻面，嚴禁踩蹬窗臺、窗框，防止損壞。 4）拆腳手架時，嚴禁碰撞門窗、墻面和口角。 5）要保護好預埋件、衛(wèi)生潔具、電氣設備、玻璃等防止損壞；接線盒、地漏、預留洞等不要堵死。 6）已完工的樓地面上不得進行拌灰等作業(yè)，尤其是花崗石地面。 7）樓梯踏步施工完后，用多層板做護角保護，防止損壞棱角等。 8）油漆未干時不得打掃地面，防止灰塵污染油漆。 15.1.5.11吊頂工程保護措施 施工時就抵御棚內的各種管線，已經安裝好的由頂骨架不得上人踩踏。其他專業(yè)的吊桿不得固定在龍骨上面，安裝面板時安裝人員要戴手套，防止污染面板、邊龍骨應用紙帶包裹防止墻面涂刷涂料時污染。 15.1.5.12設備安裝工程保護

20、設備存放場地的地基要堅實、平整，設備要平衡地放在枕木上，饈良好的設備在安裝前不得隨便破壞包裹，裸露設備采用篷布等進行覆蓋。 在運輸和吊裝過程中要采取安全可靠的施工方法，并對設備進行防護，如吊裝時對與吊具接觸的部位采用膠皮等進行保護。 安裝完成的設備要進行覆蓋，圍擋或房間封閉，未經批準嚴禁利用設備進行輔助施工。 在各專業(yè)各工種交叉施工時均要制定詳細的方案和措施以保證本專業(yè)的施工不會造成對其他專業(yè)的損害。15.1.5.13消防設備成品保護 1）消防水系統(tǒng)所有帶壓管，在打壓試驗完成后，如與其他專業(yè)管道打架，非消防專業(yè)人員不得擅自改動消防管，應通知有關專業(yè)人員協(xié)商解決。2）消防聯(lián)動、報警線纜敷設完成后

21、，都有一定的余量，非消防專業(yè)人員不得擅自剪短、抽走，挪作他用。3）消防噴淋頭上好后，禁止用明火燒，禁止用重物敲擊，禁止隨意挪動噴頭。4）消防報警探頭、喇叭、手報按鈕、聲光報警器、報警電話插座、消火栓箱安裝完畢后，禁止非本專業(yè)人員隨意拆、搬弄。5）消防中控室自移交消防專業(yè)施工隊之日起禁止其他人員人內，如必須進人時應有審批手續(xù)方可進人。15.1.5.14通風空調專業(yè)成品保護1） 在與其他專業(yè)管道打架時，應協(xié)商解決，不允許隨意拆除或改變風管標高、位置。2）不允許將超限風管擠壓變形，不允許隨意破壞風管。3）不允許隨便拆除或破壞支架、橫擔。15.1.5.15電氣工程成品保護1） 變壓器及成套配電柜的保護

22、 變配電室門應加鎖，未經安裝單位許可，無關人員不得入內。在變壓器、配電柜上方作業(yè)時，操作人員不得踩踏變壓器，隨身佩帶工具袋，以避免工具掉下?lián)p傷變壓器，在變壓器上方進行電氣焊作業(yè)時，應對變壓器進行全方位保護，防止焊渣掉下，損傷設備。未經允許不得拆卸設備部件，不得損壞設備零件和儀表，不得利用開關柜支撐腳手架。變壓器和配電柜要保持清潔干凈，保護好油漆面不被碰撞和損傷；干式變壓器就位后，要采取保護措施，防止鐵件掉入線圈內。2） 母線 母線在運輸與保管中應妥善包裝，以防腐蝕性氣體的侵蝕及機械損傷。 母線在涂色時，要采取措施避免染污其他母線、支架及建筑物。 已調平直的母線半成品應妥善保管，不得亂放、嚴禁利

23、用安裝好的母線吊、掛其他物件，并注意不能被其他物體碰撞母線和支柱絕緣子。 變配電室時進行噴漿時，應將母線用塑料布蓋好。 3）線管、電纜橋架的保護 現澆混凝土樓板上配管時，注意不要踩壞鋼筋，土建澆筑混凝土時，應留專人看守，以免振搗時損壞配管及盒、箱移位，遇有管路損壞時，及時修復。在混凝土板、加氣板上剔洞時，注意不要剔斷鋼筋，剔洞時應先用鉆打孔，再擴孔，不允許有舌錘由上面砸孔洞。電纜兩端頭處的門窗裝好，并加鎖，防止電纜丟失或損傷。橋架蓋板應齊全，不得遺漏，并防止損壞和污染線槽。電纜頭制作完畢后，立即安裝固定送電運行，暫不能送電或有其它作業(yè)時，對電纜頭加木箱給予保護，防止砸、碰。預留預埋管或預埋件時

24、，應及時作出標記，以備水電安裝時便于查找。開關、線槽、燈具等安裝后，應采用封閉膜，封閉罩進行保護。制作“電氣管線，注意成品保護”等內容的警示牌懸掛在施工現場管線容易受破壞的部位，時刻對各工種施工人員起到提醒的作用。在二次砌體的過程中，派專門的成品保護人員對現場進行巡查，避免土建施工材料堆放在管線上導致管線折斷，如若有管線在土建運送材料的路徑上，對管線做好標志，同時懸掛“電氣管線，注意成品保護”等內容的警示牌。同時，自己隊伍施工人員在對管線施工的過程中隨時注意對管線進行封堵，避免管線堵塞。4）在后砌墻切割剔槽施工的過程中，按要求確保暗埋管的深度 ，避免管線外露影響裝修施工質量和遭到破壞。 15.

25、1.5.16給排水工程的成品保護 管道安裝完畢后,應防止管道被其它專業(yè)施工破壞。 如安裝給水管道、接衛(wèi)生器具甩口加以臨時固定，不被后續(xù)砌墻或抹灰、貼磚破壞甩口正確性。 明裝U-PVC管安裝完畢后立即加以保護，如用塑料布纏裹，以免其它專業(yè)施工污染。管道安裝完成后，應將所有管口封閉嚴密，防止雜物掉入堵塞管道，嚴禁利用塑料管作為腳手架的支點，吊頂的吊點等。管道接口粘接后外溢粘接劑應及時清理干凈。電纜敷設完畢后，應及時清除雜物，蓋好蓋板，必要時，尚應將蓋板縫隙密封，以免水、汽、油、灰等侵入。 15.1.5.17施工期間的防盜措施 施工期間的防盜是影響施工進度保證工程順利進行的保證條件，特別是裝修施工階

26、段，隨著施工隊伍的增加，各種機械設備的安裝，關鍵設備的關鍵零部件丟失或破壞直接影響到工程的進展。針對防盜對象的不同，分為內部防盜和外部防盜兩個方面。 1）內部防盜為防止施工的工人在施工過程中，趁著施工的便利，破壞或偷盜關鍵部位的材料或設備零部件，如電氣專業(yè)的電纜、母線及開關等。采取措施如下：加強進場工人的教育，提高工人的素質。組織專職的成品保護隊進行巡邏、看守。采取必要的防盜措施，如在存在門窗的位置提前安裝并加鎖進行管理。鼓勵全員進行抓盜行動，對有功者給與重獎，對偷盜的個人和單位給與重罰，并進行通報表彰和批評。2）外部防盜為防止社會人員混入施工現場實施偷盜行為，針對該種行為采取的措施如下：加強

27、保安的管理，嚴格執(zhí)行胸卡制度。加強施工現場的周圍封閉管理，發(fā)現封閉不嚴的現象及時整改。派保安現場進行巡邏，以可疑人員進行盤問和管理。 15.1.5.19交工驗收前的成品保護 1）在裝飾和安裝工程分層完成后，應組織專職人員負責工程成品保護。 2）工程成品保護人員應按質量保證計劃中的成品保護職責與方法，執(zhí)行成品保護工作，直到竣工驗收，辦理移交手續(xù)后終止。 3）在工程未辦理竣工驗收移交手續(xù)之前，任何人不得在工程成品內使用樓房內的任何設施。 15.1.6成品保護的承諾成品保護是對工程施工過程中形成的所有產品進行保護。我們將嚴格按上述管理措施的要求，成立成品保護管理小組健全管理組織機構，明確責任人員，并將各單位的成品保護人員統(tǒng)一組織，統(tǒng)一管理，統(tǒng)一進行成品保護意識教育，再根據工程施工的進度情況，及時插入成品保護人員，并將施工產品及時向成品保護人員移交，完工一間移交一間，完工一層移交一層，使成品保護工程工作沒有盲區(qū)，各類成品有人管理。第二節(jié) 工程保修工作的管理措施和承諾 15.2.1保修承諾 根據本工程招標文件要求，工程缺陷責任期為工程竣工驗收后24個月、防水60個月。15.2.1.1我單位承諾保修期限如下：主體結構：結構設計約定的年限屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防水工程：5年土建裝修工程：2年外墻